从“都匀三线文化创意园建设项目”浅谈工业遗产类项目的规划改造设计策略

从“都匀三线文化创意园建设项目”浅谈工业遗产类项目的规划改造设计策略摘要：近年来，随着人们对工业遗产价值的重新认识，工业遗产的旅游开发与保护受到社会各界的重视与关注。伴随着一批工业遗产类项目陆续进入了国家工信部“国家工业遗产名录”，此类项目迅速成为全国各地投资建设的一个热点领域。但是，选择适于工业遗产合适的开发模式，如何在保护工业遗产的同时，进行适度、合理的商业旅游开发，促进工业遗产地经济的繁荣与历史文化的传承，已经成为工业遗产保护及规划旅游开发领域大家应该重点研究和反思的一个重要课题。

关键词：工业遗产；城市化进程；三线建设；建筑改造；生态延续性；文化创意园一、区域位置与规划设计背景

项目基地位于贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市区北部，为原“三线建设”时期东方机床厂的老厂区。场地地块东靠都匀市环西大道，西临龙头江，紧邻城市中心区，城市区位优势明显。随着都匀城市化的加快，作为都匀城市的北大门，对于原厂区的升级改造势在必行。在我们接到设计规划设计任务的初期，政府前期重点打造“三线博物馆组团”与“会展中心组团”已经在改造建设，西侧龙头江的滨江景观也已初具规模，形成了比较好的景观效果。在此之外，园区尚有100余栋保留建筑在等待其命运的抉择，需要在前期的规划建设的基础上重新整体统一规划。在此背景下，我们展开了本项目的规划方案设计。二、项目定位与设计规模

与同类项目相比较，“都匀三线文化创意园”在规划开发策略上采用的是一种比较典型的综合模式，即“主题博物馆+会展中心+城市沿江休闲风光带”的规划开发模式。项目以三线工业遗产、工业文化为基础，依托都匀龙头江生态自然景观，将工业遗存与文化旅游相融合，最终形成集“文商旅”于一体的工业文化旅游地，成熟的工业遗址大观园。

图1项目鸟瞰效果图

本项目总用地面积约12.8万平方米，总建筑面积为8.6万平方米（其中新建建筑面积：4.8万平方米、改造建筑面积：1.9万平方米、地下车库面积：1.9万平方米）。三、整体规划设计策略

1.对原有厂区场地条件、保留的建筑的现状特征经过充分分析论证，在原有建筑改造利用的基础上，重新对园区建筑布局合理规划，重新构建出园区新的空间秩序。通过室外设置一些广场，重要的景观节点、不同级别的绿地，并把这些景观合理有机的串联起来，整体提升园区的人文景观、科技创新、商业价值。

2.以可持续发展的目标，满足保护环境、节能、节地、节水、节材的基本方针，积极保护原有场地生态，维持好龙头江沿江生态的延续性，是本项目必须遵守的设计原则。在充分保护现有遗存的前提下适度开发，因地制宜，充分利用老厂区现有场地、建筑条件，积极保留能反映与记录“三线文化”的记忆片段、人文精神的空间形态与建筑遗存。对于厂区内原有建筑的保留改造依据其现状特征（建筑现状，结构检测数据），历史价值对其理性评估，谨慎取舍。在其具体使用功能尚不明确的情况下，保留建筑的改造以建筑修复为重点，避免无谓的造型设计，为业态引入及业主二次装修提供良好的建筑基础条件。在此正确设计方针指引下，很大程度上节约了本项目的建设投资运营成本，大大提高了项目可实施性。

3.以找寻城市失落场地在城市空间中的归属感，以完善都匀城市功能为设计策略，规划营造积极、开放、健康、休闲的城市公共空间，重新塑造定义出园区新的的场所精神，使其融入到整个都匀城市空间。设计从“都匀-------园区基地------龙头江沿江风光休闲带”三者城市空间关系入手，注重打造场地沿环西大道城市界面的景观视觉的通透性，设置多条视觉通廊，形成景观渗透。同时设置广场与绿地景观节点，从大尺度的广场空间到小尺度的庭院天井，均以满足园区未来的使用要求（满足大型集会及商业会展活动为目的）以及人的行为模式为条件，园区建成后将服务于城市居民，成为周边市民城市生活新的“打卡点”，并成为整个都匀市“后工业时代的城市客厅”。

4.采取多元化的设计策略，混合带来活力，最大可能性发掘场地的功能价值。以“三线文化博物馆”、“会展中心”为核心功能，同时引入多种辅助业态，各业态之间相辅相成，从而产生积极的社会效益与经济效益，规避本项目的商业投资风险、后期运营风险。在规划设计中，我们以多业态复合型商业休闲街区及创客空间为设计思路，构建出可满足集文创、购物、休闲、旅游、餐饮、创客办公等多种使用需求的建筑功能组团。

5.解决好园区内部及外来人员机动车停放需求。在市民广场地下设置大型地下车库，组织好车行流线与人行流线，地库出入口设在园区沿环西大道主出入口附近，方便车辆以最短捷路径入库，减少机动车车流与人流的之间的相互干扰。地面停车位（无障碍车位）结合室外景观布置，均匀分散在园区各个区域，方便不同人群就近停车及临时停车需求。

6.在建筑风格上，提取保留了老厂房特有的工业建筑元素（红砖、青砖、柱廊、排架等），并辅以现代建筑材料，重新赋予老建筑以新的建筑性格来满足未来的建筑使用功能需要。四、单体建筑设计策略1.改造建筑设计策略

如何对保留建筑的改造利用是本项目规划设计要解决的最核心的问题。在总平规划方案确定后，依据已确定的各个建筑组团的大的功能方向，我们确立了保留建筑的改造利用模式，但限于未来招商的不确定性，因此对保留建筑改造我们坚持以“最少干预”为原则，“重修复、轻装饰”。在保留建筑的具体修复过程中，针对其建筑的墙体、屋面、外门窗等不同建筑部位，依据其建筑现状特征及外围护构造节能标准要求，结合其未来的使用功能，我们有针对性的采取不同的修复策略。对于园区的大部分以清水红砖（部分青砖）为主的老厂房墙体，由于年代久远，原墙体均存在不同程度的风化、残缺、损伤问题。结合本项目定位特点及当地施工单位的施工技艺，我们采用目前较为普遍的“替砖修复”工艺来修复，施工过程中采用掏砌、剔除、平色做旧等多种施工手法加以修复。对于原抹灰装饰的建筑外墙，采用外贴仿制面砖的方式，达到与原老清水砖外墙统一的效果。对原有保留建筑的门窗，也均采用现代断热铝合金中空玻璃窗进行更换。原有厂房建筑屋顶结构，根据建筑检测部门的检测报告，屋架结构及屋面结构均损伤严重，难以满足建筑结构安全性要求，因此对保留建筑的坡屋顶我们针对性的进行了钢结构屋面改造。屋面材料选用耐久性与外观效果较好的铝镁锰镁板，部分钢结构屋顶结合建筑使用功能设置了玻璃天窗，将自然光引入到建筑内部，大大改善了原大进深厂房空间的内部采光不良的缺陷。对保留建筑平屋面重新做了保温与防水处理，并结合设计要求，局部屋面做加固处理，使其满足可上人屋面的要求。图2

老厂房建筑坡屋顶钢结构屋面改造（铝镁锰板屋面及局部屋顶玻璃天窗设计）2.新建建筑规划设计策略

如何处理新老建筑的关系是本项目规划设计的难点。本项目在整个园区的空间构成上，我们坚持贯彻新建筑“尊重”老建筑设计布局的策略，设计采用围合、封堵、避让、排列等布局手法按规划意图形成不同的建筑功能组团与室外活动广场。对场地中保留价值极高的树木，除少量采用移植的方式外，大部分均根据其固有位置，通过对新建建筑的形体采用“挖天井”“留庭院”等处理手法，均原地保留。在保留了树木的同时，也增加了建筑空间布局的趣味性，使得建筑与环境完美融合。园区作为公共开放的城市空间，考虑公众对公共卫生间的需求，设计将公共卫生间等功能辅助配套均设置于新建建筑内部，避免其单独设置对本已紧张的可建用地的侵占，使得新老建筑在总平面布局上显得极为紧凑。在建筑立面风格处理上，新老建筑采取“和而不同”的设计策略，新建建筑外墙在采用仿制面砖处理基础上，同时融入时代元素，将能充分体现时代感的玻璃幕墙及钢结构等现代元素融入到立面设计中，最终新老建筑达到一种对比统一的和谐关系。在老的建筑群中增添新形式的建筑，是对历史文化的继承与弘扬。新建建筑在空间构成及建筑剖面上与原有建筑保持一致，以一层、二层建筑为主，局部点缀三