《资产评估学》课程教学大纲

《资产评估学》课程教学大纲课程代码：ABGS0516课程中文名称：资产评估学课程英文名称：AssetValuation课程性质：选修课程学分数：2课程学时数：32授课对象：财务管理专业本课程的前导课程：会计学、财务管理基础、中级财务管理、微观经济学、统计学课程简介资产评估是财务管理专业方向选修课程之一。它是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制有效进行而建立的一门新兴的应用性学科。通过本大纲所规定的全部教学内容的学习，要求学生比较全面地了解资产评估的理论与方法，深刻认识资产评估的基本规律，培养学生正确分析，解决资产评估问题的能力，使学生能够较好地适应资产评估工作的需要。二、教学基本内容和要求（一）总论教学内容：1、资产评估的含义：资产评估的概念，资产评估的特点，资产评估与会计、与审计的关系，资产评估主体，资产评估客体。2、资产评估的目的和价值类型：资产评估的目的，资产评估价值的含义，资产评估价值类型。3、资产评估的假设：交易假设，继续使用假设，公开市场假设，清算假设。4、资产评估的原则：资产评估的工作原则，资产评估的经济原则。教学重点：资产评估的概念、目的，资产评估与会计、审计的关系。教学难点：资产评估的目的、价值类型。教学要求：了解资产评估的概念及其与会计、审计的关系；理解资产评估目的、价值类型、假设、原则等概念要素。（二）资产评估的方法教学内容：1、市场法：市场法及其适用的前提条件，市场法的应用，市场法的运用程序和优缺点。2、成本法：成本法及其适用的前提条件，成本法应用的思路及其各类指标的计算，成本法的运用程序和优缺点。3、收益法：收益法及其适用的前提条件，收益法的应用，收益法的运用程序和优缺点。资产评估方法的比较与选择：资产评估方法的关系，资产评估方法的选择。教学重点：资产评估各种方法的应用。教学难点：成本法。教学要求：了解资产评估的基本方法种类；理解资产评估市场法、成本法和收益法的适用前提条件及其优缺点；掌握资产评估市场法、成本法和收益法的基本思路及其应用。（三）房地产评估教学内容：1、房地产评估概述：房地产及其特征，房地产评估的特点，房地产评估的程序。2、市场法在房地产评估中的应用：市场售价类比法，基准地价修正法。3、收益法在房地产评估中的应用：收益法评估房地产的基本思路，房地产预期收益的估测，房地产折现率的估测，房地产收益年限的确定，房地产价值的估测。4、成本法在房地产评估中的应用：成本法评估房地产的基本思路，房地产重置成本的估测，房地产实体性贬值的估测，房地产功能性贬值的估测，房地产经济性贬值的估测，房地产价值的估算。5、其他评估技术方法在房地产评估中的应用：假设开发法在房地产评估中的应用，法在房地产评估中的应用，路线价法在房地产评估中的应用教学重点：市场法、收益法和成本法在房地产评估中的应用。教学难点：收益法在房地产评估中的应用中，房地产预期收益和价值的估测。教学要求：了解房地产特征，及房地产评估特点及其程序；理解掌握房地产评估的市场法、收益法、成本法、假设开发法和路线价法评估思路。（四）机器设备评估教学内容：1、机器设备评估概述：机器设备的概念、特点、分类，机器设备评估的特点，机器设备评估的基本程序。2、机器设备评估的方法：机器设备评估的成本法，机器设备评估的市场法，机器设备评估的收益法。教学重点：机器设备的评估方法中的成本法，市场法。教学难点：机器设备评估的成本法。教学要求：了解机器设备的概念、特点及机器设备评估的特点与基本程序；理解机器设备评估的成本法、市场法及收益法的主要适用前提与评估思路；掌握机器设备评估的成本法、市场法及收益法应用。（五）无形资产评估教学内容：1、无形资产评估概述：无形资产及其分类，无形资产价值的影响因素，无形资产评估的程序，无形资产评估的前提及对象。2、无形资产评估的方法：收益法，成本法，市场法。3、专利权和非专利技术、商标权、商誉的评估：专利权和非专利技术的评估，商标权的评估，商誉的评估。教学重点：无形资产评估的收益法，成本法，市场法。教学难点：商标权的评估，商誉的评估。教学要求：了解无形资产的含义、类别，无形资产价值评估的影响因素，无形资产评估的程序、前提及对象；理解无形资产收益法、成本法、市场法评估的基本思路；掌握无形资产收益法、成本法、市场法评估的应用。（六）长期投资评估教学内容：1、长期投资评估概述：长期投资的概念及其分类，长期投资评估的特点、程序。2、长期投资的评估：债券投资的评估，长期债权投资的评估，其他资产的评估。教学重点：债券投资的评估，长期债权投资的评估。教学难点：非上市债券的评估。教学要求：了解长期投资的概念及其分类，长期投资评估的特点、程序；理解长期投资评估收益法评估思路；掌握债券投资及其他长期投资评估收益法应用。（七）流动资产评估教学内容：1、流动资产及评估概述：流动资产的内容及特点，流动资产评估的特点、程序。2、实物类流动资产的评估：材料的评估，在产品评估，产成品及库存商品的评估。3、债权类和货币类流动资产评估：应收账款的评估，应收票据的评估，现金及各项存款的评估。教学重点：实物类流动资产的评估，债权类流动资产评估。教学难点：材料的评估，在产品评估教学要求：了解流动资产的内容及特点，流动资产评估的特点、程序；理解实物类流动资产、债权类和货币类流动资产评估成本法与市场法的评估思路及其相应适用范围；掌握实物类流动资产、债权类和货币类流动资产评估成本法与市场法的评估应用。（八）资产评估报告教学内容：1、资产评估报告的基本概念及基本制度：资产评估报告的基本概念，资产评估报告的基本制度。2、资产评估报告书的制作技能：资产评估报告书的制作步骤，资产评估报告书制作的技术要点。3、资产评估报告书的应用：委托方对资产评估报告书的使用，资产评估管理机构对资产评估报告书的运用，有关部门对资产评估报告书的应用。教学重点：资产评估报告书的技术要点及应用。教学难点：资产评估报告书的技术要点及应用。教学要求：了解资产评估报告的基本概念及基本制度；理解资产评估报告书的制作技能；掌握资产评估报告书的应用。三、实验教学内容及基本要求无四、教学方法与手段教学方法：理论教学、案例教学、启发示教学、情境教学教学手段：板书教学、多媒体教学五、教学学时分配章节与内容课时作业量备注总论4--资产评估方法41-房地产评估8--机器设备评估4--无形资产评估4--长期投资评估2--流动资产评估21-资产评估报告2--机动课时2--合计322-六、考核方式与成绩评定标准1、考核方法：考查2、成绩评定：平时成绩占40%，期末考核成绩占60%。七、教学参考资源1、参考书目：（1）