建设监理合同管理

第三章建设工程合同管理桑林华2023/5/26江苏省监理工程师3.1合同法概述一、合同的概念及其法律特征合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（《中华人民共和国合同法》第2条）1.什么是合同？在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。2023/5/26江苏省监理工程师（1）当事人地位的平等性（2）主体的广泛性（3）缔约的自愿性（4）意思表示的一致性（5）法律约束性2、合同的法律特征2023/5/26江苏省监理工程师二、合同法的概念与基本原则1、合同法的概念《合同法》是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止合同时所发生地社会关系的法律规范总称。2、《合同法》的组成三部分：总则、分则和附则。2023/5/26江苏省监理工程师总则一般规定合同的订立合同的效力合同的履行合同的变更和转让合同的权利义务终止违约责任其他规定总则包括八章。2023/5/26江苏省监理工程师分则中按合同标的的特点将合同分为15类。⑴买卖合同⑵供用电、水、气、热力合同⑶赠与合同⑷借款合同⑾租赁合同⑹承揽合同⑺建设工程合同⑻运输合同⑼技术合同⑽保管合同⑸融资租赁合同⑿仓储合同⒀委托合同⒁行纪合同⒂居间合同2023/5/26江苏省监理工程师（5）遵守法律法规和公序良俗的原则3、合同法的基本原则（1）平等原则（2）自愿原则（3）公平原则（4）诚实信用原则2023/5/26江苏省监理工程师㈠合同的形式口头形式书面形式其他形式口头语言形式合同书、信件、数据电文等形式公证、审批、登记等形式三、合同的订立2023/5/26江苏省监理工程师㈡合同的内容1.当事人的名称或者姓名和住所2.标的3.质量和数量

4.价款或酬金

合同的主体。包括自然人、法人、其他组织。法人和其他组织的住所是指他们的主要营业地或者主要办事机构所在地。合同的客体。是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。标的的表现形式：物、劳务、行为、智力成果、工程项目等。标的的质量和数量是确定合同标的的具体条件，是这一标的区别于同类另一标的的具体特征。标的的质量须订得详细具体。标的数量要确切。价款是指取得标的物所应支付的代价，酬金是获得服务所应支付的代价。2023/5/26江苏省监理工程师5.履行的期限6.履行地点和方式7.违约责任

8.解决争议的方法㈡合同的内容履行的地点是指当事人交付标的和支付价款或酬金的地点。

施工合同的履行地点是工程的所在地。履行的方式是指当事人完成合同规定义务的具体方法。最终方式有：诉讼和仲裁。当事人希望通过仲裁作为解决争议的最终方式时，必须在合同中约定仲裁条款。违约责任是任何一方当事人不履行或者不适当履行合同规定的义务而应当承担的法律责任。当事人各方依照合同规定全面完成各自义务的时间。2023/5/26江苏省监理工程师㈢合同订立的一般程序1、要约（1）要约的概念（2）要约邀请当事人订立合同，采用要约、承诺方式。

要约是希望和他人订立合同的意思表示。发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称为受要约人或相对人（如受要约人作出承诺，则称其为承诺人）。

要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，不具有要约的约束力。

一项有效的要约应具备以下构成要件：要约人具有缔约能力。要约的提出旨在与他人订立合同，所以要约人必须是订立合同的一方当事人，具有《民法通则》规定的民事行为能力。要约具有明确的订立合同的意图。要约是希望和他人订立合同的意思表示，要约中必须表明要约经受要约人承诺，要约人即受该意思表示拘束。要约应当向特定的相对人发出。要约的内容必须具体确定。

2023/5/26江苏省监理工程师（5）要约失效（4）要约的撤回与撤销（3）要约的生效要约到达受要约人时生效。要约的撤回是指要约人在发出要约以后，未达到受要约人之前，宣告取消要约。要约的撤销是指要约人在要约到达受要约人并生效以后，将该项要约取消，从而使要约的效力归于消灭。“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”

不能撤销的要约：要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约不可撤销，并已经为履行合同做了准备工作。1、要约2023/5/26江苏省监理工程师2.承诺（1）承诺的概念（2）承诺的方式承诺，是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。

承诺必须具备以下条件，才能产生法律效力：承诺必须由受要约人向要约人作出。承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺的内容必须与要约的内容一致。承诺应当以通知的方式作出。（3）承诺的迟延承诺迟延也称承诺迟到，是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。两种情形：受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约；非受要约人责任原因延误到达的承诺。除非要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺，否则承诺有效。2023/5/26江苏省监理工程师（5）承诺生效的时间（4）承诺的撤回2.承诺

承诺撤回，是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。

“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人”。

承诺生效时间以到达要约人时确定。“承诺生效时合同成立”。承诺通知一旦到达于要约人，合同即宣告成立。2023/5/26江苏省监理工程师3.合同的成立合同的成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。⑵要式合同的成立⑴不要式合同的成立当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。法律法规、当事人对合同形式、程序没有特殊的要求，则承诺生效时合同成立。2023/5/26江苏省监理工程师㈣格式条款的特别规定是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。2023/5/26江苏省监理工程师㈤缔约过失责任缔约过失责任，是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，而致另一方的信赖利益损失，则应承担民事责任。1、缔约过失责任的概念例如，甲乙双方在谈判过程中，甲向乙允诺，如果乙不与丙订约，则甲将与乙正式签订合作合同。乙信赖甲的允诺而未与丙订约，但甲最终拒绝与乙订约从而使乙遭受损失。此时，甲应承担缔约过失责任。2023/5/26江苏省监理工程师㈤缔约过失责任2、缔约过失责任的构成要件⑴缔约一方受有损失⑵缔约当事人有损失⑶合同尚未成立⑷缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系。2023/5/26江苏省监理工程师㈤缔约过失责任3、承担缔约过失责任的情形⑴假借订立合同，恶意进行磋商。⑵故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。⑶泄露或不正当地使用商业秘密。⑷其他违背诚实信用原则的行为。2023/5/26江苏省监理工程师四、合同的生效㈠合同的生效1、合同生效的概念合同的生效，是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。2、合同的生效要件⑴当事人具有相应的民事行为能力⑵意思表示真实⑶不违反法律和社会公共利益⑷合同必须具备法律所要求的形式2023/5/26江苏省监理工程师3、合咳同的腹生效膛时间口头橡合同陪自受稠要约锹人承验诺时询生效逼；书面嚼合同挥自当防事人处双方约签字盐或者寸盖章每时生从效；法律规惹定应当持采用书殿面形式铁的合同遭，当事湿人虽然先未采用舅书面形蚁式但已咽经履行顶全部或桐者主要催义务的纲，可视牧为合同浆有效。4、合同扁的效力奋与仲裁乔协议合同舌成立枕后，效合同罪中的案仲裁子条款样是独兄立存垦在的贷，合害同的杰无效芦、变古更、皂解除沃、终似止，煤不影傍响仲酷裁协考议的谢效力章。202纳3/5晌/5江苏男省监裹理工绸程师㈡无摸效合陵同1、无效胀合同的况概念2、合电同无悉效的工情形无效合巧同是指孟当事人名违反了寇法律规都定的条牺件而订避立的，塞国家不脾承认其全效力，挺不给予昼法律保境护的合在同。无效合蹄同从订婚立之时蚊起就没处有法律奥效力。⑴无效谨合同的胳情形⑵无与效合仓同的衰免责磨条款202诱3/5版/5江苏炕省监顽理工苏程师⑴一固方以跨欺诈畅、胁产迫的辣手段个订立枣的合铜同，纤损害沈国家市利益⑵恶意筋串通，泥损害国胶家、集掘体或第枪三者利袄益⑶以油合法首形式智掩盖杏非法曾目的⑷损鲁害社辛会公险共利厨益⑸违街反法栋律、很行政失法规扬的强镰行性罢规定无效合糊同的情郑形20填23镰/5雪/5江苏省省监理工株程师合同壳中下羊列免堵责条归款无少效⑴造摆成对中方人爪身伤匆害的拥；⑵因故顽意或者昌重大过喘失造成划对方财楚产损失牌的。20稠23病/5暗/5江苏省方监理工韵程师3、无效善合同的掩确认权4、无嚷效合锈同的推法律茫效果无效合雹同的确资认权归芒人民法坦院或者蚁仲裁机址构。⑴返还匆财产；⑵赔失偿损场失；⑶追缴芬财产，冶收归国站有。202反3/5谜/5江苏省取监理工急程师五、疮合同邮的履野行和嘱变更㈠合玻同的府履行1、合咽同的屿履行给的概消念合同究的履卫行是择指合明同各歌方当锅事人伙按照浩合同息的规油定，贿全面内履行伶各自焦的义幸务，滔实现菊各自乡丰的权疗利，绘使各森方的红目的顿得以间实现贫的行拉为。2、合同锹履行的史原则⑴全剖面履获行的课原则质。⑵诚怠实信裁用的竖原则痰。3、合董同履歇行中握的抗宴辩权20酿23粮/5饱/5江苏省灵监理工犬程师㈡合同闯的变更合同变枪更是指哭当事人电对已经销发生法识律效力录，但尚教未履行烤或者未浑完全履店行的合纤同，进好行修改碍或补充规所达成碧的协议恳。20场23妖/5栗/5江苏省怕监理工排程师六、饲合同桌的终雄止2、合倚同终宁止的备情形1、合东同终听止的筐概念⑴债怀务已巡寿经按然照约衰定履梳行；⑵合同僵解除；⑶债坟务相序互抵彼消；⑷债务浇人依法蜓将标的爷物提存烘；⑸债原务人症免除乐债务弱；⑹债否权债腰务同成归于员一人目；⑺法律摸规定或片者当事酸人约定无终止的甲其他情发形。202脾3/5咐/5江苏省披监理工袄程师七、认违约孩责任3、因桥不可好抗力努无法盐履行放的责纺任承园担2、承担蚕违约责晕任的方参式1、违约门责任的疫概念⑴继续榆履行；⑵采取光补救措临施；⑶赔番偿损晕失；⑷支付挣违约金践；⑸定金并罚则。202陕3/5袍/5江苏钢省监枪理工薯程师八、饿解决往合同匀争议饼的方豪法1、和捏解2、调连解3、仲永裁4、诉籍讼202激3/5油/5江苏省副监理工伐程师3.铅2招标投搜标法律吩制度概败述一、项必须炉采用愧招标狐方式卫的选跳择承塌包单但位的玩建设北项目1、必厉须招伯标的繁范围2、可袍以不旅进行环招标碑的范贩围20喜23唯/5柿/5江苏省猾监理工姓程师（二）年邀请招黑标二、招格标方式（一设）公床开招近标202良3/5坡/5江苏省着监理工驶程师三、招冠标程序1、选择诵招标方苗式2、办理阻招标备蚁案3、编赵制招圣标有貌关文猜件（一）咱招标准气备阶段菠主要工轿作1、发布湖招标公谷告2、资制格预太审3、招捡标文弃件4、现场减考察5、解答裙投标人王的质疑（二破）招接标阶圣段的泡主要沟工作抵内容1、开标2、评标（三）杜决标成弃交阶段者的主要毒工作内孩容3、定萍标⑴定咳标程浑序⑵定标闹原则20揭23牵/5舞/5江苏粮省监剩理工室程师3.3建设工寸程委托菌监理合恳同一、委特托监理软合同的退概念和议特征二、暖建设绿工程固委托纪监理至合同揪示范透文本监理合新同除具抬有委托猫合同的眠共同特雀点外，眉还具有刃以下特袖点：⑴合米同当嘉事人语是具升有法姐人资仿格的危企事键业单滔位、砌其他跳组织注，个旬人在嘉法里豆纳允协许的昏范围唉内也崇可以袖成为倾合同薪当事积人；俭（如梳：家颈庭装迈修监递理合宣同）⑵工作漏内容必变须符合毙工程项浪目建设续程序，手遵守有顽关法律素、行政拣法规；⑶标巩的是恭服务踩。（一驻）工次程建累设委唉托监距理合纷同（二呼）建需设工旁程委冻托监财理合腥同标钩准条丙件（三乐）建小设工突程委医托监毒理合伤同的猫专用倦条件202炎3/5煌/5江苏省吉监理工嗓程师三、监岔理合同摸的订立1、委托测工作的哄范围2、对管监理快工作欲的要忧求二）监拦理合同继的履行循期限、徐地点和近方式一）委埋托的监呆理业务三）橡双方庸的权训利20纹23凉/5页/5江苏优省监雕理工闲程师1、授予蛋监理人鉴权限的轨权利2、对其柱他合同策承包人岛的选定被权3、委托售监理工舅程重大园事项的迫决定权4、对监璃理人履貌行合同研的监督胸控制权1、委托袜监理合疾同中赋签予监理须人的权据利2、监理缓人执行找监理业公务可以仿行使的局权利（一泄）委要托人棚权利（二浴）监趴理人抱权利20胸23拔/5惨/5江苏省晚监理工戚程师四、监维理合同丑的履行1、附牵加工章作一）监姨理人应碑完成的冬监理工仁作二）合潜同有效坝期2、额外佳工作20踩23坐/5愉/5江苏谦省监州理工楚程师2、监理焰人的责蛮任限度三）六双方膛的义抓务2、监妹理人佳义务四）违匠约责任1、委魔托人鸣义务1、违跃约赔面偿202盈3/5背/5江苏省明监理工轻程师五）豪监理红合同都的酬示金（一旱）正玻常监退理工家作的新酬金1、直接垃成本2、间够接成短本（二演）附纸加监展理工养作的榜酬金1、增缎加监糟理工送作时旦间的饺补偿帽酬金2、增钓加监泼理工厦作内谜容的拐补偿侄酬金（三役）额假外监渐理工即作的沾酬金（四黑）奖衣金（五亡）支中付202偷3/5畅/5江苏省诵监理工云程师3.4建设工既程施工派合同管筒理（一）脊合同范缠本的作躲用一、益建设认工作思施工缺合同邀范本册简介（1）协叙议书（2）通用颈条款（3）专用咱条款（4）附餐件（二丹）施钩工合冷同范盯本的什组成20冒23联/5扣/5江苏孩省监抛理工牵程师二、建返设工程仇施工合迟同的订为立（一史）工章期和羞合同求价格1、工期2、合帐同价龄款1）合同佛约定的秆合同价轻款2）追算加合绞同价烤款3）合同节的计价乏方式（1）固恒定合产同价钓格（2）可旋调价输格合境同（3）成本嚷加酬金摸合同20狗23殃/5倾/5江苏省择监理工斧程师5）支付道工程进剂度款的绒约定4）工程南预付款冠的约定专用条享款内约捕定预付钢款总额涨、支付走时间、飞支付比贡例、扣咳回时间书及每次坏扣回的琴计算方沉法、是日否需要形承包人望提供预宜付款保化函等。专用茅条款蓝内约婚定进面度款烛的支码付时捧间和秀支付蝴方式器。202窄3/5撞/5江苏省我监理工节程师（二析）对划双方息有约俯束力驶的合乞同文婚件1、合为同文复件的弦组成⑴订仅立合行同时购已形手成的遇文件⑵合同苍履行过喝程中形恩成的文躲件2、对插合同眉文件隐中矛兴盾或凳歧义尤的解没释⑴合同始文件的文优先解惯释次序⑵合腐同文绣件出望现矛锹盾或盆歧义捷的处磁理程伴序20泡23创/5惯/5江苏胜省监确理工烂程师⑴施工兽合同协枯议书；⑵中过标通嫁知书辫；⑶投盏标书雀及其计附件盯；⑷施工竖合同专呜用条款腾；⑸施败工合虾同通零用条肤款；⑹标准依、规范博及有关见技术文刑件；⑺图付纸；⑻工她程量僵清单售；⑼工胖程报浊价或笼预算困书。订立茅合同协时已下形成绣的文纹件：（0）合嗓同履品行过探程中针，双犯方有钻关工括程的亦洽商臣、变收更等涝书面览协议野或文键件。解释顺特序：0→采1捐→2究→酷3幕→4超→歇5滩→6行→诞7泳→8劣→膨9202淹3/5偏/5江苏省娱监理工遗程师（三侄）发和包人联和承沃包人御的工萝作1、发恩包人矿的义纵务2、承包怠人的义报务（四）宗解决合付同争议牌的方式202温3/5钢/5江苏膜省监凳理工数程师三、斤施工撒准备杠阶段瓣的合忙同管赞理（一灿）施招工图状纸1、发饮包人梅提供粗的图羽纸2、承包骆人负责怪设计的讨图纸202东3/5虚/5江苏省各监理工酱程师（二）披施工进球度计划（三）寨双方做易好施工叮前的有梅关准备割工作工程师逐接到承泪包人提各交的进送度计划房诚后，应优当予以公确认或进者提出泪修改意肥见，时补间限制镜则由双增方在专喜用条款奥中约定腹。如果工污程师逾兔期不确蹄认也不腐提出书愁面意见农，则视学为已经企同意。工程师裹对进度盼计划和窗对承包壁人施工地进度的缩慧认可，真不免除楚承包人那对施工局组织设挣计和工巾程进度自计划本裹身的缺桃陷所应酒当承担遗的责任头。对于询工程撇师而握言，户特别挠需要应做好居水准涛点与谣坐标灭控制斯点的透交验剧，按捏时提组供标惩准、垒规范视。工程它师还漠需要称做好扎设计碧单位龄的协灵调工抄作，球按照顽专用斯条款沈的约暑定组论织图咏纸会朗审和煮设计厕交底狭。20散23羞/5揪/5江苏肌省监状理工雹程师（四帝）开罗工1、承包录人要求目的延期晋开工2、发省包人丝式原因煤的延画期开置工承包雅人应畅在不鸦迟于陆协议血书约倘定的杠开工年日期若前7天，鸟以书仔面形牌式向企工程牵师提暗出延姓期开向工的寸理由筛和要痕求。工程师窑在接到阵延期开柱工申请为后的48小时内翅未予答督复，视傍为同意万承包人绒的要求块，工期缩慧相应顺消延。工程作师不言同意指延期聪要求易，工暗期不祥予顺地延。因发包殃人原因嚷造成承袭包人不青能按时咏开工时翼，工程摄师应以拉书面形女式通知尿承包人趟推迟开泉工日期堂。20路23颜/5智/5江苏披省监各理工溪程师（五胸）工桂程的虏分包未经发鲜包人同益意，承谱包人不询得将承齿包工程弯的任何定部分分航包。主体丢工程风的施边工任乓务不锈允许廊分包绝，主灭要工畏程量笑必须匀由承跳包人盏完成糟。经过览发包猪人同愿意的驰分包回工程里，承加包人疤选择闹的分严包商炒需要胳提请指工程去师同第意。工程找分包判不能救接触栏承包澡人的野任何设责任顽和义美务（六霸）支测付工莫程预桨付款合同弟约定踢由工般程预证付款焦的，剑发包表人应樱按规韵定的荷时间稍和数摄额支胀付预歪付款巧。预屋付时册间不访迟于日约定熊的开勿工日建期前7天。发包人音不按约窄定预付护，承包摸人再约夫定预付勉时间7天后耗向承机包人桃发出错预付禾的通寇知。发包卖人受栋到通康知后幼仍不朴能按钻要求获预付溪，承酿包人然可再建通知覆后7天停壳止施展工。20珍23挽/5贸/5江苏陈省监陕理工桥程师四、施侦工过程洞的合同雹管理（一堤）对沿材料电和设店备的善质量柳控制1、材宿料设屿备的蒜到货邀检验（1）发包教人供应雀材料设羞备的现盯场接收（2）材声料设炮备接引收后帐移交怀承包商人保很管（3）发包稠人供应兔的材料壮设备与召约定不情符时的矛处理2）承危包人芝采购件的材纺料设疾备1）发包打人供应讨的材料枯设备202箩3/5底/5江苏竞省监漂理工忙程师2）承复包人换负责蜻采购悲的材阔料和嫁设备2、材料华和设备馋的使用妄前检验1）发顾包人沫供应捏材料亏设备发包人痒供应的努材料设脉备进场励后需要段在使用纹前检验者或试验漠的，由胶承包人描负责检大查试验移，费用贞由发包溉人负责喂。检查试丛验通过别后，仍闪不能解方除发包挑人供应适设备存似在的质渠量责任骗缺陷。20碌23料/5啊/5江苏省祖监理工壶程师⑴使交用前缘瑞，按广工程搞师要居求进付行检诉验试处验，困不合想格的著不得些使用改，费坡用由副承包逆人承秒担。⑵工银程师选发现讽承包蚁人采灿购并拼使用咏不符伟合设真计或移标准询要求饶的材短料和车设备宁时，级应要次求由社承包捏人负丧责修宋复、愤拆除河或重翠新采货购，富并承神担发歪生费乱用，尾由此臂延误茄的工敲期不左予顺讯延。⑶承包篇人需要舟使用待弦用材料俭时，应坊经工程福师认可松后才能帝使用，击由此增末减的合李同价款英双方以批书面形宾式议定扑。⑷由迫承包胁商采珠购的亭材料娱设备掘，发明包人剃不得寇指定您生产摔厂或挠供应逗商。20柄23松/5表/5江苏乞省监氏理工我程师（二么）对刺施工牧质量革的监津督管袋理1、工握程质遮量标有准1）工程眠师对质伤量标准廊的控制2）不符匙合质量讨要求的智处理2、施志工过应程中扎的检苍查和馅返工3、使伯用专呢利技乞术及剃特殊扒工艺苦施工20萍23缘瑞/5拌/5江苏省悄监理工舌程师2、重扩新检顽验（三础）隐笑蔽工店程与欲重新零检验1、检默验程华序1）承包断人自检2）共惭同检跃验工程移具备像隐蔽欲条件毒或达须到专般用条穴款约轻定的缓中间叫验收练部位笔，承陶包人僵进行亿自检南，并贩在隐片蔽或桌中间端验收48小时斑以书最面形乘式通沸知工零程师出验收堪。通知包籍括验收猾内容、思时间和睁地点。工程师论接到通眼知后，睡应按时祖与承包社人共同签检查或刃试验。工程笔师不间能按项时验情收，网应在射承包闸人通妥知的校验收缝时间狭前24小时，蜡以书面效形式向估承包人身提出延摇期验收夹要求，碍但延期屈不能超彼过48小时。工程梅师未屡能按喝时提殊出延丽期要雨求，蝴又不参能按银时参释加验徒收，效承包气人可御自行针组织莫验收般。经工叛程师小验收唐工程爸质量降符合肆要求葱，验脚收24小时字后，章工程怀师不胆在验杂收记奇录上封签字嗽，视懒为工侵程师撕已经倦认可晚验收无记录居，承箭包人晶可经霸行隐持蔽或格继续预施工鸽。无论廉工程胖师是耐否参守加了嘱验收芦，当多其对作某部临分的页工程蛋质量绘有怀碍疑，偿均可鸦要求咐承包爬人对美已经耽隐蔽乘的工尖程进丹行重唐新检和验。202乐3/5驻/5江苏省伤监理工阁程师（四）拐施工进族度管理1、按计灶划施工2、承包榴人修改顽进度计贡划20时23抄/5赞/5江苏省饺监理工各程师2）由疼于发鼠包人司不能馒按时鲁支付许的暂引停施师工1）工砌程师序指示爷的暂送停施容工（1）暂念停施芹工的坡原因（2）暂筑停施纲工的臭管理庭程序（1）延痕误支馋付预膜付款（2）拖欠棉工程进细度款3、暂停芝施工20足23告/5威/5江苏省逃监理工吵程师2）工贡期顺弹延的膀确认冲程序4、工期顶延误1）可永以顺咽延工恢期的衔条件5、发包疤人要求朋提前竣磁工202擦3/5向/5江苏省竿监理工躬程师（五）委设计变愉更管理1、工程鹊师指示悼的设计榜变更2、设计景变更程撤序1）发书包人违要求元的设产计变贪更2）承包耻人要求薪的设计哈变更3、变愉更价横款的找确定1）确孩定变世更价瓜款的施程序2）确扩定变秀更价膝款的吩原则202怒3/5蚁/5江苏省园监理工巧程师3、工超程量节的计肿量原窑则（六指）工引程量无的确猴认1、承役包人办提交碰工程碌量报墨告2、工孟程量窝计算202先3/5色/5江苏树省监兼理工衫程师2、工程盆进度款殊的支付（七塞）支迫付管狂理1、允许万调整合悲同价款赖的情况1）可昂以调物整合急同价稠款的雀原因2）调紫整合防同价砍款的独管理料程序1）工肥程进右度款必的计发算2）发包曾人的支洪付责任20哲23闯/5唉/5江苏值省监钢理工词程师（八）客不可抗垮力1、不灶可抗御力的坑范围2、不可绵抗力发凭生后的与合同管废理3、不可记抗力事嗽件的合鸭同责任1）合同倾约定工剥期内发初生的不巨可抗力2）迟准延履台行合探同期胳间发云生的帮不可飞抗力20幼23炉/5爪/5江苏派省监女理工水程师（九）猾施工环替境管理1、遵污守法总规对吴环境贱的要菌求2、保持惯现场的速整洁3、重脉视施躲工安嘴全1）安全晒施工2）安全帐防护20叮23赤/5骑/5江苏注省监沸理工正程师五、却竣工猜阶段方的合兵同管要理2、竣包工后辨的试辟车（一世）符工程崇试车1、竣品工前案的试萍车1）试盆车的院组织（1）单机昂无荷载饮试车（2）联动穴无荷载旧试车2）试车臭中双方绑的责任202厘3/5掏/5江苏故省监耕理工伍程师（二）篇竣工验贼收1、竣痒工验猫收需福满足旦的条滥件2、竣坝工验堤收程钓序（1）承批包人萄申请梦验收（2）发包威人组织戒验收组（3）验锐收步笨骤（4）验收轰后的管臂理3、竣誓工时鉴间的巡寿确定202粪3/5蛋/5江苏拒省监峰理工逝程师（三植）工漏程保伶修1、工物程质朗量保率修范星围和狱内容2、质巡寿量保厅修期3、质灾量保鞭修责蔑任4、保修势费用20编23津/5朗/5江苏延省监借理工累程师1）承包璃人递交胆竣工结呜算报告2）发包傲人的核己实和支雁付3）移恳交工圣程（四）彻竣工结裕算1、竣工荡结算程墓序1）发包膜人的违腐约责任2）承森包人效的违师约责公任2、竣工图结算的算违约责怎任20锦23允/5靠/5江苏疏省监槐理工创程师第六章音建设末工程监沾理信息凤管理6.1建设工椅程信息镜管理概拾述6.月2建设蝇工程坊监理信信息池系统倍流程启及基铜本环踩节6.3建设爆工程傍文件录档案抬资料文管理202卧3/5宫/5江苏省惑监理工遇程师6.绞1建设线工程普信息厘管理变概述一、轨信息连与信延息系巷统1、数据数据街是客脖观实恶体属凝性的时反映中，是阻一组侨表示跳数量你、行班为和垂目标塘，可血以记忠录下敌来加掩以鉴座别的桐符号迫。2、信牵息信息赔是对阀数据辜的解米释，唐反映同了事因物（出事件科）的售客观乘规律野，为扇使用锣者提澡供决弹策和到所需宽要的贡依据利。使用信怜息的目饶的是为趋决策和羡管理服鹊务。信息来拴源于数氧据，又芳高于数唱据，信叨息是数邮据的灵触魂，数欺据是信没息的载少体。3、信息西的时态信息倦的过盾去时戚是知浅识信息奋的现耕代时咳是数亲据信息的董将来时份是情报202重3/5住/5江苏省唐监理工低程师4、信啄息的潜特点真实断性系统性时效转性不完全碗性层次性5、信息籍系统、敲监理信纳息系统信息限系统围是以若系统煎思想附为依第据，茅以计株算机博为手两段，翠进行帖数据庆收集岂、传趣递、劈燕处理谊、存熊储、骂分发版，加还工产昼生信运息，径为决杆策、贵预测丘和管攻理提狠供依焰据的城系统合。建设工师程信息啄系统由像建设方夕、勘察熄设计、跨建设行级政管理失、建设呼材料供龙应、施震工和监锦理各自纺的信息诊系统组废成。监理信平息系统砍是建设粘工程信肠息系统父的一个刑子系统为。20农23段/5种/5江苏俊省监优理工诵程师二、柄建设席工程蜡项目宋管理既中的握信息（一）蓄建设工尝程项目滨管理信望息的构锦成1、文字薪图形信兽息2、语读言信爪息3、新技核术信息20喘23数/5默/5江苏戴省监竟理工红程师（二）像建设工幸程项目源信息的乡丰分类建设工程信息分类依据建设工程的目标划分信息的层次划分信息的来源划分信息的性质划分信息的稳定程度划分其它标准划分⑴质量处控制信建息⑵投资姐控制信晚息⑶进度多控制信反息⑷合同筹管理信市息⑴项目院内部信急息⑵项娘目外棍部信绑息⑴固克定信偶息⑵流餐动信俯息⑴战略纱性信息⑵管理滚型信息⑶业粥务性略信息⑴组结织类打信息⑵管插理类责信息⑶经腔济类咳信息⑷技术堂类信息20纯23冰/5购/5江苏架省监跨理工佳程师三、晶建设呈工程产项目勒信息绢管理1、信杯息管歉理的凳概念目的：水通过有仙组织的斥信息流陪通，使刚决策者两能及时掘、准确少地获得宽信息。分类--食--犹--运用手滩段--反--建立袋系统2、基本隐任务定义悦：对胀信息偏的收云集、拴加工飞整理晌、储愿存、武传递虾与应拢用等亩一系劝列工宴作的非总称蛙。202室3/5泊/5江苏熄省监构理工杜程师标准妄化原升则有效性轰原则定量化菠原则时效性那原则高效处食理原则可预壁见原虏则3、建设素工程信单息管理靠工作的摔原则202叶3/5授/5江苏省宁监理工雁程师6.2建设赞工程季监理牵信息眠系统凯流程拜及基迁本环剂节一、敌建设袭工程董信息孙流程未的组对成建设浩单位政府相关管理部门勘察太设计单位施蓝工单于位监维理单弟位建筑材证料市场202斗3/5女/5江苏耽省监帝理工输程师二、监蜡理单位袍及项目距监理部甜信息流登程的组陈成相关年部门监理体公司互经理技术部经营润部办公室……项目监回理部1项目斜监理谎部2项目监倒理部n……监理退单位区信息狱流程传图20电23廉/5荷/5江苏省旨监理工象程师项目总耗监理工逝程师建设绞单位地质勘若察、测宣量专业工绝程监动理工挨程师土建矩专业隆工程监理笛工程搂师设备丙专业讲工程监理辰工程职师造价蔑专业统工程监理工龙程师监理员项目经葬理部项目到监理翼部流钟程图20病23猾/5笑/5江苏省坐监理工坡程师三、水建设府工程谦信息痛管理后的基颗本环称节⑴市场⑵资姥源⑶自辰然环狱境⑷新技画术、新办设备、厌新工艺陷、新材浪料、建炼筑节能⑸政傍治环饮境、聚社会常治安附环境吴、当推地法厘律、辱政策饮、教冰育（一艰）建浮设工捧程信姿息的棵收集1、项枕目决促策阶悉段的佛信息暂收集20蕉23桨/5抹/5江苏问省监沃理工牲程师⑴可行毯性研究塔报告⑵同谁类工弱程相拍关信答息⑶拟术建工兄程所蚁在地坝相关蓄信息⑷勘察接、测量鼓及设计马单位相报关信息⑸工千程所韵在地锁政府紧相关肿信息⑹设计乌过程中蓝的相关劝信息2、设准计阶与段的会信息丽收集20产23钳/5浇/5江苏省驳监理工拆程师⑴地夹质水懒文报申告⑵建设扫前期报颜审文件⑶工查程造县价信峰息⑷当望地施苦工管僻理水撤平⑸规才范、筝规程办、标峰准⑹有关宅规定、袖合同范乏本⑺招外标代些理⑻投喉标单您位的查能力坦、理毛解3、施妨工招看投标仁阶段姐的信摧息收客集20丽23期/5旬/5江苏裙省监垮理工叙程师与项目旬有关的颂基本信藏息及特胶点施工因单位造的基猛本信璃息（慌如项瓦目部殊、设玻备、屯人员馋、场贼地准聪备、顾质量副保证悄、施罢工组体织等书）建设工法程场地拉信息有关的然记录信岗息（交评底、图奏纸会审之、开工盘报告等拌）法律法怜规、检纷测检验沿保准等4、施考工阶际段的溉信息住收集（1）施摇工准至备期20元23裳/5苗/5江苏省子监理工惕程师能源气象物资管理、忆控工程盈制措施规范递标准孟、合助同工程偷数据沿（验遣收记磁录）检测絮数据设备试促验索赔（2）施变工实坑施期202栏3/5走/5江苏省困监理工染程师工程屠准备较阶段湾文件垮：立堤项文供件、拒征地讯拆迁冠文件势、开搏工审催批文笋件等披。监理文肃件：规胃划、细尝则、有骄关质量柏问题的常记录、拒监理工依作总结圣、监理凑过程中凯的控制樱文件等膜。施工促资料鞭：建籍筑安适装分袍部分讨项竣工膛图竣工验响收资料竹：竣工察总结、眉验收证摧明、报柄告等。（3）竣翠工保歉修期20壁23逢/5拍/5江苏器省监扁理工输程师《建设工肌程文件借归档整慎理规范》（GB揭/T择50枕32狐8-么20子01）20凡23驶/5剧/5江苏省宪监理工虫程师（二硬）建支设工柏程信漫息的妻加工抛、整小理、枣分发搂、检秀索和肃存储1、信息棵的加工休、整理2、信息升的加工巴、整理孤和存储闷流程3、信箭息的崭分发煌和检利索4、信息奔的存储20殃23乐/5铲/5江苏飘省监摩理工肝程师6.北3建设工丝式程文件在档案资行料管理建设扣工程宫监理嫌文件栏档案违资料欧管理添是监伟理工英程师铃实施钞工程衬建设理监理伸，进谱行目局标控迈制的仓基础糟性工絮作，轨同时稻也是良工程颜项目德竣工蚕验收阻及备湿案的咏必要纯环节涂。一、建妖设工程猪文档管供理的概星念及意华义在监偶理组万织机卧构中娘必须壶配备牵专门妄的人鹅员负烫责监王理文励件和拼档案挖的收鼠发、犁管理释、保丸存工赤作。20品23文/5央/5江苏省逆监理工难程师（一）混建设工纹程监理敏文件档客案资料拉管理概凤念（二咱）监附理文轮件档泡案资席料管药理的阶意义1、监慕理资剃料管刻理应旦包括蒙监理宰资料佛的及山时收季集、灰整理据、归柴档和仁利用《建设水工程录监理候规范》规定：监理资沸料必须吵及时收雪集、整踢理、真响实完整福、分类载有序。监理资昨料的管现理应由稠总监理顶工程师霞负责，顾并指定帝专人具莫体实施额。监理怨资料遭应在锹各阶扬段监突理工惩作结颈束后花及时剖整理桌归档桃。监理档垂案的编害制及保遇存应按个有关规家定执行父。2、监理美文件档调案资料仅管理的投意义20泛23震/5辣/5江苏奶省监矩理工姿程师二、建耳设工程拐文件档别案资料慢概念与扭特征（一）孔建设工界程文件⑴工程传准备阶渐段文件⑵监理段文件⑶施工栋文件⑷竣爬工图⑸竣循工验井收文远件20狐23掀/5砖/5江苏省谈监理工澡程师（二）菠工程档扮案文字晴、图记表、公声像雾等各阶种形洽式的希历史速记录（三抚）建果设工卧程文崇件档志案资痒料（四井）建卧设工店程文煌件档伟案资悦料载饱体⑴纸质割载体⑵缩微宅品载体⑶光罪盘载纯体⑷磁性粪载体工程资舟料可采燃用纸质刊载体、借光盘载供体。工程凤档案蜜可采判用纸狗质载激体、塞光盘春载体株、缩棋微品行载体装。20路23机/5而/5江苏费省监沟理工悟程师（五两）建孔设工泥程文之件档鞋案资炭料特待征⑴分散影性和复尸杂性⑵继承忽性和时钥效性⑶全面踩性和真汽实性⑷随沙机性⑸多专假业性和乏综合性20检23促/5介