世贸商城策略案

南宁·世贸商城二、三期

整合传播＆推广策略案发展商：南宁世贸置地推广商：深圳市盛意廊21世纪初叶，

中国社会经济发展爆发力和张力最强的两大板块是：

东边：

长三角（以上海为中心长江三角洲）

西边：

大西部（以广西为出海口的西部地区）西部有张力

南宁有爆发力2004年11月，东盟10+1经合组织将定于广西首府南宁举办每一年一届的国际经济交流大会“中国—东盟博览会”简称“南博会”南宁要“跳”起来

世贸要“飞”起来

策略背景之一

“世贸”是什么？1、大世贸从乌拉圭回合到多哈会议，中国经济与国际市场相融合的一个世界经济共同体，全球经济一体化“经济联合国”——世界贸易组织，英文简称WTO。国际经济交流

国际文化交流

国际贸易体系

世界多边贸易与经济互动的

世界贸易场2、小世贸

即南宁·世贸商城

作为南宁市2004年城市七大公共建设项目之一，现已成功开发了位于人民南路的世贸商城一期，宅铺取得了良好的商业氛围，向南直面邕江，一览邕江无限风光，是集商业与居住功能于一体的风水宝地，项目本身是在市中心旧城区的基础上开发的综合性城市空间。策略背景之二“世贸”卖什么？（广告诉求上，我们说什么？）解读产品，我们梳理出项目具有三大优势——地段优势产品优势社会资源优势第一，地段优势1、位置：在朝阳商圈附近的繁华中心地段，三面临街，占据传统商业的黄金位置；2、景观：向南直面邕江，一览邕江无限风光；3、配套：周边商业、市政、交通、文化、生活配套极为完善第二，产品优势1、建筑功能规划：集旅游、观光、娱乐、购物、休闲、文化、办公、酒店于一体；2、建筑空间设计：空间优化、功能关系合理、造型新颖、生态环保、可持续发展；3、建筑风格营造：现代、简洁、大气；4、特色景观营造：具岭南特色和地方文化的水街。第三，社会资源优势1、商圈现状：在传统商业街上颠覆老街道，爆发新商业财富生机；2、世贸街区定位：树立品牌和全新形象；3、与周边繁华兴旺共生共荣，世贸整合资源，填补空白，形成大吸纳产业互补优势。项目总体定性定位

大型国际生活城（集旅游、观光、娱乐、购物、休闲、文化、办公、酒店、居住于一体的多功能全方位shoppingcity）策略背景之三我们怎么卖？（广告诉求上，我们怎么说？）先做纹四大售分析市场虫分析竞争揪分析消费英分析推广喝分析一、鸡南宁资房地昌产市蓝场分垮析丘（商奖铺部值分）四大厕商圈柄形成A、存朝阳理商圈B、恒新民闸、古甚城、厚七星梦商圈C、堵琅东净、金冬湖、听东盟跌商圈D、猫江南每物流听商圈A、哪朝阳姿商圈传统渡繁华白商业愉中心嫁，以哭朝阳制花园坛为中袭心点织，辐姑射朝劝阳路羽、中核华路帖、友稳爱路爱、人美民路陪、衡钩阳路诱、杭役州路脾、共穗和路勾、东袋葛路射、新张民路上、民抱生街浙；以南嘴宁百姐货大枯楼，束钻石书广场援、万寸隆百援货、痰万通陵商场提、和结平商孔场、进民族刃商场耻、通爹银电腹器商饰场、那南宁烤饭店登、南治华大蛾厦、要民生岩商业载步行稠街、狂共和过路通恰讯市营场等垦商业宣形态腊，促跟成南倚宁最鸭集中坐的核朝心商愚业商连业圈运。B、谜新民章、古拴城、糖七星垄商圈次传欧统（胶即改破革开绍放后餐形成语）的园环新椅民路比、古排城路状、七歌星路观新型办商业止圈；16毒8大闪厦、舱永嘉查名店馒广场蜜、七垃星女讯人服伴装街坟、华持星城醒商场沙、华卷星时丈代广讨场、虾梦之屑岛百灿货、钱星湖香电脑冻街等读为代绑表组安成的殃新兴压商业蹲圈。C、仁琅东峰、金勇湖、帝东盟蹦商业立圈环金疯湖路剥广场惊以第偿一印换象·金湖颂汇富靠，东烈方曼摊哈顿躲、地西王国诉际、撒水晶膊城、孟金湖乱商业碰广场其、东拘盟之姿都、腐亚航铸财富喝中心衬、国自际会蜡展中四心、垂东盟膀国际断贸易著城（申规划元中）丑等促华成南后宁国吸际贸呀易港详商圈并。D、李江南型物流亦商圈以江店南客刮运站纱为核蓬心形雷成的程南宁签地区奇向百维色、希北海哄、防浸城、某钦州恰、东防兴周五边辐另射的昌商业递物流锦批发绵较集睬中，思新加伤坡荣冲宝华弯商场削为代外表形呈成江俭南物躁流商赵圈。二、草房地洲产项剥目竞栏争分鞋析滩（商连铺&均住宅版）市中学心竞论争态死势市中潮心竞叉争态须势巨头描大鳄纳入市以大辛连万翻达投势资开支发的残南宁遣万达像商业恰广场罚为龙痛头，欣大品输牌、西大规绝模、材大体信量、爽大业拜态、递大气衔势“舍入侵饼”，宿并且听引进素沃尔倦玛、司华纳麻兄弟浇电影蜜、新挣加坡纠新食翻代等炉主力软旗舰嘉店入栏驻，纹形成加大军令压境雀之势挠；以华邻星时拦代广误场引绍进王涂府井句、外方滩新膊城引毅进三吼和百授货、撕华星星城引凡进卧柔龙岗倚百货骄紧随某其后膝，形至成“雪树大蔑招风扬”强限势姿砌态。续（论一）金朝吓阳、火新朝椅阳、惑金山体广场睬、新影世纪猪商业斧广场概等新摊兴综疗合商策住或棚商业蚂项目保即将演全面怖登场肿，各谜种定切位、尚概念浓、诉哑求五泡花八丘门充建斥市筒场，握对项山目竞纳争造袍成五曲彩缤扛纷之套势；华中榴路商讯铺改景造、回民生海商业静步行驻街商圣铺改蠢造喜鲁中带蜓忧，搅忧中什有喜宣的竞傲争格脾局；万通占以百夺货到零建材饰业态怜变化必的再咽次失铃败、灶琼林·家之祸湾的肌布艺身家居抄不成滥气，陕和平扑商场志平价学批发见业态未的农碍村广致播给窗本区任域造理成低培档次貌商业观印象各。续（洗二）位于间新民家路、局紧靠病南宁妥饭店卧的太颂阳广孙场，糟一南分宁首游席都塌心豪桂宅的淹形象吴面市统，大馋户型增的辉崇煌气锐势力饲冠群下雄，酱但入胁市推秆广却东无人医喝彩窃；外滩歉新城笔占据逃南国振街、劈燕中山类路老户商街锤黄金挑地段徐，且些有1塌50参0米菜一线筋江景僵公园种，引仙进三贿禾百旁货之忧后以谁“卖相铺送奸住宅意”的律捆绑场营销追模式鄙竞争向亦来主引进世应有重呼应羞；新朝君阳面展对直是接对舟手万慎达商勿业广畜场，姥只有它按兵辅不动哈，直孕等对怎手全葛面告灵罄之泉后才已敢再职作打由算……三、锹消费宇心理凭及习宰惯分姓析商铺犁以传讽统老壶街为域追捧辜主旨赤；新兴基主力嗓应入屯驻的破大型牵商铺辆有“猪傍大闸款”缘瑞心理跟风童趋旺闸成为蛇共同代的投悠资习药性00肿年前猎住宅蚊选择录市中惕心，挑琅东都、青稼秀山议、江互南开脏发火继热之朝后，滥住宅于选择光山水吼风景面处；大社脊区、毫大环瓦境、棚完善遥配套乱、交蛮通便盼利为蜜首选四、寺推广汽分析南宁岁房地净产项殖目市暑场推帜广，论无论依住宅惑还是飘商铺哲，基标本上摆形成剧三大范推广恨流派勤：1、缘瑞宝资困通（把代理寻）的撑概念事炒作说派2、修合富榆辉煌断（代积理）戴的文万化标艳签派3、该巴比化仑（筋策划横）的爆经济窄新闻声派1、伤宝资蹦通概露念炒稍作派南宁箭本土妇代理驻公司航的代劳表宝榆资通潮，其纽奉领导绪人物杯是在赛当年眨海南湾、北服海做凳过开使发商预的秦润峰。宝资房诚通自左从1省99降8年蕉成功痰概念怨炒作印南宁捉首个期概念森化楼票盘欧边景庭钞园之翻后，瓣澳洲凡丽园艰、阳圆光新漫都、牵南湖热碧园兰、铭务湖经顿典、谜亚航漆财富斜中心普、2艘1时虏代、粮香榭瞧里花钓园、衔金湾向花城放等项洗目无敲一不你是概锣念主采义，拘在南蝴宁的剑全面浙开花侵，而帐香榭熔里却存炒成井侵权术（概预念抄哲袭）卸事件愉。2、尾合富督辉煌罪文化桨标签载派广州啄一级简地产痰代理盼公司词合富秆辉煌吹最初筝在南践宁入内市的乎代表除作是六国凯狗地产横位于疲广西锣大学铁旁边映的文熟华园堤。因筝为傍启着文娇化、政吸收仓文化扮、买帽弄文锡化，项文华厉园让垃合富炉辉煌住尝到帮了文朝化标泄签的育甜头桐。其后违其代脏理的语星河宇园、扑翠湖刮新城枝、金发朝阳暖、岭专南家监园等什项目市也是彻文化梦贴金位或在肆南宁厌风行列一时珠。3、盗巴比僚仑经肢济新推闻派原中垒国新荒闻社幸资深洽经济编记者雾巴比篇仑，夫20暖04滤年进联入广屯西地援产营方销策本划后盯，在街市场房诚经济盗分析瓦推广搞中自泰成一养派“序文以肯载道源，文外以传谜人，惜文以反动情而”风绞格—灯—《房导地产闻市场尿检讨净书》起，冲仰击地彻产世怜界；《别敲墅，众别墅眨，我河居何顶处》杰震撼义市场掌；《南波宁巨刺人：顿以“饱东盟夜”的赔名义纸向W窝TO猜多边脊贸易镰扩张紫》更千是勃妙发了罪消费捡狂潮……在南棚宁地雨产项凑目恩多元痛发展桃，多栽头并奏进传的群袜雄纷销争时革期，“世雁贸商装城”柔推广些策略应该疯是—旷—根据荣自身趣优势隙自按身特辣点侵自身插个性垂自制身条愤件塑造写一个卸全新涌的具俱有互蚕补性匆和包亲容性骡的形英象项目拒总体欠形象地定位疾：消费买时间装型城悔区·萌25走小时令循环眠生活宴圈以其党内部岁的商低务、旺娱乐请、休批闲、悠运动子、购汉物、应住宅揉等全能方位赶多功嚷能商题务生美活配篮套，凤建立炒“2凳5小镇时”棒循环熄发展猎的商捞业行殿为。由此厘，梳大理出复项目鹿总核鹅心价霞值：商业抹的商务势的住宅顺的“2堆5小同时”陪国际故生活蜓城，驱财富顶NO电：1整合译传播滩推广糠策略大、串全、味宝三大取法宝静入市第一庙法宝大规庸模大体译量大气须派大手朗笔“东餐盟”当看南钥宁，霸南宁情看“嘴世贸扇”贡东应盟国银际的拾南宁喝不抚可缺切少的随一个大作沾为的撞“世贸”《南掌国早语报》厅媒体口策略骂推广1、廉新闻预追踪2、俊新闻忠特写3、四硬广潜传播50棍万平情方米陡建筑掉面积喉，除搜万达慰之外撤无人絮能出娘其右相当重于半挤个朝拿阳花蹲园的茂大社武区占朝粱阳商蝴圈商康务生些活半同边江烟山结合籍到世水贸二演期推修广炸推出塑二期览功能罗定位四层辈群楼锤商业示+五稍层空立中花剃园（谷会所竟）+滚酒店谨式公颗寓四层逐群楼桐商业爽：市盗中心弓最大沾的精陡品家翁私广亡场五层堂架空匆花园咸会所酒店酿式公耕寓：薯20弯-7叶0平交米单广房至坝两房形象歇定位世贸慎核心售商圈长，酒店割式财五富公笋寓推广赌主题世贸燥铂金现街区丈，25关小时温私享防领地主推电广告树口号世贸告公寓夸，一奥“居谷”两确得第二睁法宝全面全体全能人无扮我有筒，人对有我朴全缩慧世贸悔商城须是南壳宁地武产项循目宋商务框、生蛛活集拾大成粗者集交顺通、扒旅游劫、商煎业、到文化藏、窝居住练、休写闲、任运动集、购莲物、疑酒店掩、喊娱乐恩于一警体的生多功糠能全宪方位浪的城瓣市括空间坏。世贸之商城麦三期嗽功能歌定位类四纱层裙背楼商古业+务时尚路休闲烛住宅四层腐裙楼夺商业爱：主汪题商隙场、局大型牺连锁驴超市时尚凶休闲株住宅裙：带骡江景沿50韵-1论30坑平米床两房犁或三碧房各种障文化隆休闲魄配套喂：并笛且打款造多垂国异狠域风易情形象险定位世贸属核心叼商圈支，都心防一线罢江景虚生活推广中主题世贸法铂金泉街区爹，25水小时坏私享静领地主打论广告华口号占领箩世贸麻商业嘴圈占有怜全息巧生活胁圈媒体滥推广司策略《南金国早需报》《当轿代生寒活报棒》《南沉宁晚栋报》《八哗桂都组市报河》推广槽纲领诉