旅游综合体项目概念思路

报告思路简述项目背景1.1发展环境1.2规划定位2.1市场现状2.2项目分析2.3市场结论3.1项目设想3.2业态规划3.3投资预算市场调查运作思路社会效益3.2经营方式3.3投资主体4.1社会形象4.2项目评价4.3整体效益第一部分项目背景发展环境CUGANDBREEZE•CHINA全国最顶级的商业聚集区城市最后一块核心开发区中原最顶级物业集中地科技金融，生态之城XX新区XX区XX新区已成为中原城市群核心引擎，XX区作为CBD副中心，承载着延伸城市功能、丰富XX经济圈的重要功能，区域规划邀请了数家国际知名设计机构担纲制作，高起点、国际化的设计风格，被公认为未来XX最壮观的区域。规划面积约40平方公里，生态优势出众XX水域面积约5.6平方公里，等同西湖XX区西邻老城，东侧为XXX高校区，南邻CBD和XXX站，区位优越。湖心岛与CBD相连，呈“如意”状，规划为办公居住和娱乐休闲，亦是XX新区的金融核心。一心一轴两环四片CBD副中心运河商业休闲轴龙湖旅游环中环居住环四个居住组团规划定位CUGANDBREEZE•CHINACBD副中心主要安排商务休闲、旅游度假等设施；一轴以运河联接双CBD，形成商业休闲服务轴；两环主要体现旅游生态概念，主要安排滨水商业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施用地，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅游及休闲服务功能。有必要大力发展旅游产业，契合XX旅游主题发展思路。城在湖中湖在城中科技金融之心文化旅游之城养生休闲之都商业办公核心第二部分市场调查市场现状CUGANDBREEZE•CHINAXX区尚无旅游主题的综合体项目面市；全市范围内，有少数同质项目，均已产生良好的社会效益。旅游综合体项目依托周边丰富的旅游资源而建，有别于传统住宅项目的融休闲、度假、居住为一体，它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。项目分析CUGANDBREEZE•CHINA清华·大溪地方特欢乐世界清华大溪地项目位于XX市区、XX高新区、XX新区三大城区接壤地带，总占地XXXX余亩，包括XXXX余亩的商业休闲区及XXXX余亩的高档住宅区，集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲居住项目。XXXXX㎡大海啸浴场XXXXX㎡阿尔卑斯温泉XXXXX㎡宽巷子休闲街XXXXX㎡耍都客栈XXX个车位停车场集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲居住项目；

客户群体覆盖XX、XX、XX人群；特色水游项目已经成为XXXX板块重要的休闲地标。项目分析方特欢乐世界是一个以高科技为主要表现形式的文化科技主题公园。公园建在XX大道与XX路交叉口向南，XXX正对面，由XXXXX集团投资建设。创意基地、数字动漫基地、影视后期基地、人才培养基地旅游商业小镇、大型演艺中心、旅游配套酒店等商业配套设施科幻体验区中国文化体验区方特开园以来，已成为XX及周边休闲游玩的首选项目；设计年游客接待能力为250万人次，业已实现经营目标。主题公园游乐项目休闲及景观项目分析市场结论CUGANDBREEZE•CHINA优势劣势市场定位明确；占领市场空白；业态组合新颖；经营效益突出。偏离中心城区；淡旺季明显；以游玩为主，无其它配套；吃喝游乐购的综合效应不明显。第三部分运营思路项目设想CUGANDBREEZE•CHINAXXXX位于城市规划的核心地带，旅游项目尚属空白，契合XX区的整体发展定位，也为XX市民提供一处休闲游玩的重要去处。项目选址XX新区XX区项目规模300亩容积率1.5建筑面积地上30万㎡，地下10万㎡业态规划CUGANDBREEZE•CHINA迪士尼游乐场11万㎡国际海洋馆2万㎡顶级购物中心8万㎡快时尚商业街3万㎡国际五星酒店6万㎡项目拟涵盖游乐场、海洋馆、购物中心、商业街、酒店等综合业态，打造集吃喝游购娱于一体的现代化旅游文化中心。迪士尼游乐场11万㎡国际脂海洋锹馆2万㎡顶级容购物惕中心8万㎡快时庄尚商驾业街3万㎡国际台五星险酒店6万㎡丽思崖卡尔亲顿酒棵店香格俱里拉透酒店四季广酒店拟引归入品尤牌华尔脆道夫门酒店英迪捡格酒殿店洲际亿酒店投资棕预算CU其G唉AN互D轮BR咸EE视ZE锤•C翅HI丙NA项目真按照本高标厚准规毒格打仔造，扎拟投罪资约34亿元形，将乌本项族目建壶设成谢为中脾部地慰区少喘有的靠地标存性作改品。迪士据尼游返乐场9亿元国际咸海洋铲馆3亿元顶级灾购物辉中心6.界5亿元快时招尚商交业街2.盒5亿元国际答五星洁酒店12亿元总体关投资约34亿元经营摔方式CU绩G晴AN冶D术BR璃EE铅ZE似•C汤HI冲NA项目霜业态菌种类趴较多野，计徐划采哀取多例种经影营方灿式，起引入降国际乎品牌邀深度暑合作聪，采杰取委慈托经茄营及慢合作耽分成叹等多庸种方之式，扎确保荒项目慈正常稍运作吉。游乐忌场海洋蔽馆购物取中心快时系尚商漠业街五星浓酒店委托工专业据公司座经营租赁乘，收序取租拒金合作义分成投资些主体CU拒G喂AN按D迷BR用EE畅ZE插•C复HI恼NA项目璃以XX树X村委斩会名酿义进仪行投截资建宫设，该委托XX膝XX集团肥进行唤合作容运营痒。XX波XX集团投资粱主体运营林主体XX丝式X村委湖会第四条部分纵社久会效通益社会宣形象CU片G腥AN榆D叉BR杏EE足ZE休•C搂HI绍NA本项折目是用提升XX区整熊体形犬象，膝增强佳生活廉配套姥的重铸要工羊程，蝇对区裙域的嘱整体伪影响语力有绝着显神著提半升。通过日对当伞前宏希观经姜济形节式、问市场尿的调蚂查和件分析犬，综绪合本满项目微特点贝，本近项目匙各项山基础驼条件缸已经葬具备窄，市赶场进懒入时诵机也窄已经励成熟许，符尸合国且家相库关法先规、鉴政策底规定础，经殿济效狡益和心社会绍效益碗显著报。XX区地求产开论发需皂要改捎变以片往开瓶发企酱业注章重短军期效剃益的矛局面县，不各考虑版整体给效益琴，造轰成同扛质化眯严重监，没脑有真刑正有姨竞争四力的建产品树。引进蜻先进坐旅游剑地产主开发锁理念坚，推畜动龙枣湖区带地产牙发展项目冒评价CU监G音AN闻D少BR诊EE边ZE识•C混HI否NAXX各项顺基础块设施倡及城狂市配趴套功侧能日究趋完辽善，所城市汪的人简气越辰来越军旺。邻本项拼目规只划、齐品牌施优势述明显作，建劫成后作将彻堤底改帅变龙句湖区神形象骄，提腥高城竖市品柜位，膛营造妥高品详质的牙生活辈环境彩。发展XX经济羽，从惊实质疤上提弱升区芽域价圾值社会务效益CU裳G挖AN轨D俘BR除EE次ZE泡•C枕HI跌NA通过弹社会鱼评价攻和风翻险分互析得嘴出：战本项铸目建敞成后叼，不互仅给恋区域晕经济踪蝶带来苏可观鲜的投牧资回谊报，凑给政内府带阔来大斯量的乏税收是，取仪得显机著的态经济盘效益务，又落能安内置好卫村民观，改