凯阳建材城建设项目可行性研究报告

凯阳建材城项目申请报告PAGE116目录TOC\o"1-2"\h\u27939第一章申报单位及项目概况 39773一项目申报单位概况 38524二项目概况 728969三工程技术方案 1725106四投资估算与资金筹措 5916717第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 7021354一产业政策分析 7031894二发展规划分析 7321945三行业准入分析 7713003第三章资源开发及综合利用分析 8028371一场址现状 8023281二场址条件 8010274三土地利用合理性分析 8130045第四章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 8329428一项目选址及用地方案 8327705二土地利用合理性分析 8519470三征地拆迁和移民安置规划方案 8525406第五章节能方案分析 8614736一用能标准和节能规范 8625380二能耗状况和能耗指标分析 878255第六章环境和生态影响分析 9315647一环境和生态现状 939431二生态环境影响分析 9416850三生态环境保护措施 96235第七章经济影响分析 982610一经济效益分析 9816539二行业影响分析 10429911三区域经济影响分析 10410031第八章社会影响分析 10625267一社会影响效果分析 10614708二社会风险及对策分析 1089225三社会评价结论 109一、附件：##万通房地产开发有限责任公司前沿法人营业执照##万通房地产开发有限责任公司税务登记证##万通房地产开发有限责任公司组织机构代码证##万通房地产开发有限责任公司房地产开发资质证书建设用地批准书土地成交确认书建设用地规划许可证附图：项目建设区位图建材城平面图、立面图、剖面图建材城鸟瞰图

第一章申报单位及项目概况一项目申报单位概况（一）基本概况##万通房地产开发有限责任公司成立于2004年5月，属于私营性质的有限责任公司，法人代表吕根觅。原注册资本800万人民币，2007年7月经鄂尔多斯市##工商行政管理局批准，注册资本由800万元增资为2000万元，由2000万元增资为现在的5000万元,其中：##万通路桥集团有限责任公司出资2583万元，占总资本金的51.66%，吕根觅出资2417万元,占总资本48.34%。公司经营范围是房地产开发，房地产开发资质为贰级，公司基本账户在##建行开立。公司现有固定员工36名，90%以上的管理人员具有大、中专及以上学历，员工自身素质较高，业务技能较好。各类初、中、高级技术职称的专业人员占总人数的75%。是房地产业一支年轻化、专业化、素质化、技能化的领头军。几年来公司在总经理的领导下严格遵守房地产开发业的各项规章制度，大力加强企业发展优势，强化企业内部管理机制，建立健全自我约束机制，促进现代化企业制度的建立和完善，保障“一流的管理、一流的质量”。把“诚实守信、谦虚用心”作为公司发展壮大的宗旨，时刻在强化和完善自己。我公司连续3年被评为鄂尔多斯市“重合同、守信用”单位，今年8月末被建设银行##分行特别授予“住房按揭优质客户”荣誉称号，是唯一获此殊荣的单位。公司在发展的同时没有忘记回报社会，累计缴纳税款3600多万元，提供就业362人。目前，贰级开发资质正在审批过程中。（二）财务状况截止2010年10月末公司资产总额56324万元，负债总额23152万元，资产负债率41.11%。销售收入40625万元，利润总额12593万元。（三）经营情况历年累计竣工建筑面积：1274647.93㎡。分别是2004至2006年在##树林召镇为##教育局定向开发了“园丁小区”，该小区先后分两期建设，2006年全部竣工并交付使用。“园丁小区”地处树林召镇经济开发区景观大道路东，地理位置得天独厚交通异常便利。南端与##阳光学校和体育场隔街相对，东端与##达仁医院及政府正在兴建的银肯公园相邻，是适合各类群体居住的理想住所。“园丁小区”内部建有环境和设施一流的幼儿园、体育健身中心。“园丁小区”的建成把##开发住宅带入到一个全新的高端，被誉为##住宅业的一支旗杆。“园丁小区”共20栋楼，建筑面积6.8万㎡，容纳住户476户，底商8800㎡共计136间，车库5400㎡共203间。同时为了丰富达旗人民及方便小区住户的文化生活，在小区西门建成了达旗唯一的健身中心，同时也是达旗教育局指定的青少年体育锻炼及比赛场馆。截止2007年初，小区的一切附属设施全部完善，同年入住率达100%。2005至2006年在准旗薛家湾开发建设了“万通花园小区”；建筑面积12.6万㎡，（住宅8.6万㎡，公建4万㎡）；2007年在准旗薛家湾开发建设“汇通小区”总建筑面积4.6万㎡（住宅3.6万㎡，公建1万㎡）。2007年在准格尔旗大路新区承建“##工业大学薛家湾矿院分校”，此项目分3年建成；2008年在##树林召镇开发建设了“力华小区”；2008至2009年在银川市开发了“江南水乡小区”；在准旗薛家湾承建了政府投资的廉租房、保障房、经济适用住房和准旗薛家湾国税、地税及工商局办公大楼；2009年又在准旗薛家湾承建旗政府占地32万㎡的“湖西移民小区”和环保检测站。在开发建成的诸多小区中有高层电梯楼、步梯楼、迎街旺铺等。2010年3月底，开发建设的“湖西移民小区”67栋6层住宅楼已全部交付使用。“湖西移民小区”建筑面积22.3万㎡，容纳2600户移民。此项目属于政府投资，项目之大工程回款政府按期拨付。位于树林召镇达拉特路东、新源街南、和平路西、交警支队北的“力华小区”。占地总面积8432.3㎡，项目总投资5400万元，容积率1.54，绿地率30%。该小区共容纳住户144户。建筑面积为17785.93㎡。属于当地中等偏低价格。销售对象主要是达旗境内各企事业单位职工。“力华小区”地理位置优越,交通方便，距离##第九中学、第十一中学、七完小、五完小等学校较近，距离达旗新落成的最大建材商业城仅一路之隔，距离##新建成的体检中心也很近。同时，在该小区旁边，正在规划建设一座树林召镇内规模最大的集中贸易市场即将开工，将原来一些零散的、不固定地点的个体小商贩由政府规划统一集中在此。2008年在银川市开发的“江南水乡小区”，地处银川市中心，地理位置及气候得天独厚在当地有“江南水乡”美称。因此小区被命名为“江南水乡小区”。江南水乡小区”共25栋楼，5层有5栋全部为框架结构，6层有16栋也为框架结构，10层电梯楼有1栋，11层电梯楼有3栋，总计建筑面积144989㎡容纳住户1314户。底商5437㎡，地理位置优越,交通方便。在小区南门有新建的银川最大的汽车站和一座大型的建材市场，与解放军第五医院，宁夏附属医院相邻，距离宁夏医学院、宁夏水利学院仅一路之隔。2010年4月在位于##树林召镇内黄金地段即新建人民医院对面规划开发建设“万通家和小区”和“万通家兴小区”。“万通家和小区”项目建设规模25万㎡，总投资7亿元。“万通家兴小区”建设规模8万㎡，总投资3.5亿元。同年7月在树林召大华尖210国道路东投资13亿承建“万通汽车服务城”，与此同时，我公司和准格尔旗政府签订协议，承建镇政府“0-15岁失地移民搬迁”1200户建筑项目。该项目建设规模12万㎡，2010年10月1日全部交工。另外，还承担食品加工园区项目建设，该项目占地6.6万㎡，建筑面积5.8万㎡。（四）发展前景近年，随着鄂尔多斯经济的发展，##的经济也被带动起来。一些大型工业企业相继在达旗落户、发展（如：达拉特电厂、亿力资源集团、冀东水泥等），为我旗经济建设起到推波逐浪的作用。与此同时，达旗人民政府也在大力建设城市改造，加快经济建设的步伐，外来人口的不断增加，使##原有的住房条件和商业市场及办公场所不能满足现有的现状，为此，我公司抓住这一机遇，集中一切力量关注市场信息与动态。我公司本着为住户着想打造住户满意小区的经营理念，打造了良好的小区环境，一流的物业设施和一流的服务态度，赢得了广大住户的认可。同时也得到了社会各界的赞誉，我们坚信“万通家和小区”、“万通家兴小区”、“万通汽车服务城”一定会成为万通的下一个精品将展现给每一位住户、展现给社会。二项目概况（一）项目名称##市凯阳建材城项目（二）项目性质本项目属于新建项目。（三）建设地址项目建设地址位于##市海勃湾青山路以东、林荫大街以北、新摩公路以南、青年路延伸以西。（四）建设内容与建设规模本项目总建筑面积142936.99㎡，其中地上建筑面积133707.71㎡，包括一栋5层框架结构的大卖场58426.01㎡和19栋3层框架结构的普通商铺共75281.70㎡；地下建筑面积9229.28㎡。详见下表：##市凯阳建材城建设内容与规模一览表项目单位指标备注总用地面积㎡95666.91总建筑基底面积㎡39921.34总建筑面积㎡142936.99其中大卖场地上建筑面积㎡58426.011栋5层大卖场地下室建筑面积㎡4891.03普通商铺地上建筑面积㎡75281.7019栋3层普通商铺地下建筑面积㎡4338.25计入容积率建筑面积㎡133707.71建筑密度％41.73容积率1.40绿地率％18.1汽车泊位总汽车泊位个808其中地上汽车泊位个636地下汽车泊位个172（五）项目提出的理由及过程##市位于##自治区西部，是国家新兴能源、重化工基地，##与棋盘井、乌斯太构成经济发展的“小金三角”，在能源、化工、建材、冶金等为主的工业体系拉动下，具有经济高速发展的良好势头，2010年，##市主要经济指标增速居自治区第三名。“十二五”时期，##市将加快推进经济转型、城市转型，全力保障和改善民生。改革开放以来特别是近年来，在自治区党委、政府的领导下，盟委、行署团结带领各族人民以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，不断丰富和完善推动科学发展的思路，按照“坚持科学发展、因地制宜、工业主导、生态优先原则，以解放思想、改革开放、加强领导为动力，努力实现矿产资源勘探、基础设施建设、生态保护建设突破，加快建设富裕、文明、和谐阿拉善”的总体思路，研究、谋划和推进工作，不断增强发展的协调性和可持续性，全力推动经济社会又好又快发展。经济的发展为城市建设提供了一个良好的基础，在经济发展的基础上，城市建设迎来了其发展的新的曙光。近年来，##市的经济快速发展，现有的建材市场已经不能满足城市建设发展的需要，本项目的建设就是要立足于解决这一难题，为城市建设提供一个集约化、合理化、规模化的建材市场，与此同时，他的建设将会使得##市建材市场得到一个规范的发展。因此本项目的建设具有一定的必要性。项目建设地点位于海勃湾区青山路以东，林荫大街以北，新摩公路以南，青年路延伸以西。该区周边人口较为密集，交通便捷，地理位置优越，符合海勃湾区城市总体规划，适合建一个建材销售的综合性的大型建材城。##万通房地产开发有限责任公司根据当地的市场需求、##市城市发展规划现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金、人才、组织实力和企业的长期发展战略，经过细致的市场调研、前期策划和相关专家的研讨，对项目研究思路、项目发展方向、项目发展理念进行了定位、并对项目发展策略等方面进行了多个专题的研究。为了适应“十二五”时期经济快速发展的大环境，以及解决当地建材的供需不平衡和建材市场的不完善，抓住机遇，迎接挑战，提高企业的经济效益，经公司董事会研究决定，提出了在##市海勃湾区建设##市凯阳建材城项目。现在已完成了国有建设用地使用权的出让。（六）报告编制依据1.《中华人民共和国土地管理法》；2.《中华人民共和国房地产管理法》；3.《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】；4.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）；5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；6.《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）；7.国家发展和改革委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；8.国家和##市政府相关政策及法律、法规。（七）建设条件1.公共设施条件1)供电本项目引入变电所电源电压为10KV，由林荫大道变电站引入至开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设置供电专线，以满足本项目新增用电负荷。2)供水本项目由青山路和新摩公路各从市政给水管网引入DN150接入小区并连成环网。低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水量。3)排水本项目污水由室内排入室外检查井流入化粪池，后进入西侧市政排水主管网。建筑地上部分单设排水立管，排水设升顶通气管。地下室各机房设集水坑、消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集水坑内的潜污泵提升排出，集水池内的水位自动控制。室内排水管采用PVC排水管，出屋面部分用铸铁管，管径增大一级。室外排水管材采用PE双壁玻纹排水管，排水主管选用DN300排水管，埋地敷设，排水坡度0.005，排水管总长度约为30米。本项目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路设置的雨水口收集后，排如小区西侧市政雨水管网，坡度为0.005，排水管总长度约为30米。2.消防本项目按一类建筑进行消防设计，耐火等级为一级，同一时间内火灾次数为一次，建筑物内需设置消火栓系统、自动喷水灭火系统，并按防火分区合理配置灭火器。1)消火栓系统室外消火栓用水量30L/S，火灾延续时间为2小时。室内消火栓用水量30L/S，火灾延续时间为2小时。自动喷水灭火用水量为30L/S，火灾延续时间为2小时。市政给水管网只能满足室外消防用水量要求，故本小区室内消防用水量由设在大卖场地下室的钢筋砼水池供给，有效容积约500m3,水池分两格，内设两根连通管，保证水的流通和清洗时的安全供水。2)消防给水系统本项目设置室外消火栓系统和室内设消火栓系统、自动喷水灭火系统。①室外消火栓不超过120米设一个室外地下消火栓。室外消防给水管管径为DN150，埋地敷设，埋深为地面下2.1米，且消防给水管网成环状布置。本项目安装2个水泵接合器，且应安装在便于消防车接近的人行道或非机动车行驶地段，距室外消火栓或消防水池的距离宜为15～40m。②室内消火栓系统本项目采用临时高压灭火系统，室内消火栓灭火系统由消防储水池、消火栓给水设备、高位水箱、稳压设备及室内消火栓组成。商业部分每层设置单栓单阀消火栓，消防初期十分钟用水量储存在大卖场屋顶消防水箱内，消防水箱的有效容积为36m3，可满足初期火灾10分钟用水。每个消火栓处设直接启动专用消防泵的控制按钮，消防按钮可直接启动消防泵，并在消防值班室内指示火灾位置。消火栓消防给水系统给水采用从室外消防水池给水管接入消防管，入口设置防倒流阀。管材采用镀锌钢管，焊接连接。③自动喷水灭火系统本项目自动喷水灭火系统按中危Ⅱ级设计，设计用水量为30L/s。自动喷淋水灭火系统由消防贮水池、自动喷水泵、湿式报警阀、高位水箱、稳压设备、水流指示器及闭式喷头组成。自动喷水灭火系统给水由室外消防水池和自动喷水给水设备供给，在地下室一层消防泵房内设2套自动喷水给水设备，并设气压罐和稳压泵等消防专用增压稳压设备。本项目自动喷水灭火系统高位水箱消防储水量为36m3与消火栓高位水箱共用。本项目在楼内的门厅、走廊和地下室等均设置消防自动喷水闭式喷头，喷淋管网与消防水箱连接，喷头根据功能采用吊顶型喷头、直立和下垂型喷头，并设置湿式报警阀。火灾时由湿式报警阀处的压力开关启动自动喷水泵，水流指示器向消防值班室报警并显示失火区域。自动喷水灭火系统的闭式喷头采用动作温度为68oC的玻璃球喷头。自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管。④移动灭火器系统本项目根据《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）的要求，建筑单体合理划分火灾单元后，合理配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置场所的危险等级按严重危险级考虑，火灾种类按A类火灾考虑，A类火灾配置场所的灭火器的最大保护距离为15m。（八）项目组织与实施计划1.组织管理机构拟建项目在建设期间由##万通房地产开发有限责任公司承办，公司成立工程项目筹建处，实行项目法人责任制，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配置合计6人，全部为大专以上人员。管理人员2人，管理人员平均年龄48岁。事业发展部1人，工程部1人，办公室1人，财务1人。项目运营期间由开发公司负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。2.项目实施计划1)建设工期本项目建设时间为2011年8月——2013年8月，建设工期为两年。2)项目实施进度安排该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。进度安排如下：①2011年8月——2011年9月，完成项目申请报告的批复、初步设计、落实项目建设资金；②2011年9月——2011年10月，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计、工程招标及工程监理；③2011年10月——2013年5月，主体工程施工；④2013年5月——2013年7月，内部装修及装饰；⑤2013年7月——2013年8月，工程收尾及项目验收。详见项目进度表项目实施计划进度表序号项目名称2011年(季)2012年(季)2013年(季)1234123412341前期工作(含可研报告)2资金筹措3工程设计招标(初步设计与施工图设计)4土建施工5工程设备安装、装饰工程6竣工验收3.招投标根据《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，结合本项目的具体情况，本项目拟采用公开招标方式，择优选择施工和监理队伍。委托具有相应资质的招标代理机构具体组织招投标活动。招标基本情况表建设项目名称：##市凯阳建材城项目。项目名称招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察★★★设计★★★施工★★★监理★★★其他三工程技术方案（一）建筑设计指导思想及原则1.规划设计原则1)贯彻适用、安全、卫生的原则，建筑的规划和设计应符合国家和自治区当地的相关法律、法规以及行业规范标准。2)充分利用地形的特色，创造适宜的环境，布局和功能划分合理，设施使用方便、安全。内外装修采用高档材料，工艺精致，具有突出风格。3)建筑物设计应符合国家现行的有关建筑设计规范和行业标准，并注意美观，与城市的建筑风格力求统一协调。建筑物的布置应满足消防要求，并符合结构变形和结构抗震的原则。4)以人为本、可持续发展的原则。建筑设备所采用的标准应满足为消费者的要求，并应与当地建筑标准相适应，根据需要和可能，合理采用新技术和新材料。2.建筑设计指导思想1)本着美观、舒适、绿色、生态、节能、现代的设计原则，贯彻功能完善与环境优美的建筑理念，力争创造一个人性化的智能入驻环境。2)在总体设计中，形成一个经典城市综合体。以提高地区消费层次，提高城市形象，成为城市主要街道上的一个亮点。3)建筑材料、设备的选用上应首选环保、绿色产品，电气设备及机电设备选用节能型设施。空调冷却水等要循环利用，建筑内各系统电气设备运行及安全系统都处于随时监控状态，根据外界环境变化自主做出反应，调节设备状态。（二）总平面布置和功能要求1.总平面布置本项目由##万通房地产开发有限责任公司开发建设，总用地面积95666.91m2，总建筑面积142936.99m2。地上建筑面积133707.71m2，地下建筑面积为9229.28㎡。本建设项目设五个主出入口，分别为临青山路2个、临新摩公路1个、临青年路延伸路2个，由于临林荫大道一侧是城市绿化带，故不设主出入口。项目区内共有5条纵向路，11条横向路，使整个建材城内自由流通，道路总长3765.06米：建材城最外围由四条主路形成一个闭合的环形路，本设计符合消防安全要求；又于临新摩公路一侧的出入口延伸出来一条直接通到大卖场的干路，东西两侧的四个出口对应贯通的两条横向干路；内部又有三条纵向的和七条横向的支路连通起来。本项目实行分区建设法：靠青山路一侧和新摩公路一侧建设的是3栋A型商铺，总基底面积7224.77㎡，总建筑面积26926.89㎡，其余为16栋东西平行的商铺，其中B型商铺4栋，总基底面积5007.2㎡，总建筑面积15021.6㎡，C型商铺12栋，总基底面积15570.17㎡，总建筑面积37671.46㎡，A、B、C三种商铺都是3层框架结构；最南端临林荫大道一侧的城市绿化带里侧建设1栋5层框架结构的大卖场，基底面积12119.20㎡，总建筑面积63317.04㎡。（详见总平面布置图）2.交通组织设置项目建设地点位于青山路以东、林荫大街以北、新摩公路以南、青年路延伸以西，交通便捷。区内道路采用直线与曲线相结合的形式，由5条纵向公路、11条横向公路是整个项目区内公路闭合、畅通，创造了良好的内部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人的景观流线。3.景观设计本项目的景观设计强调以人为本的原则，兼顾城市商业气息与居住人文环境，力求打造出舒适的环境效果。在整体考虑了项目周边的环境要素的前提之下，对商铺的分布做了合理的布局分配。考虑到沿青山路一侧的商业性和对城市的开放性，将结构和功能更为突出的A型商铺放到了沿青山路一侧。同时，再考虑到林荫大道一侧有城市绿化地，所以这一侧不设主出入口。4.无障碍设计根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》，新建建筑物应进行无障碍设计，本项目无障碍设计内容如下：1)各建筑物入口大门采用平开门，门扇下方应有350㎜高铝合金护门板，门上装横执把手以及关门拉手，设有残疾人坡道并且有雨篷遮挡。2)人行道交叉口、出入口处设单面缘石坡道（1：20）。3）电梯按钮高900mm-1100mm；电梯门洞净宽1000mm；安装现实轿箱上下运行方向和层数位置及电梯到达音响；每层电梯口安装楼层表示；电梯口设提示盲道；电梯轿箱按无障碍要求制作及安装4)每层公共卫生间设有无障碍厕位男女各一个。（三）建筑设计方案1.建筑物与城市的协调本项目与周边环境从宏观与微观两个方面进行考虑，宏观上讲：一方面建筑自身景观与城市周边景观相互借势、相互烘托，另一方面本方案内部建筑间也互为对景和背景，形成相依共生的格局，进而完成大背景下整体景观的和谐与共生；从微观上讲：在不同的外街、内街、车道、回廊、坡道、外梯等方面结合绿化、小品、铺装、灯光等做不同尺度和性质的深化设计，使整体风格和谐统一、有条不紊。地域性、时代性得到完美体现。2.建筑形式及外观本项目的建筑外观追求简约大气的风格。几经比较和选择，最终确定了以现在城市风格作为设计基调，同时加以简化和增加一些金属性的设计元素，来体现出商业建筑的特点。3.主体工程1)工程概况本项目总用地面积95666.91㎡，总建筑面积142936.99㎡。地上建筑面积133707.71㎡，地下建筑面积为9229.28㎡。规划内容为商业。地上建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级。2)墙体工程①墙体类别本项目墙体厚度：外墙300厚加气混凝土砌块，内隔墙均为200厚加气混凝土砌块，卫生间隔墙做100厚加气混凝土砌块。②砂浆用M10水泥砂浆砌。③墙身防潮层外墙在高于室外地面100mm-300mm范围内通常取平，或分段取平做防潮层，内墙在室内地坪标高0.06m以下水平带及其垂直面处抹1:2水泥砂浆20mm厚（内加5％防水剂）。④墙体保温外墙采用外贴50厚挤塑板墙体外保温措施。⑤外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，切缝后应用空气压缩机具吹除缝内粉末，缝内嵌填高弹性耐候胶。⑥所有用于管道及设备用房周围的非承重墙体均应在管道及设备安装就位后砌筑。3)门窗工程①窗A、本工程外窗订制加工时须满足以下的技术要求：本项目所有外窗的气密性等级应符合该标准的\U+2161级水平。所有门窗玻璃面积大于1.5m的均采用安全玻璃。外门窗应满足当地地区耐侯要求，空气渗透性，雨水渗透性，抗风压性能，应能达到国家一级标准，空气声计权隔声量外窗不小于30dB。B、本工程立面窗采用U框双玻塑窗。C、所有窗台高度小于900的外窗，均加设由可踏面算起900高的防护栏杆。②门A、本工程门共分为胶合板木门、木制防火门、防火卷帘门、铝合金框组合门等类型。B、胶合板木门、铝合金玻璃门和铝合金框组合门均按05J4-1《常用门窗》选用、制作。胶合板木门外饰灰色调和漆；铝合金玻璃门和铝合金框组合门按门窗组合图样式，采用60系列银灰色边框，5厚透明白玻璃，由厂家制作安装。防火门、钢门、防火卷帘门按05J4-2《专用门窗》选用。防火门颜色为灰色；防火卷帘采用耐火极限3h的双轨无机布基特级防火卷帘。4)屋面工程①屋面类型本工程屋面类别分别为：块瓦屋面、细石混凝土屋面类型。②屋面排水本工程屋面排水类型均为外排水方式。各部分屋面排水横坡度、纵坡i=0.1%，并均向雨水斗、出水口处找坡，雨水斗、出水口等构件在浇筑屋面钢筋混凝土时，及时预埋。③本工程雨水管以及酒店空调室外机冷凝水管均采用管，雨水管管径为φ110，冷凝水管管径为φ50，冷凝水排水管底部出水口距所在楼地面200高。所有露在室外的雨水管及冷凝水管颜色同所在墙面。④屋面标志杆、闭雷带、直爬梯等金属构件的预埋件，请在施工钢筋混凝土屋面板和女儿墙等部位时及时预埋。5）装修与室外工程①装修内外装修所采用的成品建筑材料如瓷砖、防滑地砖、涂料等，均应按照其实样进行挑选，并由业主、设计单位及施工单位共同商议后确定。雨篷、外墙出线、飘板、女儿墙压顶等均做滴水线。6）地面工程①地面工程须在地下管线、地沟、地坑及设备基础等施工完毕后方可施工。②电梯机房楼板。墙体应在电梯订货后按照厂家提供的预留孔洞位置,配合设计院图纸,核实无误后方可施工。本工程外墙面选用面砖及外墙喷涂饰面组合。7）防潮、防水工程①屋面防水本工程屋面防水等级为II级,每5m×5m留分格缝，耐候防水胶嵌缝。本工程屋面防水施工应严格按照国家标准《屋面工程技术规范》（BG50345-2004）执行。②楼层防水卫生间加设1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，分两次涂刷。沿墙上翻高度1800mm，管根嵌防水胶；消防水池、水箱采用钢筋混凝土结构自防水为主，抗渗等级不应低于S8，池内壁和池底设置2mm厚聚合物水泥防水涂料或1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料，地下水池的外部防水层应为2mm厚合成高分子防水涂料，并设保护层。③为避免外墙雨水渗漏,外墙抹灰中宜掺5%的防水粉,并应保证砌筑时卧浆饱满,垂直和水平缝中均不得有漏浆现象.④本工程地下室防水等级为二级，除结构用抗渗钢筋混凝土自防水的要求之外，还采用聚氨酯涂膜（911型）外防水，涂膜厚度2mm，分层涂刷。施工时应按设计的找坡和厚度要求选用材料，由有经验的专业防水施工单位严格按有关施工操作规程进行，每步工序即时验收合格；地下防水层施工接缝处，做好保护层，地下室穿外墙的设备管道按02S404《防水套管》中柔性防水套管施工，以确保防水工程质量。8）电梯本工程使用的电梯，均采用国产系列电梯，最大限度地考虑了电梯在任何情况下出故障的可能性,设置各种防止故障装置和应急装置,以及先进的电梯门开闭机构系列,使电梯运行更加安全可靠。4.辅助工程设计辅助工程建设的好坏直接影响着建材城的整体形象，本项目的辅助工程主要是场内的道路、绿化、硬化、绿化工程，及变配电室、大门等附属设施。1）道路道路是建材城的骨架，它直接影响到建材城整体布局和其它基础设施的建设，因此按照相关国家现行的建设标准要求和适度超前的原则，建材城道路等级为支路，分为二级，主要支路道路宽度为10米，一块板，沥青砼路面。次要支路道路宽度为8米，一块板，沥青砼路面。主路和支路形成纵横交错的路网格局。2）硬化、绿化将场内通道用厚度30公分的混凝土硬化。彻底解决坑洼不平且遇雨雪天气场地泥泞不堪，货车出入、停放困难，卫生清扫困难的问题，改善交易环境和道路状况，提供良好的交易场所和环境。硬化、绿化等室外环境是场区的重要组成部分，因而绿化、硬化系统是建材城考虑的主要方面。场区内建设绿地强化三级绿化配置模式，形成绿化美化的美丽场区。同时兼有减弱噪声，净化空气的作用。场区绿化按国家有关标准要求进行，绿化率初步按18.1％考虑。绿化采用小面积草坪和花卉、大面积灌木、线形及带状乔木布置方法，形成空间层次分明、视野较开阔的绿化景观。（四）结构设计方案1.工程概况1）建筑结构设计使用年限：50年。2）建筑类别：二类。3）建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为8度。4）屋面防水等级：二级，防水使用年限：15年。2.设计依据1)《建筑结构设计统一标准》（GB500068-2001）；2)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；3)《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；4)《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；5)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；6)《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）。3.自然条件及使用荷载1)基本风压值重现期n＝50年一遇w＝0.55KN／m2。基本雪压值重现期n＝50年一遇w＝0.25KN／m2。地面粗糙度为C类2)地震基本情况：地震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g。4.结构设计1)基础选型基础设计考虑荷载、活荷载、浮力、风荷载和地震荷载综合作用下的影响，同时亦考虑施工期间对工地外建筑物、道路管线等的影响。eq\o\ac(○,1)大卖场毛石条形基础eq\o\ac(○,2)普通商铺毛石条形基础具体基础选型须地质勘查资料报告出来后决定。基础内力分析受到地基模型、基础模型、上部结构刚度以及各种参数条件的影响，本项目通过专业软件的弹性地基梁方法计算基础内力，确定设计内力。（2）主要建筑物的结构选型eq\o\ac(○,1)大卖场框架结构eq\o\ac(○,2)普通商铺框架结构3)采用的主要结构材料混凝土：标号C30～C40；钢筋采用HRB335(fy＝300N／mm2)；HPB235(fy＝2l0N／mm2)；埋件采用Q235结构钢，焊条采用E4301。4)楼板选型楼板的选型对使用功能、结构合理性、经济性影响较大，本项目所有建筑物楼板均选用现浇钢筋混凝土楼板，以保证建筑物的整体性和安全性。5)主要抗震措施##市抗震烈度为8度，本项目建筑物设计时均按8度设防。保证所有建筑物的质量是建造者的重要职责。严格按照规范的抗震措施进行设计，提高结构的变形能力和耗能性能。对主要的薄弱部位重点进行加强。（五）项目配套设施1.给水工程方案1）设计规模及范围本项目规模：设计规模为142936.99㎡商业建筑。设计范围：新建项目室内外给排水系统及消防给水系统。2）给水工程①用水标准及用水量用水量估算表序号用水名称用水标准用水量（m³）备注日用水量最大时用水量（m³/h）平时用水量（m³/h）1大卖场5L/㎡316.5831.6526.38K=1.2，T=12h面积=63317.04㎡2商铺5L/㎡376.4037.6436.37K=1.2，T=12h面积=75281.70㎡小计692.9869.2962.753道路及硬化1L/㎡.d38.424.804.80浇撒T=8h面积=38429.86㎡4绿地3L/㎡.d51.946.496.49浇灌T=8h面积=17315.71㎡小计783.3480.5874.045未预见水量按总用量10%计算78.338．067.40合计861.6788.6481.44根据用水量计算表，本项目大卖场和商铺最高日用水量为692.98m3/d，最大时用水量为69.29m3/h；道路及硬化场地浇洒最高日用水量为38.42m3/d，最大时用水量为4.80m3/h；绿地浇灌最高日用水量为51.94m3/d，最大时用水量为6.49m3/h；管网漏损水量和未预计水量按10%考虑，本项目最高日用水量为861.67m3/d，最大时用水量为88.64m3/h，全年新鲜水总用量约31.45万吨，供水符合国家饮用水标准。②给水水源本项目由青山路和新摩公路各从市政给水管网引入DN150接入小区并连成环网。低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水量。③生活给水系统供水分区按照民用建筑生活给水压力估算（h=3.5米以内）1层100Kpa2层120Kpa3层160Kpa4层200Kpa5层240Kpa每增加一层增加40Kpa大于3.5米按等于3.5米折算层数对于大卖场：建筑高度为30m，折算后层数为8.57层，给水水压估算为383.8Kpa。对于商铺：建筑高度为10.5m，折算后层数为3层，给水水压估算为160Kpa。水源接自市政给水管网，因本项目地处新开发区，市政资料不齐，暂时考虑全部加压，待甲方明确本项目市政水压后，再稍作调整。所需加压力需满足大卖场要求，因此考虑余量，水压按照400Kpa计算。管材及管径室外给水管管径为DN150，与室外消火栓消防供水管合用，埋地敷设，埋深为地面下1.65米，给水引入管上装止回阀、减压装置、计量装置过滤器和紫外线消毒器。建筑物室内给水管网枝状布置，管材采用U-PVC管。④消防给水系统本项目按一类建筑进行消防设计，耐火等级为一级，同一时间内火灾次数为一次，建筑物内需设置消火栓系统、自动喷水灭火系统，并按防火分区合理配置灭火器。消火栓系统室外消火栓用水量30L/S，火灾延续时间为2小时。室内消火栓用水量30L/S，火灾延续时间为2小时。自动喷水灭火用水量为30L/S，火灾延续时间为2小时。市政给水管网只能满足室外消防用水量要求，故本小区室内消防用水量由设在大卖场地下室的钢筋砼水池供给，有效容积约500m³,水池分两格，内设两根连通管，保证水的流通和清洗时的安全供水。消防给水系统本项目设置室外消火栓系统和室内设消火栓系统、自动喷水灭火系统。a.室外消火栓不超过120米设一个室外地下消火栓。室外消防给水管管径为DN100，埋地敷设，埋深为地面下2.1米，且消防给水管网成环状布置。本项目安装2个水泵接合器，且应安装在便于消防车接近的人行道或非机动车行驶地段，距室外消火栓或消防水池的距离宜为15～40m。b.室内消火栓系统本项目采用临时高压灭火系统，室内消火栓灭火系统由消防储水池、消火栓给水设备、高位水箱、稳压设备及室内消火栓组成。商业部分每层设置单栓单阀消火栓，消防初期十分钟用水量储存在大卖场屋顶消防水箱内，消防水箱的有效容积为36m³，可满足初期火灾10分钟用水。每个消火栓处设直接启动专用消防泵的控制按钮，消防按钮可直接启动消防泵，并在消防值班室内指示火灾位置。消火栓消防给水系统给水采用从室外消防水池给水管接入消防管，入口设置防倒流阀。管材采用镀锌钢管，焊接连接。c.自动喷水灭火系统本项目自动喷水灭火系统按中危Ⅱ级设计，设计用水量为30L/s。自动喷淋水灭火系统由消防贮水池、自动喷水泵、湿式报警阀、高位水箱、稳压设备、水流指示器及闭式喷头组成。自动喷水灭火系统给水由室外消防水池和自动喷水给水设备供给，在地下室一层消防泵房内设2套自动喷水给水设备，并设气压罐和稳压泵等消防专用增压稳压设备。本项目自动喷水灭火系统高位水箱消防储水量为36m3与消火栓高位水箱共用。本项目在楼内的门厅、走廊、诊室、病房和地下车库等均设置消防自动喷水闭式喷头，喷淋管网与消防水箱连接，喷头根据功能采用吊顶型喷头、直立和下垂型喷头，并设置湿式报警阀。火灾时由湿式报警阀处的压力开关启动自动喷水泵，水流指示器向消防值班室报警并显示失火区域。自动喷水灭火系统的闭式喷头采用动作温度为68oC的玻璃球喷头。自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管。d.移动灭火器系统本项目根据《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）的要求，建筑单体合理划分火灾单元后，合理配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置场所的危险等级按严重危险级考虑，火灾种类按A类火灾考虑，A类火灾配置场所的灭火器的最大保护距离为15m。eq\o\ac(○,5)给水工程主要工程量工程中给水主管选用DN150U-PVC管，管长1100m，在小区内环状连接；支管为DN50U-PVC管，管长350m。消火栓用消防给水管为镀锌DN100钢管，管长710m；喷淋用消防给水埋地管为DN150无缝钢管，管长710m。2.排水工程方案1）设计范围本项目设计范围为新建项目室内外排水系统。2）排水工程a.排水量排水量可以按照给水量的90%估算，具体排水量详见下表。排水量计算表序号用水名称用水标准用水量（m3）排水量日用水量最大时用水量（m³/h）平时用水量（m³/h）最大日排水量（m³/h）最大时排水量（m³/h）1大卖场5L/㎡316.5831.6526.38284.9223.742商铺5L/㎡376.4037.6436.37338.7632.73小计692.9869.2962.75623.6856.483道路及硬化1L/㎡.d38.424.804.804绿地3L/㎡.d51.946.496.49小计783.3480.5874.04623.6856.485未预见水量按总用量10%计算78.338．067.4070.506.66合计861.6788.6481.44694.1863.14根据以上排水量计算表，本项目最高日排水量为669.98m3/d，最大时排水量63.14m³/h。b.污水排水系统本项目污水由室内排入室外检查井流入化粪池，后进入西侧市政排水主管网。建筑地上部分单设排水立管，排水设升顶通气管。地下室各机房设集水坑、消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集水坑内的潜污泵提升排出，集水池内的水位自动控制。室内排水管采用U-PVC排水管，出屋面部分用铸铁管，管径增大一级。室外排水管材采用U-PVC双壁波纹管，排水主管选用DN800排水管，埋地敷设，排水坡度0.005。c.雨水排水系统本项目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路设置的雨水口收集后，排如小区西侧市政雨水管网，坡度为0.005。根据《室外排水设计规范》（GB50014-2006），雨水设计流量，应按下列公式计算：Qs＝qΨF式中：Qs—雨水设计流量(L／s)；q—设计暴雨强度EL／(s·h㎡)L；Ψ—径流系数；F—汇水面积(h㎡)。设计暴雨强度，应按下列公式计算：167A1（1+ClgP）q=—————————(t+b)n式中:q—设计暴雨强度L／(s·h㎡)]；t—降雨历时(min)；P—设计重现期(年)；A1，C，b，n—参数，根据统计方法进行计算确定。本项目雨水设计重现期为3年，小时降雨厚度为106mm。d.排水工程主要工程量工程中污水排水主管选用DN300U-PVC双壁波纹管，管长1650m；支管为DN200U-PVC双壁波纹管，管长1400m。共有化粪池23座，其中G10-40SQF化粪池3座；G5-12SQF化粪池2座；G3-6SQF化粪池16座；G4-9SQF化粪池2座。工程中雨水排水主管选用DN800DHPE双壁波纹管，管长50m；支管有DN500DHPE双壁波纹管，管长2000m；支管有DN200DHPE双壁波纹管，管长2200m。3.采暖通风及空调方案1)室外气象参数冬季室外采暖计算温度－16℃采暖期天数143天冬季通风－14.9℃冬季空气调节－19.9℃夏季空气调节31.4℃夏季通风27℃夏季空调室外计算湿球温度19.6℃冬季室外平均风速2.3m/s2)室内设计参数室内设计参数见下表。室内设计参数房间名称冬季排风量或新风小时换气次数备注温度(℃)相对湿度(%)大卖场及商铺18-22≥30楼梯间、走道16-18公共卫生间16-185-10次更衣室23地下汽车库5-106/5次（采暖时）清水泵房54次变配电室≥5按发热量计洗衣房≥1820-30次3)通风换气次数室内通风换气次数见下表。通风换气次数房间名称换气次数（次/小时）房间名称换气次数（次/小时）卫生间10配线间3更衣5储藏室5变配电室6库房5变电室根据发热量计算垃圾处理间20汽车库6水泵房54)设计要求本项目冬季供暖以集中供热管网和散热器供热。3.采暖工程1)采暖热负荷供暖热负荷指标根据《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002），详见下表。供暖热指标推荐值（W/㎡）建筑物类型住宅居住区综合学校办公医院托幼旅馆商店食堂餐厅影响院展览馆大礼堂体育馆未采取节能措施58-6460-6760-8065-8060-7065-80115-14095-115115-165采取节能措施40-4545-5550-7055-7050-6055-70100-13080-105100-150本项目均为节能建筑，本项目采暖面积为142936.99㎡，采暖面积指标均按60W/㎡，采暖热负荷为8576.21kW。其中：低区采暖面积为119966.27㎡，采暖热负荷为7197.98kW；高区采暖面积为22970.72㎡，采暖热负荷为1378.24kW。2)热源及热媒本项目热源为小区换热站，一次网来源于##市海勃湾集中供热管网，二次网热媒参数为95/70℃，满足本项目供暖需要。3)采暖方式及管道敷设方式大卖场：地下室及地上三层为低区系统，由小区西侧换热站供热管网直接供热，四层、五层和屋顶水箱间为高区系统，由小区西侧集中供热管网接入地下室采暖换热机房，经换热器换热后由循环水泵供给。地下室采暖换热机房采暖换热设备间内设2套采暖换热机组，每套机组可负担大卖场高区部分热负荷的70%，并设定压补水设备。采暖系统根据建筑物的特点和各房间的功能，在建筑物的空间内采用上供下回同程式垂直单管散热器采暖系统，并考虑建筑物的分环采暖，每个房间的采暖供水支管设置温控阀，回水支管设置截止阀，实现分室控制室温的要求。采暖总管管径为DN250，室外管道为直埋敷设，采用套筒补偿器进行热补偿。4)材料选择本项目散热器选用内防腐型钢制散热器，型号为GZ406，卫生间散热器选用钢制卫浴散热器，型号为GPW500X800；采暖管道采用焊接钢管，焊接连接；采暖系统阀门DN≥50采用Z41H-16型闸阀，DN＜50采用J11W-16型截止阀；地沟内的采暖管道刷防锈漆两道，做50mm厚岩棉管壳保温，外包两层玻璃布；室外直埋的采暖管道刷防锈漆两道，做50mm厚聚胺脂发泡保温，外包0.5mm厚玻璃钢保护层。5)采暖工程主要工程量工程中采暖主管选用DN250螺旋缝电焊钢管，管长350m；DN150热轧无缝钢管，管长1500m；入户管有DN70热轧无缝钢管，管长2000m。4.通风工程本项目通风包括：卫生间通风、地下设备用房通风、地下停车场通风。通风系统及竖井内风管采用镀锌钢板制作。特殊房间通风系统设置见下表。特殊房间通风系统设置房间名称系统形式送风量（次/时）排风量（次/时）地下停车库机械送排风85%排风量6变配电室机械排风、送风按变压器有功损耗计算按变压器有功损耗计算冷冻机房机械送排风+局部风机盘管按制冷机负荷计算按制冷机负荷计算中心供应机械排风、空调送风33卫生间、污洗间机械排风、自然进风10电梯机房机械排风、自然进风121)卫生间通风卫生间设排风扇，风道采用变压式通风道，屋顶设备层设排风机。卫生间的排风量按照换气次数10次/小时计算。2)设备房通风为满足工作人员所需要的新鲜空气量，保持设备正常运行所需要的温度和湿度环境，设备用房做全面通风设计。3)地下停车场设排风兼排烟系统，根据机械车库层数进行计算，初步估算换气次数为6次/h。排风风量6次/h，按4.5m高度计算。设2台风机，平时通风开启1台，着火时同时开启。同时设送风系统，送风量不小于排烟系统风量的85%。4)一层大门主要出入口均安装空气幕，不带冷热源。地下车库出入口设电热风幕。5)防烟排烟系统a.防烟排烟系统设置防烟楼梯间及其前室或合用前室均设置机械加压送风防烟设施。防烟楼梯间送风系统的余压值为50Pa，合用前室送风系统的余压值为25Pa。防烟楼梯间及其前室或合用前室的排风应设置余压阀。送风量及送风管道按照《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）设计。无外窗且长度超过20米的内走道或虽有外窗但长度超过60米的内走道均设置机械排烟，排烟量按120m³/㎡.h。地上无外窗且面积超过100m2的房间设计机械排烟。在需排烟的内走道设常闭排烟口，在屋面设排烟风机，火灾时可就地或由消防中心控制打开着火区的排烟口，进行排烟，排烟风机吸入口设280℃关闭的排烟防火阀，各排烟口280℃自动关闭。防烟楼梯间及其合用前室，设计机械加压送风系统，消防电梯间及其合用前室也设加压送风系统，楼梯间每层设一上加压风口，前室每层设加压送风口。火灾时打开着火层及相邻上下两层的正压送风口。地下停车场按防火分区设机械排烟系统，地下室排烟量按按6次/时。同时设置与其配套的送风系统，送风量为排烟量的85%。排烟风机与送风机与平时排风机及送风机合用，采用柜式离心风机，电机外置。各机械排烟系统均单独设置，排烟风机采用风机箱或离心通风机。通风和空调系统的风管在穿出机房及穿过防火分区安装防火阀。排风管穿入竖井时采取防止回流措施。b.防排烟系统的控制火灾时，由消防控制中心开启着火区域内的排烟口，同时开启排烟风机；当排烟口280℃熔断时输出信号至消控中心；风机入口设280℃排烟防火阀，达到280℃熔断时，输出电信号，同时连锁关闭排烟风机。防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室的防烟设施控制前室每层设常闭电动送风口，着火时现场手动或在消防控制室遥控开启着火层及相邻层，并联锁开启加压送风机；为防止超压，在每层前室间设余压阀，来维持前室的压力。楼梯间设自垂百叶风口，发生火灾时，由消防控制室手动打开相关楼梯间正压送风机。为防止超压，在楼梯间每个加压送风系统下1/3处设设余压阀，来维持楼梯间的压力。地下室排烟设施控制当空调排风与排烟合用风口可合用时，排风、排烟风口采用常开电动风口，发生火灾并被确认后，消防中心手动或自动打开着火点所属防烟分区的排烟风机进行排烟，联锁打开排烟补风机，并自动关闭本防火分区内其它排烟口。排烟防火阀在烟气温度超280℃时自动熔断，并联锁关闭排烟风机。地下室及裙房无外门的区域在排烟风机开启的同时开启排烟补风系统，排烟补风利用新风机组/全空气空调机组开启送风机和新风阀进行补风。内走廊排烟设施控制发生火灾并被确认后，消防中心手动或自动打开着火点所属防烟分区的排烟口（排烟阀），并联锁打开内走廊排烟风机。排烟防火阀在烟气温度超280℃时自动熔断，并联锁关闭排烟风机。5.电气方案本项目设计规模为1栋5层框架结构大卖场和19栋3层框架结构的普通商铺。占地面积95666.91㎡，总建筑面积142936.99㎡，其中商用面积共计133707.71㎡、地下停车场共计9229.28㎡。1）强电部分①设计依据《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94；《供配电系统设计规范》GB50052-95；《低压配电设计规范》GB50054-95；《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《建筑物防雷设计规范》GB50057-2000；《建筑照明设计标准》GB50034-2004。②设计范围本项目内建筑物的供电、配电、照明及动力系统设计，防雷和接地装置设计。③用电负荷及负荷等级a.用电负荷本项目新增用电负荷根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）负荷计算规定，采用单位指标法确定，其中均布负荷采用负荷密度法进行估算，大型设备和集中负荷采用负荷统计法估算，消防专用负荷与非消防负荷相比，消防负荷小且火灾时非消防负荷卸载，经计算本项目总变配电室新增变压器5台，总装机容量8100KVA。其中2台2000KVA变压器、2台1250KVA变压器和1台1600KVA变压器组合运行。为本项目照明负荷和动力设备供电；具体详见下表。新增用电负荷统计表用电设备组名称设备容量(KW)需要系数KcCosφtgφ计算负荷Pjs(KW)Qjs（KVar)Sjs（KVA)Ijs（A)1#变压器25000．640.850.6216001116补偿容量-600补偿后合计25000．640．95160051616812554变压器损耗1680合计1616596变压器选择SCB10-2000KVA-10/0.4KVDyn11Se=2000KVAβ=84%2#变压器25000．640.850.6216001116补偿容量-600补偿后合计25000．640．95160051616812554变压器损耗1680合计1616596变压器选择SCB10-2000KVA-10/0.4KVDyn11Se=2000KVAβ=84%3#变压器12000．80.80.75960720补偿容量-400补偿后合计12000．80．9596032010121538变压器损耗1048合计970368变压器选择SCB10-1250KVA-10/0.4KVDyn11Se=1250KVAβ=81%4#变压器11000．80.80.75880660补偿容量-400补偿后合计11000．80．968802609181395变压器损耗944合计889304变压器选择SCB10-1250KVA-10/0.4KVDyn11Se=1250KVAβ=74%5#变压器16000．70.80.751120840补偿容量-500补偿后合计16000．70．957112034011701778变压器损耗1155合计1131395变压器选择SCB10-1600KVA-10/0.4KVDyn11Se=1600KVAβ=73%按照《全国民用建筑工程设计技术措施》，我国商场类建筑变压器安装指标一般在60VA/㎡-120VA/㎡之间，如按照60VA/㎡计算，地下车库变压器容量指标为12VA/㎡-34VA/㎡，按照12VA/㎡计算，需新增电力变压器容量为8133KVA，与本项目计算结果相符。b.负荷等级本项目建筑内有大量的一级负荷和二、三级负荷，具体如下：一级负荷消防设备、防排烟系统、应急照明及疏散照明、出口指示灯、电动防火卷帘等为一级负荷。二级负荷生活水泵、扶梯和客货梯、主要通道照明等用电负荷等级为二级。三级负荷其它为三级负荷。根据《供配电系统设计规范》（GB50052-95）规定“一级负荷应由两个电源供电；当一个电源发生故障时，另一个电源的不应同时受到损坏”，考虑到本项目主要负荷为三级负荷，一、二级负荷较少，因此选择单回路加自备发电机组的供电模式。④电源情况外部引入电源本项目引入变电所电源电压为10KV，由林荫大道变电站引入至开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设置供电专线，以满足本项目新增用电负荷。电源及变配电方案本项目在地下室一层设备用房设总变配电室，变配电室面积应符合规范要求。电源进线采用电缆敷设至总变配电室，总变配电室新增变压器5台，总装机容量为8100KVA。平常由单10KV电源回路供电。当供电线路或电源故障时通过自动或手动方式启动自备发电机组，使其快速投入运行，负担全部一、二级负荷。功率因数补偿电容集中设在配电室内，采用低压侧设功率因数集中自动补偿和自动循环投切方式，补偿后功率因数≥0.95。应急电源本项目建筑内有部分一级负荷和二级负荷，一级负荷包括消防动力设备供电、消防应急照明和等的动力和照明供电；二级负荷包括生活水泵、扶梯和客货梯、主要通道照明等。自备电源采用2台KMS400康明斯柴油发电机组，功率800W，柴油机型号为KTA19-G3，机组尺寸长×宽×高为3300×1400×2020mm。当外部引入10KV电源均断电时，柴油发电机组控制系统自动切除外部引入电源回路，并在15s内接通柴油发电机组投入供电，重要负荷可靠供电，并保证信息系统、消防设备、应急照明的用电。柴油发电机组与正常电源之间在任何情况下都不能并网运行。对于特别重要的用电单元，如计算机系统等一级负荷的电源要求在末端配电箱采用双电源自动投切方式控制，对允许供电中断时间≤0.5s的一级负荷中特别重要负荷则采用设置UPS不间断电源或EPS设备作为自备应急电源。⑤配电系统本项目10KV电源外线引入电缆选用YJV22-10KV电力电缆直埋敷设，或具体引入方式由当地供电部门确定。低压配电出线采用放射式与树干式相结合的方式，对于大容量动力设备及一级负荷，由变电室内的低压配电柜直接放射配电至期配电箱，其它负荷采用树干式的配电方案，从各层强电竖井引出，至配电箱引出线的敷设。电力外线总长度为本项目至林荫大道变电站的距离，供电距离约0.5Km，项目所有电缆在过道路、硬化地面及管沟时须加穿保护钢管。建筑供电的电压等级为380/220V，进户处穿钢管保护，伸出建筑物1米，电源进户处做重复接地，接地型式采用TN-C-S系统。本项目高压开关柜选用KYN28-12型高压开关柜，低压侧采用MLS-600型低压开关柜，动力配电箱选用XK-51型动力配电箱，照明配电箱选用XRM-102型，动力配电箱和照明配电箱安装方式为暗装。⑥室内照明系统本项目照明系统分为一般照明、功能性照明、应急照明、标志照明和诱导照明等。a.照度标准值本项目根据《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）要求，照明电压为230/380V，主要场所具体要求如下：商场200lx办公及会议室300lx走道、门厅100lx楼梯间75lx卫生间100lx地下停车场75lx其它公共场所150lx应急照明不低于0.5lx,b.照明光源及灯具选择本项目照明光源及灯具的选择原则是高效、节能，并注意各部分对显色性的要求，凡是荧光灯具采用三基色荧光灯，并选配电子镇流器，气体放电灯电容补偿功率因数0.9以上。商铺、办公用房等处以荧光灯为主，荧光灯在有吊顶处采用格栅荧光灯嵌装，无吊顶处采用控照式荧光灯链吊安装；走道采用漫射型高显色嵌入式荧光灯，楼梯间、卫生间等处照明采用紧凑型节能灯。c.应急照明、标志照明和疏散指示照明在电梯间及前室、楼道、卖场、疏散楼梯间、走廊及其他人员密集的公共场所和主要设备机房等处设置应急照明、标志照明和疏散指示照明等，以上功能性照明电源引自EPS应急电源箱（或UPS不间断电源），每层应急照明箱内均设EPS，正常电源断电后，其连续供电时间不少于60分钟，电源转换时间＜0.5s。疏散指示照明--20m间距设置（双路供电+EPS供电）。消防控制室、变配电站、消防泵房、弱电间、发电机房、模块局、消防中心按正常照明设置（双路供电+EPS供用）。d.照明系统线路本项目所有照明线路均选用BV-500型聚氯乙烯绝缘铜芯导线，所有照明管线均穿PC管沿墙及楼板暗敷。本项目消防系统电线选用NHBV-500型。⑦防雷保护与接地及安全a.防雷保护本项目《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2000）要求，按二类防雷建筑物设防，建筑的防雷装置满足防直击、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。接闪器在屋顶采用10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于10mx10m或12mx8m。引下线利用建筑物钢筋混凝土或剪力墙内两根16以上主筋通长（焊接或绑扎）作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷针带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接，外墙引下线在室外地面下1m处引出与室外接地线焊接。接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长（焊接、绑扎）形成的基础接地网并连接室外人工接地装置（护坡桩）组成。室外接地极距建筑物大于3m，距室外地面1.0m。用50x5镀锌扁钢连接成水平接地装置。建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上0.5m外设测试卡子。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。凡突出屋面的所有金属构件，金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。b.接地及安全本项目防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、弱电机房、各站房、各电井等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于0.5欧姆，实测不满足要求是，增设人工接地极。从变配电室至强电竖井内的桥架上敷设一条40x4mm镀锌扁钢，将变配电室接地与强电竖井内接地相连。电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。弱电竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接。所有强、弱电竖井内均垂直敷设两条，水平敷设一圈40x4mm镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间可靠焊接。不间断电源输出端的中性线，必须与接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。垂直敷设的金属管道及金属的底端及顶端应与防雷装置连接。室内墙上水平接地体距地0.3m暗敷，过门处埋地暗敷。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。本项目采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成。将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用BV-1x25mm2PC32,总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。卫生间等采用局部总等电位联结，从适当的地方引出两根大于15结构钢筋至局部等电位箱LEB，局部等电位箱暗装，底距地0.3m。将卫生间内所有金属管道、构件联结。医疗设备房间内做局部等电位联结。在设备房间内做局部等电位联结端子箱，用40x4mm镀锌与竖井接地干线连接。防雷电波侵入需在入户端将电缆的金属外皮、各种金属管道与进户的重复接地装置连接，重复接地电阻不大于1欧姆。防雷电感应各建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物应就近与接地装置或电气设备的保护接地装置联接。防雷击电磁脉冲，在相应的配电柜、配电箱内均设置SPD浪涌保护器，其前端由设备厂家配套熔断器保护。在变配电室低压母线上装一级电涌保护器（SPD），二级配电箱内装二级电涌保护器，末端配电箱及弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。屋顶室外风机、室外照明配电箱内装二级电涌保护。计算机电源系统、有线电视系统引入端、电信引入端设过电压保护装置。防电磁干扰及消除谐波方面，为防止或减少电气设备受电磁干扰，采取相应的技术措施，如在敏感电气设备的电源回路中设置滤波器和电涌保护器，金属外护物的等电位联结和屏蔽等。本项目的非线性电子电气设备会在电源中产生大量谐波电流，影响供电质量，设计在电容补偿回路中串入适当的电抗器，抑制谐波电流对低压系统的影响，以净化电源。⑧消防电气消防负荷均采用双电源末端切换供电方式，干线采用矿物绝缘电缆，支干线采用耐火电缆或耐火绝缘导线穿焊接钢管保护，明敷保护钢管或电缆需涂防火涂料。楼梯间和走廊等处应急照明在火灾时可由消防控制室点亮，走廊及主要出入口的疏散指示灯及安全出口灯为常明灯，照度满足消防规范要求。安全疏散指示灯和安全出口标志等应由非燃烧材料材料制作。疏散指示灯、安全出口灯、主要设备机房备用照明烟、人防内应急照明灯的蓄电池应急时间不少于60分钟，并根据消防安全疏散设置标准，在消防疏散通道上装设自发光疏散标志。发生火灾时可由消防控制室按防火分区切断正常照明及一般动力等非消防电源。排烟风机、加压风机和消防水泵等的启停控制，除就地控制外，也可由消防控制室远程控制。⑨室外道路照明本项目道路照明按照《城市道路照明规划标准》（CJJ-91）要求，道路照明除应满足照明功能外，还应具有舒适性、提高引导性等功能。a.照度标准值主干道17—20lx次干道12lx支路10lxb.道路照明系统本项目内道路照明采用金卤灯路灯，光源功率为250W，灯杆以表面喷涂处理的金属灯杆为主，根据不同的道路宽度和道路形式选用不同高度的灯杆，力求简洁明快。路灯配线选用YJV22-1.0KV型电力电缆在分隔带或人行道边直埋敷设，所有电缆在过道路、硬化地面及管沟时须加穿保护钢管，路灯由原配电室控制。c.建筑亮化本项目建筑亮化以LED光带勾勒出整体建筑轮廓，并在楼房顶部向下布置金卤投光灯，在裙房顶部向上布置金卤投光灯，将整个楼体进行亮化。楼体亮化由专业亮化设计人员详化二次装修设计。⑩电气节能措施节能是一项全面工作，本项目在各个建筑物都考虑节约用电，提高用电效率，电气节能采取的主要措施包括：变压器选用高性能的节能型，以减少变压器自身的损耗，并采用低压侧设功率因数集中自动补偿和自动循环投切方式，补偿后功率因数≥0.9，减少系统的无功损耗。本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率，各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准的高效节能设备和器材。照明选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的灯具、配线器材及调光控制设备及光控器件，照明光源采用新型高效节能光源，如选用紧凑型节能灯、细径直管荧光灯和配置节能型电子镇流器等，做到提高照度、改善照明质量、创造绿色照明环境的同时节省电能和保证经济运行。2）弱电部分①编制依据《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50311-2000；《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000；《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T70-94《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94《系统接地的形式及安全技术要求》GB14050-93《防盗报警中心控制台》GB/T16527-1996《报警系统环境测试》GB15211-1994《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007②通讯网络系统本项目设置通讯网络系统，采用综合布