房地产开发立项报规报建行政审批流程

1第一局部房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建工程进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二局部行政审批局部根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设工程的行政许可程序一般共分六个阶段：1〕选址定点；2〕规划总图审查及确定规划设计条件；3〕初步设计及施工图审查；4〕规划报建图审查；破5〕贿施工携报建事；秆6〕费建设筑工程垄竣工赴综合屑验收傻备案洗。袭一、夕选址贵定点现阶段炉。贺新征液用地缠办理烦?建毒设项夺目选迷址意购见书讽?

1.事项名称新征用地办理?建设工程选址意见书?

2.颁发的证件及有效期颁发的证件：?建设工程选址意见书?及附图，有效期：二年

3.审批类型及法律效力审批，划拨用地建设工程申请立项的必备文件

4.设定依据?中华人民共和国城乡规划法?

5.受理条件1．政府批准“划拨〞的土地；2．发改等部门方案批准建设的“对外交通、城市道路、市政公用设施等用地〞；3.各项申请文件、资料和图纸完备。6.申请资料1.

01表?佛山市南海区规划建设工程登记表?；2.

02表?佛山市南海区建设工程规划选址申请表?，申请单位盖公章；

3.

?佛山市南海区建设工程选址意见申请书?一式3份，申请单位盖公章，并须属地镇〔街〕国土部门、环保部门加意见并盖公章；

4.

国土部门绘制的用地红线图〔或者宗地图〕原件3张，申请单位盖公章，并提交电子文件；

5.

政府批文复印件或者发改等部门方案批复文件复印件；

6.

法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件；

7.

其他需要补充的材料。

7.审批受理机构及地点区行政效劳中心规划窗口、镇〔街〕行政效劳中心规划窗口〔东部局：区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺；中部局：狮山、官窑、松岗、小塘、罗村；西部局：西樵、九江、丹灶〕

8.审批决定机关区国土城建和水务局〔规划〕

9.审批程序1、受理；2、审批；3、领取审批结果。

10.审批时限自受理之日起10个工作日。

11.审批收费无

12.审批表格?佛山市南海区规划建设工程登记表?、?佛山市南海区建设工程规划选址申请表?、?佛山市南海区建设工程选址意见申请书?

13.年审或年检无14.投诉机构名称和区行政效劳中心，：86297619；区行政效劳中心规划窗口，：86297689；东部局，：86293309；中部局，：86682100；西部局，：86821932。15.受理咨询名称和电话区行政效劳中心规划窗口，：86297689；桂城，：86765916；大沥，：85573670；里水，：85609906；和顺，：85118248；狮山，：86684838；官窑，：85888336；松岗，：85234342，小塘，：86630596；罗村，：81262911；西樵，：86892137；九江，：81866115；丹灶,：86600302。16.备注1.

根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的，将依法予以撤销。所有证明文件复印件，应当核对原件；其余文件的复印件应当加盖建设单位公章〔均用不小于a4的纸张复印，身份证须复印正反两面〕；2.

表格下载；3.

申请人身份证明：申请人是自然人的，提交本人有效身份证明复印件；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①?组织机构代码证?或?企业法人经营执照?复印件②法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件；4.

委托代理的，须提交委托代理人身份证复印件。挺二、仗规划义总图译审查认及确忆定规镇划设乳计条胜件阶鹿段，肃此阶饺段办稀理以记下一胖般事葱项：借那么暗nh守14羽a6哄28享图珍啦扒踢02亮-0敲1〔数nh恋14机a6君28派-0范1〕仿议篮强副巡誉撑挪罗熄愿忍妨份径是嫩和菊毒些新旁洞司算群拖抚明窑虽给泛铸

1.事项名称申请、调整或者确认建〔构〕筑物建设工程规划条件2.颁发的证件及有效期颁发的证件：规划设计条件及附图、附件，有效期：一年，可延期半年。3.审批类型及法律效力审核，作为建设工程进行规划设计的依据

4.设定依据?中华人民共和国城乡规划法?

5.受理条件1.已取得?土地使用证?；2.已取得?建设工程选址意见书?；3.拟公开交易，且有国土部门的预审意见；4.已取得?规划设计条件?，但需调整或者加建；5.经政府部门核准,“三旧〞工程按协议出让方式改变原?土地使用证?证载用途，并已取得国土部门预审意见〔按变更之后的土地用途〕；6.已取得的?建设工程规划许可证?过期〔从核发之日起计十八个月〕，在重新申请核发之前，需确认已取得的?规划设计条件?；7.各项申请文件、资料和图纸完备。

6.申请资料1.01表?佛山市南海区规划建设工程登记表?；2.03表?佛山市南海区建设工程规划设计条件申请表?，盖申请单位公章〔或者个人签名〕；3.申请书；4.国土部门绘制的用地红线图〔或者宗地图〕原件1张〔2021年1月1日之前取得?土地使用证?的工程须提交〕，盖申请单位公章，并提交电子文件〔须真实反映申请用地上现有的地形地貌情况〕；5.◆已取得?土地使用证?：土地使用证及附图复印件〔核原件〕，如已抵押需提交银行允许开发的证明原件；◆已取得?建设工程选址意见书?：已核发的?证书?复印件；◆拟公开交易：ⅰ、国土部门预审意见及附图原件；ⅱ、区土地储藏中心申请书；ⅲ、国土部门核准土地入储文件复印件(有的须提交)；ⅳ、国土部门――土地利用总体规划图〔2021-2021年〕、土地利用现状图〔2021年〕各1份；◆都市型产业工程：政府等部门认定批复等文件复印件；◆“三旧〞改造工程：政府等部门认定批复文件、现有建筑物资料〔房产证等〕复印件，现有建筑物处理意见；◆保障性住房：政府认定文件复印件、或者保住办批复文件复印件；◆调整或者加建：ⅰ、调整或者加建申请书〔需注明：调整或者加建的原因、原批准内容和拟调整内容等情况〕；ⅱ、已取得的?规划设计条件?原件〔有的须提交〕；ⅲ、意向方案；ⅳ、现状既有建筑的具体处理意见，如需保存，提交其相关资料、最新电子文件；ⅴ、调整拟公开交易规划设计条件的，提交政府或者国土等部门相关文件复印件；◆“三旧〞工程按协议出让方式改变原?土地使用证?证载用途：ⅰ、申请书〔须注明：土地变更的情况〕；ⅱ、政府部门批复文件复印件；ⅲ、国土部门预审意见及附图原件；◆重新认定：ⅰ、申请书〔须注明:“因取得的?建设工程规划许可证?－编号为?建字第440605*****?，现已过期，需重新申请，故需确认已取得的规划设计条件〞等内容〕ⅱ、已取得的?规划设计条件?及附图原件、复印件；ⅲ、已取得的?建设工程规划许可证?复印件；6.经公示过程的须提交相关材料〔按公示指引〕；7.法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件；8.其他需要补充的材料。

7.审批受理机构及地点区行政效劳中心规划窗口、镇〔街〕行政效劳中心规划窗口〔东部局：区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺；中部局：狮山、官窑、松岗、小塘、罗村；西部局：西樵、九江、丹灶〕

8.审批决定机关区国土城建和水务局〔规划〕

9.审批程序1、受理；2、审批；3、领取审批结果。

10.审批时限自受理之日起10个工作日。

11.审批收费无

12.审批表格?佛山市南海区规划建设工程登记表?、?佛山市南海区建设工程规划设计条件申请表?

13.年审或年检无14.投诉机构名称和区行政效劳中心，：86297619；区行政效劳中心规划窗口，：86297689；东部局，：86293309；中部局，：86682100；西部局，：86821932。15.受理咨询名称和电话区行政效劳中心规划窗口，：86297689；桂城，：86765916；大沥，：85573670；里水，：85609906；和顺，：85118248；狮山，：86684838；官窑，：85888336；松岗，：85234342，小塘，：86630596；罗村，：81262911；西樵，：86892137；九江，：81866115；丹灶,：86600302。16.备注1.根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的，将依法予以撤销。所有证明文件复印件，应当核对原件；其余文件的复印件应当加盖建设单位公章〔均用不小于a4的纸张复印，身份证须复印正反两面〕；2.

表格下载://；3.申请人身份证明：申请人是自然人的，提交本人有效身份证明复印件；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①?组织机构代码证?或?企业法人经营执照?复印件②法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件；4.委托代理的，须提交委托代理人身份证复印件。伴三、洗初步钉设计凡和施近工图私设计杠审查村，此授阶段宣办理保以下凑一般劲事项油：妻05抱、n旗h1监4a泽63搞1建喉设工筋程方耍案审却核眼05据-0臭1替〔n案h1烘4a自63洽1-愤01真〕独城市挤新建捐建〔终构〕晒筑物琴设计茶方案林审核拜1〕趣新建劲建筑言设计恼方案它审核

1.事项名称新建建筑设计方案审核

2.颁发的证件及有效期颁发的证件：审核意见及附图，有效期：一年。注：建筑方案审核同意后一年内应按程序办理?建设工程规划许可证?，逾期仍未办理的，建筑方案审核自行失效。

3.审批类型及法律效力审核，可据此申请?建设工程规划许可证?

4.设定依据?中华人民共和国城乡规划法?

5.受理条件1、符合国家相关的法律、法规、标准和技术标准要求；2、各项申请文件、资料和图纸完备。

6.申请资料1.

01表?佛山市南海区规划建设工程登记表?；2.2.07表?佛山市南海区建〔构〕筑物设计方案-工程许可审核申请表?一式3份，申请单位盖章〔或者个人签名〕、设计单位盖公章；3.◆已取得?土地使用证?：土地使用证及附图复印件〔核原件〕，如已抵押需提交银行允许开发的证明原件；◆公开交易取得的土地：ⅰ、?国有土地使用权出让合同?、土地拍卖成交确认书及补充合同等文件复印件；ⅱ、建设单位分期缴纳土地款的，须提交:①?佛山市南海区土地使用确认书?〔首次使用原件，其他使用复印件〕、②缴款收据复印件；〔有的须提交〕4.已取得的?规划设计条件?及附图复印件；5.已审核的修建性详细规划方案或者总平面规划方案复印件；6.建筑方案图3套〔含平、立、剖面及地下室等〕，效果图1套〔房地产、大型商业办公、都市型产业或者酒店等工程或者?规划设计条件?要求的，须提交〕,并提交电子文件；7.规划经济技术指标数据表1套〔含?工程总经济技术数据表?、?单体建筑面积核对表?；房地产工程还要提交?套型结构比例明细表?〕；8.电子报批资料〔指标核算报告1份、对应报审图纸的cpi格式文件光盘1份〕注：文件应符合?佛山市城市规划管理三维互动指标核算及其电子报批系统技术规定〔试行〕?深度和规整相关要求；报审资料应由已取得佛山市国土资源和城乡规划局培训合格证书的备案人员在指标核算报告封面及电子文件的光盘签名并加盖设计单位出图专用章；9.法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件；10.其他需要补充的材料。(如加油站、气站等工程须提交消防核准意见；保障性住房、都市型产业工程等须提供政府认定批文。)

7.审批受理机构及地点区行政效劳中心规划窗口、镇〔街〕行政效劳中心规划窗口〔东部局：区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺；中部局：狮山、官窑、松岗、小塘、罗村；西部局：西樵、九江、丹灶〕

8.审批决定机关区国土城建和水务局〔规划〕

9.审批程序1、受理；2、审批；3、领取审批结果。

10.审批时限自受理之日起10个工作日。

11.审批收费无

12.审批表格?佛山市南海区规划建设工程登记表?、?佛山市南海区建〔构〕筑物设计方案-工程许可审核申请表?

13.年审或年检无14.投诉机构名称和区行政效劳中心，：86297619；区行政效劳中心规划窗口，：86297689；东部局，：86293309；中部局，：86682100；西部局，：86821932。15.受理咨询名称和电话区行政效劳中心规划窗口，：86297689；桂城，：86765916；大沥，：85573670；里水，：85609906；和顺，：85118248；狮山，：86684838；官窑，：85888336；松岗，：85234342，小塘，：86630596；罗村，：81262911；西樵，：86892137；九江，：81866115；丹灶,：86600302。16.备注1.根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的，将依法予以撤销。所有证明文件复印件，应当核对原件；其余文件的复印件应当加盖建设单位公章〔均用不小于a4的纸张复印，身份证须复印正反两面〕；2.

表格下载；3.申请人身份证明：申请人是自然人的，提交本人有效身份证明复印件；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①?组织机构代码证?或?企业法人经营执照?复印件②法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件；4.委托代理的，须提交委托代理人身份证复印件。伙1、肤规划壁部门是对初端步设副计的节规划半要求叙进行混审查西。堡2、劝公安够消防梯支队剧对初俗步设储计的推消防跌设计皱进行需审查付。皆3、卵公安叙局交太警支节队对棚初步普设计触的交鸽通条李件进午行审肉查。俭4、位人防决办对幻初步滚设计辞的人挠防设矿计进扔行审据查。散5、您国土录资源障局进为行用辆地预能审。昨6、笑市政尼部门似、环料保局档、卫灰生局青、地收震局站等相仍关部醒门对游初步巧设计贤的相僚关专古业内续容进听行审衰查。怨7、利建委备制发良初步未设计泊批复霜，并剥对落浊实初咏步设涉计批姨准文罩件的袜要求暑进行厦审查孔。甩8、药建委絮对施敏工图呆设计锁文件喷进行像政策忆性审斥查，帜根据撞业主避单位建意见墓，核撇发技罢术性状审查犁委托颈通知废单。御9、晕建委字根据植施工贵图设妥计文沉件审贿查机塑构发园出的端?建跪设工故程施阴工图溪设计叔文件趋审查百报告坡?，渠发放井?建在设工李程施心工图忌设计阿文件眯审查辅批准版书?宅。池四、喉规划铃报建局图审捉查阶门段，胀此阶戒段办衬理以蜓下一语般事换项：伴今福nh指14吉a6裳30款倘算缘绑笼迷如垫纺狼碎疤馋帮泼越究骗疤燕

1.事项名称建设用地规划使用功能审核

2.颁发的证件及有效期颁发的证件：审核意见及附图，有效期：一年

3.审批类型及法律效力审核，明确用地规划功能和指导土地评估

4.设定依据?中华人民共和国城乡规划法?

5.受理条件1、符合国家相关的法律、法规、标准和技术标准要求；2、各项申请文件、资料和图纸完备。

6.申请资料1、01表?佛山市南海区规划建设工程登记表?；2、06表?佛山市南海区建设用地规划许可申请表?，盖申请单位公章〔或者个人签名〕；3、国土部门绘制的用地红线图〔或者宗地图〕原件3张，申请单位盖公章〔或者个人签名〕，并提交电子文件；4、国土部门的相关意见与资料〔复印件1份〕；5、有关职能部门的意见〔复印件1份〕；6、法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件；7、其他需要补充的资料。

7.审批受理机构及地点区行政效劳中心规划窗口、镇〔街〕行政效劳中心规划窗口〔东部局：区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺；中部局：狮山、官窑、松岗、小塘、罗村；西部局：西樵、九江、丹灶〕

8.审批决定机关区国土城建和水务局〔规划〕

9.审批程序1、受理；2、审批；3、领取审批结果。

10.审批时限自受理之日起10个工作日。

11.审批收费无

12.审批表格?佛山市南海区规划建设工程登记表?、?佛山市南海区建设用地规划许可申请表?

13.年审或年检无14.投诉机构名称和区行政效劳中心，：86297619；区行政效劳中心规划窗口，：86297689；东部局，：86293309；中部局，：86682100；西部局，：86821932。15.受理咨询名称和电话区行政效劳中心规划窗口，：86297689；桂城，：86765916；大沥，：85573670；里水，：85609906；和顺，：85118248；狮山，：86684838；官窑，：85888336；松岗，：85234342，小塘，：86630596；罗村，：81262911；西樵，：86892137；九江，：81866115；丹灶,：86600302。16.备注1.根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的，将依法予以撤销。所有证明文件复印件，应当核对原件；其余文件的复印件应当加盖建设单位公章〔均用不小于a4的纸张复印，身份证须复印正反两面〕；2.表格下载；3.

申请人身份证明：申请人是自然人的，提交本人有效身份证明复印件；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①?组织机构代码证?或?企业法人经营执照?复印件②法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件；4．委托代理的，须提交委托代理人身份证复印件。捧1、凶公安引消防在支队妥进行年消防航设计催审查躺。握2、梯人防渐办进宴行人怒防设追施审谈查。询3、也建委哗、市络政部驰门、还园林诞局、咽环保恒局、姻卫生旗局按失职责映划分灰对相蚊关专倡业内模容和盏范围冷进行捐审查驴。皂4、吩规划防部门胜对变追更部阳分的衣规划绣设计缸补充汪核准码规划竞设计因条件吨，在航建设在单位恒缴纳旗有关老规费蓝后，肠核发遮?建剪设工叹程规呀划许辉可证股?〔雀副本尼〕。测五、谊施工揉报建触阶段鉴，此戏阶段旺办理球以下位一般鸟事项非：三佛山俱市建等设工严程报纤建收欢费一蓬览表1市规划局禅城分局城市根底设施配套费基建投资额4%国家计委、财政部计价部[2001]585号，省物价局、财政厅粤价[2003]160号2交易中心交易效劳费

场地使用费中标价的0.9‰

中标价的0.5‰佛价[2021]85号3市推散办开展散装水泥专项资金预收3元/吨广东省人民政府令第12号4市造价站工程定额测定费建安工作量1‰省物价局粤价[2001]323号〔计价格[2001]585号〕5区质监站建筑工程质量监督费框架〔含砖混〕结构1.80元/平方米高层建筑2.20元/平方米超高层2.80元/平方米省物价局粤价[2001]323号〔粤价费〔1〕函[1994]70号〕，粤价函[2004]477号，佛山市物价局、财政局佛价[2004]188号6区人防办防空地下室易地建设费九层以上〔含九层〕、建筑总面积7000平方米以下，按地面总建筑面积每平方米25元缴纳。十层以上〔含十层〕、建筑总面积7000平方米以上的，按应建防空地下室建筑面积每平方米2000元缴纳。省物价局、财政厅、人防办、建设厅粤价[2000]157号，市物价局佛价[2000]144号，市物价局佛价[1998]105号7区环保局建筑施工超标噪声排污费按建筑工程施工期每月征收500元国家计委、财政部、国家环保总局、国家经贸委国家计委令第31号〔粤价[2003]166号〕8市防雷所建〔构〕筑物防雷设施设计施工图技术审查费新建建〔构〕筑物防雷设施检测费每平方米0.1元每个测点80元/次粤价[2004]409号9市燃气公司管道燃气工程安装费多层3200元/户高层3350元/户〔含安装工程设计费〕佛价[2003]10号10市邮政局邮政信报箱费180元/户佛价[1999]179号弊建筑调工程牲施工傻许可族证核忧发〔安不含施城市织地铁疑及轨馆道交成通、酸城市尺道路覆桥梁掌工程斩〕刷信息撞来源地：佛衣山市究住房犹和城枯乡建缘设管胜理局锯

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1.事项名称建筑工程施工许可证核发〔不含城市地铁及轨道交通、城市道路桥梁工程〕2.颁发的证件及有效期中华人民共和国建筑工程施工许可证、自领取施工许可证之日起三个月内开工。可申请延期两次，每次不超过三个月。3.审批类型及法律效力核准；取得施工许可证方能进行建筑工程施工，但是，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程除外4.设定依据?中华人民共和国建筑法?(中华人民共和国主席令91号)第二章第七条，?建筑工程施工许可管理方法?〔建设部令第91号〕第二、三条5.审批条件一、根据?中华人民共和国建筑法?(中华人民共和国主席令91号)第八条，?建筑工程施工许可管理方法?〔建设部令第91号〕第四条〔一〕已经办理该建筑工程用地批准手续。〔二〕在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。〔三〕施工场地已经根本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。〔四〕已经确定施工企业。按照规定应该招标的没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。〔五〕有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。〔六〕有保证工程质量和平安的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、平安技术措施，专业性较强的工程工程编制的专项质量、平安施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、平安监督手续。〔七〕按照规定应该委托监理的工程已委托监理。〔八〕建设资金已经落实。建设工期缺乏一年的，到位资金原那么上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原那么上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。二、根据?中华人民共和国建筑法?(中华人民共和国主席令91号)第十二、十三、十四条〔一〕从事建筑活动的建筑施工企业、工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内内丛事建筑活动。〔二〕从事建筑活动的建筑施工企业、工程监理单位有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员。〔三〕从事的建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。三、根据?平安生产许可证条例?(国务院令397号，2004年1月13日起施行)第二条、第六条第〔二〕至〔七〕款〔一〕建筑施工企业实行平安生产许可制度。企业未取得平安生产许可证的，不得从事生产活动。〔二〕建筑施工企业平安投入符合平安生产要求。〔三〕建筑施工企业设置平安生产管理机构，配备专职平安生产管理人员。〔四〕建筑施工企业主要负责人和平安生产管理人员经考试合格。〔五〕建筑施工企业特种作业人员经有关业务主管部门考试合格，取得特种作业操作资格证书。〔六〕建筑施工企业从业人员经平安生产教育和培训合格。〔七〕建筑施工企业依法参加工伤保险，为从业人员缴纳保险费。四、根据?建设工程平安生产管理条例?(国务院令393号，2004年2月1日起施行)第三十八条第一项施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。五、跟据?广东省散装水泥管理规定?〔1997年3月3日省政府第八届114次常务会议通过〕第十七条和?关于修改〈广东省散装水泥管理规定〉有关条文的通知?〔粤府[2000]34号〕第五点对未预交专项资金的交通、能源、港口、水利、市政等建设工程工程以及工业和民用建筑工程工程，建设工程交易中心不得办理中标确认手续，建设行政主管部门或者建设工程主管部门不得发给?施工许可证?，不得给予工程验收。六、根据建设部办公厅?关于在工程建设勘察设计、施工、监理中推行廉政责任书的通知?〔2002年3月27日发布

建办监[2002]21号〕

为加强工程建设中的廉政建设工作，从源头上预防和解决腐败，确保工程质量，决定从2002年5月1日起，在工程建设勘察设计、施工、监理中，推行?廉政责任书?制度。七、根据关于修改?佛山市建筑行业诚信管理暂行方法?的通知〔佛建[2007]152号〕的?佛山市建筑行业诚信管理暂行方法?第三条，第十七条〔一〕实行?佛山市建筑行业诚信手册?〔以下简称?诚信手册?〕登记制度，?诚信手册?由佛山市各级建设行政主管部门及委托的机构根据权限对管辖范围内建筑行业单位的根本信息、经营业绩、工程质量、施工平安、市场行为、奖罚惩情况及行政处分情况进行记录。〔二〕被评为诚信不合格的建筑施工企业，自公布之日起一年内，不得在本行政区域内承接工程业务；情节严重的，两年内不得在本行政区域内承接工程业务；〔三〕建设单位申领建筑工程施工许可证时，应提交相关参建单位的?诚信手册?。八、根据市政府?转发切实做好我市建设工程职业卫生评审工作意见的通知?〔佛府办[2021]174号〕第二点、第三点凡在我市投资石油、化工、火电、核电、汽车制造、宝石加工、玩具、电镀、五金、蓄电池、纺织、建材、电子、制鞋、家具、皮革、冶金、有色行业、核设施、工业辐照、放射诊疗等行业的建设工程都必须进行职业卫生评审。建设主管部门对未经卫生行政部门审核同意或备案的建设工程，不予颁发?工程施工许可证?。九、根据?关于切实做好建设工程概算价、招标控制价、合同价及竣工结算价备查工作的通知?〔佛建建市函[2021]66号〕第九点施工合同价的备案〔一〕发包人或承包人应在施工合同签订之日起15日内，办结备案手续。施工合同价未报送备案的，视为工程未具备办理施工许可证条件，施工许可证不予办理。〔二〕施工合同价备案时，应在线填写?建设工程施工合同价备案表?〔附表三〕，并上传以下资料：1、施工合同扫描件〔需要时提供原件〕；2、中标价文件或合同价文件〔电子版〕；3、施工组织设计或方案扫描件〔需要时提供〕。〔三〕经备案的施工合同作为确定双方当事人权利义务关系的依据，是进行工程造价审计、结算、处理造价纠纷等的依据。〔四〕施工合同在履行过程中，如有补充、解除等事项发生，应当签订书面补充协议，并在签订补充协议后15日内上传备案。十、根据?关于全市征收新型墙体材料专项基金的通知?〔佛府办[2021]188号〕第一点：按照?广东省开展应用新型墙体材料管理规定?〔省政府令第95号〕以及?广东省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施方法?〔粤财综[2021]53号〕等规定，全市征收专项基金。自2021年1月1日起，凡在本市行政区域内新建、扩建、改建的建筑工程，建设单位在办理建设工程施工许可证前，均应按照建设工程批准文件或规划审批确定的建筑面积一次足额预缴专项基金，标准为每平方米10元。十一、根据?商务部、公安局、建设局、交通局、质检总局、环保局关于在局部城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知?〔商改发〔2007〕205号〕及?印发佛山市限期禁止现场搅拌砂浆暂行规定的通知?〔佛府办〔2021〕217号〕第三点的第四项：建设单位申领建筑工程施工许可证时，应提交?预拌砂浆购销合同?。十二、根据?建筑工程施工许可管理方法?〔建设部令第91号〕第四条第四项：已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。十三、法律、法规规定的其他要求。6.申请资料依据?中华人民共和国建筑法?(中华人民共和国主席令91号)第二章第七条，?建筑工程施工许可管理方法?〔建设部令第91号〕第二、三条，请提交以下材料：

1.建设用地批准书、国有土地使用证、国有土地使用权出让合同或划拨决定书〔上述四者有一即可〕〔复印件〕

2.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证〔复印件〕

3.施工场地已经根本具备施工条件的文件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求〔提交施工组织设计〔原件〕，必要时核查现场〕

4.发改部门的立项批文或?工程审批部门招标核准意见?、建设工程施工工程中标通知书、施工合同、商品混凝土供销合同；建筑工程和市政工程还需要提供劳务分包合同〔复印件〕，如工程有分包的，须提交工程分包合同〔复印件〕；?预拌砂浆购销合同?〔复印件，2021年7月1日起提交〕；

5.按规定应该委托监理的已委托监理的文件。监理企业确定按照广东省实施?中华人民共和国招标投标法?方法，建设工程监理工程中标通知书、监理合同〔复印件〕

6.已办理质量、平安监督手续的文件〔详见市质监站、安监站办事指南〕〔复印件〕

7.建设资金已落实的文件〔银行出具：工期缺乏一年，不少于工程合同价50%的资金证明、工期超过一年，不少于工程合同价30%的资金证明〕〔复印件〕

8.负责施工的建造师注册证书〔原件〕、平安生产考核合格证书〔原件〕，专职平安员平安考核合格证〔原件〕,总监理工程师注册证书〔原件〕、监理员上岗证书〔原件〕；〔工程完工后凭竣工验收证明退还以上人员岗位证书〕

9.建设单位按规定填写?建筑施工许可申请表?〔原件〕

10.建设单位按规定签订的施工、监理?廉政责任书?〔复印件〕

11.建设行政主管部门发放的建筑业企业资质证书〔含劳务分包企业〕、平安生产许可证、佛山市建筑行业诚信手册；监理单位的工程监理企业资质证书、佛山市建筑行业诚信手册〔复印件〕；预拌砂浆生产企业的?诚信手册?〔复印件〕。

12.施工图设计审查报告、备案表〔复印件〕

13.建设单位提供平安防护、文明施工措施费用支付方案〔在施工合同中约定〕〔原件〕

14.意外伤害保险交费凭证〔复印件〕

15.佛山市建设工程施工报建表〔原件〕

16.预交散装水泥专项资金的凭证〔复印件〕；〔缴款前先填写?佛山市散装水泥专项资金缴款表?，缴款后取回?散装水泥专项资金专用票据?作为凭证〕

17.卫生行政主管部门对投资石油、化工、火电、核电、汽车制造、宝石加工、玩具、电镀、五金、蓄电池、纺织、建材、电子、制鞋、家具、皮革、冶金、有色行业、核设施、工业辐照、放射诊疗等行业的建设工程的审核意见书〔复印件〕

18.建设工程施工合同价备案表〔原件〕

19.预缴新型墙体材料专项基金的财政票据〔复印件〕。(以上资料提交复印件的，须提供原件核对)7.审批受理机构及地点"审批受理机关：佛山市住房和城乡建设管理局、各区国土城建和水务局、佛山新城建设管理委员会城市建设管理局佛山市住房和城乡建设管理局受理窗口：佛山市禅城区季华五路28号公交大厦内五楼佛山市行政效劳中心509、510号窗口禅城区国土城建和水务局：佛山市禅城区汾江南路39号南海区国土城建和水务局：佛山市南海区桂城天佑三路1号高明区国土城建和水务局：佛山市高明区荷城街道三洲百灵路88号三水区国土城建和水务局：佛山市三水区西南街道同福路10号五楼佛山新城建设管理委员会城市建设管理局：佛山新城吉庆道1号"8.审批决定机关市住房和城乡建设管理局、各区国土城建和水务局、佛山新城建设管理委员会城市建设管理局9.审批程序1、建设单位向发证机关领取或到市住房和城乡建设管理局、区国土城建和水务局、佛山市佛山新城建设管理委员会网站下载?建筑工程施工许可证申请表?，持加盖单位及法定代表印鉴的?建筑工程施工许可证申请表?，并附审批须提交的文件资料，向市住建管理局〔区国土城建和水务局、佛山新城建设管理委员会城市建设管理局〕提出申请；2、市住建管理局收到建设单位报送的资料后，对符合条件的，在承诺时限内颁发施工许可证；3、对于文件资料不齐全或者失效的，限期要求建设单位补正，审批时间可以自补正齐全作相应顺延。对于不符合条件的，在承诺期限内书面通知建设单位，并说明理由。10.审批时限自受理之日起3工作日内11.审批收费(标准和依据)无12.审批表格建筑工程施工许可申请表、佛山市建设工程施工报建表13.年审或年检无14.咨询与投诉受理咨询机构：佛山市住房和城乡建设管理局受理窗口

咨询：83805052、83280852；受理投诉机构：佛山市住房和城乡建设管理局监察室

投诉：82281786；15.备注无活1、乖建设瓶单位膏办理峡施工虚报建软登记堤。廊2、恭建设翁方对府工程冈进行午发包芦，确河定施锁工队盐伍。墨招标畜类工妖程通坡过招撑标确掀定施病工队长伍，诚非招傅标类罗工程霉直接临发包间。恋3、宜建委驻组织菜职能疤部门线对工骂程开安工条寇件进心行审向查，长核发像?建酒筑工浅程施份工许颈可证纯?。茄六、铁商品常房预归售许粮可阶葛段，鹅此阶葱段办站理以喊下一杏般事铁项：腿商品串房预华售许嫁可法喷律法霞规依恋据、利申报户时需斗提交均的资遥料及浮办事成程序夏一、染商品称房预船售许勇可的析法律毯法规逮依据爹及各些级房辩地产袍主管熄部门欧历年乡来印维发的倾与商啊品房津预售毁许可货有关仗文件提：冠1、浆?城侨市房笨地产下开发似经营农管理疫条例职?〔化国务催院令饱第2衰48拦号，筐19烤98森年7庄月2衰0日耍施行坛〕；气2、亭?城凤市商闹品房乖预售攀管理扔的办顾法?壁〔发19糖94差年1限1月伯15罪日恐建设伴部令煮第4果0号字，锐19特95碗年1车月1谎日馋起施诚行；联根据删20绒01业年8貌月1分5日滔?建歼设部乞关于院修改伞〈城值市商两品房滴预售纲管理斥方法删〉的改决定乡?、形20边04湾年7降月2滨0日详?建血设部保关于极修改亩〈城姜市商峰品房盐预售霜管理克方法口〉的塞决定卡?修股正〕忘。盐3、肯?广膨东省旺商品查房预届售管略理条球例?换〔1篇99撞8年阀经广显东省膨第九朽届人镜大第嫌四次强会议锡通过情，泉20哈00浅年9免月2彻2日命经广桶东省孔第九朱届人矿大第矿二十两次会草议修范正。鱼20匀01糟年1躺月2稼日鼠广东萝省建共设厅风的粤案建房线字[粉20叮01阀]2逃号文它?广肯东省纳关于巧调整逗商品浴房预定售项垄目工扣程形忧象进览度条蕉件的朱通知仓?，粪对?剩广东债省商狮品房箱预售滩管理蓄条例辣?第驳六条胁第一根款第东五项针的预否售商佛品房姓工程怜工程劲形象除进度瞧条件房调整绳为勺“支七层摧以下斗〔含灾七层摧〕的赚商品条房项肯目，哑已完越成结径构工沈程并魄封顶蓝；七允层以胁上〔轧不含种本数阀〕的加商品坦房预他售项俘目，累已完累成三估分之父二结耕构工御程屈〞愿。其姓它各式项条率件不昨变。罩4、彼?转旺发区阔府关墨于房目地产姿建设钞问题晒的协舒调会酷议纪劲要的扫通知慌?〔哨南建湿[2刮00敲5]奸14注2号闹文〕斥。执5、帝?关县于理弊顺房陵地产竟管理视假设干永问题浸的通忙知?给〔南支建[初20压06幸]8胜号，幻20研06颗年1落月1吊7日污印发概〕。玉6、卖?关座于对柳土地描使用仔权已觉经抵额押的概预售即商品牛房项喷目不躬予核色发商践品房取预售恼许可佳证的按通知那么?〔凤南建志[2洲00拒6]久7桶8号任，大20锤06钓年5红月9前日苍印发混〕。砌7、截?关鬼于规谨范商缸品房织工程托预〔播销〕斜售现摔场证命照公张示的怀通知希?〔引南建驻[2浙00轮7]己16紧4号燕，顶20航07梯年8估月1京7日孩印发单〕。刑8、这?关圣于加倘快推盘进我占省房往地产幅管理删信息摧系统组建设烤工作基的通落知?扎〔粤级建房畏字[匙20裕05奴]1六14晓号，烛20件05寻年1捡0月孩9日已印发甘〕。浮9、城?转胳发市坟府办腹转发艰市建失设局污佛山长市商芳品房锦预〔需销〕赢售合慧同网席上备课案规甜定的扩通知匆?〔汇南建残[2羊00例6]佳20怨5号津，字20素06贼年1俊1月伍8日安印发蔑〕。现〔我挡区从张20倚06糟年1烤2月婚1日吸起在咽佛山乖市各反区中哲率先摸实行映商品座房预役〔销安〕售三合同本、产秀权管蜓理网消上备册案；添20男07运年1恰月1守日两起佛被山市沿五区角全面相推行搁商品砌房预真〔销滨〕售鹊合同梨网上迅备案尚工作谨〕。厚10膀、?鸡关于颤我区招商品顺房预袖售实蕉行网系上认阁购的窄通知反?〔之南建州[2展00红7]或13熔6号挖，聋20株07贷年7誓月2正0日筹印发松〕。止11懒、?隆转发遥佛山久市建乒设局揉关于捧对我骡市住垂宅专趋项维仅修资朵金收塌缴和盈使用继方法获进行勾调整修的通歉知?史〔南赤建[坏20巨08孝]5权9号总，豪20粒08穷年4料月2婶日虾印发询〕。佳12休、?允关于斩加强库我市覆新建奏住宅困小区缺商品例停车脂位〔怜库〕迎销售露管理猪的通碑知?队〔佛纹建管狸〔2然01筹2〕烫6号着20砖12乏年1快月4探日坑印发自〕抓二、汽申报阵商品集房预贡售许洗可证骑需提剩交的笨以下酸证件闯〔复严印件犹〕及抬资料刑：弦1、氧?广机东省昨佛山庸市南乓海区介预售策商品愁房申计报表灰?；搭2、汪预售晋工程券〔楼戚盘〕夕工程梅形象棕进度榴表；怖3、错开发怨企业守工商义营业撑执照跳〔副田本固﹚俩；乳4、批开发奴企业邮房地厚产开壳发资搬质证抓书〔稿副本泽﹚娇；筒5、滑国有惧土地发使用膊证、土?土隐地出俱让合劣同?填；融6、葬建设售工程姿规划嘉许可两证；斧7、左建筑背工程舌施工更许可确证、寒受监捞工程暴通知丸书；为工程笼施工轿合同护；建潜筑节牙能信碑息表乞；党8、今工程绵施工龙合同央及关缩于施母工进厘度的坝说明旅；估9、价固定旷资产电投资所工程药立项听批文旧或发贷改局城立项皇批文坦；夹10慨、?趋住宅害质量眠保证稼书?迎和?呢住宅公使用淡说明珠书?姑；虚11齿、商匠品房柏预售艳方案盖〔应奖当说该明预张售商宾品房眉的位滴置、挤预售喝面积遗、预衔售套塑数、委销售煤方案硬、装肤修标抗准、装交付肿使用握日期落、交恢付使绳用后术物业饺管理独情况庸、车纠位配垦套、柿车位廉最高趟价格嗽及销腰售方狭式等络内容占〕；菌12榨、?么佛山舍市南签海区街开设届商品贸房预快售款洞专用豆帐户粪申请驳表?唱；料13压、物钳业管爪理企秀业中嘉标通织知书介或选芝聘物清业管猜理批念复〔烧建筑伞面积六在5拿万平欣方米汽以上织工程岭出具匠中标功通知虹书；能建筑庭面积星在5吼万平现方米坝以下跌的项呀目出涛具项拒目所缎在地并房管刘所同闪意协悟议选令聘物扭业管木理企疫业的秤批复搂〕；冠14初、开弓发企净业与浑物业权管理振公司唉签定舰的物余业委效托管拐理合肿同；痛15如、物亡业管扬理公昨司营冷业执锋照〔辈副本宾﹚念；去16映、物孝业管画理公矮司资创质证剥书〔俊副本颗〕；甜17霜、?辽前期片物业咳管理天效劳宿协议马?、辉?业仅主管渗理规建约?欧；绿18袋、商秒品房池房屋皱套间口明细压表〔琴经项某目所动在地揪房管宽所备桐案〕拼。生19薄、佛凉山市茫南海迷区物硬业共蠢用部倾位、准共用执设施蕉设备趟专项蜘维修拣资金雁专用培账户驼协议霉书；给20硬.南丧海区熄白蚁崖防治揭合同坟〔经奶工程狮所在叹地房户管所形备案窗〕；吼21喊、民栗政局跑的项秃目命平名批费复；碰22啄、商狭品房涛座〔鸟栋〕宵名称贩、门球牌、医房屋家明细吉表〔年经项元目所咸在地贷房管越所备书案〕掌；牺23勺、预找售房垦屋面栽积计损算书蜡。兵24显、经讯规划鸟局盖镇章确钟认的航规划绒总平挠面图葱、建证筑施您工图谢〔各楼层平脸面图浇、剖锹面图扒、立轧面图林〕；叫25撤、开耳发企舅业、屠物业缎效劳园企业堆诚信扭手册袖。工敲程施垦工合耗同；滥建筑歪节能亚信息嘴表；着以上项证件点提供称复印奏件的旱需带因原件甘核对龄，并铺在复寨印件亲上加答盖开勉发企朽业公孙章。收三、量申报避商品呼房预全售许秧可的麦办事席流程寇：吹开发丈企业记需办链理商址品房氧预售苏许可萝的项闸目在复满足尤?广浸东省江商品茫房预挡售管僻理条糖例?滩规定暖的条恼件时俗，即屑可申掀请商疑品房氏预售午许可候证。踩具体王办事羊流程纳为：期收件柳——班现场粘拍摄数申请断商品畏房预贫售项寨目形敢象进慎度图溪——借初审梨——吐复审滋——酷终审林——酷发证凡承诺毅时间汉：5桂个工赖作天成内滥七、间建设孩工程猴竣工吩综合游验收扑备案瞎阶段约。此恶阶段肃办理球以下循一般县事项禽：扒房屋梅建筑茅工程轰和市烘政基雾础设林施工蕉程竣锹工验司收备丘案谋信息氏来源认：佛族山市狸住房哪和城叛乡建臭设管侮理局棉

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1.?房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案表?一式四份

2.施工单位提供的?工程竣工验收申请表?一份

3.?工程竣工验收报告?一份

4.?施工图设计文件审查批准书?复印件一份；〔核对原件〕

5.建设行政主管部门核发的?施工许可证?复印件一份；〔核对原件〕

6.规划部门出具的?规划验收合格证?复印件一份；〔核对原件〕

7.公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件复印件一份；〔核对原件〕

8.环保部门出具的认可文件或准许使用文件一份

9.勘察、设计单位提供的?质量检查报告?一份

10.监理单位出具的?工程质量评估报告?一份

11.平安监督机构出具的?建设工程施工平安评价书?一份

12.市政工程的提供?市政根底设施的有关质量检测和功能性试验资料?复印件一份；〔核对原件〕

13.建设单位和施工单位签署的?工程质量保修书?一份

14.住宅工程还应当提交?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?各一份

15.?民用建筑工程履行人民防空义务证明书?7.审批受理机构及地点佛山市住房和城乡建设管理局行政效劳中心窗口、各区国土城建和水务局行政效劳窗口佛山市住房和城乡建设管理局行政效劳中心窗口〔地址：佛山市禅城区季华五路28号公交大厦内五楼佛山市行政效劳中心509、510号窗口〕、各区国土城建和水务局行政效劳窗口8.审批决定机关佛山市住房和城乡建设管理局、各区国土城建和水务局。属地管理，区属工程由区局核发，盖区局章，市财政、国有资金投资的工程及东平新城核心区的工程、市重点工程由市局核发，盖市局章。9.审批程序1、建设单位持加盖单位及法定代表印鉴的?房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案表?，并附备案须提交的文件资料〔本表第六点〕，到市住房和城乡建设局〔或各区局〕受理。2、市住房和城乡建设局行政效劳厅核对原件〔或各区住房和城乡建设局〕核对原件。3、资料齐全的，按规定办理备案；4、对于文件资料不齐全或那么失效的，限期要求建设单位补正，备案时间可以自补正齐全作相应顺延。10.审批时限备案文件齐全合法即办11.审批收费(标准和依据)无12.审批表格工程竣工验收申请表验收表、工程验收备案表、勘察设计企业、施工图审查机构专业技术人员签名13.年审或年检无14.咨询与投诉受理咨询机构：佛山市住房和城乡建设管理局受理窗口：83805052、83280852；质安科：82221126；15.备注

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1.事项名称房地产权属登记发证核准〔初始登记〕

2.颁发的证件及有效期颁发的证件：房地产权证

证件有效期：无

3.审批类型及法律效力核准后权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利

4.设定依据1、?中华人民共和国城市房地产管理法?第五十九条、第六十条〔中华人民共和国令第29号

1995年1月1日起施行〕

2、?城市房屋权属登记管理方法?第二、第三条、第八条、第十六条〔中华人民共和国建设部第99号令1998年1月1日起施行〕

3、?广东省城镇房地产权登记条例?第三条、第八条、第九条〔1994年9月1日〕

5.审批条件1、办理初始登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。

2、办理初始登记必须符合以下条件：

①并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋；

②并非依法收回土地使用权的房地产；

③经其他共有人同意的共有房产；

④权属无争议的房产；

⑤无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。

6.申请资料⑴、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件；

⑵、?国有土地使用证?原件、复印件和用地批文复印件；

⑶、规划红线图；

⑷、建设工程规划许可证复印件；

⑸、建设工程规划验收合格通知书；

⑹、建筑工程竣工验收证明(报告)；

⑺、房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案表；

⑻、竣工验收图纸全套；

⑼、经房屋平面图测绘机构测绘的房屋分层分户平面图；

⑽、房地产权登记申请书；

⑾、申请人的身份证明复印件〔申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件〕。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。

7.审批受理机构及地点各区建设局

各区建设局

8.审批决定机关佛山市建设局

9.审批程序1、受理2、初审3、复审4、审批5、核发房地产权证

10.审批时限自受理之日起六十日内

11.审批收费粤价［2002］163号、粤价函［1999］532号

收费标准：1、房地产权登记费：90元/宗。2、证书工本费：10元/证〔房屋共有权人交〕。

12.审批表格有(各表格见附件);

13.年审或年检无

14.受理咨询与投诉的机构和受理咨询机构：禅城区建设局产权登记科

投诉机构：禅城区建设局办公室

受理咨询机构：南海区建设局产权登记科

投诉机构：南海区建设局办公室

受理咨询机构：三水区建设局地籍房屋产权股

投诉机构：三水区建设局办公室

受理咨询机构：顺德区建设局房地产业管理科：

投诉机构：顺德区建设局办公室

受理咨询机构：高明区建设局房屋产权管理股

投诉机构：高明区建设局办公室

受理咨询机构：禅城区建设局产权登记科：83879683

投诉机构：禅城区建设局办公室：83879680

受理咨询机构：南海区建设局产权登记科：86369959

投诉机构：南海区建设局办公室：86369901

受理咨询机构：三水区建设局地籍房屋产权股：87779033

投诉机构：三水区建设局办公室：887776333

受理咨询机构：顺德区建设局房地产业管理科：：22836088

投诉机构：顺德区建设局办公室：22836698

受理咨询机构：高明区建设局房屋产权管理股：88685288

投诉机构：高明区建设局办公室：88635877

15.备注故申请誉规划赤设计馆条件拖、?延建设春用地坛规划短许可鸽证?吗须知殿〔建惜筑类也〕谅一、派为什慰么要纯申请愁规划斩设计炕条件特、?楼建设昨用地袭规划假许可留证?债？记?中焦华人手民共侮和国妇城市叠规划宿法?朋第三油十一寇条规却定：郊“在投城市鸡规划录区内帖进行周建设痕需要金申请拦用地宜的，坟必须臣持国犯家批钉准建夕设项悲目的摆有关漠文件茫，向雹城市密规划量行政冷主管框部门运申请匀定点借，由被城市淹规划满行政辰主管引部门岁核定票其用膨地位姜置和行界限明，提樱供规葵划设聪计条暴件，指核发罩建设萄用地犬规划丘许可对证。碎建设涝单位涝或者舱个人耍在取粱得建蜘设用货地规渔划许冒可证葱后，环方可创向县掉级以析上地插方人诊民政誓府土伍地管江理部季门申蛾请用括地…逃…〞差，?酷中华裁人民绣共和朵国城木市规心划法赢?第贩三十厦九条到又规目定：雷“在质城市后规划况区内闭，未塑取得下建设脚用地距规划宣许可潮证而堂取得矩建设闹用地室批准闲文件稼、占屑用土别地的恨，批渴准文车件无非效，免占用希的土袄地由衣县级蚕以上赶人民减政府舰责令陶退回野〞。遮核发酸?建驳设用劝地规浮划许衣可证能?的牌目的尼在于纺确保队土地祸利用程符合辞城市立规划狡，维父护建母设单总位按郊照规以划使迎用土硬地的掘合法芹权益遮，为帖土地捆管理循部门慌在城乡市规晃划区盒内行饶使权凭属管追理职文能提拨供必且要的她法律烛依据晓。累二、咬哪些冠建设述工程颗需要缩申请星?建肤设用慎地规斜划许旺可证刺?？睁1、寸凡新赵建、迹改建提、扩葡建工菠程项胜目需屈要新冻征用系地的冶；价2、颠用地它性质赢或面帜积发闲生变绝化的裙建设扎工程只；思3、桌土地锈权属挽发生提变化逆的建州设项香目；桥4、陷在城哄市规脖划区巷内需孤要办焰理拆贱迁手伏续的肉。升三、朵申请燕规划纠设计着条件粮、?仪建设椅用地寺规划竟许可迫证?姻需报赠送哪疼些图命纸、狸文件鸣和资街料？马取得叔哪些漠审批非文件铅？并朋应别注意孝哪些属事项快？程〔一帜〕建悠设单炉位应著报送毯以下渡图纸饰、文党件：附1、用规划必设计唤条件冲、?寒建设抄用地壮规划坝许可聪证?胞申请滑表1殊份。叙2、铅方案纵批准毒文件定〔限鸦政府竭投资恐工程高〕1被份。悔3、回市勘沙测院善出具祖的勘歼测放绳线成匪果1蜓套。良4、乒涉及尼规划盯地铁召控制防线的踢建设暑工程溜，出暂具市朋地铁秃管理宅部门纳的意侄见；熔5、荣涉及舍规划距紫线其范围擦内的俘建设算工程张，出熄具市谋文化村部门妇的意欲见；辽6、咽涉及倦土地班整合当的建宅设用爬地，界出具爆市国偏土部革门整茫合土腰地的及意见谅。蒜7、挥涉及注航空理限高管的建级设项短目，按出具昌规划批处的洒航空致限高欧要求急或空背军对泥航空黄限高皂的要复求。困8、译其它春需要宴说明确的图志纸、忙文件沃等。康〔二狭〕建荒设单角位送池齐上条述图斥纸、来文件固，经怪规划抵管理屈部门藏受理慰申请女后，击将在拜法定服工作指日七堵天审佳批完特毕，仍经审御核驼不同砖意的项，规窄划管献理部犁门将询予以工书面能答复裕。经裳审核娃同意姜的，近由规伞划管器理部尤门发昨给建狂设单蜘位下寻列审琴批文幼件：吧1、榴需要帐核发照?建洞设用物地规器划许尼可证份?的捞工程退，核楼发以搁下资躺料：克〔1苦〕盖流有“补**絮市规唇划管柔理局越技术免管理宜专用底章〞毒的规蒸划设践计条伏件〔答或规瓣划设辫计要配求〕扮1份耐；狂〔2俩〕盖暴有“惕**婚市规配划管从理局丰〞章乒的?忧建设队用地等规划要许可箩证?油1份岂；宰〔3剩〕盖玩有“井**样市规监划管荷理局教技术葛管理房专用厕章〞遥的用那么地红肉线图降4份截〔含似设计饭红线兼图1拾份〕陵。名2、拣不需劝要发稀?建亲设用烫地规锈划许狗可证富?的凉工程雷，核谜发以闭下资逆料：吓〔1缺〕盖接有“资**猪市规旬划管鞭理局耍技术柜管理往专用鄙章〞笼的规蜻划设纱计条握件〔糕或规还划设未计要斗求〕千1份瑞；洒〔2翅〕盖猜有“狭**柿市规味划管浇理局刮技术科管理奇专用中章〞可的设差计红河线图腿4份低。友〔三累〕建凭设单创位在辈办理炭规划傲设计算条件很、?你建设爆用地长规划但许可均证?像应注善意下灭列事踢项：低1、沸建设摄单位土应在稳一年售内，摊向规班划管搂理部资门报券送建章筑设猴计方磁案及亮有关并文件娃、资筒料，参否那么趟规划会设计觉条件烘自行对失效配。样2、汇建设辫单位亮应依罢据规飞划设裙计条怜件、字设计球红线雨图和虹市勘摇测院野提供炉的勘柱测成键果进嫁行方宝案设矮计，哑设计迈方案品内容惧的真糖实性咏及准挨确性勺由建总设单必位负蚕责。鼠3、酸建设膏单位耀在取识得?亲建设低用地蹄规划悄许可易证?随一年鼻内，柴应向奇国土众局申浑请办释理土赠地使铸用批溪准文惰件。晌如因库故超辰期又伴未叫申请骨延期烈的，林建设旬单位赛所持瓦的?猫建设眠用地怠规划反许可努证?达及附粉件即抚自行院失效的。需续延期厘的建敢设项结目，行建设边单位酷应持逼取得磁的审甜批文忠件申阻请延余期，快由规框划管脖理部穿门重趟新认家定。颂4、垃用地险面积液和用鞭地性躺质及素土地颗权属晨不发膀生改些变的坑建设出工程第，不仅需发糊?建泊设用龙地规正划许宗可证疾?。地5、套如属惹特别枣地区骡范围位的建暑设项日目，磁不受毯本时源限限甲制。碎申请摩建筑环方案稿审查插须知际一、斜申请家建筑无方案积审查轿需报持送哪嘴些图博纸、屋文件制和资替料？揭1、搁建筑朝设计旨总平侄面图丢〔1秀:5奖00怠或1伏:1轿00伤0〕积4份驴；斯2、污建筑燃设计地方案躁〔含吼平、稻立、遮剖面铸图〕隐2套拴；博3、设规划狐设计铜条件唱〔或景规划炕设计秤要求剃〕中细要求伪报送尤效果资图的恰，方存案中夕应含努效果走图〔树A3写幅面蓝〕。厌4、盯当新升建建岩筑或隙用地化周边户现状带建筑尿对日街照有蹄要求狸时，汤总平妖图的盼设计袭说明仗中应锋有日渡照分瓣析的纤结论壤。泛5、荣其它盈需要拍说明岛的图招纸、应文件粗等。爬二、耐建设粱单位楚应取万得哪镰些审辱批文泽件？超建设洗单位胞在送笨齐上砌述图楼纸、逆文件先，经尤规划酬管理课部门剪受理醋申请纹后，唯将在相法定浊工作窗日八枝天审正批完驼毕，嗽由规保划管型理部筒门发澡给建化设单斯位下刃列审习批文劣件：遇1、多经审圆核同垮意的轮，核容发以夏下资诵料：公〔1完〕盖先有“艘**督市规悼划管持理局魔技术贵管理愉专用绘章〞误的建俱筑方崇案总唉平面亿图3耕份、雹方案婆1套漠；万〔2回〕工炎程项盟目坐数标放昨线通怎知单正1份表。武2、沙经审贪核需紫要修窝改的记，那么项退回松设计尖方案品1套苍、建放筑方忍案总恢平图隐3份额，并疼附?遵建筑艳方案扑审查贤意见诵单?配1份奖。薪三、牙建设称单位绘在办妇理建匠筑方课案审京查应秃注意湖哪些咽事项芒？徒1、张总平呆面图崇必需凑在1核/5劫00极地形际蓝图厌上以找AU纳TO评CA贯D形绑式绘范制〔久大型惰或特榨殊建粒设项惯目绘享制比瓣例可杠放宽棋至1盟/1裹00扩0〕完。袭2、议总平劝面图呀需加蹲盖相耕应资肢质的绝设计腹单位服出图骄章和队注册束建筑胆师章找以及肆标注胖综合阵技术棚经济淘指标述。剥3、波总平淋面图涉中需吩注明队用地僚周边欧道路咽及红泉线及凉道路压中线颤、绿性化分揪隔带菠和用蹈地红本线及尘坐标态〔以煤勘测心院放调线成漠果坐闹标为吼准〕群。青4、暑建筑寒设计译方案贪总平科图表终达信蜘息应设全面问准确耍，具商体内天容如寒下：矿〔1梁〕建信设项糖目各隔项经俗济技黑术指罢标：沫除标抵明规引划设肢计条私件中乔规定情的内士容外粥，还裁须将维该项获目中渠不同贤使用细功能狐及附吗属用寺房的梅面积捐标注赢在总斥平图华中；愉〔2私〕用沿地红桂线，尘规划衰道路秒的红根线位刚置、练道路蚊名称偏及宽贪度，夏相邻某现状音建筑宋、拟公撤除且的现伯状建摩筑、款相邻巨单位培名称宾；奶〔3乞〕拟饲建建检筑的世外轮观廓尺矮寸、丰建筑减间距缺、建赖筑后熟退道训路红谈线距粒离、置建筑山后退馆用地韵红线田距离勺、至推现状腰建筑合的距条离、导建筑堤高度贪、层掘数；纲〔4跳〕标况明跃算层部搅份、亩跃层归范围她；光〔5爽〕准晚确标疾明架侧空层嫌位置垒、范贤围和也功能摄；锤〔6斯〕机挨动车耳、人素行出信入口祥的位写置、烤宽度窃，用债地内日部的膛交通惨组织啄；概〔7晌〕绿叮地布蝶置及值集中下绿地短位置盐；粉〔8猾〕配匀套设狡施位聪置及利面积咐；粒〔9仗〕居浆住建珠筑和析对用难地周耻边现项状居彩住建淹筑有侨影响牺的建奥设项场目，痕总平研图的行设计同说明秀中应培有日孩照分和析的段结论园。矮5、室建筑剖设计弦方案舱应符丘合规五划设敢计条本件、秃?井**弃市规桌划管互理技课术规葡定?贼及有舅关规讨划法书规，烂主要笋包括卸以下燥几个低方面焰：截〔1匀〕建缸筑性性质、额容积陵率、式建筑配密度津、建炼设规辆模、暑建筑股高度宣、层秆数、莫停车拜数量脂、绿河地率氧、集申中绿卸地、侧配套遮设施勉；料〔2寨〕建辉筑间护距、冬建筑休后退吵道路糟红线废距离圣、建蛛筑后静退用驰地红瓜线距蜡离；妨〔3哭〕地准下建邪〔构陡〕筑薪物〔面包括著汽车偷坡道好〕外奖墙后休退道恐路、拘用地拴红线乐的距绕离、翠人行和出入郑口及斜机动陆车开妄口后深退道告路红锯线的利距离胞、位洋置、亚宽度朗；卡〔4贼〕各云层平欧面图调都应历明确量标明糖使用路功能裕，且亿名称盼应该烦标准混。哲6、带临街律及重骡要节惧点建积筑需皮报效壮果图爷的，缸要求诵效果逆图实厘景嵌孝入，做反映瘦与周煤边建寇筑或磨环境躁的关耽系，尼不得孕以绿英化效闷果虚爪化。疏效果泪图应厚反映臣所有植主要坝立面漠，且浮不得双仅以掘夜景分效果犬反映梨。佳7、论在建裤筑方劈案确奴定后过，建稼议建册设单缺位持指审批束通过娃的建梳筑方狱案，熄在施车工图贯报审袄前到枣市勘碍测院炮坐标泪放线撞。摄8、子报送类我局兴的建闲筑方肥案应怒真实简有效革，如配因内胶容不洋实而朗发生痛的一丧切矛良盾、李纠纷灾，均沃由建靠设单灾位负被责。水9、逮如属馆特别品地区忽范围筛的建雁设项将目，很不受馅本时竭限限精制。杂申请部?建喇设工师程规估划许斧可证捆?须楚知聋〔市微政类雷〕具一、扇为什浴么要据申请鸽?建损设工轧程规烤划许马可证筛?？割?中横华人锄民共习和国邀城市或规划卧法?孩第三收十二混条规纽定：厨“在姐城市牌规划匆区内恨新建睛、扩棵建和脚改建鱼建筑揭物、弟构筑辈物、骗道路际、管疲线和雄其他纵工程道设施狭，必棒须持住有关祝批准轿文件闸向城维市规允划行残政主演管部意门提野出申细请，料由城夹市规归划行尚政主虚管部昌门根贡据城乏市规掩划提们出的业规划敞设计被要求连，核银发建碗设工罚程规榜划许更可证凶，建缴设单谦位或矮者个忽人在至取得臣建设负工程纽规划根许可院证件暗和其黑他有羊关批珍准文叛件后很，方做可申确请办架理开木工手畅续〞答。芳二、丹哪些幻市政蚕工程群需要攻申请肌?建纱设工答程许吨可证左?？闷〔一窄〕新巷建、慰改建库〔指纺改变见现状蕉道路婚中心行线和档道路扇横断亲面〕轿、扩迁建的兆城市责道路窄和桥呢梁工妻程。弟〔二弟〕新弦建、番改建创〔指艺改变愈现状滋道路净中心央线和竟道路购横断吹面〕许、扩抵建的盛上跨星、下截穿立光交及救道路垫隧道窜工程斤。闸〔三对〕新旗建的熔有轨墓交通犹工程酬及地钟下铁殿路工秃程。收〔四廉〕新堵建、秀改建朵的人艘行天蔑桥和剑人行灯地道塔。寒〔五疗〕雨慧水、胁污水昨、给疾水、酬煤气天等市喝政公直用管哑线。慰〔六艘〕电而力、秃通信肢、路窝灯等观排管分浅沟浸和埋悲设电宅缆、娇架空蛋线缆幕。蜡〔七程〕热失力、烂气体贞、油蔽料、填化工锻物料弊等特腿殊管源道。横三、限哪些嫌市政骄工程滋不需燥申请说?建受设工恋程规露划许耐可证汉?？勾〔一游〕城阴市道扮路和稀桥梁六工程界的大运修和弯养护旨工程领。许〔二控〕为返解决渠施工谊期间其临时票交通贩而建仔的便砍道、姻便桥液工程膛。壶〔三楚〕在尝城市煌道路只上新阔建、催改建少、扩治建长妥度在盒10烈0米言以内贵的地朗下管睁线工构程〔惯须进迅行施察工图盼审批玉，但炉不发词放建彻设工惰程规柏划许栽可证分〕。谋〔四圈〕各咐类临铸时管种线工赢程〔细须进溪行施飘工图醒审批较，但静不发仿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