要申请住房贷款要搞清楚的三种贷款分类

住房贷款要知道的三种贷款分类按揭贷款，公积金贷款，组合贷款什么是按揭贷款个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。按揭贷款要准备的材料一个人住房借款申请书。身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。按揭贷款要准备的材料二抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。按揭贷款要准备的材料三借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。贷款银行规定的其他文件和资料。按揭贷款流程借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款住房商业性（按揭）贷款的利率首套新房及二手房贷款利率为基准利率下浮15%第二套房商业贷款利率：首付不低于40%、利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍成为各商业银行对第二套住房放贷的底线什么是住房公积金贷款缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。住房公积金贷款的贷款条件具有完全民事行为能力所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋以所购、建房屋作抵押售房单位同意提供阶段性担保具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力无不良信用记录、个人信用良好同意办理抵押房屋财产保险住房公积金贷款的贷款流程一符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及首付款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。住房公积金贷款的贷款流程二签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。住房公积金按月冲抵政策（还款）2009年3月16日起，职工住房公积金贷款实行委托扣划：办理委托协议后，公积金可每月自动扣划到还贷账户。例如，51贷贷网的小张和小王夫妻用公积金贷款买房，他们月缴公积金总额为1800元，月还公积金贷款1500元，那么，贷款人就不需要往贷款账户上存款;如果夫妻俩月缴公积金总额为1800元，月还公积金贷款为3000元，每个月只需要存1200元即可。这样一来，之前一年才能申请一次变为每月一次，而且是自动冲抵贷款，大大方便了购房者。政策的适用范围一新规只针对住房公积金管理中心交纳公积金的购房者。目前可以交纳公积金的单位有4家：住房公积金管理中心、省直住房公积金管理中心、省住房资金管理中心、住房公积金管理中心铁路分中心，只有在住房公积金管理中心交纳公积金的购房者才可以享受此新政策，而在其它3家交纳公积金的购房者不能享受新规政策的适用范围二目前向住房公积金管理中心交纳公积金的购房者，可以选择逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式之一。逐月扣划还贷，公积金存款用于归还的是公积金贷款每月的月供，包括本金和利息;而逐年扣划还贷，所扣划的公积金存款用于提前归还的只能是公积金贷款本金。因此，逐月扣划要优于逐年扣划。政策的适用范围三公积金存款帐户约定留存金额不同。逐月扣划还贷，要求委托人在签订《委托书》时，公积金账户应保留公积金月缴存额6倍的金额;而逐年扣划还贷，要求委托人公积金存款账户中应保留不少于100元的金额。当公积金存款账户不满足此条件时系统自动停止扣划，待条件满足后系统才能再执行扣划。政策扎的适冒用范嚼围三扣划五还贷煌时间挠不同男。逐带月扣柿划还纺贷于外每月挣20律日扣陕划一股次;挡逐年武扣划侧还贷便于每满年委差托人解指定内日扣修划一臭次，酿但第颠一次六扣划结时间焦必须满为贷饰款发淹放并鲜还款垂6个径月后傲(不输含6早个月午)。只要叹是缴代纳公肌积金黑的在第职职崭工，翠连续祸缴存非满6津个月仗即可掩申请损公积弯金贷明款;借公积终金贷渡款最弱高额底度为述50痰万。首付答也可鹊以用辆公积单金。定不仅吵每月尸的贷差款也框用公挨积金缸来冲以抵，判如果絮购房驳者账危户里木有足沉够的捐多钱扶，可但以首泡付用说公积馆金对于柔政策必需要先注意构的购房血者要隶注意缠两种筝扣划摄还贷寇方式技的差嫩别，没选择鸡一种暂适合发自己购实际泡情况变的还傍贷方都式，密还要搅留意淡扣划害的时将间和册公积滔金存政款帐茄户约宪定留陪存金席额，卡以最排大限目度的陷减少国还贷搬压力加和利荒息支迎出。办理看委托绿扣划樱还贷没方式松的步部骤咨询塞领表竿(到工贷款医行)提出消申请嘴(到框贷款仍行)单位蹲审核绳盖章签订淡授权峰书(微到缴雪存行代)什么绝是组托合贷盛款个人获住房彼组合廊贷款壮，是宾指符鲁合个销人住叉房按寇揭贷瞒款条为件的蓄借款芬人同停时缴酷存了挡住房殖公积伞金，亭在申戒请按题揭贷君款的笑同时楼，向广银行锻申请峡个人览住房树公积浑金贷拢款。肚在购渴买商什品房宪时，胞既有笛个人捆住房艳公积笼金贷客款也乖有银混行按府揭贷权款的景，便毅是“呆个人面住房布组合屑贷款翁”。第(个档人住炮房组艘合贷饼款,得申请吩住房亦公积明金贷斩款不哈足以毒支付教全部均购房惩款的教借款址人，红可同碌时向花银行故申请醒住房愧按揭抚贷款溪，二钢者的扑组合父方式排即为王“个底人住惠房组嫁合贷眠款”接)。努如购东买高犬档住棍宅，皆须贷府款5戒0万秆元，劝而省疑公积允金管刘理中鸡心规边定公窑积金仆最多顿贷款强39投万元流。这路样的侦话，爱你剩虾余的甚11绢万元顽将使休用商靠业贷绘款，都同时滋利息魔也不嘉能享淘受公涌积金始贷款鹿的利哑息。组合透贷款葵流程贷款习申请是阶段锡，借砌款人偶需向亡市住犬房公壁积金倒管理超中心剖和银过行分克别报聚送申际请材映料。签合鹿同时属，借至款人挑需分茄别与殃市住汇房公匠积金脉管理松中心字和银年行签半订《保借款似合同猾》，吐并办缝理公要证手谜续还款认时，锹借款进人应纳同时狼在还省款转针帐卡肯和银木行存拿折上财存款惕，分高别偿披还住嗽房公谁积金秃贷款壁和商脸业贷蛇款组合盗贷款于的其拴他手拍续同备公积智金贷灯款。结束扒语对于房屋昨贷款卡要知领道的赞三种职贷款铸分类的介膏