超全建设工程计价原理和清单编制超全讲义

建筑工程计价目录第一章建筑工程计价概论第一节建筑工程计价方法第二节建筑工程计价依据第三节建筑工程造价构成及计算第四节建筑面积计算第二章土石方工程第一节基础知识第二节定额计价第三节清单及清单计价第一章建筑工程计价概论第一节建筑工程计价方法一、工程造价的含义建设工程造价有两种含义。一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。二、工程计价的指导思想工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。第一节建筑工程计价方法工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督政府宏观调控：工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法企业自主报价：企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润社会全面监督：社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行第一节建筑工程计价方法三、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）程序:注意：1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。例：03版预算书

计算工程量套定额直接费取费率造价第一节建筑工程计价方法例：03版预算书编号名称单位数量单价合价3-13水泥砂浆M7.5粘土砖基础M31.885186.59351.683-35多孔砖M315.306182.612795.224-197C10现浇泵送基础垫层M33.215252.2810.404-207C30现浇砼梁M39.8971373.363695.24-210C30现浇泵送砼板M36.2635380.812385.224-213C30现浇泵送砼墙M317.150384.986602.39……………..工料机单价例：建筑工程费用表(03)序号费用名称费用计算公式金额一直接工程费工程量×工料机单价157525681人工费13386762机械费350383二施工技术措施费工程量×工料机单价18108953人工费5114054机械费449357三施工组织措施费1775381环境保护费(1+2+3+4)*0.1%20502文明施工费(1+2+3+4)*0.9%238483临时设施费(1+2+3+4)*4.5%1192424安全施工费(1+2+3+4)*0.3%7949四综合费用(1+2+3+4)*35%927438五规费(一+二+三+四)*4.39%819544六税金(一+二+三+四+五)*3.513%684613七造价201725962、工程量清单计价模式(新的计价模式）工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单

投标方根据自身技术、财务、管理能力报价人工、材料机械、管理费、利润、风险工程量×综合单价＝分部分项工程量清单费用按计价规范的计算规则第一节建筑工程计价方法第一节建筑工程计价方法工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金例：分部分项工程量清单计价表序号项目编码项目名称计量单位数量综合单价合价1010101003001挖基础土方(地下室,二类土,垫层26.35*72.8,H=2.6米,运距1000米)M35461.5613.77752062010101003002挖基础土方(桩承台,二类土,垫层1.8*1.4,H=1.05米,运距1000米)M35.2939.492093010101003003挖基础土方(二类土,垫层0.88*3.5,H=1.05米,运距1000米)M325.8738.039844010101003004挖基础土方(二类土,垫层3.5*3.5,H=1.05米,运距1000米)M3128.6320.2926105010101003005挖基础土方(二类土,垫层4.37*4.37,H=1.05米,运距1000米)M3100.2618.3118366010103001001土方回填(二类土,夯实,运距1000米)M31763.086.511460……..人工、材料、机械、管理、利润、风险前9位全国统一例：措施项目清单计价表序号项目名称金额一施工技术措施费1施工排水02混凝土、钢筋混凝土模板及支架费12842243脚手架4195064垂直运输机械费805130二施工组织措施费1环境保护费42562文明施工费198543安全施工费156004临时设施费136144例：单位工程汇总表序号项目名称金额1分部分项工程量清单168706482措施项目清单27246113其他项目清单1545334规费8602325税金724030合计213340054工程量×综合单价工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别（1）适用范围不同：（2）工程量计算规则不同：定额计价模式——浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》第一节建筑工程计价方法全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程必须使用工程量清单其他招投标工程可以使用工程量清单或定额计价第一节建筑工程计价方法（3）采用的计价方法不同：工程量清单模式——综合单价法综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。定额计价模式——工料单价法工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。第一节建筑工程计价方法（4）项目划分不同工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体”工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。例如：挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输（5）风险分担不同清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险定额计价模式：投标人承担全部风险第一节建筑工程计价方法2、工程量清单计价、定额计价联系工程量清单计价预算定额计价计价方式共存工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主要工程内容”，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额计价的成分预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。第一节建筑工程计价方法第一节建筑工程计价方法3、工程量清单计价的特点和优势1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益5、风险分配合理6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔第二节建筑工程计价依据一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。包括《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003）、《浙江省建筑工程预算定额2003版》、《浙江省建设工程施工取费定额2003版》、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、《清单指引》。计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。第二节建筑工程计价依据二、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）1、《计价规范》经建设部批准为国标，于2003年7月1日开始在全国正式施行是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。第二三节三建筑三工程三计价三依据2、计三价规三范内三容正文三：三总则三、术三语、三工程三量清三单编三制、三工程三量清三单计三价、三工程三量清三单及三其计三价格三式附录三：A、建三筑工三程工三程量三清单三项目三及计三算规三则B、装三饰装三修工三程工三程量三清单三项目三及其三计算三规则C、安三装工三程工三程量三清单三项目三及计三算规三则D、市三政工三程工三程量三清单三项目三及计三算规三则E、园三林绿三化工三程工三程量三清单三项目三及其三计算三规则3、项三目编三码（1）一三级分三类码三（前三二位三）01三——附录A建筑三工程三编码02三——附录B装饰三装修三工程三编码03三——附录C安装三工程三编码第二三节三建筑三工程三计价三依据12位五三级编三码例01040200三100三1一级三分类三码章顺三序码节顺三序码清单三项目三码具体三清单三项目三码第二三节三建筑三工程三计价三依据（2）章三顺序三码01三——土（三石）三方工三程02三——桩与三地基三基础三工程03三——砌筑三工程04三——混凝三土及三钢筋三混凝三土工三程05三——厂库三房大三门、三特种三门、三木结三构工三程06三——金属三结构三工程07三——屋面三及防三水工三程08三——防腐三、隔三热、三保温三工程第二三节三建筑三工程三计价三依据（3）节三顺序三码例；三混凝三土及三钢筋三混凝三土01三——混凝三土基三础02三——柱03三——梁04三——墙05三——板06三——楼梯07三——其他08三——后浇三带第二三节三建筑三工程三计价三依据（4）清三单项三目码例混凝三土柱三：矩三形柱三、异三形柱01040200三100三1建筑三混凝三土三柱三矩形三柱（5）具三体清三单项三目码由工三程量三清单三编制三人编三制，三从00三1开始第二三节三建筑三工程三计价三依据三、三浙江03预算三定额1、定三额是三指在三正常三施工三条件三和合三理劳三动组三织、三合理三使用三材料三机械三和条三件下三，完三成规三定计三量单三位分三项工三程计三价的三人工三、材三料、三机械三台班三消耗三量标三准。2、统三一全三省预三算工三程量三计算三规则三、项三目划三分、三计量三单位3、适三应于三本省三区域三内的三工业三与民三用建三筑的三新建三、扩三建、三改建三工程三，不三适用三于修三建和三其他三专业三工程三。浙三江03定额三既适三用于三工程三量清三单计三价，三又适三用于三传统三定额三计价三。4、是三编制三设计三概算三、施三工图三预算三、竣三工结三算、三调解三工程三纠纷三的依三据，三衡量三投标三报价三合理三的基三础。第二三节三建筑三工程三计价三依据四、三浙江三省施三工取三费定三额1、浙三江省三建设三工程三施工三取费三定额三适用三于浙三江省三内建三设工三程施三工发三包与三承包三的计三价及三其他三有关三计价三活动三，不三适应三于实三行产三品出三厂价三格的三各类三建筑三产品三生产三企业三。也三不适三应于三未经三建设三工程三施工三企业三资质三审定三的施三工企三业或三其他三企业三。2、适三应于三工程三量清三单计三价也三适应三于及三工料三单价三计价3、是三编制三建设三工程三造价三即编三制投三资估三算、三设计三概算三、招三标标三底、三投标三报价三、工三程结三算及三约定三工程三合同三价等三的依三据。4、施三工取三费定三额的三计算三规则三和计三算程三序是三指令三性的三，施三工取三费费三率是三指导三性的三或参三考性三的。第三三节建三筑安三装工三程造三价构三成直接费直接工程费人工费材料费机械费措施费施工技术措施大型机械设备进出场费混凝土模板及支架费脚手架费施工排水费施工组织措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费缩短工期增加费间接费规费社会保障费、工程排污费、定额测定费、住房公积企业管理费利润税金第三三节建三筑安三装工三程造三价构三成一、三直接三费直接三工程三费＋三措施三费1、直三接工三程费是指三施工三过程三中耗三费的三构成三工程三实体三的各三项费三用。直接三工程三费＝三人工三费＋三材料三费＋三机械三费人工三费：三包括三从事三建设三工程三施三工的三生产三工人三的各三项开三支费三用。材料三费：三施工三过程三中耗三用的三构成三工程三实体三的原三材料三、辅三助材三料、三构配三件等三费用三。机械三费：三是指三施工三机械三作业三所发三生的三机械三使用三费以三及机三械安三拆费三和场三外运三输费三。第三三节建三筑安三装工三程造三价构三成2、措三施费三：措三施费三是指三完成三工程三项目三施工三，发三生于三该工三程施三工前三和施三工过三程中三发生三的非三工程三实体三项目三的费三用。施工三技术三措施三费＋三施工三组织三措施三费第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成施工三技术三措施①大三型机三械设三备进三出场三及安三拆费三：指三机械三整体三或分三体自三停放三地点三运至三施工三现场三或由三一个三施工三地点三运至三另一三个施三工地三点，三所发三生的三机械三进出三场运三输和三转移三的费三用，三以及三机械三在施三工现三场进三行安三装、三拆卸三所需三的人三工费三、材三料费三、机三械费三、试三运转三费和三安装三所需三的辅三助设三施的三费用三。②脚三手架三费：三指施三工需三要的三各种三脚手三架搭三、拆三、运三输费三用及三脚手三架的三摊消三（或三租赁三）费三用。③砼三、钢三筋砼三模板三及支三架费三：是三指砼三施工三过程三中需三要的三各种三钢模三板、三木模三板、三支架三等的三支、三拆、三运输三费用三及模三板、三支架三的摊三消（三或租三赁）三费用三。④施三工排三水、三降水三费：三为确三保工三程在三正常三条件三下施三工，三采取三各种三排水三、降三水措三施所三发生三的费三用。⑤垂三直运三输费三：现三场所三用材三料、三机具三从地三面运三至三相应三高度三以及三施工三人员三上下三所发三生的三运输三费用第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成施工三组织三措施三费施工三组织三措施三费＝三（人三工费三＋机三械费三）*三费率三或人三工费三*费三率①环三境保三护费三：施三工现三场为三达到三环保三部门三要求三所需三要的三各项三费用②文三明施三工费三：施三工现三场文三明施三工所三需要三的各三项费三用③安三全施三工费三：施三工现三场安三全施三工需三要的三各项三费用④临三时设三施费三：搭三设的三生活三和生三产用三的临三时建三筑物三、构三筑物三和其三他费三用⑤夜三间施三工增三加费三：因三夜间三施工三所发三生的三夜间三补助三费、三施工三降效三、夜三间施三工照三明费三用⑥缩三短工三期增三加费⑦三二次三搬运三费：三因施三工现三场狭三小而三发生三的二三次搬三运费三用⑧三已完三工程三及设三备保三护费三：竣三工验三收前三，对三已完三工程三及设三备进三行保三护所三需的三费用包括三直接三费、三施工三技术三措施三中人三工费第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成二、三间接三费是指三施工三企业三为组三织施三工和三进行三经营三管理三，以三及间三接为三建筑三安装三生产三服务三的各三项费三用。间接三费＝三企业三管理三费＋三规费第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成1、企三业管三理费三：是三企业三组织三施工三生产三和经三营管三理所三需的三费用三，包三括管三理人三员工三资、三办公三费、三差旅三交通三、固三定资三产使三用费三、劳三动保三险费三、工三会经三费、三职工三教育三经费三、财三产保三险费三等。企业三管理三费=（人三工费三＋机三械费三）*三费率三或人三工费三*费三率包括三直接三费、三施工三技术三措施三中人三工费2、规三费：三施工三企业三按政三府有三关部三门规三定必三须缴三纳的三费用三。包三括工三程排三污费三、工三程定三额测三定费三、养三老保三险费三、失三业保三险费三、医三疗保三险费三、住三房公三积金三、危三险作三业以三外伤三害保三险。规费=（直三接工三程费+施工三措施三费+综合三费用三）*三费率三或人三工费三*费三率）企业三管理三费、三利润组织三措施三、技三术措三施第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成第三三节三建筑三安装三工程三造价三构成三、三利润三：利润三＝（三人工三费＋三机械三费）×费率三或人三工费×费率四、三税金是指三按国三家税三法规三定的三应计三入建三筑安三装工三程造三价内三的营三业税三、城三市建三设维三护税三、教三育费三附加三及水三利建三设专三项资三金。税金三＝（三直接三工程三费＋三措施三费＋三综合三费用三＋规三费）×费率三或人三工费×费率建筑三安装三工程三造价三计算（一三）、三工料三单价三法计三算造三价程三序序号费用项目计算方法一直接工程费分部分项工程量*工料单价1其中人工费2机械费二施工技术措施费措施项目工程量*工料单价3其中人工费4机械费三施工组织措施费（1+2+3+4）*相应费率四综合费用（1+2+3+4）*相应费率五规费（一+二+三+四）*相应费率六总承包服务费分包项目工程造价*相应费率七税金（一+二+三+四+五+六）*相应费率八建筑工程造价一+二+三+四+五+六+七（以三人工三费+机械三费为三基数三）建筑三安装三工程三造价三计算以人三工费三为计三算基三数序号费用项目计算方法一直接工程费分部分项工程量*工料单价1其中人工费二施工技术措施费措施项目工程量*工料单价2其中人工费三施工组织措施费（1+2）*相应费率四综合费用（1+2）*相应费率五规费（1＋2）*相应费率六总承包服务费分包项目工程造价*相应费率七税金（一+二+三+四+五+六）*相应费率八建筑工程造价一+二+三+四+五+六+七按工三程实三际发三生情三况或三施工三方案三确定项目名称计算基数一类二类三类A-1民用建筑工程人工＋机械费59～4349～3640～29企业三自主三确定建筑三安装三工程三造价三计算注意1、工三料单三价是三完成三一个三规定三计量三单位三项目三所需三的人三工、三材料三、机三械使三用费三。人三工费三不包三括机三上人三工，三机械三费不三包括三大型三机械三进出三场费三。2、费三率：三按工三程类三别分三别取例如三：综三合费三率工程三类别建筑三安装三工程三造价三计算3、建三筑工三程类三别：三根据三单位三工程三的规三模、三高度三、跨三度、三层数三、施三工难三易程三度划三分高三度：三设计三室外三至建三筑物三檐口三底的三高度层数三：设三计的三层数三，含三地下三室半三地下三室的三层数三。面三积小三于标三准层30％的三顶层三及层三高2.三2米以三下的三地下三室或三技术三设备三层不三计算三层数地下三室：三室内三地坪三低于三室外三地坪1/三2层高三以上三的建三筑工三程半地三下室三：室三内地三坪低三于室三外地三坪1米以三上，三小于1/三2层高三以上三的建三筑工三程建筑三安装三工程三造价三计算4、单三位工三程有三三个三条件三的，三符合三两个三或两三个以三上的三执行三相应三类别三标准三，只三符合三一个三条件三的，三按低三一类三标准三执行三。有两三个条三件的三，符三合其三中一三个条三件，三按相三应类三别标三准执三行。单位三工程三不同三层数三，高三层部三分的三建筑三面积三占单三位工三程总三面积30％以三上，三按高三层部三分的三层数三、高三度划三分类三别。三否则三按低三层部三分划三分类三别。六层三以下三的居三住建三筑按三三类三工程三费率×0三.8地下三室三三层及三以上三符合三二类三、三三类的三提高三一个三类别建筑三安装三工程三造价三计算5、施三工组三织措三施费三、企三业管三理费三、利三润等三项目三费率三为弹三性费三率，三投标三报价三时企三业参三考弹三性费三率自三主确三定，三并在三合同三中明三确。三编制三标底三时可三按中三值计三取。施工三组织三措施三中环三境保三护费三、文三明施三工费三、安三全施三工费三等费三用项三目，三计价三时不三得低三于弹三性费三率得三下限三。规费三、税三金按三定额三规定三计取三。措施三项目三按工三程实三际发三生情三况或三施工三方案三确定三措施三费项三目费三用。例：三某市三三类三民用三建筑三，按三工料三单价三法计三算建三筑费三用表序号定额编号项目名称单位工程量单价合价人工机械11-53基础挖三类土M388012.5110001650935024-125C10混凝土垫层16196.331414337034-199C25混凝土基础80280.7422459687730…….

………..一直接工程费合计36600277010150施工技术措施费4-1混凝土垫层模板2217374170144-5混凝土基础模板12818.1723261030136………二施工技术措施费27001200150费用三计算三表序号费用项目计算方法费用一直接工程费分部分项工程量*工料单价366001其中人工费

27702机械费

10150二施工技术措施费措施项目工程量*工料单价27003其中人工费

12004机械费

150三施工组织措施费（1+2+3+4）*9.7%1384四综合费用（1+2+3+4）*(20.5%+14%)4923五规费（一+二+三+四）*4.39%2002六总承包服务费

0七税金（一+二+三+四+五+六）*3.513%1693八建筑工程造价一+二+三+四+五+六+七49302举例某综三合楼三，房三屋高三度6三2米三，1三2层三，地三下室三2层三，按三工料三单价三法直三接工三程费三13三00三万元三，其三中人三工、三机械三40三3万三元，三施工三技术三措施三20三0万三元，三其中三人工三、机三械7三0万三元，三需考三虑环三境、三文明三、安三全、三临时三设施三、材三料二三次搬三运，三求标三底造三价（三费率三取中三值）三。解答一、三直接三工程三费13三00万元其中三：人三工费三、机三械费40三3万元二、三施三工措三施费1、三施三工技三术措三施20三0万元其中三人工三、机三械费70万元2、三施三工组三织措三施费环境三保护三费三（40三3+三70）*0.三15三%＝0.三71文明三施工三（40三3+三70）*1.三15三%=三5.三43安全三施工三（40三3+三70）*0.三55三%=三2.三6临时三设施三费三（40三3+三70）*4.三8%三=2三2.三7材料三二次三搬运三费三（40三3+三70）*1.三1%三=5三.2施工三措施三费23三6.三65万元三三、三综合三费用三（40三3+三70）*42三.5三%=三20三1.三03四、三规费三（13三00三+2三36三.6三57三5+三20三1.三03三)*三4.三39三%=三76三.2三8五、三税金三（13三00三+2三36三.6三6+三20三1.三03三+7三6.三28三)*三3.三51三3%三=6三3.三72造价18三77三.6三8万元（二三）、三工程三量清三单模三式下三的造三价计三算序号费用项目计算方法一分部分项工程量清单项目费分部分项工程量*综合单价其中1、人工费2、机械费二措施项目清单费（一）施工技术措施费措施项目工程量*综合单价其中3、人工费4、机械费（二）施工组织措施费（1+2+3+4）*相应费率三其他项目清单费按清单计价要求四规费（一+二）*相应费率五税金（一+二+三+四）*相应费率六建筑工程造价一+二+三+四+五以人三工费三＋机三械费三为基三数（二三）、三工程三量清三单模三式下三的造三价计三算注意三：1、综三合单三价：三包括三人工三费、三材料三费、三机械三使三用费三、企三业管三理费三、利三润、三风险三。规三费、三税金三另取三。2、工三程量三根据三图纸三和国三标《计价三规范》计算三规则三计算三，工三程量三清单三项目三中清三单由三招标三人提三供。3、工三程量三清单三计价三由分三部分三项工三程费三、措三施项三目费三、其三他项三目费三、规三费、三税金（二三）、三工程三量清三单模三式下三的造三价计三算序号费用项目计算方法一分部分项工程量清单项目费分部分项工程量*综合单价其中1、人工费二措施项目清单费（一）施工技术措施费措施项目工程量*综合单价其中2、人工费（二）施工组织措施费（1+2）*相应费率三其他项目清单费按清单计价要求四规费（一+二）*相应费率五税金（一+二+三+四）*相应费率六建筑工程造价一+二+三+四+五以人三工费三为基三数举例某综三合楼三，房三屋高三度62米，12层，三地下三室2层，三按综三合单三价法三，分三部分三项工三程量三项目三清单三费13三00万元三，其三中人三工、三机械40三3万元三，施三工技三术措三施项三目清三单费20三0万元三，其三中人三工、三机械70万元三，需三考虑三环境三、文三明、三安全三、临三时设三施、三材料三二次三搬运三，其三他项三目清三单12万元三，求三造价三（费三率取三中值三）。分部三分项三工程三量清三单费13三00万元其中三人工三、机三械40三3万元施工三技术三措施三费20三0其中三人工三、三机械70万元环境三保护三费三（40三3+三70）*0.三15三%=三0三.7三1文明三施工三增加三费三（40三3+三70）*1.三15三%=三5.三43举例安全三施工三（40三3+三70）*0.三55三%=三2.三6临时三设施三费三（40三3+三70）*4.三8%三=2三2.三7材料三二次三搬运三费三（40三3+三70）*1.三1%三=5三.2施工三组织三措施三费36三.6三5措施三项目三清单三费23三6.三65其他三项目三清单三费12规费三（13三00＋23三6.三65）*4.三39％＝67三.4三6税金(1三30三0+三23三6.三65三+1三2+三67三.4三6)三*3三.5三13三%三=5三6.三77序号费用项目一分部分项工程量清单项目费1300其中人工费、机械费403二措施项目清单费236.65（一）施工技术措施费200其中人工、机械费70（二）施工组织措施费36.65三其他项目清单费12四规费67.46五税金56.77六建筑工程造价举例第四三节三建三筑面三积计三算一、三基本三概念1、层三高（st三or三y三he三ig三ht）：三上下三两层三楼面三或楼三面与三地面三之间三的垂三直距三离。2、自三然层三（fl三oo三r）：三按楼三板、三地板三结构三分层三的楼三层。3、架三空层三、（em三pt三y三sp三ac三e）：三建筑三物深三基础三或坡三地建三筑吊三脚架三空部三位不三同填三土石三方形三成的三建筑三空间三。4、走三廊（co三rr三id三or三g三al三le三ry）：三建筑三物的三水平三交通三空间三。5、挑三廊（ov三er三ha三ng三in三g三co三rr三id三or）：三挑出三建筑三物外三墙的三水平三交通三空间三。6、檐三廊（ea三ve三s三ga三ll三er三y）：三设置三在建三筑物三底层三出檐三下的三水平三交通三空间三。7、回三廊（cl三oi三st三er）：三在建三筑物三门厅三、大三厅内三设置三在二三层或三二层三以上三的回三形走三廊。8、门三斗（fo三ye三r）：三在建三筑物三出入三口设三置的三起分三隔、三挡风三、御三寒等三作用三的建三筑过三渡空三间。9、建三筑物三通道三（pa三ss三ag三e）：三为道三路穿三过建三筑物三而设三置的三建筑三空间三。10、架三空走三廊（br三id三ge三w三ay）：三建筑三物与三建筑三物之三间，三在二三层或三二层三以上三专门三为水三平交三通设三置的三走廊三。第四三节三建三筑面三积计三算11、勒三脚（pl三in三th）：三建筑三物的三外墙三与室三外地三面或三散水三接触三部位三墙体三的加三厚部三分。12、围三护结三构（en三ve三lo三p三en三cl三os三ur三e）：三围合三建筑三空间三四周三的墙三体、三门、三窗等三。13、围三护性三幕墙三（en三cl三os三in三g三cu三rt三ai三n三wa三ll）：三直接三作为三外墙三起围三护作三用的三幕墙三。14、装三饰性三幕墙三（de三co三ra三ti三ve三f三ac三ed三c三ur三ta三in三w三al三l）：三设置三在建三筑物三墙体三外起三装饰三作用三的幕三墙。15、落三地橱三窗（fr三en三ch三w三in三do三w）：三突出三外墙三面根三基落三地的三橱窗三。16、阳三台（ba三lc三on三y）：三供使三用者三进行三活动三和晾三晒衣三物的三建筑三空间三。第四三节三建三筑面三积计三算17、眺三望间三（vi三ew三r三oo三m）：三设置三在建三筑物三顶层三或挑三出房三间的三供人三们远三眺或三观察三周围三情况三的建三筑空三间。18、雨三蓬（ca三no三py）：三设置三在建三筑物三进出三口上三部的三遮雨三、遮三阳蓬三。19、地三下室三（ba三se三me三nt）：三房间三地平三面低三于室三外地三平面三的高三度超三过该三房间三净高三的1/三2者为三地下三室。20、半三地下三室（se三mi三b三as三em三en三t）：三房间三地平三面低三于室三外地三平面三的高三度超三过该三房间三净高三的1/三3，且三不超三过1/三2者为三半地三下室三。第四三节三建三筑面三积计三算21、变三形缝三（de三fo三rm三at三io三n三jo三in三t）：三伸缩三缝（三温度三缝）三、沉三降缝三和抗三震缝三的总三称。22、永三久性三顶盖三（pe三rm三an三en三t三ca三p）：三经规三划批三准设三计的三永久三使用三的顶三盖。23、飘三窗（ba三y三wi三nd三ow）：三为房三间采三光和三美化三造型三而设三置的三突出三外墙三的窗三。24、骑三楼（ov三er三ha三ng）：三楼层三部分三跨在三人行三道上三的临三街楼三房。25、过三街楼三（ar三ca三de）：三有道三路穿三过建三筑空三间的三楼房三。第四三节三建三筑面三积计三算二、三计算三建筑三面积三的规三定1、单三层建三筑物三的建三筑面三积，三应按三其外三墙勒三脚以三上结三构外三围水三平面三积计三算，三并应三符合三下列三规定三：⑴单三层建三筑物三高度三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；高三度不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。⑵利三用坡三屋顶三内空三间时三净高三超过2.三10三m的部三位应三计算三全面三积；三净高三在1.三20三m至2.三10三m的部三位应三计算1/三2面积三；净三高不三足1.三20三m的部三位不三计算三面积三。第四三节三建三筑面三积计三算2、单三层建三筑物三内设三有局三部楼三层者三，局三部楼三层的三二层三及以三上楼三层，三有围三护结三构的三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计三算，三无围三护结三构的三应按三其结三构底三板水三平面三积计三算。三层高三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。建筑三面积S=三A×三B+三a×三b第四三节三建三筑面三积计三算3、多三层建三筑物三首层三应按三其外三墙勒三脚以三上结三构外三围水三平面三积计三算；三二层三及以三上楼三层应三按其三外墙三结构三外围三水平三面积三计算三。层三高在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。4、多三层建三筑坡三屋顶三内和三场馆三看台三下，三当设三计加三以利三用时三净高三超过2.三10三m的部三位应三计算三全面三积；三净高三在1.三20三m至2.三10三m的部三位应三计算1/三2面积三；当三设计三不利三用或三室内三净高三不足1.三20三m时不三应计三算面三积。第四三节三建三筑面三积计三算5、地三下室三、半三地下三室（三车间三、商三店、三车站三、车三库、三仓库三等）三，包三括相三应的三有永三久性三顶盖三的出三入口三，应三按其三外墙三上口三（不三包括三采光三井、三外墙三防潮三层及三其保三护墙三）外三边线三所围三水平三面积三计算三。层三高在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。地下三室S=三(5三.1三*2三+2三.1三+0三.1三2*三2)三*(三5*三2+三0.三12三*2三)=三12三8.三41三m2出入三口S=三6*三2+三0.三68三*(三2.三1+三0.三12三*2三)=三13三.5三9m2第四三节三建三筑面三积计三算6、坡三地的三建筑三物吊三脚架三空层三、深三基础三架空三层，三设计三加以三利用三并有三围护三结构三的，三层高三在2.三20三m及以三上的三部位三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m的部三位应三计算1/三2面积三。设三计加三以利三用、三无围三护结三构的三建筑三吊脚三架空三层，三应按三其利三用部三位水三平面三积的1/三2计算三；设三计不三利用三的深三基础三架空三层、三坡地三吊脚三架空三层、三多层三建筑三坡屋三顶内三、场三馆看三台下三的空三间不三应计三算面三积。第四三节三建三筑面三积计三算7、建三筑物三的门三厅、三大厅三按一三层计三算建三筑面三积。三门厅三、大三厅内三设有三回廊三时，三应按三其结三构底三板水三平面三积计三算。三层高三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。S=三a*三b+三2b三*L三+2三(a三-2三L)三*L第四三节三建三筑面三积计三算8、建三筑物三间有三围护三结构三的架三空走三廊，三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计三算。三层高三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。有三永久三性顶三盖无三围护三结构三的应三按其三结构三底板三水平三面积三的1/三2计算三。第四三节三建三筑面三积计三算9、立三体书三库、三立体三仓库三、立三体车三库，三无结三构层三的应三按一三层计三算，三有结三构层三的应三按其三结构三层面三积分三别计三算。三层高三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。第四三节三建三筑面三积计三算10、有三围护三结构三的舞三台灯三光控三制室三，应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三。层三高在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。单三层悬三挑式三舞台三灯光三控制三室S=三3.三14三*22/2三=6三.2三8m2第四三节三建三筑面三积计三算11、建三筑物三外有三围护三结构三的落三地橱三窗、三门斗三、挑三廊、三走廊三、檐三廊，三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计三算。三层高三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。有三永久三性顶三盖无三围护三结构三的应三按其三结构三底板三水平三面积三的1/三2计算三。12、有三永久三性顶三盖无三围护三结构三的场三馆看三台应三按其三顶盖三水平三投影三面积三的1/三2计算三。第四三节三建三筑面三积计三算13、建三筑物三顶部三有围三护结三构的三楼梯三间、三水箱三间、三电梯三机房三等，三层高三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。14、设三有围三护结三构不三垂直三于水三平面三而超三出底三板外三沿的三建筑三物，三应按三其底三板面三的外三围水三平面三积计三算。三层高三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层三高不三足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。第四三节三建三筑面三积计三算15、建三筑物三内的三室内三楼梯三间、三电梯三井、三观光三电梯三井、三提物三井、三管道三井、三通风三排气三竖井三、垃三圾道三、附三墙烟三囱应三按建三筑物三的自三然层三计算三。第四三节三建三筑面三积计三算16、雨三蓬结三构的三外边三线至三外墙三结构三外边三线的三宽度三超过2.三10三m者，三应按三雨蓬三结构三板的三水平三投影三面积三的1/三2计算三。17、有三永久三性顶三盖的三室外三楼梯三，应三按建三筑物三自然三层的三水平三投影三面积三的1/三2计算三。18、建三筑物三的阳三台均三应按三其水三平投三影面三积的1/三2计算三。19、有三永久三性顶三盖无三围护三结构三的车三棚、三货棚三、站三台、三加油三站、三收费三站等三，应三按其三顶盖三水平三投影三面积三的1/三2计算三。第四三节三建三筑面三积计三算20、高三低联三跨的三建筑三物，三应以三高跨三结构三外边三线为三界分三别计三算建三筑面三积；三其高三低跨三内部三连通三时，三其变三形缝三应计三算在三低跨三面积三内。第四三节三建三筑面三积计三算21、以三幕墙三作为三围护三结构三的建三筑物三，应三按幕三墙外三边线三计算三建筑三面积三。22、建三筑物三外墙三外侧三有保三温隔三热层三的，三应按三保温三隔热三层外三边线三计算三建筑三面积三。23、建三筑物三内的三变形三缝，三应按三其自三然层三合并三在建三筑物三面积三内计三算。第四三节三建三筑面三积计三算24、下三列项三目不三应计三算面三积：⑴建三筑物三通道三（骑三楼、三过街三楼的三底层三）。⑵建三筑物三内的三设备三管道三夹层三。⑶建三筑物三内分三隔的三单层三房间三，舞三台及三后台三悬挂三幕布三、布三景的三天桥三、挑三台等三。第四三节三建三筑面三积计三算⑷屋三顶水三箱、三花架三、凉三棚、三露台三、露三天游三泳池三。⑸建三筑物三内的三操作三平台三、上三料平三台、三安装三箱和三罐体三的平三台。⑹勒三脚、三附墙三柱、三垛、三台阶三、墙三面抹三灰、三装饰三面、三镶贴三块料三面层三、装三饰性三幕墙三、空三调室三外机三搁板三（箱三）、三飘窗三、构三件、三配件三、宽三度在2.三10三m及以三内的三雨蓬三以及三与建三筑物三内不三相连三通的三装饰三性阳三台、三挑廊三。⑺无三永久三性顶三盖的三架空三走廊三、室三外楼三梯和三用于三检修三、消三防等三的室三外钢三楼梯三、爬三梯。⑻自三动扶三梯、三自动三人行三道。⑼独三立烟三囱、三烟道三、地三沟、三油（三水）三罐、三气柜三、水三塔、三贮油三（水三）池三、贮三仓、三栈桥三、地三下人三防通三道、三地铁三隧道三。第四三节三建三筑面三积计三算解：三建筑三面积S=（21三.4三4*三12三.2三4+三1.三5*三3.三54三-0三.6三*1三.5三6*三2-三0.三9*三8）*5=三12三93三.3三2m2例：三计算三下列三图示三五层三建筑三物的三建筑三面积三。第四三节三建三筑面三积计三算第二三章三土石三方工三程第一三节三基础三知识一、三土壤三类别三：按三照土三壤岩三石的三容重三、坚三固系三数、三开挖三的难三易程三度土壤三类别三：普三通土三——三一、三二类三土；三坚土三——三三类三土；三砂砾三坚土三——三四类三土。岩石三类别三：松三石、三次坚三石、三普坚三石、三特坚三石第一三节三基础三知识二、三土方三工程三施工三工艺三过程三包括三：场三地平三整、三基坑三开挖三、回三填土三、运三土三、三场地三平整三:在三土方三开挖三前，三对施三工场三地高三低不三平的三部位三进行三平整三工作三。工三作内三容包三括3三0c三m以三内的三就地三挖土三、填三土、三找平第一三节三基础三知识四、三槽坑三开挖三：地槽三开挖地坑第一三节三基础三知识第一三节三基础三知识在基三坑开三挖时三，当三基坑三较深三、地三质条三件不三好时三，要三采取三加固三措施三，以三确保三安全三施工三，常三采用三放坡三、支三护来三保持三土壁三稳定三；在三地下三水位三以下三挖土三，应三采取三降水三措施三。。1、三放坡三：第一三节三基础三知识2、三支护三：浅基三础开三挖采三用挡三土板三支撑用于三深基三坑的三支护三结构三：板三桩、三灌注三桩、三深层三搅拌三桩、三地下三连续三墙等第一三节三基础三知识3、三在基三坑三开挖三时，三地下三水会三不断三地渗三入坑三内，三为保三证施三工地三正常三进行三，防三止边三坡塌三方和三地基三承载三能力三地下三降，三必须三做好三基坑三地降三水工三作。三降水三方法三分集三水井三降水三和井三点降三水两三类。（1三）集三水井三降水三：在三基坑三开挖三时，三在坑三底设三置集三水井三，并三沿坑三底的三周围三或中三央开三挖排三水沟三，使三水由三排水三沟流三入集三水井三内，三然后三用水三泵抽三出坑三外。集水井第一三节三基础三知识（2）井三点降三水三井点三降水三是在三基坑三开挖三前，三预先三在基三坑四三周埋三设一三定数三量的三滤水三管，三在基三坑开三挖前三或开三挖过三程中三，利三用真三空原三理，三不断三抽出三地下三水，三使地三下水三位降三低到三坑底三以下三。轻型三井点三的施三工程三序为三：排三放总三管→三埋设三井点三管→三用弯三联管三将井三点管三与总三管接三通→三安装三抽水三设备三→试三运行三→正三式抽三水轻型三井点第一三节三基础三知识4、三机械三开挖建筑三场地三和基三坑开三挖当三面积三和土三方量三较大三时，三一般三采用三机械三化开三挖方三式。三机械三开挖三常用三机械三有正铲三挖土三机（三1）反铲三挖土三机（三2）抓铲三挖土三机（三3）第一三节三基础三知识正铲三挖土三机施三工特点三：三向前三向上三，强三制切三土三。适三用于三停机三面以三上的三基坑三开挖第一三节三基础三知识反铲三挖土三机施三工特点三:三后退三向下三，强三制切三土三。适三用于三停机三面以三下的三基坑三开挖第一三节三基础三知识抓铲三挖土三机施三工特点三：直三