建设工程项目施工成本控制二

建设工程项目管理西安科技大学建筑与土木工程学院同济大学工程管理研究所曹萍E-1Z202000建设工程施工成本控制8/17/202311Z202000建设工程项目施工成本控制1Z202010 施工成本管理的任务与措施

1Z202020 施工成本计划 1Z202030 变更价款的确定1Z202050 施工成本控制和施工成本分析1Z202040 建筑安装工程费用的结算8/17/202321Z202010施工成本管理的任务与措施1Z202011

施工成本管理的任务组织措施经济措施技术措施合同措施1Z202012

施工成本管理的措施成本预测成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核8/17/202331Z202020成本计划的编制依据与方法投资目标的分解按施工成本构成编制按子项目组成编制按工程进度编制合同报价书施工预算施工组织设计或施工方案人、料、机市场价格公司颁布的材料指导价格公司内部机械台班价格劳动力内部挂牌价格周转设备内部租赁价格1Z202022施工成本计划的编制1Z202021编制依据8/17/20234建筑安装工程费用项目组成直接费

直接工程费

1.人工费

2.材料费3.施工机械使用费措施费

1.环境保护

2.文明施工

3.安全施工

4.临时设施

5.夜间施工

6.二次搬运

7.大型机械设备进出场及安拆

8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架

9.脚手架10.已完工程及设备保护

11.施工排水、降水

间接费

规费1.工程排污费

2.工程定额测定费

建筑安装工程费3.社会保障费

⑴养老保险费

⑵失业保险费

⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险

企业管理费

1.管理人员工资

2.办公费

3.差旅交通费4.固定资产使用费

5.工具用具使用费

6.劳动保险费

7.工会经费8.职工教育经费

9.财产保险费

10.财务费

11.税金

12.其他

利润税金

8/17/20235按进度编制工程计划8/17/20236（S曲线的绘制方法）时间（月）123456789每月完成量（千元）8016024032040032024016080累计完成量（千元）8024048080012001520176019202000计划每月完成工程量汇总表500100015002000累计工程量（千元）时间（月）按进度编制工程计划8/17/202371Z阻20纽奉20泛30工程凝变更介价款耍的确少定方煌法合同样中有伴适用韵价格临，按楚已有悼价格霸变更脉合同赞价款睡；合同饺中有杀类似龄价格献，参搞照类咏似价丘格变叼更合换同价蚊款；合同遍中无肌上述沙价格扩，由腿承包厚人提悬出变签更价吼格，运经工桌程师色确认科后执斧行。1Z联20划20兆32工程封变更杠价款渗的确败定方艘法（2染）F烦ID寒IC壁合同蓝条件晓下工抬程变卧更的庭估价1Z苍20叮20蝴31工程像变更绸价款脊的确昼定程谨序（1驻）我桶国现趴行工翠程变闪更价伯款的结确定油方法由承阵包人骗提出舟，发练包人御确认焰。各项兄工作链内容缺的适驰宜费奏率或鸦价格模，应委为F挥ID豆IC遍合脱同对厉此类塞工作注内容享规定邀的费训率或骗价格永，如态合同笑中无伸某项桨内容限，应锄取类绩似工践作的灶费率敢或价摔格。礼但在室两种乘情况召下，从宜对盈有关劫工作股内容垂采用沫新的锄费率稠或价貌格。7/异6/特20慰238工程淹量清替单中屿估计碍工程秀量为驱50镇OO禽m3，合泪同规讽定的另变动另幅度熟为1税0%尤。合同汪变更喉价款恼确定A.嫂则当假工程萝量为蚀多少钥时可男以调晌整单液价？B.劝若工龙程量荐为6示00毕0m3，如何姿结算倚？C.跌若工姐程量名为4年00掀0m3，如何赤结算尽？7/强6/联20锦239*蛛变更呈价款

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6妨.涌某工泼程施休上到句20构09流年3顶月3招1曰撇时，校得到庙如下冻数据援：计虎划工昨作预均算费棉用为模28猛00引万元掏，己农完工超作预燥算费拐用为纲34蛛00右万元奔，已顾完工秩作实炭际费柳用为通30恼00逆万元宵。则翻该工倚程此返时的伙进度嫩偏差萄为(炭)万度元。A.肠-2掘00暴B炉.2爷09地C贞.4堤00改D.跟60糊07/地6/援20碰233309铲一建52格.某腔工程桂主体冤结构淋混凝坏土工模程为叨32绿00污m顿3，榆预算高单价派为5你50滚元/息m3牵，计致划4灯个月胁内均孔衡完舞成。听开工宅后，蒸混凝默土实卖际采巾购价哭格为绵56站0元申/佣m3谱。施赞工至仪第二衬个月属月底色，实理际累涛计完蕉成混逮凝土动工程棋量为荷18锅00谦m瓶3，锈则此呜时的船进度摘偏差栋为（前）煌万元杯A骂．1锣1.豆8捡B目。1仿1.居2C醉．1椒1.依0础D汪。-税1.形87/姐6/再20所23341Z贱20庄20鹊54施工渡成本友分析挑的依叠据（1键）会读计核男算会计叶核算形主要骄是价值核算粉。（2熟）业摧务核绑算业务顿核算屋是各哗业务饮部门朽根据棵业务血工作眨的需震要而征建立腿的核反算制乞度，悔它包荷括原城始记应录和浩计算职登记君表，杀如单视位工偶程及停分部斤分项辽工程外进度药登记露，质炎量登报记，翼工效孝、定箭额计桶算登帆记，骨物资病消耗织定额邀记录周，测缘瑞试记系录等怒等。（3到）统恐计核恐算统计标核算娱是利书用会挺计核皮算资严料和豆业务铺核算隶资料杆，把端企业诞生产维经营慌活动逼客观和现状燃的大雷量数润据，括按统拨计方秧法加警以系拐统整贱理，浩表明诉其规庆律性幼。会计强核算业务痕核算统计丈核算根据分析寻求紧进一铃步降鱼低成恒本的调途径增强饼项目冶成本肺的透娃明度县和可京控性为加舱强成或本控学制实烈现项扇目成特本目尽标创狡造条青件7/评6/园20毫23351Z悟20全20为55施工故成本纷分析咬的方岂法（1追）成钳本分帅析的概基本区方法比较付法：实际掉于目辩标、瓶本期台与上斑期、醒与行薪业水役平比限；因素辫分析允法:又称沟连环复置换摧法，挂分析歌各因蝇素对垫成本尺的影壤响；差额绩计算映法：因素傻分析愉法的胆简化目形式；比率串法：相关阿比率适法、固构成油比率品法、宋动态炮比率羊法。（2翁）综哀合成套本的形分析端方法分部惧分项财工程乓成本摔分析；月（游季）虑度成估本分巾析；年成里本分搬析；竣工提成本乱的综矿合分枯析7/无6/颜20沃2336比较舍法案鉴例（1后）背割景某项帜目本洪年节得约“酒三材略”的哪目标混为1泼00咸00尺0元牺，实租际节拐约1部20缩慧00乐0元酷，上纱年节载约9唉50乌00住元，蝴本企久业先桂进水予平节遵约1提30等00唇0元惠。（2践）问什题将本偷年实勺际数读与本带年目套标数着、上巴年实扒际数勾、企候业先亡进水输平对宰比。（3低）分雁析与友解答列表恳如下讲，计模算出左本年阵实际烦数的犹差异折：实差际数景与目阵标数宽和上神年实雷际数厅均有恼所增休加，嘉但是掏本企我业比捐先进守水平玩还少双1万遮元，郑尚有垃潜力抽可挖该。实际摆指标忠与目俯标指激标、饺上年昂指标州、先近进水霸平对掉比表指标本年目标数上年实际数企业先进水平本年实际数差异数与目标比与上年比与先进比“三材”节约额（元）10000095000130000120000+20000+25000-100007/散6/无20倦2337因素哥分析夏法案隶例某工粥程浇蝇筑一网层结建构商用品混较凝土腐,目安标成刘本为劳36坛40长00悬元;家实际诉成本勺为3缝83絮76察0元群,比另目标始成本许增加堵19苍76扶0元佣;资裤料列蔽表如贝下，毕用因所素分箱析法迈分析帐成本瞎增加跳的原甚因。商品拨混凝念土目企标成骆本与曾实际扭成本泪对比秃表项目单位目标实际差额产量m3500520+20单价元700720+20损耗率%42.5-1.5成本元364000383760+197607/丽6/阅20陵2338分析傲成本各增加暑的原婚因如乘下:分析呜对象贿是浇伸筑一象层结槽构商乱品混咏凝土料的成临本,实际价成本典与目秆标成禾本的乞差额炉为19茎76挣0元.该指容标是维由产取量、渗单价粘、损雄耗率温三个岩因素侄组成营的，移其排英序见案上表穗；以目检标数36碰40暑00元（=5是00授×7尺00利×驳1.侵04）为廉分析梢替代醒的基盈础。第一芽次替桃代产踢量因耗素：断以52万0替代50初0，52焰0×控70聋0轻×1含.0秧4=装37惯85辰60元；第二区次替秆代单辰价因钻素：始以72鸦0替代70则0，并胁保留脱上次奇替代谨后的响值52兔0×向72奖0石×1才.0昼4=窜38声93疏76元；第三斗次替岁代损醉耗率粒因素膛：以1.贴02觉5替代1.呆04，并创保留巾上两血次替义代后颗的值报，52家0×夫72笋0哨×1涨.0躬25简=3碑83院76抹0元。项目单位目标实际差额产量m3500520+20单价元700720+20损耗率%42.5-1.5成本元364000383760+197607/伴6/纤20哀2339（3累）计城算差姑额：第一勒次替求代与娘目标惭数的欠差额害=那37旨85摩60翻-3巴64歉00旷0=变14锤56网0元休；第二会次替帐代与标第一常次替粗代的茫差额物=历38营93牺76爪-3品78麦56弹0=劣10杰81碗6元岔；第三棕次替出代与移第二国次替叉代的算差额待=据38倦37恢60填–籍38娘93悉76朗=仅-5铜61芬6元压。（4惊）产霞量增输加使挖成本暂增加摇了1粮45挨60诞元，鼻单价妥提高复使成效本增洋加了稠10煮81夺6元饿，而总损耗漆率下及降使洗成本副减少软了5怜61拾6元复。（5宫）各求因素言的影蔑响程扁度之韵和=钉14脸56用0+姿10队81揉6-嗽56婚16家=1愿97铃60局元，京与实耕际成陷本与帝目标窗成本未的总杨差额艇相等居。（6生）为密了使槽用方夫便，菠企业逆也可搞以通堤过运偶用因辅素分宅析表腥来求明出各伯因素独变动迅对实请际成眨本的箭影响笼程度酿，其档具体做形式划见下叠表：7/烘6/现20指2340商品弊混凝污土成般本变坟动因振素分脾析表顺序连环替代计算差异（元）因素分析目标数500×700×1.04第一次替代520×700×1.0414560由于产量增加20m3成本增加14560元第二次替代520×720×1.0410816由于单价提高20元成本增加10816元第三次替代520×720×1.025-5616由于损耗率下降1.5%,成本减少5616元合计14560+10816–5616=19760197607/剪6/誉20帮2341差额怜计算倾法案叼例（1舰）背仓景某施仰工项余目某结月的捏实际芽成本翁降低甘额比脏目标矛数提熄高了税2.隶40友万元掌（见失下表若）。脱要用风差额久分析皇法进旱行分量析，败找出贸成本施减低卷超目克标的悄原因纤。（2血）问者题根据网上表挤资料糠，应丝式用“健差额弓分析抗法”制分析愧预算记成本铁和成赞本降绒低率杏对成伙本降你低额身的影采响程籍度。降低续成本沙目标捕与实沟际对誉比表项目单位目标实际差异预算成本万元300320+20成本降低率%44.5+0.5成本降低额万元1214.40+2.407/迫6/幅20结2342差额颠计算帝法案颠例（3林）分历析与国解答预算捞成本挠增加桃对成横本降医低额顶的影糖响程液度：（3管20可-3棍00拨）×4僚%猪=皇0.容80宰万元成本附降低盯率提失高对四成本女降低粒额的恳影响蹈程度：（4贼.5粥%-羡4%树）×3掀20倚=嘉1傲.6谢0万隙元以上耀两项稀合计声：0反.8鼠0+栽1.把60蝴=2抵.4烫0万仔元。阿其中堵降低裂成本少率提设高是烦主要援原因示，应掀进一狂步分款析寻终找降述低成谷本率明提高软的原河因。项目单位目标实际差异预算成本万元300320+20成本降低率%44.5+0.5成本降低额万元1214.40+2.407/勤6/鲁20急2343比率柏法成本打分析始的基睬本方冲法—沃—比区率法相关核比率缝法：拳如利喘润率雪、产蛾值工备资率衔等；构成魂比率虑法：纳设备找占总叛投资慰、基趋础占罚总投坑资的蚂比率疯等；动态完比率旨法：叫各季絮度产闲值、央利润狱之比宴等。7/狡6/充20楚2344（1洗）背滑景某业扬主与田承包滴商签纱订了浴某建怖设安旱装工抓程项杀目施返工总繁承包略合同惭。承贞包范励围包乐括土吸建工福程和但水、音电、棚通风与、设君备的障安装吧工程呀，合和同总婚价为种20臂00妄万元乐。工伏期为瓦1年着。承追包合哲同规直定：1）洒业主框应向斯承包肌商支倡付当做年合突同价迎25拉%的喷工程漫预付轨款；2）析工程娃预付驴款应斯从未垦施工落工程也尚需膨的主宪要材嫂料机臭构配仿件价逼值相挪当于盯工程搜预付惨款时榜起扣翠，每车月以旧抵充食工程订款的钥方式段陆续杨收回邪。主家要材滨料及赴构件座费比抚重按霞60持%考携虑（该必法现铜在基姑本不己用）；3）菊工程宜质量予保修蜜金为跑承包拾合同狡总价浅的3区%，记经双织方协依商，将业主纠从每石月承短包商滩的工杏程款觉中按怨3%仁的比粘例扣态留。强在保边修期派满后珠，保龄修金邀及保席修金偶利息扩扣除屈已支址出费井用后夕的剩瞒余部贯分退灶还给害承包茅商；工程粗结算罢案例7/惩6/介20绪2345月份1-6789101112计划完成建安工作量900200200200190190120实际完成建安工作量900180220205195180120业主直供材料设备价值90352410201054）包除设贴计变欢更和殃其他贡不可签抗力萄因素丽外，慨合同戒总价哗不作旦调整吩；5）播由业男主直目接提角供的笑材料唯和设喷备应贫在发嗽生当畜月的许工程协款中善扣回塔其费水用。经业牲主的安工程各师代资表签珍认的咳承包献商各低月计释划和叉实际忘完成独的建湖安工将作量签以及友业主犬直接场提供沃的材风料、奥设备缺价值透见下苗表。工程窗结算混数据泰表（讽单位则：万替元）7/垒6/往20鲜2346（2仍）问卷题1）弟工程慰预付壶款的诱计算税有哪拥些规袖定?2）宫预付间款计减算有做哪些誓方法管？3）饺本例指的工棉程预拉付款僻是多才少？4）腹工程反预付然款从支几月连开始拦起扣宋？5）组1-学6月勿以及休其他懒各月徐工程舱师代业表应凡签证捧的工络程款臭是多郑少？蝴应签层发付悉款凭绢证金船额是踩多少修？（3声）答员案3）角本例彩的工匆程预室付款梢计算什：工程晋预付见款金真额=议20栏00讯×2谅5%粗=5山00乡丰万元续27/辰6/疑20腿23474）壳工程裳预付映款的决起扣塔点计持算：起扣岔点=坛承包海工程激价款胶总额顾-（喊预付饱备料疫款/鼠主要滚材料躬所占烈比重悉）=防20成00裤-5扮00津÷扑60滨%=捏20谢00慢-8痕33姥.3材=1贯16携6.易7万者元开始吴起扣急工程产预付储款的站时间图为8标月份竭，因谢为8肾月份样累计桥实际枪完成职的建修安工网作量孙为：90录0+纱18租0+樱22畜0=脾13贩00业万元辨＞凳11制66景.7芹万元5）虏1-届6月那以及蛾其他技各月赴工程畏师代开表应士签证木的工惑程款辩数额灶及应钓签发鹿付款忍凭证威金额抓：①1俊-6径月份滤：1-码6月布份应幕签证燥的工追程款贝为：职90饮0×阳（1侄-3下%）修=8巾73造万元1-烧6月课份应膜签发等付款它凭证睁金额珠为：狡87镜3-倦90夺=7庆83毫万元②7荷月份鸡：7月恩份应怒签证守的工煎程款红为：划18估0×阳（1予-3滚%）肠=1乖74翻.6孩万元7月趟份应劝签发四付款丸凭证羊金额姿为：浅17换4.纹6-信35非=1押39湾.6贷万元续37/认6/溉20先2348③8岂月份8月催份应致签证夸的工窝程款敬为：优22浙0×捡（1迅-3改%）找=2射13扮.4禁万元8月日份应氧扣工丹程预霜付款眠金额哑为（1知30第0-桨11船66达.7慎）×6牧0%丢=7兰9.列98闷万元8月限份应艺签发塑付款眼凭证它金额阿为：揪21罪3.袭4-纯79勾.9消8-蕉24妻=1壶09含.4炭2万御元④9避月份9月煮份应弄签证挂的工殃程款摧为：议20秀5×戴（1枪-3聪%）苹=1妄98拴.8顾5万景元9月炉份应绝扣工股程预就付款拴金额海为：20福5×6买0%最=1守23荷万元9月熄份应四签发厅付款喜凭证执金额浑为：派19饿8.佳85迷-1固23鹊-1叔0=茶65凭.8李5万过元⑤1摇0月亦份10贵月份宽应签割证的炊工程其款金甩额为劲：1须95主×（驳1-枕3%况）=遭18细9.鼻15唐万元10总月份敢应扣碰工程蛮预付课款金仁额为购：19荐5×6扭0%篇=1沙17翻万元10眼月份已应签亏发付职款凭馒证金淹额为旨：1捏89丹.1摄5-辽11我7-扯20草=5郊2.谣15趟万元续47/嗓6/听20民2349⑥1浅1月绳份11丝式月份销应签另证的级工程获款金戏额为瓜：1燥80完×（倘1-防3%指）=序17副4.懒6万克元11胶月份圣应扣吓工程琴预付案款金秤额为哈：18岭0×6闲0%摩=1隔08茶万元11爪月份谨应签幻玉发付叹款凭春证金萍额为贡：1脆74杆.6并-1倘08黄-1扎0=繁56手.6坊万元⑦1舒2月忌份12孙月份南应签壳证的江工程章款金猪额为倡：1手20递×（赔1-航3%租）=慢11辨6.谨4万渴元12柴月份旨应扣修工程边预付峡款金退额为鼓：12蓝0×6奇0%有=7状2万摆元12答月份未应签没发付蚕款凭运证金奸额为砌：1堂16腰.4压-7但2-在5=互39屋.4腿万元续57/塑6/宰20作2350本章可考题雁举例糕（0楚3监坑理）51闸.在坡施工屿过程么中，领承包新商遇趋到了肿“一萄个有御经验古的承史包商神无法先合理半预见见的”盾地质别条件衔变化鲁，则塑承包枪商有籍权索源赔(削)铅。A.渡成本判，但善不包茶括工径期和汁利润象B.仍成本狂和利发润，盒但不躁包括谎工期C.城成本闹和工灿期，疼但不含包括约利润逗D.虾成本纽奉、工拉期和也利润52蓬.某运混凝隐土结庸构工啦程，磨工程呆量清曾单中哄估计每工程野量为购50矩OO刺m3，合吼同规四定混圾凝土铅结构额工程拍综合趣单价助为6类00窑元/技m3，并绢且当燥实际慨工程肾量超池过估忙计工斜程量涛10子%时础，应蒜调整毒单价叼，单脑价调番为5黄50所元/断m3。工概程结蹦束时攀承包薪商实借际完悼成混狱凝土异结构糠工程恳量为全65摧0O订m3，则延该项掠工程林结算露款为岸(侨)万联元。7/出6/晨20扶2351本章吃考题卖举例53柱.2没00戴3年脂3月魂实际翻完成乞的某绩工程悬按基碗准日望期的白价格宣计算薯工程编进度熄款为牺10厚0万涉元，翠调值蚁公式坐中的膝固定透系数量为0划.2堪，相简关成做本要灿素除搁钢材朗价格浆指数还上升投了1藏0%姜外，怜都末夸发生耍变化