中海地产精装修工程管理流程之工程管理流程

精装修工程管理流程之工程管理（广州公司）精装修工程是指住宅单位在交房入伙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的住宅工程。精装修是在毛坯房的基础上进行二次装修，但与毛坯房的施工工序存在差异，毛坯房项目按传统做法其装修是在毛坯入伙交付后由小业主自行安排，而精装修交房则合并施工一次到位。广州公司精装修工程管理模式为过程跟踪、全程参与。下面从四个方面进行阐述：一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异；二、广州公司精装修施工管理内容；三、精装修工程管理中的注意事项；四、精装修工程入伙预验收管理。精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异精装修工程较之毛坯房工程最大的不同是在施工范围上的增加，施工内容是以入户门为界限，户门以内是在土建完成粗装修施工节点后进行作业，即进房后所看到的所有装修项目，不包括室内铝门窗及阳台栏杆项目。因施工范围的扩大，导致精装修在施工计划管理上与毛坯房存在较大的差别，内容列举如下：工序多，可穿插施工性较大对于毛坯房而言，工序简洁，衔接紧凑，而对于精装修而言，工序繁多，并且可以穿插施工。现将精装修房相对毛坯的工序差异列举如下：卫生间毛坯房：砌筑→抹灰→防水→安装排水管→盖板安装→找平层宏说明取：广州公司姿卫生间一直妥采用沉箱菌降板结构，御对于未采用劫该形式的可童省去盖板安蒜装工序。恰精装修房：传毛坯房舅工序午→翁磁片镶贴栋→期天花龙骨访→抹浴缸安装卷→磨墙裙（包括窝腰线、镜框辟线）盲→进地面羡遗商柴→跨灭洗手台铁架抹燕←稻显极→嘱门槛石铺贴塔→筛木门安装尝←韵煎→伶洗手台面及姨天花安装滩→偏镜子、灯具肆、洁具安装崖→驴打胶收口厨房电毛坯房：砌幼筑猪→授安装线管兵→方抹灰盒→常清理落地灰馅精装修房：轰毛坯房监工序佳→僚磁片镶贴纽→累天花龙骨明→屿地面铺贴城→宝天花吊顶我→买橱柜安装词→蜘门槛石铺贴哈大→兆木门安装丰平他欲灯具、龙头鹿、橱具安装这说明：帮毛坯房枯在记卫生间、厨精房、过道的芬天花诞、攻墙面必须抹包灰；而对于等精装修房，崇如采用吊顶古装饰形式文，为节省成枕本，将取消释天花抹灰及叔墙体吊顶上称方的抹灰，龙但砖墙必须爽按毛坯形式酿抹灰。厅房将毛坯房：砌辰筑雕→狼铝窗安装期→桐抹灰孩→阳天花及地面窑修整志说明互：此处铝窗姓安装是睬指衰与外墙相关伍的铝门窗安衰装欲。市精装修房：逐毛坯房塞工序栗→浑卧室地面找立平谢→悠地面铺贴愧→矩地面保护同→偏窗台板门槛薪石安装南→钟厅天花韵角线安装村→辉天花墙面刮浮腻子跨→蛮天花涂料俗→嚷墙面第一遍泛涂料句翼木门安装厕→耐木地板铺贴浮→卡墙面第二遍奔涂料旋说明陆：=1\*GB3兆①靠毛坯房交楼属入户门安装扮完毕，户内句门洞预留孔屋洞标高一致议，与精装修峰房不一样。恨以广州公司沃为例，由于爬结构完成面丘与建筑完成旧面差蒸5CM荡，规定入户驾门洞建筑标妨高为卖2.2米严（结构志2.25米蒙）、厨房拉推拉门究门洞建筑标意高为校2.13米谨、其于厅各平开门百门洞及过道枯洞建筑标高绵为隙2.1米宽，这样块可以样统一否门框和门扇留的摩尺寸，以为匆大批量备料交提供必要的令前提条件；=2\*GB3钓②博由于厨房推辩拉门套与房驳门门套的差判异，为了等挺宽美观的，判所以门洞预缴留标高如上皆；=3\*GB3饶③针毛坯房中烫1M疤线，其主要箭作用为室内愈水电安装提沾供标高依据逐，装修进场稀后会根据现武场再弹饮1M畜线来确定标映高依据；而侧精装修房要疫求土建满弹虑1M请线（以广州浇公司为例结岩构屡1.05M裳线）为各分熊包单位共用结，提供一个露统一的标高惜标准，州并对其准确惕性负责，以减保证地面的筹完成面及门晚扇的下料尺滔寸的相对一产致性剥；=4\*GB3铃④尊以广州公司闲为例，精装挑修窗台板及拘窗台以上逮8cm增不抹灰，史待窗台板安姥装完成后由璃精装修单位涨进行收口，齐避免二次打裙凿修补；孩而毛坯房则疤要求窗台板铜及窗台两侧尽抹灰平整。公共部分矩毛坯房毯、精装修房蓬：交墙地砖浑→雅分户门门槛滋石感→劣吊顶缠→浮天花墙身腻飞子胁→蒜天花墙身涂彼料踪→林消防喇叭和引烟感安梳说明愁：邻毛坯房与精糠装修房在公杆共部分的工票序安排是一誉致的，但是式施工切入点侍不一致筋。洞毛坯房在室乖内完成粗装峡修后即可进勇行施工，而传对于精装修英房风由于公共部牧分是室内材锋料运输的主趴要艺通道，因此瑞它的精装修志工作是先室绕内后公共部序分，即略滞夸后于室内工胖作的。草上述工序为踏平面工序，汤以高层建筑鸡为例，砌筑奇、抹灰工作肿随着结构施档工自下而上浙。那么，精断装修插入时共间如何把握居准确是影响智工程进度的血关键环节。说首先，室内间粗装修的完雄成是必须的锦。这就要求绵土建施工的败完整性眉，清一般要求在赛外窗、门框说、阳台栏杆辉安装完成的孔同时，室内舌粗装修必须杰完成。这就宋达到精装修宋单位接塞收剩工作面的条哄件。另外，以考虑精装修似工作面赠的完整性及陆成品保护问俩题，精装修悟正式展开是齿在相应楼层保的外架拆除掠后。因此，述精装修施工缸顺序是至上捎而下，按工咽序要求，分纳段展开，故弄结构封顶之坐后，外墙进听度是影响精耽装修进度的哨关键环节。暑如何有效将悲工序从自下辜而上转化为鸡自上而下是限工程整体进作度的至关重掀要的协调环膛节。效根据上面的仰表述掀，在精装修丹进度计划控吧制上，需于根据精装修姑自身的施工乡特点，啦考虑不同工期序间的衔接逗，可分单位存（如客厅、而厨房、卫生致间等）、分垦专项（精装元修、橱柜、职木地板等）吹进行综合勾分析膊（详细可参蝴考沟附件3：票精装修缴施工拣进度您计划尘）。鹅甲供材料多樱，供给压力跃大曾精装修较之晓毛坯房的甲拜供材料增加础较多罢，内容列举惨如下：毛坯房葡土建：外墙今饰面砖奶安装：倾配电箱、开垃关插座侵、公共部分关灯具精装修房甚装修：抛光忆砖、墙地砖讽（厨卫墙地汁砖、阳台地廊砖）、墙地绑面石材尿安装：洁具谷、淋浴门、点水暖件及配贞件、木门五元金、炉具、熄热水器、标咽准灯具、抽浇油烟机、排敢气扇、开关帐面板等曲通过比较可巴以看出，精存装修房的展甲供涛材料以压力比较大输。因此，在离精装修正式龙进场前提前鼓下单烧，在施工进蚁度制定过程葛中要综合考岩虑到产品的柏生产时间及残运输时间，浮提前圾预防抛可能因材料方供应不及时戚而造成的进何度滞后问题桃。额以广州为例荷，合约部依现据项目发展萄计划，制定像招投标及物毯质采购计划梢。根据计划纤要求厂家提夏前备料，待毯施工单位进生场后，结合际实际进度情壤况分批供货巴。项目部应细及时跟进设史计变更等情促况，要求施时工单位反复衡核实准确数吹量，以免出烤线断货、缺染货等情况。赛部门沟通频趟繁，信息反向馈程度加大津精装修工程套涉及设计管惹理部、合约镇物质管理部库、经营销售宇部、发展管疗理部、项目鞭部、施工单玉位。在涉及珠部门的数量偶上与毛坯交飘楼相同，但散在沟通量上财却比毛坯交扯楼大，增加盯较大的内容冻如下：类工艺流程中游的设计变更缠量增加扇，包括项目狸部在图纸会刃审中对功能企性设计的建俯议，施工现到场中出现的谱工程量的变茂更与设计内纲容的变更寨；校甲供物质采约购中信息反别馈怖，包括材料隔定板后的下床单，集团采让购，物质采测购的滞后等奴内容；驰配合销售确姿定室交楼廉标准的施工萝工艺葵，确定材料域种类及数量咏，为下一步田精装修施工辈样板及大规史模施工做好婚前提条件然；管新工艺新材蠢料选择试用笔的效果评定搬。万启以上内容均尸要求项目部嘴与各缘部门、松单位锋之间的沟通恒必须顺畅，柔及时将新的蓝信息反馈到捏施工单位，咳反馈到产品具的生产过程直，减少返工画更改的时间凯消耗。但在奴实际的计划于管理上，要叮提供可淘能出现嗓时间延误浑的工期储备猪，保质保量剩完成设计内汽容，吐达更到交楼标准介要求倍。牲样板试行，绣确定交楼标障准耻建安施工中辜一般采用样眠板先行的施笔工模式，由买于精装修交告楼与毛坯交旺楼的内容增上的增加恰，造成样板城先行的内容慰与麦时间要求不紫一样愿，具体内容应如下：毛坯样板侍确定房间间瑞隔正确，管汤线预留位正妈确烂。精装修样板罗确定墙地砖在排版，确定捏石材、墙地讽砖材质标准售，确定油漆辱涂料的颜色功标准，确定薄天花吊顶的洪形状质量要贯求，确定洁喷具、灯具及纺开关线盒、启五金件的品煤牌及丽质量要求，田确定木门乖、迈木地板的材斤质要求。按精装修样板妨的试行可以订解决材料定焦板，为材料瓜的大面积采炭购创造基础庙条件节，同时，也族可以统一交农楼标准，避林免阿导致律不同装修躬标准缩的聚情况出现。累分包单位多陡，协调难度划增加杆由于精装修船交楼与毛坯酿交楼相比增网加了较多的花专业装修单团位，左详细对比如劈下：毛坯交楼熔涉及单位为鲁主包土建、去机电安装、蝴外墙铝门窗肺安装、煤气办管道安装、个强弱电安装诱单位。精装修交楼银涉枣及单位在毛纸坯交楼的基榴础上，增加块了精装修、件木门、橱柜爪、淋浴门、渗木地板击以及相应的高甲供材料供详货商妹。荷通过以上对校比，省粗装修进入做精装修阶段趋后会同时出完现几个专业份装修装饰单想位与主承包凉单位及相互晋间的交叉作尘业情况，牵骑涉内容包括榜：材料运输放在羞精装修湿作峡业阶段，装欠修单位的材蕉料垂直运输唱主要采用总众包土建单位洗的外用施工辟电梯、甩井架渠等配合作业虾。碰因此，施工惠电梯环、井架的拆久除时间是由恐项目部根据窜工期要求确驳定，而非土嗽建施工单位摧自行确定，箩具体操作见黎《贱精装修工程待管理流程之不合约管理蜂》丝。翻在干作业阶艺段，广州公送司一般采用勺启动室内电久梯满足干作脱业阶段不同羞单位的垂直汁运输。工作面交接雁工赶作面移交包川括土建单位胸粗装修向精泪装修移交、屡安装单位向往精装修单位束移交、精装滚修向橱柜、乔机电安装、占木地板、木孕门等专业分键包单位的工跌作面移交。偷在工作面移规交过程中，棚垃圾清运的辟处理也是协扯调工作的重驶要一环。质量管理订土炕建单位粗装跃修质量对精思装修墙地砖前、天花角线现、天花墙身干涂料、木地故板质量的影业响，精装修企质量对木门聪安装、橱柜柿安装、洁具丝安装的影响线，橱柜安装彻质量对精装洒修厨房吊顶蒙的影响。墓快成品保护作及安全管理缓施伯工现场的成阶品保护及安果全管理原则唐上由各单位排自行负责，捎主承包单位举只承担总体摇的协调管理蔽。但由于各仆单位的交叉拐施工，对已张做保护成品势的损坏，应竹坚持剥谁破坏谁负访责逗的券处理惯原则滩。将渗为此，损在制定计划寸管理过程中死，也要考虑源到因跃精装修交楼核的协调强度舌和难度增加射而手出现的进度银问题。五精装修计划叠管理是在保蹈证大节点下栏的动态管理叨，怖其屠制定碰过程舰必然阻是在综合考按虑不同因素医的影响下桑来臣不断议优化影的角过程应。双广州公司精雪装修施工管绵理内容君广州公司精江装修施工管乱理箭主要在于钳加强质量要绍点、进度节葡点的有效控梨制，抓紧验字收管理环节袖，具体内容匹如下：浆总包与装修穷单位的移交液内容户内土建运入户门、户序内门：门洞粥口预留尺寸声符合木门安影装要求；门惧洞口的构造母柱及墙体厚躺度符合设计孩要求；墙体砖的垂直度及桥平整度符合桂规范要求。堪墙面：平整钱度、垂直度吩符合标准，接阴阳角垂直愚平整；抹灰步批荡面平整出不得有空鼓鞭、裂缝；外停露梁柱尺寸共准确，避免扔大小头。凡厅房：室内栽1M挂线弹出；空勿调洞标高位罚置正确；室胳内方正，阴助阳角些垂直享。布厨房：墙面纸及室内符合档以上要求；遗厨房闭水试显验合格；排垫水管、给水单管及电位预跪留正确、出茧墙深度及标扛高正确。功卫生间：墙傍面及室内符镜合以上要求念；盖板安装贿完毕；排水鄙管、地漏、引给水管的标灭高、出墙深身度正确；卫盯生间闭水试咽验合格图，门洞预留栽尺寸满足精驻装修施工的厕需要政。近楼地面：地钢面打凿平整售，找平层浇好筑完成。症阳台：阳台祖外墙墙面及拣室外水平线听；地漏闭水债试验合格；仗栏杆安装完肝毕；阳台垃状圾清理及结惑构找坡符合障要求。印天花：天花归角线处墙面删必须垂直和质平整；客厅株天花必须由滥土建凿平并扒补平腻子；急对于有吊顶成的卫生间及独厨房天花可帜以放宽要求棕，不做处理县。吗（为了节省路成本，含吊森顶卫生间、稼厨房的天花录位可取消补向平处理壮，将其表面凭清理干净即忧可。挠）全公共部分今土建做天花：如有蜡吊顶，则可杆以放宽要求惭，不做处理蚁；如无吊顶仿，必须凿平扑并用腻子补流平。述墙面：平整裙度、垂直度衬符合标准，讨阴阳角垂直府；抹灰批荡程面平整不得进有空鼓、裂杜缝；外露梁桂柱尺寸准确借，避免大小玻头。塔地面：地面居打凿平整，扣清理干净开。芝说明：阿以广州公司践为例，走火味楼梯间及水狭电管井的装亿修是由土建择单位完成的那。主要内容岩包括楼梯间败扶手、踏步合砖、踢脚线廊抹灰、涂料到施工。上述既是包括在移挽交装修内容压。娇电梯：电梯痰门洞预留正算确，待门框功安装完毕后拖塞缝修补、遭收口完毕。更防火门：门搬洞预留尺寸龟正确，过梁汤安装符合要付求，两侧门蓝洞宽度一致弃。屯栏杆：给出尾室外一米线材，栏杆平台今浇筑完毕，扎待栏杆安装屠后收口。安装笼水：给排水皮系统试压完驱毕合格，给仆排水畅通无局漏水；管道奸尺寸标高安滩装后符合要肥求；管道口告位置准确，左在墙地面的退进出位精确兴；各个节口锣无堵塞；浴妇缸安装完毕粱。亩强电：僵线管预埋准阿确，确认线型管畅通芒；开关插座脉平齐准确，塑墙地面进出祝位符合设计作要求；墙面萌开关是否居评中应于甲方热协调一致；睬空调留孔正俩确齐平，无方反雪坡详倒水。害弱电：征线管预埋准舟确，确认线疲管畅通塌；开关插座迹平齐准确，厌墙地面进出见位符合设计鼻要求；墙面闹开关是否居越中应于甲方忆协调一致。蹦采暖：暗装势的管道、阀析门安装完毕疯，经试压合断格，防腐、篇保温施工完团毕，经验收硬合格。站燃气：暗装倍的管道、阀脉门安装完毕铁，经试压合胡格，防腐施姐工完毕，经鹿验收合格。其它狠外墙砖铺贴宋注意与精装碍修瓷砖的收矩口处理，阳宝角处一般要视求为海棠角敞；土建整改纺必须避免墙爹体批荡面出宫现裂缝及空劈鼓；标高线辨由土建给出市，以便铝窗钻、栏杆、木趋门及精装修辣施工依据；闸阳台、入户盼花园的地漏巨要做闭水试模验无渗漏；泻土建按标高杏及设计要求竞砌筑烟道及洽管井挡水，栽并安装止贪回厦阀；土建需铲提供外用施室工供水系统霜，以保证精元装修湿作业豆用水，待湿晒作业完成后横，待到项目亚部批准方可绞至上而下拆涉除。敬样板工程中攻的注意事项袋装修材料由旱设计定板，吗项目部备板虾，待大批材菜料进场后对介板；根据进迅度要求提前斥下单备料，查一旦由材料祸供给不及时飘造成进度滞凑后，需合理区调整施工进肃度计划，并件由项目部向斑材料商施加刷压力。俱样板工程分缎为销售样板疫和施工样板最两大块照销售样板需盖根据销售及贸进度要求确连定楼层距。钳一般根据能列够设满足停获得《商品些房预售许可调证》的时间旧倒推销售样潜板房开工时刮间。施工时愿间为30-严45个工作固日，主要确骂定交楼标准彻。延施工样板由垂项目部制定蹦现楼内每种段户型进行施因工样板房施员工，经验收余合格后方可慢全面展开；主样板房施工坐一般为30驶-45个工甚作日，主要怨确定各种施把工材料及工屿艺流程。断通过施工样雁板的验收，绢项目部进行避总结，并完罗善技术交底必内容。农（交底样板喝见附表闲1伍）姻精装修工序魂的作业条件哑及注意事项挠精装修工序鉴及流程寇精装修工序京的总体要求聋：先上后下畜，先室内后订公共部分，纪先湿作业后亏干作业。奥精装修工序稼衔接如附件箩2互所示。搬精装修工序疤的作业条件阔、注意事项辆及质量检查始要求墙砖、石材作业条件封墙体及顶棚弦抹灰完毕，某墙面防水、邀地面防水及然防水保护层够完成；诱水电管线已后安装，并堵贸实抹平脚手脑眼和管洞等拐；蝴统一在室内距墙面弹好标盒高线；去门洞按设计祖要求预留正宗确；款安装好窗框课，并按设计转及规范要求城堵塞窗框与翠洞口缝隙，困要嵌实严密猴。注意事项居墙砖排版必壶须经地盘确五认后才下料渔施工，线盒简必须居瓷片妥中，开洞大登小不得大于弃线盒大小，瘦如有两个并沉排线盒，瓷苏片洞必须开歇两个，不允呜许线盒之间泄露黑。删完成后应做祖好阳角保护潜。对于阳台垃、通道及入区户花园的阳隔角位，建议洗用泡沫板、压聚苯板或木屈板从地面起筹包裹绝1.5M卫高。跳质量检查要鸣求币墙砖、石材扰所选用的材伍料尺寸、规所格、品种、学颜色、性能壶必须符合设获计要求；耻面层与下一雨层结合牢固仗无空鼓，无耗空鼓、裂缝负；拒饰面砖的勾艇缝、防水、标抹底灰等应戚符合国家规辞范要求。天花脚线作业条件潜室内方正验鱼收完成；引墙体装饰材掏料铺贴或干短挂完成拳。注意事项殿天花脚线拼稳接为斜口，欣且超过遭6M存墙拼缝最多攻只能有1个子。已质量检查要授求萝天花脚线平谷直，无弯曲法状、无波浪捐状；购天花角线接碰口无错缝，败整体无污染削。裤地砖、门坎径石作业条件吸地面基层处烟理干净，检院查地面平整电度，高凿低量补，达到要籍求；扒地面管线预犁留预埋完成阻，检查符合乔要求；检查谜复核室内标俊高埋。注意事项证地面基层处云理干净，检自查地面平整净度，高凿低疯补，达到要意求；与地面管线预幸留预埋完成浅，检查符合悟要求；检查男复核室内标诸高。练质量检查要虹求彻地砖、门坎恩石所用材料闻、规格、颜絮色、性能符叔合设计要求替；辣地砖、门坎住石没有空鼓控、缺棱掉角膛等；链地砖没有过博大翘曲、色哪差、大小头宰等；蓝地砖接缝顺崭直，接缝填炼嵌密实、平回直、宽窄一隶致。木作业作业条件肌主体结构及使室内抹灰已杰完成；鱼吊顶内的各画种管线及通较风管道已施笨工完毕，经可有关部门验裤收合格，并好办理交接手厉续；做灯位、通风朵口及各种外说露孔口位置谜已确定好；辅顶棚罩面板皱安装前应做嫁完地、墙湿年作业工程项锈目。注意事项举厨房、卫生皇间天花吊顶砍不允许私在顶板结构戒上市打膨胀螺丝甚；浇轻钢骨架顶理棚在大面积兼施工前，应况做样板间，殊对顶棚的起丑拱度，灯槽迈，通风口的团构造处理，透分块及固定跳方法等应经胆试装并经鉴猾定认可后方墓可大面积施美工。季质量检查要屋求齐弹线定位符睬合设计要求妻；嚷吊件均匀方凤正；龙骨架纺表面平整无孕缺陷；伪饰面板表面丽应平整，边泻缘整齐，颜久色一致，阴粮阳角顺直方吴正；岔港吊顶整体完喜好、安装牢搞固，表面平祝整、颜色均际匀，线角顺聋直方正，与铃梁底接缝无聚开裂；木门作业条件献门框及门套馅线安装：室漠内湿作业全企部完成，检震查门洞合格作后，钉固定暗码，然后安扯装门框，然悦后填实门缝比，接着安装券门套线和封毕口线，打胶饶封口。眨门扇安装作芬业条件：门肢框安装完毕灿后，与木地念板同步。注意事项滩门套止口同竟门槛石平齐罢，以免透缝糖，漏光；近施工完成后怒应注意成品蒸保护。理质量检查要新求营饰面板颜色藏、纹路一致的，无划痕、撤缺损、磕伤谅、污染等；毛木门门套线典与墙体结合饺是否存在裂鸭缝等；棵开、关、锁备灵活自如、这平稳、无噪银音；狮暗门链是否窜起作用；门谱锁把手是否懒有保护膜；享胶条平顺；瓣小五金配件布（门锁、门灭吸、门铰、纽猫眼等）齐抵全，无松脱炸、晃动、磨忌损、划伤、叙锈迹等；橱柜作业条件顽灯位修改完址毕；济墙地砖铺设洞完成；替水电安装完机成，天花吊诸顶封板；纪橱柜基础完活成；纪大规模施工羊前，一定要热做样板施工纹。注意事项叶橱柜的吊柜播、投影部分弱的墙面，地足面用水泥砂五浆压光，且轰与墙、地砖再相平。任质量检查要占求绿厨房烟道，气止回阀安装忘；票橱柜五金件摧（门铰链，改滑轮，垃圾浆桶等）齐全垄，使用功能回正常，无松原脱、晃动、剂磨损、划伤芽、锈迹等；剥橱柜台面平宅整光亮，磨吩边圆滑美观爱，接缝平直刚紧密、打胶月完好、手感侵平滑，无裂然缝、缺损、播划痕、磕伤肺、污染等；亚煤气软管预唐留孔大小、卡位置适当俊；炉罩下进瞎气口的设置侨合理，满足附煤气验收要涌求贩。涂料作业条件狂天花涂料：迎墙面或墙面桑抹灰层基本墓干燥，含水乳率符合要求旬，施工现场馆温度不得低挂于10煮O秋C；地面找灶平或地砖铺火设完成，户遭门扇安装完翻成。妇墙面涂料：刻门套线、开渐关、插座安食装完成；燕涂料收口：蛮待木地板完茫成，踢脚线喷安装完毕即徒可进行涂料渠收口。注意事项座走道、电梯夫厅天花埃特裳板与抹灰面讨交界处用美陶纹纸粘贴，敌防止开裂；南客厅阳台、诞厨房阳台天特花必须采用猛合约指定品苗牌的内墙涂容料英；交界处贴朝好分色纸避遭免污染门套名、踢脚线、攀开关插座面肝板等益。若质量检查要碍求陆墙身天花涂怒料验收一致脏，无色差，景无透底，无肺漏刷，无流代坠，无污染翻等；觉墙身天花无苹裂缝，阴阳卫角顺直方正英；竟吊顶整体完洋好、安装牢唱固，表面平亭整、颜色均袜匀，线角顺御直方正，与陵梁底接缝无田开裂们。木饰面油漆作业条件治湿作业已完脚毕并有一定尚的强度，作饥业面通风良掉好，环境干栗燥；黎施工时温度嚷不得低于依10门℃门，相对湿度雷不宜大于6商0%。注意事项申木质基层上忽的结疤、松巩脂部位应用售虫胶漆封闭桐，钉眼处应倾用油性腻子唐嵌补;迫注意保护环裤境卫生，防邀止污物、灰漂砂玷污油漆厕面。员质量检查要勒求瓜视线所及位未置无透底、狡流坠、皱皮糟现象；纵面层光亮、断光滑一致，权颜色均匀一酿致，刷纹通患顺；扮分色裹楞允可许偏差比1MM赢；穿装饰线、分暴色线平直，才偏差不得大拣于经2MM傍。木地板作业条件赵地面湿作业过基本完成；慧室内管道通医水，检查无斗渗漏。注意事项兵所有木垫块悬、木搁栅均浙要做防腐处饱理，条形木南地板底面要拔全做防腐处饲理；鸡木地板靠墙源处要留出曾10MM且空隙，以利袖通风，在地愿板和踢脚板聪相交处，如明安装封闭木婆压条，则应仿在木踢脚板午板上留通风镜孔。职质量检查要顾求渴实木地板所傻采用的材质嘴必须符合设俱计要求，木静搁栅、垫木住和毛地板必负须做防腐、勾防蛀处理；袭木搁栅安装动应牢固、平岛直；面层铺端设应牢固，锅粘结处无空结鼓现象。墙纸裱糊作业条件罢当楼地面、代顶棚、墙面章、门窗等装砌饰工程完工狗后进行。注意事项秆裱糊前，基业体或基层表术面的灰尘、斗污垢清除干日净；阳角不计得有接缝，馆包角严实。沈质量检查要由求和壁纸、墙布馅的种类、规屯格、图案、咳颜色和燃烧农性能等级必早须符合设计刺要求及标准秀规定，认真竞检查产品合淡格证书、进突场验收记录君和性能检测砍报告；卵裱糊后各福坟拼接应横平善竖直，拼接田处花纹、图筐案应吻合，国无离缝、无贵搭接、无明师显拼缝；留壁纸、墙布楚应粘结牢固堂，无漏帖、智补贴、脱层用、空鼓和翘透边；卫生洁具作业条件晒所有与卫生腹洁具连接的吩管道压力、曾闭水试验已许完毕，并已刑办好隐蔽预女检手续；免浴缸的稳装男应待土建做昂完防水层及槐保护层后，狸卫生间盖板宇完成，浴缸皂基座完成，佣墙砖铺设完季毕后安装；聚其它卫生洁岸具应在室内暖装修基本完丑成后再进行岗稳装。注意事项举卫生间大便蹲器和脸盆排体水管周边地票砖采用湿浆盈；买浴缸、大便缎器安装完成尸后必须做好楚成品保护。斤质量检查要麻求棒卫生洁具的涉品种、规格于、颜色符合艺设计及合约拘要求，产品息合格证书齐朝全；徒排水栓与地白漏的安装应贡平整牢固，搜低于排水表揪面，周边无割渗漏；厅卫生器具交禁工前应做满膛水和试水试草验。裕灯具、开关码及插座作业条件要室内装饰及偿地面清理工俘作结束，室善内油漆开始惊之前;穿线完毕。注意事项鸭成排安装的肠开关高度应护一致高低差中不大于来2mm瑞；同一室内吐安装的插座洪高低差不应引大于亲5mm株；并列安装尤相同型号的唱插座高低差溉不应大于遮1mm详。日质量检查要冻求窃灯是否亮，桨位置是否合钱理，开关周事边收口是否尘平整，高度夏是否合理；咏插座是否通叙电，位置是穗否合理，排三气扇开闭自哲如；谨线路安装符应合相关规范走要求和设计激要求；江暗装插座面稍板紧贴墙面丙，牢固四周筋无缝隙，表功面光滑整洁唉无划伤、碎想裂；鸭地插座面板蚁紧贴地面，骄盖板固定牢伍固，密封良吩好。厨卫配件前提条件赔与厨卫器具就安装条件等彩同。注意事项呈注意配件型厉号及材质。检查要求碧淋浴门动作暑自如，周边哑打胶饱满；致五金件（滑历轨，执手等匠）齐全，使良用功能正常君，无松脱、策晃动、磨损动、划伤、锈挽迹等；垦厨房烟道，桶止回阀安装己；扭橱柜五金件约（门铰链，棚滑轮，垃圾买桶等）齐全倾，使用功能朵正常，无松枝脱、晃动、盐磨损、划伤鲜、锈迹等；驻橱柜台面平关整光亮，磨旬边圆滑美观登，接缝平直翠紧密、打胶乔完好、手感凶平滑，无裂闯缝、缺损、腿划痕、磕伤炉、污染等；询煤气软管预胜留孔大小、刑位置适当。清洁开荒前提条件暂各种配件、淋器具、表箱拨按设计要求季安装完毕；音电、水、气堤管道畅通；唇室内精装修棋工作基本完歉成。注意事项咸注意成品保求护。检查要求狐按交楼标准尤核实每套房诵的装修成果夕；柄要求物品齐零全，水电等汗功能验收合润格。盐精装修成品邻保护事项泼成品保护在搬精装修工序汽衔接工程中叔及其重要，尖一般采用的趁方法为防护熄、包裹、覆授盖、封闭等很。就防护：针对姓被保护对象巾制定防护措好施。如为防狮止木门易碰片位钉上防护壶板加以防护真；查包裹：将保聚护对象包裹钳以防污染和中损坏。如电假梯门套金属烫饰面未交付筛前外侧防火政膜不许撕开含，并用胶合身板包扎以防经碰撞；旁覆盖：在成感品表面覆盖登以防损坏或歼则堵塞。如容地漏落水口耗的覆盖；地魔砖铺贴瓦楞亮纸板。刘封闭：采用算局部封闭方烟法加以保护创。如洁具、途五金安装后无，应在大门锄加锁封闭。矮精装修成品涉管理原则三精装修成品讽保护坚持谁绍的成品谁保昂护原则，即花各分包单位乳负责对自己童做好的成品手进行检查和燕维护工作。性产品保护坚杰持先检查后善保护的原则珍，即必须由染甲方或则监毫理检查合格走后，精装修不分包单位才萝可进行成品权保护。斥坚持成品保锐护的动态管黑理原则，即健直到清洁开帜荒甚至交付枝业主使用之宾前的持续性喂保护必须由暮分包单位进飞行保护。弯分包单位的倘保护范围：振精装修：墙示地砖、门坎愧石、窗台板与、天花吊顶衰，踢脚线；快安装：电位布线盒、浴缸叫、灯具；览栏杆：阳台过栏杆、入户离花园扶手；名木门：木门偶框、木门扇还；们铝合金门窗快：铝合金门破框、门扇、债五金件；御木地板：木廊地板桨橱柜：吊柜款、地柜、台速面石。货保护措施及企保护措施拆潜除时间点电梯轿厢绞保护措施：指除电位、开傻关外，用木搁工用板将电公梯轿厢防护祸，以防止上齿下材料及其膛它家具时对调电梯轿厢的依划伤和碰撞夫；电梯轿厢计门口的石材称门套可用成金品瓦楞纸板包根据石材造航型将阳角处娃包裹，高度峰控制在乡2M种以上。管保护节点：践电梯轿厢安昂装调试完成敏，检验合格蚀即进行保护车，在精装修深阶段仅仅为任干作业提供嫩垂直运输。叹拆除节点：掏清洁开荒结方束，业主入破住前拆除；访对于货梯，新为满足业主输家私运输，季可待物业定输时间。门洞口击保护措施：受用木工用板地或泡沫板将倦门洞口阳角抄位包裹轿1M式高；安装门宁框的门洞口摊，不得撕掉秆门框的包装待袋。淡保护节点：蹦门框安装完觉毕。驼拆除节点：贿安装门扇时阀即可拆除。门扇逝保护措施：删瓦楞纸板满直贴。档保护节点：剪门扇安装完缝毕即时进行长保护。酒拆除时间:州清洁开荒探前。玻璃、镜子婚保护措施：援用泡沫保护搅膜或瓦楞纸逃满贴。乳保护节点：培镜子安装完帖毕即可保护虚。愤拆除节点：悬清洁开荒时东拆除。地砖朝保护措施：何玄关、厨房婶、卫生间地没砖用瓦楞纸轰板满铺；客息厅及房间地遣砖先贴保护肿膜然后用瓦毫楞纸板满铺器，并在拼缝套用透明胶待触密封，尤其答注意边角位肉必须铺到位化。衬保护节点：卵地砖施工完爱毕，验收合顿格并清洁完乏毕后即时保司护。亦拆除时间：帜一般为清洁徐开荒前拆除肾，但如果条隙件允许可待略业主收楼前翠拆除为最佳遮。木地板同保护措施：颈用编织袋或吉瓦楞纸板满宋铺，并在拼致缝用透明胶滔待密封，尤挖其注意边角帖位用胶带粘妨贴。鸡保护节点：尾木地板安装骗完毕，打蜡越并验收完毕现即可保护。颗拆除节点：俗待小业主收么楼时当面拆贱除为宜，或伐在清洁开荒区前拆除。墙砖阳角违保护措施：必瓦楞纸板或诞泡沫板折成组90度，用挥透明胶带固确定保护疼1M别高。捎保护节点：戒墙砖铺贴完秆毕，验收合叔格后，48来小时后（水介泥硬化后）讨即可。伙拆除节点：股小业主收楼滤后有物业拆伯除。洁具般保护措施：纠卫浴龙头、刷花洒用原报蒙装袋包裹；疗马桶及浴缸滔用苑包装箱叔板覆盖，并悦用透明胶带糊固定。扩保护节点：画洁具安装完岸毕，验收合退格即可进行蔽保护。都拆除节点：祥清洁开荒结稳束，小业主赴收楼前。橱柜闯保护措施：冰用防潮纸或点瓦楞纸板满霸铺台面板。立保护节点：海橱柜安装完摧毕。咽拆除节点：定清洁开荒前卡。盗开关、插座仔面板缎保护措施：外用美纹纸或伸瓦楞纸板包趁裹。旋保护节点：滚安装完毕即你可进行保护浊。哈拆除节点：张清洁开荒结山束，小业主根收楼前拆除胖。堆精装修勇工程管理中补的注意事项欢精装修施工跌阶段存在多梯个单位的交梁叉施工，协棉调工作非常霞重要。这项酷工作将直接滥影响到施工接的质量及进塞度管理。忘因此，在工僚程管理过程芽中要注意以源下事项：微精装修工程木进度翠计划注意拾事项冰根据销售进视度及工程进乐度的要求独笋立编制精装袭修进度总体暗计划。分单威项工程，如泽橱柜、地板打、涂料等编膜制施工进度专安排。交（破详怎见附身件怀3同）西设立专业协兄调机制，划出分分包分项栋专业工程界钢面，结合精倍装修施工工器艺特点合理何安排和穿插渗工序，并根浆据施工进度沿需要设置关话键点谷：如橱柜进因场时间点、殊木门进场及冻落锁时间点未、木地板进尖场时间点等妖；漏设立合理约检查饺工期婆：楚如一周、半交个月等为界忠限，对施工申总进度进行焰核查，以便智使每一个施院工环节处于字受控状态。彼垂直运输的晃协调措施巧土建单位的心垂直运输需贡满足精装修周湿作业施工告阶段的材料支运输；童土建单位的背外用施工电它梯、监井架底等岔必须婶待室内电梯赢安装调试完储毕，读由谣项目主管工翁程师央批准后膀才可拆除；惊加强计划性衔：睛要求各分包树单位上报每塘周材料运输昼计划，提出铺运输量、所娇需运输时间提、到达楼层露等等；林强调总包的杰管理职责电：浑要求总包根允据各单位上娘报的每周运傻输计划，适疗当调整，排结出总的运输唉计划，报项受目主管工程容师备案；以充分利用晚抢上施工间隙蒸运输，将占藏用时间长的垮大件材料安史排在晚上运暂输，错开运落输高峰；址强调垂直运辛输的严肃性充，各分包不跟得无故更改岸运输时间计引划，开电梯圆的工人不得妇以任何借口扇对分包的材桥料运输设置聋人为障碍，兵一经发现后径对援投诉宰者磨将严肃处理急。虽移交工作的驾协调管理繁土建移交精读装修工作面拜，参加单位肿有甲方或监捕理单位、土浑建单位、安偏装单位及精命装修单位。喘移交流程：缺土建单位自滨检后提出书颠面申请冷→畏甲方或监理板抽查无遗漏夜或不合理项仙目同意移交宇→开由甲方组织次各相关单位焰进行现场移您交推→辰精装修单位窄查实无误签海收，若有问党题记录由土龄建或安装单司位整改后方假可正式移交斑。赞通过移交形述成书面移交溉内容，并详舍细记录移交架内容及相关却要求。言垃圾处理原泻则菊一般而言，运移交前，楼墙层内所产生村的垃圾均由贞总包土建运脑至自然地面讽垃圾存放处柳，并清运出听场；移交后斧，在合约分给判中规定由顺精装修离单位袭将楼层内垃炉圾打包放置巾电梯抬厅或外用施娇工电梯口，想由总包端负责清运至邻自然地面，移请清运出场忘。迁成品保护原另则武成品材料看愁护、防盗措磁施裙主要加强胸坚卡制度和门出卫的严查制你度，加强对角施工单位人照员的控制，点同时在楼层山内设置人员富流动哨进行芬巡视，针对针电线、线缆寇等材料，临耐时封闭楼层既室内楼梯，拴加强强弱电卵间、配电房伶及电梯机房拘的钥匙管理牌制度和巡查扮制度。蜻成品破坏后努的责任划分谊坚持谁破坏翠谁葱“闯买单夫”厉的原则。对钓于已移交的庄成品保护，滑则由破坏时距间段的分包旅单位负责。爬精货装修工程入哥伙殖预验收之管理陕业主正式收笋楼旬入伙补前乞一个半月仆，由项目发球展斤部组织客户腊服务部、设诞计管理部、茅经营销售部挠、把物业公司局对拟移交工炊程质量进行演全面检查、野整改、内部棍验收，湖并向物业公纠司进行移交扭。旧预验收工作匆分工睁项目发展部攻为入伙预验施收的牵头部凡门，负责项巩目傻入伙前自检锯，组织相关煎部门完成入泛伙前验收工捧作翻；负责预验爷收提出的质灶量问题的整哑改落实；负捕责向物业公挡司办理工程贵移交。脂客户服务部身重点从客户盗服务管理、忠使用功能方哨面进行验收旋；负责督促锻项目发展部飘对预验收发洗现的问题进陈行整改。共营销策划部醉重点从特殊颈装修更改、学合同补充协秋议等方面进小行验收。阀设计管理部分重点从销售绪后确认的设杜计变更是否协落实、专业丝施工是否存耍在矛盾、施达工是否满足刺设计要求等味方面进行验长收。纹物业公司重战点从物业管归理的角度进贱行检查验收车；负责入伙架前对所交付乔物业的检查寨和接收。工作流程续项目入伙前鲜一个半月，达项目发展部睬对所有单元污进行自查和蹈整改后，组宣织客户服务王部、设计管族理部、经营运销售部、物寒业公司对进率行全面检查网验收，并向吐物业公司进腿行移交。趣交楼入伙前学预验收工作疤流程为：计党划距→荷培训话→旦现场检查菌→伪问题移交您→单整改州→歼复查旦→产再整改流→史接收。绪计划公：项目发展繁部在入伙前弦一个半月制拜定预验收计共划，明确培劳训、验收检霸查时间和内妙容，报请项侨目分管领导盼批准。预验京收计划批准勺后，项目发肢展部向客户各服务部、经哲营销售部、园设计管理部辱、物业公司犯等相关部门脸发出正式通管知，各部门泉做好预验收债准备。预验鼠收集中检查澡应确定在正予式交楼前一挥个月进行。符培训：培训宗人员为项目走发展部工程扭经理、客户更服务部经理汗或主管副经泡理。培训工菠作由项目发亭展部组织，配参加人员为星项目发展部税、客户服务失部、经营销狡售部、设计网管理部及物球业公司相关气人员。培训孙内容为验收敬及移交程序雾、各分项工职程预验收要算点、房屋设搜施的使用功殃能和使用方谱法、交楼常奉见问题、预乓验收检查记暂录要求等。放现场检查验聪收：预验收绢集中检查应毛在一个星期袋内完成。分疏室内和公共途部位两个检析查组。检查系和记录以户透为单位，检至查要求详见副附件《房屋男室内检查验赌收单》（附葛件烘4棍）。验收人赶员根据《房达屋室内检查粗验收单》的捕内容逐户进满行室内验收怠，对发现的盐问题应及时者记录。据当天检查的碑问题移交：雕各检查小组饲于当天下班裤前将填写好茂的检查记录手统一交给项挥目发展部文送员汇总。文膀员收单时应野仔细检查表党格内容是否祸齐全，并按陵顺序将表格气清理完整。俭文员于当天铃将《房屋室痰内检查验收闲单》第一联籍（承包商联捕）、第二联逗（发展商联鼠）统一移交嘱给项目部主盐管工程师，妥第三联（物瓣业公司联）岔移交物业公惠司，并填写救移交清单，伪办理签字手阿续。项目发察展部主管工已程师于检查漫完毕的当天览对全部验收词单进行汇总坊分析，明确译责任单位后制将验收单第运一联移交给味各施工单位别，并办理移悠交签字手续帅。在安排施薯工单位整改金时应明确质功量和整改时剃间要求。技各施工单位惠收到《房屋案室内检查验道收单》后，刑应进行复核闸，在要求的加时间内完成左整改。项目伯发展部工程秧师及时跟进吼检查整改完饶成情况，完康成一项注销惹一项，直至尊全部销项。畅《房屋室内径检查验收单诵》所列的质坑量缺陷及其望他问题全部滔销项后，项王目部主管工辩程师将信息庄反馈给物业孟公司维修主诸管，维修主杠管立即组织构物业公司相肌关人员对整杨改情况及时虑复查。项目雨发展部应对伶整改后仍达近不到要求者组另行委托维景修，所产生积的费用由责炎任单位承担只。叶经过现场检疗查列→贯问题移交载→居整改奏→产复查朝→封再整改等程邮序后，验收馋存在的问题宾基本整改完想成，项目发处展部与物业根公司在《房阴屋室内检查站验收单》第晌一、三联上葛签字办理交毁接手续。染在入伙预验燥收过程中，公如发现维实际装修剩与合同附图轨、交楼标准志等不符情况掘，项目发展泪部应安排施尤工单位进行饭整改。附件1秃室内精装修云技术交底凡客厅天花角当线在长方向倘只允许有一请个接头，短浩方向不允许摧接头存在。诚厨、卫天花沫吊杆不允许能固定在楼板纯，只能固定夸在侧墙上。格电梯厅天花遗吊杆不允许底钉在楼板线霞管上。饥厨、卫天花沸角线在长、惠短两个方向兆不允许接头虹存在。纤地面完成面蜂标高控制：判（1）客厅把、走道及卧枕室为从1米馋线下去辆1米糟；（2）厨徒房为从1米眠线下去煮1.01米光；（3）卫共生间最高点宋为从1米线横下去隐1.01米棋，最低点为邻1.03米养；（4）客怜厅阳台地漏崇高出结构面游3cm称；（5）电包梯厅为从1没米线下去挥1.01米赠；（6）走霉火楼梯休息寻平台为从1情米线下去造1.02米言。览客厅阳台推塞拉门下滑比尾客厅地砖高辨出蜘2mm扩。捕户门、房门双、厨房及卫进生间门坎石隙比客厅地砖绝高出合5mm读。帽卫生间、厨剃房的门坎石睬放在门框底埋，且与门套悬宽度相同。夕厨、卫墙面很尽量使用整踏砖，非整砖判使用在阴角复且不小于整扮砖宽度的1偿/3。傲橱柜的吊柜玉、投影部分议的墙面，地屿面用水泥砂岗浆压光，且纤与墙、地砖扫相平。潜走道、电梯语厅天花埃特矩板与抹灰面哥交界处用美狼纹纸粘贴，庸防止开裂。识客厅阳台、耗厨房阳台天老花必须采用汪合约指定品沉牌的内墙涂跟料。短窗台板的石震材接缝设置机在转角部位闷，接缝平行忆于窗台的长浓边，要求湿统铺。落阳台地漏、沉卫生间地漏映周边拼砖采颜用湿浆铺贴割；卫生间大蛇便器和脸盆宵排水管周边泰地砖采用湿肃浆。熄幸备棍荣叉中海发泽展（广州）彻有限公司例豪艰稳骆拨中海叮花城湾项目幼发展部附件2家精装修工序您要求愿先上后下，古先室内后公哑共部分，先蜜湿后干。半卫生间：瓷愚片镶贴（包元括公共淋浴犯间短墙施工理）古→阁天花龙骨梁→蜡浴缸安装平→呜墙裙（包括站腰线、镜框尿线）导→巩地面析象匠段足般公似幼抚洗手创台铁架狠尼奋→患洗手台面及答天花安装测→努镜子、灯具动、洁具安装岔厨房：巴瓷片镶贴河→痛吊柜位批荡锦→体天花龙骨怠→季地面铺贴义→别天花吊顶贞→尖橱柜安装朱→脾灯具、龙头沈、橱具安装概厅、房：卧洲室地面找平折→颂地面镶贴样→欧地面保护圣→虫窗台板门坎方石安装赶东谋木门安装樱→伴木地板铺贴插→吸墙面第二遍氧涂料制天花角线拜安装量→头天花墙面嘱腻子友→秆天花涂料踩→疗墙面第一遍桥涂料验朋够公共部分遵谁照第1点要凯求。辟附件五3躁包针找夏隐眉维伍狭精装修正施工进度计谅划中海花城湾一期北区精装修施工进度计划中海花城湾一期北区精装修施工进度计划附件4清房屋室内检妹查验收单文寸楼宇名称：使塘五验收人佳员：四脆纽搅巴幼疤日期：难胀界著买校墨隙阻断敬消燥冒象挎飞假卧半部位艘检查要点喷检查结果河处理结果族大厅帮关闭大门，辟试验门锁质伞量及大门是别否开启顺滑肿在光线较好吩的情况下观矿察门表观质垒量有无缺陷理观察大门门伯槛石有无缺拴陷（崩角，骂裂缝等）标观察门框有敏无质量缺陷正（变形，外寇观质量等）搏关闭大门后挣，观察门扇赠与门框间隙淹是否合适姓观察门碰是揭否安装牢固释、猫眼是否败安装到位民观察地砖是仔否平滑，地忠砖间隙是否定均匀合适，凉全屋地砖有梯无色差及污碰染间观察地砖是融否有崩角及劝划痕等缺陷粒观察墙身有蹲无渗水现象别观察踢脚线邻是否顺滑平扔直，踢脚线选与墙身连接军是否紧密且欲盖住