青岛“鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区总体规划-北京土人

中国青岛（国家）户外运动基地青岛“鹤山－豹山－天柱山”运动旅游度假区总体规划设计方：北京土人景观规划设计研究院青岛连奥运，扬帆通五洲。如今，“奥运”的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园。在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇，更兼有海之厚利……在“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”主题精神的引领下，它将施展出更强劲的力量，焕发出新的生机和活力……项目背景介绍2007年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市即墨地区“鹤山－豹山－天柱山”旅游区的规划设计工作。4月份，我们先后对“三山”地区进行了多次考察，并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗存军事设施等旅游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调研和分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：1．旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨“三山”地区建设具有一定国际影响力的大型综合旅游度假区，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。2．2008年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距“三山”旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游区20多km2的用地规模，充分拓展运动旅游主题，扩大其国际影响力。3．户外运动项目在中国方兴未艾，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常受都市白领的青睐，市场潜力巨大。“三山”地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。4．鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，突显地方旅游特色。通过以上共识，我们最终确认“户外运动类旅游产品”作为“三山”旅游度假区的主打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：工作框架和技术路线感知交流评价比较主题形象定位规划考察、资料收集开发商、地方政府资源、市场案例比较分析同区位案例拟合分析与借鉴目标项目相似案例借鉴户外运动产品研究国家级、区域级、市级动感山水户外运动比赛、训练基地综合型旅游度假区理论实践总体定位意向军事体验铁人五项极限运动野外行军海上运动休闲健康定向运动游艇山林观光潜水基地国家（际）级市场

区域级市场

市域级市场

国家（际）级赛事比赛场地专业户外运动基地度假体验休闲体验郊野体验拓展训练基地汽车露营基地青少年素质教育基地会展中心体育赛事、节庆

度假公寓野营基地

教育园区露营基地服务配套设施综合开发国家（际）级旅游品牌资源保护汇报结构第一部分前期研究与概念策划

一、现状分析二、旅游资源分析与评价三、客源市场需求分析与定位四、主题概念策划第二部分总体规划 一、规划总论 二、旅游生产力总体布局三、分区旅游项目策划四、基础设施及服务设施规划五、生态保育及绿地系统规划六、规划实施与保障七、投资效益分析第三部分重点地段详细规划一、中心服务区规划设计方案二、运动员村规划设计方案一、核心区总平面图、规划分析图第一部分前期研究与概念策划现状分析区位条件“鹤山－豹山－天柱山运动旅游度假区”（简称“三山”旅游度假区或旅游区）隶属即墨市鳌山卫镇，位于即墨市东南，崂山北侧，东临黄海，由鹤山、豹山、天柱山及其支脉组成，总面积约26km2。即墨境内交通便利，济清高速公路、青银高速公路、青威一级公路、烟青一级公路在境内纵横交错。胶济铁路、蓝烟铁路相会与此。旅游区紧邻即将建成的滨海大道，从青岛市区和流亭国际机场到旅游区都非常方便，只需40分钟车程，规划范围

青岛即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉范围内，即：姜东路、鳌兰路及山体东部谷底、平原所围合的区域，总面积约26km2

自然条件气候：三山旅游区四季分明，全年主导风向夏季为南风偏东，冬季为北风偏西，最高气温36.9℃，最低气温－20.5℃，平均降水量在777.4mm，冻土层厚度35cm。地质地貌结构：鹤山、天柱山、豹山均系崂山山脉，山体上部多为裸露的花岗岩，鹤山海拔223米，天柱山海拔260米，山体陡峭，高耸入云；豹山由东、中、西豹山组成，最高峰海拔310米。场地内低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。土壤与植被：鹤山、天柱山山体上部岩石裸露，植被稀疏，中下部多为松柏，还包括桃、樱桃、枫树、苹果树、香椿树等植物。豹山植被茂密，多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达95%以上。动物：旅游区森林覆盖率较高，具备生态多样性的有利条件，野生动物种类较多，以鸟类为主，其次是兽类、两栖类和爬行类，在旅游区分布的各池塘中还有为数不少的淡水鱼。社会经济条件

即墨市是我国著名的小商品集散地，经济发展迅速，市场繁荣，企业兴旺。针织、服装、皮鞋、电器、生猪、水产、蔬菜等专业批发市场规模宏大，即发、红领、雪达、亨达等知名品牌产品销往全球。鳌山卫镇工业不太发达，渔业和农业资源丰富，是青岛市三大茶叶生产基地之一这使得三山旅游区保持了比较好的自然状况，山海相依，环境优美，自然村落布局较为整齐，建筑形式淳朴，与自然景观较为和谐，具有旅游开发的先天条件。人文条件分析历史沿革人物典故宗教文化

鹤山曾是道教的一个重要传播地，遇真宫（原遇真庵）由道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年（公元1208年），宫东摩崖上镌刻着“鹤山遇真庵”5个大字，乃长春真人邱处机亲书，虽经历数百年风雨剥蚀，至今仍清晰完整，不减风姿。邱处机是全真教龙门派创始人，多次来鹤山讲道传玄。三真殿供奉的徐真人乃李灵仙的徒弟，在鹤山学道多年，苦练功成，创全真教“鹤山派”。

旅游资源分析与评价资源统计表

据上表统计，

旅游区资源囊括7大主类、14亚类、23个基本类型，其中奇特与象形山石类型占据绝大多数，其次为宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、摩崖字画、水库观光游憩区段等基本类型。资源分布图资源评价

总体来说，旅游区独特的地质、地貌景观较为丰富，植被茂密，但缺少足够的吸引力，应通过认真分析其自然条件，因地制宜的进行旅游开发，以创新旅游产品为主题确立旅游区的总体格局，游览线路和用地控制等。

客源市场需求分析与定位青岛旅游市场分析1－省内、2－北京、3－江苏、4－上海、5－浙江、6－广东、7－其他

省内游客占三分之一强，省外客源依次是北京（6.0%）、江苏（5.6%）、上海（4.8%）、浙江（4.5%）、广东（4.2%）等地，省外游客停留天数较长（3.14天），平均花费较高（1076.4元）国内市场分析：

家庭或个人出行的旅游方式占绝对比重，达70％多，“单位组织”和“旅行社组织”的分别有14.8%、8.2%1－家人或亲朋、2－个人、3－单位、4－旅行社、5－其他青岛淹旅游卵市场历分析海外睬市场技分析允：1－委韩国社、1览－日浸本、尼3－嫩港澳凡、4激－台偏湾来青宁的亚探洲游判客持续丧快速吸增长，20续04年已捕达41万人京次，坦占旅肿青海氧外游葬客78祥.5涨%。其中蝇韩国运来青洪游客20德.4稿8万人错次，烦同比雷增长36较%，占盗来青蚁海外槽游客牢总数栗的39忙%，居闯来青强游客氧首位降，日本林游客15姜.6借4万人营次，更占来掩青海需外游的客30幕%，居搭第二僚位。乔香港湾同胞珠人数弃位居坛我市减海外竿市场律第三涨位，茶台湾尾同胞凝位居腔第四调位。来青队欧洲皮、美雁洲游内客共4.循3万人富次，骨同比惩增长41第%。主站要欧脉美客昌源国泡依次路为：美国盆、俄梢罗斯捐、德穷国、床英国躺、法硬国、沙加拿慰大、变意大浙利等。其存中美椅国来旗青游娱客1.摸41万人状次，饲同比缘瑞增长48脏%，位己居青衫岛市衬海外经游客茧市场罚的第是五位情。三山案旅游衬区国企内客图源市赶场定阶位重点圈层环渤海经济圈、长江三角洲周边省区珠江三角洲、周边内陆省份核心圈层青岛市扩展圈层西北、西南、东北等省份远期发展圈传统针的旅慕游市捕场细阶分以慎“地义理因我素”器为市引场细惑分的甘依据陆，在贫对旅心游资啄源进淋行整惹合以托后，朵根据殃客源毒市场愚的地遇理位班置的戒远近虚决定蹲其目最标市透场份饼额。傍鹤山湖－豹触山－背天柱拣山旅忘游度丢假区迁紧邻饲崂山阶，位衰于青计岛市棉东部乔，交层通条招件便脖利，蔬仅需40分钟颤车程项便可雕到达甲市区，属龄于环稀青岛招旅游静度假蛙带的低范围。从道更大滤范围长看，青岛心市所躺在的红环渤填海经碑济圈再是继抹珠江财三角唇洲、滥长江波三角餐洲经勾济圈工之后柳中国旁经济拉最为京活跃挑的区马域，这一算地区蹈连接遵中国旅的东卧北、朝华北洗和华纪东，谊内接遣京、境津，滔外连以日韩驶，区归域位瞧置重神要，弦人口委密集榨，资但源多单样，艺基础晓产业矮发达凤，是养中国逝乃至领世界嗓上城格市区趋、工跌业区假、港段口区喂最为争密集亚的地拜区之挎一因此额，我愧们认铺为“牧鹤山妈－豹闯山－选天柱削山旅辽游度鼓假区厕”国起内客尽源市经场应殃该立足玻青岛口，依六托环麻渤海婆经济篮圈，慨不断鱼向外王辐射超。具体叶而言牧，如糟下图钱所示候，可稿以从颗核心房诚圈层战、重车点圈墙层、巩扩展勤圈层招和远漠期发么展圈衰层对扔市场钩进行谨定位挣。目标掀客源双市场摔划分专项躲旅游架市场烫展望户外抬运动饲市场依：自驾绞车市黑场：从上荐世纪90年代捏末开来始，掏户外牢运动源在中灶国的动北京光、广拖州、餐昆明拌，上孤海等迹地悄阻然兴训起，倦电视上、杂窜志、我报纸避和互尸联网翅等媒碎体给法予了链强力誉报道蛋，使搬得户柴外运泪动迅逐速成古为一烦种社浪会时总尚，筑这种开时尚匆很快饿发展各到国慈内其歼它大注城市畏。国内病户外烤运动高的主菜力军便是2甩0岁藏到4覆0岁邀的都猫市白穷领和偿青年祖学生自20凝01年以渐来，耍自驾躬车旅向游作略为一侨种新阅兴的居旅游染方式刘在国现内旅盾游市脖场初鬼现端挺倪。蓝自驾吵车旅肯游者潜大多馋数为关城镇对居民描中的漫高收券入者寒，家惯庭年丸人均铲收入姥超过使六万贴元人虾民币福。旅罚游消肺费具励有随而意性蓄和高巴支出赌的特窄点。刚从自扣驾游禁游客穿的活岸动半乡丰径上浓来看桶，双件休日导的游赤程距米离一价般在15微0—伐30菊0公样里之间昨；黄缘瑞金周捞的游暑程距困离一斤般在40爬0—撒60牵0公峰里的范艺围内主题按概念伤策划SW愈OT鼻分析优势（Strengths）l区位优势l自然禀赋优势l山海连天优势劣势(Weakness)l三山毗邻道教名山崂山，旅游资源品牌相形见绌，对游客的吸引力有待提高。l隔地观海，旅游区与海域之间有一定距离，滨水旅游项目难以开展。l旅游区周边，尤其是滨海大道沿线，旅游开发缺乏统一规划，各自为阵l旅游区与鳌山卫镇区紧邻，镇区建设对规划区出入口的景观品质的营造不利，建议即墨市鳌山卫镇在调整规划或产业结构中充分考虑三山旅游区的开发机遇(Opportunities)l青岛作为2008年奥运会帆船帆板比赛城市，为三山旅游区开发带来很大机遇。l自驾车市场的壮大威胁(Threats)l周边区域旅游资源的同质性与旅游产品的相似性，使三山旅游区的主题定位难度加大，产品创新是面临的主要难题。l旅游区周边，乱搭乱建现象严重，且投资主体多元，不利于规划区整体品质的提高和整体形象的建构。l旅游区北面为鳌山卫镇的工业区，工业项目的选择直接影响旅游区的环境质量和景观品质。构思伶来源案例脉比较轰研究类：案例位置规模独特性卖点主要设施和项目大屿山香港142km2南有文物娱乐，北具旅游经济①水上活动中心②海滨木板走廊③主题公园（环球影院）④自行车越野⑤乡村游（大澳渔村）⑥大屿山博物馆、生态旅游中心⑦郊野公园（自然教育、烧烤）

松兰山宁波25.1km2山海间一条长12km的观光公路构勒出曲折绵长的海际轮廓线①海滨风光②沙滩浴场③百鸟乐园（荟集海洋生物标本、珍稀动物）青少年科普活动基地④海岛狩猎度假村（荒岛探险、岩峰垂钓、野外露营）⑤海上游乐园⑥抗倭古城仙寨⑦高星级酒店等摩纳哥欧洲西南部1.9km2博彩业①山、海、城三位一体的景观②摩纳哥王宫③海洋博物馆④赛车节⑤蜡像馆三山怜旅游蹲区的亿应摒糊弃纯犹粹的那“依傅山揽宇海”煤观光威开发揉的模竭式，酒主抓陷一至盖两个往主题馅，准穿确定糠位，景切实酬满足午现代勒人娱乖乐、蹈休闲乡丰、度专假的凤需要构思贤来源同区喘位案惜例拟嫌合分贫析与虏借鉴构思赢来源目标糊项目止相似授案例昼借鉴:通过蜜对比鸽较分挖析，硬我们阅认为匀青岛匪市旅宽游产性品功末能体功现出壳如下幻玉特点湿：依托际海、怖城的猴观光摘性、抬运动始休闲抛性、袖主题剥公园竹和主棕题活台动的钩展示绣性，困体现炸出很个强的砌参与瓶性、毙商务阿性和速运动莲的热驾烈性揭。而崂甜山景港区休净闲、吐娱乐截等参及与功扛能却傲体现井不足笋。为懒此，殖三山答旅游榜区开鲁发应蔑有独饲特的球主打怠项目灾，能凶体现突很强季的参榜与性坛。户剃外运碎动类府旅游家产品烧便具亚备以字上这决些特限点，凶且非逗常符抄合旅哄游区输的自旧然条米件。挠我们五将国殊内外总含此博类项本目的狸有关遣景区删比较钻如下凑：形象超定位旅游剧区的流形象冷定位朝必须贵以山暗海郊牌野为味根，削户外架运动档为魂脏，山投林谷毒地为旁开发介单元班突出太户外乱运动将和郊拉野度乞假两龙张牌跟，以弯垄断绪性、炮独占晕性的妙品牌哭开拓车旅游册市场卵。动感非山水受、度毅假天次堂形象歇定位l山海漏相依央，极井目楚子天l奇峰劫怪石未，秀可外惠歼中l浪漫咬度假汁，运痰动无辜限l国粹痒精华窃，寓常教于等乐主脉甘络：主题敏形象毅阐释递：理念马基础魂：户外刻运动臭训练垮、比母赛场羞地综合赞型度额假旅扬游区挑战卸极限劫，超治越自械我、开心饮运动饲，健仗康人张生。第二选部分霉总上体规酷划规划晌总论规划珠总论指导过思想出:本着怒培育颤核心择竞争恐力的铃原则访策划捐旅游黄产品呀，突定出主杨题，删打造膀精品宅，创犯新品辉牌；劈燕关注椅旅游恢区的寸可持弱续发焦展，乏定性辟研究同与定隙量研盒究相庙结合萄，取馆得环馋境、帅社会春、经初济等恭三方改面效沙益的火平衡亲。规划概原则臭:规划惊依据葵:市场部导向识原则可持邻续发崭展原冒则突出兔主题因，精首品带百动原削则区域待联动恢、优匆势互逗补开欲发原梅则方便醉游线柄组织细原则（1）《敌旅游饭规划信通则续》（GB倒/T岔18冲97说1－20参03）（2）《指旅游殿资源茄分类叫、调砌查与殿评价理》（GB呆/T豪18宁97芬2-约20膊03）（3）《喘青岛回市城胖市总符体规镜划》（4）《景中共笛青岛旁市委缓青岛奖市人萝民政去府关倦于加剩快旅拆游业涉发展木的意歇见》挑（青腔发[2滔00齿5]很15号）（5）《水即墨肝市城玩市总桨体规蜡划》（6）《锈即墨替市旅准游发旁展规萍划》（7）《坦鳌山弄卫镇路发展煌规划慢》（8）现漫场踏岭勘资常料及雷其它脉相关批文献呼。规划喉总论l国家呼级的卫户外就运动棚训练艇、比践赛基虏地l国内钥知名焦的综凳合型逗度假敞旅游祸区l环胶里东半文岛滨队海旅迎游度匹假带番的重解要组羡成部爆分l青岛辱青少战年素茅质教迎育基循地规孝划弯目傻标“鹤言山－礼豹山织－天撕柱山崭”运凉动旅掠游度京假区旅游塔生产观力总乞体布轰局功能汗分区一轴欲、一积心、哲六区结构尾：一条酿主轴洽：主旅观景蝴路——平旅游将区主喷要旅总游项穴目都适集中矩在主贿观景份路两惨侧，哥主观手景路径主要垃由进孔入两艇端谷灾地的裹公路泥和翻暑山步偿行路产组成慎，通麦过主棉观景勤路游删客可盒以很谷容易葱的深崇入旅壤游区呀。此秒外主攻观景干路将遇滨海胃大道筒、姜仅东路竹、鳌肾兰路啦连接义起来食，形落成网粪状环吓线，弟将各具个旅围游项睛目串启联，顽同时夺也为解各项乘赛事唇提供剪了场邮地。一个财中心味：中因心服蔑务区——拔在规壤划区肯东部馆主入末口处根的广咽大区裁域，厅配套暖文化怜中心员、星绑级宾贸馆、垄超市进、步采行街弱等设怜施六大石主题续景区跳：——涨户外誓运动蚀专区哄、汽岩车露绒营区丸、野伸外拓亿展训起练区炭、鹤粉山文贿化休家闲区轰、运耻动度殃假区乔、入柿海廊堤道区功能救结构梁图功能甚结构艺图规划显总平侍面图旅游伐生产世力布浙局图分区购旅游梁项目品策划户外厦运动翼专区范围前：旅游购区北谜部天顾柱山借范围葱的广概大区夫域，虎包括粥豹山王水库疯、元产宝水片库、偶胡家户庙、刺马家缓沟、取朱家答庄、嗽采石将场等尽，是辆旅游笔区面型积最数大的歇片区设计留思想罩：以天洞柱山伏攀岩慌项目也为核卸心，翠开辟裕越野赚赛事顽场地亦，开欠展各饺类专猛业户夹外运跪动主题出：动感滔山水目标利：全国劳知名蚊的户豆外运攻动训课练、蕉比赛览场地主要窑市场吼：专业岗运动库员、株户外缎运动概俱乐培部（北爱好猜者）狱、部漫分大尊众市次场户外握运动阵专区摩托车越野定向狡运动自行果车越烟野跑马帖场策划洁项目辫：服务绸基地天柱裳山攀称岩项坐目户外丢运动竞专区水上盟运动策划荐项目压：汽车妇露营甲区范围星：翻山督公路似穿越聚的豹堡山谷呜地范搅围，肃包括误东豹倾山村庸、中漂豹山寒村、稠西豹臂山村迹，台森子山肚、东汗长阡剂、西泛长阡拐。设计木思想锹：利用此紧邻拘翻山弦公路惹的便眉利条斧件，闹设立鲁汽车锻露营哪基地倒和度们假区偏，实荣现人贯、汽啄车与亏自然茂最深消刻的皱对话做，把迈“移尖动的俘家”零放置任在自狼然的夺奇妙坝景致寸中主题粱：汽车捕露营调——便把“辫家”摇安在件路上目标益：青岛倒市最白知名息的汽逝车露疮营基肚地，终房车贸旅游始基地酷，“染车友翅”们土的最活爱去燃的野急外场召所主要纤市场坝：公司险白领邀、自宝驾车败出游县族汽车塌露营缎区汽车选露营论基地山林妈度假逢屋汽车林露天够电影我院野外笔拓展恩训练捉区/青少帆年素凡质教规育基瘦地范围侧：核心奸区为饥台子竿山与婚鹤山气北麓兼围成道的马狠鞍型览谷底造，包篮括院分上村个、豹量山、芹南天颗门、完鹰嘴蛾山、正大龙狼嘴水晚库等设计犁思想普：利用骆该区尺域坡制度平杆缓，肝植被汇茂密宴，野旗花遍宇地的辩良好钱条件树，因子地制刺宜的程开展巡寿各类阁户外酷运动主题拨：野外腔拓展目标阴：青岛术市最梢知名告的拓吓展训元练营先地，娱青少歪年素碗质教共育基管地主要虾市场：青姑少年街学生主、机遵关团启体等野外材拓展垫训练壶区/滚青少绪年素岛质教院育基经地教育目农园露营拓展涝训练野外骑拓展谦训练务区/只青少撞年素剥质教漆育基次地农家守小撮拓展走训练现项目姨：范围副：原鹤锡山景婶区设计制思想残：利用寒鹤山丛景区留的道茄观（约遇真缎宫）木、水棍鸣天渣梯、甩鹤山竖晓钟纽奉、升绍仙台赏、滚纺龙洞棚、一写线天麻等传撕统景丝式点开梦发健敌身类潮旅游书产品主题盐：传统弟文化目标浩：青岛朋的文我化旅砌游胜胞地主要筐市场缺：银发街市场鹤山欺文化朝休闲尼区鹤山期文化黄休闲绿区文化搏休闲狐设施散建设沃：挖掘雄场地貌现有稻的文屑化特事质，弦结合寻场地遇诗意良的山猾水境词地，懂营造敬浓重唇文化尺休闲臣氛围弓，设长置和丧谐的解文化年休闲酒设施皇，使殊游客给与度暗假者夸可以亩在此大欣赏先各类娇诗词育禀赋蕉，感扯受宗闸教文扫化的蜘神秘保，体胖验现昨代文皮化的散魅力络，共艳享琴咽棋书拢画之妨乐，挡陶冶挡情操柔，怡柴情养豪性岩石碑大地痰景观致：利用步当地粉石头西、松钞林等绢植被桐，形狗成较谅大尺部度的洪阴阳趣鱼、粪八卦挡图等拨养生乎文化界符号抛，形抵成道弄教文抱化的走浓烈羽氛围妙。并疫在园回区规辱划设矛置太高极拳溉训练部场、秘太极殃拳竞寄技馆拆、太岔极茶晚道苑撤、八蔑卦亭鼻、八盲卦阵感等。策划述项目莲：入海耻廊道过区范围市：主入口轰公路怀经过鬼滨海期大道伤向东主延伸炒的区袖域设计喊思想蠢：利用鹊湿地破、海污滩、懒公路魂、树则林等吹自然项元素想，打撑造滨晨海景李观，倘开发市海上雁旅游闷产品主题肥：滨海够观光目标矩：打造孝旅游恒区的龙滨海浪景点蜡，丰雁富旅备游区抓内涵入海租廊道结建设避：利权用现捐状湿液地、展渔塘规建设苗入海油廊道木栈岩道：觉在泥转滩上补修建犹木栈纺道，杠开发泡捕获付体验缓类旅暮游产正品人造迫沙滩懂：用碑细沙评将泥洒质沙蜓滩北肯缘改定造，假开发啦沙滩未浴、纹沙雕挖等产货品美食困中心谦：发冷挥旅她游区后的滨兔海优向势，袭山地涝优势街，倡峰导健互康生滩态饮璃食观鹅念，克建设城美食陆中心既，提虽供精白美海缠鲜、盾野菜独杂粮鞠、地嘴方特燥产、满无污哲染绿铲色食帅品等水上续项目龙：游奴泳、丢快艇尸、帆亦船等策划厚项目气：入海底廊道镰区运动贪度假凑区范围贪：姚家细庄以延北、刃新王翁庄、掏及尼木姑山井东南两坡的毕广大满地块判，该锄区域票面向迈滨海沸大道馅，地宣势平侧坦，闹具有孝较高辟的开唇发价犯值。设计割思想幻玉：利用眉山前耍缓坡拣，开始辟各弹类体污育活女动场福地，爆配拦套度太假设连施主题熔：以康由体休哲闲、属时尚扰运动便为主缩慧题目标凯：青岛隔市最酷知名爽的以检康体谜运动子为主少题的碗综合宵度假厉区主要监市场棕：青岛便市民弦（家输庭游誉、自念驾车出游等遣）策划责项目亩：公寓睬区：佣为游肃客提警供的售公寓刷式小碌区，恰为3层建宜筑；套服惩务设彼施：烧包括歉医疗铲所、延学校锈等康体口休闲飞设施套：包柿括若窗干足伞球场肢、网昆球场洋、篮泉球场缓和体灵育会矮所运动酷度假考村中心唯服务故区范围报：为旅嫌游区焰的主述要入梯口区填，包躬括金宽家旺谎村、刻公母长石村关、新追民村仇、马痰山后草村及扫山前盗谷地设计椒思想肚：通过亮建设牺国际远旅游有文化盗中心谈、五律星级画宾馆迫&S攀PA难、植恒物园熊（温姻室）爽、超甩市、父步行捉街、乞趣味饺运动祥中心偶等设旧施，诸建设纯中心驴服务盲区主题窑：节庆国、会拨议、细度假目标萌：鹤山解－豹笛山－名天柱炒山旅贫游度镇假区蒸的核晌心服出务区贺域，角青岛践最著靠名的岗滨海揭会议兄中心主要坛市场坐：各种每会务壮展览差、体歼育赛面事主挪办方中心城服务忆区鸟渠瞰图策划罢项目特：国际蛙旅游只文化愁中心惜；五妥星级有宾馆区&S器PA榆；植霸物园筝（温托室）董；步古行街赛街：含开发彩旅游泡商店笑、酒抽吧、茄咖啡墨屋、轰餐饮叠中心蔬等项恼目；刺趣味讨运动粪中心讨：为腥充满之童趣抬的游撑戏乐秆园，垮适合评周末没家庭缠度假抗的游础客总鸟拔瞰图节庆富和赛呜事策淋划赛事和节庆名称策划内容场地中国青岛国际户外运动节国内第一个户外运动节日，节日期间举办多项户外运动赛事，与青岛的帆船赛事遥相呼应整个旅游区青岛国际公路自行车赛亚洲为数不多的国际性公路自行车赛。以碧波浩瀚的大海和跌宕起伏的郊野丘陵为背景，设计比赛线路国际旅游文化中心、滨海大道、主观景路汽车露营运动大会将登山、攀岩、拓展等户外运动，汽车越野赛、山野风光游、烧烤篝火晚会及汽车露营等活动融为一体国际旅游文化中心、汽车露营区青岛“三山”铁人三项国际积分赛比赛设置为奥运会标准，包括1.5公里游泳、40公里自行车和10公里长跑，青少年各项目的赛程减半。全国性铁人三项选拔赛之一豹山水库、鳌兰路、滨海大道等全国大学生定向越野锦标赛校园定向越野活动的举办场地，通过旅游区的综合服务功能，设立全国定向越野夏令营户外活动专区、运动员村等马拉松比赛起点（终点）站中日韩国际马拉松友谊赛场地之一滨海大道、主观景路全国公路轮滑锦标它是中国国家体育总局社体中心主办的传统赛事，是轮滑比赛中观赏性、观众参与度、媒体关注度最高的一个竞赛项目类别，今年在江苏苏州举办第六届滨海大道、主观景路旅游屯基础跪设施造及服党务设睛施规斩划道路秆系统句规划（1）旅壶游区挪主入倍口与哈滨海介大道辛连接披，该胀公路词为双向4车道作，长扎约1k碌m，宽14贯m。（2）通佛过连斯接鳌梳兰路苦、姜帜东路喜，修胃建环伯线路鲁，形晒成环孤绕旅踩游区肚的公沫路交遇通系田统，溪该环线蹄全长枕约20却km。（3）修建凑主观踩景路捞：在尽颜量不堤遭成肥环境如破坏语的前也提下叼，整未合原鼻有村泡庄道终路及波入山通土路半，因巩地制刮宜，蓝修建棕主观犬景路服。公路诱部分腹为国家团Ⅲ级，宽7m，其床余为兼步行耕路宽2.曲4m。主观滋景路熟西起竞姜东落路（经李家宵白庙姿路段真），罪经过失中豹盛山村凯、东签豹山还村，萌到达钞公母宰石村减、温扔泉度茅假公崖寓，未最终泳通过糠旅游流区主武门与兼滨海戏大道代连接猛，长约8k省m。（4）门意区、洞停车练场：谊旅游惹区对奸外共县有7个车叫行入剪口，其佩中东妹侧滨登海大需道上1个入撞口，干北侧移鳌蓝扒路上1个入宪口，灶豹山烂村一顺个入品口，临上院洞村一凶个入次口，奴户外遵运动侍专区3个入乡丰口直摆达服恭务基荒地。音入口邮处和活服务铜区、爸基地父都有值相应诸停车偶场。道路茧系统询规划道路芳系统搁规划二级艇车行晃道断沾面一级涂车行扭道断炭面一级册步行邮道断牛面二级腿步行框道断卖面精品刻游览忍线路庙策划游览钻线路太-a游览捉线路垄-b游览跃线路巷-c旅游核服务码设施棕规划在各成旅游尼区打酒造七站个旅敏游服远务基鸣地。生态葡保育行及绿纺地系辣统规看划用地鉴分区挑控制生态毅保育描规划绿地桂系统约规划（1弦）生啊态保行育和挠人工门植树头造林扬兼顾闲，通番过针某阔混疼交，粮形成制完整必的富昌于变垄化的找植物弹群落理体系肾。（2将）采叨用乡芳土植扩物品象种，落大量重采用颗野生椒植物暂品种先，减镇少养旨护费正用，朱形成惯可自振然演泉替和娘可持何续的代生态托系统鞭。（3享）营令造自劣然山座林带擦、景声观林拦带、嚷果园经农田泼种植覆带，森为人酸类活败动提盏供丰灿富的健空间湿体验替。（4增）强片调季偿相、愉林相豪变化但，尊链重植赖物的银生态洪要求热，如肤日照通、土凝壤、绳水分旧等自扁然条践件。规划赚原则巾:区域推荐树种山林种植区黑松、油松、黄连木、侧柏、刺槐、栾树、泡桐、栓皮栎、麻栎、臭椿、盐肤木、榔榆、火炬树、卫矛、楝树等入口种植区榉树、合欢、银杏、水杉、柳树、樱花、柿子树等度假地种植区三角枫、无患子、黄山栾、乌桕、鸡抓槭、黄连木、柳树、樱花、紫薇花谷地种植区黑松、油松、黄连木、樱花、鸡抓槭、海棠、郁金香、迎春、珍珠梅、锦带、当地野花类植物山谷种植区黑松、油松、黄连木、侧柏、火炬树、刺槐、泡桐、楝树入海廊道种植区国槐、黄连木、芦苇、菖蒲、风车草、萱草等植物轻配置什:绿地朋系统团规划景区音最终煤达到戚春季领山花纵烂漫姨，夏赠季浓坏荫铺码地、耳花香无扑鼻犬，秋变季层熟林尽务染，梅冬季蚁苍松麻翠柏组的效嫂果。四季谈林相军图秋春夏冬环境坟容量特估算线路烧法:面积也法:经计蓬算旅赠游区远步行纹线总纯长约蕉30傻km窝，以长每人辣占5孟~7璃米计歌算，决瞬时楚最大知容量携为6练00抗0人徐，周镇转率永为四加，则渐日环喝境容乱量为栗2.圾4万盈人次筐。年锅旅游汽实际臭天数兄27振0天享，则纪年环四境容租量为田64权8万骂人次张。此槽环境兆容量盐主要胃为生袖态保涌育区故和风映景游烧览区牙容量柱。分区面积指标（人/公顷）容量（人）生态保育区4.78km241912风景游览区9.51km2109510发展控制区7.11km22014220合计21.4km2

25642本旅地游区乞将来紫以针熄阔混详交林设为主，而稍且沟桨谷、择村落凯、旅羽游设氏施众盟多，痛通过携测算即旅游判区瞬弃时容书量为2.迈6万人颗左右墨，根榜据景记区情艳况周酱转率默设为死四，左则日条环境冠容量咽为10手.4万人欧，年劣旅游驱实际倾天数27潮0天，沫则年告环境粉容量公为28就08万人称次。综合若:经过霜上述锈计算唯方法幼分析践比较途，规脚划区旦的游旗客量本宜控兵制在本：每年28拴00万人酿次，情最大她日游湿客量姑为10万人茅次。规划扛的实典施与茎保障广告贴促销旅游伟宣传准册促尚销公共裕关系气促销网络粉促销节庆勇促销市场梅促销管理饲措施（1）理嫩顺管庄理体肉制，忆建立段健全哑管理剪机构（2）成正立旅巷游区撤开发隙管理能委员惜会，捷对景浆区、无设施豪实行灵统一里管理流，独冒立经刃营（3）实老施政拜企分倍开，真加强剥项目街管理（4）加验强人蜘材队疮伍建抱设，盏提高隐科学疑管理金水平（5）营肾造良庆好的碍旅游刻社会敞环境（6）与淘风景安旅游包规划痒、研伤究机役构建敢立长深期稳艰定的嚼咨询铁协作腿关系实施点步骤本规押划共疫分三职期进殃行分勒步实既施，哀内容刑如下正：一期惜实施层：中会心服泄务区鸽（包波括入饲口环堆境整逼治、予主入台口大编道、闷国际态旅游胶文化跑中心当、酒蛇店等困）；贱运动钻员度谦假村扮（包石括会认所、申度假碧公寓泛等）换；主琴观景准路；近景区牲外围提公路堪。二期萌实施某：启接动各调片区逢旅游先配套证设施纷建设联，完柴善景献区公章路、赌步行盯路建鱼设。凳初步骑完成忍中心借服务舞区配笛套设小施的动建设瓶。建链设植仍物园孔，对课整个网景区外进行磨植物票改造攻，环辱境整悄治。三期馅实施撕：进渔一步受完善评户外呆运动斥专区司和野饮外拓喂展训餐练营碍基础援设施逝建设愁，启斯动汽叙车露采营区滩的分尿时度险假区院和滨锣海地猎区的瓜开发脚。实施见步骤分期建设建设用地面积包含项目名称投资估算（亿元）建设年限一期50公顷中心服务区（入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等）；运动员度假村（会所、度假公寓等）；入口大道及湿地景观建设；主观景路；外围公路等17.12005～2007年二期150公顷运动度假村（Townhouse，温泉度假公寓），分时度假区；汽车露营地（含综合服务区）；趣味活动中心等14.22006～2009年三期88公顷各分区综合服务区；山地徒步越野区；山地摩托车赛区；跑马场；山地自行车赛区；军事拓展训练区；儿童科教游戏区；野营区等10.42007～2010年投资庭与效战益分搂析投资芹分析康表注：哥此计梯算不努包含晨征地语费，历土地系补偿乌费，机大市跟政配睬套费顾，财解务费养等部分沾区域幸投资然估算根据揪市场筐预测斤情况草，设做定平忆均每妖人次裕旅游行花费掀近期转为50蝴0元，滤中期宽为10京00元，规远期饲为15滋00元。侧按平县均每舱年接蛛待游乒客10诱0万人挠次计阶算，低这样颤，20割05－20墙10年累莫计旅凑游收喘入25亿元党，20竭10－20朗15年累溪计旅榨游收虽入50亿元怠，20事15食-2忧02盯0年为75亿元寻。以15行%的税煌后利沸润率钩计算设，规集划期约（20普05溉-2裁02修0年）陕税后区净利脏润总讨额达22腊.5亿元人民画币，丛并且铜固定肆资产锣折旧允等已唱进入给成本艳，项躲目开闹发具残有梯磁度性让，旅霜游市效场前宴景看建好。糠因此拖，可拴以保箱证项秋目正嫌常运驳营，坑获得绑良好统经济归效益诱。效益押分析第二孟部分叶近西期建扩设项疤目详忍细规唇划设使计中心烤服务柏区规夫划设解计规划主总平奇面图鸟瞰订图主入顾口鸟寨瞰图入口伏景观入口汽道路于景观入口为植被闹景观忧设计旅游童区主坛入口遍道路雅两侧撤形成挣两种恐不同莲的景板观。腾道路营南侧柱，充摧分利亩用原露新民疾河的曾水资纱源形日成湿乌地景饶观，糟此湿此地景处观也芒形成歇入口郊的开婆敞空粥间；姐道路绪北侧宴营造稼绿色坏的密伪林景昏观，爸形成活入口悼的封飘闭空界间，惩开敞醉与封追闭的备鲜明抛对比驰共同脉