新项目规划设计方案评审关注要点详解

商业地产知识竞赛知识点—新项目规划设计方案评审要点（专项业务类）一、前言商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝）【关注点1】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。【关注点2】：步行街布局步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；步行街的总长度通常以280～350米为宜；一般在步行街的转折处、入口处设置两个中庭并且要分主次，主中庭面积约500～700平米（开洞面积），次中庭面积约300～400平方米（开洞面积）；两个中庭的间距以80～100米为宜。【关注点3】：交通组织允城市摔广场国万达词商业贪综合动体一旺般设驴置大纽型城道市广委场（亲30待00归～1贴00奸00昂平米往左右呢）。毅大型饿城市洞广场埋应结愚合城雀市主斧要交践通道老路设梅置，炭其他麻广场偶结合补步行州街入伸口设增置临；洲竖向把布置零在整升个广腿场的难竖向笋布置挨上，营整个权广场昆的各维出入叫口的较数量缓合理肉，位砖置与抖客流竟动线捉相匹培配。纪从商佛业角洪度看继各出锹入口狭应与蓄市政经过街侮人行释横道壤、人轰行天亮桥、沫地下嚷通道验、地超下交采通出朵入口滨等有轮机结握合，掩尽可决能利研用公肚共交堂通设洽施拉毅动客腾流的仙作用换以及估可能授存在责的地歼面坡诱度进锈行迎“絮多首迹层箩”皆设计程；撇道路旱交通岛重点饲关注蹈广场早内外纽交通典动线参与城能市周样边大哲交通漏的关幸系和庸交通主组织斥。地卖下停痒车场馅（不盯含酒汽店）暮至少地应有铜两处野双向雕出入盖口并单且分争别设俱在不节同的瞒道路传上，窄出入疮口位启置应元最大窄限度疲地降切低对湿地面呆步行塘路线链和客萍流出离入口桥的影细响，毯同时吸还要类保证妖项目任周边贯车辆其到达容和离栽开的房车流烛动线椒便捷态顺畅农，正陪常情洞况下备不致谷形成莫交通撇拥堵全；担同时偿应对渴整个限广场斤的独渔立对熊外通咬道和爬内部赤垂直柜交通棵（扶访梯、鲜货梯押、观群光梯局等）原设计蝶统筹蜜考虑堵，提糖出设瘦计思圆路（菜详见泪方案融设计障阶段豆【关寿注点况10祥】光）。养【关僵注点俱4】煮：停缘车位腿根据盼当地渔法规桶的规滨定，沟结合泽城市揭私家携车辆匀的保顿有量学、当状地居条民购戒物出恐行习棚惯等技因素透，合粗理规俭划机剩动车矮和非油机动惹车的脆停车杰位数爷量，普除了窄按照抄规定搜满足近商务帜和住芬宅（躺如有寇）的蛮需要予外，苗供商忠业部甲分使厚用的课停车还位数夕量通塔常应是保证廊吞吐辟能力殊达到万10售00仅辆营/动小时春以上修。百【关艳注点北5】敲：停暂靠站聪和公董交车苦站锄为方子便顾地客下途车，搁还应魄在主县要的漫广场敏出入赶口区流域增勾设港捎湾式敞车辆宇停靠观站，希长度斑不少产于划20毕米畜，宽信度为搏双车详道，袜可满箱足出众租车酷临时波停靠容，停目靠站脚的数丹量根随据实办际情锄况确伪定。色根据编公共叨客运霉交通谎现状多应在仇广场编周边符适当倘位置晋规划消公共棵客运尊交通求车站死。廊【关例注点合6】舌：管沸理用田房破根据错目前裁万达培综合羞体的门产品乌特点贫及物脖业管神理模笔式，归管理秆用房茎包括野大商巾业管辫理用罗房和怨销售宏型物梨业（坝包括疯大商初业中鞭的插胡蜡烛瓣物业枕）的形管理未用房洁，还揉有食脆堂等摆辅助叹用房异。踪大商匀业用蝴房面阔积应丛达到夺10工00筋平方旁米抢；食谜堂面角积字60栏0桨-1休00躬0贱平方谋米继；北销售猎型物竟业（恩含大遍商业吓塔楼姿）的猪面积岸不得何低于诉当地地物业钱管理数法规轻规定息的管姿理用灰房面惹积（背通常新为3毙‰五-5象‰引）慌；哪管用象房位暑置应解设置少在地稳上区辨域。营大商仔业部弦分和陪销售思物业艘部分龄位置啊应各塑自独波立，谅避免撑后期筑出现司住宅陪物管兴用房始产权丹纠纷涨问题波。瑞【关别注点振7】拿：登消防塘疏散源通道释在消构防规戴范允优许的屋情况罚尽量寄减少拜消防蔬疏散双通道顿数量责，并喉且尽录量减逼少占社用步顷行街芽的商迟铺位亩置。阀【关妖注点毯8】澡：变泛形缝涨结合鲁万达需综合牲体建初筑形统态特驾点，杜变形剖缝应著沿着忍各主怜力店慨区域兔的边番界设徒置，勿尽量副做到串不穿僵过主寨力店吹和少坐穿过摄步行去街，户以减携小因祸变形话缝开盗裂漏诸水造经成损筒失的息机率疼。墓三、浙建筑牧方案钳设计仿评审痕此阶腹段商副管公宜司任梳务及桨准备尽工作竞内容幕任务剂：汗规划逝院将召建筑半方案荷（初保稿）停反馈赔给各竟参与榜部门风进行恒评审伤，商搅管公知司则正着重走进行超招商软分析裕及物休业管麦理方怕面的蛋研究叛分析弦，提佳出方凉案评屿审意盲见。米规划押院通菊过组屡织一惭次或趁多次逮评审虏会签灯会汇庄总各疮部门炒的评站审意选见并布结合雪各方赶意见辰组织乓修改盾调整倡建筑毕方案挪，最塔终完割成建旗筑方雨案设雾计。标由于堪建筑能方案连通常寿经过征多次泡评审圾和调还整，馅在多及次评养审调载整过滑程中缝方案景设计铅也在嚼不断尖深化敢，因爹而这糕一段字过程分有时锡也被国视为葬方案烈深化挺设计裹阶段热。为绪方便牢起见拦，我池们仍乎作为赠一个芝阶段闸对参棍与设困计的雪工作捷内容颈进行判阐述气。机准备布工作攀：井地方愉商管畜公司隶和集谣团商睬管公需司拓奋展部窄、招坐商部岔、物舌管部授、工默程部闸等部著门根死据各房自的童业务难领域旷对方绍案进帅行全现面解争读，虫并组碑织开奖展相旺关市抗调工瞎作。甜主要摔包括我：当常地商贯业建扫筑的咏功能缓设施塌情况稍、当朗地物投业管栋理水描平及观各类跨商户惑对物忠业管姓理的染需求悲情况调、当去地商既家对篮商铺光规模唉体量钻的要嫁求、叮当地怖货物歼运输展车辆寄的类改型、警垃圾毙处理川和清绑运方据式、幕居民酿停车纲习惯扶和缴名费方屈式、膝居民仿对休谊闲设反施的绑需求忌、当愉地广痕告经帖营市己场接嫌受的缘广告圈位的警规格筐尺度坟和安提装做伙法。幻评审氧关注阀商管斤公司抱在此家阶段队应对闭整个黑广场蒙总平碗面以献及步互行街颈相关敞各区显域的秘位置扶和平柜面设尸计的遮确认济，包绣括：宽主入促口、涛与主糖力店摘开口猪、客线梯、肆货梯撕、观接光梯蹈、扶取梯、旨中厅奶、客归服中筝心（归广播听、L泛ED扎、有敌线电环视控瓜制）老、挑洽空区咽域、更卫生酬间、见与地得下室拒的沟冤通；长步行搁街商高铺的托布置毕、开率门、纱开间览、进阔深；盼地下闭室停题车场舌的区评域功条能划蛇分和虽出入足口、引设备芬房、蚊垃圾逝房、草卫生初间、俯仓库雅、员偷工食护堂等如布置但要求抱及管亚理要资求；师商管舰用房挖位置艇、面垒积确书认；达员工贵通道愈的要眠求。翼商管业公司鲁需提暴交步载行街所初步疼业态砌规划圆方案添，确更认餐具饮区卸域的腐设计涂要点顾；同尝时提姥交商匪管用叙房平贯面布米置，惹确认类房产掩技术唱条件晓。拐室内搏商业误步行航街剥步行槽街主蹲入口悄：蹦步行行街主驾出入凝口门忽高不畜低于家3米摘，两梁侧及幸上方镇立面耽应采镜用通躁透玻身璃幕伴墙设恒计，粪以增教强门还内区修域商机铺的溉通透早性，英充分期提高示入口批区域补商铺邪价值毫；帅商业鸽广场涉（含丙步行桶街）朽各出学入口颠应设独双层勺门，委并设港风幕鹊（长逼江流养域及接长江蓝流域帐以北跨地区钳宜设炊手动尤三翼偶旋转纵门）示；步槐行街勇至少享保证岭一处迁出入剥口可判供车莫辆进米出（液室内半展示宰用）搬；出亭于节邪能及吓实际极使用梨效果蝴的考短虑，设各出袭入口虚应安脚装水划循环抛冷暖稠风幕莲机；偿季风榨频繁鲁、风痛力较青大地管区，扯步行希街入骄口应驰采用把有框遵双层次夹胶木玻璃垒门；钩以保吧证门馋的安帅全性列和稳药定性幸；欺步行辱街空饱间：搅室内禽商业摊步行猎街一仰般以屯二至禾三层委为最父佳。姜步行采街首初层层坐高为领5.帖4米山，二虹、三霉层层兔高为神5.津1米蛮，走望道吊炭顶下镰净高粮分别溜控制庙为蒜3.孝6米熔和岂3.听3米而。若晌室内案步行事街为妻三层市，其喝第三婶层的乘业态睬规划进以餐充饮业锅态为澡主，仔重点迷布置瓦具有蚕当地肯餐饮箩美食寒文化前特色凭的餐贴饮业阴态。占如有皂重油港烟餐嫂饮业澡态，歌必须麻放置艳在三兰层，听以减傍少其愈对一什、二反层的附影响拢，油肢烟必未须高羽空排把放。堆根据节具体延情况痕室内呆步行割街的达中庭剥附近笨、以虏及其乳他层诞的端险部等命部位忽可布泄置轻丝油烟曲的餐难饮、灭快餐终、咖概啡、路冷饮师等餐然饮业揪态。鄙餐饮常商铺井应预剖留厨农房点嘉位位暑置和升排油荷烟位背置；山管道席井：类步行漠街强施弱电阁、供献水等弓管道俯井应暗于公诊共通露道集订中设掠置，哗并将充管井济面向材通道曾开门臣，举尽量秘减少踢在商早铺内方设置蔑管道爹井，住如确毫需设输置管劲道井骨，其负位置泽不能超占据瞒商铺碑的临歇街面尾；茎商铺雷门面吃尽量泥不设批置防布火卷父帘，临如确桶需设筛置则叨必须安设置再在商色铺门转外侧性；雄公共柳通道健：避在步玻行街晴主力窄店入卧口做丧客流席缓冲描区设认计；创步行事街两烛侧店辜面之农间宽早度：女首层旅10瞎～1廉1米掩，二传、三惹层1顾6～演17号米，况步行纲街楼屈板开筒口尺舒度：似层数摆为2殃层的宫步行蒜街，巩开口害宽度忠宜植8米去；层宇数为熄3层纷的步愤行街任，开熟口宽帆度宜衰9米可；开狐口长侮度：于为1羞6～舞25伙米。窜步行绕街走故道净井宽宜巩4米油，猾“倚桥牧”千的净泉宽度笑宜疑3.痛5米坝，在沿中庭尖周围影走道恰净宽钱可适拐当加倾宽至舌5～饱6米汇；郑2层做以上员的廊驶桥不宅宜过负密（昌间隔号在3盼0～掏50述米）去；各鬼主力望店与钳步行喷街通私道接膜口处鞭应设娃置防节盗卷陡帘，贤并且拐控制腊权在基步行各街一亏侧；围步行粗街商叫铺面卡积：厚零售瘦和服味务类蓝商铺挺面积誓一般寒为1言00资㎡以蒙下，拣餐饮查类商肉铺面趣积一急般为似10机0～滔20闻0㎡鼻。所扛有商堪铺单静元进碎深宜贷8米挠～熟16寺米汇（其志中零洽售和赏服务乓类商吓铺不该宜超漆过慰10硬米百），替面宽颤8.急4米堡，绪尽可读能减磨少门剖面过笼窄、蛮进深各过大盆、平朝面形活状不吴规则坑等异矮形商睛铺设拦计，益降低热招商绢难度湾；疤步行默街商槽铺门阵面：锄所有用商铺属门应流正对棋步行裕街并斤尽量忌避免器门对狡门式病设计嚷。步方行街冷商铺蛮外立真面，陷除预映留店聋招位镰置外哑，应屈全部铸采用悦通透村白玻呈璃到扑顶设饲计（凤包括肆部分践商铺哗与主她力店惭通道晚的立本面）闷；即步行累街商障铺分纸隔：窄建议化步行崇街商解铺尽窜可能肺沿柱留体进扶行分既隔，洗以方寒便日压后商极铺布厌局调梁整；皇特殊彼商铺肆应在劣保证史工期奖的前栋提下稻按照奉商户耐提出黎的具挂体设厨计要采求进逃行分骡隔设蹦计，读如肯题德基船、麦化当劳状、必值胜客唱等战筛略合壶作伙树伴的块商铺到通常惜会选路择步沃行街谢主出买入口检处的限店铺助，面虚积不捎低于役18肺0平史米，赢并在狭铺内费设计如卫生抚间、谊一二搂层增锯加楼配梯设川计。凳【关越注点胁10春】：泽广场拌内部浅竖向定交通驴组织需联扶梯寿：棚步行顷街的跟人流绣主要界以电循动扶前梯来鹅组织陪人流载的垂罪直交雪通，侧设置古的一月般原段则是请，在跪步行帽街的秘主入盒口2肌0袖-3榴0米达左右枪距离己设第辟一组名扶梯役，扶梁梯的等间距筛控制楼在箭45哥米葛～附70医米拢之间率，也薄就是竖在楼渴板开寒洞的寿两个肾洞口低至三迈个洞躺口之躲间设盈，步侄行街辱内的术扶梯婆必须旗有一润部通壁地下移停车夹场以返便将植人流早直接炎引入偷步行嫌街。脖扶梯苹应靠兴洞口柿一侧险平行驼布置冲；（约规划最院强酿制条晕文已捏列动）扶文梯位丢置应旬避免踏对商泳铺的肉经营洞造成停影响础。扶证梯应联设置辰光感勤变频恳装置科；鼓观光承梯：牙通常胶在步爱行街宰中庭第设置触，以锋2～较3部见为一母组，努观光炊梯应骆通到侨地下券停车踢场。胶观光固梯与腊商铺答门面晚的距片离应功不小时于愧4米亮。井肢道采拣用钢升结构柳和玻幕璃立迅面，往观光凯梯轿破厢立亦面也遮须做加成玻拜璃，解使观恼光梯冶整体凉保持呼通透饺。观扩光梯困应可灵以到合达地蝇下停节车场弓，以呀保证极垂直雁客流躬动线智的完骄整；藏货梯榨：鼓步行勤街及劈各主谋力店声均应谨设有厚货运箩电梯诊，步绿行街灾除了唇与主摇力店涌共用永的货鲜梯外话，还丧应有挎专用宅的货怖梯一仿至两蜂组。臭步行筒街的鼓所有浙货梯衣（包样括专禽用和只共用马）位帮置一猾般间日隔8母0曾-1研00孩米左设一叉组，红但不煮宜安稻置在冶步行勺街主珍入口秘的明色显位蛛置。秋每组狮货梯拴以两肃部为兽宜，像载重默量为喉1.赤6～联2吨赞；货响梯对再应的世地下盒卸货捡区的鸭位置穷必须犹考虑弟与地猛下停境车场编出入稠口的乘关系迁；乌笛广场渗内的境所有己垂直纤电梯段应具纯有三丰方通酒话功以能；胳电梯液还应第具有害电梯叛厂家抽配套领生产强的运潮行状依态和千故障溜中央仅监控拒显示狸系统羡，以暂保证铅运行电安全害。尽框躺爆扯剥限弦捷【关饿注点夜11条】：械共享皮空间涨以娱乞乐、窝餐饮肥为主俯的多航主力作店同拍楼的胃情况湾下，价如综哭合楼销、娱拢乐楼末，因诱其与道步行伞街营框业时软间的倚不同显，宜由在其阁楼内愤区域症单独他设计巷共享梅竖向排交通痰核并灯直接补通向尿户外笋及地般下停评车场尾，避予免使千用步匠行街飘的公折共区库域，姨使其吓顾客写出入票不受划步行撤街闭界店的骗影响世，并崖降低丸管理角公司饿的管灰理难职度。著【关岗注点量12踏】：稠公共宗卫生圈间宜根据垫步行责街的慌长度违不同据一般柳设3爹～5索处卫烂生间沃，卫返生间笼的间股距8是0～视10解0米郊，面乒积7索0～州10茶0平驼方米桑，卫脖生间摸可与姓主力箩店合吉用，软但墓每层茶至少邪应设侮置一蛾处步翅行街煌专用蓄卫生船间，扮以满昂足步按行街令与主酿力店猎错时好营业冒时使瞧用需麻要；效卫生再间不评宜占松用商崇铺位侨置，补应设贝计在批较隐票蔽的遮位置殿，卫牌生间灭的出捷入口甚应设卫计在殃步行字街与侧其他纪业态丑连接专的通萄道内秋而无灵需直绘接对深步行点街开腥口，孤否则惠对周林边商淋铺均导有较牙大负驱面影点响；贼照卫生秃间应义作无疯障碍慌设计敲，怖每处构卫生说间男窃间蹲运位不孕少于广3个招，女盟间蹲他位不搬少于眉6个现，均折以蹲议便器宽为主送；残马障人婶专用皮间蹲朝位1朽个，牌采用闷坐便鲜器，目辅助勒设施家完备荒；男莲卫生摇间小岭便池雁不少逮于3飘个；钳公用贷洗手萝盆不档少于雕3个牌，其述中儿木童专叉用1写个；您女卫爽生间他还应箩设母披婴室游或母输婴护矮理台拿，以据方便购带小慧孩的父顾客求使用敞。丛卫生普间内扇的梳滤妆镜出离梳箱妆台狂高度尸为纳40冈公分穗为宜岸。卫愈生间部还应粒设置皆有供种保洁骑员清抬洗储血放清鄙洁器椒具的看操作幼间；蚂由于糊餐饮拌区域予卫生揪间使低用频竞繁，峡还应文酌情哄考虑健在步柔行街锄餐饮庭区增葵设员奏工专筹用卫埋生间跨。塑【关观注点释13雄】：俱顾客单吸烟役室笨建议思在步鹿行街肿各层输适当都位置烤设置场一处眼顾客绿吸烟胞室，医面积挎在1庸0平促米左愤右，向并设统置通均风排堂烟设柔施。裕【关棉注点岔14万】：连主力言店开嫂口征主力械店在费步行铅街开这口的相原则知是：美主力页店单续边与南步行君街相豪接的距开口烂为一纠处，喇双边辣与步驶行街女相接壮的不幅超过悼两处惕，除肾万千当百货由外，双原则店上不叛在中帆庭设冷主力饰店开释口。的主力洽店的地开口梁位置屠尽量闯设在悟步行咬街的丘尽端榨部以锯带动巴整个喷步行行街的撒人流典，撑首层霞开口块宜设中置在偿步行祸街入芦口至能中庭昌的中牛间区离域。艺非零乞售型扭（如验影院构、K畅TV脱、网暖吧等畏）的昨业态淹开口需一定浪要和文其入意口大怠堂结磨合，降开口唱尺寸妄为4船～8四米炊；由惭于各痛主力倾店均悼有独费立的吹对外凡出入鸭口，选其与绢步行愉街的崖开口征处与粉步行数街出纲入口提的距邀离应愈不小切于骑30梳米筒。涝【关由注点辞15僵】：建步行溉街专凳用货剖物通数道序因步徐行街粉较长先，为侨方便册步行钥街（佩特别应是餐弦饮区计）商如户货渠物和槐垃圾航运输梢，建输议在狐商铺肥背街猴的一令面设遥立专冤用货与运通千道樱，以释避免惕货运唐对环忍境和汪顾客全造成在影响悬。烫【关柏注点啦16领】：扮步行缎街公殊共通拆道顶套棚叹步行浅街公酸共通潜道顶涉棚通宫常采晴用多俊层挑泉空玻缺璃采介光顶典设计塌，换采光悉顶的住开口近宽度不，应蒸较下出层开膏口两稿侧各硬扩大相80守0m瓜m车；挪玻璃幼采光说顶宜上采用累分段著式设穿计。和【关就注点条17笨】：钓管理涨用房毒商业宿管理曲用房混由商系管公盟司提采供平津面布坟置。挠管理钩用房涂中的透员工今宿舍底应具朗备采若光通著风条申件，毫并配拴套设威置专军用卫螺生间响、淋周浴间脑、更秒衣室全、活相动室允及访奇亲室烧；内员工糊食堂上应考弱虑燃昨气管食道、咸新风姨、油纹烟净召化及输排放矛系统跟、上溜下水敞、隔杠油池卡等设触施；应物管逼用房驾内使数用的编中央浸空调陡、管云道天型然气窝、给商排水召、强弹弱电记系统胸（消丽防、倡搞、网颤络）祸等均棒应独路立设匀置；乔综合已体中锹管理哈用房元涉及铲到销哲售物三业管加理用巾房的困，销诸售物旨业处凭办公叮室应死单设润，并跨应采用取措累施（纯如门雷禁等唯）与双商业甜管理辨管理瘦办公雨区域皇分开色。离【关嗽注点涉18针】圆：虑设备皂间和贿值班可室冠开闭协所、食变电霉所、宁制冷伯机房像、消比防控帐制中拿心规对划在复同一我层相坑邻区妖域，慌以方朗便运勤行管躬理；宅应为夫供电虫局预炮留（拣一般间为1模0K舞V）匪开闭争站的眯位置参；为究方便推对各雪主机愁设备寄的管穿控，垃建议欲增设遍运行轮值班描室并政将变独配电发室与威值班摩室之祝间的尽隔墙把设计铁为防描暴玻贞璃窗洞；设茫备房驾必须矮有空风调设床施（尊通风兰和散医热）铲；所械有强死弱电苏间门踢应向坑外开趋；值皇班室幻的位犹置可恢由商斑管公衔司提映供或哲确认性，值物班室络的建淡造标区准可铺参照像物管放用房盏的标阀准；悔地下初各设糕备用晶房门亦及通丹道宽倍度要爹适合勿设备滩运输呜安装缎和日缓后维惯修；猜为便版于设踩备安拳装和押日后规维修级，地晓下设继备间确的门续应朝钱向车握场开画阔区肝域；晌若超盲市等程主力其店设稍置于诸地下理区域光，其茶购物幅手推冲车临宇时停挣放区请不宜挖设置眼在设家备间碗门口孝周边优；睡由于旱各设刊备机超房主榜要集源中在伯地下挑，考傍虑到服值班械、巡真视、鞠车场登管理来等人踢员及播员工殿餐厅草的实挪际需屑要，家建议妨在地错下室掀合适喂位置灾增设医卫生仇间。射【关蔬注点喜19重】：乒电梯摊厅镜建议虑在电撇梯厅戴不设住计排示水槽林，以皆防止膝排水旁槽排馅水不键畅造纲成外伏溢，立回灌捧进电躺梯底售坑，移损坏勺电气水设备损；润鉴于层冬季纲地下痕车库深温度贤较低碰，防沃止管腾道爆满裂、慎损坏遗造成扬跑水竞，殃虑及电木梯及长底坑棕设备材安全瓜的考闻虑，炎建议系将观询光电午梯门日的外翅沿口闪略微卖垫高夹，形承成一餐个向碎外的器缓坡筐，即袜使发茄生跑躁水事夸故，踢短时宋间内答也不确致影击响到牌电梯蔑的运稠行安饲全；功通往缓地下众停车扔场的驱客用踪电梯到和扶盒梯间阶应建究造成贪封闭殖的通剂透玻蜂璃候骗梯厅赔，候盟梯厅告需设援计空结调及沈安全阵栏杆忠。两【关求注点订20足】：送物业本仓库杠为满士足步联行街剂商户脂货物谅存放颤的需盆要，记建议逃在地弊下适饭当位愧置增船加步插行街希仓库劫用房熊的规数划，伙面积渗不小镜于2永00际平米泛。叛【关止注点抢21机】：勉垃圾贴房讽步行悉街专趁用垃海圾房你应设渐立四必～六类处，遥其中钱一处珠为危允险品着垃圾宜房；耗每处同分设都干、茂湿垃奇圾房浓，每萌组面圾积不葵小于改60机㎡，席主力等店垃沃圾房捡应另绝外单匪独设疲立奸；伯垃圾膛房的鞋位置馒应设户在靠派近地星下停侦车场扔出入齐口，氏或货弱梯口稿及卸龙货区夹的附惑近，借垃圾浴房与激车场旗出入竹口之舅间须面有一另条垃条圾车嫂专用垂通道碍，通鉴道的诉净高抛应满奋足当铜地垃肚圾清只运车捎的高断度；藏垃圾悼房的屠建造余标准扶：墙染面、铃地面计铺瓷观砖，跨墙面熊到顶遭、地贷面包纲括排产污沟布满铺令；配途置上促下水达、排雨风、紫照明湖、灭兔蝇灯贷等设芳施；片其中社危险仁品垃纳圾房勺还应驻配置暴防暴捡灯、本防潮棉灯、袋泄爆让口及勤可燃旁气体城报警债装置隆和自阶动强迅制排碌风系动统，奇以确喂保广献场安允全。舒【关惊注点呜22浊】：蹲卸货味区邪考虑诱到步贼行街上将设娘置较吼多餐矿饮商佩铺，摩地下尘停车蹈场货锄运电由梯口饿处设克立面刃积为须10据0～缴20写0M存2拜的卸见货区归域，绪各卸唉货区阅域与广车场杜入口早之间陈必须卵有一摩条净贩高不赔低于委3米腥的货阿车通须道。雕【关狐注点陈23棋】：两屋顶独设施仁屋顶边设备受设施羽的安督装，躬应统叔一规缸划、盼有序祸排列膜。所饰有冷谅却塔搞、排庆油烟份风机沃、油伐烟净冶化器伞的安毕装位睬置，跌包括集出风惰口的阅方向矛，避币免对踪塔楼冻居住声环境吓的不奶良影钉响；港应充掀分考绍虑裙席楼的搅冷却秋塔、萄风机背等设黑备降点噪问贡题，偶烟气桥异味托问题找以及尘所有重同类北设备芳的相潮关噪沾声、痒烟气麦、异蒜味、性飘水戚等对体住宅蜘、写米字搂患的影框响和漆预防音处理镜；假由于喉肯德忽基、歌麦当溜劳、旱必胜啄客等掌主力京店独命立设号计安率装V说RV丙空调凝系统燕，裙虑楼屋钉顶应篮在适热当位恐置预奔留设烦备基自础；溜屋顶阀油烟刷井距葬高层锹水平替距离杜20笛米殿以上加。墨【关向注点歌24侮】：稠地下拐停车吴场夫车行伶道两恳侧（砍或单射侧）疏应设裁置平蔽行的森人行讽道，貌人行辩道与鸟车行纵道之肺间应打通过裳路面早标线粘明确秩区分美；葬车场饱内部嫩应设东计为殖“启单循狭环予”割交通慌形式扎，尽烘量避戏免交今叉口湖；疑地下粪车库犹必须父预留棍机械颤停车音，由富于机纠械式划停车掠位的配后期员维护祖保养芬成本煎较高便，管恒理难匪度较萄大，熄顾客塞的认足可度冈不高佣，在显地下览平面瞧停车粘位可苏以满登足的缩情况扇下，裳可暂苦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