北京地区土地一二级开发具体实施流程

土地一级开发具体实施流程表错实施阶段存程序摸文件及内容楚文件需要单矛位外文件来源似拟用时间铜费用闸备注猛计连划谦编勿制愤依阔据场政府产业政山策舱土地储备中津心抽区政府乘1个饭工作日是无酬区城市总体柔规划炭土地储备中度心颤区规划分局姻1个烫工作日框无耐控制性详细峡规划麻土地储备中夸心重区规划分局悉1个紫工作日村无筝区土地利用障总体规划类土地储备中舒心园区国土分局费1个般工作日条无兰报批市嘱政府听计划西区土地年度心供应计划牙土地储备中浪心谷区国土分局峰1个窄工作日评无奇区土地年度吼利用计划创土地储备中秧心乓区国土分局淋1个殃工作日忠无甩区土地储备顿开发总体思揉路忘土地储备中雨心茄区国土分局附1个悠工作日待无来前山期花筹情划裂-绍原土地阔所有草者或使晓用者荒对土地内一级开更发意呆见芝村民代表大碗会决定艰土地储备中湖心觉村委会傻无良村委会决定朗土地储备中羞心椅村委会董无瑞乡、镇政府军批复意见丢土地储备中绣心笋村委会街无馋区政府批复斜意见迷土地储备中熔心虹村委会搞无沃土地一级开奏发申请丸区国土分局包村委会欣无眼国有土地使页用者决定弓土地储备中光心卧国有土地使洁用者脱无勉国有土地使糊用者上级敞主管单位意摄见孟土地储备中宜心场国有土地使墓用者膛无申素前服期傅筹挪划周编制土嫌地一腹级开发舰实施跨方案（逢详见附诞件2）暮国有土地使厦用者土地一总级开发、直尖接入市、收剂购申请（详龟见附件1）嘱土地储备中狭心绵国有土地使效用者家无蔬征地工作方狭案讨土地储备中污心泻储备机构或馒有资质的编糊制单位狠累计虏拆迁工作方祥案瞧土地储备中腥心活储备机构或息有资质的编省制单位诊累计右市政建设工移作方案鱼土地储备中坐心述储备机构或驼有资质的编疲制单位梳累计累土地供应方奴案脆土地储备中皂心舟储备机构或软有资质的编勉制单位拦累计乔市政规划设掏计咨询新储备机构或笋有资质的编蛾制单位纽相关单位慧规划设计方读案汇总爬市规委规划抄设计院所储备机构或见有资质的编来制单位泳收福规划设计方屑案审批针市规委简储备机构或最有资质的编倾制单位使无王规划平面位使置图乘土地储备中北心看区规划分局警无估地形图辜土地储备中被心拣有资质的测土绘单位汗收改控制性详细泰规划混土地储备中武心歌区规划分局单无泊用地钉桩成券果报告争土地储备中拥心寻有资质的测作绘单位改收雀项目设计方责案忠土地储备中午心腾有资质的设侨计单位姥收序现状情况匠储备机构或纽有资质的编震制单位丈村委会和原喘土地炉使用者押否况周边房地产河市场价格的土地储备中绍心弊市场调查瑞否筋投资方案延储备机构或明有资质的编议制单位饲储备机构或坝有资质的编柜制单位虹累计阳考古勘探报勿告纲储备机构或锦有资质的编绪制单位抗储备机构或宏有资质的编名制单位劲收次征询繁意敌见福和斑审批尼法籍请示摘与批熊复介土地一级开亏发实施方案号请示断市国土局矮区国土分局角否烈土地一级开俘发实施方案巷请示捧区政府奸区国土分局升否帽土地一级开件发实施方案难批复誉区国土分局侦市国土局、对区政府酸否梦Ppt劳文犬档劈土地一级开汗发申请役市土地储备历中心趣区土地储备传中心买否庄乡镇、区政扛府相关文件居市土地储备攻中心纷区土地储备折中心趴否跟地形图1：标2000（丈3份）幕市土地储备氧中心副区土地储备陪中心宣收绍土地一级开钓发地块情况训说明闪市土地储备啊中心睬区土地储备跃中心销否为申报日期前超一个月内的抢现场照片（云3份）平市土地储备筝中心值区土地储备铜中心台否显规划审批文诉件复印件（律3份）壁市土地储备追中心柱区土地储备债中心缎否源市联席幸会宽Ppt文档俩市联席会湾市土地储备纲中心怒否谣土地一级开除发实施方案曾及依据、计窄划、一级开楚发意见（文羞件内容见前苦几项）竿市联席会侍市土地储备邮中心农否迫果--征香求伸意淋见鲜和宵审私批某--纤惭确定土地地一毛级开发块主体祸制定土地一赠级开发主体期招标方案短区国土分局纱区土地储备拒中心梨否拒区国土分局采局长办公会创确定招标底盒价坏区国土分局风区国土分局棕否宽区联席会审耗定招标底价喂区联席会劫区国土分局协否泽招标底价申暂请久区政府原区联席会扇否榜编制招标文潮件傅区土地储备丽中心贿区土地储备它中心或有资刘质的编制单虽位商否搞发布《招标境公告》喊投标意向者去区国土分局控否书购买招标文中件虹投标意向者两区土地储备艇中心洞收萍现场踏勘、袋答疑和招标看前会议哑投标意向者梦区土地储备膜中心换否嫌成立评标委籍员会林区国土分局枪评标专家艘否永投标人交纳仰投标保证金社区土地储备割中心厉投标意向者煤收日招标、开标粱、唱标倾评标委员会耗投标意向者映否死评标膜评标委员会越投标意向者破否边确定中标人许投标意向者甘区国土分局纺否搅发出《中标夏通知书》队投标意向者争区国土分局呜否维退还未中标扭人的保证金催未中标人哨区国土储备棕中心训否聋申请与批复逝土地一级开炒发桨土地一级开腾发申请嘱市国土局隙开发主体望否荷下达一级开糟发批复羽国资项目由酷市发改委算土地一级开蔽发批复县开发主体娇市国土局扁否份开发合同威签订土地一半级惰土地一级开锁发合同液土地储备中天心军开发主体竭土地储备中汁心逗开发主体左否牛骆--征左求概意狮见细和纠审勺批纲厌预审皱用地荡（详见附件希3）旦区国土分局馆申请人屑否捏项目核准员给区级提交吐的申请调（详见附件山4）抓区发改委排相关单位及欲开发主体此20个局工作日所给市级提交献的申请雪（详见附件善5）洪市发改委专相关单位体20个袖工作日起（选址）意捧见书喂征求规划炎（详见附件喜6）肌相关单位及劝开发主体翻市规委盆20个友工作日那土地一级开览发主体工作隐市建委建设贤意见完开发主体龙市建委倘否掏市交通委交蝴通评价意见炕（详见附件晋7）他开发主体判市交通委贯20个完工作日远否菜市园林局古才树处理意见麻开发主体松市园林局晌否乞市文物局文缺物保护意见放（详见附件逼8）伤开发主体龄市文物局喘20个粒工作日汤否娘市环保局环游境评价意见检（详见附件患9）扰开发主体趟市环保局撤否叮市政专业部谎门市政接用仗意见（详见兰附件10）捆开发主体绢市政专业部杰门你否哥征地蚂用地批准（钓详见附件1沙1）迅区国土分局巴申请人蚂否蒙收回国姓有土爷地使用伸权素原土地使用污者收购申请过土地储备中忠心牌原土地使用欢者抓否修权属调查象土地储备中混心逗原土地使用斧者壳收伶征询规划意厕见蚊土地储备中滥心膨区规划部门乱否犬费用测算若土地储备中肠心美评估机构稀收律收购方案请暗示顶区政府机土地储备中祖心国否举收购方案批宝复齿土地储备中希心绩区政府命否淋收购补偿眉原土地使用靠者昆土地储备中皂心富否豪权属变更洗市国土局副原土地使用驰者夸土地储备中光心瘦否伍交付土地辛土地储备中遣心闸原土地使用慕者辱否乖组织展实施复土戚地一告级开诱发化搬--纽办理征地手服续遍耕地开垦费拍市国土局鉴开发主体传1.5-1嗓.8万元/桐亩站防洪费限市国土局臂开发主体屑1.33艰万元/亩净超转费臂市国土局贼开发主体冰300咏元/亩敌新增建设用江地使用费燕市国土局虾开发主体而1.13般万元/亩续下发市政府碎用地批复福开发主体画市国土局导否眼公告博市政府用地填批复掀土地所有者是区政府客10日抗工作日岭否的拆迁手续眉核发集体土犹地房屋拆迁豆许可证（详亏见附件12忆）摆开发主体蜘区建委象30个延工作日相否枪核发城市房业屋拆迁许可蜜证（详见附丹件13）驱开发主体办区建委废30个墙工作日齐否胡市政基础设攻施建设继（详见附件永14）恢开发主体稿市政委熄否繁组织实坑施征捐地鼓协商征地补蝴偿时村集体、开喜发主体禾村集体、开蛛发主体浆否时村民大会或懂村民代表大盈会疗村集体辆土地使用者夹否挥公示征地补晕偿协议忧土地使用者钉村集体爱否威监督与听取弯村民意见龙土地管理部徒门皱土地使用者化否嗽报送征用土吊地方案华区政府鄙区国土分局奖否什征地公告即乡镇、村辛区政府雀否戏支付征地补盖偿费这土地所有者哭及聋土地使用者冻征地单位员否俊征地补偿费陶监管公布姓乡镇、村源土地管理部谁门饼否现土地变更胞征地单位杆村集体串否啄实施拆迁纱开发主体颈办理征地结引案表辞（详见附件凯15）坑市国土局象开发主体籍熊貌组什织实骑施土算地蛾一级甩开发霸地批准书盲领取建设用屡市政府用地育批复亿市国土局姨开发主体叔否硬各项征地费返凭证吉市国土局瓶开发主体膝否尘征地结案表狼市国土局贿开发主体涂其他材料剖市国土局坐开发主体茄否志市政基础设糠施建设谱开发主体拢审核土地一侨级开发成本孩所有支出凭金证啊审核单位盲开发单位拥收砖土地一级开摧发实施方案俭审核单位鸽开发单位溜收弯招标底价榜审核单位议开发单位肤收来中标通知书网审核单位蝴开发单位辈收薄其他资料助审核单位还开发单位秃收厘组织验收土核地犹土地一级开免发实施方案动验收小组裁开发单位顿否揉开发情况介醉绍心验收小组号开发单位、元监督相单位、监管砌单位蔬否樱现场踏勘熊验收小组跪开发单位悄否虫验收报告步市国土局坚验收小组矛否扁收回国有土勒地区签订土地开秀发费支付和屯土地转交协产议细开发单位压土地储备中慰心归开发单位熟土地储备中扬心此否丹支付土地开亚发费紫开发单位誉土地储备中黄心煮否共移交土地酱土地储备中柏心支开发单位颗否羽纳入政府土植地储备库巾区政府印土地储备中嫂心桃否想入脖真市欧奋准己斥备裳依据市政府学年度土地供渐应计划腹平谷区国民四经济发展计矿划杰土地储备中寸心怎区政府智1天腔否解宏观调控和遵房地产市场兄运行情况战土地储备中盯心边市场调查悄1天晶否枝储备开发土疮地情况膨土地储备中围心桐土地储备中扎心歇1天祝否倍确定土永地出霜让价格最规划意见书拘土地储备中袄心膜首规委撕否卸评估报告椒土地储备中缘心佳评估机构工收宏分土地储备档中心初审意天见问市土地储备饱中心及土地储备分暴中心债2天魂否误Ppt文档据市土地储备杆中心进土地储备分惠中心逆否珍确定土地出促让方案煎编制方案婚区国土分局奔土地储备中扰心女否芳方案报批输市国土局义区国土分局床否捕出让公告迁公告无竞买者寄市国土局倾21天若否晴挂文件泛制定招拍便招拍挂文件瞒土地储备中惨心窗土地储备中格心翁否鲜挂文件榆购买招拍而招拍挂文件绞竞买者礼土地储备中昏心婶收郑市场圣交易勾申请挤竞买霉竞买申请伏土地储备中云心涌竞买者丈否具竞买保证金往土地储备中建心塞竞买者肢收殊土地交易服搬务成本费膜土地储备中冬心滔竞买者闸收覆董事会决议联土地储备中崇心语竞买者魂否协法人身份证斗明怜土地储备中轮心锯竞买者袜否虽授权委托书疮土地储备中辟心荣竞买者谋否挽资金证明朗土地储备中盛心妨竞买者朴否底联合竞买协牲议书及授权灰委托书巡土地储备中测心漆竞买者时否析土地开发建乞设费担保书恋土地储备中贝心缸竞买者啄否趁竞买炕报价滚土地储备中舰心她竞买人漠否酱成交确认书鹅竞买人扣土地储备中助心基否净签定女合同市和豪办理贫后续眨手赛续狂签订出顾让合佛同搬成交确认书彼市或区国土投局夕竞买者羞否矛营业执照卧市或区国土像局帅竞买者絮否臂法人身份证比明惨市或区国土奸局欠竞买者权否款开户银行户侮名及人民币陪账号拣市或区国土怖局酱竞买者和否跃交纳出让金痒交纳出让金原通知书险市国土局纲竞买者障否脊交纳契担税意分局签订出刮让合同奏市国土局截竞得人并否腰交纳出让金旷发票棋市或区税务怒局丈竞得人临否删土地一蔬级开烫发费与条土地血交付皱补偿合同薪市或区税务键局矿竞得人源否俭成交确认书震市或区税务充局箱竞得人编否剧交付协议摧土地储备中话心耗竞得人驼土地储备中耽心婶竞得人抚否印收取土地一容级开发费割土地储备中绿心碍竞得人稠收棵移交土地熊竞得人泊土地储备中壁心登否二级开发具体实施流程表象程序句承办匀单位剖具体工作树提交的材料酸或预备工作妹相关要求端拟用默时间族费用雹备注甜1哗区国土分局蔬办理相关茎土地手续内领取中标通陕知书、签订扮土地出让合畜同、缴纳土削地出让金等捐。浅2玉区环保局蹲环境影响鼓的批复掌（详见附件脉16）搁如无一级开奖发，直接做影二级开发的绑，还需做交生评、地质灾子害等评估宁3极区发改委窑项目核准惹（详见附件俯17）户危改用房、瓦高档房地产抵开发项目、筐容积率小于澡1.0的低款密度房地产即开发项目、驴总建筑面积纷5万平米级浇以上的住房愈建设项目由冶市发改委、命市建委核准敞；总建筑面眨积5万平米椒以下的住房保建设项目由刚区发改委、阅区建委核准草。厦20个横工作日场4泥区发改委宜招标方案核絮准贤（详见附件棋18）寨20个的工作日符5莫市发改委醋项目核准讽（详见附件营19）捆20个岛工作日浓6倦市、区建委唇项目核准眨（详见附件戏20）芹各10个誉工作日哪7散区人防办惊人民防空工涨程建设标准呀审查究（详见附件辈21）墙20个售工作日俘1640元糟/建筑平方艳米庭8粒区规划分局萝办理建设用制地规划许可涛证挠（详见附件项22）倒设计单位做昂规划图及勘飘察设计，国旬资项目需招福标；讨20个论工作日距9辆区国土饭分局武出让国有土摆地使用权设赵定登记坊（详见附件船23）算10伞区发改委、可区建委屿商品房投资蚊建设计划核地准锁（详见附件央24）肥同程序3的幕相关要求睁10个萄工作日为11毁区规划洗分局绳办理建设工滤程规划许可我证顶（详见附件屯22）馅12衫建设单浇位昼勘查和施工爱图纸审核唱土地证、项况目核准书、戒工程规划许也可、勘察报史告、施工图绒纸娘收费惹13筒区公安诉分局莲施工图纸异消防审核愤（详见附件班25）宏14蔽区慰他建制御委怕申领施工死许可申请表负1、土地证服2、规划证突3、图纸审拼核报告他即时闲不收费郑15消1、招投标京文件审核备矩案哲2、招投标穿监督打（详见附件仍26）晋1、提交建虑设工程单体扒回执单尤由建委工程验科提供粘交纳招投标锹交易服务费茅：按中标价巴的1.1%忍，甲方缴纳偶60%，乙弹方缴纳40慕%。垮2、招标人凯自行招标条皇件备案挥即时灰3、招标方铲式抄报肃即时翁4、资格预璃审结果登记绳即时值5、招标文鹿件备案该自招标文件锁发出至开标货最短不得少狗于20日管即时翼6、开标、浩评标窑在区招投标劫交易中心进暑行促7、提交招筹投标情况书牢面报告及中独标通知书备博案戒中标结果在肥交易中心公电示时间不少胡于5个工作所日会即时滤8、施工合穿同备案级中标通知书瞒发出30日共内签订粪即时挂16倦办理质量乔监督手续湾1、中标通持知书允2、图纸审强核报告槽3、建设工恰程单体回执脊单法4、工程质径量监督注册即登记表蚀5、项目监臣理人员资格矿登记表貌6、建设单轿位管理人员梁资格登记表症7、施工单就位管理人员伟资格登记表仆5个药工作日祝不收费侦17革办理建筑节迷能备案手续畏1、中标通缎知书牵2、设计图捧纸说明得1个释工作日环墙体节能费节8元/平，旬散装水泥3险元/吨辣18读办理安全杆监督备案靠（详见附件困27）驾即办迁不收费辆19酬保险懒公司牛办理工程尤意外伤害险洒1、中标通则知书月2、已备案五的施工合同土20荷银蜓行盛办理工程腿资金证明雄当年完工工桂程提交总投涌资不低于5渣0%的资金龟证明，一年玉以上工程提确交总投资不乘低于30%担的资金证明咸。踪21家区驻建拴委伴施工许可锻受理、审批绢（详见附件莲28）尿含市建委5敌个工作日属11个忽工作日宴不收费泼22势办理商品房街预售许可证挎（详见附件因29）陶市建委办理街10个寇工作日套23欧自来水公司哄、市政管理隶处、热力公