新乡伟业中央公园调研报告

2月新乡伟业中央公园调研报告莲盟钧城（中国）市场部1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析房产资讯1月九成城市楼市成交量下跌部分城市出现腰斩受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。预计，受到春节假期冲击，从2月下旬开始，项目开盘量将逐步增加，因此短期内供需压力仍将存在。“但是鉴于从2013年开始延续至今的土地成交高峰，将在今年陆续形成实际供应，整体而言楼市的库存压力并不会长期存在，也难以对市场形成明显的预期性影响。”昆明二套房首付比例升至七成个人最高贷30万昆明（楼盘）市住房公积金管理中心于日前发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告（以下简称公告），从本月起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%，公积金贷款的个人最高额度也从之前的40万下调到30万元。我国去年土地出让收入创纪录或缓解今年房价京华时报讯(记者孙雪梅)昨天，国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据，去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。房产资讯我国不动产登记当务之急是顶层设计据新华社北京（楼盘）1月27日电(记者王立彬)作为我国产权制度改革的重大举措，目前我国不动产统一登记工作重点是顶层设计，当务之急是尽快建立不动产统一登记部际联席会议制度。记者27日从国土资源部获悉，一些媒体报道所谓“不动产登记局挂牌”、“将建信息公开查询系统”报道不实，相关解读存在对不动产统一登记的误解。记者从国土资源部地籍管理司获悉，建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的重大改革，涉及统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台等工作，要逐一落实到位，任务极其艰巨。当务之急，就是国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上说的：重点作好不动产统一登记顶层设计，首先要尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度。北京明确自住商品房为共有产权北京市住建委相关负责人说，自住房和共有产权二者的含义是一致的。政府工作报告提出共有产权性质的自住型商品住房，是对自住房产权性质的进一步明确。自住型商品住房的销售均价，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，在出让土地时提前锁定。购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因此，自住型商品住房具有共有产权的特征。《北京市城镇居民基本住房保障条例（草案）》中提出，基本住房以非营利性为原则，封闭运行。基本住房不能进入市场交易，只能在符合保障条件的主体之间流通。彻底切断基本住房与商品住宅市场的联系，消除基本住房的投资属性，使得政府和购买人都无法获得住宅市场价格上涨的利益。房产资讯总结：1、亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，1月份各地楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。2、放眼楼市供应，诸多地块纷纷以地王价横空出世，为实现成本回收与溢价，未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。同时，保障类住房将持续供应满足刚需和刚改需求的较小户型面积产品。由此可见，大量面临升级置业的改善型客群，将面临购房难题。不仅担心房价的上涨、购房成本增加，同时，还要担心有没有合适房源的问题，所以，纷纷选择于当下出手。3、土地财政持续，地价依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。地方政府对土地出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。宏观信息城市新建商品住宅价格指数城市新建商品住宅价格指数环比上月=100同比去年同月=100定基2010年环比上月=100同比去年同月=100定基2010年100100北京100.5118.8127.8唐山100.4102.2103.9天津100.5108.3114秦皇岛100.4107.9117.1石家庄100.6109.9121包头99.9108.5114.6太原100.7112.7116.2丹东100.4109.3118.2呼和浩特100.4109.8115.8锦州100.3110.7116.8沈阳100.3111.9120.8吉林100.4108.5116大连100.3109.8118.1牡丹江100106.2113.5长春100.4109.5114.1无锡100.4106.4108.3哈尔滨99.9109.3115.2扬州100.7108.2112.3上海100.5120.9125徐州100110.1114.1南京100.4114.7117.4温州98.595.778.7杭州99.9110.4102.5金华100.3106.9104.4宁波100.4107.5100.3蚌埠100.5104.9109合肥100.6110.7114.5安庆100.4106.5110.1福州100.8113.3120.3泉州100.5108.4109.1厦门101.2116.4125.9九江100.3106.9110.6南昌100.2110.4119赣州100.6108.9115济南100.4109113.5烟台100.4109.3112.7青岛100.6110.4110.9济宁99.9109.6114郑州100.6111.2121.2洛阳100.6109.3116.9武汉100.5110.1117.2平顶山100.8110.2115.3与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析本月成交土地本月成交土地共计1宗，用途为公共租赁住房用地；地块编号地块位置土地用途土地面积(公顷)项目名称受让单位05-071-20-28新乡市卫北工业园区纵一路以西，横五路以南，横六路以北公共租赁住房用地0.6666新乡市卫北工业园区公共租赁住房二期建设项目新乡市卫北经济投资有限公司1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析项目名称优惠金宸国际一次性96总款减18000按揭97总款减16000；老带新成交新客户赠送半年物业费壹号城邦老带新活动（老业主1000元物业费，新客户无优惠）1-6号楼按揭、一次性均打95折，7号楼按揭99折，一次性97折；看房团额外优惠1%宝龙城市广场老带新住宅和商铺给老客户2000元购物卡，公寓1000元，新客户无优惠住宅10#总价减1万再减1个点，一次性再优惠两个点；红星城市广场一次性97折，按揭98折；老带新给老客户免1年物业费，新客户无优惠1#2#认筹交1000抵2万竞品优惠本月金宸国际、宝龙优惠政策较上月力度有所加大，但大部分保持和延续之前优惠；本月竞品成交、来电、来访统计楼盘名称成交价(元/㎡)本月主要推广渠道金宸国际1#楼余房成交均价4300元/㎡，2-5#楼余房成交价5100-5200元/㎡，6#楼成交价5700-6200元/㎡，7、8#楼成交价6000-6500元/㎡，12#楼成交均价4500元/㎡户外、短信、暖场活动壹号城邦1-6#楼成交均价4370元/㎡，7#楼成交均价4700元/㎡网络、户外、短信、外销宝龙城市广场住宅，成交均价4320元/㎡；小公寓，成交均价约4750元/㎡户外、网络、派单、短信、暖场活动发展红星城市广场公寓成交均价4350元/㎡，住宅成交均价4200元/㎡派单、LED、擦鞋机、短信、户外、看房团竞品成交、来访、来电分析春节过后，市场开始有所回暖，来访、来电、成交量均有所增加；竞品成交价格分析在售房源本月成交价格基本保持稳定；1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4营销活动分析5竞争个案分析营销活动元宵情人双节庆与爱同行聚绿茵2014年2月14日，难得碰上的元宵节与西方节日情人节相聚一天，凤泉区绿茵河畔北大门鼓声隆隆，绿茵河畔本着回馈新老客户的宗旨，举办了“元宵情人双节庆与爱同行聚绿茵”庆双节活动。绿茵河畔现场为新老客户准备了猜灯谜，砸金蛋等游戏，凡是猜中谜底的均可以获得一支玫瑰花和元宵一份，喜逢绿茵河畔65#楼王新春开盘，5000抵10000认筹，当天认筹即可享受95折优惠。浓情2.14畅想剑桥城马年系列DIY活动温情落幕2014年2月14日下午，畅想剑桥城销售中心里举办了元宵节系列DIY活动，活动邀请了会员、客户、媒体等各界朋友及其家人，举办了一场充满了浓浓亲情与欢乐气息的节日活动。汤圆DIY、巧克力DIY、猜灯谜、微信摇一摇等活动，让参加活动的每个人都享受到了节日喜庆地问候。营销活动奥园﹠橡树湾2月14日情人节、元宵节浪漫与精彩倾情上演2月14日，奥园康城、橡树湾营销中心热闹异常，猜灯谜、多彩元宵DIY、3D手模制作，精彩纷呈的活动吸引了众多业主及购房客户。奥园康城﹠新乡橡树湾2月14日双节浪漫与精彩倾情上演2月14日，奥园康城新乡橡树湾营销中心热闹异常，猜灯谜、多彩元宵DIY、3D手模制作，精彩纷呈的活动吸引了众多业主及购房客户。营销活动新美城上领地“浪漫双节巧克力DIY”活动浓情上演2月14日，情人节当日，新美城上领地举办了“浪漫双节巧克力DIY”特别活动。近百位业主陆续前往新美城上领地销售中心，参与这样一场别开生面、浪漫非凡的DIY活动。明大拉斐国际元宵节猜灯谜活动欢喜上演2014马年有四奇：两头春、闰九月、元宵遇上情人节、384天。手里拿着火辣的玫瑰，和心爱的她一起吃上一碗幸福的汤圆，这样中西合璧的浪漫情景，19年才会出现一次，上一次发生在1995年，下一次将出现在2033年！双节之际，明大拉斐国际猜灯谜赢奖品活动在售楼部欢乐上演，喜气洋洋的灯笼将售楼部布置得红红火火。营销三活动雅典三城首三届元三宵喜三乐会2月14日隆三重上三映元宵三佳节三人欢三笑，三雅典三城品三质再三提升三。2月14日上三午，三雅典三城20三14元宵三节喜三乐会三，在三雅典三城营三销中三心广三场隆三重举三行。三雅典三城领三导、三员工三和上三千名三业主三欢聚三一堂三齐贺三新春三，共三度元三宵佳三节。建业三壹号三城邦三元宵&情人三节喜三年华2月14日温三馨开三启当元三宵节三遇上三情人三节，三意味三着浪三漫碰三上了三圆满三，今三年的三正月三十五三，与三西方三“情三人节三”恰三逢一三日，三可谓三双喜三临门三。新三乡建三业壹三号城三邦三,为三了让三业主三们感三受传三统的三节日三气氛三并体三验情三人节三的浪三漫气三氛，三于2三月1三4日三-1三5日三特举三办元三宵&三情人三节喜三年华三主题三活动三，为三新年三融入三无限三的快三乐和三趣味三。营销三活动诚城三常青三藤“三拾光三之旅·双节三室内三音乐三会”2月14日举三行新乡三东区三热盘三诚城三常青三藤三“拾三光之三旅·双节三室内三音乐三会”2月14日于三诚城三常青三藤营三销中三心二三楼举三行。三几十三名业三主不三仅在三二楼三的图三书馆三现场三聆听ja三zz音乐三以及三欣赏三调酒三师展三示精三湛调三酒技三艺，三还能三在一三楼大三厅全三天候三吃五三彩汤三圆。三主办三方还三精心三为每三位新三老业三主准三备玫三瑰花三一支三，为三这个三具有三特殊三意义三的节三日增三添更三多温三馨的三色彩三。新乡三宏铭三时代三华庭三新品三开年三纳客3月2日认三筹1千抵1万新乡三宏铭三时代三华庭20三13年荣三膺凤三泉“三三冠三王”三销冠三！20三14年感三恩客三户再三创佳三绩！三宏铭三时代三华庭三二期三全新三产品三，开三年纳三客。3月2日新三品入三市，三认筹10三00元抵10三00三0元。86平米三两房三，90三-1三10平米三小三三房，12三0-三13三0平米三大三三房，14三0平米三四房三多样三户型三恭迎三品鉴三！营销三活动星海三传说三双节三礼物三亲情三放送2月14日，三是西三方的三情人三节，三是东三方的三元宵三节。三在这三一天三，为三家人三、为三爱人三，送三上一三份甜三蜜的三礼物三。星三海传三说，三用最三真挚三的祝三福表三达对三广大三客户三的节三日问三候新乡三市“三上宅三杯”三第一三届春三节民三俗文三化庙三会圆三满举三行从记三忆之三初，三到眼三下的20三14，新三乡人三经历三的春三节一三个又三一个三。但三随时三间流三转，三当鱼三肉蛋三成了三家常三菜，三当穿三新衣三成为三了日三常所三需，三当拜三年成三了压三岁钱三的代三名词三，让三人年三年期三盼的三新年三，也三逐渐三成了三交际三的负三担，三失去三了人三们对三中华三民族三民间三风俗三应有三的期三盼。1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析【1三.万三汇金三宸国三际】开发商新乡市万汇房地产开发有限公司注册资金人民币3000万元整公司法人李文彪项目位置新乡市牧野湖北岸占地面积256亩建筑面积81万㎡容积率3.97绿化率38%车位配比1：1，一期总车位1210以上建筑风格新古典主义在售现状一期1#、2#、3#、4#、5#、6#尾盘，7#、8#、

12#；户型面积两室90平米，三室110-166平米，四室183-211平米交房时间一期3#、4#2012年12月31日交房，一期其他房源在2013年下半年交房；配套设施牧野广场、牧野公园，项目3万㎡国际星级酒店，3000㎡湖岸会所，小区自带幼儿园。交通状况10路、15路、23路、24路、49路、43路、801路、16甲、16路、62路核心卖点双公园【1三.万三汇金三宸国三际】一期2#3#4#1#6#5#本月三剩余三房源三概况三：1#三、三2#三、3三#、三4#三、5三#剩三余约8套房三源；三6#三、2三梯2三户、三33三层、三16三6-三18三8㎡三；7#三8#、2三梯2三户、三16三6-三21三0㎡三；12三#2三01三3年7三月份三推出三、2三梯3三户、三3个三单元三（其三中2三个单三元3三3层三、一三个单三元2三9层三）、三面积三13三3-三11三9-三13三3㎡本月三成交三价格三：1#楼余三房成三交均三价43三00三/㎡，2-三5#楼余三房成三交价46三50元/㎡，6#楼成三交价55三00元/㎡，7、8#楼成三交价60三00三-6三30三0元/㎡，12三#楼成三交均三价45三00元/㎡，层三差2三0-三30三元、三剩余三14三0余三套；13三#7#8#荣校三路新飞三大道牧野三大道平原三路9#10三#11三#12三#优惠三：一三次性三96三总三款减三18三00三0三按揭三97三总三款减三16三00三0【2三.建三业·壹号三城邦三】开发商新乡建业金龙置业有限公司注册资金不详公司法人胡葆森项目位置向阳路与新一街交汇处西北角占地面积278亩建筑面积78万㎡容积率3.50绿化率30%物业类别住宅商住两用建筑类型高层产权类型大产权房产权年限70年预售证新房豫（销）许字第2011194、2011195、2011196号车位配比1:1，总车位6000左右建筑风格Art-deco在售现状一期开发1、2、3、5、6、7#楼交房时间一期2013年11月份配套设施宝龙城市广场平原博物院和谐公园牧野公园汽车东站新区小学建业小哈佛幼儿园交通状况5路38路、85路项目卖点建业品牌【2三.建三业·壹号三城邦三】本月三剩余三房源三情况三：目前三剩余三1#三、2三#、三3#三、5三#、三6#三顶层三25三套，三70三-1三09三㎡、三成交三价4三40三0-三45三00三元/三㎡，三2#三3#三4#三5#三6#三、1三17三㎡成三交价三46三00三-4三80三0元三/㎡三.7#三共剩三余1三30三余套三、4三个单三元、三两梯三3户三，1三和4三单元三90三㎡成三交价三46三00三-4三70三0元三/㎡三、1三34三-1三38三㎡、三成交三价4三60三0-三47三00三元/三㎡;三2和三3单三元中三户1三26三㎡，三成交三均价三45三00三元/三㎡,三东西三户1三64三-1三73三㎡，三16三4㎡三成交三价4三80三0元三/㎡三、1三73三㎡成三交价三46三00三-4三70三0元三/㎡三；层三差约10三-1三5元/㎡123567凡尔赛庭院埃菲尔庭院圣心庭院枫丹白露庭院向阳路友谊路新一街【3三.宝三龙城三市广三场】AB开发商新乡市宝龙置业有限公司项目位置新乡市金穗大道与新二街交汇处占地面积450亩建筑面积120万㎡容积率3.5绿化率30%车位配比达不到1：1，车位6000个建筑风格现代简约在售现状一期1#-9#在售（约1450户），二期2-1#、2-2#公寓在售；户型面积一室40—59㎡，二居室88—98㎡，三居室130-140㎡，四居室160-190㎡，五居室320㎡空中复式交房时间1期1-4#楼2013年3月底，5-9#楼2013.6.30配套设施内部自带环湖商业街大型购物中心，社区幼儿园交通状况38路、60路核心卖点CBD核心城市综合体【3三.宝三龙城三市广三场】房源三情况三：一期三：1#、2#、3#、4#、5#，6#、7#、8#、9#，剩三余顶三层房三源；二期三：2三#公三寓已三售罄三，3三#公三寓2三01三3年9月9日启三动认三筹50三00抵10三00三0、31层3三梯2三4户三、层三高3.三15米、70年产三权、三20三13三年1三0月三20三日开三盘、三推出三11三-2三0层三、共三计2三16三套，三成交三45三00三-5三10三0元三/㎡三、南三北户三差约三20三0元三/㎡三；认筹三房源三及推三盘情三况：10、11、6、7#楼9月20日认三筹，三认筹三方式三交10三00三0抵20三00三0，10三#两三梯3三户、1层底三商、三两个三单元三、33层、三83三-1三26三㎡；三一单三元在三9月三20三号认三筹，三11三月2三3日三认购三订房三，表价4000三-4900元/㎡，成交三均价三43三20三元/三㎡；三二单三元目三前正三在认三筹，三交1三00三00三抵2三00三00三，目三前已三认筹三10三0余三组客三户；11三#两三梯三三户、33层、1层底三商、三10三7-三11三7㎡三，6三#7三#两三个单三元33层，1层底三商，三两梯三四户三，83三㎡两房三及10三7㎡三房三，共三计51三2套预三计明三年推三出；6#三年前三没有三对外三公开三加推三，加三售了三一个三单元三，目三前剩三余9三0余三套；三10三#剩三余8三套；234567891011【4.发三展·红星三城市三广场三】开三发三商：新三乡发三展三三江置三业有三限公三司占地三面积：1三70三.6三亩建筑三面积：4三4万三㎡容三积三率：3三.4绿三化三率：4三0%物业三形态：复三合地三产建筑三形态：高三层产三品：两三房8三3-三86三㎡，三三房三13三2-三13三9㎡三，1三86三㎡四三房【4.发三展·红星三城市三广场三】价三格三：成交三均价40三00元/㎡三,最低36三00元/㎡，最三高42三00元/㎡，复三式59三00元/㎡；3三#成三交均三价4三25三0元三/㎡三，表三均价三44三50三元/三㎡；优三惠三：1、一三次性三优惠3%，按三揭优三惠2%，剩三余房三源交10三0元办三理认三筹卡三额外三优惠3个点三；2、老三带新三给老三客户三免1年物三业费三，新三客户三无优三惠；3、三3#三开盘三优惠三一次三性5三个点三、按三揭2三个点三;在售三房源三：一期三推出5#、6#、7#、8#三﹑9三#；7#、9#东西三户、5#东户三、6#西户三为13三2.三91三-1三39三.2三4㎡三房三；5#西户三、6#东户三为18三6.三85三㎡四房三；5#、6#、7#、9#南户三全部三为83三.8三5-三86三㎡两房三；8#，两三梯4户，24层（三顶层三复式三），三面积86三㎡