城市大型商业中心节能评估报告书

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某某大型综合城市商业中心节能评估报告书前言节约能源是中国经济发展的一项长期的战略方针，节约能源不仅是为了缓解能源供需矛盾，更是为了促进国民经济健康、快捷的发展和保护环境，同时对产业结构的调整和产业升级具有重要意义。为落实科学发展观，促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产项目合理利用并节约能源，推进节能降耗。根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》及《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》《某某省公共建筑节能设计标准》等文件的要求，为了全面了解某某省某某市赛福商业广场建设工程项目的用能情况，按照总量控制、调整结构、节约能源、保护环境、合理布局的方针及收集相关资料为依据，参考有关政策，于2013年元月对某某省某某市赛福商业广场建设工程项目进行评估。1、评估目的和意义开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关，是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗占较高比例。依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策，在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据，实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性。在生产、流通、消费等各领域各环节，通过采取技术和管理等综合措施，厉行节约，不断提高资源利用效率，从项目的源头开始培养用能单位节能的意识，建立节能预案机制，使之贯穿于项目建设的全过程，有利于推进节能进步和国家有关节能政策的落实，有利于建立“资源节约型、环境友好型”社会，促进经济和环境可持续发展。2、评估工作程序合肥赛福节能科技有限公司自接到某某省某某市赛福商业广场建设工程项目的节能评估工作后，马上组织各专业专家详细审阅本项目的节能专篇，并成立了相应的固定资产投资项目节能评估小组。结合《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》中明确规定的固定资产投资项目节能审查的主要内容，我们着重从以下几个方面进行了详尽仔细的评估：（一）项目用能总量及能源结构是否合理；（二）项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准；（三）项目能耗指标是否超过国家规定的有关标准最高能耗限额，有无采用明令禁止或淘汰的落后设备；（四）项目采用节能新技术和新产品的情况，节能措施是否科学、有效；（五）项目建筑能耗指标是否符合国家和地方有关标准。根据上述要求，本公司对某某省某某市赛福商业广场建设工程项目进行节能评估。组织各专业人员详细审阅本项目的节能专篇，各专业人员对节能专篇提出意见，由组长组织评估小组成员学习各专业人员的意见，分派任务。评估小组成员上交各自评估材料，由组长汇总讨论，各组员根据讨论意见再一次修改。评估小组将修改后的评估材料交由组长整理，汇集成篇。评估报告编制流程图：第一章评估依据1.1评估范围和内容根据《某某省某某市赛福商业广场建设工程项目申请报告》及相关文件要求，对项目能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑方案、节能专项方案、节能措施以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：评估依据；项目概况介绍，包括建设单位概况、项目基本情况、项目建设方案、项目用能情况以及项目所在地能源供应及消费情况；项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置、结构方案、主要用能设备、给排水、电气等方面的节能评估；节能措施评估，包括技术措施概述、管理措施评估、能评阶段节能措施评估、节能措施效果评估与经济性评估；项目能源利用状况测算，包括能评前项目能源利用情况与能评后项目能源利用情况；项目能源消费及能效水平评估，包括项目对所在地能源消费增量的影响、项目对所在地完成节能目标的影响、项目能源供应条件及落实情况及项目能效水平评估；结论。1.2评估依据1.2.1相关法律、法规、政策和规划《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日起施行）《中华人民共和国可再生能源法》（2010年4月1日起施行）《中华人民共和国建筑法》（1998年3月1日起施行）《中华人民共和国电力法》（1996年4月1日起施行）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》(国发[2005]65号)《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）《国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）》《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）《某某省节能监察办法》《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公安部公消[2011]65号）《某某省贯彻落实<国务院关于加强节能工作的决定>若干意见》《某某省实施<中华人民共和国节约能源法>办法》（省发[2001]60号）《关于印发怀化市“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（怀政办发[2012]1号）《某某市“十二五”节能减排综合性工作方案》1.2.2建筑类相关标准与技术规范《居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-43）《某某省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）《公共建筑节能设计标准》（GB/T50189-2005）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009）年版》《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）《某某省民用建筑节能条例（2009年）》《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB50045-95）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50019-2002）《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《建筑给水排水设计规范》（GB/T50015-2003）《建筑照明设计标准》（GB/T50034-2004）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）《用能单位能源计量器具配备和管理原则》（GB17167-2006）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《节电措施经济效益计算与评价》（GB/T13471-1992）《全国民用建筑工程设计技术措施<暖通空调·动力>》《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇<电气>》《工业与民用配电设计手册》《某某省地方标准-用水定额》（DB43/T388-2008）1.2.3相关产业政策、准入条件《\o"/gzdt/att/att/site1/20110426/001e3741a2cc0f20bacd01.pdf"产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委2011年第9号令）《中国节能技术政策大纲》（2007年）1.2.4其他评估依据《某某省某某市赛福商业广场建设工程申请报告》项目总平面图企业提供的项目节能评估委托书第二章项目概况介绍2.1项目建设单位概况建设单位名称：某某省某某市赛福商业广场建设工程指挥部单位性质：有限责任公司单位地址：某某市站前路1号办公楼邮编：法定代表人：张工项目联系人：张工联系方式建设单位概况：某某省某某市赛福商业广场建设工程指挥部经上级主管部门批准，创建于2005年1月14日，是一家具有二级房地产开发资质的房地产开发企业，注册资本三仟万元，主要从事房地产开发经营，建筑材料销售。一、专业人员组成：公司拥有建筑工程高级工程师1人、工程师9人、注册造价工程师1人、注册建造工程师2人、经济师1人、会计师1人、助理工程师9人，助理会计师2人。各专业共计26人，占总管理人员的86%。二、发展历程：从上世纪八十年代末是以某某市第一建筑工程公司施工项目部组成开始，有着十多年的工程施工及房地产开发先进管理经验，建筑工程项目主要包括广播电视大学及学院各类住宅楼、教学楼、办公楼、学生公寓、食堂和锅炉房等，合格率100%，优质率85%以上。这些年以来深受业主们广泛依赖和支持，特别深受主管部门，教育系统信任和业主的赞许。在施工领域中企业施工理念：“追求工程典雅厚重、重视施工规范内涵、强调施工技术应用、突出施工新型工艺理念的一贯风格、提升企业的施工理念”。其中，房地产开发项目有电大综合商住楼及学院博雅苑小区净用地38亩是本公司迄今为止房地产开发最为成功的项目之一。因而，本公司将一流的房地产开发管理技术人才储备，卓越的开发管理经验以及秉承“新企业、新思维”为主题来寻求新的合作模式为发展目标。三、公司经营理念及服务宗旨：公司秉承“以人为本、求真务实、开拓创新、超越贡献”的经营理念，奉行“诚实、守信、可持续”的服务宗旨。一个“诚实、守信、可持续”发展的企业背后，必有一个“同心同德、励精图治、团结务实、精明强干”的领导集体，必有一个“纪律严明、作风严谨、素质精良、令行禁止”的团队精神，必有一套“科学缜密、精简、实用”的管理制度。切实做到让业主分享“希望值=满意值”。四、公司服务范围：公司主要服务范围为市区、旧城区改造、城镇综合再开发项目以及商业、住宅开发为主体。可从事房地产开发前期土地招、拍、挂竞买规划初步设计、营销策划、土建施工、建筑材料采购等中介机构咨询服务。公司始终坚持在整个工程项目的实施过程中与业主密切协作的宗旨。做到现场监督，工程项目管理，施工进度计划和财务预算的商定，以及业主提出的其他特殊业务。提供施工先进技术应用、新型建筑材料运用和节能减排合理化的建议及经常性的技术建议和技术协定，科研服务、环境技术服务等。五、公司“十二五”发展规划纲要：一是以某某省某某市赛福商业广场建设工程项目开发为契机，在五年内完成商品贸易、酒店服务业等固定资产总投资亿万元；二是以市房地产开发有限公司旗下子公司“贸易有限公司”经营办公用品、体育用品、针棉织品、服装鞋帽等批发、零售为主体，按现有销售总额300万元、年均增长30%，净利润总额50万元、年均增长15%，这样一来公司完全可以摆脱现有员工每月工资因没有房地产项目开发而无着落的瓶颈；三是公司每年将公司净利润增长5%分给每个员工，在五年内让每个员工真正享受到福利待遇；四是按照国家现行相关政策，公司将以“农产品加工”为主体实施企业转型战略目标，以办公用品、体育用品、针棉织品、服装鞋帽、建筑装饰材料等批发、零售及酒店服务业为主导，以房地产开发项目为衬托。使公司在“十三五”期间真正成为怀化市可持续发展“前五十强知名品牌”的企业发展目标。2.2项目基本情况2.2.1项目名称某某省某某市赛福商业广场建设工程2.2.2建设地点某某省某某市赛福商业广场建设工程项目位于市西南角，与市区域有五桥相连，处于经开区一至五桥、三纵三横中心区位，即天星西路与舞阳大道交汇处之西南角。详见图2-1。图2-1项目位置示意图2.2.3项目性质项目性质：新建项目2.2.4建设规模及内容项目总用地面积为52878.0㎡（74.31亩），净用地面积为37754.0㎡（折合51.63亩），总建筑面积为196568.7㎡，其中：公寓酒店面积19840.0㎡，住宅为50047.1㎡，商业用房66362.4㎡，社区物业管理用房为368.2㎡，地下室31541.0㎡，架空层面积360.0㎡，容积率为4.85，建筑密度49.7%，绿地率为20%。项目分两期实施。其中一期建设低层商业部分及地下车库部分，详见表2-1；二期建设高层住宅、高层酒店以及住宅的配套部分，详见表2-2。表2-1项目一期建设内容技术经济指标汇总表序号建设内容单位数值备注1商业面积㎡66362.4计入容积率2地下车库及设备用房面积㎡31541.0不计入容积率合计㎡97903.4表2-2项目二期建设内容技术经济指标汇总表序号建设内容单位数值备注1公寓酒店面积㎡17840.0计入容积率2住宅面积㎡50047.13社区及物管用房㎡368.24垃圾站、公厕㎡50.05计入容积率面积合计㎡68305.36住宅底层架空㎡360.0不计入容积率合计㎡686主要经济技术指标表2-3项目主要经济技术指标序号项目计量单位数值备注1总用地面积㎡42878.0合64.31亩2其中净用地面积㎡27754.0合41.63亩道路面积㎡15124.0合22.68亩3总建筑面积㎡166568.74其中计入容积率面积㎡134667.7其中公寓酒店面积㎡17840.0不含裙房商业面积㎡66362.4住宅面积㎡50047.1社区及物管用房㎡368.2垃圾站、公厕㎡50.0不计入容积率面积㎡31901.0其中住宅底层架空㎡360.0地下车库及设备用房面积㎡31541.05居住户数套4046居住人数人1293每户按3.2人7容积率4.858建筑密度%49.79建筑占地面积㎡13784.010绿地率%2011总车位 个89312其中地上停车位个50地下停车位个8432.2.6项目进度计划项目采取统一规划，建设期共36个月。2012年5月开始前期工作，至2015年10月完成全部土地开发，分三个阶段进行，其中前期工作5个月，一期工程1年6个月，二期工程1年6个月。具体如下：第一阶段：2012年5月至2012年10月，完成前期准备工作。第二阶段：2012年10月至2014年4月，完成项目一期工程。第三阶段：2014年4月至2015年10月，完成项目二期工程、竣工验收、交房。2.3项目建设方案2.3.1规划布局设计理念本项目位于市西经济开发区。用地北面为河西的主要道路包和大道西路，东面为阳光大道。项目规划以商业综合体为主，同时设计了住宅等市场配套。将在原有的商业的基础上，对商业进行全面升级和资源补缺。新增品牌零售、批发、餐饮、娱乐、住宿办公等业态，填补商业配套之资源不足，力求将本项目打造成为河西顶级商业区。总平面布置本项目由商业区和住宅区两大功能区组成，商业区主要位于项目用地北面，住宅区位于项目用地南面。其中：1、商业：由四层及六层商业和宾馆组成，地上商城面积约66362.4㎡，宾馆建筑面积17840.0㎡。2、住宅：建筑面积50047.1㎡，由三栋1+28F和两栋17F住宅楼组成，均为现代简欧风格。3、地下室：建筑面积31541.0㎡，地下一层为车库和设备用房，地下二层采用平战结合，按六级人防考虑，平时按车库设计，战时封堵按人防考虑。图2-2项目平面布局示意图交通组织建筑南面退让红线15米，退让东面主要城市道路人行道高层15米，多层12米，保证了商业入口的完整性，也突出了商业广场的大气和标志性档次。商业和住宅入口完全分离，商业主要出入口位于基地北面，西面及东面为次入口。住宅出入口位于基地南面及西面，互不干扰，保证人车分流，在靠南大道一侧设置可到达内部的应急消防车辆，平时做景观景点处理，着火时可做消防车道，使住宅楼满足消防要求。绿化景观系统景观设计上充分结合广场铺装和休闲小品等的设计，大大提高了整个规划空间的趣味性和连贯性，使得在商业区域和住宅区域的人、车都能通过优美的环境到达自己的目的地。竖向规划竖向规划原则：减少土方平衡，减少工程造价；便于生活污水和雨水排放。规划区内地形相对较为复杂，大致呈由西向东倾斜，场地内最大高差约12米。规划力求减少土方工程量，根据现有地形标高，由西向东为场地内道路主要排水走向进行设计。为基本保证单体建筑的场地平整，在个别地势变化较大的地区设置了植物护坡。单体设计1、项目商业部分沿两条主要城市道路设计，五层商业裙房大空间的设计提高商业的价值。大厦裙房设计为商业综合体，沿道路路口设计标志性的宾馆办公综合楼，通过大玻璃和石墙的对比达到现代简洁和标志性的效果。2、居住空间设计在住宅中考虑各功能房间的方正实用，最大限度的保证了户型的南北通透；在满足各个面积区间的功能房间开建进深尺度。3、立面设计立面是整个项目对外的形象，同时是组成城市节电的重要因素。遵循“创造现代化的国际化城市地标建筑”的设计理念，在保证节约造价的同时，利用体量的穿插、色彩的搭配，使之不失生动、活泼。2.3.2结构设计方案上部结构设计本工程位于河西区，根据《建筑结构荷载规范》(2006年版)及《高层建筑混凝土结构技术规程》，高度超过60米的建筑取基本风压值为0.35kN/㎡（重现期n=100），风荷载体型系数1.40；地面粗糙度B类，风荷载体型系数取1.3；其余建筑基本风压值为0.3kN/㎡（重现期n=50），风荷载体型系数1.30，地面粗糙度类别为B类。雪荷载按50年重现期0.35kN/㎡。雪荷载准永久值系数分区为Ⅲ。建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别：按照《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。按照《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004），本工程为丙类建筑。本工程按6度抗震设防，设计基本地震加速度值为0.05g，地震作用及抗震措施均按6度考虑。设计活荷载取值地下车库：4.0kN/㎡商业：3.5kN/㎡客厅、卧室：2.0kN/㎡厨房、卫生间(住宅)：2.0kN/㎡楼梯(住宅)：2.0kN/㎡阳台：2.5kN/㎡上人屋面：2.0kN/㎡不上人屋面：0.5kN/㎡疏散楼梯：3.5kN/㎡屋面花园：3.0kN/㎡其它按建筑结构荷载规范中要求取用。结构体系采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，利用上下贯通的楼电梯间等设置大开间的适量剪力墙，尽量避免使用房间露梁。高层与裙房之间做沉降后浇带，以防止沉降差异的不利影响。1）混凝土强度根据结构需要混凝土强度采用C45、C40、C35、C30、C25。2）钢材1、钢筋Q235B热轧钢筋：HRB400级钢：fy=360N/mm2HRB335级钢：fy=300N/mm2HPB235级钢：fy=210N/mm22、焊条HPB235钢筋焊接：E43系列HRB335钢筋焊接：E50系列HRB400钢筋焊接：E55系列3、砌体材料对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配筋及减少基础材料用量。4、结构体系本工程多层采用框架异形柱结构体系，高层采用剪力墙结构体系。2.3.3给排水设计方案1、水源以市政给水为水源，该项目东面的舞阳大道上有市政供水管，从舞阳大道和西面市政道路的市政管网上各接一条DN150进水管并在建筑内成环。市政水压为0.25Mpa（业主提供），建筑的1～3层用水由市政水直接供给，其它层均采用二次加压供水，在环状管网的适当位置按规范的要求设置地上式室外消火栓，以满足本项目的生活消防用水要求。室外消防用水量为30L/s，火灾延续时间2小时，水源为市政水。室外消防系统采用低压制，即生活给水和室外消防合用一套给水管，室外消火栓沿项目外消防车道路布置，消火栓间距不大于120m，消火栓保护半径不大于150m。2、室外排水排水体制：雨污分流制。3、污水排水系统的管网按照地形标高布置，共规划了两个排出口。室外排水系统采用雨、污分流制，粪便污水先进入化粪池处理，之后再和其它生活废水合并进入市政污水管网，污水排放量按最高日用水量的85%估计。4、雨水排水及利用雨水收集：屋面、道路及绿地雨水经收集后排入地下式雨水储水池，为使雨水达到更好的水质标准，需将雨水进行过滤处理，处理后的雨水排入项目地埋式雨水储水装置。雨水利用：收集后的雨水供本项目绿化浇灌用水、水景补水和洗车用水。5、室内生活给水系统水压应满足最不利点自由水头10m。水质满足《生活饮用水卫生标准》的要求。供水方式：分区供水。生活供水竖向分四区：（低区）-2-3层，由市政压力供水；（中Ⅰ区）4-13层；（中Ⅱ区）14-23层；（高区）24-30层。低层以市政管道压力供水，中Ⅰ区、中Ⅱ区、高区均由设在地下设备房的变频泵组提供。系统设置：生活泵房及生活用水贮水池分别设于各分区设于地下一层设备房，生活水池有效容积为100m³。热水系统：住宅热水分散供应，由各户燃气热水器单独供给。6、排水体制排水体制：雨污分流制。污水：室内生活污水排水立管均设置伸顶通气。底层排水单独排放，高层部分采用双立管排水系统。地下室污水废水由潜污泵提升排出。雨水：屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排出室外雨水管网。消防电梯集水坑提升至室外雨水管网。屋面雨水设计重现期为10年。2.3.4电气设计方案变、配电系统1、本项目一类高层消防负荷、项目消防中心用电等按一级负荷供电，项目电信间用电等其他重要场所按二级负荷供电，其余配套、住宅用电按三级负荷供电。2、电源：高压采用10KV环网供电。变电所向供电电缆敷设方法，采用电缆桥架地下室内敷设及穿钢管埋地敷设相结合。本工程低压配电系统（220/380V）带电导体采用三相五线制，中性点固定接地的TN-S系统。3、项目设一个10KV高压开关房房（开闭所）。采用2路10KV电力电缆进线，10KV电源由当地供电部门提供，分别引自不同上级电站10KV回路。在地下室，设置柴油发电机，作为一、二级负荷的备用电源。4、电缆线路及敷设方式10KV进线电力电缆由附近的电力缆沟沿路敷至高压开关房（开闭所），10KV电力电缆由高压开关房（开闭所）经强电桥架敷设至配电房。低压配电线路采用树干式和放射式混合配电。干线采用母线槽、难燃塑料绝缘铜芯电力电缆。低压配电线路经强电桥架敷设至配电间。5、本工程拟在地下室设置1个变配电室，同时各设置一套应急柴油发电机组，供本工程一级负荷可靠用电。住宅及商业各自采用专用变压器。6、计费方式：采用高压计费方式，在高压计量柜内设电度表。在每栋楼低压侧装设电力分表，电力和照明分开计费。在各层设置电力、照明分表作内部考核用。照明系统1、光源：室内、外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。2、照明按国家现行照度标准进行设计。住宅预留灯座，楼梯走道采用节能灯具；配电房等设置带蓄电池的专用应急照明灯具，疏散楼梯、疏散走道等设置带蓄电池的专用投射应急照明灯具。路灯、庭院灯等公共照明可采用太阳能光电装置，以满足节能环保的要求。防雷接地系统1、本工程高层住宅均按防雷等级为二类（N=0.16）。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2、接闪器：在屋顶采用10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷联结线网络不大于10m×10m或12m×8m。3、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接。下端与建筑物基础底梁及基础底板。轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下1m处引出与室外接地线焊接。4、为防止侧向雷击，本工程建筑物高度超过45m，应采取下列防侧击措施：=1\*GB2⑴建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋应相互连接。=2\*GB2⑵应利用钢柱或钢筋混凝图柱子内钢筋作为防雷装置引下线。结构圈梁中的钢筋应每三层连成闭合回路，并应同防雷装置引下线连接。=3\*GB2⑶应将45m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物直接或通过预埋件与防雷装置相连。=4\*GB2⑷竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。=5\*GB2⑸接地极：接地极为建筑物阀基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接、绑扎形成的基础接地网，不满足要求时，连接室外人工接地装置（护坡桩）组成。室外接地极距建筑物大于3.5m，距室外地面1m。用-40×4镀锌扁钢连接成水平接地装置。垂直接地极为40的钢管长2.5m，每5m设一段。=6\*GB2⑹建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子。=7\*GB2⑺突出屋顶的所有金属构件，如：卫星天线基座（电视天线金属杆）、金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。=8\*GB2⑻室外接地凡焊接处应刷沥青防腐。2.3.5消防设计方案建筑专业高层住宅为一类建筑，耐火等级为一级。地下室防火分类为Ⅰ类，耐火等级为一级。住宅按高层住宅设计，设置一部自然排烟的剪刀楼梯，在一层楼梯间上部楼梯出口直接对外，且与地下室楼梯分开，并且每部楼梯均能通至屋顶，满足消防要求。地下室为地下商场、地下停车场和设备用房，每个防火分区有两个独立出口通往地面，并且满足车库内任何一点的安全距离均小于60m。设备房部分每个防火分区均小于2000㎡，每个防火分区设有一个出口直通室外，其余安全出口通向其它相邻防火分区。消防系统1、室外消防系统从周边道路市政给水环管上引入两条DN150的给水管，并在商业住宅区周边以环状布置。此环为生活、消防合用系统，在环状管网的适当位置按规范的要求设置地上式室外消火栓。环网上设置阀门井若干，将管网分成若干独立段。室外消火栓按保护半径间距不超过120m布置。2、室内消火栓系统各层均按规范设有室内消火栓，其压力和流量均由设于地下室消火栓水泵保证。栓口动压力大于0.5MPa处，设减压孔板减压，初期消防水量和压力由最高层屋顶水箱保证。自动喷水灭火系统1、本工程地下车库、商业的公共部位等设有自动喷水喷头。2、系统：系统流量和压力均各区由设于地下一层喷淋水泵保证。初期自喷水量和压力由各区屋顶水箱保证。控制系统：以压力开关直接控制水泵启动，消控中心确认后手动，水泵房内就地手动。水流指示器仅为报警，不作为启动水泵使用。系统中水流指示器前的冷门均为信号蝶阀，以监视其启动状态。湿式报警阀前的蝶阀为信号阀。气体消防地下室发电机房、变配电房设七氟丙烷气体灭火系统，由消防专业公司另行负责，系统须有自动控制、手动控制、应急操作三种控制系统。各层均按灭火器设置规范设置磷酸铵盐干粉灭火系统。2.3.6暖通设计方案工程概况整个项目由住宅楼、商业、地下车库等配套组成。设计范围1、地下停车库的通风及排烟系统；2、地下室设备用房的通风及排烟系统；3、不满足自然排烟要求的楼梯间、前室的正压送风系统；4、不具备自然排烟内走道的排烟系统。空调系统设计参数表2-4室外设计参数（怀化）季节参数季节干球温度（℃）湿球温度(℃)大气压力(Kpa)空调通风夏季32.23026.9974.8冬季-259.4空调系统1、住宅单元按户设置分体式空调，建设立面统一设计空调室外机位，室内空调机冷凝水有组织排放。2、商业采用中央系统设计。商业空调水系统：地下室空调冷冻站设冷水机组及热交换站，冷却塔设于裙房屋面，冷冻站设置循环水泵、循环水集/分配器，膨胀定压装置设于地下空调冷冻站。冷冻水设计供回水温7/12摄氏度，冷却水设计供回水温32/37摄氏度，热水设计供回水温60/50摄氏度.商业空调风系统：公共大空间如门厅、商业等采用全空气定量双风机空调系统，使对应的空间的温度、湿度等参数得到统一控制，同时有利用过度季节的全新风节能运行；个别较小的空调房间、商铺设置分体式空调，预留用电容量和安装位置。正压送风系统不满足自然排烟要求的消防前室及防烟楼梯间分别设置机械加压系统。楼梯间加压送风口每三层设一个，其加压风口为常开百叶。前室加压送风口每层设一个，其加压风口为常闭风口。前室加压送风工作原理为：当发生火灾时，由消防控制中心开启着火层及上下各一层电动加压风口，同时开启加压风机。通风及排烟系统所有公共卫生间均采用低噪声柜式风机进行机械排风，排风排至室外。电梯机房均采用工业换气扇进行机械通风换气。地下室的设备用房均按各自不同的换气次数进行通风换气，设置独立的送、排风系统。对设备用房区域中不能满足自然排烟条件的疏散内走道和房间设置机械排烟和机械送风系统，与平时通风系统合用。按防火分区对地下室机动车库单独设置机械排风系统兼用排烟系统，每一系统担负面积均不超过2000㎡。机动车库排风兼排烟系统风量按6次/小时换气进行计算。排(风)烟系统风机均选用低噪声双速柜式离心风机，平时风机在低速运行排风，火灾时在高速运行排烟。对不能利用车道自然进风的防火分区设置机械送风系统。表2-5平时需设机械通风的房间房间名称排风换气次数（次/h）送风换气次数（次/h）变配电房109水泵房65地下车库6自然补风公共卫生间≥10自然补风对不能满足自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室均设置机械加压送风系统。防烟楼梯间设置自垂式百叶送风口，合用前室设置电动百叶送风口。当发生火警时，由消防中心自动启动加压风机进行加压送风。当发生火警时，除消防用防排烟风机外，其余通风设备应自动切断电源。对机动车库应自动开启排烟风机及机械送风系统；自动开启机械加压送风系统，开启着火层及其上、下层合用前室的电动百叶送风口。防烟楼梯间余压保证值为40Pa至50Pa。合用前室余压保证值为25Pa至30Pa。通风、空调系统风管在下列情况下应设防火阀：1、风管穿越防火墙、防火卷帘处，穿越变形缝的两侧；2、穿过重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；3、排风、排烟风机入口处及送风机的入口处。通风系统的自动控制：1、排烟风机、防烟加压风机与火灾报警系统联动，由消防中心控制；2、排烟风机入口处的排烟防火阀熔断温度为280℃，当烟气温度达到280℃时，排烟防火阀关闭，排烟风机停止运行；3、当大楼发生火警时，除消防用防排烟风机外，其余通风空调设备应自动切断电源。电动排烟（送）风口应配带远距离手动控制装置，并应就近安装在风口附近的墙或柱上。离地高度1.5米左右，并且两者之间的距离一般不超过6米。2.3.7燃气设计方案按规划要求，近期采用瓶装液化石油气，远期采用液化石油气管道。参照2010年市年鉴，用气量指标：2286.58兆焦／人·年。2.3.8人防地下室设计技术要求1、人防工程类别：甲类；2、战时功能：六级二等人员掩蔽所；3、防核武器抗力级别：六级；4、防常规武器等级：常六级；5、防护单元划分：2个防护单元。工程概况本人防地下室位于地下二层，平时功能为汽车库，战时功能为六级二等人员掩蔽所，共掩蔽2400人。2.4项目用能情况2.4.1主要供、用能系统与设备的初步选择1、供电（信息来源于某某省电力公司网站）某某省电力公司是国家电网公司全资子公司，承担着优化全省能源资源配置、满足经济社会发展电力需求供应的重要职责。公司主要从事电网建设、生产、经营、科研、设计和培训等业务，下辖102个基层单位，管理各类员工近7万人，服务电力客户2100多万户。全年全社会累计发电1655.07亿千瓦时，增长13.10%；全社会用电量累计1221.19亿千瓦时，增长13.29%；全省最大用电负荷1991.75万千瓦，较去年同期增长6.46%。

截至2011年底，安徽电网拥有110千伏及以上输电线路2.82万公里、变电设备容量8420万千伏安。其中，500千伏变电所17座（含2座开关站），变电容量1760万千伏安，线路4069公里，有7回500千伏省际输电线路与华东主网相连，电力外送能力达800万千瓦，初步建成以纵贯安徽南北的500千伏东、中、西通道为骨干网架、220千伏线路覆盖全省的电网格局。

近年来，某某省电力公司始终致力于确保电网安全运行和电力有序供应，全力满足经济社会发展用电需求。始终致力于加快电网建设，不断优化我省电网结构，促进省内电力可持续发展。始终致力于推动省政府能源发展战略，“皖电东送”成效显著。始终致力于公司内质外形建设，加强内部管理，深化优质服务，展现央企责任形象。始终致力于服务我省新农村建设，实现农村“户户通电”、城乡同价。始终致力于履行社会责任，自觉加强节能减排工作，落实国家关于高耗能行业调控措施，促进电力行业“上大压小”。

公司工作赢得了广泛认可，两次荣获全国“五一”劳动奖状，先后荣获某某省首批文明行业、全国国有企业创建“四好”领导班子先进集体、全国群众体育先进单位、全国厂务公开民主管理先进单位、中央企业思想政治工作先进集体、全国“安康杯”竞赛活动示范企业和全国工会系统“五五”普法先进单位等荣誉称号。本地区基础设施较齐全，电力设施齐全，供电充足，现有配电能力完全可以保证本项目用电需要,用电无需增容。10kV电源由示范区内规划的110kV/10kV变电站引来。一级负荷的两路电源分别由两个不同的110kV变电站供给。2、供水（信息来源于合肥供水集团网站）合肥供水集团成立于1954年，目前日供水能力130万立方米，现有职工1700多人，下辖7个制水厂、3个水源厂、6个供水所，拥有巢湖水业集团和肥西供水公司2个子公司。全市直径75毫米以上供水管网3390公里，日供水能力130万立方米，供水覆盖区域470平方公里，主要承担着向合肥、巢湖市区，长丰和肥西县城及周边的供水任务。该项目所需用水由某某市自来水公司供给，可从就近的市政供水管网接入即可满足项目用水需求，供水现状主要来源于二水厂和五水厂。二水厂通过长江西路DN400管道和黄山路DN600管道，供水能力分别为1.3万m³/d和2.4万m³/d；五水厂主要通过习友路DN800管道，供水能力4.3万m³/d。进水管径为DN200mm，市政自来水水压按0.25MPa计。天然气（合肥燃气集团网站）合肥燃气集团有限公司始建于1982年，是集天然气储配与销售、燃气设计、管道安装、燃气具制造于一体的市属国有独资大型企业。内设办公室（党办）、宣传处（文明办）、人力资源处、企管计划处、生产设备处、技术计量处、财务处、安全保卫处、纪检审计处、工会、信息规划处、服务督察处等职能处室。下辖市场发展部、工程管理部、后勤管理部、天然气储配公司、管线运行公司、燃气营销公司、物流供应公司、设计院、工程公司、安燃工贸公司等实体单位。三十年来，燃气事业实现了迅猛发展。目前，已拥有30亿元总资产，1500多名员工，燃气民用户突破83万户，工业、公建和商业用户已逾3200户，燃气管网建成2800多公里，管道天然气供应规模和城市气化率在某某省城市供气行业中排名第一。在市委、市政府的正确领导下，合肥燃气集团不断加强基础管理，坚持走改革创新之路，以国家“西气东输”工程为机遇，以管理科学、行为规范、技术领先、经营诚信为目标，大力推进企业的体制创新、管理创新、技术创新、服务创新和文化创新，加强企业文化建设。先后通过了ISO9001:2008质量管理体系认证，开通了24小时温馨服务的蓝焰热线5133333，构筑了立体服务网络，企业的“三个文明”建设获得了和谐发展。

2002年，合肥燃气集团积极推进某某市天然气利用工程建设。项目总投资6.8亿元，自2002年12月18日开工奠基，到2005年底，提前3个月完成全市天然气置换改造任务。天然气在工业生产、食品加工、汽车、中央空调、餐饮、取暖锅炉等领域也都得到了广泛的推广利用。“十一•五”期间，天然气以价优、高效、环保、安全的优势，给合肥的家电生产、印染、化工、玻璃、钢铁、发电等工业带来巨大影响，为某某市的“工业立市”战略和生态环保工程作出积极的贡献。2009年初，某某市天然气利用工程荣获了第八届中国土木工程“詹天佑”奖。该工程与国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方）等31项工程同时入选，是某某省唯一入选的市政项目。

2008年以来，随着天然气能源需求的急剧增加，燃气集团前瞻性推进城市应急调峰气源LNG（液化天然气）工程建设。该工程是西气东输沿线城市第一个正式投产运行的以LNG为气源的大型城市应急调峰项目，2008年10月26日正式投产运行，使天然气应急调峰能力大大增强，为多次成功应对雨雪天气、保障城市供气起到了关键性作用。蜀山区天然气管网，设施齐全，供气充足，如图2-2所示。图2-2合肥城市燃气管网示意图热力（信息来源于某某市热力公司网站）为实现某某市热电联产资源的“统一建设、统一规划、统一采购、统一服务”，2007年11月，经某某市国资委批准将某某市从事热电联产的三大热电企业——某某市热力公司，合肥众诚热电有限公司、安徽安能热电股份有限公司进行整合，共同组建合肥热电集团有限公司。热电集团的前身是1989年11月经工商登记成立的某某市城市改造热力实验公司。热电集团是拥有3家全资子公司、2家控股子公司、3家分公司、3家二级机构、12个职能部门的某某市专业从事热电联产和集中供热的公用事业企业。其注册资本5.39亿元，资产总额约21.7亿元，现有在岗职工1010人，其中硕士及以上学历22人，中高级职称79人。公司主要经营电力、蒸汽的生产、销售，热力市场开发与维护；城市热力、煤气、供水管网的设计、生产、销售、安装、维修；热力工程安装等。热电集团拥有四个自营热源厂，并与皖能合肥发电厂合作，点状分布在合肥城市四周；蒸汽供应主要为医院、宾馆、办公写字楼和民用住宅等各类用户提供采暖、制冷、热力供应等多项服务。同时，蒸汽供应还广泛应用于食品、轻纺等各类工业、商业用途。热电集团组建以来，在社会各界的支持与关心下，集中供热实现了规模化发展。截止到2011年底，供热主管网长度达365公里，供热范围覆盖某某市城市80%左右区域；装机供热能力达2300吨/小时，装机容量为159兆瓦；服务的居民用户达8万多户，工商业用户320多家，蒸汽服务各类建筑面积超过1600万平方米。热电集团秉承“服务创造价值”的企业理念，通过开展“三加强、三提高”集中宣传教育活动，强化服务技能培训；开通24小时冷暖热线962666，并实现和市长热线12345的无缝对接；建设银行热力收费系统，提供现代化缴费服务；向社会公开六大服务纪律、八项服务承诺；开展服务进小区、“冷暖知心”艺术团服务演出进小区等多项措施，全面提高员工的服务意识和服务水平，不断增强用户对热电集团服务质量的认同感，塑造了国有供热企业的良好企业形象。在未来发展中，热电集团将服务于某某市区域性特大城市建设，为城市发展提供重要的基础性热源配套，为用户提供优质高效的供热服务，着力为某某市节能减排及区域性特大城市建设做出新的贡献。图2-3合肥热电管网平面图本地区有热电厂供应热源，近期利用天源热电厂供热，远期利用市政规划的方兴大道两侧的热电厂供热，无需自建供热锅炉。本地区长江西路和创新大道已规划有集中供热的干管，可供本项目使用。太阳能资源合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。

分布特点呈北多南少。日照时数的年内变化，夏季最多，春秋次之，冬季最少。某某市太阳辐射年总量为4981MJ/(㎡·a)左右，资源丰富程度为《太阳能资源评估方法》的第三级，即资源丰富。

6、地热资源（信息来源于合肥矿产局网站）地热资源是宝贵的矿产资源,是一种可再生的,优质、环保、清洁能源。合肥是某某省省会,经济持续快速发展对清洁地热能源的需求不断增长。据有关资料，合肥地区地处莫霍面隆起区,地壳减薄上地幔隆起是合肥地区地温相对高的大的区域地质背景。合肥西,五十里小庙凸起(合肥地区地垒地段)是基底隆起聚热型地热地质成因模式形成地热的有利地段，可作为今后合肥地区地热资源地质勘查的第一靶区。合肥地区的大地构造环境和深部地壳结构对成热条件较为有利，地热资源的潜力较大。7、交通状况a.公路拥有206国道，312国道，合肥绕城高速（G4001），京台高速（G3），沪陕高速（G40），沪蓉高速（G42），合芜高速（G5011），是全国重要的公路枢纽。b.铁路现有火车站合肥站、合肥南站、合肥西站、合肥北城高铁站，拥有合武高铁，合宁高铁，淮南铁路，合九铁路，宁西铁路，京福高铁（目前在建，其中合肥至蚌埠段于2012年10月16日正式开通运营，从合肥到北京的时间从原来的九个多小时缩短为不足四个小时），合肥铁路南环线。合肥高铁南站将使合肥铁路枢纽客运站形成“三足鼎立”之势，并成为全国高铁枢纽。合肥高铁南站将建成立体换乘枢纽，规模列华东第二位。规划建设的合庐铜铁路，商杭高铁合肥段，合安城际高铁等将使合肥铁路交通更加便利。合肥是长三角4大铁路枢纽城市，新的长三角城际铁路规划将以合肥、上海、南京、杭州为中心，覆盖长三角地区地级城市及主要城镇，实现主要城市间和相邻城市间“1-2小时交通圈”，区域内其他城市间3小时内到达。便捷的高铁建设使合肥一跃成为全国性铁路枢纽，未来将1小时到南京，2小时到上海、杭州，3小时到武汉、郑州，4小时到北京、福州。c.民航合肥骆岗国际机场是某某省连接东西部和沿海发达地区的重要航空枢纽，1977年11月兴建竣工，机场跑道长3000米，全宽60米，可供波音767同类及其以下飞机起降；1996年为完善现代化航空港4D标准进行扩建，设计年旅客吞吐量150万人次。2009年4月完成航站楼扩建改造，使机场航站楼总面积达到18780平方米，候机楼登机廊桥从2座增加到5座，可满足高峰小时1800人次的旅客流量，改扩建飞行区机坪40000平方米，使飞机停靠机位由9个增加到17个（主要增加B737-300以上大中型机停靠机位）。开通了80多条国内外航线，和中国台北桃园、高雄、花莲、台北松山、香港、澳门、首尔、济州岛、大阪、新加坡、曼谷等11条国际航线；正在建设的合肥新桥国际机场是国际4E级枢纽干线机场，位于某某市肥西县高刘镇，距某某市中心31.8公里。机场总共分三期建设。一期工程航站楼面积为10.85万平方米，跑道长3400米，设计年旅客吞吐量为1100万人次。新桥国际机场服务于现代化环湖大都市——合肥，以及淮南、六安、巢湖、桐城等合肥都市圈城市，并辐射全国大部分地区。其中一期将于2013年2月25日正式投入使用，为4E级全国枢纽干线机场。三期全部建成后的合肥新桥国际机场将成为具备亚洲目前最高飞行区4F等级的机场，可供世界上目前已投入商务运营的所有飞机起降。d.轨道交通合肥地铁建设于2010年7月1日正式获国务院批准。轨道交通线网将结合某某市“141”组团空间发展战略和用地布局，最终形成由12条线路组成的远景轨道网络，总长322.5公里，其中市区线路7条，全长215.3公里；市域延伸线5条，其中4条延伸线，1条机场专用线，全长107.2公里。用能设备的初步选择从表2-6可以看出，本项目用电设备符合国家相关标准和规范，没有国家明令禁止的设备。其中照明设备容量计算详见表5-1；电梯设备容量计算详见表5-2；空调、通风、给排水电机及其它家电设备容量的计算均以《工业与民用配电设计手册》、《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇<电气>》为依据，按用电负荷密度法进行估算。表2-6用能设备一览表序号建筑类别设备名称规格或型号设备容量（kW）1高层住宅照明T5、LED节能灯，符合《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)中照明节能要求的灯具（下同）325.31空调能效等级不低于《GB12021.3-2010》中规定的2级标准（下同）1235.16给排水电机能效等级达到《GB19762-2007》“泵能效限定值及节能评价值表”中的要求（下同）126.62电梯符合《GB/T10058-2009》中对电梯的能耗要求（下同）231.00通风符合《GB19761-2009》中对于通风机能效限定值及能效等级的要求（下同）131.12厨房设备符合各种厨房设备能效等级标准的要求（下同）339.32洗衣设备符合《GB12021.4-2010》中洗衣机能效等级和耗电量限值的要求（下同）233.72其他电器符合相关产品能效等级标准（下同）114.61小计2736.862商业照明与上述同类设备一致796.35空调与上述同类设备一致1818.33给排水电机与上述同类设备一致780.22电梯与上述同类设备一致66.53通风与上述同类设备一致726.65其他设备与上述同类设备一致1068.32小计5256.43酒店照明与上述同类设备一致214.08空调与上述同类设备一致488.82给排水电机与上述同类设备一致290.79电梯与上述同类设备一致52.80通风与上述同类设备一致267.60其他设备与上述同类设备一致1034.72小计2348.814物业管理用房照明与上述同类设备一致3.68空调与上述同类设备一致11.32给排水电机与上述同类设备一致4.37通风与上述同类设备一致6.30小计25.675其他照明与上述同类设备一致127.80给排水电机与上述同类设备一致160.84通风与上述同类设备一致200.46小计489.10总计10856.842.4.2能源消耗种类、数量及使用分布情况能源消耗种类及使用分布情况本项目正常运营期间，主要能源消耗种类为电力、液化石油气和耗能工质水。项目所需能源均为常用能源。电力由当地电网提供，由项目所在地附近变电站接入小区，项目所需用水由当地市政管网供给。项目所需液化石油气由市政供气管网提供。电力：主要用于照明、空调通风、电梯等耗电设备。水：主要为生活用水、商业用水、消防用水、绿化及道路洒水等。液化石油气：主要用于商业、酒店及居民的炊事和日常洗涤热水等。能源消费数量表2-7项目年综合能耗表序号主要能源及耗能工质种类计量单位年需实物量计算用折标系数折标煤量（tce）(当量值)占比(%)(等价值)占比(%)1电力万kWh844.930.1229kgce/kWh1038.4282.530.34kgce/kWh2872.7592.892新水万t30.380.0857kgce/m³26.032.070.843液化石油气万m311.301.7143kgce/m³193.7715.406.27项目年综合能源消费总量（tce）当量值1258.22等价值3092.56100.00100.00注：折标系数来源于《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）。本项目建成后，正常运营期间主要消耗的能源是电、液化石油气和耗能工质水。项目年综合能耗1258.22tce（当量值），其中年用电量844.93万kWh，折标煤1038.42tce（当量值），占总能耗的82.53%；年用液化石油气量11.30万m³，折标煤193.77tce，占总能耗的15.40%；年用水量30.38万t，折标煤26.03tce，占总能耗的2.07%。计算过程详见第五章。第三章项目建设方案节能评估3.1项目选址、总平面布置节能评估3.1.1项目选址节能评估项目位于市河西经济开发区，地处于经开区一至五桥、三纵三横中心区位，即天星西路与舞阳大道交汇处之西南角，地理位置十分优越，交通十分便利。随着各类市政配套设施规划周全到位，周围学校、医院、邮电、银行、（公共）汽车站、文化设施、政府机构及大型城市公共绿地等配套设施的建设逐步完善。周边现已建成德天家世界、天凯水暖机电市场、天凯干货批发大市场、浙闽物资城，正在开发修建电器大市场、红星美凯伦等项目。项目总用地面积为64.31亩，净用地面积为27754.0m2（折合41.63亩）。经开区区位独特、基础设施完善。该区地处鹤城、中方、芷江三县（区）交界处，与怀化主城区仅舞水相隔，距怀化市客运站、货运站各1km，距芷江机场仅30km。区内320、209国道与上瑞高速交汇，修建中的包茂高速公路穿境而过并设有出口互通，交通十分便利。城市道路已建成舞阳大道和贯通南北的政通路、宝庆路、神龙北路、河西大道等城市主干道，以及纵横东西的舞水一桥、舞水二桥，舞水三桥、四桥和城市绕城线正在建设中。城市建成面积达4.5km2。基础设施完善，完成排水工程6.6km，完成道路绿地及其他公用绿地1.9万m2，新铺供电、供水、通讯等管线65km，建成了日产20万t的自来水二厂和110kV变电站，现成为市区的重要组成部分。经开区产业发展、经济实力增强。内区已形成商贸物流业、小商品加工、生物医药三大主导产业。至2009年底，经开区入驻公司达300多家，新建了河西小商品加工工业园、印刷产业园。德天集团、武陵城集团、宝庆实业、正好制药、家家福集团分别进入全省同类民营公司百强之列。同时，教育、卫生以及金融、保险、商务、酒店、宾馆、文化娱乐等配套服务业全面发展，已形成一业为主、多业并举的发展局面。本项目选址于市经济开发区，建成后主要消耗电力、水与液化石油气。目前，以上能源在项目拟建地区的供应情况如下：=1\*GB2⑴供水本工程以市政给水为水源，从舞阳大道和西面市政道路的市政管网上各接一条DN150进水管并在建筑内成环，供水压力为0.25MPa。取水距离短，线路损耗非常小。=2\*GB2⑵供电经过实地勘察，经济开发区110kV变电站是距离本项目小区距离最近的变电站，因此从该变电站接入能够将电力的线路损耗降到最低。=3\*GB2⑶供气按照市的相关规定，本项目在规划设计时预埋了燃气管道，待项目建成后可接入市供气管网。以上表明，本项目建成后可顺利向小区提供足够的水、电、气供应。项目良好的区位优势和便捷的交通条件使能源供应运输成本减少，有利于节能，符合国家和地方相关规范的建设要求。3.1.2总平面布置节能评估“本工程项目”的设计贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《某某省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）与《公共建筑节能设计标准》（GB/T50189-2005），在保证舒适、健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；采用屋顶绿化,降低空调等建筑能耗；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气的污染。项目由商业区和住宅区两大功能区组成，商业区主要位于项目用地北面，由4F及6F商业和11F宾馆办公组成。住宅区位于项目用地南面，由三栋1+28F和两栋17F住宅楼组成。北面商业区均采取屋顶绿化，有利于降低空调等建筑能耗；南面高层住宅明显高于商业区，有利于建筑通风和采光。自然通风设计以夏季为主，夏季主导风向为南风，综合利用风压、热压作用，将主导风引向建筑主立面。项目场地设计强化整个小区的通风换气，避免出现滞流区。所有建筑单体均为南北朝向，有利于建筑的日照和通风；建筑的离界退让和楼间距按规划局规划设计要求及《市城市规划管理技术规定（修订）》执行，有利于自然采光通风。总平面设计符合建筑节能设计要求，布置合理，布局紧凑，物流线路短截顺畅，符合节能要求。3.2建筑结构方案节能评估3.2.1建筑地基等级设计①重要的公共场所、地下车库、商场等采用甲级地基。②一般的高层30层以下住宅采用乙级地基。=3\*GB3③3层及以下的低层建筑均采用丙级地基。3.2.2建筑材料与构造1、居住建筑围护结构本项目建筑的围护结构主要由外墙、楼板、分户墙、屋面与门窗等，其技术特点及节能措施如下：外墙抗裂砂浆（5.00mm）+无机保温砂浆（25.00mm）+界面砂浆（3.00mm）+页岩烧结多孔砖（240.00mm）+混合砂浆（20.00mm），计算其外墙传热系数为K=0.96＜1.0W/（㎡.K）。=2\*GB3②楼板水泥砂浆20（mm）+钢筋混凝土120（mm）+无机保温砂浆20（mm）+水泥砂浆20（mm），传热系数K≤1.0W/(m2.K)。=3\*GB3③分户墙混合砂浆（20.00mm）+页岩烧结多孔砖（240.00mm）+混合砂浆（20.00mm）。=4\*GB3④屋面细石混凝土（40mm）+岩棉保温板（40mm）+改性沥青防水卷材（4mm）+水泥砂浆（20mm）+水泥珍珠岩找坡层（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm），设计传热系数K≤0.70W/（㎡.K）。=5\*GB3⑤窗窗类型为塑钢普通中空玻璃窗(6+12A+6)，1-6层气密性等级为3级，7层及以上气密性等级为4级。=6\*GB3⑥户门双层金属门板中间填充15～18厚玻璃棉板。2、公共建筑围护结构①外墙抗裂砂浆（5.00mm）+无机保温砂浆（50.00mm）+界面砂浆（3.00mm）+页岩烧结多孔砖（240.00mm）+混合砂浆（20.00mm），外墙传热系数K≤1.0W/（㎡.K）。屋面细石混凝土（40mm）+岩棉保温板（50mm）+改性沥青防水卷材（4mm）+水泥砂浆（20mm）+水泥珍珠岩找坡层（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm），传热系数K≤0.70W/（㎡.K）。架空楼板水泥砂浆20（mm）+钢筋混凝土120（mm）+无机保温砂浆20（mm）+水泥砂浆20（mm），架空楼板传热系数K≤1.0W/(㎡.K)。④窗断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6遮阳型，气密性等级为4级。3、主要结构材料=1\*GB2⑴钢筋（）表示HPB235钢筋（fy=210N/mm2），（）表示HRB335钢筋（fy=300N/mm2），（）表示HRB400钢筋（fy=360N/mm2）。HPB235级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》(GB13013)的规定。HRB335级和HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》(GB1499)的规定。结构主要受力钢筋采用HRB400级钢筋，其余采用HPB235、HRB335级钢筋。=2\*GB2⑵砌体本项目中用于填充墙非承重砌体材料，采用容重小的烧结页岩多孔砖与蒸压加气混凝土砌块，如下表3-1所示。这种容重小的多孔结构砌体通常具有较小的导热系数，隔热保温性能良好，节能效果明显。表3-1非承重砌体材料墙体材料强度等级砂浆强度等级外墙、电梯井、楼梯间、厨卫隔墙：烧结页岩多孔砖（容重≤13.5kN/m3）MU10M5.0其它内隔墙：蒸压加气混凝土砌块（容重≤7.0kN/m3）A5.0M5.0=3\*GB2⑶混凝土本项目中所采用的混凝土材料及其热物理特性详见各结构平面布置图及表3-2所示。表3-2建筑用混凝土材料材料种类及强度综合调整系数γd混凝土C55及以下1.5C60～C801.4钢筋（钢材）HPB235（Q235钢）1.5HRB335（Q345钢）1.35HRB400（Q390钢）1.2(1.25)RRB400（Q420钢）1.20砌体料石1.2混凝土砌块1.3普通粘土砖1.2◆评估组意见本项目建筑采用框架结构，填充墙体材料采用的烧结页岩多孔砖和具有微孔结构的加气混凝土结构砌块，具有较好的隔热、保温效果，是国家当前大力推广的绿色建材之一,符合《某某省新型墙体材料目录》，节能显著。保温材料采用无机保温砂浆，导热系数可以达到0.07W/m.K以下，热工性能较好。屋面保温材料采用岩棉保温板，岩棉在常温条件下（25℃左右）导热系数通常在0.036～0.041W/(m·K)之间，其本身属无机质硅酸盐纤维，不可燃，具备了A级防火、保温隔热的特点，符合公安部65号文《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》的规定。以上设计均符合国家民用建筑热工设计规范、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、地方及行业的节能政策与标准。3.3主要用能设备节能评估本项目主要用能系统初步方案合理，终端耗能设备选用合理，符合相关的节能设计规范和标准，主要能耗设备如表3-3所示。表3-3主要用能设备表序号设备名称规格/参数计算有功功率（kW）年耗电量(万kWh)折合(tce)1照明T5、LED节能灯，符合《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)中照明节能要求的灯具733.61159.74196.322空调能效等级不低于《GB12021.3-2010》中规定的2级标准1536.81206.45253.723给排水电机能效等级达到《GB19762-2007》“泵能效限定值及节能评价值表”中的要求966.65173.04212.664通风符合《GB19761-2009》中对于通风机能效限定值及能效等级的要求946.23201.43247.565厨房设备符合各种厨房设备能效等级标准的要求（下同）169.6614.6618.026洗衣设备符合《GB12021.4-2010》中洗衣机能效等级和耗电量限值的要求93.494.044.967电梯符合相关产品能效等级标准125.9428.7035.288其他电器符合相关产品能效等级标准887.06168.94207.63合计5459.45957.011176.16项目主要设备耗电结构详见图3-1。图3-1主要设备耗电结构图◆评估组意见项目在设备选型设计中坚持选用节能、高效产品，所选变压器、电梯、风机、照明灯具等主要用能设备均为国家推荐的高效节能型产品。其中，高低区生活加压水泵采用矢量变频控制，节能效果明显；电梯电动机采用变频调速装置，使得交流调速性能指标得到极大的提高。另外，电梯系统采用合理的调配与管理方式，可以减少电梯的无载运行。其他用能设备能耗指标均未超过国家规定的有关标准最高能耗限额，项目中未采用明令禁止或淘汰的落后设备。3.4给排水设计节能评估1、采用合理的供水系统：充分利用市政压力，3层及以下采用市政压力供水。2、本项目设置地埋式雨水回收及利用系统，供景观及浇灌等用水。3、采用节水器具和设备。大、小便器应采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L；公用卫生间宜采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀、小便器、大便器等能消除长流水的水嘴和器具。4、给水系统采取适当的减压措施，各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于0.45MPa，水压大于0.35MPa的入户管（或配水横管）采取支管减压。5、所有水泵组采用高效、低噪、节能型产品。6、根据本项目特点，本项目中、高区供水方式采用屋顶水箱供水。7、用水分户、分用途设置计量仪表，并采取有效措施避免管网漏损。8、绿化灌溉设计采用喷灌、微灌、渗灌、低压管灌等节水灌溉方式。9、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。10、供水节水措施：①采用新型节水设备a.推广使用优质管材、阀门;b.推广使用节水型卫生器具和配水器具;c.以瓷芯节水龙头和充气水龙头代替普通水龙头;d.使用小容积水箱大便器。目前我国正在推广使用6L水箱节水型大便器。也可以参考国外（以色列）的做法，采用两档冲洗水箱：两档冲洗水箱在冲洗小便时，冲水量为4L（或更少）；冲洗大便时，冲水量为9L（或更少）;e.采用延时自闭式水龙头和光电控制式水龙头的小便器、大便器水箱。延时自闭式水龙头在出水一定时间后自动关闭，可避免长流水现象。②中水回用本项目采用回用水装置，杂用水全部采用回用水，按节水50%计算。◆评估组意见项目给排水方案合理，设备选型均采用节能用水器具和节能材料，设置了地埋式雨水回收利用系统以及回用水装置，以达到节水的目的，分户、分用途配备用水计量仪表，按规定进行了节水计量管理。3.5电气设计节能评估1、坚持节能设计原则本项目设计过程中坚持以下节能设计原则：=1\*GB2⑴应满足建筑物的使用功能，即满足照明的照度、色温、显色指数，满足舒适卫生要求，保证上下左右的运输通道畅通无阻。=2\*GB2⑵节能措施充分考虑实际的经济效益，不能因为节能而过高消耗一次性投资，增加运行费用。节能部分增加的投资，应能在几年，甚至更短的时间内通过节能减少的运行费用进行补偿。=3\*GB2⑶节能应节省无谓损耗的能量。找出能量消耗与建筑物功能无关的环节，有针对性地采取相应的措施节能。如变压器的功率损耗，传输电能线路的功率损耗都是无用的能量损耗。尤其是量大面广的日常照明，应采用先进技术成果使其能耗降低。总之，节能措施应该贯彻经济合理、技术先进的原则。2、变压器的选择合理设计供配电系统，变电所要尽量接近负荷中心，三相负荷尽量平衡，提高系统的功率因数，减少电能在线路上的损失。采用环保节能型变压器，变压器选用难燃、低噪音、高效低功耗的节能型产品，变电所低压侧设置集中无功功率自动补偿装置，使高压侧功率因数达到0.92以上，以降低无功损耗，提高电压质量，减小导线截面。3、提高电气设备功率因数=1\*GB2⑴减少用电设备无功损耗，提高用电设备功率因数。在设计中尽可能采用功率因数高的用电设备（如同步电动机等）；电感性用电设备可选用补偿电容器的用电设备（如配有电容补偿的荧光灯等）。=2\*GB2⑵用静电电容器进行无功补偿。电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流，从而达到提高功率因数同时又减少整体无功电流；采用低压集中自动补偿方式，在变电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的功率因数在0.92以上。4、电动机节能建筑物中使用的电动机一般都是随设备配套提供的，在设备选型及招标时可以选择高效节能电机产品，也可以通过控制系统实现节能的目的。目前电梯电动机变频调速装置得到广泛的应用，交流调速性能指标得到极大的提高，可以获得10%以上的节能。电梯系统采用合理的调配与管理方式，可以减少电梯的无载运行。风机和水泵系统在建筑物中能耗比重较大，根据风量和用水量的变化需求，风机采用双速电机，水泵采用变频调速方案可显著节约电能，特别是供水系统可以减少水箱基建的投资（可以使用更小的水箱满足需求）。5、照明节能设计=1\*GB2⑴合理选择照明光源。主要考虑以下几个要素：光效、色温、显色指数、光源寿命和价格。采用稀土三基色T5或T8直管荧光灯，选用电子镇流器（T8也可采用节能型电感镇流器）；或采用紧凑型电子荧光灯。本项目中主要采用T8直管荧光灯，节能效果较明显。=2\*GB2⑵优化照明灯具选型。