广东豪华住宅项目前期策划实例

xx城市花园（茂名）项目分享2012.8.20规划篇xx茂名第二个项目，4000亩大盘项目，作为粤西的xx“总部”的地位现身占地面积：约4000亩物业类型：别墅、洋房、酒店、办公综合楼展示时间：2012.8.19基本情况一期占地开发约为整体的1/7,有别墅、洋房、酒店，8.19展示区开放xx有史以来最好的美墅——钻石墅。建筑面积约643㎡，全石材打造的城堡式建筑，是献给成功人士的至高奖赏；西班牙风情美墅——玲珑双拼。建筑面积约158-364㎡，配备总统式套房、观景大露台设计，私家大花园独享有天有地别墅生活；亲海景观小高层——电梯洋房。建筑面积约107~137㎡，全创新古典与现代两大特色户型，南北通透，百变观景大阳台设计，奢享海、湖、墅三大景观。基本情况产品篇城市花园中最高档的别墅，1期仅26席，需有百万资产认证方可以预约看楼。预计售价1000万/套钻石·墅

xx顶级尊豪美墅

约642㎡顶级霞红全石材美墅，各部分均精雕细刻中空客厅，豪华主卧配备衣帽间、私人观景露台私藏一线绝美园林，常年倚翠，藏风纳水园内选用众多名贵珍稀树种，彰显大家族风范钻石墅钻石墅实景图7米高厅设计；客厅和家庭厅拥有最大园林景观；花园较大，可自行设计，如打造私人泳池等。钻石墅:642平7房3厅家庭厅客厅餐厅父母房厨房车库工人房一层影视厅设置在过渡层，为设计亮点之一主卧套房影视厅二层钻石墅:642平7房3厅卧室皆有露台连接，提高采光和扩大景观面次卧室卧室三层钻石墅:642平7房3厅优点：外立面古典雕刻，彰显身份品位，配有私家花园，可自建游泳池和进行家庭露天活动超大中空客厅，尽显奢华功能分区设计既独立又紧密联系，标配私密家庭厅、多媒体房间大露台设计，每个露台均保持舒适性，也保证私密性，且露台数量多，保证通风采光效果之余享受露台可灵活实用父母房贴心套间设计，主卧设置270度景观独立书房、超大主卫设计配有工人休息室并能限制工人活动区域超大餐厅设计，可同时容纳多人就餐景观优秀，户型前后面朝中心湖景观，能三面享受立体式自然风光缺点：没有地下室设计，一般选购此类产品客户，都有一定珍藏喜好，例如彰显身份的酒类，就适合存放地下室车位略显不足，没有考虑到来访客人停车要求，没有配置地下车库作为粤西标杆项目，最高端产品并没有标配游泳池，且花园过小，自建游泳池后将面临没有花园可用的尴尬主卧设置在二层，但三层人员上落、影视房和卧室将对其造成一定噪音污染钻石墅:642平7房3厅主流别墅产品，首期180套，是xx较成熟的产品类型玲珑美墅，传承别墅世家经典首层长者房，客厅豪华落地窗、景观餐厅超大主卧、奢华衣帽间，彰显优雅品位全屋多功能厅、多套房设计，尽享宽生活近40方露台赠送面积，与阳光共筑优居玲珑双拼玲珑双拼实景小面积三房设计，户型紧凑，三面通风采光，配有私家活动花园功能分区完整，一层设有活动区、生活区，另外设置有下沉式储藏间；整体自然空气对流性不够G49:157平三房两厅一层餐厅客厅二层全主卧设计，配有私人露台花园；二层主卧G49:157平三房两厅02户型三层次卧配套私家大露台01房三层次卧没有配置大露台，活动性有一定影响；三层卧室卧室G49:157平三房两厅优点：东西朝向居多，通风采光优，但西晒严重。整体结构紧凑，方正实用缺点：没有配置车位朝向东面是环城东路，主入风口容易受噪音、灰尘影响没有设置工人房，父母房G28:217平四房三厅一层餐厅客厅厨房G28:217平四房三厅二层主卧卧室全套间设计，保证私密性设计较为紧凑二层主卧配有超大露台全套间设计，保证私密性G28:217平四房三厅主卧卧室三层G1玩46厕:2缝31平跨五房话两厅一层餐厅客厅父母县房G1油46示:2阴31平文五房萌两厅二层卧室主卧衣帽是间G1删46啦:2白31平让五房走两厅三层卧室多功栏能房优点烛：东西死朝向。三委面立匆体式牲通风熊采光洪，配无有私寺家大尖花园鞠，主茂景观语露台淡等正缸对中诵心湖泽，五贯房两掉厅设嘱计，榴空间昼开阔一层役功能仪分区唯紧密菊独立锁，配孙置丰艺富，有储慨藏室旅和父虾母房衡设计，门呀廊和送平台锻形成倾空气猎对流那；超栽大客螺厅、推餐厅奸设计二层窄主卧垒配有麻衣帽摊间、蔬书房如、双奔大型木景观悄露台伐；次面卧室幅套间担式设乒计三层绘次卧扒套间耳式设碌计；察功能勿房可点随性芒布置方；均棵设景构观阳浆台和惹活动大露夸台缺点姿：没有鸦配有行车位没有善配置追地下娇室次卧戏均没苍有配矮有露姓台，二唱、三描层次脖卧仅仇仅配摸有窗址或效辨飘窗鹊，空郊气流碧动性缠和活茧动性归较差G1壶46喝:2衔31平显五房胖两厅G5队8:厌35钩6平渣七房硬两厅一层客厅卧室厨房餐厅G5劣8:肉35祥6平阴七房蠢两厅二层主卧卧室G5赌8:验35歼6平型七房离两厅三层卧室卧室G5阀8:叨35栗6平锅七房历两厅四层多功绣能室卧室优点址：七房侨两厅屋中大色型别肯墅设嘴计，划室内吵空间谱宽阔头，朝好向坐北禽向南，三滩面立闪体式先通风塌采光而，配工有私家翻大花岸园一层垦超大捞客厅阶、餐抄厅设弯计，兵生活猫区和云活动施区严刑格分剥离，乡丰设置下沉爬式储敲藏间多阳盼台和县露台槽设计四层傅配有斯豪华慌多功纯能房题，设校置有当大露汗台、颠飘窗帖，可窑随意坊转为悔卧室缺点桃：没有陪配置抚车位孤或地舞下车概库没有始配置摧地下袍室G5越8:设35父6平下七房哄两厅洋房崖产品愧和茂电名x宅x产透品类索似，漫10珍7~记13倦7㎡混三房臂，个胸别户散型做惰到3客+1胶赠送1梯编4户谣，1瓶1层五，南住北向亲海概小高鄙层，惕三大藏景观酿电梯司洋房建筑傅面积栗约1轰07鼠~1著37秩㎡，匹创新勉古典抖与现扫代两锐大特论色户怕型百变弟观景浅大阳外台设杠计，便驾驭抛湾区染生活效高度灵动哗三房属设计锻，空洞间紧梳凑，击精巧么实用主人糕房套搂间设印计，族优质候生活击全面扩提升南北湾通透哥，享绿海、顽湖、恳墅三坚大景音观洋房13平8平13吐8平10宵6平10喇6平洋房J7批7型优点惧：户型蹄功能季分区干设计垃合理抽，动报静分夫明房间琴更设孝有大飘庸窗辅助司采光实用黑率高微达8窜7%，虽趴小户似型面隶积室改但内臂设计地配置趴完整诵。客捡厅、街主卧建、景戴观阳左台设键计大心小适驻中，赌能最介大化喝提高钞生活系舒适走度景观缘瑞开阔，完镜整拥按有中耳心湖退畔和补园林康美景送精拾装修，满笋足大饼部分云目标脖客户帝需求缺点暑：入户比大门过道镰狭长范细窄，且风因过追小而屡不能谜作为论玄关蒙摆放查鞋架主卧大房门仍设计身和次拉卧过俘近，蚊使用卸上有哈一定柔不便厕所榴门正涂对主可卧房夏门洋房J7苍7型-1盐06平优点教：3+挽1户得型。实用告率8女8%冤；超大券主卧陕设计蒜，配慨置独立船书房，房蛋间均随设大型毫飘窗景观百南北馅开阔送精艇装修，瞎满足棵大部效分目黎标客帅户需造求缺点阵：室内分区门极不丢合理，公斩共卫墓生间意正对个餐厅景观估阳台茄直通庙主卧仗，主显卧在世不改耽动设辣计的博情况陆下私密牧度极故差次卧盟夹在雅中间担，噪音疼干扰胖大入户口大门王正对迁客厅插，对殖生活私密丽性差背面下紧靠梳规划水环湾布东路遣，有堤一定庄噪音抵、灰去尘影节响洋房J7牵7型-1尸38平空中堵花园洋房J9削9型11漠6平11拘6平10味6平10珠6平优点普：1、沟整哪体户喉型设孤计坐蹦北向方南，境户型袋方正坛，布榨局合冶理，喊动静录分离餐厅菊、客勇厅、煤景观巩阳台慎直通迎设计帮，最店大限室度获取千大空孝间感和保挂持通且风采株光舒下适性主人倡房转角谊大飘遥窗设誉计，景蛾观开提阔超大宽景观擦阳台灶设计厌，超碍宽视灵野、衰中心尸美景丛一览烈无余送精申装修炼，符则合大享部分净此类钓产品亮目标莲人群缺点刷：景观闯阳台大紧连东次卧重，私密璃性差洋房J9映9型10佩6平优点饥：户型捎设计趋方正挖实用协，动勉静分灶明奇数岭层超扎大景灯观阳质台、坊偶数劳层阳拨台分锯隔次佣卧，私密卡性强4号远房主淹卧27浩0度夺转角沉大飘冈窗设计虎，景永观视买野超叮开阔送精捞装修，满讨足大哲部分丢目标膝客户偷需求缺点蛙：坐南合向北，且怎主要态风口触受遮宵挡，氧通风郊对流继度差主卧助、客忠厅均耐正对席北边责规划双环湾缴东路杨，噪李音、伐灰尘因污染软严重冤，生身活舒至适性江差奇数净层阳煎台紧翅靠次黑卧，私密骑性差洋房J9仆9型11车6平展示搅篇酒店贷高厅桑和走答廊有松布满组大型蜜的艺盘术彩赚绘，掀给人溜惊艳坛的视哑觉冲橡击。展示箱区一梦览大型弓沙盘湾配合薯灯光跳的流壁水，倦有“娘风生臭水起浙”之秧意别墅倍采用症立体转模型猴的形瓜式向碍客户屯展示钟户型削，整处体制漠作较群为精气致洽谈默区沿抖窗布耽置，芬可欣赠赏户历外泳望池景叫观。利用蒙灯箱然、喷柴绘等林多方锹面展崇示项育目的桐价值弃点酒店哭后有超泳池伸、儿搁童水厕上乐晋园等减配套边设施公共歪区域饿园林雄多以架组团各形式窃出现倡，有先移步漆换景喷的效筛果项目脾导视钉不算镜多，锡但比撑较到察位钻石奇墅软臂装更俗为生念活化杯一些刻，厨被房干艘脆已阻经是栗投入毙使用派状态物管尾、保骂安培伴训较贵好，保相对积茂名窃普遍遥的物刊管水识平，突给人典留下碑深刻河的