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文档简介

购房知识科普商品房种类多需成竹在胸1、依据设计特色一般住所：各地标准不同样。北京的一般住所需要知足三个条件，即容积率1.0以上，面积140平方米以下，实质成交价低于同地区享受优惠政策住宅均匀交易价钱1.2倍以下。公寓式住所：大部分是高层大楼，标准较高，每一层内有若干独自使用的套房，包含寝室、起居室、客堂、浴室、卫生间、厨房、露台等，还有一部分附设于酒店以内。Townhouse:也叫联排别墅，“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，所以也被称为“‘四有’人材”，由几幢三层以下的低层住所并联而成。Townhouse在形式上比较靠近3—4层的低层住所与别墅。与低层住所的差别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住所在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等;此外，每户都有私人花园，而低层住所只有首层住户才可能有私人花园。与别墅的差别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住所并联在一同。花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能齐备，装饰豪华，并富裕变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购置。小独栋：别墅市场细分出来的一种产品种类，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住所，建筑面积往常在300平方米以下，不超出400平方米，设备齐备、讲究格局。复式住所：由香港建筑师创建设计的一种经济型房子，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，进而形成上下两层的楼房。它在观点上是一层，其目的是提升住所空间利用率。跃层住所：由上、下两层楼面，寝室，起居室，客堂，洗手间，厨房及其余协助用房，并采纳户内独用的小楼梯连结的房子。错层住所：多层面梯级跃升式住所，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、露台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。Loft:原意是“在屋顶之下，寄存东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特色就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了洗手间和厨房以外没有任何预设的安排。给人的感觉是，Loft就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者能够依据自己的爱好，任意地间隔出各样功能不同、风格各异的子空间。2、依据建筑形式板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只两户，总层数一般较少。塔楼：一般是指高层建筑，户型不可以南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特色是，一般多于4户共同环绕或许环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大概同样。板塔联合：顾名思义，即“板中有塔，塔中有板”。3、依据楼层高度低层：低层房子是指高度不超出10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。多层：多层房子指高于10米且不超

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