质监部各阶段项目质量管控要点及典型质量问题案例

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Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice如何分阶段做好项目质量管控版本号:V1.0©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段开工阶段_1办公区办公区验收1、通过项目中心对办公区的联合验收2、通过安监部对办公区的验收标准动作1完成标准©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_1办公区选址：对照《项目公司办公区选址消防安全条件核查表》对租赁建筑物的消防安全条件进行核查，报项目管理中心设计部审批；合同：应明确要求出租方保证办公区所在物业的消防设施和建筑防火符合国家规范和当地消防部门要求；应明确消防设施检测频率，并要求对方物业配合项目公司提出的额外检测要求；标准做法©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_1办公区图纸：需由有建筑设计资质的设计单位设计，报经当地消防部门审核通过后，方可施工；报项目中心检查：装修经消防验收后，报项目管理中心；报安监部检查：项目管理中心验收合格后，报安全监督部验收，合格后方可使用。标准做法检查表©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_2售楼处售楼处验收1、通过项目管理中心对售楼处的联合验收；2、通过安监部对售楼处的验收。标准动作2完成标准©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_2售楼处选址：必须符合《售楼处设计安全技术标准》，上报项目管理中心设计部审批；设计方案：售楼处设计方案（附消防安全设计专篇），上报项目管理中心设计部审批；图纸：施工图及施工图审查意见，用地、规划和消防等政府批文上报项目管理中心设计部审批后方可施工；标准做法©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_2售楼处报项目中心检查：装修经消防验收后，报项目管理中心；报安监部检查：项目管理中心验收合格后，报安全监督部验收（附项目中心验收合格的检查表），合格后方可使用。标准做法检查表©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_3监理单位招标监理单位招标经集团相关部门审批后，完成监理单位招标标准动作3完成标准©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_3监理单位招标监理人员投入计划审批：招标文件发出前10天，将监理人员投入计划报质量监管部审批，同时抄送成本控制部；招标文件报备：招标文件发出前7天，将监理招标文件报质量监管部备案，同时抄送成本控制部；标准做法©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_3监理单位招标技术标评审：评标前7天，向质量监管部提出监理招标技术标评审申请，质量监管部参加技术标评审；招标结果报备：定标前3天，将监理招标结果报质量监管部备案，同时抄送成本控制部；监理规划报备：开工前15天，将监理规划及审查结果报质量监管部备案；标准做法©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_4方案审查施工组织设计/施工方案审查1、完成质量管理制度的建立与报备；2、完成施工组织设计/施工方案的评审与报备。标准动作4完成标准©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_4方案审查质量管理制度：建立施工单位/监理单位奖罚管理制度、工地例会制度、现场大检查制度、工程档案管理制度、施工封样等五项制度，报质量监管部备案；施工组织设计：将通过施工单位总工、监理单位总监、项目公司审批的施工组织设计报质量监管部备案；标准做法©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_4方案审查施工方案：重点审查土方开挖、降水、基坑支护、桩基、高大模板、幕墙等施工方案，并将工程实体实测实量方案、销售物业分户验收方案报质量监管部备案；其他：开工后30天，将质量管理策划方案、质量创优策划方案，每年1月5日前，将危险性较大工程质量监管计划、年度重点监管部位质量监管计划报质量监管部备案。标准做法©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_5开工许可开工许可1、完成项目开工检查申请；2、通过质量监管部对项目的开工检查。标准动作5完成标准©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_5开工许可

提出检查申请：项目公司在计划开工前7天，提出项目开工前检查申请；通过标准：检查表中主控项目必须全部完成；一般项目如未完成，经质量监管部检查小组讨论同意，部门总经理确认，报项目管理中心总经理、分管项目副总裁批准；开工许可：质量监管部下发经主管副总裁审批的开工许可。标准做法检查表©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_项目质量管理文件汇总案例分析项目公司质量安全文件管理履职情况统计表项目公司：________________填报时间：_____年____月

开工质量管控文件（根据实际情况，不必重复填写）质量管理策划方案已报□漏报□项目创优策划方案选报□

质量管理体系、制度_施工单位、监理单位奖罚管理制度已报□漏报□质量管理体系、制度_工地例会制度已报□漏报□质量管理体系、制度_现场大检查制度已报□漏报□质量管理体系、制度_工程档案管理制度已报□漏报□质量管理体系、制度_施工封样制度已报□漏报□质量管理体系、制度_工程实体实测实量制度已报□漏报□质量管理体系、制度_销售物业分户验收方案已报□漏报□

施工组织设计、施工方案_施工组织设计已报□漏报□施工组织设计、施工方案_高大脚手架方案已报□漏报□施工组织设计、施工方案_大商业消防联动调试方案已报□漏报□施工组织设计、施工方案_大商业空调联动调试方案已报□漏报□施工组织设计、施工方案_高大模板支撑体系方案已报□漏报□

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Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice开工阶段_项目质量管理文件汇总案例分析项目公司质量安全文件管理履职情况统计表

年度质量管控文件（每年1月份统计时填写）危险性较大工程质量监管计划已报□漏报□年度重点监管部位质量监管计划已报□漏报□

月度质量管控文件（每月统计填写）质量安全整改通知书回复已报□漏报□质量安全管理月报已报□漏报□监理月报已报□漏报□监理月度考核结果已报□漏报□月度安全例会会议纪要已报□漏报□

周质量管控文件（每月统计填写）监理会议纪要、监理通知及回复报0次□报1次□报2次□报3次□报4次□

消防安全材料设备使用审批表报0次□报1次□报2次□报3次□报4次□不必报□其他质量管控文件（根据实际情况填写）专家论证会议纪要已报□漏报□备注：论证会名称________________________©2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice土护降施工阶段土护降施工阶段_1专家论证专家论证完成基坑支护、基础/主体结构形式、桩基正式施工图的专家论证会议。标准动作1完成标准©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土护三降施三工阶三段_三1专家三论证标准三做法会议三申请三：发三出专三家论三证会三议申三请；召开论三证会三：项三目公三司规三划副三总负三责按三照计三划节三点组三织基三坑支三护、三基坑三支护三施工三方案三、基三础结三构形三式、三主体三结构三形式三专家三论证三会，三论证三会议三规划三院参三加，三质量三监管三部参三加；会议纪三要报三备：三在专三家论三证会三议结三束1天后三，项三目公三司将三专家三论证三会议三纪要三、桩三基正三式施三工图三报质三量监三管部三备案三。©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土护三降施三工阶三段_三2工程三桩桩基施工图及工程桩试验完成工程桩试验，并将试验结果报备。标准三动作2完成三标准©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土护三降施三工阶三段_三2工程三桩标准三做法试验三内容三：工三程桩三单桩三竖向三抗压/抗拔三静荷三载试三验、三工程三桩低三应变三试验三；试验结三果报三备：三将试三验报三告报三项目三管理三中心三质量三监管三部，三抄送三计划三部。©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土护三降施三工阶三段_典型三质量三问题案例三分析回填三土质三量差©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土护三降施三工阶三段_典型三质量三问题案例三分析基坑三护壁三脱落©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土护三降施三工阶三段_典型三质量三问题案例三分析混凝三土护三壁破三损，三出现三塌方©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土护三降施三工阶三段_典型三质量三问题案例三分析桩头三淤泥三未处三理干三净土护三降施三工阶三段_典型三质量三问题案例三分析桩锚三钢围三檩不三连续©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土护三降施三工阶三段_典型三质量三问题案例三分析钢围三檩不三连续©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e结构/装饰三装修/机电三工程©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_三1材料三设备材料设备1、严格执行材料设备进场验收手续；2、严格执行集团在消防安全材料、材料环保性能方面的相关规定。标准三动作1完成三标准©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_三1材料三设备标准三做法进场验收：严格材料设备进场报验、复试、见证取样，签署《材料设备进场验收单》，拍摄材料设备进场验收照片（含远景、标识、验收过程及验收人），附在进场验收报告后；材料封样制度：制定并严格执行，指定专人管理，将材料封样保留至工程竣工/保修期结束；©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_三1材料三设备标准三做法消防安全材料设备：执行《股份公司消防安全材料设备使用管理规定》，签署《消防安全材料进场抽样见证记录》、《消防安全材料设备使用审批表》，并于每周五上报质量监管部备案；材料环保性能：执行《室内装修材料环保性能管控操作指引》。©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e质量安全检查考核1、对质量监管部的月度考核及时回复；2、完成对监理单位的月度考核。标准三动作2完成三标准结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_三2考核©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_三2考核标准三做法考核结果回复：每月收到质量监管部的月度整改通知书后，及时整改，并上报整改回复报告；监理单位月度考核：每月完成对监理单位的考核，持有物业、销售物业（豪宅）、销售物业（普通）分别考核，考核结果上报质量监管部。©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题结构三偏差案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题梁柱三核心三区箍三筋未三加密案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题梁底三钢筋三未绑三扎©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题未设三马凳©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题钢筋三原材三报告三造假©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题未设三置剪三刀撑©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题未设三置剪三刀撑案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题未设三斜撑案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题高大三支模三未组三织专三家论三证，三未编三制方三案©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题脚手三架基三础不三稳©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题吊车三上作三业层三，未三论证©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题卫生三间洞三口未三做防三水加三强©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题防水三阴阳三角未三做附三加层©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题出墙三套管三防水三节点三做法三错误©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题顶板三防水三无保三护层©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题幕墙三龙骨三积水三锈蚀©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题幕墙三底部三施工三缺承三重墙©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题幕墙三保温三防护三不到三位©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题化学三锚栓三质量三保证三书无三日期©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题丙装三单位三未使三用低三烟无三卤电三缆©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题大商三业装三修使三用易三燃材三料©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题石材三铺装三质量三差©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析结构/装饰三装修/机电三工程三施工三阶段_典型三质量三问题砌筑三质量三差©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e开三业/入三伙三阶三段©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e持有物业开业取得《建设工程消防竣工验收意见书》，及集团下发的开业许可后，准许开业。标准三动作1完成三标准开业/入伙三阶段_三1持有三物业三开业©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e标准三做法开业/入伙三阶段_三1持有三物业三开业提出开业前检查申请：在试营业日前35天/15天/开业前15天，自检后向质量监管部提交开业前第一次/第二次/第三次检查申请；质量监管部在试营业日前30天/10天/开业前10天，分别进行开业前第一次/第二次/第三次检查；《建设工程消防设计审核意见书》：在试营业日前至少45天取得；©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e标准三做法开业/入伙三阶段_三1持有三物业三开业乙装装修装饰材料防火等级检测合格证明：在试营业日前至少45天取得；红外仪检测：在大商业试营业日前15天，项目公司工程副总组织工程部和当地商管公司使用红外仪对广场重要部位电气线路、电缆进行一次检测，排除隐患；《建设工程消防竣工验收意见书》：在试营业日前至少5天取得，报质量监管部；©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e标准三做法开业/入伙三阶段_三1持有三物业三开业提出安监部检查申请：通过质量监管部开业前检查后（《项目公司开业自检表》中主控项全部完成），向集团安监部提出检查申请；开业许可：通过集团安监部开业前消防安全检查，且质量监管部下发开业许可后，准许开业。检查三表©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e持有物业接管移交在试营业日前，与当地商管公司完成持有物业的接管。标准三动作2完成三标准开业/入伙三阶段_三2持有三物业三接管三移交©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e标准三做法开业/入伙三阶段_三2持有三物业三接管三移交《工程遗留问题清单》：项目开业前，项目公司完成《工程遗留问题清单》，并报质量监管部备案；签署《项目接管/移交会签表》：在试营业日之前，对照《大商业开业接管条件》检查，满足接管条件，项目公司与当地商管公司完成接管（可分系统），签署《项目接管/移交会签表》；©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e标准三做法开业/入伙三阶段_三2持有三物业三接管三移交《项目遗留问题整改情况报告》：项目开业后每月5日前至项目移交，每月上报质量监管部备案；第三方检测：项目公司与商管公司协商，安排有资质的第三方消防检测机构对消防系统逐点测试及全面联动测试，出具报告；©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e标准三做法开业/入伙三阶段_三2持有三物业三接管三移交移交大会：工程遗留问题整改完成，与商管公司完成移交（可分系统），签署《项目移交会签表》，召开移交大会移交报告：项目召开移交大会、完成移交后3日内，完成《项目移交报告》，报质量监管部审批；移交时间：移交工作（含大产权证办理）在项目开业后120天内完成；©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e销售物业入伙通过质量监管部入伙前检查后，完成入伙，无重大投诉事件。标准三动作3完成三标准开业/入伙三阶段_三3销售三物业三入伙©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e标准三做法开业/入伙三阶段_三3销售三物业三入伙提出入伙前检查申请：入伙前95天/45天，项目公司分别完成入伙前第一次/第二次检查申请，且在第一次检查申请前，完成《销售物业工程质量分户验收记录表及汇总表》；入伙前90天/40天，质量监管部分别完成入伙前第一次/第二次检查；《建设工程消防设计审核意见书》：在入伙（交付）前至少45天取得；©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e标准三做法开业/入伙三阶段_三3销售三物业三入伙《建设工程消防竣工验收意见书》：在入伙（交付）前至少45天取得；红外仪检测：入伙前90天，项目公司工程副总组织工程部和当地商管公司使用红外仪对物业重要部位电气线路、电缆进行一次检测，排除隐患；©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e标准三做法开业/入伙三阶段_三3销售三物业三入伙入伙许可：销售物业满足《销售物业入伙联合检查表》要求，项目中心验收小组一致同意入伙，方可下发销售物业项目入伙许可；检查三表©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e销售物业接管移交项目公司和商管公司完成销售物业的接管移交。标准三动作4完成三标准开业/入伙三阶段_三4销售三物业三接管三移交©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e标准三做法开业/入伙三阶段_三4销售三物业三接管三移交售后服务：入伙前30天至项目移交，项目公司成立售后服务组，督促工程遗留问题的整改；《项目移交会签表》：工程遗留问题整改完成，与商管公司完成移交（可分系统），签署《项目移交会签表》，召开移交大会；移交时间：销售物业移交工作应在项目入伙后90天内完成；©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析开业/入伙三阶段_典型三质量三问题顶层三飘窗三板未三设防三水层三、无三排水©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析开业/入伙三阶段_典型三质量三问题石材三断裂©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析开业/入伙三阶段_典型三质量三问题门框三变形三，未三防潮三处理©三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e