2020年度承接查验方案模版

承接查验方案模版

XXXX项目承接方案

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目录

一、项目概况

本项目位于XX市XX区，东临XX路、南临XX路、西临XX路、北临XX路，分X期开发，当前已开发状态：X期已

开发，后续X期将在X年内开发完毕，项目业态有：住宅、写字楼、商业、XXX,周边配套有：XXXo

1.1项目基本建筑情况

序号类型数据序号类型数据

1规划用地面积16容积率

2总占地面积17绿地率

3总建筑面积18出入口数量

4计容面积19高层住宅户数

5不计容面积20带电梯多层住宅户数

6地下室建筑面积21不带电梯多层住宅户数

7基底建筑面积22公寓住宅户数

8消控中心面积23写字楼办公室户数

9高层住宅面积24写字楼自持有户数

10多层住宅面积25写字楼待出租户数

11公寓住宅面积26底商套数

12写字楼办公面积27地面停车位数量

13写字楼自持有面积28地下停车位数量

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14写字楼待出租面积29物业管理用房面积

15商业部分面积30物业管理费标准

注：根据不同业态对应填写。

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1.2项目基本设施设备情况

序号类别系统基本情况描述

1地基基础工程

2钢筋混凝土工程

3砖石工程

4钢结构工程

5主体结构木结构工程

6外墙面工程

7屋面楼内面工程

8消防楼道

9室内外装修装饰工程

10变配电系统

11电气线路

12照明系统

13动力设备系统

电气工程

14业主（住户）电量计量

15防雷系统

16接地系统

17应急发电机系统

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18客用电梯

19垂直运输消防货用电梯

20自动扶梯

21给排水系统

22生活冷水处理系统

23中水处理系统

24污水处理系统

25卫生间设备与给排水

26水卫工程厨房洗涤设备与给排水

27生活热水交换系统

28雨水系统

29游泳池

30市政

31公建配套工程

32燃气管道系统

33一次能源工程燃油储油系统

34热力入户工程

35热交换系统

暖通与空调工程

36采暖系统

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37制冷机组

38空气调节系统

39中央空调系统

40水质处理系统

41通风系统

42消火栓系统

43消防喷淋系统

44防火监控系统(FAS)

45保安自动化系统(SAS)

46公共广播与应急广播系统

47消防排烟系统

48正压送风系统

安保工程

49中央保安闭路电视监察系统

50消防对讲系统

51火灾自动报警系统

52气体灭火系统

53可视对讲系统

54巡更系统

55远红外防范系统

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56楼宇自动化系统（BAS系统）

57通讯自动化系统（CAS）

系统集成工程

58办公自动化系统（OAS）

59结构化综合布线系统（SCS）

60有线电视

61卫星天线及调频天线工程

三网工程

62语音通讯接入系统

63数字通讯接入系统

64围墙

65车辆人行道路

66消防车通道

67交通管理设施

68沟渠设施

69户外工程绿化

70广场照明

71泛光照明

72地面停车场

73绿化水源

74景观水池

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75地下停车场

76地下工程机比

77污水井

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二、承接查验计划

2.1时间安排：

201X年X月X日-一X月X日9:00-17:30（星期X）

2.2人员安排:

序号人员工作内容

2.3物料安排:

序号物料（工具）名称配备数量用途

1对讲机组员联络

2两极验电插头插座验电

3三极验电插头插座验电

4胶管引水试验地漏

5水桶提水试验地漏

6打压机水管打压测试

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7线号笔校验电表

8可写胶布核对钥匙

9日常工具检查

10安全帽安全防护

11橡胶锤检查空鼓

12彩色粉堇质量缺陷位置标注

13电笔试电

14小手电筒照明

15井盖钩检查沟渠

16水平仪、尺检查水平或尺寸

17照相机现场拍照记录

18笔记录用

19其它

2.4其它安排:

XXX

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三、承接查验程序

3.1职责

序号部门(人员)职责

3.2工作程序

3.2.1承接查验的准备

(1)查验小组督促地产提供相关竣工图纸，查验前小组成员需熟悉图纸；

(2)根据不同查验区域准备好相应工具，进入施工现场必须戴安全帽；

(3)承接查验前需对小组成员进行专业培训。

3.2.2承接查验的实施

(1)查验小组依据计划、标准，按专业分工进行承接查验；

(2)在承接查验过程中，检查出未达到标准的以及与设计要求不符的设施设备，提出书面整改报告返回地产整改;

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(3)对在承接查验中未达到要求的设备，整改实施后，查验小组进行检查、验证，整改合格后进行正式查验；

(4)设施设备的实物查验，要做到符合以下几点：

A、设计图纸与设施设备的规格型号、数量符合；

B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范；

C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在《物业移交书》中;

(5)对物业的其它配套系统、设施进行查验，查验结果记录在《物业移交书》的相应的表格内。

3.3新建物业的承接查验工作细则

3.3.1地产需提交的资料

3.3.1.1产权资料：

A、项目批准文件；

B、占地批准文件；

C、规划说明书；

D、环境预评价书；

E、建筑执照；

F、开工许可证书；

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G、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、绿地规划图。

H、供用电合同；

I、供用水合同；

J、供用热源（热水、蒸汽）合同；

K、供用天然气合同；

L、污水排放协议；

M、通讯协议；

N、接收卫星传送的境外电视节目许可证。

3.3.1.2技术资料：

A、设计说明；

B、施工说明；

C、设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）；

D、竣工图一一含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政管网连结相关图纸；（注:因竣工图

需物业竣工后6个月之内绘制完成,因此在承接查验日建设单位需提供有效设计图纸（专业图纸为主），以供管理

部门熟悉物业、管理物业之用。）

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E、地质勘察报告；

F、工程合同及开竣工报告；

G、工程预决算；

H、图纸会审记录；

I、工程设计变更通知及技术核定单（含质量事故处理记录）；

J、隐检查验签证；

K、沉降观察记录；

L、竣工质量核定证明书；

M、饮用水检测证书；

N、钢材、水泥等主材质量保证书；

0、新材料、构配件的鉴定合格证书；

P、水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品检验合格证书、图纸、安装使用说明、维修保养程序、

维保合同及供货单位、生产单位明细表。

Q、砂浆、混凝土试块、试压报告；

R、供水、供暖、空调试压报告；

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s、水平衡、风平衡测试报告；

T、高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告、统调发电检测报告；

U、避雷系统测试报告；

V、接地系统测试报告；

W、排水系统试验报告；

X、楼宇自控试验报告；

Y、卫星电视、无线与闭路电视系统测试报告、保安系统(监视、对讲、巡更、安全防范等)查验、测试报告;

Z、其它系统测试报告。

3.3.2质量与使用功能的检验

3.3.2.1参照建标(1991)第69号文4.5条进行

3.3.2.2机电设备承接查验参照规范：

A、GBJ(66-84)制冷设备安装工程施工及查验规范。

B、GBJ(242-82)采暖与卫生工程施工及查验规范。

C、GBJ(243-82)通风与空调工程施工及查验规范。

D、GBJ(302-88)建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准。

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E、GBJ(304-88)通风与空调工程质量检验评定标准。

F、GBJ(310-88)电梯安装工程质量检验评定标准

G、GBJ(303-88)建筑电气安装工程质量检验评定标准。

3.3.2.3使用功能的检验：

A、无故障运行的检验

规范查验是静态查验，另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用，一般无故障带负荷运行时间如下:

(1)热交换系统：72小时

(2)供配电系统：48小时

(3)垂直运输系统：72小时

(4)空调系统：72小时

(5)生活冷水系统：72小时

(6)热水系统：72小时

(7)中水系统：一个废水处理周期

(8)消防水系统：出水试验

B、完善使用功能

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根据设计提供的各项技术参数，根据设备性能，根据季节与功能变化，在使用中进行动态调试，直至达到设计指

标，满足物业运行需要。

(1)根据国务院第279号令，《建筑工程质量条例》要求，建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作。

(2)基础设施工程，房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工程质量监督站的签署文件为依据。

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四.附件

承接查验表格目录

序号分类记录名称记录编号

1土建查验表屋面

2土建查验表地下停车场及坡道

3土建查验表大厦外立面

4土建查验表卫生间装修

5土建查验表外围广场道路

6土建查验表公共区域土建查验表

7土建查验表办公区域

8土建查验表茶水间

9土建查验表餐厅

10土建查验表食堂

11土建查验表会议室

12土建查验表电影院

13土建查验表楼梯间

14土建查验表土建机房

15土建查验表内玻璃幕墙

16土建查验表外玻璃幕墙

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17土建查验表石材查验地面

18土建查验表石材查验墙面

19土建查验表固定家具查验表

20土建查验表旗杆

21空调给排水生活水泵房改

22空调给排水水泵

23空调给排水消防泵房改

24空调给排水冷站

25空调给排水空调机房

26空调给排水热站

27空调给排水中水泵房

28空调给排水热交换器

29空调给排水管井、化粪池、隔油池

30空调给排水污水坑

31空调给排水消防系统

32空调给排水冷却塔

33空调给排水送（排）风机

34空调给排水给排水

35空调给排水卫生间及茶水间给排水

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36空调给排水风机盘管

37空调给排水厨房给排水

38空调给排水小型冷库

39空调给排水VAV末端

40空调给排水气体灭火间

41电气系统避雷装置

42电气系统接地保护系统

43电气系统强电间

44电气系统擦窗机

45电气系统柴油发电机

46电气系统电梯

47电气系统扶梯

48电气系统低压设备

49电气系统高压设备

50电气系统信号屏模拟屏

51电气系统照明插座部分

52电气系统电缆夹层线缆

53电气系统动力配电箱

54电气系统公共区域动力配件箱

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55电气系统照明配电箱

56消防查验表消防通讯系统

57消防查验表火灾自动报警系统

58消防查验表气体灭火联动系统

59消防查验表火灾联动控制

60消防查验表燃气报警联动系统

61消防查验表公共广播与消防广播系统

62消防查验表烟（温）探测器

63消防查验表消防末端手动报警按钮消火栓

64消防查验表消防末端防火阀排烟正压送风

65消防查验表卷帘门（垂帘）

66消防查验表消防电动防火门

67消防查验表消防排烟天窗

68消防查验表湿（干）式报警阀、雨淋阀

69消防查验表信号蝶阀水流指示器

70消防查验表末端泄水设备

71消防查验表应急照明安全出口灯（诱导灯）应急警报

72消防查验表消防广播设备音量调谐器、喇叭

73消防查验表消防水泵

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74消防查验表排烟机（正压送风机、补风机）

75消防查验表消防稳压泵

76消防查验表火灾自动报警控制器

77消防查验表网络控制器

78消防查验表消防模块箱

79消防查验表非消防电源

80消防查验表弱电井

81楼控查验表智能照明系统

82楼控查验表楼宇自控系统

83楼控查验表新风机组

84楼控查验表空调机组新风机组排风机

85楼控查验表定风量空调机组

86楼控查验表变频器

87楼控查验表直接数字式控制器

88楼控查验表楼控设备电磁阀

89楼控查验表楼控设备电动调节阀

90楼控查验表VAV

91楼控查验表楼控设备CO2探测器

92楼控查验表楼控设备湿度传感器

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93楼控查验表楼控设备压差传感器

94楼控查验表楼控设备温度传感器

95楼控查验表VAV(NCU)

96楼控查验表污水系统查验表

97楼控查验表照明系统查验表

98安防查验表入侵报警系统

99安防查验表入侵报警设备

100安防查验表巡更系统

101安防查验表门禁控制系统

102安防查验表楼控设备读卡器

103安防查验表楼控设备紧急出门破碎报警

104安防查验表楼控设备开门按钮

105安防查验表楼控设备电锁

106安防查验表电视监控系统

107安防查验表电视监控设备

108安防查验表电视监控设备修改

109安防查验表矩阵控制器

110安防查验表主控操作键盘

111安防查验表硬盘录像机

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112安防查验表停车场管理系统

113安防查验表有线电视

114安防查验表有线电视（机房）

115图纸工具交接工程资料交接清单

116图纸工具交接工程工具交接清单

117图纸工具交接工程材料交接清单

118图纸工具交接工程图纸（设备）交接清单

119图纸工具交接工程图纸（结构）交接清单

120图纸工具交接工程图纸（电气）交接清单

121图纸工具交接工程图纸（建筑）交接清单

122图纸工具交接维修工具交接清单

123图纸工具交接机电设备承接查验清单

124图纸工具交接配套设施承接查验表

125图纸工具交接仪表交接清单

126图纸工具交接总能源计量仪表表底记录

127图纸工具交接承接查验意见单

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物业承接查验表

类别：建筑系统/设备/设施：屋面检查人：位置/编号:

序号项目第一次检查结果第二次检查结果第三次检查结果备注

1地面地砖

2女儿墙

3防雷设施

4组织排水

5雨水地漏

6爬梯

7排气口

8风道严口

9排烟口

10台阶

11墙面

12门

13玻璃幕墙

14护栏

15隔栅

16挑檐外装饰

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17挑檐照明

18挑檐排水

19擦窗机轨道

20航标灯

21卫生

建设方签字：施工方签字：物业方签字：

日期：日期：日期：

代号：J满意X不满意A需调整B未完成C需清理编号：ZYWY-Q7.5.1-ENG-01

物业承接查验表

类别：建筑系统/设备/设施:地下停车场及车道检查人:位置/编号:

序号项目第一次检查结果第二次检查结果第三次检查结果备注

交通标线

车位标线

交通标志

指引标志

防光镜

照明

防撞设施

地

下地杆

1停

车车位号码

场

地面

墙面

卷帘门有无破损

闭门器

防门锁

火

门开关是否灵活

划痕

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把手

门框

闭门器

风道、风口

消火栓

电气门外观

卫生

地面

墙面

坡

2道照明

天花

安全灯

建设方签字：施工方签字：物业方签字：

日期：日期：日期：

代号：J满意X不满意A需调整B未完成C需清理编号：ZYWY-Q7.5J-ENG-02

物业承接查验表

类别：建筑系统/设备/设施:大厦外立面检查人:位置/编号:

序号项目第一次检查结果第二次检查结果第三次检查结果备注

缝隙

天有无划痕

1花

是否平整

照明

玻璃有无裂纹

雨

2篷划痕

密封

有无划痕

柱

3子缝隙

密封

有无破损

墙

4面色差

缝隙

建设方签字：施工方签字：物业方签字：

日期：日期：日期：

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代号：J满意X不满意A需调整B未完成C需清理编号：ZYWY-Q7.5.1-ENG-03

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物业承接查验表

类别：建筑系统/设备/设施:卫生间装修检查人:位置/编号:

序号项目第一次检查结果第二次检查结果第三次检查结果备注

1门面

2门挡

3门颌

4闭门器

5门锁

6厕所隔断

7厕所门

8厕所门锁

9厕所门颌

10天花

11地面

12墙面是否有划痕、裂纹

13卫生洁具

14洗手台

15镜子

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16烘手器

17皂液盒

18手纸架

19烟灰碟

20纸巾架

21排风扇

22照明

23开关面板

24防水插座

25挂钩

26风口

27水封

28水嘴

29八字门

30电子感应器

31地漏

32检查口

33喷淋头

34烟感

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35温感

36

建设方签字：施工方签字:物业方签字:

日期：日期：日期：

代号：J满意X不满意A需调整B未完成C需清理编号：ZYWY-Q7.5.1-ENG-04

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物业承接查验表

类别：建筑系统/设备/设施:外围广场道路检查人:位置/编号：

序号项目第一次检查结果第二次检查结果第三次检查结果备注

广场砖

道路

交通标志

交通标线

门卫设施

外电动伸缩门

1

围

护栏

路沿

正门楼

遮雨棚

大厦外立柱

花池

雨水槽

井盖

通风口

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天花

大

厦雨水槽

2外

走井盖

廊

通风口

建设方签字：施工方签字：物业方签字：

日期：日期：日期：

代号：J满意X不满意A需调整B未完成C需清理编号：ZYWY-Q7.5.1-ENG-05

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物业承接查验表

类别：建筑系统/设备/设施：公共区域检查人:位置/编号：

序号检查项目第一次检查结果第二次检查结果第三次检查结果备注

门锁

把手

门面

门挡

开关是否灵活

1门

闭门器

顺位器

地弹簧

合页

天地插

烟感

天花

温感

与设

2摄像头

施结

移动天线

合部

照明灯

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风口

检查口

广播扬声器

安全出口灯

喷淋头

知隙：

检查口

天划痕

3花

平整度

变形

色差

阳角状况

饰

面阴角状况

墙板

牢固度

面

4垂直度

墙轻

平整度

面质

牢固度

隔

阴角状况

墙

阳角状况

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电气开关

外观

声控开关

玻璃墙面

消火栓

安全出口诱导灯

报警灯

控制箱

摄像头

壁灯照明

外观

步行梯

踢步

石材

地

5地板

面

地毯

地板砖

扶手

围挡

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地面风口

卫生

地插

侧板

建设方签字：施工方签字：物y1k方签字：

日期：日期：日手4

代号：J满意X不满意A需调整B未完成C需清理编号：ZYWY-Q7.5.1-ENG-06

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物业承接查验表

类别：建筑系统/设备/设施:办公区装修检查人:位置/编号:

序号检查项目第一次检查结果弟二次检查结果第三次检查结果备注

广播扬声器

是否有划痕

风口

喷淋头

烟感

与外观

设

施

天检查口

结

1花

合双监探头

部

通讯天线

照明灯

灯池状况

温感

吊顶

手机信号装置

2门防火门

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木门、门面

合页

闭门器

顺位器

地弹簧

门锁

天地插

门框

喷塑钢门

标牌

门挡/门吸

门禁

木质

玻璃幕墙

垂直度

墙

3面平整度

门禁紧急开关

手报

壁布

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漆料

墙插

软包

踢脚

电话插孔

玻璃

配电箱

开关

光纤插孔

TV插孔

宽带

温控开关

阴、阳角状况

石材

木质地板

地地毯

4面

网络地板

地砖

地插

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卫生

窗帘盖

窗帘布有无破损

窗

5帘缝隙

手动窗帘试验

自动窗帘试验

建设方签字：施工方签字：物M4方签字：

日期：日期：BMIg：

代号：J满意X不满意A需调整B未完成C需清理编号：ZYWY-Q7.5.1-ENG-07

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物业承接查验表

类别：建筑系统/设备/设施:茶水间检查人:位置/编号：

序号检查项目第一次检查结果第二次检查结果第三次检查结果备注

门面

门锁

把手

门框

1门

门挡

闭门器

合页

门禁

外观

烟感

温感

天

2花照明灯

风口

检查口

安全出口灯

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墙面

墙插

电器开关

地面

地漏

开水器

拖布池

卫生：

建设方签字：施工方签字：物业方签字：

日期：日期：日期：

代号：J满意X不满意A需调整B未完成C需清理编号：ZYWY-Q7.5.1-ENG-08

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物业承接查验表

类别：建筑系统/设备/设施：餐厅检查人：位置/编号：

序号项目第一次检查结果第二次检查结果第三次检查结果备注

照明

风口

与广播扬声器

设烟感

施喷淋头

1

结开关

合地插

部移动天线

配电箱

温感

缝隙

检查口

天

2花划痕

是否平整

裂纹

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色差

是否平整

划痕

3墙

面裂纹

色差

缝隙

天地插

门锁

开关是否灵活

划痕

4门门挡

把手

门框

闭门器

门锁

5防火卷帘有无破损

6卫生

建设方签字：施工方签字：物业方签字：

日期:日期:日期:

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IIII

代号：J满意X不满意A需调整B未完成C需清理编号：ZYWY-Q7.5.1-ENG-09

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物业承接查验表

类别：土建装修系统/设备/设施:食堂检查人：位置/编号:

序号项目第一次检查结果第二次检查结果第三次检查结果备注

1地面是否有划痕、裂纹

2天花是否有划痕、裂纹

3门面

4门锁

5合页

6避门器

7天地插销

8把手

9食梯

10踢脚

11地沟

12风道

13风口

14门框

15电气开关

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16烟感

17污水池

18墙面是否有划痕、裂纹

19墙插

20地插

21生

22照明

建设方签字：施工方签字：物'14方签字：

日期：日期：日匏

代号：J满意义不满意A需调整B未完成C需清理编号：ZYWY-Q7.5.1-ENGTO

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物业承接查验表

类别：建筑系统/设备/设施:会议室检查人:位置/编号：

序号检查项目第一次检查结果第二次检查结果第三次检查结果备注

门面

门锁

把手

门框

1门门挡

闭门器

合页

门禁

天地插

外观

烟感

天温感

2

花喷淋头

风口

照明灯

文档仅供参考

投影固定支架

广播扬声器

移动天线

检查口

灯池

外观

地插

石材

地地板

3面

地毯

地板砖

风口