冰雪世界(滑雪场)建设项目可行性报告书

冰雪世界滑雪场建设项目可行性研究报告第7页第1页冰雪世界滑雪场建设项目可行性研究报告

第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称1.1.承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人1.1.3项目建设性质新建1.1.####工业园区1.建设一座年接待能力30万人次的以冰雪文化主题景点的滑雪场项目。项目总占地面积39050平方米（折合58.57亩），总建筑面积33670平方米。非建筑面积8870平方米。主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、滑雪道初级滑雪区154005400中高级滑雪区172007200滑道平台1900900训练区119801980停止区1456045602、服务楼综合办公室2100200教练休息区2100200道具租赁区2300600特产商店2300600厕所2100200更衣室浴室22404803、负一层冰雕展示区17800冰吧1600合计4、辅助设施道路及停车场11160011600设备用房16001.1.本次项目的总投资为8360.00万元，其中，建设投资为7938.82万元（土建工程为5265.08万元，设备及安装投资624.24万元，土地费用1230.00万元，其他费用为467.00万元，预备费352.50万元），建设期利息195.00万元，铺底流动资金为226.19万元。本次项目建成后可实现年均销售收入为3944.00万元，年均利润总额1831.48万元，年均净利润1373.61万元，年上缴税金及附加为130.15万元，；投资利润率为21.91%，税后财务内部收益率19.36%，税后财务净现值1979.73万元，税后投资回收期(含建设期)为7.31年。1.1.本次项目总投资资金8360.00万元人民币，其中由项目企业自筹资金3360.00万元，申请银行贷款5000.00万元。 1.1.本次项目建设期从2015年1月至2017年12月，工程建设工期为36个月。1.2项目建设单位介绍项目公司简介1.3编制依据及研究范围1.3.1编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；2、《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》；3、《产业“十二五”发展规划》；4、《本省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；5、《国家战略性新兴产业“十二五”发展规划》；6、《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》；7、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；8、《现代财务会计》；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；9、国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积亩51.122总建筑面积㎡307203道路㎡78604绿化面积㎡5总投资资金，其中：万元8360建筑工程万元5265.08设备及安装费用万元624.24土地费用万元1230二主要数据1达产年年产值万元39442年均销售收入万元39443年平均利润总额万元1831.484年均净利润万元1373.615年销售税金及附加万元130.156年均所得税万元457.877项目定员人478建设期月36三主要评价指标1项目投资利润率%29.80%2项目投资利税率%40.55%3税后财务内部收益率%18.97%4税前财务内部收益率%26.51%5税后财务静现值(ic=10%)万元1979.736税前财务静现值(ic=10%)万元3787.437投资回收期(税后)含建设期年7.318投资回收期(税前)含建设期年6.459盈亏平衡点%45.18%1.7综合评价本项目重点研究“冰雪文化主题的滑雪场”的设计与建设，项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化冰雪文化主题滑雪场基地，以研发和生产冰雪文化主题公园为主，以满足当前市场的极大需求，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲，并推动我国冰雪文化、滑雪事业的发展进程。项目的实施符合我国相关产业发展政策，是推动我国冰雪文化主题滑雪场行业持续快速健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。第113页第二章项目背景及必要性可行性分析2.1项目背景旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。中国大众休闲方式在20世纪80年代开始逐步转变，至90年代中期以后得以迅速发展，如今已形成一个庞大的产业群，虽然与国外比还有较大差距，但由于人口基数庞大，经济发展迅速，因而增长的潜力巨大。滑雪运动是一项集身体练习、挑战自我和适应环境等为一体的冬季体育项目，它可以全面提高身体的素质和机能，改善人体器官功能，提高人体适应环境能力，在强调回归自然的同时，突出较强的动感和参与性，是人类冬季最贴近自然的一种运动方式，与高尔夫、马术、台球并称为“四大绅士运动”。就我国来说，开展高山滑雪运动的条件比开展越野滑雪运动的条件要好滑雪运动己不再是居住在冰雪地域的人的专利，非冰雪地域的人们也深受滑雪运动魅力的感染和吸引。他们通过各种途径进行滑雪旅游，积极参加滑雪运动和观赏滑雪赛事，亲身体验滑雪运动的魅力和价值。2.2项目的必要性2.2.1填补冬季旅游的“空白”的需要由于气候原因，北方冬季旅游长期处于“空白”停滞状况。与此相反，冬季却是滑雪运动的“黄金”时刻，通过滑雪运动，不但填补了冬季旅游的“空白”，解除各服务设施的“冬眠”状态，而且会为夏季的旅游做些前期广告宣传、积蓄势能。促使区域形成冬夏旅游两旺的良好优势，这种“两旺”的格局一旦形成，会对该地区的旅游产业及经济、社会、文化产生巨大的明显的带动作用。2.2.2加快当地经济发展的重要举措国内外的许多事例体现出一条哲理，即“修了一个场（滑雪场），带富一个乡”。如日本长野县的野泽温泉村、奥地利的明斯克、中国黑龙江的亚布力镇、吉林市的五里河镇、河北的崇礼县、哈尔滨的宾县、北京的延庆县等，都对当地的旅游与经济的发展，起到了特殊的作用。滑雪场的开发建设将成为雪场所在地对外经济、社会联系的窗口，促进本地与外地的经济技术、文化协作与交流，拓宽了信息来源渠道，明显的提升了其知名度，从而为该地区吸引人、财、物创造了更加有利条件，加快该地区的现代化发展。即便滑雪场经营的最初阶段，其本身可能盈利不大，甚至不盈利，但是滑雪场所在地的诸多行业会从中受益匪浅。2.2.3满足人们对滑雪运动的需求滑雪运动是高雅、时尚体育健身运动，滑雪场地开发目的除经济效益外，还有使游客在精神和体质等方面受益，从中获得陶冶情操，振奋精神的功效。同时滑雪场周围的群体也会受到现代高品位、深文化层次的熏陶与影响，不但会丰富冬季生活内容，而且会由于见多识广，促进观念更新、思想开化，改善该地区的社会风气。2.3随着近年来我国冰雪文化和冰雪相关运动行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件和丰富的旅游资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“冰雪文化主题的滑雪场”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过精心策划和广告宣传，吸引广大游客前来光顾，能提升企业市场竞争力，带来可观的经济效益，促进企业可持续性发展，有助于企业做大做强冰雪文化主题公园产品的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本项目是公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。目前国内与冰雪乐园相类似的大型娱乐项目包括深圳世界之窗、上海银七星室内滑雪场、北京南山滑雪场、黑龙江亚布力滑雪场等2.3项目可行性分析2.3.1政策可行性党的十七届六中全会是我们党在全部创立小康社会关键时期召开的重要会议。会议从中国特色社会主义事业总体规划的高度，对深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣进行了安排。会议通过的《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大难题的决定》，提倡以旅游业大发展促进社会主义文化大发展大繁荣。旅游需求是当前迎宾群众最旺盛的精神文化需求之一，加快发展旅游业是全部创立小康社会的必然要求，是促进社会主义文化大发展大繁荣的应有之义。本项目冰雕展示区是以张家界地区湘西文化为主题了，让广大游客在欣赏北国冰雕艺术的同时能领略湘西文化的独特魅力。通过冰雕展示的方式宣传和弘扬湘西特色文化，这是一种创新文化旅游发展机制，为旅游产业和文化产业共同发展积累措施。是目前国家正在大力支持发展的旅游发展模式，因此本项目具备政策可行性。2.4.2市场可行性本项目位于张家界市永定区楠木溪村，张家界市旅游资源非常丰富，景区、景点繁多，旅游景点的繁多带来了大量的游客，每年约有300-400万人次。目前张家界现有的多以自然景观为主，基本没有与本项目同类型的旅游景点，丰富的游客资源为本项目带来了巨大的市场潜力，通过适当的策划宣传，可吸引大量外来游客。此外以冰雪文化为主题的滑雪场还将吸引本地滑雪运动的爱好者，能推动我国滑雪事业和冰雪文化主题事业的发展，创造出巨大的经济效益和社会效益。这也充分说明该项目发展具备市场可行性。2.4.3土建工程可行性目前，项目公司已做了大量前期准备工作，通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地势平坦，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。本项目供电、通讯等公用设施条件较好，能够满足项目要求。项目基本无污染物排放，生活垃圾、废水等经处理能做到达标排放，环境条件较好。地理气候、投资坏境、交通区位条件以及充足的自然资源等条件均为项目的长远发展奠定了坚实的基础，完全可以满足项目建设和运营的需求。2.4.4管理可行性项目公司为实现跨越发展，公司坚持“技术领先，管理高效”的指导思想，不断加快企业科技开发步伐，提升公司管理水平。本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。2.4.5财务可行性经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力；不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力。综合而言，本项目对区域经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显，项目经济合理、财务可行。2.5分析结论本次“冰雪文化主题公园产业项目”属于国家及地方鼓励项目，项目经济效益、社会效益及环境显著。从项目实施的必要性和建设可行性分析，项目的建设符合我国的相关产业发展政策，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目。鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第三章行业市场分析3.1国内市场调查3.1.1国内滑雪市场现状中国的滑雪真正走向大众比较晚，到现在只有十几年时间，而日本韩国都有上百年历史。1996年，整个中国只有9座滑雪场，会滑雪的不到1000人。随着近几年冰雪热的兴起，各地也纷纷采取措施，兴建各种冰雪娱乐设施，但往往缺乏统一和长期规划、一哄而上，低水平、低标准的重复建设，几乎是有山必有滑雪场。虽然近几年滑雪旅游发展很快，但是，目前我国滑雪旅游消费水平仍然不高，主要制约因素是居民整体收人水平偏低，所以我国体育冰雪旅游的发展仍需要一个长期的过程。近几年，随着中国经济的发展以及人民生活水准的提升，南方非雪域地区的滑雪爱好者逐年增加，滑雪旺季经常会出现人满为患的情况。南方室内滑雪场的市场潜力大。3.1.2张家界旅游市场现状经过三十年的旅游发展，张家界已经初步培育了国内外知名的旅游目的地品牌，基本建成符合大众旅游市场需求的吸引物体系和传统旅游产业体系，初步完善了旅游目的地发展的配套体系，累积了一套符合张家界市情的旅游发展经验。2014年，全市各景点共接待旅游者299.61万人次，同比增长21.55%；实现旅游收入18.87亿元，同比增长27.05%。1至5月，全市各景点共接待旅游者1046.48万人次，同比增长11.42%；接待过夜游客707.82万人次，同比增长10.95%，其中接待境外游客65.58万人次，同比增长17.89%；实现旅游收入65.93亿元，同比增长14.5%，其中旅游外汇收入1.46亿美元，同比增长24.15%。从目前形势分析，国内旅游客源结构稳定。1至5月，我市接待国内游客980.9万人次，同比增长10.97%。据“一诚通”统计，1至5月，我市国内团队接待人数总量排前十位的是湖南、广东、北京、上海、浙江、江苏、重庆、河南、陕西、湖北，总人数47.1万人，占接待总人数的63.8%。其中增幅排前四位的是重庆、湖南、上海和河南，分别增长273.28%、53.19%、34.14%和13.4%。下降幅度较大的客源市场有广东、北京和浙江，交通条件是影响客源的关键因素。但长三角、珠三角、环渤海、川渝、省内及周边五大区域仍是我市国内主要客源市场。境外客源市场仍以韩国、台湾、泰国、香港、马来西亚5个国家和地区为主，占入境游客总量的92%，其中韩国游客占入境游比重为62%，增幅15.28%。受航空直航的支持，入境游客增幅较大的台湾，同比增加47.16%。数据显示，张家界市5A级景区旅游人数明显上升。5月，武陵源核心景区接待游客61.92万人次，同比29.11%。天门山景区接待游客13万人次，同比73%。1至5月，武陵源核心景区接待游客182.98万人次，同比16.85%。天门山景区接待游客51万人次，同比21%，品质旅游产品仍然受游客青睐。3.2市场预测3.2.1国内市场需求预测休闲娱乐产业是经济和社会发展的产物，是以旅游、娱乐、服务、文化等主要要素形成的产业系统，自上个世纪工业文明以来，尤其是最近二、三十年知识经济和数字信息革命的发展，休闲娱乐的需求越来越大，目前已成为全球发展最快的产业的之一。根据对冰雪乐园的总体规划设计的理解，结合对张家界市的城市发展、旅游的现状和规划、国内娱乐市场现状和趋势等多方面的调查和研究，我们认为冰雪乐园的市场定位可能主要包括以下三个方面度假胜地、主题游乐园、体育休闲中心。由于张家界冰雪乐园的最主要设施是室内滑雪和冰雕展览，我们依据其针对的客户进行市场细分分析，如下：细分市场市场描述特点重要性评判本地市场本地居民指在张家界本地生活、居住的居民到冰雪乐园消费在开业初期应是冰雪乐园的主流消费人群随着张家界经济和社会发展，这部分人群应呈平稳增长的趋势★★★☆☆本地团队包括张家界本地单位、学校等集体组织到冰雪乐园消费根据一般市场的经验来看，团体票一般会要求较高的折扣，尤其中小学生团体，其票价甚至接近于成本价★★☆☆☆外来游客市场旅游观光前来张家界旅游观光的游客，前往冰雪乐园消费在开业初期应是冰雪乐园的主流消费人群前往张家界的游客数量庞大，市场大。★★★★☆3.2.2价格预测根据对国内其他同类型产品的市场调查对本项目的产品价格进行预测，综合考虑了产品产量、质量、同类产品目前价格水平、分析国际、国内市场价格变化趋势，国家的物价政策变化、产品全社会供需变化等因素，暂将本项目产品的预测价格定为120元/人次。3.3市场推销战略在商品经济环境中，企业不可能仍然依靠国家统购包销完成销售额。企业要根据市场情况，制定合适的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行相应研究。3.3.1推销方式1、投资者分成。2、企业自销。3、国家部分收购。4、经销人代销及代销人情况分析。3.3.2推销措施1、销售和经销机构的建立。2、销售网点规划。3、广告及宣传计划。4、咨询服务和售后维修措施。3.3.3促销价格制度促销价格制定可根据市场销售预测情况确定，一般用于产品投产初期，以较低价格、同等质量、优良的售后服务扩大市场占有份额。投产初期产品以较低价格出售，会对销售收入产生影响，因此价格制定要合理，并应采取相应的成本控制措施。在一定时期后，可根据产品销售情况逐渐将产品价格提高到一定水平。3.3.4产品销售费用预测产品销售费用包括建立销售机构、销售网点、培训销售人员、产品广告宣传、咨询及售后维修服务费用，在可行性研究中，应根据制定的产品销售计划，分别估算产品销售费用。对某些产品，销售费用在成本中占很大比例的，不可忽略不计。3.4产品方案和建设规模3.4.1产品方案1、滑雪场2、特色冰雕展示区3、冰吧3.4.2建设规模建设一个年游客接待力为三十万人次的以冰雪文化主题的滑雪场。滑雪场面积为特色冰雕展示区面积为7800m2冰吧面积为600m2规模又叫设计生产能力，是指项目生产一定质量标准的产品的最大能力。一般用实物单位或标准实物单位来计量。1、建设总规模。说明主要产品年产量，主要副产品年产量，主要设备装置。2、主要生产车间的生产能力，生产线数量。3、说明项目经济规模，不同规模下项目效益与费用的比较分析，说明本项目确定的建设规模的合理性。4、如果项目采用分期建设方法，应说明项目总规模、分期建设规模并说明分期建设的起止时期、各期建设的主要内容。3.5产品销售收入预测根据确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格，可以估算产品销售收入。产品销售收入可以分别计算主要产品和副产品的年销售总收入，并计算销售收入和计算期内销售总收入，销售收入一般列表表示。3.6市场分析结论本次“冰雪文化主题公园产业项目”的建设符合国家产业导向，顺应了国家推动旅游建设与文化相结合发展的引导方向，属于国家大力鼓励发展的范畴，建设条件十分良好。本次项目的建设还可促进当地相关产业的和谐发展，带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。因此，本项目充分具备了国家、省、市社会经济发展的可持续性，实施是可行的、可靠的，经济效益是可观的。本项目的建设将为当地开辟新的经济增长点，而且还可促进当地相关产业的发展，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。对拉动地方经济的发展，加快实现小康社会起到积极作用。可见，本项目的实施优势明显，市场前景十分广阔。

第四章项目建设条件4.1场址选择原则建设项目选址，应统筹考虑区域经济社会发展的现状和要求、资源环境及基础设施条件等因素，并遵循如下原则。1.符合城乡规划和相关标准规范的原则。2.符合产业政策、环境保护、耕地保护和可持续发展的原则。3.利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用的原则。4.保障公共利益、改善人居环境的原则。5.保证城乡公共安全和项目建设安全的原则。6.经济效益、社会效益、环境效益相互协调的原则。4.1地理位置选择本项目建设地址选定在张家界市该项目建设地点开阔平坦，三面环山，四周无公害和污染，该项目地点建设娱乐休闲旅游项目好，生态环境良好、基础设施一流、功能布局合理，且交通便利、区位优势明显，因此，项目选址能够满足本项目的用地需要，符合当地旅游发展规划要求，故本项目拟建地点选择方案可行。1、工程地质与水文地质条件通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地势平坦，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。2、公用设施条件本项目供电、通讯等公用设施条件较好，供水为挖井取地下水，能够满足要求。3、环境保护条件项目基本无污染物排放，生活垃圾、废水等经处理能做到达标排放，环境条件较好。4.2区域投资环境4.2.1区域地理位置张家界是湖南省辖地级市，原名大庸市，位于湖南西北部，澧水中上游，属武陵山区腹地。地处云贵高原隆起与洞庭湖沉降区结合部，介于东经109度40分至111度20分、北纬28度52分至29度48分之间，东接石门、桃源县，南邻沅陵县，北抵湖北省的鹤峰、宣恩县。市界东西最长167公里，南北最宽96公里。张家界市总面积9653平方公里，占湖南省面积的4.5%。4.2.2区域概况张家界因旅游建市，是中国最重要的旅游城市之一，是湘鄂西、湘鄂川黔革命根据地的发源地和中心区域。1982年9月，张家界国家森林公园成为中国第一个国家森林公园。1988年8月，武陵源风景名胜区列入第二批国家重点风景名胜区；1992年，由张家界国家森林公园等三大景区构成的武陵源自然风景区被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》；2004年2月，被列为中国首批《世界地质公园》；2007年，被列入中国首批5A级景区。4.2.3区域地理气候条件张家界市的地层复杂多样，造化了当地的特色景观。主要有山地、岩溶、丘陵、岗地和平原等，山地面积占总面积的76%，其中最具特色的是石英砂岩峰林地貌，为世界罕见。城市地势西北高，沿澧水向东南倾斜。在市域另一个突出的表现是由于地壳上升，溪流向下切割作用加大，来不及将河流拓宽，而使河谷形成隘谷、峡谷。河的谷底极窜成线形，两壁陡峻，滩多水急。张家界市澧水源头、娄水上游、茅岩河段，就是这种河谷地貌。张家界地处北中纬度，属中亚热带山原型季风性湿润气候，光热充足，雨量充沛，无霜期长，严寒期短，四季分明，历年平均日照、气温和降水量分别为1440小时、16度和1400毫米左右，历年平均无霜期在216天至269天之间。受地形、地貌等因素的影响，境内气候复杂多变，干旱洪涝、大风冰雹等自然灾害也比较频繁。年均气温17℃，1月平均气温5.1℃，7月平均气温28℃，年降水量1400毫米。张家界气候适中，地处北中纬度，属中亚热带山原型季风湿润气候。因此，雨量丰沛（历年平均降水量为1400毫米），阳光充足，无霜期长，严寒期短，年平均气温16.6℃左右。夏季8月极端气温在37.2℃左右，冬季最冷月平均气温为4.3℃（以1月最冷，极端气温在零度左右到4.5℃）。张家界市区海拔183米，景区平均海拔1000米，由于此差异，昼夜温差可达10℃4.2.4区域交通运输条件公路：2013年，张家界市年末公路通车里程8773.91公里，比上年增长1.2%，其中高速公路119.3公里。张家界至花垣高速公路建成通车，张家界市西南出省大通道进一步打通。铁路：2013年，铁路营运里程130公里，铁路电气化率100%。航空：张家界荷花国际机场于1994年建成并投入使用，是国内的4D级旅游机场。1997年经国务院批准设立航空口岸，开通张家界至香港、澳门航线，先后开通张家界至韩国首尔、釜山、日本福冈、大阪等国际客运包机。已经开通至国内北京、上海、广州、南京、深圳、西安、长沙、青岛、沈阳、郑州、成都、重庆、徐州、天津、宁波、温州、哈尔滨、杭州、汕头、香港。4.2.5区域资源概况生物资源：张家界境内有木本植物106科320属850种，脊椎动物146种。其中有国家级保护植物56种，国家级保护动物40种。珍奇树种有银杏、珙桐、红豆杉、樱花等；名贵药材有灵芝、天麻、何首乌、杜仲、茅岩莓[4]等；珍稀动物有娃娃鱼、苏门羚、华南虎、云豹、米猴、灵猫等。张家界市有林业用地面积1012亩，占71%。森林覆盖率达64.61%，名列湖南省第一。城市实施了“美化、亮化、净化”工程，人均拥有绿地1.55平方米，是理想的生态旅游区、国际度假区。矿产资源：地层和构造的特殊条件，使张家界的矿产以沉积形成的矿产为主，有煤、铁、镍、钼，其次有低温热液形成的铅、锌、铜，非金属矿产有石灰岩、白云岩、大理石、萤石、重晶石、硅石（石英）等，例如青安坪就有丰富的大理石、煤、铁等资源，还有矿泉水。形成武陵源景区奇特的砂岩峰林地貌的石英砂岩也是一种矿产资源，其二氧化硅含量达百分之九十至九十九点零六，是生产石英玻璃的优质原料。4.2.6区域经济建设2013年，张家界市全年实现地区生产总值（GDP）3656506万元，比上年增长6.1%。分产业看，第一产业增加值440966万元，增长2.6%；第二产业增加值928854万元，增长9.8%；第三产业增加值2286686万元，增长5.3%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为12.1%，第二产业增加值比重为25.4%，第三产业增加值比重为62.5%。张家界市人均GDP24259元，比上年增长5.3%。张家界市公共财政收入362736万元，比上年增长12.6%。4.2.7投资区域的产业发展概况张家界因旅游建市，是国内重点旅游城市。武陵源风景名胜区拥有世界罕见的石英砂岩峰林峡谷地貌，由中国第一个国家森林公园——张家界国家森林公园和天子山自然保护区、索溪峪自然保护区、杨家界四大景区组成，风景游览区面积264.6平方公里，是中国首批入选的世界自然遗产、世界首批地质公园、国家首批5A级旅游景区。“武陵之魂”天门山国家森林公园、“世界罕见的物种基因库”八大公山国家级自然保护区、道教圣地“南武当”五雷山、“百里画廊”茅岩河、万福温泉等景区也是景色秀美、风光独特。贺龙故居、湘鄂川黔革命根据地省委旧址是全国重点文物保护单位，普光禅寺、玉皇洞石窟群、老院子等8处人文古迹是省级重点文物保护单位。截至2013年，张家界市国家等级旅游区（点）14家，其中4A级及以上的8家。旅馆898家，其中星级宾馆43家。旅馆床位6.36万张，其中星级宾馆1.3万张。旅行社62家，持证导游4875人，其中外语导游568人。4.4区域投资环境小结综上，项目建设地张家界永定区楠木溪村优越的地理气候、投资坏境、交通区位条件以及充足的自然资源等条件均为项目的长远发展奠定了坚实的基础，完全可以满足项目建设和运营的需求。第五章总体建设方案5.1规划依据于原则及定位5.1.1规划依据及要求1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；3、《人民防空地下室设计规范》GB50038-20054、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-20095、《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-2010;6、中华人民共和国公安部，公消[2012]350号文件7、湖南省实施《中华人民共和国人民防空法》办法；8、建设单位提供的电子土地红线图及项目规划依据图；9、国家、省、市等其它相关法律、法规。5.1.2规划设计原则1、区域协调原则：规划力求从区域的角度充分考虑区内功能、用地、交通等与周边地区的衔接，以保证规划在更多区域内的科学性和合理性。2、可持续发展原则：基于本片区的自然条件，规划坚持循序渐进、逐步提高和可持续发展的理念，争取做到现状与未来的良好结合。3、整体效益优先原则：注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，达到整体效益最优的原则。4、对单体建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防等进行统一设计。在节省投资，降低造价，满足使用要求的前提下，尽量使用新技术、新材料。5、设计中坚决贯彻执行国家有关环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、安全和消防等规定，要求相关的设备、设施与主体工程同时设计，同时施工，并符合有关规范和规定的要求。5.1.3规划定位随着近年来滑雪运动在中国悄然兴起，很多地区快速完成了滑雪场地建设，国内滑雪人数呈跳跃式增长，滑雪运动发展呈现出令人振奋的势头。但天然的滑雪场已不能满足国内特别是南方地区蓬勃的滑雪运动发展需求，室内滑雪场应运而生，以满足大众的冬季健身需求。项目建成后，将一座富有现代感的滑雪建筑将矗立在张家界永定区楠木溪村，年接待游客能力为30万人次，为前往张家界旅游的游客提供一种全新的游玩选择。5.2主要建设内容建设一座年接待能力30万人次的以冰雪文化主题景点的滑雪场项目。项目总占地面积39050平方米（折合58.57亩），总建筑面积33670平方米。非建筑面积8870平方米。主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、滑雪道初级滑雪区154005400中高级滑雪区172007200滑道平台1900900训练区119801980停止区1456045602、服务楼综合办公室2100200教练休息区2100200道具租赁区2300600特产商店2300600厕所2100200更衣室浴室22404803、负一层冰雕展示区17800冰吧1600合计4、辅助设施道路及停车场11160011600设备用房16005.3规划布局根据现场的地形条件，采用的是周边式布局，建筑沿城市道路展开，设计注重与用地协调，构图均衡，合理处理场地高差关系。具体布局见下图：5.4建筑风格整个建筑呈现代主义风格，整体立面选用玻璃+铝板幕墙体系，局部辅以石材装饰，造型现代简洁，但又不失细部。结合大型广告灯箱，烘托出炫目宜人的商业气氛。5.4.1项目布置集中滑雪场、服务楼、冰雕展示区、冰吧、停车场。本项目规划总用地面积34080平方米（约51.12亩），共建设2栋建筑，其中一栋室内滑雪场，1栋2层服务楼，主要功能为滑雪、购物、餐饮及娱乐等。地下室1层，地下层为冰雕展示区、冰吧及设备用房。5.4.2滑雪场的设计主要包括雪场场地规划、主要设备及附属设施。1、雪场场地规划（1）专业滑雪场道坡度为0°～8°～12°～15°；（2）娱乐性滑雪场雪道坡度可根据用户实际情况在0°～12°之间选择。（3）雪场服务区内容进口售票处、进出口闸、雪具租借处、换衣室、储物柜、管理人员及教练办公室、卫生间、急救室、贮藏间（放置造雪机、空气处理系统等设备）、音乐灯光及音响控制室、小卖部、餐饮等。（4）地上部分剖面示意图3、附属设施滑雪鞋、滑雪板、滑雪用品等。5.5结构设计5.5.1设计依据1、《建筑结构荷载规范》（GB5009－2012）；2、《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）；3、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；4、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；5、《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010）；6、《砌体结构设计规范》（GB50003－2011）；7、《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002）；8、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；9、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；10、其它国家及湖南省现行标准、规范、规程。5.5.2设计要求建筑结构安全等级：二级建筑结构设计使用年限：50年抗震设防基本烈度7度，设计基本地震加速度值0.10g。抗震设防分类：滑雪场为乙类，服务楼为丙类地基基础设计等级：为乙级基本风荷载：基本风压W0=0.4KN/m2基本雪荷载：基本雪压S0=0.55KN/m25.5.3设计荷载标准值1、车库:4.0kN/m22、商场:3.5kN/m23、卫生间2.0kN/m24、消防疏散楼梯3.5kN/m25、屋面:一般上人屋面2.0kN/m2，屋面按实际情况考虑6、消防车道20.0kN/m27、设备房7.0kN/m28、其它均应按国家相应规范规程执行5.5.4结构类型及材料1、上部结构及地下室结构设计（1）本工程地上部分考虑结构规则性要求及温度收缩应力，单体超长部分每隔50m左右设伸缩缝兼抗震缝。（2）结构类型：室内滑雪场为钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为一级；其余各栋均为框架结构，框架抗震等级为二级。（3）楼盖形式：根据建筑功能要求，采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（4）地下室为超长结构，不设伸缩缝，设计采用补偿收缩无缝施工技术方案，每隔30米左右设置膨胀加强带结合后浇带。（5）变形缝的设置：地下室采用无缝设计，每隔30米左右设一道后浇带或膨胀加强带。地上高层公寓楼与裙楼商业间设抗震缝。（6）地基基础设计：暂无工程地质勘察报告，基础形式待定。2、主要结构构件材料的选用。混凝土强度等级：梁、板C35--25，墙、柱C45--30。钢筋：HPB300级钢筋主要用于板中分布钢筋和梁、柱箍筋及各种构造钢筋。HRB400级筋主要用于梁、柱、剪力墙的纵向受力钢筋及板的受力钢筋。钢材：Q235—B、Q345--B主要用于各种预埋件。填充墙：采用页岩烧结多孔砖或加气混凝土砌块砌筑。

第6章公共工程6.1给排水工程6.1.11、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003，2009年版)2、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001，2005年版)3、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)4、《室外给水设计规范》(GB50013-2006)5、《室外排水设计规范》(GB50014-2006，2011版)6、《气体灭火系统设计规范》(GB50370-2005)

6.1.2项目运营期间用水定额及计算期取值是在参考《湖南省用水定额》等相关规范的基础上，综合张家界市实际情况确定的，具体取值如下：1、居民生活用水定额为160L/人•d，按365天/年计算；2、商业用水指标按照4L/m2•d,按365天/年计算；3、物业用水指标按照45L/人•d，按365天/年计算；4、绿化用水指标按照60L/m2•月，按12个月计算；5、道路及停车坪用水指标按平均36L/m2•月，按12个月计算；6、未预见水量取生活用水量的10%计算6.1.3给水1、给水来源水源为地下用水，项目区拟建一座200立方米的蓄水池。生活、生产用水和消防分别计量，在室外形成D250生活给水环网（并引至生活及消防储水池）和DN150消防环状管网，以满足本区生活、消防用水要求。2、用水量本工程最大日用水量为98.68m³，最大小时用水量为22.45m³。具体情况见下表：序号用水单位用水规模用水指标最高日m³/d时间变化系数最大时m³/h1办公47人250L/d2.115102.30.492服务楼2280人50L/d11.4102.32.623生产1条622L/d62.282.015.555车库、绿化及道路洒水11660㎡36L/㎡月1.756小计89.7120.417未预见10%8.972.048合计98.6822.453、给水系统（1）设置1座200m3蓄水池（2格），储备生产、生活用水。（2）供水方式：蓄水池自然落差压力供水或采用变频设备加压供水；（3）供水压力控制在0.35MPa内，超压部分设置减压阀减压供水；（4）给水计量：按使用性质不同分别计量；6.1.41、排水系统（1）排放口：本建筑污水排入生化池中，经生化池处理排入市政污水管网。雨水和空调冷凝水排入小区雨水管网，最后排入市政雨水管网。（2）排水体制：本设计采用污废水与雨水分流排放的方式2、污水系统（1）污水量：污水量按给水用水量（除去冲洗车库和浇洒绿地用水）90%计算，则最高日生活污水量为68.14m³/d，最大时污水量为6.81m³/h。（2）系统：卫生间设伸顶通气的单立管系统；横管穿越防火墙在防火墙两侧设置阻火圈。（3）管材：室内排水管采用UPVC塑料管，承插连接。污水立管底部及转弯处弯头及其转换后管道采用柔性接口铸铁管。室外排水管采用双壁波纹管，承插橡胶圈连接。室外排水检查井采用塑料检查井及井盖。（4）卫生洁具均采用国产优质卫生洁具及配件，并应符合国家相关标准要求，且应符合《节水型生活用水器具》（CJ164-202）标准。3、雨水系统（1）暴雨强度公式：由于湖南岳阳市无暴雨强度公式，本设计采用长沙市暴雨强度公式：q=根据暴雨强度公式及相关设计系数（设计取为3年；屋面径流系数取；屋面雨水排水管道降雨历时按5min计算），可算出本项目的日最大雨水量为4222.19m3/d，而生活污水排水量的最高日排水量为68.14m3/d（按用水量的90%计），故本项目的最高日排水总量为4478.99m3/d。雨水设计流量Q按下式计算雨水量计算公式：Q=qψF（其中径流系数Ψ地面为0.65）室外地面雨水设计流量为：473.69L/S（2）屋面及场地雨水、空调汇总后集中排入市政雨水管道。室外市政雨水管道就近接入市政雨水管网。（3）管材：雨水、冷凝水排水管采用承压塑料管，承插连接。6.2电气工程6.2.11、《低压配电设计规范》GB50054—95(2000版)2、《供配电系统设计规范》GB50052—953、《通用用电设备配电设计规范》GB50055—934、《高层民用建筑设计防火规范》2005年版GB50045—955、《建筑物防雷设计规范》(2000年版)GB50057—946、《建筑照明设计标准》GB50034—20047、《建筑设计防火规范》GBJ16—87(2001版)8、《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16—929、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—986.2.21、本工程的照明，电力供配电设计。2、建筑物防雷和接地系统设计。3、建筑物的电话、宽带、电视、对讲、火灾自动报警系统设计6.2.31、负荷等级本项目消防设备用电、应急照明为一级负荷，客梯及生活水泵为二级负荷，其他为三级。2、供电方案本项目所在地区周边有10kv供电线路，可接入项目所在地，设变配电站，站内变压器及相应的高压开关和低压配电设备即可解决项目供电问题。项目住宅供电采用树干式供电，采用电缆埋地进线，进线处设电源箱，电源箱为室内型。3、供配电系统设计项目用电电源交流220／380KV由小区内变配电站供电；滑雪场和各配套公建用房设低压配电间，且低压侧设计量装置。4、线路铺设项目所在地变配电所引出配电干线采用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内钢带铠装电力电缆供电。且按温升选择和按电压损失校验电缆。供配电线缆采用桥架敷设，距地下室梁下0.3米吊装至各单体建筑。5、低压配电系统本项目单体均由变配电所引出配电干线，采用普通型电力电缆供电。所有电缆按温升选择并按电压损失校验。6、路灯规划考虑了道路上的照明，路灯的安装位置，距离路缘石10CM左右，间距约50米。7、照明规划（1）照明标准：根据相关要求，滑雪场、冰雕展示区、服务楼按照40w/m2配置。（2）灯具及光源本项目设置吊顶，照明设计力求做到与装修设计完美结合，灯具美观大方，室内照明光源采用高效节能型灯及细管三基色荧光灯。室外照明采用气体放电灯，庭院照明采用高效节能型灯，建筑物泛光照明采用金属卤化物。（3）应急照明各公共场所按规范要求设置应急照明灯，疏散通道、楼梯间及出入口设置疏散指示标志灯。（4）控制方式一般场所的灯光由现场配电箱及就地的隔壁开关控制，应急照明由消防联动控制装置联动控制。8、建筑物防雷及接地系统本工程各单体防雷按三类设防。在屋顶采用Φ8镀锌圆钢作接闪器，利用结构构造柱内不少于二根Φl6主筋作引下线。敷设环形人工接地体，保护接地、弱点接地及防雷接地等采用联合接地，要求接地电阻不大于1欧姆。各层建筑单体低压配电系统设二级过电压保护，即进线总配电柜(或箱)和楼层端配电箱设置过电压保护器。6.2.41、制冷设备用电负荷项目住宅楼面积为31762.64m2，根据照度300l#和《湖南省居住建筑节能设计标准》，照明和电器用电15w/m2(不计空调)，则项目住宅楼用电实际最大用电负荷为：31762.64㎡*15w/㎡=476.44kw2、服务楼用电负荷商业面积5834㎡，根据照度300l#和《湖南省公共建筑节能设计标准》，照明和电器用电25w/m2(不计空调)，则商业用电负荷为：5834㎡*25w/m2=145.85kw3、地下冰雕展示区和冰吧用电负荷项目停车场（含地下层的设备用房357m2）建筑面积5557m2，根据照度50l#和《湖南省公共建筑节能设计标准》，其照明按照5w/m2来计算，地下停车用电负荷为：5w/m2*5557m2=27.79kw。4、空调用电负荷根据《湖南省公共建筑节能设计标准》和《湖南省居住建筑节能设计标准》可以查到，岳阳地区的HDD18=1380（℃·d），CDD26=182（℃·d），耗热量指标qh=14.82（w/㎡)，耗冷量指标取qc=27.72（w/㎡），住宅楼空调取22（w/m2)，商业（包括商铺和会所）空调取28（w/m2)。本项目写字楼和商业空调用电负荷分别为：住宅楼建筑面积为31762.64m2，空调用电负荷为：22（w/m2）×31762.64m2=698.78kw。商业建筑面积为5834m2，空调用电负荷为：28（w/m2）×5834m2=163.35kw。空调总用电负荷为：698.78kw+163.35kw=862.13kw5、电梯用电负荷电梯动力设施用电负荷计算为：PD=ΣPDi×η式中PD—电梯实际最大总负荷，kw；PDi—单部电梯负荷，kw／部；η—多部电梯运行时的同时系数。本项目共设电梯1部，电梯每部平均输出功率13.46kw，则用电负荷为：8*13.46=107.68kw。6、增压供水设备用电负荷增压供水设备用电负荷的计算PMS=ΣPSi×NSi式中PMS—加压水泵最大运行方式下(开泵最多的方式)的实际最大负荷，kw；PSi—各类水泵的单台最大负荷；NSi—最大运行方式下各类水泵的台数。根据设计方案，可以计算出本项目增压供水设备负荷(供生活及消防用水)设变频恒压供水设备2台(1用1备)，每台输出功率7.5kw；消防泵3台，每台输出功率10kw；喷淋泵2台（一用一备），每台输出功率8kw；排污泵2台(一用一备)，每台输出功率1.1kw。则本项目增压供水设备(共6组)用电负荷为99.6kW。8、公共设施用电负荷公共设施用电主要有物业管理设备用电及其他用电，用电负荷15kw。9、总用电负荷综上，本项目中住宅楼用电负荷476.44kw、商业用电负荷145.85kw，地下停车场用电电负荷27.79kw、空调总用电负荷862.13kw、电梯用电负荷107.68kw、增压供水设备用电负荷99.6kW、小区路灯用电负荷8.4kw、公共设施用电负荷15kw。所以总用电负荷为：1842.89kw本项目的装机容量估算如下所示：装机容量估算表视在功率有效功率总装机容量备注2439.121842.892000kva同时系数0.68，功率因子0.910、变压器结合本项目实际情况，配一个1000kva的变压器。另配同等大小的柴油发电机以作备用。

6.3弱电系统本工程在负一层设备用房设一个电视电讯机房，在一层设一个消防监控中心，其中电视电讯机房面积不小于20平米，消防监控中心机房面积不小于30平米。市政有线电视、电话通信及网络信号在电视电讯机房放大后再分配至建筑物各部分。6.4消防设计项目区域三面环山，应注意森林防火，建筑物四周均有10米宽的环形消防车道。并另外设置2个消防扑救场地，满足消防的扑救要求。建筑防火间距满足防火规范要求。6.滑雪场为钢结构建筑，服务楼为砖混结构，每栋建筑物均设有楼梯、安全通道，满足消防规范要求。负一层建筑面积为9000㎡。负一层为冰雕展示区、冰吧及设备用房。负一层分3个防火区，每个防火分区面积约3000㎡，车库内设有2个车辆出入口，每个防火分区均设有不少于两个人员安全出入口，满足车辆及人员安全疏散距离要求。6.1、水源水源为市政自来水，供水压力标高不小于85米。拟从小区西北侧和东侧的市政给水干管上引入2根自来水管进入小区，生活和消防分别计量后，在室外形成D250生活给水环网（并引至生活及消防储水池）和DN150消防环状管网，以满足本区生活、消防用水要求。2、用水量序号消防用水名称用水标准火灾延续时间一次灭火用水量m3备注1室外消火栓25L/s2h1802室内消火栓15L/s2h1083合计2883、本工程同一时间内火灾次数为一次。4、消防储水:在地下车库设备房内设置486m3消防水池一座，储存本项目室内外消防用水量。5、室外消火栓系统:室外消防用水量为25L/S，由市政给水和地下车库消防水池（288m3）及室外消防水泵供给。并结合建筑物消防水泵结合器配备室外消火栓若干座，且间距不超过120米。6、室内消防室内消火栓消防用水量为20L/S，采用临时高压给水系统。由地下车库消防水池（288m3）及室内消火栓水泵联合供水，并利用屋顶消防水箱（18m3）供初期消防用水。室内消火栓系统竖向分区压力不大于1.0MPA，消火栓栓口出水压力大于0.5MPA处采用减压稳压消火栓。建筑物内每层布置消防箱若干个，保证同层任何部位有两个消火栓的充实水柱同时到达。消防管网形成环网，屋面层设装有压力表的试验用消火栓。消防箱内配有SN65栓口、25米衬胶龙带、Ф19水枪、消防水泵启动按钮。消火栓系统设若干套消防水泵接合器。6.根据其建筑面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。本建筑设手提式磷酸铵盐干粉灭火器，MF/ABC3（充装量3Kg）。发电机房和变配电房采用七氟丙烷气体灭火系统灭火。6.1、强电部分本工程一类消防用电设备、生活泵、潜污泵、楼梯间照明、应急照明及疏散指示照明等为一级负荷；配套用房的消防用电设备、楼梯间照明、应急照明及疏散指示照明等为二级负荷；其余用电负荷为三级。本工程采用10kV电源作为正常电源，另设柴油发电机组作为低压备用电源。当10kV市电失电后，发电机在30s内自动启动向一、二级负荷供电。发电机组与市电之间设电气、机械联锁。所有消防用电负荷均采用双回路电源供电，两路电源在最后一级配电箱处自动切换。线缆选型及敷设：所有消防设施的配电缆线均采用耐火型有机绝缘电缆，消防线路暗敷时，穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm。明敷时（包括敷设在吊顶内），穿金属管或封闭式金属线槽，并应采取防火保护措施。2、应急照明在开闭所、变电所、发电机房、消防控制室、消防水泵房、商业、楼梯间及其前室、公共走道等场所设置应急照明；在建筑物楼梯间及其前室、公共走道等场所的疏散通道及主要出入口等场所设置疏散指示照明。应急照明灯具及疏散指示灯采用自带蓄电池的专用灯具，设备房连续供电时间不小于180分钟，其它场所连续供电时间不小于30分钟。本工程采用控制中心报警系统，对整个建筑物的火灾信号和消防设备进行监视及控制。在开闭所、变电所、发电机房、公共走道、电井及电梯前室设置感烟探测器，在变电所、发电机房设置感温探测器。在公共走道处设置带电话插孔的手动报警按钮，在变电所、发电机房、消防水泵房、防排烟机房及消防电梯轿厢设置消防电话分机。在消火栓箱内设消火栓报警按钮。在公共通道、建筑物等适当位置设置耐火型3W扬声器和声光报警装置。当任意一处发生火灾时，消防控制中心接受火警信号，并经确认后，联动相关设备；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯；消防控制中心接收设备动作返回信号。重要消防设备除采用总线模块联动控制外，另设多线直接手动控制。在变电所、发电机房等场所设置气体灭火系统。气体灭火系统的控制，要求同时具有自动控制、手动控制和应急操作三种控制方式。每个保护区内部均设置感烟探测器及感温探测器。设置火灾应急广播扬声器的场所同时设置火灾警报装置，并采用分时播放控制，火灾警报装置与火灾应急广播交替工作。在消防控制室设独立的消防专用对讲电话总机。在消防泵房、开闭所、变电所、发电机房、防排烟机房、消防电梯轿厢设火警专用固定电话分机。消防控制室设一门直接报警的外线电话。消防用电设备的配电装置采用专用的供电回路，采用双电源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备UPS后备电源。消防系统接地与其它接地共用接地体，设专用接地干线，接地干线采用BV-35mm2穿硬质塑料管埋设至接地体，要求综合接地电阻不大于1Ω。6.6防雷击设计防雷接地、变压器中性点接地、电气安全接地以及其它需要接地的设备，均共用接地装置，接地电阻不大于1欧。为用电安全，本建筑作总电位联结，在变配电房内安装一总电位联结端子箱，把总水管、煤气管、空调立管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联结端子箱连通。在卫生间等处作局部等电位联结。6.7无障碍设计依据《无障碍设计规范》对公共建筑及小区住宅建筑作无障碍设计，设计范围包括：滑雪场出入口、冰雕展示区出入口、公共走道、公共厕所等。按规范要求设计建筑入口平台，并保证其符合最小宽度要求，在有高差需设台阶处设轮椅坡道和扶手，并满足坡道宽度、坡度要求。对公共厕所作专门的无障碍设计。6.8景观设计及道路系统项目所在地，三面环山，植被覆盖率高，项目用地范围内所有道路旁边均有一米宽的绿地间。项目用地前方为S228公路，建筑物前方为3800m2的停车场，能满足旅游团队及自驾出行停放车辆的需求。建筑物周围均有10m宽的环形车道。6.9环卫工程1、建筑采用袋装垃圾，由管理人员定时收集送入垃圾收集点。2、小区内均设有垃圾收集点。3、住宅空调冷凝水有组织统一排放。4、所有厨房油烟经排烟管道至屋面高空排放。5、雨污分流，污水集中后进入生化处理池，处理达标后排入城市管网。6、给排水减噪、防震及防疫（1）给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。（2）本工程污水经生化处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。（3）本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。（4）公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。（5）室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。第7章滑雪场建设项目技术工艺方案7.1项目产品、规格及生产规模本项目建成后主要有两个产品：滑雪场、冰雕展示区，相关辅助配套服务。滑雪场面积20040m2（其中滑道面积12600m2），冰雕展示区7800m2，年接待游客能力30万人次。形成产品的主要原料为水，水源为地下水，通过制冷设备和造雪机生产。7.2项目技术工艺7.2.1项目的主要技术目前,在欧美、日本等国已经利用制冷空调技术进行人工降雪,运用于野外滑雪的补雪、野外滑雪场和室内人工滑雪。近几十年来,随着我国制冷空调技术的突飞猛进,人工溜冰场有所发展,在北京、上海、广州等大城市相继建成人工溜冰场,同样用到类似的制冷空调技术的人工滑雪场却迟迟得不到发展,这与建造人工滑雪场的技术要求高、经济投资大有关。目前已经采用直接蒸发式制冷系统,在蒸发排管上泼水制成结霜的冰层;人工滑雪场主要用制冷机组将水冷却,并由加压的冷却空气引射喷出,形成雾状水滴,在零度以下的环境下凝结成雪花。人工7.2.2造雪系统组成与特点人工滑雪场设计由三部分组成：空调系统、造雪系统和制冷系统。空调系统采用集中式一次回风系统。造雪系统包括造雪用水冷却系统和压缩空气冷却系统。制冷系统提供空调及造雪所需负荷。系统运转时间分为三部分：一是造雪运转时间，2：00～9：00，要求室内空调温度-6℃，每天6h降雪约10mm；二是营业时间，9：00～22:00，要求室内空调温度为-3℃其余部分为保冷时间，温度为-3℃。滑雪场设计与一般冷库、空调和人工溜冰场有许多相同之处，又有许多自身的特点。滑雪场一方面要保证一定的低温环境(营运时为-3℃)，以防止雪融化；另一方面又需保证空调环境所需的新风补给量,而且还有其特有的造雪系统(停止营运时造雪)。所以本项目中滑雪场的设计是冷库设计与空调设计相结合的一种尝试。其主要特点有：1、室内人工降雪场是自然雪场的一种模拟方式,因此需要的空间大,空间的温度低,同时在空间中的人进行的是强度较大的运动,所以空调机组所消耗的能量比一般空调所消耗的能量大得多。因此室内人工降雪场需按一定的空间,分为多个区域,每个区域都有独立的系统,每个系统的工况都相同,其中所采用的风道、风机比一般的空调系统大。2、由于室内工况变化(造雪时室温为-5℃,营运时室温为-3℃),且室外气温24h不断变化,负荷变化很大,因此室内人工降雪场制冷系统采用直接蒸发式制冷系统,制冷机组中压缩机采用水冷式螺杆压缩机,可以实现无级调速。3、由于室内人工滑雪场的室内温度在零度以下，介于一般空调温度与冷库温度之间，因此其制冷系统的蒸发器具有特殊性，同时由于室内的湿度接近100%，所以霜层的厚度比一般蒸发器的霜层厚。为了保证空气流动顺畅，蒸发器的片距比一般的大，而制冷机组24h运行，为达到最佳的换热效率和最佳的经济要求，采用两台直接蒸发式空气冷却器交替使用，一台用于制冷，另一台进行热气除霜,这样可以保证滑雪场连续运转。4、滑雪场制冷系统设计不仅考虑空调负荷,还需考虑造雪部分所需负荷,按两部分较大的负荷选择制冷机组。两部分工况点不同,造雪用空气冷却蒸发温度为4℃，造雪用水系统为1℃，空调送风温度为-12℃，系统蒸发温度为-18℃，所以整个制冷系统是具有多个蒸发温度的系统，详情见下图。图7.1制冷系统原理图5、在人工降雪场的众多系统中，最关键的是造雪系统，为了能造出与自然雪相似的雪，它要求着重考虑喷嘴的选择，要求从喷嘴喷出的水形成雪状物后的直径很小，这对水质的要求较高，一般要求经过软化处理，而且在喷嘴前要装高效率的过滤器。为了使喷出的水能形成水幕，要求有压缩空气牵引水从小口喷出。这个喷出过程是一个复杂的物理过程，它的变化过程是瞬间完成的。为了使整个降雪场的雪均匀，喷嘴的排列、形状和个数都有一定的要求。6、由于滑雪场底部的雪不断融化，因此应设有排水沟，以便将融雪水排走，同时在雪的底部与排水沟之间应设有可渗漏化纤板，可使水漏下并被引到排水沟，整个底部必须设有防水层，防止水腐化保温层，保温材料采用聚氨脂泡沫塑料。其结构如图7.2。由于人工降雪场能耗大，外部围护结构设计采用双层结构，外层为防晒层，其作用是尽量减少太阳直接产生热负荷；中间有一层空气层，可形成自然对流，进一步减少日射产生的热负荷，同时因为室内温度较低为-6℃接近冷库的温度，内层围护结构采用聚氨脂泡沫塑料冷库板。图7.2底部剖面图7、由于空调送风温度较低,风道保温材料不允许采用普通空调系统中的玻璃棉,否则,风道外会凝露且漏热量大。因此,风道需采用现场发泡制作。7.3设备选型7.3.1设备选型原则1、设备性能先进技术水平及装备水平先进，单位产品物耗、能耗低，加工程度和加工能力较高，设备运行稳定，生产能力和劳动生产率较高，连续化、机械化和自动化程度较高，具有较高安全性和卫生要求。2、适用性强与市场条件适应，有能力进行生产调节，有利于开拓产品市场；与原料和其他辅助材料加工要求适应；与工艺技术要求相适应，同项目生产能力相匹配，主要设备及辅助设备之间相互配套；与建设规模、产品方案相适应，满足现有技术条件下使用要求和维护要求；与安全环保相适应，确保安全生产，尽量减少“三废”排放。3、可靠性高设备成熟度高，采用已充分验证并使用的设备；生产稳定性高，不对人员造成危险；使用寿命长。4、技术经济合理设备选择尽量立足国内，国内设备不能满足工艺要求、生产要求、质量要求等情况，再考虑购置国外设备；设备配置应均衡合理，考虑整条生产线配置综合经济性，选择投资小、成本低、利润高、经济合理设备选择方案。7.3.2主要设备明细本项目设备选择主要考虑降低物耗、能耗，提高装置的机械化和自动化水平，根据项目工艺技术的要求，本着科学、先进、可靠、运行维护方便、节能、环保等原则，经过比较，购置以下设备：设备选型表序号设备名称型号规格单位数量预计单价预计设备购置费1造雪机（备用2台）台824.2193.602空调机（备用1台）台233663制冷机（备用1台）台338.5115.54合计13375.10第8章节能节水篇8.1设计依据节能是我国的基本国策之一，本项目设计在生产工艺和设备选型方面及各个生产环节中均对节能进行了充分考虑，并采取有效措施，以达到节能之目的。在设计中，充分满足国家标准对消防、环境保护与劳动安全的要求。设计依据为：1.《中华人民共和国节约能源法》2.《中华人民共和国水法》3.《评价企业合理用热技术导则》(GB3485-83)4.《评价企业合理用电技术导则》(GB3465.82-83)5.《评价企业合理用水技术导则》(G7119-96)6.《中华人民共和国消防法》7.《建筑设计防火规范》(2001修订本)(GBJ16-87)8.《风景区道路设计规范》(GBJ22-87)9.《中华人民共和国环境保护法》10.《建设项目环境保护设计规定》11.《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)12.《环境空气质量标准》(GB3095-96)13.该项目相关专业提供的污染源性质及数量等资料。8.2合理用能标准及节能设计规范项目主要用能标准及设计规范如下：1.《中华人民共和国节约能源法》GB/T-3486-93；2.《评价企业合理用热技术导则》GB/T7119-93；3.《评价企业合理用水技术导则》GB3485-98；4.《评价企业合理用电技术导则》GB/T-3486-93；5.《产品单位产量能源消耗定额》GB/T12723；6.《湖南省用水定额》DB43/T388-2008;7.《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/T003-2010;8.《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/T001-2004。9.《民用建筑节能设计标准》JGJ26-958.3能耗状况和能耗指标分析8.3.1项目主要能耗为水、电。水是由地下水供应电力是国家电网张家界市供电公司供应。8.3.21.用水本项目主要包括生活用水、生产用水、消防用水和其他用水及未预见用水量。项目劳动定员47人，单位用水量指标按45L/人.d，日耗水量约为2.115m3/d；生产用水按622m3/d，重复利用系数为0.90，日耗水量约为62.2m3/d；服务楼用水按商业用水标准5L/m2.d，日耗水量约为11.4m3/d。根据《建筑设计防火规范》的要求，本项目室外消防用水量为25L/S，室内消防用水量为15L/S，全年按发生1次火灾，每次火灾时间持续2小时计算；其他用水量及未预见用水量按耗水总量的10%计算；本项目年总用水量约36000吨。根据《湖南省用水定额》，居民用水160L/人.日，浇洒道路和场地用水36L/㎡月，绿化用水60L/㎡月，办公用水45L/人日。计算平均日用水量为98.63m3/d，年用水量3.6万m3.2.用电电能主要用作生产中的设备运转动力及办公生活、照明。该项目采用需要系数法对该项目用电量进行计算，项目概算装机负荷为4470kw，同时使用系数0.55，使用率0.3，工作时间24h，年工作日按330日取定，生产年耗电量约为584.14万kwh；办公照明辅助用电装机负荷约790KW，年耗电量约为103.24万kwh；项目年总耗电量687.38万KWH。通过采用静电电容器进行无功补偿，使补偿后功率因数达到0.95以上。8.3.3本项目综合能耗水平在行业内处于适中水平。序号主要能源及耗能工质名称年需要量折算系数折标煤（t）备注单位实物单位系数1电万kWh687.38kgce/kWh0.1229844.792自来水万m33.6kgce/m30.25719.26全部能源消耗折合标准煤年用量(t)854.058.4节能措施及效果8.4.1张家界地区属亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变化剧烈；夏季暑热期长，伏旱明显；本设计在总平面布置上根据场地条件，提高场地利用率，根据国家对建筑节能的有关要求，本项目拟采取以下措施，以取得节能效果：间距均大于1:1，条式建筑体型系数小于0.35，外窗面积窗墙比控制在小于0.35以内，其气密性等级不低于Ⅳ级，建筑围护结构各部分传热系数（K）和热惰性指标（D）符合节能设计标准中表4.0.8的要求。滑雪场和服务楼均采用专业保温措施。8.4.21、当客观条件限制时,适当加大导线截面,按经济电流密度选择电缆截面，以降低供电线路的损耗；2、变压器轻载运行会造成空载损耗的比重增加和功率因数降低，使供电系统的电能损耗增加。而变压器的负荷率过高，不仅效率降低，损耗增加，还会缩短变压器的使用寿命。因此，设计时应确定合理的变压器负荷。变配电所0.4kV侧采用动态无功电容自动补偿装置，使功率因数均达0.9以上；3、选用节能先进设备，如SCB11型变压器等；4、综合楼及宿舍套房照明选用节能型光源，如三基色荧光灯，节能灯等，在达到相同或提高照明度的情况下降低用电电能。8.4.3滑雪场制冷工艺节能1、夏季,由于室内的排风温度较低,考虑到节能,使排风先与新风进行热交换,减少制冷设备的制冷量,所以需设热湿交换器,这部分所节约的能耗是相当可观的。2、由于新风进行热湿交换时出现结露,所以新风湿度很大,引入少量热湿交换的排风再与新风混合,可调节新风温度,减轻蒸发器表面的结霜程度,提高热交换能力。3、人工滑雪场的空间大,排风量也大,排风温度也较低,可以利用排风对造雪用水及压缩空气进行预冷,以降低能耗。4、在潮湿季节,室内滑雪场屋顶可能发生结露,水滴下来会弄湿滑雪者的衣服,同时也影响雪面质量,而且,室内湿度太大形成雾气缠绕在屋顶,会影响室内照明,因此屋顶宜采用辐射系数较低的材料,设计成有空气隔热层的双重结构。当结霜或雾气发生时,可以用除湿机降低空气湿度,以达到防结露和防形成雾气的目的。5、为了保证雪面平整、干净,通常在滑雪场造雪前(保冷时间)采用铲雪车清理,平整雪场,然后再开始造新雪覆盖于其上。8.4.1、给水龙头以及卫生洁具均采用节水产品。2、公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀3、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。4、每个用水单位设置水表计量。5、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。6、供水加压设备选取用优质高效产品，节约电能。7、建污水处理池，将产生的生活污水经初步处理后，可用做绿化浇灌用水，每天可节约用水10吨，年节约用水6000吨。8、采用自动排污过滤器及电子除垢仪处理循环用水，可延长循环水的使用次数，节约用水。8.5能源管理8.5.1在能源管理制度建设方面，在技术部门设置节能管理机构，制定能源采购、计量、统计、过程管理和定额考核等一系列的能源管理制度，并以经济责任制的方式严格考核，促进企业各项节能工作有效展开，把能耗指标细化到产品、工序、车间，为企业取得良好节能降耗效果，做好组织和制度准备。8.5.2建立能源计量系统，实行企业、车间、重点工序设备、三级计量的管理，配备相应的仪表和设备，建立能源计量器具台帐，计量器具档案。车间设专职或兼职能源管理员，在企业有关领导直接领导下负责车间的能源管理工作。8.6结论本项目生产选用了目前国内先进的工艺流程和设备，最终产品的单位综合能耗指标和主要工序能耗指标均达到了国内领先水平。经过分析比较，企业针对本项目的具体情况，制定了利用能源及节能技术措施，有效的降低了各类能源的消耗指标。第9章环境保护与消防措施9.1设计依据及原则9.1.1环境保护设计依据环境保护坚持“以预防为主，防治结合，综合治理”的原则，各部门共同采取措施，对污染进行联合防治，以达到国家及地方有关环境保护方面的标准和规定。1、《环境标志产品技术要求节能灯（HJ/T230-2006）》；2、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；3、《地