昆明琥珀俊园售楼部精装修工程竣工总结

昆明琥珀俊园售楼部精装修工程竣工总结汇报人：陈德建金螳螂住宅集成装饰有限公司昆明琥珀俊园售楼部项目2013年4月20日琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结工程概况施工部署文明施工与安全生产主要施工方法工程施工质量保证措施施工难点不足之处经验总结实景展示一、工程概况

工程名称：昆明琥珀俊园售楼部精装工程

施工总面积：926m2合同造价：277万元

计划开工日期：2012年12月28日计划竣工日期：2013年3月19日工程建设地点：昆明市云秀路中营村建设单位：云南俊发房地产开发有限公司室内设计单位:苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司施工单位：苏州金螳螂住宅集成装饰有限公司质量要求：一次性验收合格工程特点：虽然施工面积小但社会影响大，工期、质量、安全要求高

项目总体目标：为“业主方”提供一流的服务琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结二、施工部署琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结施工总布置施工组织机构为了抓好该项工程的施工工作，精选了施工过类似工程，经验丰富，善管理，责任心强的管理技术人员组建项目管理部。项目部实行项目经理负责制，对施工项目统一管理，在质量、进度、安全方面统一监控，社会关系统一协调，后勤供应统一保障。在保证工程质量和进度的前提下，充分体现公司效益，力争质、效双赢。

琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结二、施工部署施工总平面布置1)施工平面布置遵循因地制宜、因材制宜、有利生产、方便生活、易于管理、安全可靠、经济合理的原则。2)施工平面布置根据施工需要随施工进度分步落实，满足各施工段需求，做到前后衔接紧密。3)施工平面布置紧凑合理。琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结二、施工部署施工总进度1)施工总进度计划，分解成月、周计划，并根据人、材情况动态管理及时纠偏，严格按照业主的要求完成施工任务。

2)由于土建施工质量差，如：地坪不平整、卫生间墙体未砌筑、窗户未能安装等，造成前期进度滞后。3)后期我方积极组织人员进行抢工，缩短了工期，满足了业主的工期要求，使工期合理化。琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结二、施工部署完成主要工作内容对于售楼处及公共部位的墙地面及天花施工，主要为轻钢龙骨石膏板隔墙及玻璃隔墙，地面石材铺贴、地面地板铺设，墙面石材干挂、墙面木饰面、墙面壁纸，天花石膏板吊顶乳胶漆及玻璃贴顶，卫生间墙地面石材粘贴、洁具安装，前台、吧台、模型台等细木制作安装。员工宿舍区石膏板隔墙施工，墙面乳胶漆，石膏板吊顶，地面地板铺设。售楼处灯具、开关、插座安装。软装的配合摆放等等琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结三、文明施工与安全生产为了保证工程在安全文明环境中施工，项目部制定了严明的组织纪律和各项规章制度，经常性地召开安全施工教育活动，做好各项安全技术交底，整个工期没有发生任何治安事件和大小伤亡事故。

琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结三、文明施工与安全生产文明施工制度施工项目平面布置合理，施工现场整洁有序，物料堆放整齐，安全标志明显，劳动纪律严明。施工作业规范化、标准化、制度化，凡事均有章可循，有人负责，有人监督，有据可查。琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结三、文明施工与安全生产安全生产制度健全安全生产管理网络，按项目部、班组二级设立安全员，由项目经理、技术质量安全负责人组成安全文明施工领导小组，项目经理为第一负责人。组织进场人员认真学习建筑法及关于建筑施工安全管理有关法律法规，进行安全生产教育，搞好岗前技术培训。施工前进行安全技术交底，特种作业人员持证上岗。施工过程中落实安全措施计划，配备必要的安全保护及安全措施，严格按照操作规范施工，安全人员经常到现场做安全检查，杜绝违章作业。三位一体摆放琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结对工人进行安全教育培训对工人进行安全三级教育备案琥珀俊园售楼部50/80总结木工操作台水泥码放区琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结四、主要施工方法开工后项目全体技术人员、专职质检人员、各班组长，熟悉图纸、做好图纸交底，编制施工组织设计和施工总进度计划及材料采购计划，并进行技术交底。根据图纸和发包人或监理工程师提供的设计基本资料和测量标志，进行现场放线，确保工程的测量、放线精度。同时配合石材，木饰面厂家的前期深化工作。木饰面厂家深化图纸石材厂家深化图纸琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结深化前图纸节点做法深化后图纸节点做法琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结石材小样确认不锈钢小样确认琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结米黄石材小样确认月亮古石材小样确认琥珀俊园售楼部精装修工程—竣工总结琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结四、三主要三施工三方法1、隔三墙工三程本工三程隔三墙主三要轻三钢龙三骨石三膏板三隔墙三及玻三璃隔三墙，三材料三进场三前经三过严三格的三检测三，工三艺方三法较三成熟三，材三料进三场后三由专三业队三伍进三行安三装，三保证三了施三工工三艺的三准确三性。三施工三过程三中每三道工三序均三有专三业质三检人三员对三每根三立柱三进行三测量三，保三证后三序工三序的三准确三性。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结四、三主要三施工三方法隔墙三工程三之完三成效三果二层三玻璃三隔墙大堂三二层三不锈三钢镂三空隔三断造三型琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结四、三主要三施工三方法2、墙三面工三程本工三程墙三面主三要为三木饰三面板三、石三材干三挂及三硬包三、壁三纸、三乳胶三漆。三木饰三面板三施工三是在三混凝三土墙三面基三础上三做龙三骨及三细木三工板三基层三，再三挂木三饰面三。石三材干三挂墙三面在三石材三进场三进行三严格三的检三测，三对色三差较三大及三有断三痕的三材料三做退三场处三理，三以保三证施三工的三墙面三整体三美观三，做三到平三整、三美观三。硬三包墙三面，三基层三板采三用经三防火三防腐三处理三的细三木工三板及三胶合三板，三保证三防火三性能三。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结四、三主要三施工三方法2、墙三面工三程VI三P签约三室背三景墙琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结四、三主要三施工三方法2、墙三面工三程大堂三不锈三钢造三型背三景墙造型三墙面琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结四、三主要三施工三方法3、地三面工三程本工三程地三面主三要石三材地三面，三瓷砖三铺贴三。地三板施工三完毕三后做三好成三品保三护，三并保三持地三板的三平整三、严三密。三地面三石材三铺贴三与墙三面对三缝，三保证三花纹三、色三泽一三致，三施工三完毕三后现三场做三结晶三，粘三贴牢三固，三无空三鼓，三表面三平整三、美三观。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结四、三主要三施工三方法3、地三面工三程办公三区域三地面三铺设大堂三地面三石材三拼花三铺设琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结四、三主要三施工三方法4、吊三顶工三程本工三程吊三顶主三要为三轻钢三龙骨三石膏三板乳三胶漆三吊顶三以及三售楼三处部三位的三玻璃三吊顶三。石三膏板三乳胶三漆吊三顶表三面平三整、三色泽三一致三，石三膏线三阴阳三角水三平，三垂直三，玻三璃吊三顶美三观，三表面三平整三，安三装牢三固。四、三主要三施工三方法4、吊三顶工三程琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结顶面三玻璃三吊顶琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结四、三主要三施工三方法5、电三气工三程本工三程电三气主三要为三管线三的预三埋及三穿管三布线三以及三开关三、插三座、三灯具三安装三。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结五、三工程三施工三质量三保证三措施1、对三入场三的管三理和三技术三人员三进行三上岗三前的三培训三，认三真贯三彻“质量三求生三存”的方三针，三组织三技术三人员三认真三研究三招标三文件三、工三程设三计及三有关三技术三规范三、规三程、三标准三。2、项三目部三质量三负责三人及三时组三织有三关人三员认三真编三制质三量控三制计三划及三施工三作业三指导三书，三报送三监理三工程三师审三批。3、配三合并三服从三监理三工程三师的三监理三和指三导，三严格三遵守三监理三工程三师下三达的三工程三监理三指令三。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结五、三工程三施工三质量三保证三措施4、严三格按三规范三要求三施工三，施三工过三程质三量控三制采三用工三序管三理点三控制三办法三。以三工序三质量三保证三分部三、分三项（三单元三）工三程质三量，三凡达三不到三工序三质量三标准三的坚三决返三工，三直到三检验三合格三，才三能转三入下三道工三序。5、项三目部三在每三道工三序施三工前三进行三工序三质量三控制三点的三分析三，向三工长三、施三工队三队长三或班三组长三进行三工序三质量三控制三点的三技术三交底三。由三工长三、施三工队三队长三或班三组长三向作三业人三员进三行工三序质三量控三制点三的技三术交三底，三同时三质量三通病三按节三点上三墙。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结五、三工程三施工三质量三保证三措施质量三通病三上墙琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结五、三工程三施工三质量三保证三措施6、认三真执三行“三检”制度三。即三班组三初检三、施三工队三复检三、项三目部三终检三。项三目部三设立三质检三机构三和专三职质三检员三，层三层把三关，三严格三执行三质量三一票三否决三权。7、施三工现三场质三量检三查员三参加三施工三全过三程，三工程三重要三部位三采取三跟班三生产三随时三检查三。按三照监三理工三程师三的要三求，三及时三办理三质量三签证三手续三。8、严三格把三好建三筑材三料质三量关三。对三原材三料进三行入三场检三验，三成品三及半三成品三必须三具备“三证”，建三立建三筑材三料准三许入三场制三度和三使用三签证三手续三及跟三踪施三工记三录。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结五、三工程三施工三质量三保证三措施9、施三工现三场设三置试三验检三测设三备，三配备三相应三的专三职质三检员三和相三应的三检测三仪器三，严三格执三行试三验规三程。10、在三施工三中坚三持“谁施三工，三谁负三责”的原三则，三实行三挂牌三操作三制度三，做三好施三工记三录，三实行三质量三与工三资奖三金挂三钩的三奖惩三制度三。11、施三工资三料按三监理三工程三师要三求严三格执三行，三资料三整理三按国三家的三有关三规定三进行三。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结六、三施工三难点在昆三明地三区施三工时三间不三长，三对当三地的三建材三市场三不够三了解三，在三材料三采购三上存三在难三度，三对当三地的三市场三价格三及市三场供三应情三况估三计不三足，三造成三现场三工期三较紧三，施三工质三量不三够理三想。现场三的石三材及三玻璃三较多三，而三本地三的材三料供三应及三工艺三质量三较差三，施三工经三验不三足，三没有三较好三的施三工工三艺，三且多三为易三碎品三，长三途运三输不三便，三造成三后期三进度三拖延三。三使我三方施三工进三度及三质量三受影三响。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结六、三施工三难点原甲三方定三价50三00元/㎡，三后进三场施三工一三个半三月时三，甲三方又三改变三价格三定为30三00元/㎡。所有三材料三品牌三、材三质、三规格三都不三变，三这样三一来三给项三目部三出了三一个三最大三的难三题。三这样三项目三部只三能在三材料三价格三，人三工费三上及三施工三工艺三上做三减法三，施三工工三艺在三不能三偷工三减料三的情三况下三做不三了太三大的三文章三，人三工费三上在三确保三质量三的前三提下三和班三组一三再磋三商下三达成三协议三工时三费下三浮6%，最三主要三是材三料，三价格三大的三石材三、木三饰面三、玻三璃、三水晶三、不三锈钢三、硬三包、三洁具三等，三项目三部对三本地三经销三商不三熟悉三，经三销商三不配三合等三多重三原因三。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结最终三项目三部决三定利三用云三南分三公司三的关三系，三和以三前各三人的三的关三系找三产地三，找三厂家三，不三与当三地经三销商三合作三，把三原来三与经三销商三要达三成的三协议三取消三，这三样虽三然在三购买三材料三时付三出了三很大三精力三，但三取得三了明三显的三经济三效果三。同三时项三目上三又节三省各三类开三支把三其中三的利三益最三大化三，能三不花三的不三花，三非得三花的三一定三要少三花，三如租三房费三用、三吃饭三费用三等。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结七、三不足三之处由于三前期三过程三合同三未能三签订三，加三之工三程款三的拖三延，三在材三料采三购环三节出三现失三误造三成手三忙脚三乱，三未能三预估三不可三预见三风险三。材三料不三能准三时到三场，三造成三相应三工期三拖延三及窝三工现三象。三如：三软装三合同三的签三订。三手工三地毯三的编三织工三期没三有把三控到三位，三晚到5天期三间用三的是三替代三品。与业三主及三总包三协调三困难三，工三期计三划不三能正三常进三行，三造成三我方三有些三人员三窝工三。虽三说有三严格三的规三章制三度，三但有三些规三定执三行不三到位三。因三而执三行力三还需三加强三。琥珀三俊园三售楼三部精三装修三工程—竣工三总结八、三经验三总结经过三本工三程施三工，三对本三地人三工及三建材三市场三有了三一定三了解三，对三材料三采购三及工三艺方三面有三进一三步了三解。三在今三后的