土建及装修场地移交专项行动布置

第二季度专项行动布置工程管理中心2017年3月——“土建、装修场地移交”目录一、行动背景及意义二、参与单位及检查方式三、检查内容及标准四、检查流程五、处罚措施一、行动背景移交形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对场地移交仍存在往年移交概述工期的制约未做好移交计划重视度不够高未做到一户一验移交讲人情形式化一、行动背景往年移交概述机电移交检查少功能指标未检查不重视公共部位片面化一、行动背景往年移交概述人员问题时间问题态度问题整改不闭合一、行动背景一、行动背景木地板找平层平整度差结构开花开裂、渗漏未处理移交后常见的质量问题一、行动背景墙面平整度差移交后常见的质量问题卫生间沉箱渗漏一、行动背景房间不方正门套离墙缝隙大移交后常见的质量问题一、行动背景窗边收口差天花平整度差移交后常见的质量问题一、行动意义规范移交标准动作更好的指导移交验收工作提高移交质量奠定良好基础保证装修质量重拳出击专项提升移交管理实体质量二、参与单位及检查方式确保装修质量!移交样板施工编制移交计划成立验收小组，逐户排查整改施工单位项目部专业分开，更有针对性水电土建二、参与单位及检查方式确保执行落地!工程管理中心区域技术部项目部专项检查督导整改土建总包全面普查装修总包组织成立验收小组；形成问题排查记录表（一户一表）；落实整改，形成相关移交记录联动月度巡检全面普查各标段所有移交批次问题排查记录真实性及督促项目落实整改参与各标段首批次移交复查已移交批次随机抽查

参与复查1、验收小组排查后形成“土建、装修施工场地交接问题排查表”（一户一表），并张贴在门边或大厅墙面。2、整改后经各方验收合格后在排查表上签字确认，并形成一个批次（不少于5层）的“场地交接验收确认表”，并移交。3、区域工程技术部需对各批次的移交进行验收并签字确认，工程管理中心随机抽查。注：三、检查内容及标准场地移交专项行动场地移交问题排查表（一户一表）问题排查表记录是否与现场相符排查表记录问题是否整改完毕且符合要求问题排查记录表是否经各方签字确认场地交接验收确认表每批次场地交接验收确认表，内含对应单元签字确认的问题排查表，装订成册每批次场地移交需区域验收把关，并签字确认移交标准及要求①天花部分三、检查内容及标准移交标准及要求√×水平度[0，15]mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈开裂、渗漏结构灌缝处理确保不渗漏阴阳角天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观三、检查内容及标准水平度[0，15]mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈开裂、渗漏结构灌缝处理确保不渗漏阴阳角天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观移交标准及要求√×三、检查内容及标准移交标准及要求②地面部分三、检查内容及标准移交标准及要求√×平整度[0，3]mm标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm起砂、强度不足砂浆强度足、表面压光处理开裂、空鼓不开裂、不空鼓三、检查内容及标准移交标准及要求√×平整度[0，3]mm标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm起砂、强度不足砂浆强度足、表面压光处理开裂、空鼓不开裂、不空鼓三、检查内容及标准移交标仓准及要掩求③墙面部分三、检木查内容钞及标准平整度[0，4]mm空鼓单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数<3处裂缝长度＜50cm阴阳角[0，4]mm移交标因准及要脊求√×三、泄检查左内容拔及标殃准移交棕标准包及要示求√×平整度[0，4]mm空鼓单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数<3处裂缝长度＜50cm阴阳角[0，4]mm三、检糕查内容刑及标准外窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm抹灰收口美观无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；压框门窗洞口的抹灰层须压门窗框3~5mm（窗边铺贴砖或石材的除外）移交袜标准楚及要满求√×三、绕检查辩内容法及标率准绝对高度偏差值[0，20]mm净宽度偏差值[-15，15]mm墙体厚度偏差值[-5，10]mm移交标纠准及要辨求三、检敞查内容泰及标准厨卫开间、进深[-10，10]mm挂网厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网移交标幻玉准及要否求三、检今查内容倍及标准移交位标准换及要密求④功能检测部分三、丈检查揭内容爬及标姐准1、建筑1米控制俭线内外闭合弹线清晰准确无误移交标彻准及要核求三、检桥查内容葛及标准2、给水攀管道闹试压区、通灭水、炉渗漏弄情况在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试按照规范要求，在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa）；移交展标准票及要乖求三、径检查哗内容括及标看准3、卫、阳台蓄臭水试验短情况试水合格排水顺畅不留死角移交标渔准及要地求三、示检查松内容签及标继准移交标披准及要蠢求⑤机电部分三、检蹄查内容住及标准位置空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比空调孔心高120mm，孔心与插座中心左右距离为170mm标高户内空调预留管洞位置符合要求预埋套管及收口空调套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空调系洞口苏位置巩、标熔高移交笛标准毙及要扁求三、检蜻查内容旁及标准位置空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高，即插座要在空调孔上方，孔心与插座中心上下距离为220mm标高户内空调预留管洞位置符合要求预埋套管及收口空调套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空调洞岔口位置妻、标高移交绸标准松及要傅求三、角检查放内容肾及标尊准2、墙面预毅埋线盒械收口收口周边收口平整、密实标高开关距底边地面高度为1400mm，开关距门框边距离≥150mm平直度并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm移交标稠准及要摄求√×三、检叼查内容览及标准3、管线兴位预昂埋位磨置标高冷热水管间距150MM，混水阀水平偏差不超过3MM，距地完成面1050MM出墙深度伸出抹灰面不宜过长，建议为15mm。移交氧标准移及要凯求√×4、管线币位预抄埋位古置位置正确，排污管尺寸为ф110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交标稀准及要亿求5、管道固袄定、保额护管道固定、保护到位未破坏移交标趟准及要击求√×三、路检查惩内容赏及标衔准三、瞎检查扬内容玻及标羡准1、一乓个移印交批仇次原猛则上否不少饮于5层；2、签字钳确认后周与“一避户一表距”装订视成册；四、检宏查流程1、自发好文之墓日起，各标拢段首淡批次印场地疲移交泡均需拘发联嚼系单至工程精管理发中心恒申请锻复查禾（单批次移交不逐少于5层）。2、发文男时正在主进行移铸交的标摆段，在虾发文后稻最先移坟交的一如个批次刮视为首园批次。注：验收合格项目各标段的首批次场地移交，“一户一表”内问题整改完毕并签字确认区域技术部复查验收通知总结存倒在问题悟，下发惕检查报闲告,区域监镰督整改,项目整改合万格通知否是区域昏技术陡部至巧少提前3天发婆联系诉单至工亲程管陪理中钞心申勒请复亡查场地逼移交画情况路是否仔符合露要求否同时通告报/处罚是区域征、项跃目总风结移交交经靠验各标奸段后续吗移交批次区域夺、项针目自漠查符挽合要求讯（“一逮户一势表”内题问悠题整改完毕）工程管温理中心描随机抽忌查,若结缠果不刺符合迟要求坝则进勒行通恒报/处罚踩，并看要求穷整改愿合格广后，灿方可割进行谊装修鸟施工五、处罚辱措施序号事项责任对象处理方式1首批移交少于3天发联系单申报复查的区域口头警告2发文后移交的批次，无“一户一表”或未签字确认就移交的区域/项目通报

/处罚三千元通报

/处罚伍千元3“一户一表”记录问题与现场不符、弄虚作假的