房地产基本业态划分

房地产基本业态划分 易居中国天津公司“新员工上岗”培训课程2011.10(一)居住用地【70年】；(二)工业用地【50年】；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地【50年】；(四)商业、旅游、娱乐用地【40年】；(五)综合或者其他用地【50年】。1.不同类型土地使用划分(一)居住用地——住宅；(二)工业用地——工业、交通、仓储用房；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地——教育、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；(四)商业、旅游、娱乐用地——商业、金融、信息、办公用房；(五)综合或者其他用地——住宅、商业、金融、信息、办公用房。2.不同类型土地对应房屋性质低层住宅为1-3层多层住宅为4-6层小高层住宅为7-11层中高层住宅为12-16层16层以上为高层住宅3.住宅1、低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

特点：一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。3.住宅（1）低层住宅【独栋别墅、House,Villa】3.住宅单楼独栋的别墅即是独栋别墅，这种别墅上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下前后左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。其主要特点表现为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质，一般有很好的环境配套。（2）低哲层住恼宅【双拼向别墅】3.住宅它是洁联排览别墅书与独帐栋别嫌墅之根间的野中间削产品命，由享两个刃单元伙的别讲墅拼股联组抛成的益单栋玩别墅嘉。特衔征：1）与年联排梯、独旷栋对值比而篇言，毁除了未有天姓、有六地、严有独嚼立的缩慧院落裹外，涝最关贪键是虹降低棕了社饼区密片度，旗增加辞了住瓶宅采驼光面割，使越其拥平有了远更宽要阔的蹈室外骡空间示。2）是候低层伍小楼泛加上盏私家捐花园腿，这发种相劈燕对独尖立的华双拼员别墅鹊，在辱保证跃拥有集私家正花园夸的基骗础上化，既略要加伤强户榨外空出间的净交流膏，使网私家路小环今境融川合社士区大过环境卵，也阵改变蛇了To乱wn抛ho黄us橡e兵营蹲式排序列的桃呆板灯面孔予。3）双惜拼别演墅基郑本是必三面车采光感，外剑侧的慈居室锅通常猴会有糖两个贪以上诊的采病光面浙，一您般来欢说，疲窗户咬较多喷，通米风不机会差夺，重怒要的棒是采饺光和助观景紫。（3）低逝层住出宅【联排税别墅表，To邪wn察ho骄us毒e】3.住宅又称TO蓄WN便HO嫌US另E，有青天有塔地，脏每户似独门混独院茎，设她有1至2个车臣位，润还有扇地下贸室。风它是为由几涝幢单忌户别肃墅并妨联组杨成的崇联排赛或住织宅，室一排雅二至现四层奔联结壮在一活起，乓每几狂个单继元共简用外抚墙，扫有统辞一的畅平面否设计糕和独伞立的校门户润。建即筑面肺积一煎般是上每户25膛0平方谊米以眨上。特征禁：1）比迟较注里重项伏目选唉址，羞尽量衡余地格、余帖绿、疤余水衔，交骄通比蕉较方贿便。2）价哨位较能低，草为中旗产阶避级中银上层绘人士笋及新骑贵阶咬层度清身定粪造。3）户金型设柱计丰绸富而时前卫淘，有悄特色捡。在欧依洲原扎始意板义上键的To怠wn蜂ho苗us绝e是指顽在城榆区联酒排而迎建的妈市民炊城区百住宅鬼，这胁种住孝宅均波是沿揉街的偷，由降于沿绢街面每的限蹦制，别所以洗都在肆基地危上表扬现为稠大进导深小触面宽健，层妄数一带般在3层至5层，题而立声面式饭样则礼体现犁为新凑旧混苦杂，薪各式掉各样顺。To迟wn片ho慌us枪e现在槐在很看多国具家和萍地区负已非四常普晚及，伍由于打离城港很近感、方体便上坑班及拌工作搅、价融格合躲理、凉环境吓优美鼻，成扁为城宗市发萄展过牲程中高不可渗逾越摇的阶挑段——佛—住宅己郊区俩化的脖一种搅代表信形态则。2、多层堪：多层妻房屋研指高躺于10米、让低于竹或等尸于24米的门建筑蚁物。粮多层哥房屋碌一般汁为4捎–7层，东一般氏采用摊砖混貌结构没，少套数采搏用钢免筋混挥凝土羡结构绳。多杠层房钻屋一赶般规览格(房型)整齐格，通诊风采怠光状苹况好永，空绵间紧手凑而敢不闭衔塞。护与高荐层相散比，稼多层肾房屋苗公用称面积园少，饭得房引率相烘应提隐高，煌这是黎很多蒸人喜树欢多郊层房捷屋旗的主村要原附因。（1）多染层住张宅【花园怨洋房谁，Ga珍rd倚en杨H厉ou区se】3.住宅6层以曾下多扑层板荐式建闪筑，鞭以四揉层为怜主，淘外国忧建筑细风格惰明显恋，强话调景呼观均让好，肝绿化矩率比牛较高沸，普皆遍存沉在远腿郊区倚一带嗽，一淡般首啄层赠枝送花铺园，戏顶层秀赠送搅露台尚，也抵有将酸户外限绿化书景观具引入毒室内益的情法况。特征钞：花园袋洋房忆介于闲别墅套和普鱼通公节寓之无间，弯它具剖有部坝分别滤墅（积独栋亦和联症排别墅你）的籍优点半，又渡不可热能完盆全脱正离城卖市的坦繁华轻和便数利，校因此亏从某递种程挣度上两看，效其在隙地理保区位愿上也渣位于贯别墅弯区和课主城湿区之仰间。张广义冬花园爆洋房哄所定昂位的堪客群排仍然慎是中慕产阶效级，太而且钢有一楚定文早化品温位。（3）多枝层住匙宅【普通矿多层】3.住宅普通巷多层构一般标为4-妥6层，镰条状犁建筑扫，定绒位低挂于花刃园洋沟房。特征腾：一般闭来说，多怪层住鼻宅的翠容积蛋率较得低，聪环境处较好歼，建博筑形输式多探为条秆状，贞所以呢基本男上是滔户户材朝南魂，建容造成按本低伍，一电般售维价不赖高，袋且得伪房率认较高自。3、小高返层：人们克一般汽把8层至12、13层的眼建筑邮称为谁“小完高层似”。铸小高碎层住罩宅一葬般采呈用钢下筋混拴凝土殿结构经，带誉电梯页。小很高层来有多捉层亲庄切安涝宁、船房型粮好、尖得房立率高淋的特堤点，弊又有缸普通丧高层乘结构滩强度秧高、怪耐用湿年限圣高、趟景观办系数便高，眨污染匙程度裤低等脖优点帆，很滩受购脱房人种欢迎株。同刚时，茶小高锐层对赛土地倾的利席用率酬提高燃，土叔地成前本相安对下肃降，3.住宅4、高层绑：超过厨一定浇高度摄和层革数的虚多层亩建筑例。19叶72年国阶际高僵层建帅筑会饮议将往高层漂建筑慕分为4类：第一摘类为9～16层（虑最高50米）第二敲类为17～25层（凉最高75米)第三杂类为26～40层（锤最高10步0米）第四花类为40层以幸上(高于10夫0米）超高缩慧层：30层以剪上的钩建筑炸称为戒超高需层。3.住宅高层德住宅和多层踪蝶住宅的优雷缺点顿：一般裕来说方多层穴住宅岸的容父积率餐较低斗，环勺境较像好，盲建筑该形式居多为支条状更，所愁以基爷本上微是户随户朝肝南，塘建造乒成本齐低，妇一般牺售价阶不高托，得筛房率盲较高库。高层阔住宅险一般突地段殿较好岩，由豪于地兼段好幅，地虎价较虎高，老为降她低楼康板地偏价只僚能提沙高建铸筑容弄积率忙，往摊高空逐发展掀。高卫层基怎础较趁复杂钓，结滥构要砌求高放，十轧分坚津固，偏但成琴本也扮高。载高层杯配有捎电梯素，人瓦们进需出较岔为便落利。份高层现建筑凑的中初上楼驾层，欢视野杜开阔侍，通锹风采叫光极创佳。厦但下消部楼同层较洲为压文抑，迈采光壤较差止。3.住宅（1）高闹层住震宅【板式互高层】3.住宅1）南睛北通联透，警便于仙采光拆通风沟。板做式住假宅多底是正亿南北种方向番，进称深在15米左指右，最南北率通透酒，便贷于采虏光与馒通风深，而衫且户搭型方迁正，治平面隐布局尚合理假，各祸功能降空间盟尺度繁适宜亮。通刘常而慈言，门由于免板楼戒的面刑宽充锐裕，快因而逃户型嗓设计峡更容郑易出颈精品脸。2）板谨楼均隆好性萄强。王眼下冲一梯茂两户纷的小赞板楼疤非常制受宠湿，正稿是因击为整朝栋板造楼中尖各套区户型吐的优也劣差短距很猎小，躺均有鲁若干仇套朝魄北的遍户型枕难于丛处理拨。板叶楼由句于住谨户不半多，启居家竟生活咳也比谢较清身静。3）管屋理成那本不旨高。邮通常苹而言须，板级楼的要管理沙成本乳普遍梨较塔诵楼低岔廉，样多层朝板式嘉住宅读可以就不设径电梯凉，不路设变案频供弊水系廊统，锄包括膛外墙愤粉刷券在内气的日法常维误护费却用当颤然要串比塔耽楼便汉宜得套多。4）住若户使菜用率尊很高伟。板罪楼户亏型的榴使用雹率通闯常高穴达90铃%以上音，而菌塔楼菌户型规的使属用率后通常残仅为75肯-8溪0%，因谦为塔诊楼内霸的电驱梯井参、候袍梯厅胶、变凑配电今机房省等都骡将作巾为公兔共面爱积摊真到每甘个业院主的恋头上逢。同卷样是观购买排建筑岩面积10缎0平方锋米的汁住房盒，板倘楼户盗型的长使用疾面积束往往海高出收塔楼勺住户露约10平方默米。（1）高理层住庸宅【板式挣高层】3.住宅1）成本啦高，蝇房价醋高斤。板熊楼社全区多谷属低而层低涂密度征，容悟积率浪较低毛，尽叹管居仪住舒便适很乞强，本但房匀价会贷高，夹特别凳是在歼城区王内寸站土寸蜘金的衰地段泡，主摔流产菜品仍真旧是设塔楼精，为雀数不更多的梯板楼航非工须薪阶画层能蜘消费车得起壮。2）拖户型享格局朵不宜影改造，板期楼特厕别是铅砖混牌结构葡的板杜楼，鲁户内抬多数院墙体淘起重图作用修，不嘴可以偶变化粒，这蒜一点治不如所塔楼受的可齐改造闸性强沸。（2）高运层住靠宅【塔式兄高层】3.住宅1）浓节约湿土地庆资源衔，房总价较奥低。余由于寒塔楼架社区麦的建输筑密换度较紫高，骄因而屡可以阴节约钟宝贵翅的土诸地资之源，暂有效桂降低铃每平樱方米叫的房剂价，目让更江多的台人安咐居。2）始空间胀结构冻灵活转，宜冠于改霞造盗。塔刑楼多奶采用则大框闪架结鬼构，芹除少恳数承哄重梁霸之外搞，户亚内分愤隔墙印基本矿都可访以拆索改，捉某些辽塔楼所甚至趟可以茂将整妥层楼粱面打散通，座灵活述分割栗户型失。3）哗结构榆强度恢高，帅抗震术性好会。嗓高耸过的塔暖楼由袖于采缘瑞用了柿框架所结构名，现义场浇钓筑楼嚷板，霜因而辟其结盛构强布度比鸦板楼路高，脾抗震气性与忘安全快性很撤好。（2）高盗层住亦宅【塔式粘高层】3.住宅1）尚均好眼性差聋，居万住密绢度高。塔楼认每层桂的住堆户多碰为6咽户以滨上，李甚至后高达测12增户，际数百阅户人束家挤行在一季栋大杯塔楼矮里，循居住交环境艇当然朴不如益板楼汇优越唤。而稻且，煮塔楼疏每层意都有盐部分劝住户共的采晨光、朽通风困、景熟观等揭条件元比较道落后姜，且搅不可兆改变摧。2）傲使用悠率不粪高，押存在版灰色挎空间。塔贼楼户效型的跨使用趟率普伟遍低止于板秀楼10禽个百粮分点组左右郑，而炒且户蚁型内者部的净厨房楼、餐甚厅与钟洗手克间往吗往不裤可直召接采樱光、涛通风正，这邀样的宾地方接被称换“灰挨色空吗间”畜。（3）高既层住欺宅【蝶式初高层】3.住宅蝶式继住宅岛准确惜地讲糠是改扛良型啄的塔堆楼，供因其泻横断岭面形奶状像妖蝴蝶锯而得鼻名，唇蝶式夜住宅贷的优羡点很惕突出泄，结姜合了隶板楼猎和塔挑楼的婶优点爸，让大我们已拿宝慨星圆狭举例撒说明次。一坏、很乡丰好地赌解决脚了通贩风和雨采光汇的问彩题。阳人们饺喜欢串板楼讯无非勾是它荐具有车良好坦的通耳风和串日照段，宝纠星园纽奉的蝶脆型建非筑使体朝东窃、朝努西的杆房间章向外匙伸展谁，不洒仅真漠正做房诚到了敲户户甩朝阳榆，而场且处想于翅比膀位伟置的脸四户支还可扶以享夕受到多爽快射的通饲风效纹果。尚二、掠较高遥的使套用率尸。宝善星园感为两框梯六谊户的误设计灯，有孔效压奶缩了制电梯专间的炼面积壁，保软证了菌每户动较高昆的使后用率那，避你免了抢普通事塔楼周弯弯没曲曲详的走丧廊。叼三、磁户型截方正歌。蝶肤式建刃筑有惹一个漆通病——房间依的边锡角多梨，而敲宝星提园就山对此秘做了梦良好纲的改出善，白把边爸角尽幅量设羡计在追电梯欠间从诞而保杜证了使户型素的方肠正。酒店4.商业现代我所谓耳的酒糟店，覆应具赖备下校列基秃本条号件：１、煤它另是一想座设厌备完宪善的巩众所壮周知图且经闪政府喝核准铲的建暑筑。２、煮它颜必须皇提供备旅客鞋的住对宿与吧餐饮慕。３、示他倘要由微为旅革客以板及顾概客提脸供娱想乐的锡设施用。４、犹还辅要提僚供住盲宿、刷餐饮毁、娱贷乐上咏的理皆想服僵务。５、臂它号是营居利的典，要雅求取造得合饲理的摊利润舱。酒店4.商业（一帝）根弟据酒共店的伪经营球性质葛分１、掀商业挤（务罗）性乡丰酒店２、能度假副性酒昌店３、茅长住冤性酒游店（公寓）４、徐汽车蝇酒店５、纹机场露酒店６、务旅游盾酒店７、阁会议岁性酒怠店（二踢）根岛据饭鸭店客裤房数丝式量和祝规模叔划分１、败大型巨饭店雁客眉房六岭百间禾以上２、湾小型通饭店枣客粮房三耕百间衰以下３、密中型贫饭店签客李房三鸡百～华六百岁间（三匹）根治据酒夺店地乳理位露置划方分１、姿公路鞋性升２、蛇机场要３蜂、城枣市中忙心配４、落风景幅区酒店羊式公炼寓4.商业酒店皂式公郊寓分愁为“产权扁式公被寓酒席店”和“酒店露式公根寓”。产权茎式公嫂寓酒削店的萍实质残是酒托店，溉其软纸硬件摇配套猎都是钢按照谅酒店滤标准屿来配窄置，草且纳黄入酒卵店行环业管春理范裤畴，伐它所愉销售势的是傲设于束酒店践内部盾的公旬寓形带式的友酒店光套房驻。产欠权式蔑酒店高的本恰质在煤于购溪买者牺目的精并非译自住士，而滴是将量客房蜘委托亿酒店刺管理宪公司康统一疲经营吼和出彻租，而以获营取客争房利久润分吸红和照获得材酒店拥管理柜公司迈赠送泪一定虚期限态的免否费入魂住权杏。酒店升式公扇寓是限一种克提供相酒店籍式管青理服鞠务的惭公寓悦，集倘住宅圣、酒陈店、归会所次多功吸能于盖一体隆，具药有“某自用祖”和董“投端资”怨两大算功效们，但留其本支质仍刚然是迎公寓。购物主中心4.商业国际跪购物半中心逮协会觉的解壶释为夕：购编物中健心是斧指一遵群建博筑，辣是组级合在页一起悬的商索业设倘施，戴按商塌圈确亚定其炸位置岸、规怜模，匹将多愚种店溉铺作叼为一距个整位体来萝计划化、开妈发和垄经营贴，并滨且拥科有一扎定规进模的脖停车懂场。根据朋购物黑中心诉的建宣筑、螺设施斤和形易态的蓝不同届，国磁际购污物中撒心协念会又崭将购挥物中宝心细合分为牌"摩奖尔"芬(M买al含l，扫停车胡场与苦店铺与间有棍一定用的距旧离，恭通常稿在整堤体建鸟筑的渐地下裕或外泊围，妥而店龄铺间肚有专窝门的肠步行草街连然接，羞如区代域型忽、超肾区域组型购蚊物中碌心)翠和带帆状中弟心(余店铺插前各扛有停捷车场窗，店找铺间避通常何没有皂专门棋的步裕道连嘱接，宜如邻隙里型疼、社碗区型片等)吸。商业乎街4.商业商业香街就蛇是由册众多紫商店揉、餐吩饮店纯、服沿务店甜共同覆组成授，按岗一定蕉结构雷比例遥规律侨排列排的商钥业繁餐华街照道，贤是城似市商夫业的就缩影民和精仰华，勉是一统种多捏功能府、多丈业种孩、多铅业态教的商冈业集卧合体抵。标商业报街以绸平面巨形式孕按照羞街的察形式染布置价的单渴层或亿多层鬼商业房地鞋产形式锋，其氧沿街器两侧毫的铺没面及步商业推楼里亏面的号铺位校都属普于商仔业街商铺。商煎业街仍商铺叶与商长业街抱的发棍展紧晕密联床系，足其经和营情捎况完姐全依汪赖于今整个匀商业掏街的映经营教状况搏以及烦人气胆，运笋营良贱好的央商业张街，洪其投摧资者捉大多隙数已裁经收音益丰捞厚；渗运营搜不好村的商蒜业街酷，自视然令若投资郑商、靠商铺捷租户撑、商谜铺经者营者小都面眨临损忘失。写字葬楼4.商业写字埋楼就那是专惩业商拼业办潜公用市楼的伪别称站。写字晨楼原拒意是啊指用磨于办勤公的单建筑驰物，牙或者串说是牺由办建公室千组成逼的大哑楼，饿19叶71跨年，刮Rh例od栗es剖和K捉an似提出总：“视写字朱楼的轨作用子是集疲中进奋行信牧息的岗收集俱、决嘴策的彻制定傻、文结书