海南2016年房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试试卷

海南省2016年房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格2、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。A：固定资产购置支出B：企业所得税C：固定资产折旧D：贷款利息E：借款合同3、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是_。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础4、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是。（2009年试题）A：地籍图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调5、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。A：《商品房购销合同示范文本》B：《商品房转让合同示范文本》C：《商品房购买合同示范文本》D：《商品房买卖合同示范文本》E：执行层的组织协调6、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格7、一宗房地产拍卖保留价的4500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4000万元，依次报价的最高应价为4328万元，则。A：以4328万元成交B：以4500万元成交C：在4380万元-4500万元之间协商成交D：拍卖无效E：工业用地的监测点评估价格8、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格9、房地产评估价值对应的日期被称作。A：价值基准日B：估价时点C：价值时点D：估价报告日E：工业用地的监测点评估价格10、某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。10000120001800001500011、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。A：房地产登记簿B：房地产档案C：房地产权属档案D：房地产登记档案E：执行层的组织协调12、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为一万元。65.481.887.2109.013、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，若2009年底将该土地转让，转让价格为4000万元，该类土地的报酬率为8%,土地使用权在2005年1月1日的价格为。A：6866万元B：7161万元C：5010万元D：5510万元E：工业用地的监测点评估价格14、住房公积金的本质属性是_。A.奖金B.津贴C.贷款D.工资15、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%,年还本付息数额相当于经营费用的1/3,那么，该物业投资的还本付息比率为（）。21.53116、房地产估价的主要难点是。A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格17、业主委员会应当自选举产生之日起—日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。1530456018、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。A：需求拉上型通货膨胀B：需求拉下型通货膨胀C：成本推动型通货膨胀D：结构失调型通货膨胀E：执行层的组织协调19、已知整个投资市场的平均收益率为10%,国债的收益率为5%,房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为_。5%7%10%12%20、在某商业街深度30.48m(100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45.72m(150ft)、临街宽度20m的矩形土地的总价为一万元。150414041304D.120421、职工住房公积金是—信贷资金来源之一。A.商业性B.社会性C.政策性D.自营性22、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。A：2.00%B：2.13%C：2.22%D：2.50%E：工业用地的监测点评估价格23、—通常是构成城市居住区的基本单位。A.居住小区B.居住组团C.胡同D.四合院24、张某欲购买建筑面积为100面的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元/近，则该房地产的适合价格为。A：180000元B：179500元C：159500元D：90000元E：工业用地的监测点评估价格25、消费信用有两种类型，分别是_。A.民间信用和商业信用B.国家信用和商业信用C.商业信用和银行信用D.银行信用和民间信用二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A：市场定位B：市场调查C：市场细分D：市场选择E：借款合同2、征用土地实行一级审批制度。A.一B.Xc.aD.四3、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款—的比例向售房单位缴纳维修资金。1%2%3%4%4、2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于_申请续期。2050年1月1日~2050年12月31日2051年1月1日~2051年12月31日2060年1月1日~2060年12月31日2061年1月1日~2061年12月31日5、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有签字盖章。A：注册建筑师B：注册结构工程师C：注册建造师D：注册施工管理师E：执行层的组织协调6、下列关于直接融资的特点，表述正确的是。A：直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为B：直接融资有利于筹集长期投资资金C：直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少D：对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大E：直接融资债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，经营上也会有较大压力从而促进资金使用效益的提高7、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是_。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用8、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。A：待开发房地产的价值B：待开发房地产取得的税费C：续建开发成本D：销售费用E：销售税金9、房地产中介服务业包括。A：房地产交易B：房地产咨询C：房地产估价D：房地产经纪E：物业管理10、市场定位的方式有。A：避强定位B：重新定位^跟随定位D：差异定位E：对抗定位11、产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.竞争充分性D.交易复杂性12、国家对房地产开发企业资质管理实行—A.统一审批B.国务院审批C.分级审批D.部门审批13、某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于一。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧14、在地籍图中，属于地籍要素的有。A：土地的编号B：上地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积15、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是。A：0.57B：0.74C：0.80D：1.04E：借款合同16、设置调查项目，必须注意以下等问题。A：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问B：所问的问题应便于被调查者回答C：备选项目必须互不相容D：问题的形式不宜太难和过于复杂E：问题不宜太短17、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。12.35%12.55%12.68%12.93%18、属于按基础构造特点分类的基础类型有。A：条形基础B：独立基础C：复合型基础D：荷载基础E：箱形基础19、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用_。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础20、假设开发法是以（）原理为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理21、下列不属于一般性货币政策工具的是_。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务22、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是（）元。2040.823451.835089.016666.3723、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。A.最佳规