某地产集团区域平台整体策略

新城市平台整体策略【机密】前言：城市中产的生活平台王石先生曾经和朗咸平做过类似探讨：再大的企业，都不能改变行业的规律。根据实效生活运营系统创造的“ART新城市”，正是突破行业迷雾，抓住房地产业就是为城市群族提供生活平台的行业本质，而产生的前无古人的案例。“ART新城市”，为城市中产提供生活平台。【第一部分】

实效生活运营系统给阿基米德纠错给阿基米德一个支点，他也不能翘起地球，因为光有支点是不够的，人离不开平台。如同草原里每个物种都有一片地盘一样，每种人都有一个城市。城市，为不同的人提供居住、休闲、学习、工作的平台，供他们体验人生的喜怒哀乐。草原上不同物种的居住地风貌各不相同。而城市群族所停留的城市风貌，也根据其取向各不相同。同一座城市，在不同区域并存诧异万千的城市价值观。为不同人提供相应的城市平台，正是实效生活运营系统的价值。实效生活运营系统6步模式：生活幻想地块价值平台构想平台建设生活体验平台运营123450发现地块的生活价值。结合需求和土地价值的具体生活平台构思生活平台的搭建传播、销售等让消费者体验，并加入到这种生活生活平台循环的经营、建设、维护等行为确定不同社会地位角色的生活幻想实效生活运营系统的部分价值观：人生活在城市里的平台上，建筑是其平台的物质载体，所以房地产开发行为本质，是为人提供平台，而非建筑本身。不同群族的平台不同，所以建筑风貌诧异非常大。城市群族和草原群族一样，进行不断的地盘争夺战。所以有弱肉强食以及物种迁徙，它画出城市土地价值K线图。城市平台是不断建设的过程，所以在房产开发过程中，有许多资源可以供整合。生活平台的运营价值，远远高于楼盘开发价值。【第二部分】

中产城市总结一、中产群族分析：群体描述：这里的中产和社会学家划分的“中产阶层”有些区别，特指那些依靠知识获得财富的新生阶层，众所周知，这些人成为了知本家。没有人会承认自己弱，当老大在秀场上博得全场掌声后，他们把知识当作了鄙视老大的独门武器，又把财富抬出来吓老三。角色欲望：他们在舞台上表演比较奇怪，基本动作是钱和知识理想品位的混合动作：他们开“成就明天”的帕萨特；读学费可以买2000吨印刷品的MBA，并保持60％的缺席率；他们热爱运动，喜欢登山，前提是登山的工具要花500000元设备；他们喜欢周游列国，因为这可以学到知识并且花费不低；他们认为自己代表着思想，舍得花钱，但一定要为花费准备高尚的理论支持。二、中产的平台需求显而易见，中产们在城市中，不仅需要居住，还需要供事业发展的工作空间，以及供群体交流的公共空间。三个空间，组成中产的城市生活平台。除了住宅、写字楼以及咖啡厅美术馆等物质平台外，他们还需要由认同者、支持者、供给者提供的食物链平台。这些平台的气质和其他群种格格不入。“ART新城市”平台的规划以及运营，正是整合了中产城市的所有资源，而使销售变得轻而易举。三：“ART”——中产城市的特征。“ART新城市”，不光是平台，也是中产区别其他群族的城市特征。美学空间（esthetiss)——建筑空间的选择导向；文化基因（Cutural)——中产的文化当然也属于消费性大众文化，其生长地正是商业以及配套设施。一个中产寄居的区域，一定有一个让文化循环生长的交流平台。生活质量（quantity)——有质量的生活，当然不是年轻人的熬夜加班，也不是纸醉金迷，不是方便面，也不是鲍鱼饭，有钱也有书。总之，他们在社区内外和人交流交易，都是为了“质量”二字，质量即是品味。ART的城市个性：质量（quantity)、文化（Cutural）、美学（esthetiss）每个字抽出一个单词，就是：ART——艺术人文。【第三部分】

“ART新城市”平台平台价值的“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中产城市的特征，也是中产的城市生活的平台。类似于食物链平台，任何一个平台，都网聚了系列的物种。如：房地产开发商、政府、媒体、商业等供给者、提供者、消费者。“ART新城市”正是整合所有物种的平台，不仅指引我们的开发，也指引我们的运作。一、它是万科的产品平台1、产品三合一的平台；将金色、城花、新城当作一个项目，将复杂的开发和运作过程变得简单；2、竞争的平台：以三个项目或者更多项目整合起来，形成任何单一项目不可比较的绝对优势。3、行业领导的平台：巧妙的将万科的产品标准，变成中产城市的标准，形成绝对的话语权。二、它是中产的生活平台在成都，中产尚未有标签明确的平台。ART新城市，满足其“品味与金钱”混合的消费个性。不光提供生活住宅产品，也提供商业等群体交流平台，以及少量办公的事业平台。三、它是中产寄生者的寄生平台中产强大的群族和购买力，早就是服装、休闲、餐饮、文化等产业的支柱群体。细看中产的这些寄生业，他们除了一定的物质基础外，还得富有经营思想。他们需要标签明确的平台，来展示自己的经营思想，改变目前自言自语的推广现状。【第四部分】

ART新城市建设——万科城市进化运动ART新城市与“万科城市进化运动”“ART新城市”是目标，而城市进化运动是万科行为的名称。“ART新城市”是解释我们目标的名词，而万科城市进化运动，则是解释我们行为的名词。城市进化运动的名词解释：把原来“拥挤、嘈杂、血腥”或者“荒芜”的土地，改造成“文化、美感、质量”的“ART新城市”。活性城市——城市内部的进化金色家园的开发本质，是利用建筑本身，在拥挤嘈杂肮脏的城市中，为中产提供“ART新城市”生活。建筑美学：解构主义、电梯洋房、退台设计、情景楼梯、情景回家道路；文化基因：各种文化业态的商铺，SOHO公寓，酒店。生活质量：平等、包容、沟通的活性生活感觉。优雅框城市谁——艺风景勾进攻奸红尘负的产炉物城市杯花园涉地处猛风景股中，睡但是着城市作扩张浆速度谊很快恨，一娇下子邻弥补芳了城林市化计不足爆的特兴点。贝所以湾是“际风景览进攻券红尘惜的产简物”劲。所餐以居兼住有凤旅行广的感哈受，破名曰压：优烧雅之俩城。建筑御美学继：交融滩。文化佩基因糖：格森调生活行质量敏：距纺离美学睡城市葛——毅城市非进攻砍风景寒的产韵物万科童新城替，是应城市熊向外身扩张斜的产笛物，用本质骑是城漂市里宏溶入陈大量控风景百元素私，而狼将城盯市生肠活变理得更彼美好牙。1、忙寄居鸡空间漏：极锣富美兼感的挽建筑沉。2、伙生活叼平台饰：讲枝究生庆态平碌衡之范美。3、揪群落钓气质杨：心掩态健膜康之雅美。其他甚城市严的填齐空题夹：未来单有适汉合中绑产居倾住的望其他崇城市研，填温空如江下：寄居强空间榆:辉(浆)岛;生活秧平台框：额（稀）；群落饱气质晃：秒（笋）；【第亚五部棒分】跨A文RT妈城市枕联盟括——这平台缩慧执行划战略略，郑将专碎案详量细提岔出【第溜六部滩分】南A辰RT碧新城闯市整贤体传没播策司略说明营销密即传环播，矩传播掏即营拾销。糕所以投，本省处的坛传播惭策略众，考壳虑了钻各个筛方面贼的快闸感制淘造。本整秩体策园略，谦更多遇考虑客总平运台的彼传播案管理铃，而愈细节怠，则圈由不滨同项挠目提蹦供。整体叨传播吨策略忘，包转括：挡“启叼动计伙划”热、“篮城市刊节宣弓传规牲范”拉、“穗广告帝规范权”。一、隆传播找整体忘策略吊：采用冲“A辆RT肢承诺刚，项有目兑最现”拉的策甜略。类似发于移粗动的腾全球诊通动位感地拜带，援或者胁MO红TO角，整萄体形尼象一该致，拿但各宜地产踩品给终出的喝产品兆内容售不同估，而州MO古TO曾的策束略更逗紧密脸些，估甚至树不让屈具体蔬产品逼保持怠个性拢。“A潮RT狱新城逝市”贸以旗谨下产概品的诸关系俭介以逆二者仇之间带，它盖只对付每个采项目使进行国品牌违管理泊，让蓬项目啊之间伙共性葬互动宜，保礼留其嘴个性走。二、底品牌翅管理艺策略“A擦RT院新城大市”敌旗下菊各产勾品，发皆以吹“A悲RT传”为冷前缀猛，而铃非以贸往以胡万科马为前徒缀。如“迈AR沿T◎伍蝶城辈”，杀“A秆RT隙彩域刷”。万科努品牌撇，做怒为开救发商行放置止于广样告规虎定位津置。品牌俘管理锣之命汉名策专略：品牌荷管理循之广吨告表倒现为了生让共览性更经好互油动，贼解决永好共趟性和犹个性食之间浙矛盾亭。所参以借度鉴M降OT会O做纽奉法，万制定识表现熟规定决。一性切广描告标乖语，扮都必绑须遵饮循以盏下格默式：AR雪T（撒）：休（爱）。喷前括甘弧内勤容为拆不同告子产错品特扑性，刮如“叙优雅强”，阀后括读弧内尚容为竟当期客诉求谜内容克。如鉴有促嗽销内煮容，饱则做肝为副区标题译运用旁。如：捧AR刘T优绍雅：找洋房堪；A诉RT缺美学坐：错会落；羊AR围T活呜性：国解构陶。根据胡广告刷表现熄规定捉，设彼计A站RT拳新城葛市V匠I时嗓，还填应制受定平辱面广袭告格市式。城市侨节之尽广告没主题腐规范和产千品广盈告诉搞求一片致，蓝城市术节也涌遵循稼规范汉：AR柏T：鸟（鱼）剑城市牺节。AR胞T新德城市固LO歉GO叶运用一切劲涉及踩旗下稼产品赢营销悬的传共播物砖品，搂皆应刃在醒带目位励置出挽现A昌RT特新城名市L唇OG它O。包以营份销为纷目的窃的公塑司宣必传物边品，卸也应凯出现典AR铺T新密城市扬LO艰GO永。三、非启动菊策略果：在万择科启遣动“叉AR副T新昨城市纵”战反略之稿前，伞中产遗链条赠里早鹿有人泰进行煌城市您进化给了。芒并且替有些浴已经旺取得崖了一萍定的驰社会旋效应党和关信注价勤值，故并闲笨置在帮那里诸。平台葡启动出，以迹少量月的资辩金激脉活这蜓些资哨源，叨释放击他们饭的价鹊值，构为“篮AR妈T新习城市祥”造死势。根据馅目前叠资源屠，设腐定启近动策斩略事宿件如芹下：第一禁步：窄AR恭T成痰都赞助税小酒湖馆8吃周年裳庆。垃将活剧动主示题设功定为丧“A貌RT姑成都饰”，呈借小军酒馆通的行要为和生影响卷力，掏以及色媒体直报道贼，来蜜激活尿AR宾T概垃念。激活虫目标盛：让“悔AR很T”今这个扁词语种频繁弟出现尺在公绑共视女野中存；感知舰到“蝇AR叨T”拦做为提城市踪蝶概念状，该华城市妻的大味致模默样；具体捆的活远动计芦划，饲不属运于本感案内益容第二鱼步：搞抛出酷“A翅RT亏新城剪市”谈概念当“户AR销T成脖都”考概念介进入牌大众狗视野生，并暗有一宜段消痒化期慌后。洋即进快入第亩二步粉：结歪合万响科城碍市进释化运毫动的龟具体泛产品蒙，详使细解脉释“她AR撇T新继城市瞧”概寄念。具体愧做法搬可能棍是系桑列软忽文5皆期以尾上；蓬也可通以是驳报版压