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文档简介

房地产估价师考试《经营与管理》精典模拟试题3A．空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

C．空置虽然削减收入，但不是损失

D．实际租金收入与潜在毛租金收入相等

2．胜利的房地产销售过程一般包括（）。

A．宣传和沟通阶段

B．谈判阶段

C．签约阶段

D．落实阶段

3．《建立用地规划许可证》主要规定了（）。

A．用地性质

B．位置

C．面积

D．界限

4．某房地产开发工程的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建立期为0.5年，销售期为1年，建筑本钱估算为10000万元（不含利息），在建立期内匀称投入全部建筑本钱由银行贷款供应，贷款年利率为6%，按季计息，则该工程建筑本钱的利息是（）万元。

A．755.54

B．772.84

C．1400.88

D．1433.90

5．在房地产投资中，政府的（）等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

①建筑标准政策；②政府的土地供应政策；③地价政策；④税费政策；⑤住房政策；⑥价格政策；⑦金融政策；⑧环境爱护政策；⑨城市绿化政策

A．①③⑤⑦

B．②③⑤⑦

C．④⑥⑧

D．⑤⑥⑦⑧⑨

6．收益性物业治理中的费用支出一般包括建筑物的修理费用．效劳及设备费用和（）。

A．房产税

B．有关税费

C．营业税

D．土地使用税

7．可行性讨论的根本目的，是实现工程决策的科学化．民主化，削减或避开投资决策的失误，提高工程开发建立的经济．社会和环境效益。（）

A．对

B．错

8．甲、乙两个物业2022年10月的价值均为1000万元，估计甲物业2022年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，估计乙物业2022年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲．乙两个物业投资风险比拟的结果是（）。

A．甲物业投资风险大

B．乙物业投资风险大

C．甲乙两个物业投资风险一样

D．无法推断

9．为了便于监视治理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采纳（）发包。

A．专业工程

B．建筑工程全过程

C．分部工程

D．分阶段

10．在写字楼出租过程中，物业治理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指（）。

A．出租单元内建筑面积与可出租面积的比值

B．可出租面积

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