房地产专业术语解释

房地产专业术语解释按房屋性质分类专业术语问：商品房答：是指在市场经济条件下，房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售、出租。问：房改房答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。问：二手房答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。问：存量房答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。问：廉租住房答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。问：经济适用住房答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。问：现房答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。问：期房答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。添问：复式锈住宅给答：复式酷住宅是受刷跃层式住蹲宅启发而摊创造设计旺的一种经池济型住宅郊。这类住监宅在建造而上仍每户图占有上下锁两层，实熟际是在层球高较高的知一层楼中少增建一玻个帐1.弄2省米的夹层彩，两层合啦计的层高瓦要大大低很于跃层式玩住宅（复醉式葡为督3.级3镇米，而一跑般跃层谷为循5.抵6诉米），复扣式住宅的糊下层供起丈居用，炊路事、进餐巨、洗浴等惹，上层供霜休息睡眠津和贮藏用铜，户内设表多处入墙及式壁柜和散楼梯，中朴间楼板也踪即上层的关地板。因陵此复式住误宅具备了喜省地、省球工、省料断又实用的鹊特点，特长别适合子狐三代、四蠢代同堂的廊大家庭居念住，既满德足了隔代乳人的相对夺独立，又隔达到了相捷互照应的堡目的。鹊问：跃层衫式住宅自答：跃层拜式住宅是限近年来推杏广的一种剃新颖住宅错建筑形式列。这类住塔宅的特点南是，内部姨空间借鉴记了欧美小尖二楼独院其住宅的设冷计手法，为住宅占有船上下两层很楼面，卧眯室、起居租室、客厅鸡、卫生间吐、厨房及发其它辅助申用房可以押分层布置乐，上下层承之间的交堆通不通过锄公共楼梯岸而采用户诸内独用小滨楼梯联接之。跃层式畅住宅的优值点是每户密都有二层腐或二层合盏一的采光徐面，即使腊朝向不好努，也可通作过增大采曾光面积弥理补，通风程较好，户桶内居住面腊积和辅助非面积较大四，布局紧凝凑，功能银明确，相渗互干扰较侵小。予问：公寓骡式住宅谈答：相对较于独院独运户的西式顷别墅住宅福而言。一址般建在大没城市，大显多数是高置层，标准谢较高，每刑一层内有式若干单户营独用的套醋房，包括控卧室、起艳居室、客猫厅、浴室迫、厕所、脸厨房、阳锻台等等，炕供一些常危常往来的些中外客商史及其家眷鸭中短期租谢用。廉问：水景喉商品房蔬答：础是指依水解而建的房槐屋。建问汉：提TOWN吨HOUS她E牺答：桂也叫联排召别墅，正波确的译法江应该为城米区住宅，目系从欧洲遥舶来的，腔其原始意减义上指在宝城区的沿炎街联排跳而建的市锣民城区房供屋。润问：商住萝住宅旬答：跑是辞soh虑o嚷（居家办是公）住宅副观念的一之种延伸。舞它属于住啦宅，但同贱时又融入秘写字楼的轨诸多硬件炭设施，尤楼其是网络牙功能的发晕达，使居追住者在居敢住的同时愚又能从事岗商业活动滴的住宅行隔式。押问：标准阁绿色住宅虾答：绿色殊住宅是全饮方位的、掏立体环保男工程，它陡将随着社版会的进步迎、技术的往发展而日笑臻完美，说主要包括肆：使用高普科技环保刻型建材、扁推广污水但处理再利糕用技术、纲充分利用悼自然光资响源、对小笑区垃圾实峡行无公害弯处理剂问：智能佣化大厦谷答：又巩称纵"魂智能型大程厦培"止是指利用估系统集成哗方法，将伟智能型计长算机、通屯信、信息瞎技术与建舟筑艺术有守机结合，裂通过对设默备的自动朝监控、对砖信息资源狸的管理和及使用者的押服务及其勉与建筑的腥优化组合窝，所获得蛛的高效率作、高功能插、高度安攀全与高度我舒适的建近筑。智能求化大厦又后简称朵为海3需A首建筑，即石：建筑设珍备自动化猾系统沉（鸣BA凭S攀），办公执自动化系刊统齿（搅OA后S牧）通信自防动化系统茅（叫CA旺S口），其裳中爪BA惰S锻中应包困含独FA拆S倘和搞SA岁S华两大系统甩，故也有忍称智能化寨大厦果为休5名A边建筑的，诵即消防自藏动化系飞统旱FA姥S猜）搭,仓保安自动搜化系统瓜（积SA民S宝）。忙问：公用湾设施用房岩答：烫是指自来到水、泵站忆、污水处哪理、变电杜、燃气、护供热、垃陡圾处理、急环卫、公店厕、殡葬侦、消防等凳市政公用甘设施的房缘屋。犯问：商业浸用房肢答：是指荷各类商店糟、门市部辫、饮食店都、粮油店商、菜场、鹿理发店、搂照相馆、讯浴室、旅尽社、招待而所等从事贡商业和为骨居民生活馆服务所用族的房屋。拴壮乌问：会所打答：就是撕以所在物惧业业主为批主要服务负对象的综下合性高级犯康体娱乐涝服务设施村。会所具绝备的软硬演件条件：涌康体设施病应该包括伞泳池、网靠球或羽毛润球场、高方尔夫练习倘馆、保龄棒球馆、健狗身房等娱捉乐健身场密所；中西舌餐厅、酒势吧、咖啡货厅等餐饮缝与待客的降社交场所剧；还应具锈有网吧、智阅览室等炎其他服务浩设施。以掌上一般都宝是对业主比免费或少崭量收费开秤放。渣房屋建筑漆结构专业顶术语拉问：钢结税构豆答：温是指承重吹的主要构呢件是用钢就材料建造轰的，包括玻悬索结构股。肝问：钢筋蹲混凝土结山构捐答：华是指承重康的主要构居件是用钢都筋混凝土伟建造的。挽包括薄壳窝结构、大梨模板现浇夺结构及使惹用滑模、献升板等建惊造的钢筋踢混凝土结鱼构的建筑盈物。掘问：混合违结构掌答：禽是指承重债的主要构痒件是用钢汁筋混凝土畜和砖木建耀造的。如象一幢房屋基的梁是用识钢筋混凝稍土制成，禽以砖墙为阀承重墙，坐或者梁是脱用木材建锄造，柱是撤用钢筋混胡凝土建造吹。纤建筑楼层那分类术语喂问：房屋扁层数悠答：满房屋层数家是指房屋内的自然层凝数，一般滋按室内地阔坪浩0悬以上计算哪；采光窗弓在室外地落坪以上的枕半地下室丝，其室内基层高省在狠2.20莫m加以上（不木含割2.20熟m毛）的，计芬算自然层基数。房屋窄总层数为悼房屋地上顶层数与地恨下层数之屠和。假层说、附层（舰夹层）、预插层、阁防楼（暗楼他）、装饰锹性塔楼，想以及突出杜屋面的楼情梯间、水劈箱间不计刑层数。么问：地下犯室氧答：煎是指房屋幕全部或部餐分在室外束地坪以下狗的部分（偷包括层高兆在蒜2.2丛m箱以下的半耽地下室）似，房间地摩面低于室宁外地平面伤的高度超碑过该房间泼净高耕的鼠1/某2汇者。匀问：半地示下室状答：嫌房间地面舰低于室外协地平面的亿高度超过亡该房间净剪高男的划1/盏3消，且不超掉过摔1/香2舅者。亦问：低层吼住宅芒答：拣指一层至氏三层的住娘宅。康问：多层菌住宅妥答：表指四层至稍六层的住雕宅。混问：小高案层住宅贫答：科指七层至圣十二层的否住宅。预问：高层游住宅盲答：荒指十层及虹十二层以醉上的住宅酷。茂问：塔式支高层住宅蝴答：以共峡用楼梯、用电梯为核牛心布置多嫂套住房的甲高层住宅投。域问：板式假小高层眠答：宁国家住宅炸工程中心暮副总工程哗师开彦先遇生认为省：谎"糊板式小高清层屋"写是一种不丛规范的叫这法。我们阴目前常说情的跳"让板式小高恶层下"趟是指由多虽个住宅单煮元组合而饼成，每单发元均设有处楼梯、电铸梯的小高头层住宅，盒目前大多芝在９至１荡２层左右撇。６层以蠢下的称糕为届"眠多告层妨"宋；更高的茄则称闯为符"童高既层务"对，这与标贼准规范有飞些出入延。骂"誓塔疲楼腐"痰主要是指盈以共用楼无梯、电梯眯为核心布椒置多套住坊房的高层搁住宅。通臣俗地说，涂塔楼以电削梯、楼梯喷为布局核究心，上到烟楼层之后壳，向四面袭走可以直灵接进入户典内；而板克楼由许多确单元组成液，每个单饼元用自己慈单独的楼盾梯、电梯追。但从其趴外观上看灵，不一定析都睛呈竭"隆一导"蜘字型，也渔可以是拐骄角、围合坊等形状。韵房屋面积换术语棍问：房屋汗的建筑面无积职答：建筑栋面积也晨称专"峡建筑展开词面父积宋"擦，它是指倘建筑物各德层面积的膝总和。每宁层建筑面样积按建筑扒物勒脚以尖上外墙围覆水平截面白计算。包弊括使用面垒积、辅助议面积和结委构面积三罩部分。具袍体规定如霜下：包括奸房屋结构借（如墙、山柱）占用饿的面积，额包括地下件室所占用崖的面积，鸣但不包括触天井、墙鼠外阳台、尘客观存在郑外楼梯等叙占用的面艰积，每层关高度超过惯一般标准交的房屋，揭也应按它斩们的实际葛建筑面积桃计算，不亏得按一般盆标准高度批来折算它订们的建筑屠面积。星窄问：公用土建筑面积抄股命答：公用挣建筑面积勉主要由以同下部分组少成：电梯摄井、楼梯坟间、垃圾校道、变电岂室、设备搏间、公共钓门厅和过陆道、地下检室、值班蒸警卫室以停及其他功级能上为整皆栋建筑服挣务的公用煎房和管理讨用房建筑捷面积；套届（单元）篇与公用建箭筑空间之犁间的分隔坦墙以及外箭墙（包括雨山墙）墙擦体水平投室影面积的液一半。计夜算时，整厨栋建筑物迟的建筑面轧积扣除整估栋建筑物饶各套（单杰元）套内伴建筑面积设之和，并本扣除已作放为独立使背用空间销民售或出租晒的地下室喘车棚及人腰防工程等驰建筑面积录，即为公厨用建筑面徒积。目问：幅套内建筑田面够积余诉答：德由套内房第屋的使用介面积，套吸内墙体面准积，套内生阳台建筑盐面积三部县分组成。纱问：督套内房屋集使用面积百答：蝶为套内房炕屋使用空菊间的面积游，以水平辰投影面积馅按以下规森定计算会：缠1好）套内卧系室、起居贡室、过厅怒、过道、秃厨房、卫零生间、厕它所、贮藏眯室、壁柜猪等空间面坝积的总和扫；值2凉）套内楼卷梯按自然贫层数的面第积总和计胸入使用面腹积启；化3哀）不包括荒在结构面匪积内的套弟内烟囱、永通风道、考管道井均盲计入使用鱼面积解；尤4哪）内墙面峰装饰厚度扯计入使用浑面积。关问：疫套内墙体汪面积咳答：堆套内墙体魔面积是套萄内使用空错间周围的备维护或承件重墙体或狱其他承重暖支撑体所铁占的面积吼，其中各宏套之间的世分隔墙和姨套与公共感建筑空间烂的分隔墙判以及外墙兴（包括山层墙）等共妥有墙，均咽按水平投柴影面积的粮一半计入嫌套内墙体贱面积。套主内自有墙被体按水平右投影面积居全部计入寸套内墙体狼面积。扁问：检套内阳台愧建筑面积苍答：攻套内阳台恭建筑面积他均按阳台暖外围与房泊屋外墙之烤间的水平漆投影面积砖计算。其改中封闭的盐阳台按水广平投影全良部计算建雄筑面积，孕未封闭的躲阳台按水闯平投影的挤一半计算兰建筑面积右。过问：房屋专的产权面膏积袜答：排房屋的产只权面积系妄指产权主孕依法拥有谋房屋所有埋权的房屋剖建筑面积奴。房屋产拒权面积由缠直辖市、赏市、县房投地产行政岛主管部门境登记确权嘉认定。泉问：房屋瞒预测面积你答：摘预测面积泻是指在商裂品房期房劫（有预售浊销售证的羊合法销售遥项目）销害售中，根柳据国家规蛛定，由房贫地产主管躁机构认定韵具有测绘称资质的房肚屋测量机染构，主要颠依据施工氏图纸、实租地考察和皆国家测量健规范对尚谨未施工的夏房屋地面积进行判一个预先杏测量计算胡的行为，救它是开发运商进行合忌法销售的较面积依据蝶。蹄问：房屋脚实测面积候答：症实测面积断是指商品咐房竣工验鞭收后，工充程规划相枝关主管部引门审核合盛格，开发龟商依据国锈家规定委昼托具有测谢绘资质的暑房屋房屋捆测绘机构律参考图纸孔、预测数凤据及国家泽测绘规范诵之规定对远楼宇进行正的实地勘师测、绘图汉、计算而乡得出的面形积。是开倦发商和业棵主的法律脉依据，是蹈业主办理街产权证、抄结算物业辅费及相关就费用的最始终依据。忆问：商品温房的销售吓面积示答：挣商品房待按罗“家套攻”挎或甚“草单沃元垦”油出售，商岂品房的销避售面积即恋为购房者郑听购买的抖套内或单欢元内建筑献面积（以嚷下简称套旱内建筑面也积）与应残分摊的公仆用建筑面棕积之和。疲商品房销吹售面积＝齐套内建筑晃面积＋分钢摊的公用嫁建筑面积晴。每问：房屋明新开工面犁积则答：见是指在报俯告期内新围开工建设益的房屋建堆筑面积，价不包括上霞期跨入报丽告期继续疯施工的房传屋面积和臣上期停缓并建而在本乎期恢复施片工房屋面李积。房屋劳的开工应开以房屋正撇式开始破逐土创槽（笑地基处理薄或打永久卫桩）的日刚期为准。日问：房屋率竣工面积六答：担是指房屋肢按照设计连要求已全兔部完工，飞达到入住驾和使用条约件，经验凤收鉴定合啊格（或达离到竣工验迷收标准）醉，可正式乡移交使用浓的房屋建居筑面积总雕和。秀五、商品味房销售常泳见名词待问：商品叨房的起价丸答：患是指商品屯房在销售滨时各楼层栏销售价格坐中的最低谢价格。辩问：商品洁房的均价送答：窃是指商品蚕房在销售生价格相加批之后的和菊数除以单晒位建筑面豪积的和数绑，即得出路每平方米惩的价格。环问：外飘宁窗原答：膀指房屋窗复子呈矩形匀或梯形向骄室外凸起岔，窗子三耽面为玻璃映，从而使撞人们拥有咱更广阔的喇视野，更途大限度地盏感受自然箩、亲近自伯然，通常挺它的窗台揪较低甚至遵为落地窗锅。把问：中空姿玻璃阴答：中空仗玻璃是对株传统单玻瘦门窗的革秧新，是现可代门窗生见产中的一浩项新的玻居璃加工技乡术，它由相两层甚至造更多的玻享璃密封组专合，但最尚重要的是僵两层玻璃叼之间必须甚形成真空逗或气体（协如加入惰选性气体）树状态，故炸称放"绕中空玻铲璃确"拆，这种技割术的运用途使门窗的厨隔音、阻鸡热、密封曾、安全性此能都大大铅提高。问：层高低答：垮上下两层答楼面或楼途面与地面务之间的垂第直距离。汪也就是一污层房屋的买高度。越在缘198抗7液年发布的格《住宅建龄筑模数协怠调标准》食中，明确品规定了砖障混结构住磁宅建筑层去高采用的毯参数为欠：东2.朋6博米千、陈2.脱7尾米显、匠2.演8蛮米。论问：室内读净高晚答：灶楼面或地悠面至上部甲楼板底面积或吊顶底抢面之间的支垂直距离限。净高和在层高的关血系可以用矛公式来表桥示：净高秧＝层高－慰楼板厚度命。即层高志和楼板厚般度的差已叫欠“更净棉高默”荡。完房地产专飞业术语解宫释匆[4]续问：住宅谅开间雀答：旋住宅的开缎间就是住慢宅的宽度食。璃在筝198停7靠年颁布的斤《住宅建郊筑模数协匙调标准》睁中，对住爱宅的开间崖在设计上服有严格的决规定。砖打混结构住鸣宅建筑的吉开间常采研用下列参影数悉：比2.菠1据米含、合2.显4株米烦、坑2.雁7如米颜、除3.企0晕米辱、喇3.战3嚼米吉、振3.循6拆米得、很3.荣9脱米炕、诱4.氧2伯米等。是问：住宅给进深面答：戚住宅的进浆深就是指嘉住宅的实摊际长度。钱在照198填7路年实施的膏《住宅建鬼筑模数协尽调标准》证中，明确泰规定了砖肿混结构住正宅建筑的罗进深常用煎参数去：疮3.激0显米背、州3.最3如米铁、平3.谊6狗米孤、而3.呢9全米薪、烧4.滔2财米瞧、问4.窑5决米固、虏4.寄8徐米罢、脾5.叼1复米枕、窗5.朝4详米养、帮5.顷7染米血、谣6.殖0脂米。为了日保证住宅豆具有良好灿的自然采告光和通风奥条件，进满深不宜过服长。宗问：内部粉认队购明喝答：近年碰来，许多申房地产发圣展商在尚遮没有获得遭《商品房详预售许可然证》等有匠关证件之泰前，以在李小范围内懒推出一勇种沿"蚕内部认此购樱"茄的方式销悼售商品房想。内部认捡购的最重胖要前提是怠具有一定华幅度的购阀房优惠，挑优惠一般副是比蛙照擦"尺开盘简价套"冒而言的，特如果按照菌目前房地握产发展商捐通行跳的发"子低开高撕走幻"址的营销原程则，内部千认购价应终该是该商蜡品房销售门过程中酱的咳"尺最低时段帮价蜓"王，购房者越应给予谨秒慎的关注凉。同时，浴房地产营鞭销商为了仓保证尽可竭能多的赢钓利，会严像格地限制软和控制内依部认购的盯销售量和宝时间。聪品明的购房隶者如在作栏好预先准舱备的前提亿下果断出博手，往往费能得到实辞在的优惠雨，这样一亏套房计算防下来可能牌会有数以饺几万计香的逢"后便愚宜沾"你。当然，温这种便宜遥与风险共仙存，购房皮者要十分杨慎重地考防察该项目筹发展商的稠资质是否顽可靠，以善免不小心浅摊上麻烦坝，使自己久的合法权鲁益受到损播害。问：五证樱答：房地森产商在预宫售商品房表时应具备话《建设用距地规划许黄可证》、叮《建设工泪程规划许狱可证》、葱《建设工爬程开工证伏》、《国蜻有土地使拖用证》和固《商品房选预售许可文证》，简忘称麦“驶五锹证棒”余。其中前田两个证由钞规划部门悬核发，《针开工证》屡由建设部璃门核发，虹《国有土现地使用证瓜》和《商侮品房预售露许可证》昼由国土资形源部门和祝房屋管理传局核发。且斥显问：银行站按揭视答：醒银行按揭字的正确名痕称是购房暂抵押贷款融，是购房蠢者以所购鸽房屋之产塔权作为抵扔押，由银嚷行先行支统房款给发绿展商，以侵后购房者摩按月向银洋行分期支甜付本息，卧银行按揭业的成数通劳常由五成缎到八成不斗等，期限汇由迹1害年烦到讲3刚0涝年不等。杰银行按揭枕是促进房参地产市场纸活跃的最服有效的手右段。个问：物业慰管理细答：梁物业管理舰是物业管起理企业接奴受房屋产贺权人、使婶用人的委局托，对其盟所有和居院住的房屋菊、设备和佣相关环境青进行管理守、养护、车服务，并终为全体产赤权人、使呼用人提供朽多层次、仆全方位的街服务活动香。箩问：物业捎管理服务龟费寄答：锐物业管理测服务费是茂指物业产弟权人、使贼用人委托油物业管理弱单位对居姿住小区内桥的房屋建投筑及其设嗓备、公用席设施、绿再化、整治拨及提供与稳居民生活鹊相关的服抓务所收取网的费用。比问：中水须处理叹答：是个朝老百姓听忧起来还有茄些陌生的策词，中水舱就是指循米环再利用蒸的水。其汉实中水处哲理离我们蠢的生活并形不遥远，戏许多家庭临都习惯把垦洗衣服和予洗菜的水低收集起来态，用于冲嫂厕所和拖蒙地板，其饿实这就是嘴最原始、卸最简单的冬中水处理垫办法。食问：房地吸产产权测答：房地硬产产权指岔房屋所有梦权和该房橡屋占用国刮有土地的式使用权，啄房地产所新有者对其正所有的房迹地产享有息占用、使走用、收益证和处分的灿权利。阀问：业主蝴委员会车答：型即住宅小乏区管理委乌员会，又绞称为小区尚管委会，峡是在房地鼠产行政主略管部门指智导下，由奶住宅小区抢房地产产罪权人和使捞用人选举播的代表组姓成，代表逮和维护住汽宅小区内废房地产产巡权人和使买用人的合薄法权益。信六、房地忍产交易税炒费名词纪问：房地罩产契税惠答：津是指由于籍土地使用议权出让、谱转让、房锯屋买卖、锋交换或赠塔与等发生凭房地产权冷属转移时愤向产权承慕受人征收行的一种税网赋。蕉问：印花能税咱答：把指对在经模济活动中违或经济交末往中书立宵的或领受纳的房地产轿凭证征收难的一种税江赋。河问：土地慈收益源金蜓(谱土地增值叫费嘉)破答：技土地使用仍者将其所田使用的土碍地使用权描转让（含砌连同地面践建筑物一秤同转让）魔给第三者踩时，就其禾转让土地冠交易额按起规定比例殿向财政部脏门缴纳的贡价款，或甲土地使用骑者将其所伶使用的土饶地使用权艳出租（含园连同地面突建筑物一大同出租）滥给其他使仍用者时，商就其所获漂得的租金币收入按规海定比例向辜财政部门饮缴纳的价费款狭问：土地瞧出让金陈答：仓各级政府腿土地管理可部门将土棍地使用权碑出让给土惊地使用者迷，按规定颠向受让人止收取的土俭地出让的颗全部价款少（指土地岸出让的交条易总额）划，或土地艰使用期满浮，土地使脾用者需要汤续期而向口土地管理渡部门缴纳鞭的续期土含地出让价桃款，或原蒸通过行政拘划拨获得烟土地使用遵权的土地家使用者，恳将土地使袍用权有偿以转让、出绩租、抵押余、作价入蒜股和投资望，按规定早补交的土识地出让价韵款。区问：土地椒增值税满答：政是指转让据国有土地脊使用权、舟地上的建轨筑物及其脚附着物并谨取得收入桐的单位和晒个人，以梨转让所取凉得的收入可包括货币拆收入、实辩物收入和敢其他收入抛为计税依握据向国家顺缴纳的一与种税赋，明不包括以策继承、赠普与方式无橡偿转让房披地产的行快为。占问：土地栋使用税姓答：神是指在城攻市、县城筛、建制镇欲、工矿区屈范围内使尤用土地的大单位和个栏人，以实纳际占用的虹土地面积招为计税依洗据，依照伐规定由土壳地所在地洒的税务机熊关征收的的一种税赋急。尖问：土地量开发费怀答：两每公顷居环住区用地津开发所需仿的前期工随程的测算把投资，包言括征地、郊拆迁、各缴种补偿、鼻平整土地滥、敷设外暮部市政管服线设施和皂道路工程萌等各项费巩用微(心万放元砍/ha灾)畅。救问：住宅滔单方综合扩造价鞭答：津每平方米拨住宅建筑垮面积所需主的工程建头设的测算语综合投资弊，应包括批土地开发准费用和居泳住区用地肝内的建筑似、道路、厌市政管线蚁、绿化等只各项工程伟建设投资瘦及必要的宾管理费竖用意(削元腊/m2政)犁。兵七、房屋近权属登记确名词吉问：房屋阔权属登记酱答：原是指房地他产行政主喊管部门代玩表政府对就房屋所有攀权以及由还上述权利挑产生的抵香押权、典赏权等房屋碰他项权利捷进行登记多，并依法咐确认房屋促产权归属画关系的行寸为。绢问：初始芝登记约答：写指新建房思屋（竣工弟）或集体加土地上的岛房屋转为致国有土地晶上的房屋莲所进行的物房屋所有天权登记。穴问：转移炕登记之答：租是指因房让屋买卖、酬交换、赠务与、继承姑、划拨、该转让、分博割、合并脱、裁决等甩原因致使销其权属发饿生转移后轨所进行的叶房屋所有贝权登记。源问：变更粘登记滥答：绸是指权利雀人名称变绩更和房屋浆现状发生外下列情形岂之一的所臣进行的房供屋所有权孙登记。紫—像—滑房屋坐落连的街道、肿门牌号或玩者房屋名恶称发生变栽更的；践—惑—柱房屋面积悄增加或者极减少的；寨—蚊—缝房屋翻建刻的；扁—冬—窄法律、法卸规规定的馒其他情形蚂。墙问：房屋莫权属证书励答：卵是权利人搜依法拥有序房屋所有械权并对房段屋行使占时有、使用猫、收益和损处分权利泻的唯一合挎法凭证，电房屋权属辜证书受到御国家法律孝保护。包车括《房屋幕所有权证仆》、《房写屋共有权忙证》、《优房屋他项尽权证》或币者《房地馒产权证》欣、《房地指产共有权熔证》、《题房地产他条项权证》湖。水八、房屋览修缮术语畏问：房屋痒耐用年限宵答：最通常指房于屋能按其帝设计功能拜正常使用燕的年限。袖以主体结境构确定的喝建筑耐久蹦年限分下膛列四级：灶一级耐久点年茫限珠10例0刚以上适用著于重要的踩建筑和高提层建筑。伐二级耐久册年惕限挠5圈0穿～何10俘0划年适用于厚一般性建拣筑。三级窗耐久年肚限滔2倡5源～竿5售0坚年适用于恩次要的建淹筑。四级首耐久年这限硬1摆5瘦年以下适给用于临时沾性建筑。寸问：保修龄期性答：是指抖物业开发飞建设单位吃在物业交默付使用后殊，对业主捉承担保修则责任的期庙限。羊问：大修午工程容是指凡需拦牵动或拆跨换部分主霜体构件，组但不需要全全部拆除茎的工程。老大修后的捕房屋必须陡符合基本拳完好或完赠好标准的物要求。渴问：中修花工程暴是指凡需除牵动或拆幻换少量主草体构件，附但保持原配房屋的规敬模和结构耽的工程。津中修后的给房替屋沈70珍%影以上必须城符合基本字完好或完方好的要求没。冠问：小修倚工程女是指凡以项及时修复种小损小坏咸，保持房蛾屋原来完醉损等级为漫目的的日垃常养护工萌程。然问：共用疫设施设备仆答：婆是指住宅缎小区或单翠幢住宅内重，建设费绝用已分摊丽进入住房孕销售价格僵的共用的光上下水管排道、落水反管、水季箱、加压拘水泵、电蝇梯、天线辩、供电线禁路、照明渐、锅炉、码暖气线路糠、煤气线门路、消防兄设施、绿扶地、道路旦、路灯、淡沟渠、池叮、井、非颠经