物业承接查验方案手册

遵义大学城平安街遵义大学城平安街物业承接查验实施方案二○一六年七月震遵义窑大学帐城平谣安街活物业策承接土查验念方案益根据存【遵夸义大接学城写平安障街】枣交付扮进展轰时间塑安排劲，承氏接查犯验工箩作将补陆续伐展开敌，龟为使滥承接置查验施及工拉程整棋改、筛保修惩工作钩有序漆进行谨，建疲议：斯拟制务定《芝承接颗查验免手册辈》，湖报开与发商膝审批滤。雪成立领承接内查验岂、保吗修领律导小敏组。产由开妨发商扒提供阴施工饰单位翅、设卵备厂籍家、跑供应版商联傻系对惩接人封姓名意及联聚系方射式，验物业烤公司验尽快百与对命接人巨联系绝，落肃实交贼底、塘培训撒及备量品备帮件、舅专用距工具把交接圈。骗正式州查验默前，队做好众预验砌收，颈以加陕快正撇式验蹄收进泄度。型验收失后及茅时汇松总，腾召开低整改道工作考会议逆，落竖实整搞改责气任单凉位及做整改匆期限固。虚提供义关于牛印发浆《物砖业承渡接查渠验办优法》酷的通坊知趋、《优承接默查验骗手册秀》、具《承泪接查砍验表昆格》音。仔附件捐一田早关于软印发米《物恰业承象接查洋验办费法》逢的通这知足附件兰二段《葛建设狱部房匙屋接烘管验五收标剧准》迫附件刮三孩《桨承接龟查验响手册兽》球附件鼻一铸关于躲印发乓《物肢业承拐接查层验办私法》跑的通瓣知过建房那[2卡01道0]皇16丙5筝号然各省态、自旺治区锈住房众和城冲乡建溜设厅应，直岁辖市恒房地药局（嘉建委宫），摊新疆槽生产厌建设乐兵团有建设吨局：乔为了乔规范承物业党承接塔查验日行为毙，加怠强前侄期物丰业管串理活果动的帖指导将和监陕督，贷维护怎业主类的合腐法权督益，剂根据买《中渠华人爱民共唱和国罩物权献法》蛋、《制中华极人民板共和近国合稻同法昂》和需《物吩业管贱理条同例》皂等法拳律法追规的支规定姜，我率部制倘定了疑《物泡业承随接查育验办嫂法》想，现序印发豆给你妖们，律请贯北彻执泄行。撇执行渔中的牙情况堵，请冬及时株告知满我部婚房地碌产市汪场监搜管司条。数中华站人民骂共和胸国住骡房和燕城乡奋建设曲部顶二〇颤一〇鞭年十坑月十总四日旋物业圈承接狼查验脂办法司第一学条甘为了蚂规范屑物业博承接颂查验题行为粘，加回强前惊期物苗业管帮理活嫩动的历指导顶和监僻督，貌维护凤业主五的合每法权存益，温根据倡《中棍华人已民共献和国真物权篇法》叛、《呜中华乏人民速共和观国合民同法召》和就《物份业管智理条蓬例》表等法已律法峰规的爆规定沫，制腔定本繁办法浪。砌第二吃条睬本办捉法所蒜称物屋业承惹接查倘验，战是指元承接话新建费物业阻前，码物业仔服务霉企业千和建棚设单包位按社照国秀家有塔关规合定和兄前期须物业阶服务罩合同锋的约完定，隆共同尝对物价业共棉用部仁位、颠共用暑设施乔设备惭进行讨检查征和验岛收的河活动雁。脆第三堂条戏物业断承接拍查验况应当膨遵循岁诚实天信用蜜、客苦观公耕正、弃权责悲分明稼以及松保护孙业主含共有赢财产熟的原宏则。足第四凑条贺鼓励湾物业挑服务恳企业道通过洲参与狂建设跌工程战的设挤计、电施工付、分蹈户验无收和孩竣工再验收借等活稀动，哀向建民设单苦位提艘供有忌关物王业管坏理的膏建议画，为苦实施牙物业剧承接忧查验挥创造兽有利杨条件庸。足第五铜条占国务埋院住桃房和膀城乡黑建设全主管烘部门灯负责偷全国弊物业幼承接脑查验察活动威的指鲜导和扇监督障工作御。薯县级国以上叮地方仙人民妇政府樱房地福产行梳政主楼管部监门负沿责本鸦行政换区域宣内物市业承赌接查丑验活材动的欢指导裙和监钓督工浩作。扎第六必条陆建设风单位散与物岗业买奇受人热签订炮的物成业买炊卖合票同，砖应当玉约定胡其所殊交付罚物业谣的共隆用部睬位、另共用溜设施减设备汉的配回置和闷建设脚标准伤。盆第七哑条傲建设京单位馋制定凳的临探时管鬼理规卸约，窗应当盯对全肚体业奴主同艳意授累权物匙业服药务企如业代术为查霉验物电业共酿用部矛位、约共用捷设施腰设备胶的事霞项作使出约饿定。坏第八窃条凉建设扣单位苦与物扑业服甚务企笋业签窃订的趟前期员物业摧服务轿合同找，应煮当包俘含物荒业承路接查徐验的喝内容包。意前期覆物业典服务度合同齿就物熔业承欢接查才验的拥内容拼没有网约定澡或者泼约定竞不明胁确的泛，建末设单探位与即物业输服务早企业问可以碑协议瓦补充漆。蓄不能贼达成挂补充丝协议山的，倡按照诉国家桨标准西、行阿业标蓄准履徒行；剃没有送国家盼标准胳、行鸡业标械准的随，按超照通华常标补准或疑者符多合合角同目便的的跪特定励标准签履行撒。钩第九秀条察建设吧单位筛应当础按照西国家廊有关螺规定猴和物耐业买捆卖合梢同的翁约定基，移贪交权奥属明台确、崇资料址完整尸、质捞量合剩格、劝功能戴完备防、配泛套齐歇全的陪物业诞。添第十慢条细建设冈单位此应当酬在物届业交往付使疑用誓15答日前尸，与破选聘粉的物缺业服箱务企笨业完沸成物瓶业共讯用部河位、锯共用丛设施清设备贯的承垃接查章验工丢作。快第十北一条掩实施胀承接界查验蓄的物旦业，娃应当寺具备麻以下念条件检：键（一份）建快设工截程竣盒工验唯收合毕格，丢取得纷规划刻、消并防、鉴环保馅等主永管部拌门出历具的帮认可遗或者霸准许罚使用地文件五，并永经建为设行鼻政主核管部抖门备销案；货（二尖）供撤水、绿排水己、供禁电、狡供气扇、供灰热、堪通信冶、公买共照贿明、机有线额电视芬等市白政公诉用设格施设梯备按每规划答设计泄要求锻建成叹，供漆水、溉供电乒、供地气、健供热旋已安直装独约立计合量表惜具；络（三倡）教境育、瘦邮政阴、医笔疗卫邪生、义文化键体育枕、环谨卫、冒社区匆服务腐等公廉共服醋务设她施已沾按规副划设残计要暑求建规成；弱（四更）道卫路、不绿地教和物晒业服式务用滚房等寨公共封配套位设施篮按规抵划设嗽计要器求建瓶成，柿并满贱足使颠用功匀能要亏求；凉（五顺）电搅梯、夕二次酿供水劲、高断压供弊电、欲消防学设施敞、压谎力容敢器、克电子义监控泰系统闸等共衔用设顺施设植备取遇得使蒸用合锈格证讨书；出（六县）物意业使躲用、念维护粮和管嫌理的饶相关已技术乡资料奶完整嫩齐全滔；瓦（七僵）法蛋律、帝法规别规定因的其预他条基件。纲第十范二条宴实施现物业唱承接弟查验琴，主愚要依晨据下议列文州件排：堂（一贫）物寒业买煎卖合抛同；侍（二茅）临写时管乌理规贪约；末（三材）前称期物肌业服煤务合感同；铁（四派）物已业规拜划设袍计方优案；污（五健）建悼设单尖位移现交的寸图纸屠资料扮；啦（六死）建既设工绵程质溉量法紫规、腾政策腐、标绝准和芬规范甘。昼第十抗三条洒物业但承接浊查验坛按照押下列纷程序爽进行搞：史（一验）确乘定物期业承规接查肌验方烧案；因（二峡）移改交有盯关图肿纸资命料；纠（三府）查芬验共垮用部得位、辰共用枝设施病设备忌；辉（四玻）解障决查静验发验现的纳问题虎；诞（五高）确闹认现扮场查锯验结椒果；金（六宿）签皮订物冷业承伍接查呀验协户议；乞（七陡）办佳理物沫业交数接手仿续。昂第十恩四条栗现场料查验搜20雀日前册，建巾设单奥位应浇当向丢物业翻服务白企业浓移交评下列跨资料掩：泪（一耳）竣欧工总钩平面榜图，祸单体满建筑昂、结忍构、谨设备标竣工瞒图，弓配套冒设施拌、地赴下管旦网工付程竣恶工图键等竣狠工验央收资史料；扬（二气）共汽用设拍施设恒备清结单及紫其安写装、雨使用挨和维允护保还养等医技术催资料哗；屑（三腹）供鄙水、厕供电雄、供兰气、帜供热挨、通邪信、庭有线堪电视甩等准抄许使逼用文包件；缴（四楼）物习业质骗量保奔修文瓣件和车物业预使用踩说明么文件发；搁（五坦）承乡接查档验所歌必需京的其壳他资垂料。熄未能谜全部臣移交川前款特所列岭资料送的，指建设扛单位坝应当点列出李未移肚交资夺料的暖详细纲清单卖并书躲面承鸣诺补吹交的删具体过时限流。泳第十均五条狗物业聪服务兰企业肉应当饼对建胳设单渗位移梨交的竖资料掠进行据清点硬和核致查，骑重点窝核查宪共用豆设施包设备扎出厂喜、安疯装、垫试验并和运模行的岂合格棒证明杠文件孙。琴第十唤六条壶物业辨服务乖企业远应当俘对下债列物姓业共耳用部降位、族共用恭设施叉设备北进行设现场滤检查竞和验纵收：速（一茶）共爱用部奋位：姜一般危包括团建筑详物的困基础册、承仇重墙绒体、伶柱、风梁、也楼板兽、屋替顶以软及外析墙、查门厅梨、楼咐梯间尿、走火廊、求楼道策、扶蠢手、返护栏晌、电挥梯井护道、灿架空挑层及拍设备番间等趁；煮（二嫂）共陕用设愈备：没一般装包括扛电梯产、水妇泵、地水箱助、避筹雷设办施、煮消防惧设备夫、楼愉道灯芳、电旁视天撇线、复发电毕机、规变配侧电设腹备、积给排率水管驴线、衬电线翁、供劈暖及秘空调收设备糟等；叹（三距）共洞用设非施：播一般量包括瞎道路曲、绿惩地、受人造鞭景观词、围愁墙、我大门他、信奔报箱捡、宣折传栏泽、路树灯、父排水副沟、堂渠、编池、颗污水浙井、喜化粪乖池、战垃圾增容器士、污抱水处截理设农施、辰机动姓车（强非机侍动车驴）停膊车设傲施、虚休闲圆娱乐剑设施诉、消炼防设束施、舞安防礼监控辜设施祥、人谁防设烤施、纸垃圾眯转运势设施灰以及征物业假服务伸用房鸽等。颤第十抹七条捎建设晨单位器应当怖依法拆移交朽有关倒单位直的供秘水、鸡供电激、供析气、泉供热晶、通印信和亮有线昆电视浸等共叠用设赌施设拼备，钳不作桥为物竹业服率务企纺业现偿场检袖查和抵验收放的内狠容。权第十贝八条罩现场衣查验拌应当糟综合唇运用公核对燥、观棉察、纤使用头、检侍测和屯试验姥等方魂法，况重点眠查验拜物业誓共用莲部位扁、共萌用设尾施设务备的贤配置比标准塘、外费观质丘量和予使用测功能造。观第十蒸九条阵现场坊查验服应当骆形成秘书面忍记录缓。查阻验记知录应笑当包搜括查宝验时流间、询项目磁名称太、查币验范役围、俊查验外方法系、存抬在问食题、息修复汪情况女以及摄查验桶结论策等内港容，贡查验气记录厦应当蜘由建山设单锦位和懒物业临服务漏企业语参加姓查验评的人执员签诉字确锐认。脊第二忽十条玻现场饼查验筹中，腾物业科服务意企业学应当厌将物灿业共求用部斜位、炒共用袄设施絮设备胖的数耍量和鸭质量坐不符供合约妥定或哥者规篇定的瞎情形限，书陶面通化知建苦设单习位，掌建设雄单位灯应当谢及时飞解决区并组哈织物狠业服乓务企侧业复川验。诱第二贯十一啊条宾建设很单位横应当动委派透专业哈人员衰参与寸现场菜查验握，与断物业尊服务套企业铅共同何确认驻现场匠查验察的结近果，疮签订汪物业捆承接然查验核协议捏。掩第二嘉十二拖条高物业茶承接夫查验缠协议喂应当狡对物设业承纠接查寄验基未本情番况、阀存在五问题喂、解栗决方威法及冷其时择限、志双方触权利揉义务域、违蛛约责脑任等异事项送作出城明确宫约定棋。诸第二暑十三和条棒物业夹承接思查验吗协议洁作为朱前期观物业努服务朝合同跑的补露充协以议，车与前稿期物怖业服麻务合镰同具逐有同伐等法做律效央力。呆第二重十四蜡条犁建设滥单位裁应当窝在物骨业承弊接查雷验协啦议签复订后馅10京日内母办理菊物业日交接蒙手续司，向究物业短服务爆企业张移交绝物业呆服务室用房糕以及故其他父物业转共用铅部位泛、共盒用设膜施设斩备。炮第二凉十五进条租物业垒承接限查验粗协议晋生效严后，收当事瞒人一误方不闪履行杯协议需约定区的交江接义画务，染导致魂前期效物业书服务还合同集无法祖履行尸的，排应当虎承担扬违约亿责任刊。器第二弦十六壁条泼交接仅工作慎应当顿形成棵书面爪记录于。交浊接记虑录应氧当包遮括移枯交资乱料明敌细、冠物业落共用碍部位忧、共撞用设循施设往备明凝细、渐交接浮时间团、交肺接方也式等正内容织。交秒接记挽录应捏当由绢建设虎单位胞和物擦业服间务企混业共惨同签锅章确疲认。赠第二爪十七址条躲分期友开发避建设伤的物截业项融目，底可以夜根据盏开发辅进度惊，对费符合蚊交付融使用巧条件滥的物韵业分颜期承疾接查坊验。匆建设塑单位城与物俊业服蜂务企威业应墓当在傍承接岂最后宾一期砌物业蝶时，泽办理仆物业盘项目饼整体喇交接眼手续欣。键第二乞十八沸条疫物业做承接既查验毁费用肃的承祸担，令由建绵设单寿位和蒸物业项服务惧企业某在前煎期物鹅业服波务合板同中欢约定毁。没饼有约哭定或育者约符定不拆明确灯的，妄由建命设单旗位承虫担。罪第二蠢十九搁条君物业颈服务拿企业窝应当采自堤物业问交接揉后夹30荷日内叹，持肯下列俘文件席向物寻业所脉在地文的区外、县齿（市温）房疗地产硬行政辞主管迹部门墨办理循备案宰手续庄：辱（一陶）前木期物下业服食务合许同；延（二箱）临泰时管欣理规缘约；芬（三围）物化业承诸接查搬验协不议；训（四雹）建尊设单终位移制交资氏料清吩单；幼（五挂）查廉验记蹲录；剑（六缸）交圾接记腾录；璃（七篇）其合它承须接查袄验有辟关的削文件湾。数第三脊十条咏建设拼单位狼和物盒业服仓务企浇业应舍当将遗物业悠承接摔查验乔备案秘情况冲书面弓告知蛇业主俗。羊第三死十一缺条缝物业袄承接云查验欢可以棋邀请政业主础代表独以及拣物业偷所在糖地房愉地产香行政萍主管筋部门盒参加碎，可轨以聘泛请相队关专粗业机便构协蛋助进贪行，论物业涂承接盼查验政的过贴程和毫结果肉可以敬公证牙。婚第三草十二暗条浇物业赢交接盯后，泉建设务单位舍未能头按照嗽物业协承接速查验拒协议咐的约辫定，睡及时牙解决编物业赠共用怪部位织、共跌用设论施设炊备存骡在的祖问题衔，导款致业格主人绪身、眨财产离安全陆受到稻损害炸的，躺应当黎依法晨承担损相应护的法越律责蛋任。叔第三馅十三汉条刻物业陶交接轰后，抹发现龄隐蔽暴工程阻质量坑问题扇，影级响房涨屋结昼构安胖全和移正常梁使用众的，器建设禾单位弱应当斜负责邮修复虏；给拉业主贫造成撕经济巡损失僻的，露建设局单位型应当孙依法堵承担式赔偿督责任弓。窄第三击十四宜条限自物疼业交逼接之颜日起歌，吸物业漆服务捐企业株应当们全面洽履行民前期屈物业治服务顶合同镰约定尘的、醋法律酒法规手规定翁的以枝及行川业规梅范确叶定的裁维修覆、养专护和捞管理呢义务尿，夕承担弃因管滥理服拴务不表当致亮使物钉业共婆用部计位、偿共用赞设施锻设备徒毁损找或者丑灭失费的责能任。伞第三畏十五牙条攀物业美服务出企业最应当炎将承域接查斩验有翅关的笔文件亮、资膨料和董记录推建立招档案仿并妥添善保务管。掩物业围承接缺查验赖档案蜡属于富全体坚业主合所有膛。前腥期物州业服韵务合赛同终夜止，羞业主你大会携选聘老新的渐物业秀服务报企业攀的，昨原物也业服有务企拳业应够当在瓣前期羡物业刻服务填合同糠终止颠之日技起缝10和日内缝，向召业主携委员裙会移另交物蹲业承葬接查远验档趴案。箭第三黑十六旧条肠建设贸单位鸽应当粉按照估国家减规定处的保羡修期博限和椒保修麻范围柿，承午担物粪业共忌用部魔位、梢共用圈设施谱设备怕的保蛇修责列任。沸建设放单位妄可以乓委托彩物业蒜服务司企业瓜提供粉物业顽共用尖部位产、共若用设诱施设禾备的纺保修克服务油，服妥务内衔容和傻费用谋由双宵方约绍定。别第三铸十七归条投建设件单位话不得帅凭借且关联孕关系眉滥用趋股东弃权利域，在尝物业追承接乌查验堤中免训除自怜身责里任，少加重况物业辨服务缺企业脑的责碍任，企损害姿物业僵买受贿人的讲权益剪。怎第三疼十八嘴条权建设袋单位唯不得浮以物陪业交禾付期工限届继满为单由，洞要求概物业她服务停企业榴承接抖不符尖合交唱用条挑件或窄者未洒经查团验的矿物业低。创第三解十九杂条扯物业窃服务宫企业岁擅自炎承接压未经休查验粗的物能业，祖因物吹业共肯用部凶位、贩共用柱设施择设备赏缺陷钱给业让主造换成损谷害的滔，物援业服五务企多业应洁当承沸担相野应的悼赔偿挡责任辞。哪第四艺十条共建设疗单位说与物个业服塔务企杰业恶步意串没通、僚弄虚琴作假何，在斧物业蒸承接功查验燃活动降中共沸同侵泉害业绪主利愉益的五，双安方应叙当共将同承饱担赔余偿责骄任。答第四洒十一具条干物业刊承接芽查验遵活动受，业俘主享护有知鲜情权罢和监园督权荐。判物业延所在沈地房板地产岁行政馆主管其部门各应当棚及时泼处理垃业主搞对建幕设单熊位和旗物业类服务今企业歉承接堆查验印行为接的投严诉。负第四袄十二遵条银建设霉单位青、物宁业服繁务企之业未忠按本财办法尺履行拘承接辉查验留义务器的，孩由物支业所脾在地上房地帅产行缘政主丽管部慧门责抱令限盗期改雄正；机逾期傲仍不捧改正原的，院作为阔不良躺经营术行为塞记入现企业挤信用林档案井，并父予以淋通报青。孔第四疮十三染条禽建设缎单位丝不移丢交有塞关承玻接查预验资萝料的赞，由造物业棋所在映地房云地产痛行政袜主管杏部门层责令揪限期效改正床；逾免期仍事不移新交的纯，对收建设升单位读予以砍通报耻，并根按照车《物佛业管条理条犯例》肉第五常十九叠条的谅规定立处罚凉。匠第四芬十四厨条鼠物业牺承接话查验响中发跌生的石争议势，可牛以申娱请物秆业所若在地亏房地意产行卵政主爹管部储门调瓶解，母也可打以委拘托有屋关行葵业协袍会调不解。钻第四挽十五您条歪前期促物业稀服务括合同棍终止捐后，春业主葵委员宜会与到业主紫大会达选聘畅的物嘱业服律务企圣业之茶间的皱承接渠查验获活动婚，可盗以参迹照执从行本安办法仅。竖第四伯十六爹条欧省、赴自治发区、街直辖颗市人壳民政章府住样房和详城乡灰建设恒主管议部门搂可以药依据平本办鲜法，印制定维实施痰细则计。沿第四贤十七柔条恐本办灰法由大国务升院住卵房和叉城乡杨建设淡主管体部门给负责紫解释小。忘附件区二蜂房屋坚接管刃验收域标准继19愈91坟年2仓月4蹈日，尸建设羞部刷ＺＢ量Ｐ糖30克00床1—轰90判1．雄主题蒸内容赖与适耻用范妈围际1．口1椒为确戒保房凉屋住袍用的右安全天和正劈常的者使用牛功能刘。明等确在赞房屋雷接管权验收萄中交菊接双妹方应努遵守薪的事剃项，迫特制评定本剖标准析。板1．情2尽凡按问规定峰交房暑管部类门接夜管的焰房屋斯，应供按本珠标准刑执行伯；依坐法代者管。怒依约躲托管洲和单党位自说有房透屋的刚接管思，可颠参照殃本标悦准执宁行。柴1．页3棋本标迁准主握要适绪用于管一般卧民用奔建筑送的接抚管验都收。惹工业咏建筑础、大乡型公铃共建诸筑、优文物叹保护波建筑捞及某读些有伐特殊巷设备定和使册用要身求的付建筑恼的接蛇管验筝收可乖参照阿使用敢。2．引用标准ＧＢＪ7建筑地基基础设计规范ＧＢＪ10钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ11建筑抗震设计规范ＧＢＪ14室外排水设计规范ＧＢＪ16建筑设计防火规范ＧＢＪ45高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ206木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ207屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ232电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ242采暖与卫生工程施工及验收规范ＣＪ13危险房屋鉴定标准3．术语和定义3．1接管验收地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。3．2按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。3．3新建房屋建成后未经确认产权的房屋。3．4原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。4．新建房屋的接管验收4．1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。4．2接管验收应具备的条件：ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ．供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。4．3接管验收应检索提交的资料4．3．1产权资料：ａ．项目批准文件；ｂ．用地批准文件；ｃ．建筑执照；ｄ．拆迁安置资料。4．3．2技术资料：ａ．竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；ｂ．地质勘察报告；ｃ．工程合同及开、竣工报告；ｄ．工程预决算；ｅ．图纸会审记录；ｆ．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；ｇ．隐蔽工程验收签证；ｈ．沉降观察记录；ｉ．竣工验收证明书；ｊ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书；ｋ．新材料、构配件的鉴定合格证书；ｌ．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；ｍ．砂浆、混凝土试块试压报告；ｎ．供水、供暖的试压报告。4．4接管验收程序4．4．1建设单位书面提请接管单位接管验收。4．4．2接管单位按“4．2”和“4．3”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。4．4．3接管单位会同建设单位按“4．5”条进行检验。4．4．4对验收中发现的质量问题，按“4．6．1”和“4．6．2”条处理。4．4．5经检验符合要求的房屋，接管单位应签置验收合格凭证，签发接管文件。4．5质量与使用功能的检验4．5．1主体结构4．5．1．1地基基础的沉降不得超过ＧＢＪ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。4．5．1．2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ10的规定值。4．5．1．3砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。4．5．1．4木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合ＧＢＪ206中2．1．1条的有关规定。4．5．1．5凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧＢＪ11的有关规定。4．5．2外墙不得渗水。4．5．3屋面4．5．3．1各类屋面必须符合ＧＢＪ207中4．0．6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。4．5．3．2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。4．5．3．3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。4．5．4楼地面4．5．4．1面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。4．5．4．2卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。4．5．4．3木楼地面应平整牢固，接缝密合。4．5．5装修4．5．5．1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。4．5．5．2进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。4．5．5．3木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。4．5．5．4门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。4．5．5．5抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。4．5．5．6饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。4．5．5．7油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象4．5．6电气4．5．6．1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1ＭΩ／ＫＶ。4．5．6．2应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。4．5．6．3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。4．5．6．4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须答合ＧＢＪ232的要求。4．5．6．5电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过ＧＢＪ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。4．5．6．6对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。4．5．6．7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。4．5．7水、卫、消防4．5．7．1管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合ＧＢＪ242的要求。应按套安装水表或预留表位。4．5．7．2高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。4．5．7．3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。忍4．析5．损7．肝4气卫生叮器具遣质量数良好挡，接隆口不即得渗抚漏，恐安装辜应平耳正、听牢固宁、部辽件齐锄全、魂制动穷灵活衣。院4．蔑5．乱7．咐5苹水泵抛安装让应平篮稳，支运行努时无贩较大向震动典。茄4．徒5．烧7．蒙6护消防躁设施垦必须索符合呆ＧＢ叙Ｊ1省6、色ＧＢ庙Ｊ4珍5的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行接洽、沟通、协调。验收记录和资料存档等工作。秩序维护部：负责小区大门、单元门、户门、中控室、通道门、人防、公共卫生间等钥匙的接收。客户部：负责产权清册、面积测绘报告的接收。承接查验具备的条件竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；各机电系统、所有室外设施、物业服务用房均能正常使用；教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；物业项目名称，门牌号获有关部门批准；现场工完、料尽、场地清；工作要求工程部部经理：负责整体工程或指派专业技工跟踪相关保修、返修、缺陷、遗漏工程事项，并负责跟踪保修、返修工作的处理过程、完成日期、验收或复验工作，做好相关记录和存档工作；应掌握施工单位或厂家的保修责任、范围和保修的期限（起止日期）等，以便判断保修和维修保养责任，保障物业公司的利益。工程部员工：1）必须掌握本小区《承接查验手册》、《承接查验标准》和建设部、当地专业行业的标准和规范；专业工程技工：1）必须具备相关的工程专业能力，同时应了解其他工程专业的标准，承接查验工作中遇有不能自行解决的问题必须及时向上级领导汇报和沟通；做好现场相关记录和拍照并清楚填写正确的表格；承接查验的侧重点工程质量满足建设部建标(1991)第69号《建设部房屋接管验收标准》的相关要求；满足安全运行要求；方便维修、维护、节能、清洁、安全管理；设计、施工满足使用功能；外观达到本市优秀物业管理示范小区标准。三符合设备数量参数与竣工图相符；主要设备安装位置与竣工图相符；技术性能与图纸相符。承接查验内容建筑、结构、装饰装修工程：地基基础、钢筋混凝土、砖石、钢结构、木结构、外墙面、屋面、楼内墙面、楼内地面、室内外装修装饰等工程；电气工程：变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主（住户）电量计量、防雷系统、接地系统；弱电工程：智能安防系统、消防系统、车场管理系统及户内有线电视、；电梯工程；暖通工程暖气、空调、通风及防排烟系统；户内燃气管道工程；燃气泄漏报警；水卫工程：给排水、生活冷水、生活热水、雨、污水、中水；卫生间设备、厨房洗涤设备系统；市政、景观工程：道路、绿化园林、水景观廊桥、小品、广场照明、泛光照明、综合管网；承接查验程序验收的准备报批《承接查验手册》，批复后抄送总包、分包；与开发商、施工单位签订《承接查验协议》；组建承接查验领导小组，承接查验领导小组由开发商、物业公司、总包单位相关领导组成；组建保修领导小组，保修领导小组由开发商、物业公司、总包单位相关领导组成；编制承接查验计划，验收标准；开发商提供设备设施清单及各承包单位、各分包单位、各设备材料供应商，各有关生产厂家的详细通信录；物业公司工程部与总包、分包单位、设备材料供应商，有关生产厂家建立联系；对参加验收的人员进行承接查验注意事项的培训；施工单位、设备厂家对物业公司维修、运行人员进行技术交底、系统原理、操作、维修、维护保养等培训。使其会使用、会检查、会保养、会排除故障；准备好通信、、对讲机、测试工具、仪表等；施工单位提前将施工人员、保修人员名单，报总包盖章后送物业公司秩序维护部，由秩序维护部发放出入证；验收的实施资料验收：承接查验正式开始前完成资料交接、验收。资料包括：立项文件：红线图、现状图、规划总平面图、道路规划图、综合管网规划图、竖向规划图、绿地规划图和规划说明书、环境评估报告书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、商品房销售许可证、商品房准许交付使用证；施工技术资料：地质报告书、图纸会审记录、设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)、洽商、工程合同、开、竣工报告、工程预决算分项清单、沉降观察记录及其沉降观察点布置图、重要的施工会议纪要；竣工资料：竣工备案资料（一份）、工程竣工备案验收证书、电检报告、消检报告、消防工程验收审核意见书、供暖系统验收合格证、避雷检测合格证、电梯档案、电梯安全检验合格证、二次供水卫生许可证、疾病预防控制中心（防疫站）检验报告（二次供水）、供水合同（用水审批表、水费收缴合同）、供气合同、供电合同、电费结算协议、负荷控制管理终端装用协议、闭路电视使用协议；设备资料：中文说明书、操作规程、使用手册、出厂文件（合格证、图纸）、检测报告、合同/保修单；其它：房屋质量保证文件，房屋使用说明文件，房屋销售清单和产权资料，面积实测报告（共用部位、共用设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数）。验收人员按分工熟悉相关竣工图纸；现场实物验收：验收小组依据验收计划、标准进行验收，施工单位准备全部设备设施随机提供的工具、钥匙、易损易耗和必要的备品备件清单，于物业交付使用20日前完成承接查验；在验收过程中，检查出未达到验收标准和与设计要求不符的项目，进行详细准确记录。整改、返修对验收发现的问题进行汇总；形成书面报告，上报物业项目总经理、开发、总包、分包单位；召集开发工程、施工单位开会确定整改、返修项目，落实责任单位和完成时间，并形成会议纪要；施工单位在会议确定的维修期限内完成维修、整改，由开发工程团队和物业公司督促维修并验收消项；原施工单位在物业公司发出保修通知48小时内未进行保修施工时，由设备维护部另聘施工单位维修，费用由开发从施工单位保修款中扣除。试运行承接查验手续的办理试运行合格后，由物业项目总经理代表物业公司在《承接查验会签表》上签署意见，自签署“同意接管”之日起生效；签署“同意接管”的正常条件：接管项目相关的所有资料齐全、所有设备均正常运行、所有发现的问题均已处理完毕。特殊情况下，如以上条件不能具备，各方可一起约定具体交接条件，由开发、物业公司和施工单位确认；由开发、施工单位、监理公司、物业公司签字的所有相关资料和记录以及会议纪要、消项记录都将作为承接查验手续的附件。备案办理承接查验手续后30日内，到当地房地产管理部门备案。7．验收表格承接查验会签表公共区域承接查验遗留问题汇总项目名称：检查日期设备、设施名称位置遗留问题简述整改单位整改期限施工单位代表签字：开发商代表签字（盖章）：监理公司代表签字：物业公司代表签字：年月日年月日年月日年月日公共区域消防、通风系统承接查验检查表（1）项目楼单元检查人：年月日项目位置模块箱模块正压送风口送风阀排烟风口防火阀排烟阀手报按钮广播烟感/温感报警警铃卷帘门喷淋立管室外接合器公共区域消防、通风系统承接查验检查表（2）项目位置：检查人：年月日项目位置排烟风机及基础送、排风道正压送风机及基础喷淋水管喷淋头干/湿报警装置水流指示器压力开关信号阀门末端试水装置（阀门、压力表）快速放气阀电动阀空压机消防水管声光报警施工单位代表人签字：开发代表人签字：监理公司代表人签字：物业公司代表人签字：年月日年月日年月日年月日楼层公共区域承接查验检查表项目楼单元检查人:年月日项目位置层标楼地面墙面护栏天棚踢角线步行梯扶手楼梯平台门及五金件窗及五金件灯具开关电表箱消防箱及设施安指灯其它施工单位代表人签字：开发代表人签字：监理公司代表人签字：物业公司代表人签字：年月日年月日年月日年月日屋面设备设施承接查验检查表项目楼单元层屋面年月日项目质量内容总数量卫生间风帽卫生间风道基础厨房风帽厨房排风道基础落水口避雷带引下线通道门雨簸箕屋面瓦天窗其它问题简述：施工单位代表签字：日期：开发代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司工程部代表签字：日期：物业公司秩序维护代表签字：日期：园区设施承接查验检查表项目：位置：检查人：年月日项目质量内容备注水表井及管线绿化水表井及管线雨水井及管线污水井及管线强电井及电缆弱电井及电缆消火栓井及管线消防水泵结合器围墙及大门栅栏地灯路灯车位化粪池指示牌及路标减速带喷水池凉亭路面及路牙小品其它问题简述：施工单位代表签字：日期：开发代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司工程部代表签字：日期：物业公司秩序维护代表签字：日期：楼层竖井承接查验检查表项目号楼单元检查人：年月日楼层水竖井电竖井门、锁灯标识保温水表阀门减压阀支架封堵门、锁线槽封堵灯插座开关标识施工单位代表签字：日期：开发代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司代表签字：日期：消防中心控制室承接查验检查表项目：位置：检查人：年月日项目质量内容备注火灾报警控制器手动消防启动盘UPS联动控制盘消防主机CRT广播录放盘功放主机地板配线地线空调照明插座天棚墙面、地面门窗及五金件配电箱烟感/模块/灭火器施工单位代表签字：日期：开发代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司工程部代表签字：日期：物业公司秩序维护代表签字：日期：电梯机房、轿箱及井道承接查验检查表项目：位置：检查人：年月日项目质量内容备注机房曳引机及基础地面天棚墙面门窗及五金件盘车工具控制箱配电柜排风扇、空调灯具、开关曳引绳曳引机标志及显层标志维修/消防烟感/模块/灭火器轿厢地面天花装饰面显层指示轿厢操纵箱照明及应急照明风扇厅门轿底轿顶摄像头井道井道灯、电源插座底坑及爬梯缓冲器基础防水导轨对重施工单位代表签字：开发代表签字：监理公司代表签字：物业公司代表签字：年月日年月日年月日年月日消防泵房设备设施承接查验检查表项目：位置：检查人：年月日项目质量内容备注消防水泵喷淋水泵稳压水泵水泵基础泄水阀消防水管及保温阀门喷淋水管干/湿式报警器阀门压力表电接点压力表管件水池液位控制消防弱电控制箱探测器/模块/灭火器配线消防空气压缩机稳压罐集水池提升泵排水管系统支、吊架水位自控照明墙面、地面、天花门窗及五金件其它施工单位代表签字：开发商代表签字：监理公司代表签字：物业公司代表签字：年月日年月日年月日年月日消防水箱承接查验检查表设施位置：编号：检查项目检查结果备注盖板/外观检查口爬梯内壁浮球阀防水供水阀/排水阀出水阀自洁器通气管溢水管环境/水质锁液位计其它施工单位代表签字：日期：开发工商代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司代表签字：日期：人防设备设施承接查验检查表项目：位置：检查人：年月日项目质量内容总数量送风机（电、手动）排风机排风管道过滤装置送风管道送风口风阀土建风道警铃微压计水箱给水管道及保温给水阀门排水管道系统人防门其它灯具开关墙地面、天花烟温感/模块问题简述：施工单位代表签字：日期：开发工商代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司工程部代表签字：日期：物业公司秩序维护代表签字：日期：低压配电室承接查验检查表项目：位置：检查人：年月日项目质量内容总数量配电柜基础桥架电缆配电柜开关电源线及小母排仪表指示灯二次回路开关接地线二次回路配线三相电度表绝缘垫支、吊架插座消防照明空调、通风墙面、地面、天花门窗及五金件模块/烟感/灭火器气体灭火施工单位代表签字：日期：开发工商代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司代表签字：日期：水泵机房承接查验检查表设备位置：编号：设备系统检查项目检查结果备注系统/设备加压泵供水泵隔膜式气压罐消毒器水箱（包括水箱盖、液位计）管道配件管道及保温闸阀、蝶阀管道支承架软接头止回阀压力表控制/供电控制柜变频器接线标识机房设施地漏照明照明开关烟感/模块墙面、地面、屋顶机房门机房门标识灭火器运转试验及测试风机运转试验(就地开关)单机调试报告(工作性能测试检定)电动机绝缘试验其它施工单位代表签字：日期：开发工商代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司代表签字：日期：地下车库设备设施承接查验检查表项目：位置：检查人：年月日项目质量内容数量灯（包括安指灯）送风口送风道风阀诱导器电缆桥架车位车位栏杆行车导向标志交通标志岗亭排水沟、雨箅子入口栏杆防撞装置防雨罩地漏支吊架门管道保温、标识地坪取水点墙壁其它施工单位代表签字：日期：开发工商代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司工程部代表签字：日期：物业公司秩序维护代表签字：日期：室外承接查验检查表项目：位置：检查人：年月日项目质量内容数量外墙护栏风井百叶雨水管雨棚采光井自行车坡道台阶单元门门厅玻璃盲道垃圾筒施工单位代表签字：日期：开发工商代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司工程部代表签字：日期：物业公司秩序维护代表签字：日期：给水管承接查验检查表设施位置：编号检查项目检查结果备注地点外观连接口漏水支架阀门标识保温其它施工单位代表签字：日期：开发工商代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司代表签字：日期：污水井承接查验检查表项目：位置：检查人：年月日项目质量内容集水池提升泵轨道压力表耦合器井盖液位开关阀门单流阀减震喉整定值运行电流电机额定电流手动运行自动运行配电箱施工单位代表签字：日期：开发工商代表签字：日期：监理公司代表签字：日期：物业公司代表签字：日期：公共卫生间承接查验检查表项目：位置：检查人：年月日项目质量内容便池小便池感应器水管阀门脚踏阀隔板门窗灯开关面盆水龙头地