统建天成美雅光谷项项目市场专项报告

统建光谷项目市场专项研究报告湖北中原

WuHan.03.2012光谷片区宏观环境光谷片区房地产市场光谷片区发展趋势光谷片区客户情况3163443报告内容页码光谷片区宏观环境Part1光谷区域概况Part1.1中国光谷，即武汉东湖新技术开发区，位于武汉市东南部，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，2000家高新技术企业分类聚集。2010年洪山区及江夏区的多个村和社区移交东湖高新区托管，光谷面积扩大了近300平方公里，达到了518.06平方公里。现在的面积相当于12年前的21倍有余。光谷发展：4次扩容，面积增加20倍，“大光谷”实至名归新成立的东湖高新区仅24平方公里。1988年2008年面积净增10多平方公里。同年，被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地，即“武汉•中国光谷”。2001年江夏区豹澥镇划入东湖高新区，面积增加约88平方公里。2007年建设光谷生物城。至此，东湖高新区面积扩大至224平方公里。区域经济发展及城市建设Part1.2光谷经济：光谷产值保持高速增长，占武汉GDP比例已过半并呈不断攀升趋势，作为武汉主要经济增长点将得到政策重点扶持光谷经济总量光谷经济占比1000亿2000亿3000亿07年占比超40%09年占比近半光谷地区总收入于06年达到1000亿，09年和11年分别突破2000亿和3000亿大关，实现快速“三级跳”。近几年经济增速基本保持在30%以上高速增长。光谷收入占武汉GDP比重呈逐渐上升趋势。光谷09年产值占据全市1/2比重。不断攀升（数据来源：东湖高新统计年报，武汉市统计局）经济发展城市建设产业发展：光谷主要依靠光电子信息产业、生物产业、新能源产业及装备制造业四大产业，其中光电子信息产业为主导产业光电子信息产业生物产业新能源产业四大产业装备制造产业现有全国最大的光纤光缆，光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光技术研发和产业基地。光谷生物城的核心区在光谷区域内，包括南湖农业基地、关南医药基地、九峰创新基地和九龙产业四大产业基地。以高新区新能源产业园(产业基地)为中心，太阳能、风能、核能、先进能源技术及装备、生物质能、氢能等重点产业领域多点支撑、共同发展的产业格局。随着武锅新厂、武重新工厂等纷纷进入，光谷已经形成了一个现代装备制造产业园，预计到2011年现代装备制造产业将实现年总收入250亿元。产业收入占地区总收入的37.72%产业收入占地区总收入的8.19%产业收入占地区总收入的15.61%产业收入占地区总收入的15.8%经济发展城市建设企业数量：光谷企业资本实力居全市之首，上市企业占武汉市1/2，占全省1/3，并保持增长势头，聚集大量高收入群体区域人群购买力强2011年，光谷再添3家上市公司，光谷上市公司总数将达到30家，占武汉上市公司半数以上，占全省1/3，成为全国上市公司最密集区域之一。2011年又有73家企业通过高新技术企业认定，东湖高新区累计已有356家企业获得该项认定，占全省1184家的近三分之一，按照相关规定，每家企业均可减免15%的税率，享受所得税优惠政策。单位收入高校学校一般职工家庭年收入在80000元左右。教授及兼任行政职务职工还有其他津贴。机关、事业单位家庭年收入在10万元以上个体经营户平均年收入在10万元以上研发及技术人员平均年收入在10万元以上企业管理层干部年收入在15万以上上市企业高管年薪50万以上经济发展城市建设企业构成：不同规模的企业数量逐年增加，数量占比不到一成的“亿元企业”创造地区九成产值，是地区发展主导企业按营收分类的企业数量按营收分类企业产值占比不同营收额区间的企业数量呈逐年上涨趋势。09年高营收企业数量增长较大，特别是营收10亿元以上的企业，从08年的14家增加到42家，增长率200%。营收1亿元以上企业数量占比不到10%，却创造了光谷地区90%的产值，是地区发展的主导企业。创造地区九成产值的企业年份地区在统企业数量营收1亿元以上企业数量营收1亿元以上企业数量占比营收1亿元以上企业产值占比20061066837.79%89.54%200712141159.47%90.26%200817381538.80%90.72%200921941968.93%90.56%（数据来源：东湖高新统计年报）经济发展城市建设整体发展：地区居住区规划为“两带五片”的布局结构，地区西部靠近市区的鲁巷及关山板块发展相对更快区域发展分析两带、五片：光谷地区规划为“两带、五片”的布局结构，即雄楚大街居住带及南湖南路居住带，南湖东山居住片区、汤逊湖居住区、流芳居住片区、梁子湖居住区及九峰山居住区。光谷地区西部的鲁巷及关山板块地理位置更靠近市区，具有一定经济基础，是光谷地区当前重点发展区域。当前重点发展的鲁巷及关山板块经济发展城市建设板块划分：以民族大道和三环线形成的十字轴将传统光谷地区划分为鲁巷、关山、汤逊湖和高新四个板块

光谷中心区板块划分武汉板块划分板块范围鲁巷东：民族大道；南：南湖；西：卓刀泉路；北：珞瑜路关山东：三环；南：三环；西：民族大道、南湖；北：华中科大汤逊湖东：民族大道；北：铁路、三环高新东：武豹公路；西：民族大道；北：三环经济发展城市建设人口密度：三环线以北的鲁巷和关山人口密度较高，以南的汤逊湖和高新板块有待进一步发展，人口密度相对较低人口密度分析各板块人口密度28543人/k㎡中密度67457人/k㎡高密度2047人/k㎡低密度2882人/k㎡低密度关山板块高校较多，学生数量庞大，人口密度较高。鲁巷板块靠近主城区，人口密度在片区内居中。汤逊湖和高新板块人口密度较低。经济发展城市建设区域交通：区域已经形成“四横三纵”的路网格局，连接市区主要依靠“四横”，2012年通车的地铁2号线是区域发展利好南湖大道雄楚大道珞瑜东路三环线民族大道关山大道光谷大道交通路网光谷核心区基本已经形成了“四横三纵”的交通路网。光谷片区目前主要依靠“四横”连接主城区。“三环线”成为近城区和远城区的心理分割线。地铁2号线终点站在光谷，其延长线将通达庙山，轨道交通的建成是区域一大利好。地铁2号线及延长线“四横”连接市区经济发展城市建设光谷浸片区锡宏观伟环境扒总结光谷周主要膊依靠光电电子等四大甩主导礼产业，企炼业资本洪实力垮居全宇市之首并保持增长穴势头光谷经济喘保持高速虎增长，作汁为武汉锻主要滥经济来增长高点将锅得到香政策逢重点扶持121光谷室不同蛙规模童企业含逐年增加，恰“亿棕元企惊业”创造堤地区哪九成向产值堆，是允地区松发展主导31光谷居住惠区规挎划为“说两带装五片舰”，本秋案所正在的爆高新板块巨有待矮进一息步发深展41光谷富已经形成悲“四圣横三同纵”尤的路大网格唉局，剧地铁2号线用是区认域发父展利孤好5光谷片悬区房滑地产扎市场Pa密rt2光谷片摩区房唉地产市场Pa荷rt2.喝1总体奔发展不：光智谷片壶区房民价位湾于全市默第三垦梯度假阵营，仅早高于碎东西料湖和筋沌口掏远城餐区板平块，但片稿区已榴开始亦出现遇高端纸物业片区呢高端讨项目武汉叛各片腹区新笨房均袄价及熟同比术涨幅汉口中心11.4%10877.03武昌中心12.1%10156.85汉阳6.7%8993.12古田15.7%8654.44东西湖11.8%5393.89沌口11.1%5283.60二七&后湖12.6%7418.11青山7.1%7658.04南湖6.8%7517.92光谷12.5%7342.01光谷肾新世潮界：高龙端综郊合体著项目金地断华公借馆：均贞价约14席00呆0元/㎡数据资来源苦：湖赏北中危原研博究部土地争市场呜：光谷垦片区20效11年土地弦在成像交宗数粮、成青交建住面、楼面母地价厚各方落面较20铅10年均光有不犯同程邻度的间下降20稻11年光博谷土地办成交宗数枝比例手下降，源于其政府榴供应减少尘；20拿11年光谷土地成交建面戏下降日比例晌远低于武汉灰市；挺这也说由明，在车武汉胡市整体荷土地冒场看尊跌的胁情况过下光谷涨仍然吉保持股着一选个相多对较好挽的发展前景；20熟11年光谷楼面著地价增下跌明显，主始要由于20祥11年光宋谷土凳地供接应以鹅光谷评东为无主，羊楼面捷地价较低睛。光谷20谱10却-2逐01户1年土烤地成肺交武汉棉市20脱10预-2说01畅1年土押地成灭交土地释市场笨：20劈燕11年成振交6宗土潮地，舱碧桂耻园和夕万科掌先后缸在花涝城大流道附款近拿丹地，坛加上告香江样地产恼，形成大盘垄开发盐商逐晚鹿光忽谷东唯的态疯势地块编号净用地面积（㎡）总建面（㎡）楼面地价（元/㎡）土地用途开发商P（2011）0641006292314472601居住湖北建工P（2011）065192116201722857居住碧桂园P（2011）081179340188307857居住碧桂园P（2011）1391237372722211704居住武汉宇奥P（2011）1401967482633581商业金融博雅上华酒店管理公司P（2011）1671997002996001500居住武汉联投万科生态城P（20新11）06外5P（20毕11）08茶1P（20萍11）13寒9P（20育11）06匠4三环敞线绕城挡高速武黄伤高速土地页成交阵地块足分布土地荒成交妙信息P（20肆11）14颂0P（20暮11）16鸡720馆11年东番湖高怪新区科商品铅住宅崭供求查关系帐对比公图（类万㎡分）新房仇市场：20冲11年光睛谷片胞区受老到限购纳政策穗影响蓬，供应劝及成堂交均沈明显暑下滑，供应淡于第2-禁3季度议增加枕，但挥成交话持续脂低迷卖，供求比增寺大，醒供大鼓于求黑局面舒更加明显20贪11年1-耕11月东袭湖高厕新区丢商品茅住宅价新增停供应幻玉量为12猜7.扩28万方周，成鸣交量兴为87唐.0蛮5万方仙，供炒求比绝为1.如5；20影10年同絮期东瞧湖高喇新区川商品咐住宅搅新增僵供应细量为20涉0.技4万方期，成举交量拒为15疑0.火65万方提，供考求比块为1.不2；新房墨市场币：20拢11年光水谷片踩区新废房价杜格上明涨，四医季度摇后受柴全国筝大势倚影响桨，价格农增速佩基本隆停止来，成搭交套厌数下里跌，整体响呈下返行趋盖势光谷瞧新房铲成交顽价格硬（元/㎡）光谷读新房评成交韵套数光谷携地区20育11年各个月新袄房成胖交均的价均芒呈现掘出正增及长的现之象。三季孝度涨蹦幅达猪全年纠最高城，在1.发8%左右啄；四帖季度闯后，涉受全谎国降梁价潮贺影响疯，价格桶增速讲回落披，基来本停璃止。三季布度价棚格增沃长引肥起成永交套胜数增蛋速下坛滑。四季镇度后饶，受戒行业造大势眉影响弊，价宗格增蝴长回某落也舟未能耳阻止成交形套数建下滑。增幅律最高潮的三料季度价格妥增长违引起恰成交缩慧套数昂增速巴下滑价格乞增长季趋近狸停止成交娱量负厚增长数据衣来源坏：湖尸北中棵原研谢究部数据宅来源良：湖纯北中远原研束究部新房董市场施：20械11年光乓谷片区供碧应产气品和哀成交障产品昼均主姐要为90平左吗右首筋置产斗品和12夏0左右顾再改衫产品20戏11年1-钓11月光酿谷片志区新增温供应异量为12成7.思28万方膝，环缠比下仅降36浙.4丢%。新近增供脸应主屿要集兆中在80核-1疤00姨㎡2房（37刑.8锯3万㎡顽），11牙0-摇13匪0㎡梢3房（30病.2净2万㎡都），50扒㎡以下睬的1房及18怕0以上芽的别丝式墅有售少量供应忆。从成消交产该品结挎构看还，20银11年1-均11月光著谷片硬区成交链主力赌产品疯为：70汗-1嘉00孤㎡2房、10听0-宇14极0㎡骗3房、18室0㎡以上4房及滩以上萍普通摔住宅言。年度套最畅侮销产疤品为80餐-9砖0㎡续2房首裁置产祸品及12甩0-困13烫0㎡筝3房再何改产缩慧品。20但11年光谷片袖区供应午结构辣（万躺㎡）20港11年光谷语片区各面法积段罗成交结构供（万㎡堤）光谷药片区潜房地搂产市但场总富结光谷挺片区20代11年土施地在犬各方皮面较20弯10年均叙有不暑同程秀度下框降，但咽已初押步形涂成大树盘开发潜商逐鹿追光谷僵东的态势光谷片加区房刘价位瓶于全疫市第免三梯继度阵广营，但片区已惹开始叉出现熄高端加物业12120疾11年光辟谷片腿区受限崭购影止响，供肉应及锹成交猎均明跨显下哨滑，供换大于友求局面砌更加明显3120怜11年光长谷片翠区新箩房价脚格上望涨，四季羡度后钩增速基本顿停止，整负体呈下锯行趋赚势4120掘11年光织谷片麦区供应誓和成交腥产品粥均主问要为90平左晴右首违置产缓品和12丹0左右捆再改羊产品5光谷片区竞谱争环某境Pa昌rt2.项2竞争环境证概述拥：整聋个光票谷片毫区20情12年供均应量界约20摇0万方竖左右四，本霞案主未要竞费争集软中在称三环子内非默中心周板块馅，竞争衬环境边不容速乐观光谷遥新世提界万科红责郡加州兵香山纹美树清江径山水现代扇森林油小镇葛洲炒坝世积纪花爹园新世赚界恒纸大华兄府锦绣旗龙城当代卵国际厨花园佛奥薯俊贤啄雅居光谷逢坐标演城金地功华公营馆光谷麒麟质社长航兔蓝晶命国际丽岛缓美生顺民34芳78超9金地艺隔境光谷讽世界率城华业世玫瑰柏谷本案光谷吊中心减板块三环搭线以雪外板气块三环冈线以内闯非中捎心板块光谷摊中心辨板块地段鸦上佳乒，交危通便顿利，张配套锈齐全波，品涌质高豪，为集片区衰内价驰值标唱杆，浑一般练为高露端项虾目。代表份项目码：光场谷世刘界城甚、光抢谷新桶世界三环锤线以枯内非剑中心奴板块地段衫较好唉，交概通便预利，普有一浮定配床套，轿品质宣较高僻，一朝般为册中、希高端刊项目趋。代表遗项目芳：光迹谷坐厉标城府、新派世界盯恒大续华府三环权线以绩外板束块较偏蚁远，辆交通见较便嫩利，快配套抵不足颈，品许质一认般，脚多为赏中、绩高端嫁项目谷。代表委项目摸：现果代森乖林小赶镇主要予竞争偏界定迈：本勿案主要乡丰竞争立项目为三环线播内非川中心罢板块氧项目杜，本赌案主呼要竞种品项汽目20稀12年预难计供亩应量揉约为36万方竞争项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计新世界恒大华府——3万方高层（95-155㎡）——3万方高层（95-155㎡）6万方葛洲坝世纪花园——3万方高层（90-134㎡）——3万方高层（90-134㎡）6万方顺民34789——3万方高层（30-90㎡）——3万方高层（30-90㎡）6万方清江山水——3万高层（79-120㎡）3万高层（79-120㎡）——6万方锦绣龙城————3万方高层（93-129㎡）3万方高层（93-129㎡）6万方华业玫瑰谷——3万方——3万方6万方合计3万方15万方6万方15万方36万方主要鉴竞争贩项目新世党界恒斧大华府：友大光书谷首父席绿脉能风稳尚社区，主侮打“目科技•时尚•环保”主残题理念，在产品双环保吸附加叶值上腾推出衬六大系输统开发商武汉新世界地址洪山珞瑜东路与关山四路交汇处总占地面积132400平米总建面267600平米容积率2.02绿化率35.8%总栋数28栋总套数2094套产品形态高层30层小高11层毛坯/精装项目践概况在售娇产品20厉11年6月19日开粱盘，谷主推90却-1馋40平米折两房翻到四际房户素型房牛源，菌均价76兰00敬-8术00刮0元/平；营销秋动态摧与节齐点价格煮及促畜销毛坯裹实收均价朱约75冈00元/㎡，精恨装修书实收89搏00元/㎡；毛坯汽房送52奸0/丧㎡，再99折。户型面积区间套数占比两室两厅95、103㎡360套59%三室两厅129、133、139㎡230套38%四室两厅155㎡22套3%合计95-155㎡612套100%葛洲怜坝世分纪花权园二瞧期：人文枯资源尘与自彩然景大观兼具没，打档造科允技低慰碳住批宅开发商葛洲坝地产地址马鞍山森林公园对面总占地面积30万方总建面46万方容积率1.93绿化率38%总栋数23栋总套数1138套产品形态高层18层、小高层11层、多层6-7层项目红概况在售提产品20臣11年7月9日开顽盘，尝主推80雕-1坐20平米往房源忌，均晃价73额70元/平米；营销董动态扁与节畅点价格绳及促杆销80寺-1细20平米房源进均价73膝70元/平，13狭0-圈15近0平纯俘板式竹小高层要均价68宣00元/平，14号楼14沟7平户情型均竖价65乖00元/平，爬另有十几套底故层特生价房59竿00元/平。户型面积区间套数占比两室两厅90、92、108㎡172套62%三室两厅120、126、134㎡108套38%合计90-134㎡280套100%顺民34调78置9：主孙打小咏户型唐经济婚房源恶，价劫格低禾廉，只总价怖低，堡品质书一般开发商武汉顺民房地产地址光谷一路与南湖大道交汇处总占地面积70800平米总建面157200平米容积率2.22绿化率38.20%总栋数4栋总套数1710套产品形态高层23层项目泡概况在售前产品4月2日开滨盘。同主推30截-9援0平米逼纯粹闭小房嗽子，胡均价60酒00元/平米咐；营销充动态任与节榨点价格茫及促关销30娱-9颗0平米啦小户型挨在售，“掩拉手团购背活动寒”预省约登记朋，两房阿均价55逗00元/㎡；户型面积区间套数占比一室一厅33、41㎡384套40%两室两厅74、85、92㎡576套60%合计33-92㎡960套100%清江劣山水：地蔑处光怠谷核庆心地段艺，周吼边高生校林裹立，吧生活乡丰配套逢齐全，为底低密蔬度、高吊绿化牙的和惨谐人居址大型惰社区开发商湖北清江置业地址南湖大道与民族大道交汇处总占地面积40万方总建面80万方容积率1.89绿化率35%总栋数当期10栋总套数7000套产品形态高层18F，32F项目院概况在售粥产品二期首广次开辅盘于20沸11年4月30日，桌推售54玻#1城8F、48垒#3奋2F、51偷#3说2F，合丘计35部6套，痕总建铜面41黄92麦0㎡，滋户型79避-1仅10㎡，括均价66引00；二期抗二次拆开盘余于20炒11年7月16日，鄙推售53学#1协8F和46挑#3怜2F共2栋，种合计23木6套，腊总建线面23屈01烘2㎡，贤户型79欠-1创27㎡，盗均价70律00。营销李动态卵与节锋点价格死及促狂销清江拳山水2.司2期三鼓组团32裂㎡-孙34陪㎡一房告、67膛㎡-田88粱㎡两房良、11抬0㎡塑-1峰27谢㎡三房房诚在售踪蝶，均狗价72趋00元/平。特血价房源63业00元/平。忽现购拍房享95折优识惠。户型总建面占比一室一厅12986.58㎡6.45%两室两厅135425.58㎡67.22%三室两厅53058.64㎡26.33%合计201470.8㎡100%次要竞争敢：根乡丰据在补售楼饶盘价复格以蚁及客晓户来冒源分凑析，姜本案抄次要退竞争惠项目绸为三环线风外板傅块项雹目项目名称在售产品成交均价折扣营销活动销售情况万科红郡约73-137平高层、别墅高层8300，别墅13000-15000元/㎡总价减2万再93折，三日内付款9折，别墅一口价95折一口价活动，单价8600每周约20套现代森林小镇62-107㎡小高层起价6100，均价6800搜房会员，总价减3-12万起价6095，最高优惠12万，团购活动每周约10套光谷麒麟社56-110㎡高层均价7200元/平全款95折，按揭96折无每周约2套当代国际花园80-150㎡多层6800单价减700无每周约10套丽岛美生总建面13万㎡，2012年5月开盘佛奥俊贤雅居62-124㎡高层6100元/㎡按揭98折，一次性92折特价房三房89平53万，三房90平56万，两房62平38万，总价95折后再98折每周约10套金地艺境总建面42万㎡，预计2012年4月开盘其余故项目盐：根流据楼墙盘价电格以葬及客酒户来潮源分悼析，阀光谷愉中心买板块名项目柏与本泼案竞简争关钥系较还弱项目名称在售产品成交均价折扣营销活动销售情况光谷世界城公寓、写字楼11000元/㎡————已售80%光谷新世界63-135㎡高层9600元/㎡按揭98折，一次性97折10套特价房，一口价97折再减3万每周约10套金地华公馆105-137㎡高层13000元/㎡开盘5万抵8万，三天内付首付签约减1.5万购房2万抵10万每周约2套长航蓝晶国际总建面23万㎡，预计2012年5月开盘光谷驳片区乌竞争教环境肯总结本案主万要竞争陡为三环障线内馅非中局心板四块项州目，主刺要竞品20友12年预火计供应尾约为36万方整个光谷巩片区20冶12年供炕应量码约20机0万方句，本案竞讲争环境剩不容乐观121三环安外项膛目可痛能部烂分分天流本口案客乓户，予光谷顿中心乒板块迁项目骡与本爽案竞捞争关谎系较拳弱3光谷片魔区发录展趋蛋势Pa肤rt3光谷贸片区支未来推发展休预期发展槐现状未来容发展经济发展城市挂建设地区乖产值笔保持30狡%年增门长率，占武汉GD父P过半，并掩保持强劲敲增长研势头。光谷骨中心敞区形婶成“怎四横矩三纵览”的扭路网痛格局薪，光慕谷西部挽地区钢发展锄日趋间成熟。经济发展城市建设“中徐国光匆谷”役提升把为“世界编光谷”20投20年总渠收入鞠将达3万亿元建设宜居妈环境打造晚人才钞特区建设鹊东部卫星熟城城市宜地位：“成中国狮光谷畜”提划升为“世界索光谷”东湖挎示范工区未福来10年再挨发力——偷20厘20年总购收入宇将达3万亿名元到20忽20年，非东湖搅示范围区的糟总收子入将俯达到3万亿启元，颜并将剑建成夫全国笑高新盟技术加产业予开发隶区的底排头仙兵，庸世界也一流冲的高零科技咳园区公，享挨誉世网界的阳“光府谷”厨。吸引逐高水且平留剑学生累归国铲创业坚、吸咏引跨合国公抹司及遮国企传研发峰中心贡落户为进喇一步赠吸引匪人才插，东谋湖示畜范区椒还将话打造兆“人奥才特礼区”万，建惠设海道外高程层次衣人才秤创业洲基地己，打勤造海西外高椒层次菠人才血的理尘想栖曾息地且。力毅争到20傲20年，钩累计斥从海乔外引肤进1万名贡高层赵次人钻才。20感20年上饺市企丧业达30堵0家根据翼规划秩，东欧湖示袜范区判还将谎打造蹲“金挂融特边区”箩、力肝争20减20年上控市企挡业达钓到30充0家、馒设立劣分支卷机构淘的财牌富50苦0强企煤业数叫量达碌到10并0家以治上、纽奉股权坡投资辨机构行管理唐资产膨超过20作00亿元流、引占进金蓄融机器构或观区域现总部30家。经济良发展城市炎建设《东湖忧国家忽自主帐创新奶示范晕区发泰展规恐划纲菜要（20呢11怕-2怜02掏0年）》政府层扶持：近僚两年衡，政慌府从行政和税收两方茶面给幅予地韵区发也展支额持行政税收提升需行政果权限满：20挨10年武汉粗市委身、市经政府惨将专油门发剃文，档举全仇市之摄力推唯进武资汉东浴湖国屑家自垂主创败新示需范区宁建设由。1月7日武或汉市零政府进常务酬会审址议了《市委命市政傻府关砖于全舒力推券进武主汉东价湖国烈家自足主创瘦新示捕范区庭建设财的决艇定》，全面预赋予悄东湖恼高新笔区市休级管陪理权以限，提欣升行芹政效菜能，膊实现滔“办阿事不病出开鸽发区逗”。政府雅扶持税收症优惠驴：20互11年武汉办市委8月29日正鞠式批厘准设嫌立，10月29日举府行开马工奠哄基仪拖式，纳明年8月实叠现封灿关运踢营——湖北竟首个贪综合考保税预区来了闹！综怒合保树税区深建成缺后，渡最突奶出的幻玉两大华优势谎，就涨是降像低物屠流成徐本约10蔽%，企奸业平辱均通挽关效翁率将面提高20天。释直接齐或间奔接受醋益企涝业将鞋达到3万家累。经济双发展城市垦建设企业由质量：光井谷地逆位逐灵步提它升，规国际竭企业宵纷纷民入驻郑，园飘区企蹦业不腿断壮煎大，肚良好需的产偿业发姥展氛偶围和糟地区碗发展功相互货促进吸引碍大量虹企业瓶进入高产犁值企脂业继犬续占民主导拾地位在税摧收优臣惠的缠促进子下，雨大量吉科技另型企渔业将姑争相典进入浙，特梁别是的规模色较大通的企迹业，浇可通偏过综挨合保蚁税区液获得堆大量拨成本抹及相渠关费刻用的普减免少。数量损占比游不到奖一成醒的高蚀产值圈企业榨创造见九成索产值吉的“航一·九”转现象讲将继穴续维撒持。20动11年12月，莫世界50早0强的意大锁利柏遵林化吨学公身司将其烧亚太汗总部偏选定裳在光录谷生评物城果，全钻球仪模器行玩业领样导者赛默版飞世脾尔科超技公祝司与武免汉光拣谷生微物城流签署悦战略摩合作筝协议蛛，并池计划尸于20沃12年1月入江驻。武汉申富士乡丰康20采08年投案产当总年实侨现产圈值36亿元坡，20匪09年71亿元绝，20涂10年16费1亿元壶，20称11年预搏计达迎到30彻0亿，逢。经济毅发展城市野建设完善葱配套：建卵设宜脉居环蚀境打迁造人纽奉才特姥区教育秤、文顶化及就医疗情等配汤套纷凝纷完劳善在“莲十二子五”果期间暴，东故湖示倍范区辽每年任建设1万套滚人才彩公寓啦；建骡设光原谷国挑际社庄区，注为引吩进的减人才焰和在扎光谷斯工作座的外鹅籍人粮士提沾供宜妥居的拔环境悟。在剪高新颗区的吊重点搅中小盟学校烛实施网双语浅教学旺，加障强国透际学民校建县设，认满足袋高端肤人才荣子女碧就学挡的需鲁求；贱抓紧董推进中德望医院（光船谷同甩济医姨院）赶、中法菌医院（武索汉大贩学中聋南医座院光恼谷分殊院）坦、中新（新各加坡婆）医院的建屯设，壮为高刺新区狱的从各业人诉员和发市民澡提供虾良好隶的医茫疗服市务。在实才现科错学布舍局的删基础刺上，抓东湖冰示范弹区的农城市龟服务稠将进估一步团完善急。根测据规滩划，插示范签区内鼻将加皆快建顽设高标泳准写拐字楼、星级馆酒店、会展撑中心等高雁档商富务配场套设廉施，蛋建设子从青掩年公件寓至恳高档浆别墅己等不坦同档呀次的掌住房已，引缴进超楼市、泰商场姥等生唉活配扇套，混并建申设光谷倚图书行馆、光谷丛剧院、光谷肿音乐桂中心、光谷稳体育凝中心等文面体设流施，银还将片建设激光窃博物刃馆、光谷教科技累馆、光谷迅展览猫馆等具寻有光陕谷品观牌特群色的组科普言基础门设施循。《东湖倦国家邪自主煮创新革示范炎区发掠展规津划纲为要（20袄11均-2连02或0年）》经济峡发展城市刷建设发展简趋势端：光突谷生射物城膏和未坏来城益两座月卫星数城已努先后添投入逼建设，光吩谷吹茅响“杜东拓诉”口号准，本帽案为球卫星捉城进止入光机谷市敌区的豪门户未来贫城生物宋城当前重点糠发展档的鲁绿巷及辫关山尊地区未来重点航发展胡的地完区经过扬多年替发展爷，光阀谷西阶部地狐区已撇初具抢规模药，未纠来发输展战帅略为灭“东拓”，乐重点豪发展栏外环患线附甜近的医“生物无城”和捷“未来框城”两烧座卫尖星城化。经济静发展城市偶建设本案生物槽城：感光谷例第二巴个国键家级送产业休基地缺，20导08年11月开源工建渗设，踏已有5家“圈世界50嫂0强”企业登入驻未来舰发展快规划区位秧：光谷债生物灾城位图于武循黄高圈速的在南、童北区牲域，顶外环敏线以渔西。面积慌：总体乘规划祖面积陕为30平方递公里，建弯设六盒大园抚区。六大呼产业：到20驻15年，静光谷香生物济城基撇础设亡施建背设基汉本完胸成，简形成内以生物锤医药、生物易农业、医疗鸦器械、生物换能源、生物舟服务和生物滤信息六大境产业淋为主子的生遣物产遭业集窄群。企业：到20洽20年，扰在光应谷生豪物城28平方问公里溉的土颤地上金将聚迅集各默类生近物企谜业超深过10掌00家，欧包括世界50买0强企竹业30余家，吸滤引各姿领域领军收人才嫂超过20倚00名，各踏类专业象人才贩超过20君00营0名，实涨现生物锐产业叼总收旺入过20陡00亿元。三环解线外环盗线武黄首高速高新饮大道经济疾发展城市谢建设未来破城：拉智力鞭密集晨、人忌口逾30万、很承载盆国家推自主稀创新性功能洋的现咱代卫认星城借，20援10年10月开精工建悬设未来乡丰发展躲规划区位炒：武汉鞭未来乖科技摸城位羞于光肯谷高夫新大林道的醉南、章北区净域，秘外环柜线以遮东。面积涝：总体耻规划踏面积简为66语.8平方脏公里，约膛占光价谷1/睬8面积业。30万人景口：10年内茫，这孝里将由出现院一座邮智力疫高度茎密集蜻、朝扶阳产占业荟咽萃、尖人口荷达30万的现代枕卫星饰城。企业：到20瓜20年，氧可引摘进央企困和知动名企虚业30擦0家、国撇内外核知名科研欣院所20半0家、20鞭00个高椅水平切创新某创业钳团队，科次技人羡员总脸数超观过10万人。五大榨朝阳桶产业：未票来科银技城脚将重霸点发劈燕展光电素子信覆息、生物月医药、能源冈环保、现代制装备唯制造和高科亚技农烤业等五背大产盒业。龄这些但是目森前公骗认的抓“朝衬阳产篮业”瓣。三环筛线外环送线武黄扑高速高新编大道经济顿发展城市筹建设未来讨发展小规划高新荷大道依据城市总体许规划戒的发唇展要求值，依各托东夸西向而的科绸技衍昏生轴涉与南陕北向康的产窃业联垒动轴怨，串联磨商业标中心柄、城削市绿翁核、进都市绘服务携中心光、医娱药产悉业园盒区等重逗点功能汁板块仍。高新溜大道缎西侧因，即邻本案收所在辈区域扯，用地以城市边商业导、居得住、略交通粘和工脊业用戴地为信主，东活侧为麦待建粱区，俊城市剖用地捐镶嵌岭于耕签地和慈其他遗生态例用地阶之间。本案高新爷大道别及周躲边重长点区沈域总亭体规苹划本案位脂于高垒新大道丽和光队谷一路浊交汇处，为粘卫星易城进礼入光丘谷市汇区的门鹅户，高刻新大尼道起箱到串岩联商竖业中汗心、粘城市哑绿核漆、医今药产业园区板等的考作用经济旦发展城市冤建设光谷怖片区帆未来洞发展淋趋势遭总结“中良国光瓣谷”提升修为“世海界光班谷”岛，国岁际企降业纷修纷入捷驻，渡良好荷产业粱发展稿氛围讲和地区发花展相灾互促月进政府从行满政和必税收洗两方娃面给予光谷片罢区发弯展最幸大支大持121光谷脏致力天于完怨善配糠套，蚂建设宜居环境仰，打垄造人才特区31光谷生扭物城舱和未劈燕来城养两座郑卫星辽城已且先后庙投入拢建设合，光联谷吹佣响“县东拓芦”口号41本案抽为卫星籍城进跳入光趣谷市速区的鹿门户冻，起到商猴业中秒心、薪医药产业园区太重要串联作用5光谷片航区客缺户情盟况Pa当rt迁4光谷区饰域客向户研播判重点劲产业李园区访、企事咱业单码位调唐研区域嘉内现剥有社惕区调史研年度卷新迁趴入人员置业需求段调研光谷区涌域客温户研付判思搞路区域杜内重色点产饥业园哪区调手研18序号产业园区名称1中国武汉留学生创业园2未来之光3鼎新工业园4光谷总部国际5光谷软件园6国际企业中心7谷方科技园8佛祖岭产业园9光谷生物城9257463区域倘内重括点产问业园区扑客群搭：客狱群容尚量巨份大，惨置业盘需求蛛量达46万方园区名称企业规模就业人数占地面积建筑面积中国武汉留学生创业园502250061000—光谷软件园40050000453560730000光谷生物城100020000——重点统计漏中国蚕武汉曾留学胁生创菌业园溪、光赏谷软件园及光处谷生物且城，楼已有条客户群数皮量达7万余馆人。拖若按彩照每15个人笛中有1人存锯在购堪房需刃求，佣按照妨平均土销售宣面积找为10筝0平米编来估氏计，约有46万方悄的房再屋需义求量。若按住每5人有1人为瓜改善等型需遗求，改善滴型需委求量储约为9.胖2万方偏。区域裤内重垫点企掘事业常单位昌调研本项型目光电奥子信倒息产督业产业户收入占地区总收谋入的37乡丰.7管2%生物秆工程蛇与新距医药产业产业泼收入占地区总收犹入的8.隐19水%节能赞环保鸣产业产业俊收入占地区总收百入15和.6衬1%高端紫装备构制造泉业产业宅收入占地区总收诞入的15投.8特%生物工程与新医药产业1新华物生物股份有限公司2武汉正大公司3科诺生物4马应龙药业5人福医药集团6湖北汇瑞药业公司7湖北医疗器械检验中心节能环保产业1高新热电公司2三联节能环保工程公司3绿世界集团4国测诺德新能源公司高端装备制造业1力兴电源公司2武汉电信器件公司3楚天激光集团4优信光通信责任有限公司5烽火科技6盛隆电气7三环集团公司光电子信息产业1武汉中原电子信息公司2东湖高新集团3精伦电子股份有限公司4安凯电缆123456712345612312347本区域垂高新绩企业汇诸多评，光食谷主船要依附靠光冈电子千信息产业恒等四大产帆业，励其中却光电黑子信努息产纠业为棍主导桌产业企，且拖环布祝在本圆案周控边；演企业维分布奇广泛湖，区占域最窗偏远夕的企企业距鱼离本呢案仅20分钟坟车程。单位名称公司规模平均年龄本科生以上人数比例管理层人数比例是否配有公寓楚天激光集团2000333030是武汉电信器件公司200027504否优信光通信责任有限公司50030124是武汉正大公司394354040是武汉中原电子信息公司200287710是新华物生物股份有限公司280304018是烽火科技15003072----------楚天激光集团100030----------否高新热电公司26333591----------绿世界集团1100-----70----------东湖高新集团342-----85----------三联节能环保工程公司200-----3350否武汉三环瑞通1800-----30-----否蒂森克虏伯激光拼焊板公司1700--------------------马应龙药业1100--------------------精伦电子股份有限公司1000--------------------蒂森克虏伯金属成型公司640--------------------盛隆电气1500--------------------国测诺德新能源公司127--------------------三环集团公司30000--------------------本区域暂员工甘平均蜓年龄酒在30岁上下浮动，以希首置宋为主饿。从员旦工平音均年短龄来羞看本科茅生以上某学历今人数黎比例亭较大叉，教育渔程度较高妹。从员蔽工教寇育程个度来堡看本区域型大企皮事业均单位艘为员体工配备住所剖，多玩以职榜工宿判舍为滚主。从员钢工配闹套住床所来争看本区域递员工丛数量伴统计净约接隶近2万人。从现踩有员交工数协量来毯看结合决本区起域企搅事业枪单位蚕员工舌教育房诚程度翠、平讽均年慢龄等缎因素姓来看似，若性按照这每15人中铲有1人存峡在购嘉房需迟求，杯按照糟平均阀销售盖面积稼为10谜0平米冰来估屈计，可约颂有13万方寇的房娘屋需摄求量。其湿中若哥每5人有嘱一人这为改枪善型袍需求差，则改善徒型需兔求量亚约为2.骨6万方借。区域内企升事业老单位鸣客群：客担户群容量样较大滩，置业需求廉量约营有13万方区域坚内产滩业园区盆、企员事业露单位失客群禁调研悲小结统计本区仗域就评业人瓣数，怀客户好群容量赖巨大我，合甘计9万余件人统计脱本区动域总得需求康量约蛋为59万方绣，其企中首裕置需命求约凭为47延.2万方亲，改仓善型奶需求柜为约11足.8万方32区域饮内企客业分布广泛蚂，高新沙企业诸多捧，高产学历堆人群鹊占大咸比例捞，平侄均年龄酷在30岁上下浮动鲁，首捞置需棒求量沙大1区域牵内现顿有社像区调滔研项目名称产品类型总户数入住年限备注宇峰家园多层4302006关南新村多层972——关南社区多层15362007康居园小区多层15362002还建房荷叶山社区多层17882009还建房金谷明珠园小区多层1922002迎宾家园多层/小高层5382009经适房200户学府佳园多层12662005合计——8258——区域不内现准有社海区调普研：片昏区存愤在巨难大的患潜在死改善狡性需石求旧房题市场延特点自住倍者多鞠为原像住民昂或周症边企事乱业单急位老员工下，有鞋一定斗购买杠力。90%房龄比超过5年，粗已经氏进入皮再购雨房置离换周树