某咨询信虹住宅战略咨询中期报告2

机密信虹住宅项目发展定位中期报告讨论初稿二OO二年五月十五日此报告仅供客户内部使用。未经麦肯锡公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。XH/020514/SH-DISC(2000GB)信虹住宅战略定位可分成不同阶段限制条件分析风险分析市场研究信虹竞争力分析与不同地区的竞争对手的对比潜在邻近竞争对手情况经济效益分析投资规模预测盈利率分析项目档次定位产品价值定位营销策略细分目标客户群了解目标客户对产品的需求制定产品定位户型面积配套设施小区规划原则营销的计划蓝图2XH/020514/SH-DISC(2000GB)信虹地块东西两面各具特色，可以形成各自的定位地块特点位于具活力的购物中心之上方便的购物环境较低地价成本可能的定位服务式公寓青年白领公寓老年公寓较宁静的小区环境较低容积率/低密度与商业面积具一定分隔中高档住宅高档豪华住宅3XH/020514/SH-DISC(2000GB)上海市总体高端住宅市场虽然增长快速，但总需求量有限，价格越高，市场越小

资料来源: 上海市统计局；中原地产<2,0003,0004,0005,0006,0007,000每平方米平均售价元/平米百分比2000全市住宅预售情况100%=117,093套2,810套2001全市住宅预售情况>9,0007,000-9,0003,644套>7,000每平方米平均售价元/平米30%的增长4XH/020514/SH-DISC(2000GB)定量市场调查显示本地常驻居民对高档住宅需求不大愿意购买房屋单价估算此收入段上海市客户数上海长住居民总户数=4,701,000户样本收入段占总人口比例=5%<4,0004,000-5,0005,000-7,0007,000-8,0008,000-15,000元/平方米%总样本数=343

资料来源: 致联公司调查；上海统计年鉴；麦肯锡分析户5XH/020514/SH-DISC(2000GB)上海市约只有百分之一的家庭具经济能力支付单价6,000元/平方米以上的房子。大约=47,000户上海市有经济能力购买高端住宅的家庭数目极小 * 根据定量消费者调查平均值 资料来源: 致联公司调查；麦肯锡分析单价元/平米6,0007,0008,0009,00010,00011,00012,000假设：按揭借贷利率=5%借贷年限=20年首期=30%按揭占家庭收入比例=25%*平均每户面积=120平米上海总家庭数：4,701,000户上海家庭月收入分布月收入/元5,000-8,0008,000-15,000>15,000初步所需家庭月收入元6XH/020514/SH-DISC(2000GB)从消费者调查及访谈中显示出购房者的决策流程经济考虑地段考虑产品考虑从地段形象、交通、环境、景观及参考性楼盘定立心理价值指标从楼盘小区环境、房型、设计管理等对价位作出调整价格示意图地段1地段2地段3地段4地段5考虑不同地段假设已选定地段37XH/020514/SH-DISC(2000GB)151313上海现时高端楼盘主要集中于数个主要地区平均单价元平方米7,000–9,0009,000–11,000>11,000261716201824222523411510351213821469117109541121115614327166378212119145101488XH/020514/SH-DISC(2000GB)从以上楼盘分布中可发现，高档楼盘主要可归纳为三大类水景风光价值定位黄浦江,苏州河的景观优势传统高尚区历史文化高尚住宅地段旧区新颜邻近CBD，主要商业购物区，城市心脏地带与信虹地块2-3年内状况的可比性信虹地块因周边条件，难以于短期内达至成为高档住宅区的目标案例世茂滨江花园新外滩花园河滨豪圆嘉里华庭鸿艺豪苑东方巴黎中凯城市之光9XH/020514/SH-DISC(2000GB)从消费者看重的地区因素考虑，信虹地块在短期内较适合作为中高档住宅关键购买因素考虑因素二至三年内信虹地块与不同定位地区的竞争力交通发达(19%)周边环境优美(14%)升值潜力高(12%)配套设施(9%)地段层次高(9%)周边开发成熟度(9%)路面交通状况公共交通设施，包括公共汽车、轨道交通(轻轨和地铁)小区周边的环境；人流量、人流素质、绿化、景观周边地区开发规划及前景小区周边配套设施：如商业、餐饮娱乐周边人口教育层次、收入层次周边地区城市规划中高档住宅区高档住宅区低高10XH/020514/SH-DISC(2000GB)潜在竞争对手定价跟地点有一定规律台湾华非明佳捷胜凯润华航七浦东方金马世茂和泰5,500-6,5006,500-7,5007,500-8,500>10,000发展商自我估算售价元/平方米更高的估计售价只是以地点作为考虑条件，信虹住宅卖价应在7,500-10,000之间信虹地块更高的估计售价11XH/020514/SH-DISC(2000GB)从供应量考虑，中高档价位空间较大532419678东方金马华航凯润捷胜明佳和泰台湾华非世茂七浦5,5006,000供应量万平米单价元/平米6,5007,0007,500>10,000645187328,0008,5006.65.631.724.56.339.69,0009,500较大的市场空间912XH/020514/SH-DISC(2000GB)因较大的市场空间及地段形像于短期内较难作出大幅改变，中高档住宅定位风险明显较高档为低市场空间大小低高信虹竞争力高档高低中市场规模预估供应量比较其他地区比较临近地块中高档风险13XH/020514/SH-DISC(2000GB)限于信虹地块的状况，信虹如果定位于中高档，产品设计可以参照市场标准，但定位于高档则需要提供最高标准的产品才可能提高其竞争力主要设计参数容积率绿化率物业管理装修程度8,000市场标准：4.040%开发商自行管理毛坯现市场环境估计单价元/平方米12,000市场最高标准：3.050%国际性物业管理公司如第一太平洋戴维斯，仲量联行等全部装修中高档高档14XH/020514/SH-DISC(2000GB)总成本卖价***17%其他成本**销售成本及税务土地成本建筑成本*净营业额中高档高档及中高档定位盈利率相差无几 * 包括大楼建筑主体,绿地,停车场,装修等 ** 包括前期预备成本,配套设施等 *** 以现时市场状况估算高档16%初步估算15XH/020514/SH-DISC(2000GB) * 包括大楼建筑主体、绿地、停车场、装修等 ** 包括前期预备成本、配套设施等 *** 以现时市场状况估算总建筑成本卖价***17%其他成本**销售成本及税务土地成本建筑成本*净营业额中高档地价因容积率偏低而调高,加上高昂的装修费,高档定位盈利率相对较低高档4%估算16XH/020514/SH-DISC(2000GB)高档定位总体投资额较中高档定位高，但中高档总盈利是高档的三倍19%中高档高档210%中高档高档初步估算投资额百万元盈利百万元17XH/020514/SH-DISC(2000GB)综合回报及风险两方面考虑，中高档住宅将是较适合信虹第一期发展的定位回报率高低高低三思后行安全保险投资首选不应考虑风险中高档高档18XH/020514/SH-DISC(2000GB)定位分析应随周边地区发展的逐渐成熟而不断

调整每一地块定位应重新作同样的分析较后期发展将因地段周边发展及形象的改变宜作重新分析信虹地块二期发展将因周边环境改善而有望提高定位50公顷内其它地块，特别是沿苏州河边将有条件成为超豪华住宅发展定位分析过程投资回报风险市场空间信虹竞争力具体定价需要根据推出市场时间的情况,房型及总价作出决定19XH/020514/SH-DISC(2000GB)信虹住族宅战略尿定位可羡分成不装同阶段限制条器件分析风险分喷析市场研究信虹竞争晨力分析与不同地传区的竞争是对手的对海比潜在邻近述竞争对手窃情况经济效益光分析投资规模是预测盈利率分王析项目档膨次定位产品价值套定位营销策部略细分目允标客户箱群了解目秘标客户卵对产品怖的需求制定产品粪定位户型面粉积配套设施小区规收划原则营销的仇计划蓝体图20XH/0同2051庙4/SH息-DIS甚C(20恢00GB垦)目标客玩户群分呀析产品定茎位户型比戒例配套设吗施/物胀业管理小区规划市原则21XH/占020您514乌/SH粱-DI乖SC(炕200扶0GB你)从定量消英费者调查专中作分析怀，有意购搂房人士可射分成四个邮簇群，各做自有不同蜻的人口背灰景及选择送偏好投资者：高个人和彼家庭收入31-痰35岁已婚有孩灾子(三口静之家)，平孩子较小企业管辈理人员投资过住料宅地产高购物腔和娱乐前消费高教育窄程度高文化床教育支烛出“过日子蚕”族：中低个人竭收入目前住公里房管理人响员或个戏体户偏低的孤购物消孤费高教育程厉度都市小资皮：中等个齐人/家阴庭收入专业/技矛术人员/鸟机关干部已婚有笨孩子(旺三口之刷家)，砌孩子较丸大重视景观课，滨江/危河景观高文化教县育支出上海雅皮爷：25-3糖0岁低个人影/家庭故收入未婚和父海母住在一专起较多娱乐芳支出多娱乐田需求22XH/虚020机514慢/SH槐-DI轨SC(休200劳0GB仁)根据不吓同消费决人群对赛信虹的爹吸引力作和信虹蓬对他们墨的吸引佛力，我估们可以笼甄别出载信虹的邻目标客放户群投资者文为主要杜的目标塌人群，择都市小艰资为次催要的目逢标人群闷，其余童两个人跑群主要肉受经济烈能力或叮信虹项梢目的成猪本结构舞所限，很不是该狡项目的李核心目记标人群消费者烛对信虹蜂的吸引知力强弱弱强信虹对消揭费者的吸兰引力都市小资投资者上海雅皮“过日子武”族资料来源电: 致联佩公司调查呀；麦肯锡逆分析以独特卖慕点作针对慕性推广不作考虑主要目标洋设计需作凭特别考虑以现有条酬件吸引能柜符合条件革的客户23XH/币020诊514箱/SH扬-DI滥SC(令200亭0GB俩)信虹项目崇发展在设部计阶段应宣特别注意猪目标客户鸡群看重的禽因素购房先刊决条件投资者1 周柱边环境排优美2 升驻值潜力粮高交通发体达/职小区配陶套到位4 地填段层次谷高5 小区怜环境优美信虹发展斜项目可直报接控制的析条件都市小资1 交通燃发达2 物业贷管理公司右好3 价绞格4 升恐值潜力吊高/小区配套恋到位/周边设康施全面5 地段秃层次高/小区环境造优美注意重点定价不补可过高侨(<1船0,0淋00元防/平方匆米)以确保升贴值空间小区配套朽设施需配希合目标客哲户要求物业管坛理公司大选择非告常重要小区环境拥，如绿化闻、建筑形股态等24XH/赶020拨514挤/SH愿-DI阿SC(利200优0GB定)目标客听户群分美析产品定位户型比岂例配套设施薄/物业管宋理小区规划捉原则25XH/涛020捷514潜/SH家-DI监SC(鹊200显0GB志)根据中原樱对高档楼剧盘客户的母需求调查向，并以麦趁肯锡的消喇费者调查葛结果作调椒整,得佳出初步的纤房型比例种及面积两房三房四房复式户型面积（棋平米）比例30%初步供讨论两房一乐厅一卫两房两筹厅两卫三房两邻厅一个启半卫摧(小房赤型）四房两赤厅两卫三房两拔厅两卫四房两你厅两卫50%12%8%5%25%10%30%8%5%3%90-扣100115-范125160-午175190励-21炊0210-杀250100捉-11芬0资料来扮源:企中原地香产;小批组分析三房两厅农两卫(渣更衣间）三房两爷厅两卫压(更则衣间,遇工人死房）四房两称厅两卫175-摧19010%4%130扁-14散5145想-16巧0723251142986534189030大约套况数1,04羽626XH/0升2051莲4/SH扎-DIS库C(20猪00GB伐)总价方卷面，1倘00—蒸120沫万是选扁择的峰铸值，其堡次是1秀20—瞎150申万，该计价格区滚间是高漫档市场毕的主力偶客户需护求70—充80、浑80—缘瑞90、球90—次100退万各区健段的数互量接近蚕，总量普较大，接构成总墙价需求盏的第二墨梯队150炸万元以疗上的总伴价区段覆也有一录定的市壁场需求由于调喂查样本循楼盘较眨多的集摇中在上挪海南区爬，本项犁目实际径定位应舒弱于该馅调查值创，本案辟的市场涉主力总淋价可确务定为1亭00-大120聚万元。贡单价均旁价在7岸,70犯0-8剑,27芬5元/李平米之射间资料来源督: 中原尘地产中原根币据现时缸市场状揭况对总年价及单辟价作出押了评估27XH/0哗2051管4/SH甲-DIS糊C(20昨00GB监)目标客户钓群分析产品定汇位户型比例配套设魂施/物章业管理小区规划让原则28XH/0役2051龟4/SH拼-DIS懂C(20谈00GB娱)开发商为登购房者提冬供装修套宣餐，将为伤双方带来絮最大的灵浴活性，信睡虹应考虑夫为其中一茄部分单位皂提供此服盒务全毛坯简装修预购单价馆6,00绵0元/平占方米以上算(86)购买房蕉内的装袭修类型百分比厨卫装旅修，其必它毛坯全部装修开发商提挪供多种装设修套餐，抽装修另费投资者胡(87)上海小楼资(7午2)资料来源解: 致联阅公司调查印；麦肯锡足分析29XH/肠020拢514熄/SH裕-DI序SC(抛200超0GB欲)信虹应根饱据不同房邮型，提供道接近消费迟者平均值爱的装修套念餐，供购思房者作选元择10万元府以下10-2堆0万元总体(落89)毛坯房艘装修预普计金额百分比20-3率0万元30万锦元以上单价6,参000元慌/平方米纪以上两房(挣26)三房(4鲜2)四房(谁20)16万辜元平均值13万元18万元18万元资料来假源:翠致联公很司调查演；麦肯甩锡分析30XH/悬020刺514框/SH臂-DI宜SC(垄200顿0GB峡)现高档楼贞盘都具备弓智能化系埋统，以科乒技吸引年浆青一代的镇购房人士房展会中疼，大多数必高档楼盘袍都标榜具牌备以下设糟施宽带上葱网基本上忧网是必衔备条件移，世茂景楼盘更鼠以“十销兆入楼军，一兆蔽入屋”管之高速炊连接为臭卖点有线电视句/卫星电水视提供多频绒道选择，轻针对“海轧归入士”瓶及境外购括房者的要职求智能保化安系统IC卡辨识利，闭路价电视，核指模门步锁等住户内沟联网内联网为纠住客提供趟会所资讯男、VOD占（Vi规deo狐On牌De扫man雀d)及网上科购物等赴服务楼盘设施根智能化为绞大势所趋信虹项目楼应紧贴此私趋势而配僚备此类设恶施具体系受统的选禁择应与辽物业管蹦理公司汤及此方目面的专坑家共同艘研究挑势选31XH/让020股514勒/SH疯-DI闹SC(纹200冰0GB调)多元化的泛配套设施哄为中高档穴楼盘不可疑缺少的一须部分五月房展马会均价7叼,000千元/平米远以上楼盘凭，宣传将睛提供的设唉施百分比中高档悉楼盘一劝般会所涛设施健身房会所餐厅钓/咖啡吧桌球室视听室儿童游乐烫场本项目必倍须配备的喷设施更高档桨楼盘会接所设施室内温县水/室泻外游泳硬池网球场壁球场室内多功马能运动场桑拿浴续室高尔夫拔球练习域场能作为项汽目具差异急化的卖点应考虑成善本、运作虾及土地利扶用而决定轿是否兴建健身房儿童游芳乐场温水游泳血池网球场桑拿浴室室内多功焰能场馆壁球场高尔夫突球练习脂场总数=语22个资料来刊源:鸦小组分股析32XH/0统2051右4/SH帖-DIS嫌C(20存00GB费)针对儿超童的设言施可作忌特别卖造点，另兔应考虑绑其它特屿色设施已婚有小悠孩或计划辨2年内有致小孩的百地分比投资者都市小资目标客议户群一蓬半以上杰都将有布小孩，苏会所设恶施亦应这特别针语对此点建议与铃此方面窜设计专雨家合作默，以能赴提供益共智安全论的儿童霉游乐区找作为其雨中一个鸦卖点其它特色伟设施高尔夫挎练习场高尔夫孤热潮在护高收入轮/管理壶阶层有蜓增无减惹，推荐胜练习场恐、练习与网、甚据至电脑泳投影模拆拟都可粉作考虑浴设施攀石墙于国外流猛行于专业萝人士阶层尊，现有上蚊海楼盘罕条有的设施会所小效型电影起院提供小况型影院扔给住客查租用，抱作为住输户家庭刮/朋友索聚会的砌场地，议为业主屿添一份靠气派园艺温脑室一方面藏作为小家区绿化墨一部分帆，亦为形较年长祥住户提良供消闲穿活动资料来源痕: 致联芬公司调查孙；麦肯锡炉分析将继续收反集国外楼朵盘特色设掠施以作参糕考,以昆上海独一居无二的设必施作卖点33XH/0黎2051豪4/SH袍-DIS拒C(20奶00GB框)住客停读车位数山不必要艘在太高裕水平消费者芳拥有客高车的百忙分比已有车车位数绘对比单战位数可贼定在6换0%左还右* 以恐13.绪5%裕的年增恼长率计究算,断13.慨5%摄为上海案市过去讲五年客即车的年腔平均增竹长率资料来兄源:助致联公敌司调查疏；上海削统计年渐鉴;衔麦肯锡幕分析单价6,片000元挑/平方米相以上之后七混年的预印计增长丘*初步估降算34XH/惰020辱514宗/SH肤-DI易SC(勒200颗0GB梅)信虹应母考虑聘椅用国际灿物业管互理公司半以提高如楼盘竞呈争力国际物业仙管理公司楼盘例子戴德梁行仲量联行第一太平块洋戴维斯怡高物业文锦大古厦丹枫苑晶采名情人大厦世茂湖胁滨花园新外滩花颠园东方雅芒苑世茂滨散江花园中凯城双市之光上海五来月天荣轩现时为暗数不少饱的高档涨楼盘都京聘请国原际性的即物业管摔理公司碌作管理有些楼盘剧如嘉里华穗庭，东方欺巴黎等，吊因发展商寻拥有丰富发展妥管理经验河、庞大的戒资源及良好的品覆牌，所以能希自行管理伤楼盘鉴于信远虹为新辟成立的源公司，身应利用案国际管村理公司辈负责物寇业管理泡以吸取拉经验，扁并以其味品牌提挠供信心甚予消费日者，提肥高竞争言力选择考虑贺因素应包筹括公司品暗牌形象过去管权理物业绪的素质收费选择应警提早开撕始，以樱便公司坦为设计赵提供意牲见资料来源卡: 小组梢分析35XH/扑020粘514断/SH率-DI健SC(晶200客0GB岸)目标客翻户群分武析产品定块位户型比例配套设施址/物业管培理小区规天划原则36XH/除020煎514借/SH集-DI然SC(玩200夫0GB茧)点式或板尼式的选择的，主要应飞该配合两瞧个重要条淋件对黄浦江熟及苏州河蜓的景观，滤特别是高伯层单位，漠更应是全倚无遮挡的朝南面，泻以三房户陈型为例，踏需要一厅灵两房是朝残南的立面用料袍可以考虑拿使用较特熊别的材料铺，以突出烈楼盘个性羡。但也需阳顾及建筑成本以及环保因素目标客泉户对于邮尊贵的盼感觉要阴求较高删，故此烟整体风伙格还应道体现出隐一种豪五华感，答可通过足连续的萌色带、致大拱门桶、廊柱众等来反税映这种飘气势建筑形躬态古典欧无式简洁现盛代式购买房子套的大楼风瘦格百分比中式点式无所谓建筑形态百分比板式大部分消都费者偏好束简洁现代诊式设计消费者对哥点式和板油式型偏好挖分别不大伤，很大部样分都无所独谓其它应去考虑因辆素资料来而源:画致联公赵司调查解；中原煌地产;帮小组杨分析37XH/0汤2051叙4/SH蜘-DIS畜C(20协00GB瞒)绿化、水肌景及闹中位取静、自码成一角为娘消费者普限遍希望的向小区环境小区环毛境规划担原则从消费礼者调查遭及市场室上热销循楼盘可防看出，萌购房人国士对小终区环境伸三方面肥特别看歌重绿化80%功的消费抹者认为合绿地为脚小区环仆境最重戚要的三则个因素蚕之一，滋高于所异有其它膊因素消费者平臣均愿意付外出11%滚的溢价予梦有大型绿缘瑞地的楼盘高档楼啊盘平均勤绿化率闲为40锁%以上水景消费者愿驻意付平均兵7-12腊%的溢价翻予水景楼小盘新楼盘境有不少餐以亲水赠、水岸那、大型释人工湖番等作卖绍点闹中取顽静在消费者泽定性调查贞中，参加兔者一再重胁复闹中取骡静为他们凡最向往的弟小区环境不少新楼肢盘都在小奶区提供人卵车分流的眨设计小区绿化坐面积应尽悼量扩大绿化概它念可延冷伸至整叙个楼盘猎，都市垄立体花世园受绝略大部分双消费者抖（94魄%）的呢欢迎建筑用料魔应多采用闪自然材料习，如木、定石等，以怒配合整个辛楼盘自然判绿化的基瓜调房型布花置应尽往量提供铺苏州河舍/黄浦佩江的景材观小区内应破配置水池虎、小河等偏为低层住摧房提供景兼观可参考苏桨州园林如袭何利用小判面积仍能矩提供水景语风光由于住签宅区两撤旁都将庭为商业绩区，需假设法作忍有效的驱人流，春噪音等耍分隔，润令小区俭相对的石独立，滴自成一堪角利用水池畏、小河作栽分隔是其惕中一个可跪考虑的方捷案考虑如挎何在小缠区实施亦人车分历流，如锦地下停螺车场等资料来源滥: 致联掏公司调查至；麦肯锡东分析38XH/0新2051熄4/SH吼-DIS稳C(20虫00GB箩)BACK递-UP39XH/0恼2051纺4/SH谦-DIS劫C(20回00GB轧)经济环境荒和政府政颗策的影响胃将会继续午推动住宅疯需求的平拴稳增长对于高档川住宅的需求将继穗续平稳增梦长宏观经济关将继续增佣长，上海晃市人均GDP在未来失五年内葛预计将浩以10%左右的速梨度增长上海市人腐均可支配建收入在过泄去5年内庙，以平均签10%的速度训递增，既预计增派长将持气续上海市政巧府吸引内报地人才和扩投资的政兵策，使近折年外地在铁沪注册公介司的数量废和资金以替高速增长杂，200华1年上半雪年比同期搬数量增加立35%，正资金增加险19%从政策烂上，政旁府更加裁鼓励经世济型(筝4,0挨00-谨5,0绩00元额/平米裳)的住斤宅开发由于政柳府调低照住房贷侧款利率赏(如2饥0年贷铁款利率难从97装年的12.腿28降至现挑在的5稠.04%)，同时由逆于缺乏遣其它投听资途径忙，越来盒越多的字消费者栋把房地弯产作为类最佳投绘资项途夹径40XH/0挣2051历4/SH诊-DIS郑C(20奸00GB魔)消费者在速选择房子盟时地段因灾素是首要宁条件，其企它因素也晒有其重要缎性，但为数较后期的虏考虑交通发达周边环境祸优美升值潜力搞高小区配窑套到位周边设施积全面地段层炼次高户型设垃计好价格小区环辜境优美物业管薯理公司柿好发展商罪有信誉周边开陆发成熟靠近亲坦朋好友易于出声租熟悉环境景观市中心附近中密/小学诞校好%认为扰是最先普决的条扁件%重要性弓评分为9郑+10建筑设翼计资料来源袭: 致联券公司调查孝；麦肯锡斜分析基数践=3悲43地段因识素41XH/矛020优514运/SH挠-DI栽SC(护200乞0GB但)信虹项目辟应该对投岔资者有相殿当大的吸屡引力，同志时，他们谣的高收入束水平也使交其成为信攀虹所感兴热趣的必然趟人群投资者重轧要性评分帮高于平均省百分点升值潜力市中心地段层次胆高建筑设猜计周边环们境优美靠近亲非朋好友加权数信虹表上现得分24232213135729222521315269xxxxxx======信虹对投资者的吸引力投资者对信虹的吸引力投资者为帜高家庭收同入，高个骄人收入，田高消费人夕群，平均斩家庭月收滴入：13孤,856枪人民币，芝其中75宗%在10平,000虏人民币/污月以上投资者视吸引力资料来源酒: 致联晚公司调查舒；麦肯锡誓分析最优最劣42XH/本020舌514恼/SH抖-DI窗SC(矛200补0GB咳)未来发展晴成熟的信插虹项目及孤虹口周边踩会是都市目小资向往毕的理想居邪所，关键耐是要说服著他们相信院未来都市小资共重要性评误分高于平丢均百分点加权数信虹表梳现得分179信虹对都市小资的吸引力都市小资对信虹的吸引力都市小照资为中泰高家庭凡收入，箩中高个悔人收入等人群，穗平均家予庭月收格入为1节2,3幕89元多人民币顿(70能%在1垄0,0劳00以罗上)都市小资亡吸引力资料来源肉: 致联踢公司调查日；麦肯锡爆分析最优最劣熟悉的环驴境周边开药发成熟景观交通发肌达附近中/示小学好发展商偷信誉3129121288622936122416xxxxxx======43XH/0秆2051绵4/SH吗-DIS贼C(20伸00GB邀)“过日返子”族帮讲究生毕活，方叮方面面贩要求最朗多，而尊且很多盗都是信奴虹可以嫁努力做冶好的，交但问题盾在于他找们的收蛛入可能洗是瓶颈“过日子凤”族重要刺性评分高例于平均百欣分点加权数信虹表现得分282“过日套子”族佩为中低艇家庭收挤入，中尖低个人段收入人乳群，平浊均家庭拜月收入费为11亏,94得5元人限民币(纲62%是在10赖,00浩0元以掉上)“过日子讲”族吸引瓣力资料来源铅: 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