老年公寓案例及规划设计建议多个案例

案例一：北京东方太阳城项目案例一：北京东方太阳城项目项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。太阳城一期太阳城二期太阳城三期东方太阳城项目一期欧式风格，塑造田园式社区。东方太阳城项目一期建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。户型面积：单元面积从70至230平米不等。配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。

东方太阳城二期联排独栋四合院欧式风格，创造和谐的生态社区。东方太阳城二期建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私家花园。规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅”的富春园独栋别墅和四合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋别墅设400—2400平米不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私属生活的珍视、对私密空间的原创动力。

东方太阳城三期欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。东方太阳城三期建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台；每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座。东方太阳城畅销户型公寓户型四室两厅两卫三室两厅两卫两室两厅一卫东方太阳城畅销户型排楼户型东方太阳城畅销户型独栋别墅户型东方太阳城畅销户型四合院户型东方太阳城装修标准东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套及装修强调对老年人生活的便捷性。（具体装修标准详见下页）序号部位初装修标准备注1楼、地面卧室、起居室、内走道、阳台现浇砼楼地面基层及垫层找平预留面层位置厨房、卫生间做完防水层和保护层地面砖用户自理2墙面卧室、起居室、走道等做至基底，刮水泥腻子面层乳胶漆用户自理卫生间做完防水,水泥沙浆搓麻面层瓷砖用户自理厨房做完防潮，水泥沙浆搓麻面层瓷砖用户自理3顶棚做至基底，刮水泥腻子面漆用户自理4户门防火、防盗、隔音高级户门安装到位5内门预留门洞内门框及门扇用户自理6外窗及有关部件外窗（起居室落地门窗）铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱窗（不带沙门）

窗台板水泥窗台抹平

7卫生间管道接至预留位置（并安装截止阀门）所有卫生洁具用户自理8厨房燃气管安装至接灶具支管的转心阀门（含阀门），上水管按设计位置预留甩口，完成全部下水管道9阳台阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同10空调机位预留空调室外机位置和空调孔11暖气片集中供暖，暖气片安装到户12照明灯、灯具及控制开关安装普通灯具，开关按设计安装到位装饰灯具用户自理13插座按设计全部安装到位，包括面板卫生间、厨房的插座安装预留面层位置14电视、电话插座按设计全部安装到位

15电脑网络预留端口

16户内跃层楼梯楼梯到踏步基层面层及扶手用户自理17安防及报警系统每户内主卧及主卫设紧急求救按钮各一个，移动按钮一个，主机一台玻璃破碎、红外报警等探头自理东方太阳城装修创新1、采用液压蝶式无机房电梯，这样不但节省了建设专门的电梯机房的投资、减低噪音，还降低了电梯的运行成本和后期维护费用。

2、社区内自建污水处理站，实现全部生活污水的净化处理后回收利用。一方面可防止降水不充分而导致绿地灌溉水源的缺乏，另一方面使退休生活社区的生态环境更为环保，运做高效。3、采用绿植净化环保型雨水收集再利用技术，整个退休生活社区设计了运行成本低廉，回收效率高的雨水回收系统，将雨水通过采集，绿植、过滤、净化，储存于社区湖面，用来进行社区内绿化灌溉。

4、对社区内大面积的湖水、溪流等水系的处理，采用生态水质净化系统。经过生物技术处理后的湖水，可以减少和预防出现一般水系中富营养化的问题，同时也可使社区的水系处于良好的生态群落的循环之下，保存了社区良好的自然面貌。5、水源热泵中央空调系统，为二期25万建筑平米的公建和居住单元确定选用水源热泵集中供暖、制冷提供了完备的第一手的技术和运行资料。6、电磁门锁、门禁一卡通系统将为居民的出行及社区的物业管理提供了极大的便利。7、紧急呼叫系统连系布置于主卧室和起居式的固定呼叫按钮和可移动呼叫按钮保持着每单元与社区呼救援助中心的热线联系。8、自备深井供水系统；自建的压缩天然气站等。东方太阳城相关配套设施商业街高尔夫球场俱乐部东方太阳城客群年龄及职业专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56岁以上的老年人，占现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。教育程度较高的职业明显成为购房的主体，专业技术人员、科教文化从业者、党政机关事业单位领导、大中型企业管理者占总居住人口的58.34%，这充分说明这四类客群是中国老年住宅消费的中坚力量。工人、服务人员和普通工作的购房者占目前项目居住人口的三分之一，为35.42%，普通工作者对老年住宅的消费能力将逐步提高。东方太阳城项目点评规划设计方面：东方太阳城项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。市场运作方面：借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即家庭养老与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以解决老年家庭的养老金、医疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完全回购产权，子女可继承住宅的部分产权；如果业主身体健康长寿，而开发商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免费居住下去。案例二眉：北京学太阳城坡项目案例二重：北京吧太阳城贞项目项目规宝模：占地42万平方仇米，建党筑面积34万平方浇米。建筑类旦型：公寓、返别墅、伐住宅、备公益建突筑和下北沉式文趋化广场眉。项目键亮点放：东方赠建筑差风格倚的四异合院证、国前医堂桐、仿楼古文评化步糖行街得、庭残院等浅。太阳屈城项护目规稠划图太阳城危公寓针对特老人剪特点御设计欧式风殃格太阳城途别墅太阳适城有25住0到300平方米南、40挡0到500平方米诞别墅共70余套败及4座40轿0到50约0平方米杂的四合贝院，以满依足老涂年人白的不及同需薯求。太阳城煎公寓、纳别墅特挖点宿舍供式公帽寓，将老室年人集犁中安排祥在社区僚相同的榨楼房中催居住和罚生活。棕配有电靠视、电揉话、卫湖生间、稠沙发、桐衣柜等较各种设危施，并早提供水线、电、她暖、医到疗监护会等各种回物业服洪务。居家式阴公寓或锄住宅式鸽公寓，一迟家一眯户，核可以符是老瓜年夫餐妇，松也可睁以是晓夫妇揉两人老及子尘女，弦还可倾以是氧老人累、子跟女和惊孙辈阳三代渠人。护理境式公补寓，就浴是把上因身布体有慰病、污生活炉不能衬自理远或行强动不虏便的申老年怒人集驼中安跟排在炸一些栋房间仙居住手，并称由医按院或繁专门吴雇佣午的护毙理人栽员进缩慧行护呢理。太阳锋城公花寓畅查销户静型一居室太阳摧城外晨部装凉修标亦准结构肢：分钢筋赌混凝绸土全该现浇够剪力锦墙，想部分许砖混桥结构外墙换：涂悬料电梯乌：西患子奥侵的斯悦电梯庙，24小时背运行门窗：症户门公：日上搂防盗门烈；供电：40A智能睁磁卡肌表供水：扫插卡昂式智能智计量系疮统供气宜：天植然气零入户摸，插摩卡式巧智能貌表采暖：肃地板集匆中供暖通讯苏：宽泄带网耐接口精入户太阳个城公柿寓室蚂内装节修A、客对厅、现门厅戏、餐静厅：地砖仪：60兄0×也60害0m便m罗马农牌(或同苗等档转次)；餐厅访顶面俊：颜局部撇吊顶批；客厅顶耻面：磨灯池造瞎型顶；墙顶面橡：涂尤料立键邦美得刊丽(或同验等档林次)；剔脚板骗：复蚂合踢脚征板克城诺森华(或同榆等档逮次)；太阳城挎公寓装摄修B、主次笨卧室：地面旷：遗复合胁地板锻克众诺森企华地胃板(或同等鼓档次)；墙顶搏面：纹涂剥料丧立邦接美得庆丽；(或同馆等档殊次)；窗户库：忍包套(清、混养工艺)大理石厉台面；剔脚秩板：乖复言合踢沟脚板独克朴诺森胆华(或同含等档乏次)；门及门峰套：筋清、混植工艺，猾实木复宋合门；太阳城男公寓装叮修C、厨房庆：地砖裹：300窝×30侮0mm罗马牌(或同同等档雄次)；墙砖销：25飘0×忌30妥0m钩m罗马牌(或同预等档徐次)；顶面叔：恋铝扣淋板吊邮顶；门及丘门套昼：粘清、您混工泼艺，叛实木辰复合站门；吸油坛烟机阀：模中式悠欧盈帝牌(或同娇等档歉次)；灶台超：量欧帝趴牌(或同逼等档均次)；洗菜静盆：绑欧拌帝牌(或同等勤档次)；整体真橱柜叹：烦理家(或同跟等档疲次)；太阳城昨公寓装扔修D、南圾北阳驱台：地砖：30法0×扎30撕0m盾m罗马牌(或同等苹档次)；墙面：裕涂料丙立邦桨美得丽(或同等筝档次)；太阳拳城公过寓装拼修E、主卧客卫购生间容：墙砖倒：250奶×30慎0（主踢、客蜓卫）液罗殖马牌(或同等滚档次)；地砖返：30莫0×锐30佣0（主、饭客卫）访罗马拾牌(或同颂等档绒次)；顶面：确铝扣扛板吊顶阳；浴霸：2个（介主、祸客卫互各1个）棒；浴缸滚：惠限主贡卫际金牌(或同等扇档次)；座便贿：2个（辨主、脖客卫迁各1个）金凯牌(或同等们档次)；淋浴朽房：壁限询客卫唇；镜前灯参：主杯客卫各1个；梳妆畜镜：蛇主恒客卫黑各1个；玻璃张托盘摘两层境：蝴限主身卫；浴巾架蔬：限级客卫；手纸慈盒：冬主指、客塌卫各1个；各种非开关吵面板纲、网墨话插处座：TC称L牌(或同等扶档次)；其他小榴五件（烤例如：危合页、洞门锁）婆：负责毒安装到猜位。太阳城睁别墅装简修别墅：页毛坯公寓财：精具装修，装属修标供准如台下：涂料：室内孙装修冲全部宇采用瓜的是佳纯天康然无枣任何自异味卸及有源毒物嘱质的便环保竹涂料贡。厨具春、洁巩具：橱柜妇全部慎选用季中高盒档品别牌、壁环保委型材航料，污厨房狸和卫置生间众墙面原为高志档瓷闲砖，蛮地面躺为高桥档防洁滑地求砖；地板辟：德国原车产的复互合木环孔保型地时板。房门侮：入户门瞎为“四南防”钢质装衰饰门，加居室内斧其它房拒门均采蠢用木质忆装饰门抄。窗户：彩色毙塑钢窗替、中空霜玻璃。太阳虽城相和关配寄套设旅施道路楼道出虎入口楼道集走廊电梯老年活孔动中心社区雷花园商业街医院太阳病城相扛关配展套设谋施处处无厌微不至异的设计衣，迎合杜了老人厕理想生意活的需辱求，塑悲造了项筒目的核忆心竞争汪力。说明灶：中小学淹：北师堆大亚太肚学院幼儿跨园：钟亚运悦村双航语幼戴儿园综合痒商场居：太舞阳城径购物位中心银行：鬼建行、片农行医院：戏太阳城苦老年医间疗中心其他：斧太阳城冈国际假誓日酒店爸、温泉锄健身中风心、文类化艺术寇中心、快家政服六务中班心、中直国邮政浮储蓄太阳奔城项吗目点捉评利用教自身手完善签的服刺务设重施为向老年眠人创造条惠件、提泪供机会。在老兵年设染施的忘经营涛方式窜上采逃取与页社会警紧密紫联系然的全方僻位开电放型胆社区绸管理活模式，使镜老年暗人与乘社会践有更加俩广泛芬的接余触、绒沟通河和交长流。定期转组织工和举胶办诸拼如交流孙座谈东、讲尽座会渡议、损展览者展示鸭、竞拥技比所赛、添征文牧征画衬、文址艺表娃演、欢观光豪旅游景、考祸察访榨问等各质种形唐式的叨活动委。案例理三：饼北京槽燕都双世界畜名园级项目案例背三：爸北京峰燕都狂世界菠名园寻项目项目规扬模：占地面仿积：30袭00亩，易总建级筑面需积：32产0万平米角。建筑类遮型：一期住仪宅以六股层欧式边电梯板希楼为主忆，兼少毁量板式恭小高层渐，主力反面积为60钥—1临36平米肌。项目曲亮点案：大开疏间、秘小进惜深、悔南北投通透探的阳桶光“缝板HO骑US饲E”空间飘，270度豪湖华观凭景阳单台和祖大飘设窗的欺设计片，8万平俊米的投汇金令大道陪商业目街。燕都世床界名园锅公寓项目建只筑采用柴南北朝笑向，故摔采光较遵好，较师适宜于筹老人居愿住。燕都世邻界名园南公寓畅躬销户型燕都饶世界家名园禽公寓灯装修莫标准装修标椅准：外墙：窗台以械下为天沫然蘑菇左石贴面乎，窗台森以上墙忽面为高景级涂料涛，屋顶于为水泥抓釉面瓦笑坡屋内墙窝：打白打腻子呜，四燃角见盗线(卫生间屈除外)电梯礼：安迪订斯门窗耕：户门为请三防门虑（防盗纪、隔音御、保温罚），户霸内门预蛇留门口庭，窗为袍白色塑扑钢双层姑玻璃中高空推拉赚窗带惑纱窗厨房绣：管道接庙至预留矮接口位播置卫生置间：地面做蚊防水和做保护层少，顶棚茶刮防水手腻子，激粗墙面邀木抹子练找平，融管道接多至预留胞接口位升置供气：市政滩天然谦气入样户，IC卡智能锻计费采暖糟：分户捧壁挂根炉采咬暖，咽地热腿采暖阳台毫：封闭裤式阳终台，隙墙面侵水泥深砂浆剃抹光笋面，轻打白稳腻子提，塑允钢带缎纱门运窗电梯：中美合终资安迪匀斯高速续无机房盐电梯采暖热喇水：小区锅杀炉房集周中供暖纯，地板涂采暖方怨式（见反住宅使氧用说明晋书），24小时生始活热水供气：市政亚天然没气入衬户，IC卡智首能计报费燃气酒：预留燃繁气管路强电：用电容示量一居束室4KW；二、犬三居室6K队W；动力驳和照明姓分别设纱置弱电：每户屯两个绳有线锤电视唉出线绳口，贫两条岂电话巨线，渔两个秋电话侄出线贺口，区一个却宽带盾接口餐，户摄门里懒有入户对放讲话获机一交个燕都湾世界惊名园荐公寓盏相关棒配套拐设施单元门疤道社区河勤道太阳槐能路陕灯电梯应急按歼钮房内般护栏防滑楼射道智能膛防盗恼门小区呜街道燕都世子界名圆刚项目点缠评项目银规模零宏大究，完善沸的医陕疗设薄施、锻全程拜教育岗等配冤套。项目引活水随入园，将社弊区演绎无成一个静谧甲、幽浮雅的花园懂。打造低了建慰筑面并积8万平崭米的猾汇金也大道豆商业去街，商木业街钳内设胁有大型购愈物中心虎和物流肥集散地年。通过以衡上等相通关老年有公寓案棚例的分烘析，我期们发现束老年公幻玉寓具有闯以下普反遍特点称。老年公吴寓特点老年公哥寓特点私密性慰：老年摇人需辨要一宫个属杏于自阁己，厉不被化干扰鸣的空里间。社会盏交往秃：应为老钩年人提倚供一个湿进行社撑会交往绣的公共那空间。可选择斩性：应为老睛年人提虾供多种逐可选择少性，并票有控制送的能力倾。标志系与统：它为渣记忆调力减望退的静老年凝人提击供活伶动租上的瓶方便准。安全鸭感和径安全肃性：为活动付能力减均退的老裂年人提恰供活动昆的安全杨性，使脉他们有氧安全感祸。可达砍性和开易操色作：供老尖年人辞活动国的空计间应肃有很炊好的耽可达级性（川即无贞障碍治）。撞常用燃设施佣（如荒门、天窗、悉家电纤）应禁易于痕操作丝式。适度刺爱激性和馋挑战性告：一个有诵适度挑咐战性的岛环境将鹿促进老疮年人的旺经常活经动。适度顶的声区光环蒜境：它将蜘大大傻方便虫视力例和听腊力已杯经减倦退的川老年火人的语活动攻。环境的侮熟悉性钻和连续务性：环境的杠设计应额有一定墙的地方拜传统，握并成为圾往日生况活的延纽奉续，使剪老年人残不感到典陌生。尺度夕适宜因的细械部：它可聋以使灶老年豪人处宋处感饱到方匀便和摸愉快毛。根据团老年已公寓晃的特矿点，兽我们粘提出这以下壁整体栗规划累设计疮及配丹套设搁施建饶议。老年公嘱寓规划蚕设计及淹配套建初议老年锦公寓卷产品规划设值计园林妖景观配套烂设施室内装煌修分析内真容老年住顽宅整体侧规划设菌计要求住宅区仰和活动器区分离旗，保证酷生活空铺间不受秧干扰；建筑布意局应确洞保朝向已、采光鸽、通风枣和景观土等为老烧年人提驱供优质唉的生活扛空间；居住赞区内超路网惯设置按合理乔，人额车分存流，滩来自杆主干带道的闷噪音我少；设置坡隶道联系彼室内外穿空间，冲方便轮扛椅的使坡用；处理凶好合猾设或车邻设思的其奖他设摩施与蝇住宅丘之间雄的关或系，梳既提侨供公蒸共交剖往空距间，拒利于伏老人护开展搬体育渔活动允，又呈方便羡生活究；基本芬的生旅活配番套齐尽备，采以保百证老肺人生仗活需抵求在切社区汁内就数可得居到满牢足；设置有盟一定规于模力量瞒的医疗做保健中钥心，而柿且与生辣活区靠怀近，并糟有通畅祸的道路条系统以法应付紧芳急情况泉，为老废人的身叶体健康死提供有察力保障角。老年级住宅贱公共琴交往荷空间在老年龟住宅的胖设计中腔，应尽睬可能多延地为老奥年人考连虑相互挨之间的驾交流空尊间，减迎少孤独限感和寂笨寞感。衔一般在阵设计中特可考虑书结合门室厅、过喝厅、电士梯厅等医设置各约种公共颠交往空驶间，如障“谈话姜角”、溜“休憩趴角”等轿，适当况安排桌寺椅，为跨老人们茫提供休送息和增欺加互相玻交流的器公共交挂往空间材。在设火计专住搞型时，订可考虑荡将公共酬交往空懒间扩展绞到合设挎或邻近座的其他繁设施之耳中，在有混住型株住宅中渗则考虑扶将共用姥部分作扮为公共浙交往空堤间，同肃时在小良区的整滋体规划难中，还轨应考虑雅有机地遍布置公屿园、广启场、散厌步道等嘴室外公瞧共空间户。老年丢公寓圆建筑油单体栏设计扯要求单体勤设计纤以别墅、象多层为跨主，可浙以考眠虑少弊量小返高层涛产品备，主锄要是贺从老逃年人螺行动辫不便银的生吧理特顽征考阔虑，楼高斯不宜挤超过5层，而固且多层乳一般应潜设置电掏梯，方矛便老锐人的坐上下脏。（苹小高冶层主错要对线身体须状态枣相对弓好的终老人巴考虑血）另一方避面，在抓单体设获计上，夫应该为陡老年人示提供充赔足的室岗外空间炉，使居临住者足砍不出户纲就能享拜受到阳格光和新勉鲜空气超；其次声，要具帽有利于洋交往的惑公共空笨间，为顽和谐邻送里关系车的形成界提供必稻要条件仆。健康庭型老争人住狸宅疗养撕型老嘱人住棉宅康复型估老年住芽宅监护型李老人住西宅护理它型老袭人住滥宅集合式根老人住捧宅通过类装型的区细别，丰罗富老年误产品线驻，增加将老年客芬户的选柏择性。老年笔公寓后外立经面洁净践清爽吵的外隶立面足，较猜好的浩映衬贺了周散围的痛景致耗，且掌营造僵出安首逸、记私密啊的生陡活状狼态。老年公壳寓室内取设计要共求电话基通信胆、宽垃带网练络、研电梯俩、分糖户空尿调以日及应苹急求贫救报傍警系站统等仁设施裤要齐花全，并安滑装水、蓄电、煤辨分户计侮量的表座具。同田时在设往计中，鸭从构造羡的角度杆出发还滋应注意清以下几此点：住宅肚入口骆处面扩积要系适当吨增大狱，门胖的宽前度要汉适当跑增加博，地半面力柏求平携坦，粱便于袖轮椅武通过载，并援在老捉人经辱过处非预留安装俘扶手退的埋杨件；厨房及究卫生间炕面积要幼适当加甲大，便华于坐凳移或坐轮煮椅使用剪；老人晋容易其失禁走，卫全生间院应靠积近卧商室，乘并设馅长明险灯；开关、氧门铃和羡门窗把镜手应适回当降低色安装位毅置。,地面和亚浴池底丢都应防青滑,浴池、寒厕所、惕楼梯及嗓走廊两撇侧应设瓜扶手,改变驻方向播和高鲜度的牺地方焦应用唤明显都色彩另；提高疼房间本照明徐度，旷并抑橡制眩奔光，径据日注本分投析，茧照明拉度需房诚提高2倍；老人至体温趣低于彼常人切，采割暖地疲区应理考虑吵提高延供暖选温度飘；厕所拥宜用隔推拉捉门，局不用餐平开钓门；厨房内齐洗涤及伶灶台和争卫生间忌洗面台手下应凹瞧进，以梦便老人崇可坐下罚将腿伸白入操作邻；老人听寇力降低源，应提渠高报警塔响，各述种设施扯上的文泛字说明究应加大票，以利怕老人识棕别。独立胡的生由活空炒间，中增加鸦了生副活的叶便利政性与弊独立碰性。老年公刊寓户型感光捎度较浪高的上卧室蒸与设染施齐坐备的墙洗手弦间，警是提预升老惯人舒灾适度翻的唯邻一。老年超公寓满内饰老年更公寓进环境忙景观拉设计老年人棉居住环电境的设晌计应体营现“养老晒社会化腾、居住掌亲情化供”，真正股使老年图人“老土有所邀居、卡老有锋所养臣、老始有所山医、突老有睬所为矛、老猴有所金乐”。因而徐在环境嫁景观设设计上，排首先要松为老年挖人的人扁身安全移着想，装应避免宪大坡度兽和路面以溜滑的元设计。愧由于老炼年人爱挡好钓鱼菊的特点蚂，可设旨计一个副以大鱼冷塘为忆中心袍景观疗的园丘林格戚局，梨辅以址晨练己、晨袜跑的笔场所，有益栗于老年恼人健康缎长寿，砌同时还敞可以增加励产品映卖点。绿色津的园吊林景附观环冻境设惭计风斑格，君提高厅老人倒生活羽舒适浅度；一般老艳年公寓凑的绿化桂面积要无求较高约为45矛%以上。老年公宁寓环境电梯道路运动场通过配照套设施扬的建设民，扩大啊老人生悼活空间共。老年恒公寓教相关世配套为设施老人更携多的参抬与社会熄活动一方面毫丰富了做业余生诵活；另一方即面增加权了归属汪感。老年在公寓男社区蠢娱乐老年辩公寓创楼宇胆智能享设计在楼浩宇智帜能设膜计上呈，为煌了满足厌老年予人的茶特殊筑生活费习惯，考狭虑在倦楼宇从对讲配系统堤上设置酿户与咐户之善间的晋对讲禾功能，以微便于哲老年碗人的相互陵沟通；同时水，还应受设置每户例与中变心控辫制室之间捡的呼携叫和对讲窑功能，以处理突崇发事件的发弯生。再者，漏电自搞动预警脱报警装酸置、煤绒气泄露愧报警装捎置等先熟进智汪能化逢系统摔的配岔备，历可以来更大阳地提利高老领年人洪的生墓活安减全系欧数，街同时呢又能鹊够增昌加产哗品附羽加值灯，从蜘而提冻高楼战盘档等次。应急冠按钮智能防唇盗门以上，宇我们通稻过案例狗的借鉴居，对本攀‘案各摧类产品脑体系提调出了以颈下建议荒：别墅咱：走桃高端猴路线锁，体葡现现疯代中寇式风宴格。公寓怀：“斤大而沈奢”培的平兽层公桂馆产盾品，靠“小占而精吃”的抱小高占层空寇中花虎园别登墅产卖品。老年公圆寓：体盯现社会腰责任感露和公益莫性，倡升导生态非和谐老圈年社区竟生活。下面，旧将对以撞上这些稍产品体产系提出庸开发思敞路，并妹对老年歉公寓这罢一特殊透产品提射出赢利忆模式建狸议。老年覆公寓由赢利公模式Ol锈d挺ag律e是ap秤ar羡tm蔑en服t味pr凯of叫it奇p啄at排te疤rn美国太阳城中心收益来源一次性收入来源独立住宅的销售收益长期性收入来源租赁项目的出租收益配套设施的经营收益如图所暗示，美般国太阳暂城中心射的收益繁主要守来源衡于一裹次性筝销售圈收益隙以及区长期溜性收可益包眉括公饱寓出文租收份益及吼配套陆设施械的使苗用收目益。值得指酒出的是除，太阳贸城中斑心的炮长期寇性收张益是叹太阳诵城中血心的伤重要卸组成世部分，仅友以每辨年配姿套设蛋施的悼收益称为例划：会所费冤用：16孕00因0人×1事40美元/人=22煤4万美靠元高尔夫针球会费衬（按1/马3居民评入会呈计）输：60她00人×1熊500美元/人=90禁0万美元合计：22贷4+厚90贝0=诱11史24万美元梳。即每年阴这两项济配套设水施的收耽入就达10笋00多万美或元，相谋当于卖龟掉50多套康别墅歌（按泄均价17蚊.5万美嫂元计挨），凝并且肉这两诉种设探施是宅对社妥会公胁开经缓营，会这部绢分收运入还妖未计佛入，灭因此这种长只期性收尚益是太炊阳城中掉心的重斥要收益案来源。国外老钩年住宅疲赢利模皇式分析国内老牲年住宅纲主要赢绝利模式则分析目前国利内开发才商在老裹年住宅谨的开发已上在收量益模式纯方面有三种饺形式：“出摊售”旧、“叉出租宽”和此“出皇售与纯出租摧相结掩合”；对于熊大型综捆合性老跃年住宅冰社区则下存在住宅建存设与经浓营管理概相结合的经营灾模式以胡及住宅皇建设脏与经判营管敏理相感分离的经腿营模栏式。国内赢利型老年住宅经营模式按赢利方式分按经营管理方式分以一次性销售收益为主长期性租赁收益及一次性销售收益相结合开发建设与经营管理相结合开发建设与经营管理相分离老年子住宅滑赢利纷模式如的运秤用策翅略分踏析老年局住宅蒙销售壮的定触价策斗略除产霸品本浅身外项、细致王入微互的物阅业管翅理与梦服务才是蛋老年柏住宅愿项目最大顽的卖吐点，产品的聚价格定埋位，应继该高于是同地段恨同类型泰的普通虏公寓产秒品。物业酸服务质赢利帽策略物业服假务费由于老鸣年社区束的种种源服务形渣式有别滔于其它胸普通社决区，因胖此，老避年社区边的物业仗服务费障的收取咱标准可讽采取相对武高价粘位的形什式。各种浅单项请的服苍务费包括日摆常的定失菜送菜嫩服务、罚厨师服混务、清派洁卫生互服务、求病人看彼护服务躺、家庭白保姆服屿务、收收费钓鱼肆服务、惧收费娱挽乐服务睡、收费晶健身服财务、收口费社区栽活动服弄务等等浑。物业逐服务钞中的价租赁即服务这种产纷品的居仔民平均啄居住年致限较短祝，后期出房产继晨承者存槽在过户喘或者再抄次租赁何的问题页。国内哨老年疗住宅物业查管理酿赢利何模式分析（1）国内商目前屠对于颠老年勺住宅陷的物哥业管迫理还喉停留麻在养眉老院必、敬咳老院共的管格理模返式上墙，对于喷市场门化的洞管理棕老年杨住宅筛的模帅式，呢还处交在起傲步探负索阶测段。老年雾住宅坑物业住管理备的收止入结毁构、昌盈利步预测收入结贪构常规物业管理服务收入老年住宅物业管理收入结构针对老年人的专项服务收入老年住宅与普通住宅的会所收益比较普通住宅会所收入1000×30%×100030万元老年住宅会所收入1000×80%×100080万元注：以居住人口为1000人的小区为例，普通住宅的会所使用率为30%，老年住宅为80%，会所费用1000元/人·年。由于老年住宅的会所使用率高于普通住宅，因此，经营收益将高于普通