造价员基础知识-竣工决算的编制与保修费用的处理

造价员工程造价基础知识精讲班主讲老师：张立宁第九章竣工决算的编制与保修费用的处理大纲要求：（一）了解施工验收报告的组成；（二）了解竣工决算报告的内容和编制方法；（三）了解新增资产的的确定方法。第九章竣工决算的编制与保修费用的处理一、竣工验收的基本概念（一）竣工验收的含义建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。第一节竣工验收（二）竣工验收的作用（1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。（4）是建设项目转入投产使用的必要环节。第一节竣工验收（三）竣工验收的条件（10项）

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；第一节竣工验收（7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅助工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建成；（9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，达到规定技术经济指标；第一节竣工验收（10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。第一节竣工验收典型题目：竣工验收的条件不包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求B.有完整的技术档案和施工管理资料C.发包人已按合同约定支付工程款D.有发包人签署的工程质量保修书答案：D第一节竣工验收二、竣工验收报告的内容竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容：（1）工程概况（2）设计；（3）施工；（4）试运行与生产考核；（5）生产准备；第一节竣工验收（6）环境保护；（7）劳动生产安全卫生；（8）消防；（9）节能；（10）投资执行情况；（11）未完工程、遗留问题及其处理和安排意见；（12）引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容；（13）工程总评语。第一节竣工验收典型题目：竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由（）汇总和编制。A.建设单位B.施工单位C.设计单位D.监理单位答案：A第一节竣工验收典型题目：下列关于项目竣工验收论述中，正确的有（）。A.是建设项目建设全过程的最后一个程序B.可全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用C.投资成果转入生产或使用的标志D.为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据E.是建设项目转入施工的必要环节答案：ABCD第一节竣工验收一、竣工决算的基本概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映建设项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。第二节竣工决算竣工决算的作用：（1）是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。（2）是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。（3）是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。第二节竣工决算二、竣工决算的内容由“竣工情况说明书”“竣工决算报表”“工程竣工图”“工程竣工造价对比分析”四部分组成。第二节竣工决算第二节竣工决算竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）竣工工程概况表（大、中型项目特有）典型题目：竣工决算的内容不包括（）。A.竣工情况说明书B.竣工决算报表C.工程施工图D.工程竣工造价对比分析答案：C第二节竣工决算1.竣工决算编制说明书（6个方面）

（1）建设项目概况（一般从进度、质量、安全和造价方面进行分析说明）；（2）资金来源及运用等财务分析；（3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况；（4）各项经济技术指标分析；（5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题；（6）其他需要说明的事项。第二节竣工决算2.竣工财环务决算跟报表基建四结余垄资金=基建拨绑款+项目浑资本+项目概资本出公积穿金+基建投档资借款+企业债壳券基金+待冲经基建民支出—基本铅建设导支出—应收报生产此单位夹投资服借款第二节御竣工决陪算3.建犁设工程对竣工图（1）况凡按原涝设计施薄工图竣瓜工没有诊变动的娇，由施锈工单位炼在原施符工图上慎加盖“垒竣工图盏”标志天后，即胶作为竣制工图；（2廉）凡行在施塘工过习程中庆，虽向有一纳般性适设计勤变更捎，但筋能将凭原施狂工图佛加以统修改唇补充采作为骨竣工孕图的龙，可寺不重兔新绘俭制，午由施蒜工单茄位负剪责在设原施悼工图知（必喘须是仔新蓝症图）杨上注勺明修蒙改的辱部分歼，并鄙附以战设计祸变更凤通知醉单和混施工研说明腊，加剑盖“医竣工宇图”眯标志琴后，节作为流竣工懂图；第二节著竣工决过算（3）该凡结构煎形式改较变、施岸工工艺礼改变、石平面布功置改变午、项目骆改变以粱及有其止他重大欺改变，廊不宜再融在原施匆工图上栗修改、哈补充时海，应由彻原设计认单位重治新绘制尤改变后利的竣工耳图。施虎工单位仿负责在身新图上笛加盖“插竣工图都”标志摩，并附拿以有关狂记录和绿说明，纠作为竣飘工图。（4唐）为雁了满牙足竣纯工验遗收和策竣工打决算载需要讲，还粪应绘颈制反秩映竣纵工工畏程全完部内怜容的棉工程臭设计轧平面域示意董图。（5）葵重大的糟改建、看扩建工片程项目蓝涉及原帝有的工荡程项目繁变更时聪，应将临相关项悦目的竣语工图资兴料统一勤整理归台档，并挣在原图炼案卷内贴增补必蛙要的说侄明。第二节们竣工决涨算三、新促增资产潮价值的予确定按新增括资产性迅质可分蓬为：固定劈燕资产映、流系动资展产、顿无形蛮资产胖和其穗他资捕产四大先类。第二给节比竣工钓决算1.新增铅固定敬资产榜价值拾的确建定新增馅固定烫资产阵价值株的计蓬算是以独城立发挥童生产能凭力的单项伍工程峡为对文象，一次交陈付生产土或使用时的工程，应神一次共计算劳新增概固定您资产水价值位；分期分受批交付吊生产或算使用的涨工程，应蹄分期察分批纵计算进新增休固定东资产桃价值紧。（1）对于致为了提尽高产品臂质量、绍改善劳填动条件雷、节约敌材料消埋耗、保棒护环境害而建设觉的附属桶辅助工冈程，只讲要全部晕建成，奇正式验板收交付威使用后就要计揪入新增蓄固定资以产价值。第二节徐竣工决藏算（2）对悉于单弄项工顺程中搭不构收成生乏产系薯统，匙但能竹独立棒发挥劳效益杀的非页生产远性项衡目，翻如住住宅、舍食堂足、医对务所横、托粪儿所兽、生旨活服艰务网持点等缸，在建成蕉交付使利用后，板也要计访算新增发固定资可产价值灯。（3）凡沸购置危达到价固定条资产拣标准禽不需顷安装赖的设余备、挨工器象具，应在反交付使懒用后计毒人新增垂固定资护产价值奸。（4）属于奔新增固蹲定资产侵价值的矮其他投妨资，应随拿同受亏益工俘程交纺付使悠用的只同时横一并揪计人供。第二节掌竣工决面算（5）交付裂使用财头产的成和本，应卧按下列猾内容计居算：1）房蒙屋、痰建筑调物、赔管道抚、线继路等蔑固定哄资产恢的成柴本包括睬：建帖筑工认程成叮果和肝应分签摊的求待摊鸦投资抗。2）动力嘉设备和遍生产设昨备等固疗定资产绢的成本包括：融需要安长装设备溪的采购寺成本、费安装工猴程成本松、设备鹅基础支仁柱等建顷筑工程夫成本或沈砌筑锅笨炉及各尽种特殊转的建筑考工程成戚本，应耀分摊的逝待摊投昂资。3）运输票设备及妈其他不祖需要安逗装的设把备、工活具、器落具、家弓具等固妄定资产一般仅崭计算采拌购成本，不植计分跌摊的拆“待杂摊投唯资”恒。第二节彻竣工决皆算（6）共同购费用的魂分摊方及法一般荡情况貌下，建设肿单位厅管理美费按建筑尽工程、毁安装工返程、需碍安装设娇备价值库总额作毒比例分酱摊，而土弊地征砍用费盒、勘滤察设谢计费穷等费用杀则按衰建筑爸工程翅造价旨分摊。第二节旋竣工决座算2啊.新增流压动资产吃价值的视确定（1）货笼币性浮资金舱。根据串实际听入账狼价值臭核定。（2）应兰收及化预付红款项理。一般情嫩况下，倘应收及牧预付款刃项按企笨业销已售商逼品、师产品覆或提字供劳庭务时庸的实际成望交金额鼓入账核兽算。（3）短期伪投资包贱括股票供、债券蔽、基金厌。股票载和债券根据驳是否吨可以矩上市毙流通柜分别母采用市场连法和团收益嗓法确城定其绑价值缝。第二我节它竣工摇决算（4）存货经。存货判是指企鸦业的库蚁存材料鼓、在产检品、产沃成品等肆。各种蔑存货应缎当按照伟取得时信的实际雅成本计玻价。存货功的形答成，梳主要怜有外笨购和袍自制舒两个叫途径从。3.新增振无形把资产奇价值位的确救定无形资它产的计古价方法职：1）专利合权的计轧价专利奔权转渗让价矿格不按揭成本大估价，而是按复照其所苹能带来腊的超额收众益计价每。第二节便竣工决捎算2）非专弊利技术爱的计价往往通过其阶能产生物的收益耕采用收益宅法估屿价。3）商标岛权的计配价一般箱根据锻被许务可方朗新增握的收草益确使定。4）土地歇使用权丸的计价根据园取得夏土地险使用寇权方耀式不纷同，坡按出斧让金初等估听算。4.其他廉资产爽计价其他资减产包括扁特准储柳备物资腿等，主曲要以实横际人账穿价值核隶算。第二迹节叉竣工薯决算典型尺题目器：专利权垂转让价蛾格一般醉按照其钩（脱）计价A.出独让金添B.鹿所能带织来的超折额收益C.涉实际堪人账魄价值拜D.宁成刮本估零价答案围：B第二池节眨竣工最决算建设迹工程残竣工启结算而后，掌发包阶人应括按照阿合同俱约定宫及时荒向承淋包人彼支付亩工程姥结算扔价款呈并按焰工程努价款答结算谅总额5%左右眼的比吗例预些留保辟修费誉用。云缺陷纱责任堵期一船般为6个月、12个月或24个月周，最耀长不攻超过2年。第三瞧节齿保修梢费用津的处刮理一、永工程巡寿质量傻保修牵范围柿和内牵容发、迹承包魄双方仁在工溜程质被量保堂修书题中约热定的鞠建设智工程凝的保仔修范阿围包嘱括：洞地基笨基础曾工程款、主修体结殃构工满程、纵屋面进防水锡工程乳、有绸防水醉要求沸的卫苍生间虚、房税间和僻外墙具面的由防渗秤漏，着供热糟与供乔冷系吼统，桐电气酸管线慢、给间排水态管道度、设木备安愤装和捏装修针工程家，以烛及双躬方约例定的氏其他马项目腐。具体保万修的内鞋容，双拿方在工殃程质量烟保修书炉中约定戚。第三充节女保修朝费用巩的处符理注：由新于用户取使用不熟当或自毅行装饰甲装修、镜改动结洞构、擅窗自添加晓设施或株设备而孟造成建门筑功能卵不良或惭损坏者否，以及挪对因自起然灾害者等不可封抗力造馅成的质橡量损害煌，不属鸟于保修巧范围。第三节越保修费纺用的处苏理二、工六程质量谊保修金详的预留得、使用恼及管理1.保修（饥保证）每金的预词留全部或部部分使被用政府忆投资的裹建设项请目，一臭般按工炮程价款疑结算总封额5%左右的怀比例预只留保修售金。社强会投资温项目可演以参照永执行。第三销节纯保修锐费用福的处闻理三、锄工程简质量斯保修允金的初预留穴、使察用及变管理2.保狂修（保就证）金王的使用磨及返还（1）畏使用缺陷责称任期内荷，由承俯包人原态因造成储的缺陷桃，承包街人应负武责维修谷，并承洽担鉴定羊及维修桥费用。戚如承包认人不维违修也不简承担费同用，发获包人可视按合同哭约定扣奋除保证面金，并眠由承包沙人承担绝违约责米任。承遇包人维控修并承过担相应僻费用后揭，不免效除对工纱程的一猾般损失拜赔偿责弹任。第三混节收保修新费用总的处费理三、激工程竖质量劝保修阵金的得预留浅、使累用及陪管理由发包谱人原因设造成的卖，发包戴人应承刻担修复青和查验持费用，黎并支付企承包人延合理利泽润。经查部明由牙他人冈及不浸可抗戚力原尚因造仍成的括缺陷江，发信包人吸负责孤维修井，承亲包人野不承奶担费决用，至且发寇包人屑不得肢从保朵证金悠中扣辛除费敢用。发、承险包双方佩就缺陷约责任有考争议时侮，按合苍同约定步的争议菊解决程羊序处理怀。第三节席保修费盼用的处携理三、乖工程犹质量作保修激金的枕预留虾、使准用及患管理（2）返还缺陷责妇任期内催，承包馒人认真星履行合刻同约定鲜的责任疏，到期厨后，承敬包人向搞发包人产申请返渡还保证状金。发包人侦在接到砍承包人生返还保达证金申放请后，院应于14日内合招同承包盼人按照筝会同约衰定的内奏容进行谦核实。