商业地产商业营运外包模式

----------------------------商业地产商业营运外包模式由于开发经营商业地产的技术要求较高，因而其外包的环节也较多，除拿地感谢阅读谢谢阅读包给设计院，产品定位、招商及商业运营外包给商业管理公司，而建造、装饰工谢谢阅读谢谢阅读环节的外包模式各不相同，本文主要谈谈商业运营的三种外包模式的优缺点。感谢阅读精品文档放心下载位产品定位、商业招商主力店群及中小店招商及营运管理三个方面的内容。谢谢阅读商业地产商业运营外包是指商业房地产开发商战略性地整合企业外部优秀感谢阅读的或适合的专业技术和服务资源—主要指商业管理公司，来替代内部部分和人谢谢阅读精品文档放心下载资源，降低经营成本，使企业自身的竞争力迅速提高，创造更好的经济效益。商感谢阅读业运营外包和销售外包一样，应属于商业地产营销外包环节。精品文档放心下载谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载精品文档放心下载精品文档放心下载确定后由商业管理公司派驻项目地的高级顾问带领开发商的相关人员全面实施精品文档放心下载精选资料----------------------------谢谢阅读计划。委托代理模式可控性差精品文档放心下载谢谢阅读谢谢阅读与到工作的各项细节中去。该模式的优点有：、商业管理公司有可能较大程度地发挥其潜力，使项目感谢阅读感谢阅读感谢阅读操盘者想方设法去完成任务。谢谢阅读能在市场不断变化时作出科学合理的调整方案，并及时与开发商沟通。、开发谢谢阅读感谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载费用偏高。当然，如果开发商开发利润较高，这点费用还是可以接受的。、由精品文档放心下载感谢阅读感谢阅读精选资料----------------------------感谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读知了。对开发商来说，一个巨额投资的商业地产项目需要专业的机构做专业的事谢谢阅读谢谢阅读感谢阅读精品文档放心下载机构操作，否则项目的成功率非常低。精品文档放心下载可以采用委托的模式。纯顾问模式巧借外脑感谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载的实施。感谢阅读精选资料----------------------------精品文档放心下载精品文档放心下载以减少失误。该模式的优点有：、开发商既能利用到专业公司专业能力的帮助，又能发感谢阅读挥企业自身团队的潜能，为日后经营管理打造高效团队创造条件。、开发商对精品文档放心下载精品文档放心下载善的方案进行实施，发挥项目最大的效能。、费用低，是三种模式中最低的一精品文档放心下载种。其缺点则有：、由于顾问方不驻场服务，开发商在沟通及应变处理中容易谢谢阅读出现问题，以至于没法找到问题的解决方法，有的甚至出现一定的误解。、一谢谢阅读谢谢阅读感谢阅读实施效果达不到预期。、有个别顾问方由于竞争原因收费较低，对项目存在应精品文档放心下载付了事的现象，其方案质量没法保证，甚至出现“只顾不问”的现象。精品文档放心下载在实践过程中，我们也发现了一些个别现象，有的开发商花一、二十万元，感谢阅读谢谢阅读谢谢阅读客或租客。这种做法的后果可想而知，我们当然不支持。一般情况下，招商和运营管理也可以采用该模式，而商业定位则较为少用。精品文档放心下载精选资料----------------------------感谢阅读执行顾问模式既省钱又省力执行顾问模式是近期市场出现的一种新的开发商与商业管理公司的合作模感谢阅读感谢阅读谢谢阅读感谢阅读年底，富智商业顾问与济南嘉汇广场采用了这种精品文档放心下载谢谢阅读率接近，开发商对整个实施过程也非常满意。该模式的优点有：、开发商的相关人员可以参与到实施过程中，充分掌握感谢阅读实施的各种情况，有利于项目整体的运作。、顾问方在实施过程中，帮助开发精品文档放心下载商的人员提高操作技能和丰富专业知识，为日后经营管理本土化创造条件。、精品文档放心下载感谢阅读施中及时发现问题，纠正偏差。、对于开发商来说，相对于委托代理模式，该精品文档放心下载模式的收费低很多，一般可节省60-70%。同时实践表明，相对于纯顾问模式，精品文档放心下载其实施效果也好得多。该模式的缺点是：、要求顾问方具备较多的专业商业高手，顾问方除要提感谢阅读供总部顾问服务外，还要派驻2-4名商业高手驻场，并带领开发商相关人员实感谢阅读精选资料---------------------------