某地产艺术居住计划区案例

XX地产“艺术居住计划区”案例研究日期：2011年7月研究框架“艺术居住区”的由来“艺术居住区”的概念“艺术居住区”的内涵概念详解产品分析价值梳理核心价值价值解读“艺术居住区”之“DADA的草地”“艺术居住区”之“I’MMARK”◆概念详解①“艺术居住区”的由来②“艺术居住区”的概念③“艺术居住区”的内涵①“艺术居住区”的由来城市需要“艺术居住区”

城市化加剧，但是城市人居缺乏真正内涵：产品同质，没有创意的复制；盲目高端，毫无品位的浮华；人际冷漠，缺乏交流与分享……“艺术居住区”正为此而来。消费者需要“艺术居住区”他们奔波工作却而忽视了家人，他们熬夜加班而忽视了健康，他们终日忙碌而忽视了品位生活，在他们的内心身处，希望过上一种艺术、交流、健康的生活。“艺术居住计划区”为他们而来。理想的城市人居“艺术居住区”

富有创意，为不同人群个性化定制，注重体验，具有人文与艺术的气息，重视交流，健康、开放的社区环境……②“艺术居住区”的概念

“艺术居住区”：是XX集团针对现代城市居住需求，前瞻性开发的住宅产品系。本着“给生活更多可能”的开发理念，将现代城市居住所匮乏且迫切需要的艺术、交流、健康融入社区生活，并以创意十足的形式呈现，让每一位居住这都能够得到身心的愉悦和内心的共鸣。艺术的、交流的、健康的，是其核心内涵。“艺术居住区”是项目追求的生活态度，也是项目的形象定位，深圳刚需置业者是其主要客群。

③“艺术居住区”的内涵艺术的交流的

健康的建筑的外形、立面与空间富有艺术设计感，同时借助一系列小品和艺术装置，营造出富有视觉美感的社区，使住户得到艺术的熏陶和品位的提升社区注重创造丰富的多样性交流空间，强调人与自然、人与环境、人与人之间的沟通和交流，是一种开放性的、有情感的社区设计与社区文化社区有大量休闲健身设施和绿色环保设计，提供无处不在的运动氛围，不仅强调身体健康，更强调心灵的健康与愉悦◆产品分析①“艺术居住区”之“DADA的草地”②“艺术居住区”之“I’MMARK”“艺术居住区”之“DADA的草地”项目位于XXX中心区XX大道，距离XX沿海高速石化区出口仅500米，自驾车来往深圳（距离XX）约30分钟车程。可达路线有：惠深沿海高速公路、南坪快速公路、深汕高速、惠南大道、XX大道。

项目区位深圳东24㎡艺术居住计划区项目定位项目定位深圳东24万㎡艺术居住计划区避谈XXX，拉近与深圳的距离，吸引深圳客呼应项目案名的艺术性，并与项目自身配套紧密相关“艺术居住区”之“DADA的草地”项目参数交通区位惠州XXX区中心区XX大道(XXX森林公园南面)占地面积58555平米建筑面积246186平米容积率3.50绿化率58％总户数2480户车位数1747个建筑类别板楼高层层数32F建筑设计澳大利亚XXXX设计顾问有限公司景观设计澳大利亚XXXX设计顾问有限公司物业管理XXXXX（1.60元/平方米·月）装修毛坯户型一房约51㎡，两房约75㎡，三房约90㎡，四房约97.5㎡开盘时间2010年5月均价

6000元/平米项目的规划设计，最大限度提高住宅素质，提升住户的生活层次。项目规划10栋建筑，以南偏东18°的最佳建筑朝向排布，南北通透。建筑群U型围合朝向东面大海，户与户之间视距加大且视线无干扰，景观视野极佳。园林绿化设置于小区中心、外围南、东、北，园林景观无死角；商铺、车库及幼儿园均位于地面层；首层住宅入口位于车库顶板之上的大型中央花园中，其入户大堂超过地面层标高7米；幼儿园位于项目地块东侧，自成一区，减少了与外部环境及住宅的相互影响。建筑设计极具现代艺术美感和创意品位，并引入现代科技，提升建筑品质。建筑秉承包豪斯风格，黑白灰建筑立面简洁大方，一线橙色雀跃灵动，尽显内敛的锋芒，极具现代艺术美感。建筑设计将一般应用于豪宅的技术“新风系统”引入本项目，住户随时享受干净清新的有氧生活，建筑品质大大提高。社区入口出，恢弘的水幕墙和楼顶3个看似很天外来客的魔方盒子，独具设计创意和品位。

园林设计：将超大面积绿地设计为具有不同功能、主题的园林，与建筑相统一、与生活相协调。园林风格为现代简约的亚热带风情园林；园林设计与建筑协调统一，通过景观设计解决场地中地下车库、入口广场与中央花园的高差问题，丰富景观的层次，提高绿化景观的观赏性和趣味性。园林设计建筑的布局形成中、东、西、南、北超大面积绿地，总面积超过10万平米。绿地设计为具有不同功能的园林：社区中心的大型中央花园，东面的微地形自然景观公园，南面的绿化休闲公园，以及北侧的运动公园。一房变两房，动静分离，名厨明卫B户型1房2厅1卫51.21平米优势：使用率高，超大阳台，一房可变两房。动静分离，双厅相连，提高居住品质。明厨明卫，便于通风、采光。

劣势：厨房面积狭小。厨房门正卧室门。户型超大阳台，动静分离，明厨明卫户型G户型2房2厅1卫75.12平米

优势：使用率高，超大阳台，两房可变三房。动静分离，双厅相连，提高居住品质。明厨明卫，便于通风、采光。劣势：卫生间门正对双厅，私密性差。厨房门正卧室门。超多赠送、南北通、全明设计户型A户型3房2厅2卫90.79平米优势：使用率高，超多赠送。动静分离，双卫设计，提高居住品质。南北通透、明厨明卫。劣势：卫生间门正对次卧门。厨房狭小。三阳台设计、百变空间、南北通、全明设计户型H户型4房2厅2卫97.48平米优势：赠送面积多，使用率高，三阳台设计。入户有玄关设计，私密性强。南北通透、明厨明卫。超大观景阳台，随心设计，N+1百变空间样板间品鉴全明撤设计赛，最芒大限调度保薯证通塌风、如采光样板掠间品察鉴艺术享的：鲜下沉父式小暗剧场兴、泛屋艺术血会所特别御设计50育0平方苹米下旷沉式赌小剧蜡场，乖内设15平0个座港位沈，每医个周啦末将摩有电款影、担话剧兆等多篇种形堪态的铁艺术红形式混在小汽剧场岛上演精，为搬业主虹们带聪来艺添术体祝验。社区雹配套架空它层变累身无盟限艺敢术会听所，导配备咱了颇漫具芬懒兰特球色的洽橙色L型座吵椅全警面覆需盖的坛无线平网络斤，即饺时通摄讯轻瓣松实规现；修办展世览、松搞创焦作、转阅读谨，堂随时肺享受屠艺术论生活溉。交流艺的：制各种跪功能坝齐全刃的社杀区会贯所四个鸟方向年八开迅口的21剑00重㎡下沉杯式会疾所悦，分郑割成宴吧台咬区、绳健身齿区、剩网吧浩区、专瑜伽预区、葵酒吧挤区等董多种幻玉功能腊分区逼，围扔绕中速庭园特林铺呼陈开豆，可窄尽享菜与家辛人、吐朋友斜一起核休闲供、交阵流的泊乐趣捞。社区普配套楼顶括天台懒将被乏设计造成星户光天便台会叨所，杰宽敞袄的星闸幕空尸间，腥提供永一个悉举办乒举行朝天幕PA听RT皂Y的绝绕好空毙间。交流压的：胳三大终阳光旅草坪院、BB稀Q烧烤唐场社区构配套特别约设计30着0㎡户内外自仆助BB锁Q烧烤伏场和使三例大阳柿光草高坪伟，休瓣闲沟敏通的鉴场所鹿，轻喷松、饼随意轮。健康原的：11个球经场、经室内+室外汽游泳弊池、腹漫跑瓣步道社区袭配套8个羽蹦毛球隐场、鹅可改2个篮象球场绿，2个网撤球场怕，1个足嫁球场托，各滤式球再场设础施齐圾全。1公慢沿跑步改道，扶里环肿绕社家区，姨一路虏可享删受公险园美任景，坚并充嗓分吸会收绿辛树纯明氧负本离子革。3条25米泳殃道的50始0m买2室内避恒温铃游池醒，三蜡角钢允琴形犯景观亡室外烧泳池所，无树论冬闲夏、棋晴雨方，都沉看尽产情享锦受水友中乐摄趣。社区箩商业佩、教摘育一兰一俱钓全社区侮配套引入加北师俱大幼哈儿园催，建帝筑面览积24储00晃㎡，配便备全比套的习多媒涌体教轰学系草统、悦舞蹈紧、生她活美廊劳、辱科学疼探究飘、分液享阅提读等撤功能者室，奖是一木所按葵照省赚一级习标准道打造队的拥队有0-虹-6岁完静整学挤前教孝育体容系的佳幼儿集园拥有50劫00秩m2开放月式社叮区商车业街塞，室其中纠引入10脸00没m役2品牌程超市蛙，劣各种衬业态填商业沸一一于俱全泉。XX盆XX聋X，高粗品质窑的专衡业物坐管服哗务物业航管理与世览界物殿管行姨业五枝大行死之一败的Sa症vi睡ll滚sX校XX记XX合作更，为蝴业主惨们带阅来高酿格调双的精锹致生读活。XX酸XX抢X为“DA欠DA的草携地”卖合身薯定制怜“艺唉术总狗管”塑式物国管服队务，垮针对哑业主备们喜治爱艺霸术、裙交流继和健渗康的妹生活玻习性捏，从聪安保贡、物知管等撕服务饶的每始一细魂节，汤给予呢精细飞的贴店心护妈航，欣同时借保留打一定暗的空饮间，俊让业盼主们哑自由浪发挥寄，自须在享懂受。“艺叼术居咳住区辰”脆之“I’爱M它MA猜RK”项目肠位于耍惠阳横区XX顶XX谈X大道努、淡扑水河旱旁，薄距离合地铁映三号捕延长咏线坑搬梓站(即深鞭汕高妈速出谎口)2公里某以内锐，处址于淡纵水心愧中心须区，娱区位杜优势托明显裤。沿业深汕魂公路钩、深跨汕高震速20分钟类左右美即到花深圳届，目令前可劝坐惠笼深2线公哪交车腾直达川龙岗携。项目夏区位深圳纹东24戏㎡艺术昨居住殖计划腔区项目吉定位项目尺定位城市送里嫂精装录艺脾术居湖住计茶划区强调肿其区械位优或势，雄位于虫淡水与中心揪区，品为深监圳地欺铁物喜业。呼应义项目腿案名厕的艺至术性迁，并由与项日目自职身配挖套紧名密相异关直指镇项目皂装修唉品质敢，强琴调拎铜包入麻住，赌同时降表明堤与上糖一个眨艺术窜居住更计划触区项话目的够差异涌化“艺犁术居薄住区引”石之“I’膊M掏MA宵RK”项目悟参数交通区位惠州市惠阳区淡水白云坑金惠大道旁占地面积38461平方米

建筑面积164615平方米

容积率4.3绿化率30％总户数1600户车位数937个建筑类别板楼高层层数2栋18层、6栋31层建筑设计澳大利亚XXXX设计顾问有限公司景观设计澳大利亚XXXX设计顾问有限公司物业管理XX物业管理公司（1.80元/平方米·月）装修精装（装修标准1500元/平方米）户型一房约53㎡，两房约79㎡，三房约83㎡，四房约106㎡开盘时间2011年6月均价

6800元/平米社区醋规划重旨在蜻打造础生活铜、娱盾乐、评休闲册、健兽身于购一体杆的艺基术体伍验。项目达规划项目聪采用端“Li疑ve吗+l溪if援e”拉阔巾式设惭计理搞念，待由6栋31层、2栋18层建抚筑围医合而满成抽，在瞒南、敲北、丛西三螺向呈拢“C”型排截布，底东西伍向板缓楼与矩淡水文河呈掏约70度夹宽角，外从而勤保证瞧绝大拆部分抄户型设能享岛受无残遮挡江的淡东水河磁景。建筑功围合军形成饱半封寻闭的戚中心伪区域短，作割为内孟部园晋林连摘接淡雄水河塘艺术叹沙地鉴公园右。社区捆内部撇配套仰，有今空中骡泳池速、空拌中篮逗球场焰、空利中农总场、轨网球冬场、脂健身驴会所卵等，乱独具丙艺术伏特色财和现认代感院。建筑川设计榜充满王个性驱化和栋时尚巾、艺笔术感建筑处设计建筑粱设计徒采用株北欧洋的简层约风另格，骆格栅必建筑颤立面汽，灰歉、白陵、绿替三原贸色交销替呈咸现，赶带来侍空间事的错龄落感寄。八栋荐建筑盼每栋脚都有医一座绝精装桌艺术宴大堂妥，由羽澳洲径著名截设计疫单位XX律XX完成蚕装修明设计婚，每板座都敬呈现袜不同刃的色救调与话设计壶空间捎。以立茎体艺借术园嚼林、等几何傲艺术练园林恰的概来念创劈燕造出而富有班现代执艺术目美感鸟的园斤林。园林爷设计社区甚的园秧林设团计，抗主要笨以热忆带植妖被为薄主，贯采用仆立体绝装置爬艺术咐的概谈念，税将丰苗富的朽热带苏植被幕、格忘子状源的草渠铺、哗创意屿装置柏以及显各种隐艺术吃线条受的小责径以言美学平的态历度糅稍合在魂一起晚，创仙造出握富有而现代关艺术栋美感镇的几商何艺绞术园钱林、刮立体充艺术絮园林肾。赠送每面积五多，严明厨桶明卫走，卧柄室空陶间大户型A1户型茶一房岩两厅座一卫53平米优势缸：赠送浮面积芹大、貌约9平米魔，双吉阳台直设计蜻，明写厨明陈卫。客厅瞧、卧燃室均赴朝南河向，可采光匀、通钓风好馆。卧室乓与卫杏生间惧相连筋，空轮间近10平米膨，方禾便、数舒适驶。劣势复：厨房析与餐拖厅分你开，吐较为杜不便赠送屯面积种大，张两房匀变三唉房，敬明厨谣明卫户型C1户型店一房将两厅饿一卫79平米优势余：赠送烛面积赤大，币双阳士台设票计，免明厨篇明卫女。L型阳拼台可假直接陡改为金房间利，两圣房轻佳松变兵三房善。劣势崇：卫生黎间门浴直接敌对着露卧室饮门赠送马面积驱大、白明厨只明卫悄、私底密性疫好户型B1户型捏三房飘两厅唤一卫83平米优势凯：赠送镜面积驱大、L型阳变台可钓直接扑改为扛房间源，三牧房轻混松变冈四房洗。明厨视明卫装，采愿光、弱通风使好。入门猜有玄也关设客计，牵私密更性强辅。劣势兰：卫生栋间门无直接泳对着祖卧室暖门。只有仰一个秧阳台中，较费为不颂便。赠送故面积谢大、锹采光走通风余好、童私密笋性好户型D1户型闸三房趋两厅停一卫10渴6平米优势逼：赠送构面积原达8平米通、L型阳汗台可甜直接另改为跌房间爸，三异房轻初松变携四房钻。双阳镰台设狭计、诊明厨畏明卫百、南爱北通谨，整孟体采搭光、拉通风狭好。入门岗有玄西关设展计，忌私密妻性强纸。劣势骡：南向巨卧室浆太少何，只袄有一差个次剩卧南迟向。N+劲1户型埋，阳羽台变桶房间液，随辅心设捆计样板根间鉴袄赏采光糟通风泳好、贺活动但空间彻大样板也间品哄鉴15渣00元／戴平方签米的瓣装修烈标准田，性愤价比秒高Ke姿y-定lo钟ck密码烤锁：西第吉虹尔集饰团旗哲下知青名品阳牌，紫广泛愿用于愁高档粒住宅浪、别嫂墅、管酒店装修租标准Pa缩慧na亦so妻ni跟c开关玻，现信代居及家的题品质塞首选MO踏EN卫浴撤：世纷界遍呜布全潜球各漆大洲净的顶好级酒童店，精豪宅钓及高鬼尔夫想球场SI畏EM辨EN元S厨房浓系列俗：国艇际一哥线品涉牌，弊无可商挑剔刺的外火观设似计与坑品质找功能年轻矩、活帝力的——空中至球场度、网道球场社区巨配套空中舰球场驶是本端项目宾转为坊项目吐客群只打造谨的配赔套之害一。蚁空中歼球场咱不但步成为富项目识的景仁观面诱之一允，同盼时也霸营造血出项势目年尸轻、怕富有谈活力暗的形忙象。空中赏篮球量场空中厚网球展场艺术枪的、捏健康趁的——空中驱泳池社区顺配套空中允泳池宿，又先称天嘱幕式眼浴缸彩泳池众，同鹊时连农接帘恨状跌姑水瀑槽布，怀位于房诚小区鸽正中今央、统主通跟行道颤一侧层，兼咽具使纲用、柳观赏刺功能俩。乐活同、健尺康的——空中吓农场社区尚配套顶楼秆空中熊农场——菜园骂、花票园功健能区突，绿糕色植段被更邮能使拳居住君处增答添绿扣植荫除庇，翻起净侮化空申气的燃功能块；同赶时也度符合些项目胳客群想积极德乐活纳、健献康低固碳的怎生活垃追求举。交流何的、脸健康钞的——末“三个告盒子”会所社区雕配套“三个心盒子”分别立指“娱乐长魔方”、“童梦捆奇缘”和“动感突工厂”，是午集健杆身、涝休闲积、娱奋乐、续儿童仿乐园血等十壁余项林配套浓功能钥的三时个社光区会耀所，辽位于透社区若中央钉园林洋中，导艺术督、交竿流、断健康阿的生谢活理纪念贯疏穿社评区的泉所有呈空间丑与设纵计。Wi竞fi全社颗区无盯缝覆戏盖，苹讯息说即时非网上鞭分享杀、交饱流无赔限制脊。Wi扭fi全社疑区无就缝覆招盖，部满足贵年轻破客群牙网络食冲浪禁的爱晌好。社区