2022四季悦城传播推广竞标方案-135正式版

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倾情创作局内人视角珠江四季悦城全能满分冠军珠江四季悦城珠江出品/临深核芯/一线河景/六座公园/120万方全维大城四大商圈/自建学校/康景物业服务/十余年成熟大盘品牌（珠江出品）区位（临深核芯）资源（一河六园）教育（名校教育）构成本案核心价值支撑局内人结论珠江四季悦城——120万方全维大城的姿态十项全能满分选项足以睥睨周边一众竞品局外人视角强中自有强中手强中手-卓越蔚蓝海岸微观区位优于本案更近深圳、区位优势、北师大一贯制学校卓越品牌影响力、多年口碑累积成熟社区强中手-金地天润自在城规模配套不输本案160万方大城、8万方商业、4所学校360°健康家园林珠江四季悦城VS卓越蔚蓝海岸/金地天润自在城区位/资源-共享利好品牌/教育-个体利好核心优势？——价格？杀价格！

有用吗?卖房方法的边界有很多种，最简单直接的边界，是价格肯定有用低价可以吸引客户，获得关注并提升一定来访量没有看到哪个顾客（居住为主），只买最便宜的房子每个顾客，都是在预算范围之内，挑选价值最高那个。比如说，顾客预算200万时，他未必会买130万的那套房，而可能选择了190万的那套房。这并不难理解。尽管，每个消费者都是“贪得无厌”的，每个人都希望价格更便宜，或者赚到更多的便宜“值得”——才是保持上访和促使成交的关键——值得的两个层面：性价比&兑现力性价比：花最少的钱买到最优质的配套、产品、服务兑现力：不被韭菜，交付结果能匹配你给我的承诺而珠江四季悦城恰好拥有的正是性价比和兑现力的两大优势过去15年完成了构建了一个环境美、建筑美、生活美的大城过去15年兑现产品、兑现配套、兑现生活未来配套全面迸发•

大亚湾交通计划总投资约600亿元，多个交通枢纽升级！•

大亚湾学校建设新规划8所学校•

大亚湾又一个集贸市场建设规划，就在西区……珠江四季悦城-核心竞争力入主临深湾区、享受全维大城生活最小代价的最优选项如何与客群沟通？客户分析与洞察25-45岁湾区本地客户、周边地缘客户一孩、二孩家庭居多企业白领、实力个体户为主客户分析与洞察事业在进取中，家庭在成长中领导在观察中，子女在哺育中父母在期待中，婚姻在成熟中客户分析与洞察买房和安家对于他们来说是人生的一个里程碑也是生活的日渐圆满人生最好的状态是小满小得盈满，即是圆满核心推广主题：人生易得小圆满核心推广主题：生活圆满当选四季悦城珠江集团十五年深耕大亚湾临深区域，千万高端业主的认可以时间沉淀生活，匠心精神造就品质人居。信任圆满1.4万亿深圳东进桥头堡，一线临深最具价值版块，2公里直达深圳，以120万方大城姿态，与城市共荣耀，共享未来看城市发展红利。大城圆满四大高速、快线、高铁、地铁（14号线22年底通车）等交通网络畅达林立；深惠E巴士直达福田CBD，成就人生通达之境。出行圆满万达商圈、灿邦新天地商圈、天虹及大润发商圈、惠阳新一城商圈环伺；华润万家life超市已签约项目，片刻畅享缤纷便捷生活配套圆满坪山河亲水公园、大亚湾儿童公园、亚公顶公园、板樟岭森林公园、大亚湾红树林湿地公园、虎头山公园多个公园环绕，坪山河环绕，目之所及皆是自然美好。风景圆满自带2所共30班制幼儿园（12班制已签约香港博美思）、1所36班制小学，打造家门口的书香之地。教育圆满2T4户设计，阔境门厅入户，户户朝南；约11米双对流奢阔横厅、约7.4米超宽阔景南向阳台，照顾家人的不同需求，满足同堂的美好想象。空间圆满康景物业——20余载发展历程，国家建设部首批认定的国家一级资质物业管理公司，以贴心细致的综合服务，礼遇智慧生活。关怀圆满Promotionstrategy推

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略如何对竞品进行降维打击小盘——生活更圆满——教育配套兑现大盘——值得更易得——生活价值凸显1STEP教育配套兑现生活更圆满公立小学落地的优势：•

解决孩子小学入学问题，置业没有后顾之忧•

师资强大、稳定，更好的教育，赢在起跑线•

公立小学就在家门口，近距离减少上学成本教育配套的落地对整个大盘生活来说，是生活的小圆满对孩子来说是成材路上的小圆满如何讲好这个故事？自造强“IP”顶流出圈一座引领全维生活的匠心人居一个彰显翰林丰彩的绝世人物一座百年育人的知名学府一个文章千古盛名的风流名士一个重视教育望子成龙的时代声音一个天才纵横飘逸不群的诗仙词祖诗仙——李白五岁诵六甲、十岁观百家、十五学剑术虽然官场失意，但是文坛得意诗词流传千古、后世仰望更难能可贵的是其飘逸洒脱的精神推广主题：成材路上小圆满公立小学即将落成·98-140㎡书香门第系列演绎：天生我材必有用诗词歌赋助成材公立小学即将落成·98-140㎡书香门第系列演绎：学好数理化拔剑平四海公立小学即将落成·98-140㎡书香门第系列演绎：五洲七洋任破浪直挂云帆济沧海公立小学即将落成·98-140㎡书香门第系列演绎：五洲七洋任破浪直挂云帆济沧海公立小学即将落成·98-140㎡书香门第系列演绎：大鹏一日同风起每天上学无需早起公立小学即将落成·98-140㎡书香门第线上炒作：《当李白收到入学通知书》以学校实景图片+李白IP形式，制作少时李白收到小学录取书之后，在学校里各个场所打卡的故事，制作成图片H5，引发客户关注带客户提前鉴赏学校的实景。系列演绎：[学校大门口]读万卷书不必行万里路走路几分钟就到学校四季悦城咫尺公立小学开启目送式上学系列演绎：[教室]窗明几净好读书一寸光阴不可轻36班制公立小学师资雄厚、稳定让孩子赢在起跑线系列演绎：[图书馆]书山有路勤为径图书馆里成就下个小诗仙超大图书馆，最新版海量藏书满足每个孩子的课余兴趣系列演绎：[操场]欲练英雄志，须明胜负多体育锻炼乐趣无穷国际标准橡胶跑道操场让孩子德智体全面发展线下落地活动：《沉浸校园穿越少年》升旗体验/红领巾体验/课堂体验/体操体验/游戏体验打造一场沉浸式校园体验之旅升旗体验——一起唱国歌红领巾体验——秒变少先队员课堂体验——小学毕业考试体操体验——第N套广播体操游戏体验——童年快乐时光线下暖场活动：《孩子的十二堂课》卖学校，核心还是卖老师，与其描述美好，不如实实在在让老师进售楼处上堂课，一可挖掘有小孩的目标客户，二可加深客户对教育重要度的认可！可每周举办一场。十二堂课【第一季】，不止教孩子学历n

《李白诗词朗诵》n

《别让孩子输在口才上》n

《围棋和孩子》n

《孩子的快乐钢琴学》n

《会玩的天才》n

《高成绩如何高能力》n

《天生好口才》n

《孩子们的人脉》n

《倾听孩子》n

《最美钢琴班》n

《走好上学第一步》n

《早教特攻岁》十二堂课【第二季】，不止教孩子智慧n

《李白故事会》n

《新读三字经》n

《给孩子的音乐会》n

《每个孩子都有一支画笔》n

《和孩子下围棋》n

《孩子的第一堂高尔夫》n

《孩子的礼仪课》n

《如何培养懂事好孩子》n

《给孩子一个终身技能》n

《发掘孩子的潜力》n

《从小淑女》n

《从小绅士》十二堂课【第三季】，不止教孩子能力n

《跟着李白学写诗》n

《如何提高孩子的自制力》n

《如何提高孩子的专注力》n

《从小学理财》n

《从小学人际》n

《小淑女的插花课》n

《小淑女的礼仪课》n

《小淑女的艺术课》n

《小绅士的勇气课》n

《小绅士的毅力课》n

《小绅士的修养课》n

《公共场合的好孩子》如何赋予客户情绪价值？在世纪疫情、经济下行的时代背景下，客户的观望情绪浓厚，信心不足浓厚的生活氛围，成了所有国民生活中的渴望。“烟火气”为何烟火气如此受到重视，因为它代表着国民经济繁荣复兴，既是城市温度的象征，也是生活的最大底气；城市用那一抹烟火气，抚慰凡人心。烟火气是什么？曾经的老城生活，是穿梭在熙熙攘攘的人群，你可以一眼就找到最爱的双皮奶、糖水、云吞面......街边的早茶、广式的宵夜、一条守望的天桥一出门，就是一片人间烟火！而珠江四季悦城，云集高级感的烟火新诗万达商圈、灿邦新天地商圈、天虹及大润发商圈集贸市场、华润life大亚湾一二三四小学、幼儿园、小学深惠E巴士·地铁·14号线、21号线延长段……珠江四季悦城，迭代新生而来集结城市的一切美好，赋予城市更高级的烟火气创造大城烟火的圆满日常线上全城炒作：《说出你的圆满生活》包下湾区公交站台、电子屏，释放99种业主对“圆满生活”的理解用霸屏方式进行线上线下的炒作引发市场轰动和客户共鸣推广主题：大城烟火气生活更圆满98-140㎡超集美好的烟火日常系列演绎：拒绝索然无味的日子去料理好自己的人生@集贸市场@万达广场@华润LIFE98-140㎡超集美好的烟火日常系列演绎：尽管每天都拼到很晚但回家的路一点也不慢@深惠E巴士@地铁14号线@地铁21号线98-140㎡超集美好的烟火日常系列演绎：不能安排孩子一生的路就给他更好的起步@香港博美思幼儿园@36班公立小学98-140㎡超集美好的烟火日常系列演绎：花草是日常的佐料为美好生活提鲜@坪山河亲水公园@大亚湾儿童公园@大亚湾红树林湿地公园98-140㎡超集美好的烟火日常系列演绎：曾经志在四海如今却安心与你厨房与爱@约11米双对流奢阔横厅@约7.4米超宽阔景南向阳台98-140㎡超集美好的烟火日常系列演绎：买房也可以加量不加价理想生活提前圆满@区域内14000元/㎡均价@同等总价多一房满足全家人生活理想98-140㎡超集美好的烟火日常线下落地活动：《超集美好烟火计划》舌尖烟火/团圆烟火/集市烟火/新年烟火舌尖烟火——七点半美食承包计划团圆烟火——中秋烟火气人间小团圆集市烟火——“丰收乐夜”烟火集市新年烟火——家乡烟火气最抚游子心推广总结珠江四季悦城-核心竞争力入主临深湾区、享受全维大城生活最小代价的最优选项核心推广主题：人生易得小圆满/生活圆满当选四季悦城八大价值体系：•••••信任圆满：珠江集团十五年深耕大亚湾临深区域，千万高端业主的认可，以时间沉淀生活，匠心精神造就品质人居。•风景圆满：坪山河亲水公园、大亚湾儿童公园、亚公顶公园、板樟岭森林公园、大亚湾红树林湿地公园、虎头山公园多个公园环绕，坪山河环绕，目之所及皆是自然美好。大城圆满：1.4万亿深圳东进桥头堡，一线临深最具价值版块，2公里直达深圳，以120万方大城姿态，与城市共荣耀，共享未来看城市发展红利。出行圆满：四大高速、快线、高铁、地铁（14号线22年底通车）等交通网络畅达林立，畅享四通八达的立体交通；深惠E巴士直达福田CBD，成就人生通达之境。配套圆满：万达商圈、灿邦新天地商圈、天虹及大润发商圈、惠阳新一城商圈环伺；华润万家life超市已签约项目，片刻畅享缤纷便捷生活慧生活。•••成长圆满：自带2所共30班制幼儿园（12班制已签约香港博美思）、1所36班制小学，打造家门口的书香之地。空间圆满：2T4户设计，阔境门厅入户，户户朝南；约11米双对流奢阔横厅、约7.4米超宽阔景南向阳台，满足同堂的美好想象。关怀圆满：康景物业——20余载发展历程，国家建设部首批认定的国家一级资质物业管理公司，以贴心细致的综合服务，礼遇智慧生活。推广总结Step1Step2生活更圆满——教育配套兑现值得更易得——生活价值凸显推广主题：成材路上小圆满推广主题：大城