高端别墅区房屋转让租赁协议

高端别墅区房屋转让租赁协议合同编号：__________协议书1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________一、房屋描述1.房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。2.房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。3.房屋现状：____________________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。二、转让价格及支付方式2.乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.剩余款项人民币____________万元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。4.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证等相关证件，以便乙方办理过户手续。三、过户手续及时间1.甲乙双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规办理房屋过户手续。2.过户手续办理期限为签署本协议之日起____个月内。如因甲方原因导致过户手续未能如期办理，甲方应支付违约金人民币____________万元给乙方。3.过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。四、交付及迁出1.甲方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本协议第一条的描述。2.乙方应在签署本协议之日起____个月内，将现有居住人员迁出房屋。如逾期未迁出，每逾期一日，乙方应支付违约金人民币____________元给甲方。五、税费1.本次房屋转让所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税等），按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。具体税费金额以实际发生为准。2.双方应如实提供所需证件和资料，协助对方办理税费缴纳手续。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币____________万元。2.本协议签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务。如因一方违约导致本协议无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除本协议。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.过户手续相关税费清单5.房屋转让合同模板6.房屋租赁合同模板7.房屋转让税费缴纳证明8.房屋租赁税费缴纳证明9.房屋过户申请表10.房屋转让合同备案证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付购房款项，属于违约行为。3.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间迁出房屋，属于违约行为。5.甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符，属于违约行为。6.甲方未如实提供所需证件和资料，导致乙方无法办理税费缴纳手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.定金：双方为了确保合同履行而预先支付的一定金额的资金。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.契税：购房人按照购房金额向国家缴纳的税费。7.个人所得税：个人出售房产所产生的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方加快办理过户手续，若甲方仍未能按期办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款项。解决办法：甲方可以催告乙方支付购房款项，若乙方仍未能按期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以催告甲方交付房屋，若甲方仍未能按期交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定时间迁出房屋。解决办法：甲方可以催告乙方迁出房屋，若乙方仍未能按期迁出，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符。解决办法：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方按照合同约定履行义务，或者要求解除合同，并要求甲方