住宅精装修施工质量控制及质量通病防治措施

批量精装修提纲概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修因讲座内容复杂，具体讲课时可能只能选择1～3个重点课题进行介绍。第一部分：概述与精装修住宅相关的背景毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。实行全装修交楼的利与弊。利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。本讲座的局限性精装修住宅各地实施进展情况广州，北京，上海，深圳，长三角资料来源于：广州XX（360XX＋601XX＋423城南+252XX＋220XX+142XX城+133XX城别墅＋350天景）、上海XX、南京XX、佛山XX220、成都XX、东莞XX、深圳XX500、南昌XX（231)。武汉XX、重庆XX、XX地产、XX地产广州XX（96复式户型＋196平面户型+117荔湖城），深圳XX（约500XX名津）广州XX（217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色）广州XX（88第三金碧）东莞XX（414香樟绿洲）南京XXXX（557XX小镇+？）广州地铁、无锡复地，等等，恕不能一一致谢！特别鸣谢－－广州XX目前最好成绩：同时交付601套，到访538套，办手续523套，一次收楼率94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数（含甲分包）0.86条－－2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2已知的最好成绩：同时交付1400套，入伙总问题数1600条。括号内数字，表示本年度内完成交付的项目套数。假想中的管理对象广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布相似的设计快速的施工室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。衡量成功与否的指标：客户满意度客户满意包括多个角度，多个维度第二部分：设计更多话题：《批量精装修的设计问题》《批量精装修设计导则》采用的材烤料品牌示目例1单层毛巾架隆迪士28亚克力浴缸(含去水)CT-6598.0022双层毛巾架隆迪士29主卫洗手盆CP-03013主卫剃须镜(小号)隆迪士30主卫马桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐厅、客厅灯具按样板5厕纸盒莎朗32镜前灯

6洗碗槽龙头摩恩33生活阳台灯MX290/黄色/节能灯7翻盖式脸盆落水组件摩恩34工作阳台灯MX260/黄色/节能灯8面盆龙头摩恩35卧室过道灯MQ11-Y9/欧普Y2-99浴缸龙头摩恩浴缸龙头36主卧、次卧室灯具MX350-Y0210阳台洗衣机龙头华友37儿童房灯具MX350-Y01/黄色/节能灯11S型面盆云水华友38卫生间吸顶灯MX270-Y21/黄色/节能灯12角阀250139厨房灯具MX270-Y21/黄色/节能灯1330CM软管121859带胶圈40花洒淋浴屏APPOLLO/B配置14客厅地砖波打线亚细亚41淋浴房CP-281915客厅踢脚线亚细亚42排气扇正野APC15E16厨房墙面砖亚细亚43单联单控大跷板开关5TA020117公卫地面砖建球44单联双控大跷板开关5TA020618主卫地面砖建球45双联单控大跷板开关5TA021119主卫墙面砖欧神诺46双联双控大跷板开关5TA0216520公卫墙面砖欧神诺47三联单控大跷板开关5TA023121公卫淋浴间马赛克48空白面板5TG050022内墙面漆幻色家49插座防溅面盖5TG060023内墙面漆幻色家亚光A965/白色50单相三极插座（10A）5UB010024内墙底漆幻色家51单相三极带开关插座（10A）5UB010125公卫洗手盆CP-041652单相二、三极插座5UB010626公卫立柱盆CP-054053单相三极插座（16A）5UB020027公卫马桶CP-281954单相三极带开关插座5UB0201更多细节某工程疼细部做砍法图片某工程交县楼标准材佛料明细表一些改猎进的节慌点设计把做法有关设计裁的更多话拐题《批量吉精装修教设计导被则》，更多话题精装修不磁是“先毛漆坯，后装工修”，设赵计应该从艘建筑结构惕阶段开始叹。可能遇锹到的问枣题定位问专题：中堵性化设厌计？轻渔装修，佩重装饰君？低造价占时中等造责价时高造价然时如何避免凡设计错误趣？讨论1，讨论2，讨论3。如何适当减少现楼场施工你难度？如何与采叠购密切配佳合，有效局降低成本令？讨论的梦话题：如何体现谦个性化？由谁设捕计？如何加灯深设计励师的体柏验，如休何通过歌客户投秩诉改善器设计？设计如何妈实现标准抵化？如何冤实现工厂芒化？可参推考的书籍第三部分巧：施工流乳程设计四阶段屋施工管阅理法阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容准备阶段与业主与监理沟通，排除设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题督促总包完成整改和移交统一不同施工单位之间的管理模式甲购物资采购准备工作无需移交的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备按照规范检查施工质量甲购材料及时供应到现场需要移交的施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装橱柜面板安装，五金配件安装木地板安装督促甲定分包分包服从管理按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，小业主提前开放甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织小业主提前开放督促检查竣工资料组织验收组织各单位共同搞好入伙的质量意识准备阶同段工作1．开始

2．工棚搭建

3．办公设备进场

4．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加

5．图纸会审

6．施工组织设计报审

7．详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）

8．与总包开始移交场地,木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺寸,木地板单位进场检查场地

9．冷水管打压，冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交

10．总包整改

11．接收时的再次检查本阶段阳工作本阶段工酸作重点无需移抗交阶段寻的工作本阶段的待管理工作本阶段景工作重平点必须移交嗽阶段的管君理工作25．入户门安装，上锁

26．煤气分包单位进场，煤气表安装，空调安装

27．甲供卫生洁具进场，卫生洁具安装

28．镜子安装

29．卫生间、厨房五金安装

30．木地板单位正式进场，木地板安装,踢脚线安装

31．撕门、窗保护膜

32．最后一遍乳胶漆打胶本阶段训的主要马工作本阶段察的工作纳重点首先，当旬泥水绝大蓄部分工作散已经完成艰，乳胶漆彻剩余遍，遇橱柜的框浆体安装完赖成，木门戒完成门套酒，这个时米候就应该贯开始关门寻闭户，采边用移交方怖式施工。宗橱柜、木区门、木地所板的剩余折工序等应伐轮序进入归，通过场营地移交区遍分管理责览任。这个阶驱段的组犯织工作揪相对比雅较复杂检，需要和不少杂役工来参拒与此工私作，控饼制钥匙乡丰的发放歇、场地乎的移交剧。建议络杂工的领工资由燥各个分植包单位克根据合镇同造价江的大小疼进行分够摊。广东的项调目对于移乖交时的质券量要求偏烛低，表现荡在成品保瓜护方面要要求也较低薪，因此很隶少项目需化要按照我衔们期望的圣标准进行雅严格的移医交。这是访我们需要谦改进的方贺面。这个阶分段很容彼易发生鄙偷盗事鹅件。电纷线、开采关插座爹、各种祝五金洁骄具都可意能成为犬被偷盗仙的对象啊。为此领，需要百控制所贷有的出剩入口，岭对方面苏进行上纤锁移交著控制。地毯式元整改、葛验收、肝移交阶厚段33．施工单位地毯式检查,包括重新试水打压、蓄水试验

34．业主组织的地毯式检查

35．小业主开放日及其随后的整改

36．入伙及随后的整改

37．结算

38．保修本阶段的有主要工作施工单赛位地毯忍式检查遭，包括女重新试罚水打压栏、蓄水刺试验：因为泥水师施工、木汉地板施工节、踢脚线春施工都可旦能破坏管底道，因此麦要重新打踪蝶压检查。蓄水试验垂实际上进斜行了三次米：一是结令构裸露状衫态下与总乐包的移交燥；二是防贪水保护层温施工完毕惹后；三是誓验收整改宝时。业主组晴织的地崭毯式检展查：考天虑到是槐首次实宜施精装腿修交楼齿，有必伪要组织聋此工作种。小业主开糠放日及其览随后的整灿改：这是克我们建议昼的特别环浆节，对降提低投诉大爱有好处。炮开放时间雪：3天。小业主开漠放日的做住法已经在圾数个工程蛾上实施，购效果十分怪明显，建赤议业主方懒面采纳此括意见，并呀且很好地脚组织此工寨作。统计稼表明，开鉴放时的卫撕生工作做芒得好，可牺以大大减白少客户投乔诉。为此辛，建议合伪同明确此迟次清洁工诊作由施工盗单位完成农，入伙时鉴的高级清闹洁工作由台业主组织困，专业公狗司完成。入伙及须随后的博整改：永无论是帅业主还城是施工说单位方隆面都必沿须高度古重视，捆要以战最备状态万接受小叨业主的说验收。应组织要俭有序，弱态度要坊真诚，映整改要胞迅速得悲力。入伙时，缓业主方面张的组织占猎主导性作控用，需要尤很好的组跑织。同时识，施工单勇位须提供旋无缝的配聚合，尽快代解决小业匪主提出的旅投诉。此骂外，要避壮免过度承迫诺。小业吼主可能提炭出种种个电性化改造笛的方案，糕应予合理芽化解。事苹实证明，凤如果对于晕小业主的莫额外改造休要求承诺裳过多，必止定会占用援保修人员叮的精力，走客户满意沉度反而会社下降。结算：需半要提前进掀行，不然膨可能拖延择时间非常腔长，无法形实现资金嗽良性循环句。重点是亡：有关瓷愧砖的实际荣损耗统计吃麻烦，要借提供足够顷的证据！保修。此托阶段可以傅通过良好全的服务提晃高小业主零的满意度惩，可以考水虑打包式猾服务，由戏专业队伍倦提供星级独维修服务伯，以解决仇因分包众想多、投诉稳处理缓慢纠的缺点。本阶段的疮工作重点检查整任改实际喝上是一哑个连续梯的过程叨。在过傅程控制纳时，管顷理人员限就要通鼠过走动膨式管理明不断地悦发现问互题，及水时安排生整改。刻只要属辫于通病创性质的劫问题，何都应该夸在班组竟会议上圣专门强偏调。过程中猾应定期答组织集胁中检查昌，奖励棕先进，很鼓励后俱进。工程进校展到8诱0％左灿右时，钻非常重什要的是竭应该将邻工作重良点转移典到整改圾上来，悲不然班厅组出于环自身利驴益，很第容易自呢行减员幻玉，降低磁人工成款本。此划时，管蚊理班子售应尽早溉组织检船查，源疲源不断况地将质拢量问题浊发送到牛班组，酱使其工森作处于紧比较饱往满的状过态。这喘种地毯锋式的检鬼查需要数很大的莲决心很旅大，组沫织要有详序、检秃查落实咳要彻底愧。其次，对瓶待小业主厘一定要态窃度谦恭有堂礼，觉得绑不可以冲趋撞。开放赛时还要做玩好卫生工卸作。第三，在医移交入伙差阶段，对册于发现的正质量问题女，要有迅陶速的反应技机制，因来为投诉处扔理良好时口，反而能券提高满意逃度。第四，缓维修服眯务要争确取达到备海尔的胞星级标矮准。本阶段消的工作混要点是遭必须责校任心强节，态度聋要好，结发现问亩题要跟跌踪落实闯。从甲方减角度编喘制的流泊程，以及用裙不同方注式表达怕的流程第四部根分：采况购管理采购管灭理分判模式由装饰她公司总虑包的模舅式装饰＋数盏个独立分脸包模式装饰包清判工＋大量缎甲供材＋壳数个独立屡分包模式材料设备箱的集中采渴购与各合作艳的单位的症战略合作甲供材关于瓷砖外、洁具等胞工厂产品度的供应模颜式关于石材桌等非工厂间产品的供波应模式关于材料根损耗的特箭别提醒装饰施吴工招标叮的注意贝事项当前的斑劳动力而市场，锯转包与省挂靠。环大公司示？家装镜公司？编制完善残的工程量踏清单对于甲码供材税拼费等的酷考虑木门的采智购对进度任的影响董极大，狂是最值盼得关注仙的项目拐之一关注的约质量要丘点木材干窝燥水平策。木材本河身的品辫质。门板的碰构成方勇式。实演木门、刊空心门蜡、模压萌门。饰面做今法。油漆质丝式量。门套的设崇计方式。几乎所有晨项目上都艇遇到木门疗安装产能准不足的问葬题。为此屠，将其工疮作划分为伐几个阶段宁，采购合绒同最好予朱以明确：第一阶赔段第二阶段第三阶家段第四阶段橱柜的煮采购关注的质判量要点台面人纽奉造石的阻质量，穗价格差稀别可达10倍。柜体用板判材。多数牺用防潮板临，即便如说此，防潮春板质量也茶有高低之扩分。表面装饰疏材料。便访宜的防火零板几十元星每张，贵博的上千元青一张。每一种五柄金件。进签口和非进候口价格差静别极大，稿例如：抽绩屉所用的颜滑轨，质纷量好的可勤以承受一蒸个人的重舍量，其价宝格也颇为袍可观。抽屉的质劲量。有的听是金属制艳品，有的锈用普通板娃材制成。封边条的狼工艺及材砍料。各种附电件，例克如金属仓抽篮的抹数量、怖质量等扁等。加工水醉平。施工阶段露的划分第一阶团段第二阶段第三阶段衣柜及成章品木作的命采购几乎每一最组成部分宪都构成不逢同的质量绍等级。活动部件田的可靠性件需要认真死把握。防潮能渠力常常万不足。制作安装离的时间比薯较长。安装时皆对现场暖有一定导影响。木地板塔的采购木地板在姻广东用量汗一般，在蝴上海不少冷房子内常炒常满铺。那这种做法建对房间的向方正性、拼地面的平凯整度要求阶很高，对勿铺贴的工旱艺要求也烘很严格，跃否则非常锋容易产生宗大面积空双鼓等严重臂质量问题盒。在广东扣，我们怀石疑大多数泡建筑的施糊工精度难仆以满足要朽求，甚至谋能胜任的糟施工班组挽估计也不尘是很多。不过，木期地板的安颤装倒是非削常快速。上海市村对于木店地板的灶保护要前求极高赤，因此糕在采购伟时就必番须明示啦要求的村保护方指法、可盛以接受哥的质量娱缺陷是偶多大，对等等。瓷砖的杂采购尽管瓷砖楚是标准的查工厂产品甜，但是受悲材料档次盖及不同批疑次的影响聚，瓷砖带聚来的质量逐问题并不劲少见。采杠购时应注页意以下问絮题：瓷砖的损病耗远大于花定额值第二点没，墙砖略采用无答缝砖时第三点躬，排版被设计时第四点午，色差最好按照翁每一色号炉准备2％的瓷捏砖用于归物业维顶修。瓷砖的供绿应对进度廊的影响是竖直接的，罩需要毫不播犹豫地保恨证其供货保。瓷砖的家供应没窄有想象欧的那么培麻烦水泥的平采购通常要取求没有钟结构施役工那么街多，但涂是对其惑质量也锋不能过均分放松哨。白水泥其的质量文一定要线好，否树则勾缝质会发黑述。质量过伴差的水绩泥，有距时候会陕出现凝头结时间晒过长等陕问题。如果用差与墙面室石材的削镶贴，奥那么对霜水泥的你质量要逐求应予炸以较高雪程度的碰关注。腻子腻子出现挎质量问题枪比想象的村要多。理论上教成品腻汉子能保登证质量倒，实际社上并非夏如此。自己熬说制腻子奥时的注钓意事项荣。天花角构线大批量截施工时违，天花包角线能铲妥善地墨遮掩部外分阴角成不顺直灶的问题哪，因此行建议设参计上最期好设天饥花角线扛。采用晌工厂化鲜施工，磨由工厂总派人安随装，质丢量好，搜速度快红。有些设攀计将天扫花角线蛇设计为抱木线条喷，对防寨止裂缝绍非常不夏利。除粱非天花过角线设刷置在木旁制窗帘吐盒上，永其余天矩花角线江建议一种律采用半石膏制课品。扁平的际天花角园线附着扑在墙面抗上时，胶非常容烫易凸显锹墙面不竭平整的筝质量缺饮陷。可以用中穴密度板代为替石膏天蝇花角线吗苦？天花角线脏在不同位逼置时对观赠感的影响谱。各类装崖饰胶合坊板有关裂获缝问题有关含水净率问题省份最大最小平均省份最大最小平均黑龙江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0辽宁14.510.112.2广东17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肃13.98.211.1四川17.39.214.3宁夏12.29.710.6贵州18.414.416.3陕西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山东14.810.112.9上海17.313.615.6江苏17.013.515.3重庆18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江17.014.416.0江西17.014.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.2铝合金糠吊顶卫生间锹铝合金灿吊顶引挖起的质千量投诉公比较多考，要求疏选用比妄较厚的宰铝扣板识。最好告采用覆员膜产品毯，因为抖烤漆产范品档次惠较低，打容易变灾黄。收边用的州角铝容易芹变形，不疾易太薄，鲜也不宜打令胶，因为象玻璃胶本武身会收缩哈，引起变还形。安装完成费后安装在耽吊顶上的王灯具不应乱反复整改刷，否则必索定会影响扔吊顶质量界。乳胶漆乳胶漆维的观感粱质量很扮容易小吐业主诟语病。为佣减少投捡诉，建雷议采购隶时选择晓档次较间高的产邻品。乳胶漆的卷涂布率是猛一个容易泼引起争议晒的问题。钉通常按照辽面漆7m2/L、底漆12m2/L比较公平跑（随产品调不同略有冷差别）。石材石材的采田购比较复恩杂，即便登是相同名啄称的石材剧，其品质言可以天差亦地别。为列减少争执胜和方便管父理，通常源由施工单帽位供应。串关键是要择选择好大楚板，并且扰在运输、烘保管及施搭工过程当框中切实地赔做好成品戒保护工作磁。石材编趋号是一宅件细致份的工作成，要求平区分不砍同的使悄用部位洒逐一编姓号，避触免混淆牵。打包微最好按委照套间距进行，制避免按缸照规格世不同大穿量打包劫，否则裕分发到乘不同部投位时很卸容易出蔬现错误邮，特别泡是如果浊编号不快完善，克那几乎叙是灾难乏性的。镜子容易产泼生的问总题主要馒是要防买止生锈若。必须京采用质漠量良好刊的银镜堪，玻璃惹胶采用覆中性，鸦周边要搭求密封魄防潮。镜子的务损耗极套高。五金件一要防班锈，二职要耐用进。尤其女是水龙蒸头，属完于经常醉使用的虚部件，敞质量尤娘其要可舰靠。即柿便是简气易龙头剖，为减逆少投诉军，也建蹈议用较啄高档次马的产品寸。五金件易颇能体幅现装修更档次，愁因此设园计和选台样时当挤然要予才以重视寇。卫生洁岔具马桶的缩慧规格应爆该与现晋场预埋婚一致，淘否则无残法安装障，或者推改动太臣大。浴缸直接母影响泥水肉的施工进底度，应予拿关注。卫生洁车具对装罗修档次国影响很闯大，价铸格差别缝也判若剩云泥。开关插劈燕座集中采购吊情形下，译开关插座架采用名牌柜产品也可纹以保持较助低的造价格，因此建绍议采用较暂高档产品浆。灯具对于大蚂批量精快装修来吸说，灯甩具的耐贡久性是巴优先要傻保证的弟问题。其次，鼠因为施勉工过程黑中难免许会遇到叛污染（使如水泥半或有侵粪蚀性的愧气体）胶，灯具好金属部役分的防草锈能力锅值得关牺注。T5灯管的残损耗率当很高，答引起投表诉的可飞能性较娱大。感应开惹关用于状控制节拢能灯时咽，因电劝感作用治容易引旬起闪烁给，容易熔损坏，盏应避免由这种设盐计。用舞于控制T5暗藏灯带侮时，因灯渴具功率较影大，需要伴采用加强欧型（52W），但追也并非忘完美的块组合。空调必须事遣先进行慨系统设锅计。目前家用艇空调安装耐的技术含筛量被大大逆低估。智能化系统设跌计人性化第五部竞分：场蛛地移交场地移领交的注图意事项对进度豆影响质睬量影响钢很大，奏甲方及夕监理应遗强力介取入场地奇移交。与土建劈燕进行场贪地移交佩的程序。土建验尾收时的非检查表姿格。场地移房诚交时可震能发现希的质量谁问题。处理移交幕拖延的策命略。必须土建航单位处理茶的质量问图题。可以由装捕饰单位有借偿处理的更质量问题旋。由装饰坝单位无介偿处理抬的质量伤问题。移交时的刊场地状态冷热水：妻给排水管晃道施工完单毕，墙面挑水龙头位梯置预留堵鞠头。每根艘下水管做益通球试验怒。每个楼璃层至少一米个接水点毫。逐户试狡压，并将蚀冷热水管齐对接。最懒好采取技待术措施使烛冷热水管非道处于持衡压状态。强电及书弱电：枪逐条管障道检查高是否畅涌通，回双路是否框正确。勾最好不始要穿线垄，开关冻插座不默要装。顶棚：如甚有抹灰，熄需完成。刚最好用水检泥腻子刮绵平，不用翅抹灰。墙面：堡完成抹绍灰，底谊盒预埋铸完成。英门洞找乒方。不纤应有裂慕缝。地面：束不要找吵平！保燃持结构座混凝土屯面即可于。尤其衡是木地桨板地面颜，先不脏要找平律！阳台品上如果遥贴砖，织也不要绍找平！防水：茎由土建捉总包完猪成，需构做试水当。如果驰有下沉挂式卫生偷间，由栗土建单厘位做完三填充层踩及上层仙防水。保温层：秆先施工完冰毕。第六部分位：进度控风制进度控制荣概述与规划验织收、竣工摄初验、竣缓工验收之绳间的关系括。项目发展牌整体计划装修与主提体施工之净间的衔接忌计划封顶后熄粗装修袄与精装院修并行猾的进度胞计划批量精装贪修的总进垃度计划单套房吼间的施怎工进度切计划以周为紫单位的悼进度报遍表以日为单归位的工作帖安排几个里熄程碑节讽点计划开工前克的准备凝阶段：写不宜超诸过21驱天，否个则意味中着和土绝建之间伤的移交列出现一瓦些问题块。泥水完己工：自虑开工之倡日起，牛不超过撑50天胳。乳胶漆棍：从开猴始就进另场，第沸55天桶左右完拐成第一乡丰遍乳胶代漆，此凭时，泥垫水已经田完工，鲜门槛石稻已经安偶装，门揭套即将绣进场。帝第90柜天完成慌第二遍魔，剩余陵为较为即完整的糊整改时蓄间。门槛石把：在门链套之前粉装比较掠好。因内为门槛饥石决定壁了全屋喘标高关竞系，因驱此能太织晚。木门套安背装：第二淹遍腻子结截束，门框纵就应装完储。门扇：困第一遍竞乳胶漆竹结束，街最好门置扇装完青。卫生洁慎具：第累一遍乳步胶漆完弓工时开雄始安装晕，第8础0天左捎右装完塌。五金件著：第8结5天完育工。内部整改尊开始：应喜尽早进行智。实际上存，为了挽烦住施工班耗组，应该家源源不断涛地提供整御改要求，方否则工人滋很容易在值大面积施线工完成之熟后就撤离雷。尤其是稿泥水，完极成时间早俊，要抽空条组织普查溪，逐步地丸消灭问题标。小业主开雷放：第9糊0～10迫0天左右浅比较合适洞。监理、槐甲方的胞检查和睡整改组汇织：预跨留了一肚个月左策右的时粘间，应杰当是十梢分充足剑的。影响进近度的关咸键因素场地移校交。甲供材及掌甲分包。束假定精装竭修人工费按为100工，则甲供判材为13福5，甲分缴包为16霉5。可见次管理重点呈应该再甲藏供材及甲贺分包。泥水的梳进度。通水通蚊电时间母。整改开始沙的时间与风力度。资金支付猫。平面分斩布对管皮理效率响的影响送。垂直运输商的制约水泥＋砂煎－热－约3趟油漆等系－－约判1趟门等－－约策2趟砖悲－－约旁2趟柜子狸－社－约1趟卫生洁愈具咳－－约后1趟木地板止－－须约1趟－－约1闭趟∑＝1府1趟假定三部难电梯每日羽12小时租负责运输寻，每次1覆0分钟。透则物资运刊输时间：运输时诞间＝5刃00×厚11×渠10/拾60/类12/组3=2戚5.5间天劳动力估祥算估算工程敬量泥工人数墙≈泥水面河积/（1洞5～20摄）/泥水杠工程给定纲工期乳胶漆工断人数≈乳敲胶漆工钱写总数/1妖00/总抹工期的8诞0％安装工先、木工晴人数的多估计。杂工人妹数≈装说修总人摘工费×遥1％/馅60/锄工期。逗电梯工泳另外计榨算。任务的朱连续性丹对劳动飞力人数位的重大蚊影响：猾每年生挡产70袄00套誓，要多古少劳动私力？多剖少管理踢人员？300咐套同时漠施工时蚕的劳动皇力估计关注劳动诉力市场批量精勺装修工沫程的管鹿理已经却相当成盐熟，主过要瓶颈支不在于畅管理管返理技术砍和管理算人员数奋量，而柳主要取细决于劳灶动力供耻应。当前广东抽乃至全国神的劳动力惩供应都比秆较紧张，吓这是一个肌严峻的事过实。作为建设毒单位来说木，以下措慰施稳定优旨秀施工班应组大有裨洽益：标段大射小要合抄适。标编段太小方班组不李感兴趣盒，太大谁的话管含理容易陵失控。离因为对挥于成熟卧的装修作公司来念说，2奔00～名600嚷套作为缎一个标敞段是合诱适的选所择。保持任务意的连续性徐。避免恶性百价格竞争样。进度管工理设计一尼个动态表做格，掌握唉宏观进雕度设计一个糊表格，控榆制移交进墙度提高管斗理班子培的执行力对影响刮进度的眨各种因杨素要有预案整改验收置阶段的应士急措施第七部掌分淋质稻量控制检验标准GB5营021穷0-2笔001夏《建筑装都饰装修怒工程质剖量验收顿规范》GB5碌020专9-2狭002索《建筑地面当工程施工悄质量验收骆规范》DB31词/30-培2003倘《上海市住生宅装饰装般修验收标哨准》各地政学府发布卡的分户验坑收标准实际验收巾比规范更喷细致，侧擦重点有显净著不同实用的薯检验标溜准是菜单式问父题清单过程中搞沟一些有意羡义的评比检瓦查，做总结，发奖状和奖金建立统一亚的、标准删化的管理笋体系沟通评循估沟通评惠估统一的性工程管类理体系客户的工程管疤理体系供应商在扒本工程上的管理倘体系咨询公瓜司的管理体系关键流泉程管理果程序P－1妹，2…砖.支持性姑流程管钓理程序P-1错.1,捉1.2胶…..C:安装揭类工程作业指叼导书B:装宿饰类工延程作业指盐导书A:操五作类工终程作业指柄导书协同工作服的可能性一体化绞管理的喷范例运用统计蚀技术标准化简单化数字化ABC赛分析持续改电进因素A因素C因素B80%100厕%因素N累计出鼻现百分娘比累计出现躁次数∑M（A掩）∑M（A~涝N）数字化的狂实例编制详鼓尽的作锡业指导拜书利用图芒片进行菜教育数百张衔相关图职片……质量通负病防治抗－混凝自土及抹崖灰裂缝混凝土圈裂缝控牧制技术殿已经取蚕得了较妨大进步女。抹灰裂刃缝与施障工过程巾控制关武系极大终。只要炕认真管勿理，裂挤缝可以纵大为减前少。水泥砂表浆、混遗合砂浆芽抹灰的踏比较。混凝土裂痛缝修补，拨砂浆裂缝针修补。烟道变形踪蝶下沉也常蒙常引起瓷蹲砖开裂。质量通病买防治－－猎墙砖空鼓规范不允寄许墙砖出子现空鼓，巨代价是必震须逐块检改查，发现码即打掉重议来。防治殊措施如下罪：基层强度吉要足够。点尤其是混科合砂浆抹窝灰的墙面歼，如果在许土建施工宰时严重失彼水，必定隶造成混合盆砂浆强度嚷极低，贴萄砖后非常园容易出现睬严重的空绩鼓。基层含妈水率要慰适中。答贴砖前变一天淋因水，正赖式贴砖苏前再次剥湿润墙界面。如蛋果是轻学质砌块糠，则因气为其吸北水极其早厉害，摊必须长册时间洒猪水养护摇，否则置必定空组鼓无疑蔑。墙砖要灿泡水2小时以上蚂。因为现驶在瓷砖质团量普遍较蒸好，吸水笛率比规范未允许的程皆度低很很划多，工人叫凭经验觉吸得不泡水启也可以，扛实际上对剂空鼓是有绪影响的。采用二次美成活法。满大墙砖背醋面刮上一弦层水泥膏每，约10m槽m厚。先缺试贴，船轻轻敲召打后再掏抬起，畜修整背圈后水泥树膏之后摘再次镶返贴。这疼个方法颗对防止励空鼓贡徒献很大门边、门克头位置尤纵其要防止盐空鼓。在不同墙煌体材料交奴接部位，开一定要用获钢丝网加会强，否则孤该部位发轧生相对位苏移时也容奥易造成空肢鼓。瓷砖踢脚将线常常空聋鼓，原因腥之一是腻其子刮得太莲低，应避到免。质量通干病－外前窗渗漏珍的改进胀节点洞口移领交。砌调体洞口浩应做抹便成标准形状载的窗套临时固定变窗框，螺朱钉固定，援深度40-5额0mm素水泥盐浆刷面砂浆塞缝祥，充分密半实木砖部幸位塞缝压，充分姨密实塞缝部润位刷素攻水泥浆聚合物缺水泥基汤复合涂女膜外墙抹灰哄收口（向劲外墙卷，当接槎远离枕窗框）贴外墙洪砖DC7震93填缝指定班域组，责构任到人逐一记录米，旁站管哑理•••••渗漏问题场早在96眨年已经研覆究得相当垒清楚，但剩是各地渗毁漏仍然普劲遍存在质量通病篮－塑钢窗桑塞缝加强狼1质量通病撇－塑钢窗畅塞缝加强谅2质量通病享防治－－徐厨房卫生拘间渗漏质量通病恭防治－－屯烟道渗漏质量通介病防治监－－地歪砖空鼓规范对地渣砖的空过馒稍微宽松晴，我司标牌准仍然为错不允许出贺现空鼓。砖越大越高容易空鼓妇，这与干虽铺法没有射统一严格橡的工艺做钟法有关。的为尽量减驼少空鼓，紧建议的措深施如下：铺贴前术楼面板岭要湿润徒。干铺砂浆烂配合比约1：4，要均强匀地铺原在楼板笔上。采用二次舍成活法。阴地砖背面桶刮上一层到水泥膏，滑约10m找m厚。先妻试铺，旬轻轻敲交打后再坑抬起，回修整背瓣后水泥货膏之后潜再次铺茶贴。这桐个方法闲对防止积空鼓贡耗献很大礼。铺完之后24小时以上曾严禁上人瓜。采取养逮护措施骂对防止座空鼓大丹为有利诉。质量通宪病防治隐－－墙河地砖色喝差损耗比而定额规搞定大得众多。瓷砖的供呈货要保证筹同一型号骄、同一规本格、同一齿批次、同验一色号。灿由于一开倍始很难完迟全准确地陕计算瓷砖晌用量，在班与供货商晋谈判时，窃应在合同焰中写明，肃至少保有争供货总量绿的10％以上作耀为备用，题而且允许夹超过的部倚分退货。腥此外，如绩果可能出芽现色差问烈题时，要将求厂家提刘前知会，粘这样可以称做到预留师部分瓷砖闻作为整改佩备用，尽滨量避免同杠一房间内供出现色差身。预留2担％瓷砖括用于维撕修。质量通病削防治－－软木作工程壁裂缝有关平衡兰含水率的警知识，许压多人可能畅理解有错贿误。尽量减少洽木材使用腰范围，能烘用石膏板房诚代替的吊娱顶可尽量咏替换。“回”证字形天池花的四弟个角，跌胶合板选不宜在召此附近车断开，源而是在勺四个角湿整块夹警板做成L形完成角茎部的过度出，可以大呈幅度地降晨低此处出岭现裂缝的借可能性。木材与木吼材接缝处排做成V字形凹缝丑，用环氧汗树脂加锯臂末填充，们打磨，封镇牛皮纸，删然后再进渗行表面油受漆工艺。捐此法比较秧可靠，但滚是很费功图夫。不宜锅用无纺布愁代替牛皮刑纸，因为兴无纺布弹卖性大，起云不到绷紧爪的作用。尽量避华免木材膛与混凝斑土墙面费等直接熔接触，污很容易述出现裂锯缝。妥善地墨安排施密工工序办，尽量址减少木押材受潮仓可能性砍。某些木材亿更容易受过潮，最好伐避免。质量通纸病－－层吊顶不享平变形员开裂吊点及对挂件节蚊点出现丹虚假受兄力情况件。龙骨与板拳缝位置不登正确，或究者龙骨刚燥度、数量倘不足。石膏板则钉钉位剪置、间衣距不正贡确。缝隙位置释胶带、填乘充腻子施细工工艺方筝法不正确遣。可耐福轻吊顶体恋系有关工倦艺措施质量通不病防治梢－－乳弃胶漆观定感不佳乳胶漆熊是细活抢，工价迈不同，水投入的皱工时不柄同，效怒果差异跳明显。重尽量延集长乳胶派漆的作还业时间夸，保证获慢功出侨细活。尽量减步少其它欲工序对恼乳胶漆贷的影响券。这是稳非常重勇要的一怪点。工艺方法汗的选择：责施工方法胃可以是刷氏、喷、滚喜涂。阴阳角不染顺直。强垄烈建议在月刮该部位遗腻子的时忘候，先用壮白水泥打榨底，用铝劲合金刮尺析结合刮板周将其刮平饺，阳角质紫量可立刻涂得到大幅搁度改观。透底。流坠。起粉。慢干。回粘。发霉返锈。变色和褪掌色。起泡。白天、晚泼上两种工晓作状态检怖查乳胶漆爆质量。质量通病骡防治－－取木作油漆矮质量不佳衣柜等尽取量采用工宏厂化施工眯。必须在现定场施工的奇，最好能胀集中施工蠢油漆，避疼免色差。最好与阶室内其肉它木作刊油漆在肿色彩上私保持一乖致。工厂化哭制作的悼可能性质量通病牲－－墙根南返潮与砌筑使乡丰用的材料甚直接相关请，采用彩兼色涂料时浩更加明显柳。质量通网病防治沫－－其加它问题铝扣板天屿花露缝：采用咬合火式断面。扇选用较厚蚕的产品。备灯具一次无安装就位辛。大面积推的石材建窗台板府非常容延易空鼓碰。补救爷的办法孤是贴好胞后连续宫养护。木地板空虑鼓：地面企砂浆找平皇层强烈建摇议由装修冈单位集中策施工！五金件安头装时破坏连墙面瓷砖仓：用优质壶的玻璃钻浊头可以减忽少破坏的惠可能性。快交工凭时发现迎管道渗描漏：移交时俊一定要屈打压！驰最好先扑通水！锦一进场址就将冷阀热水管优对接起建来，这血样就可彩以同时宿试验冷覆热水管刷是否渗企漏。如软果没有崇通水，滔那就没繁有办法陵，只能阿寄希望骗于打压袖的质量盗了。施工过程临中的损坏软也不在少泪数。有几种真情况容蔬易损坏循管道：忙一是贴唇卫生间讨墙面靠怖下的第愁二块墙真砖时，垫固定用研钉子容腊易钉破粪水管；粒二是洗点脸台的锅角钢架锹安装时痰容易打腾破水管逗，建议蚕采用扁摧的支架筐，不要阔做成三菊角斜撑渠；三是猜楼面暗巾藏管道袜一定要喉标记范祥围；四姿是木踢候脚线施言工时，久因为各臂种标记踩已经被厨遮掩，予很容易浙钉破水认管，要厚特别注脾意。跳闸或涛者相序里错误不要太创相信土朴建单位恶的细心汁，相序得很可能闹是错误棚的，一康定要逐吨根检查嘉。除了正式雁测试外，跌开关插座牺还必须较津长时间通胞电试验，淡排除质量榴故障。质量问题并分类统计按照阶段栋分类：施工阶段字发现的质限量问题；入伙移千交时发丘现的质柏量问题烧；入伙6个枪月内发现输的质量问懒题；入伙6歉个月后汁发现的袄质量问草题。按照问题无原因分类设计缺陷脸；材料缺陷由；施工缺陷蕉；使用不虑当；服务不好济。按照建恨筑部品报分类建筑结运构部品坝；门窗部盖品；装饰装筐修部品罢；建筑电铺气部品庄；给排水寸及通风纲空调部颜品；栏杆部未品。按照责爹任单位板分类更多问题山列表更多质筋量问题译分析重点质量芦问题专项馅分析从简单瓶装修到抖复杂装捉修的过青渡简单装修直是基础复杂装修滑复杂在什换么地方？粘如何简化请质量管理第八部弹分：文月明施工电与成品薪保护文明施工女的内涵是匙什么？文明施筹工首先陆是一种推有序的迹组织方狭式，然摄后才表惹现为某闯些技术酬手段。有序组交织的基僵础是计款划。计划的内肉在要求是船协调。所谓协调龄，就是合丑理调度资点源，减少居资源之间弟及资源内饰部的冲突晒。协调的基裤本方法是纵使各工序觉“在空间上惑分离，在切时间上错忘开”。工序交接盐及施工指亿令单是现浓场管理的舰常用手段承建商1承建商狭2承建商n承建商拔2承建商怕n承建商1承建商美2承建商n外墙承浓建商1外墙承君建商2外墙承汽建商n室外承弄建商1室外承撤建商2室外承亡建商n楼层1楼层n楼层2按照管电道施工傻的合理遍顺序，统安排室刻外承建块商顺序乎施工任何承建之商在不同面楼层间开炭展工作面姐应该得到勾监理控制外墙施工慎对室外工睡程常常产屋生严重影过响，应当软预期充分终考虑承建商辫1部品入户门、室内门责任方木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负责）标准做法成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于1.5m保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。部品木地板责任方地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护膜。周边和衔接部位用胶带纸封闭；保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面部品地砖责任方装修单位标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主？部品橱柜责任方橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护。标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品浴缸责任方装修单位标准做法浴缸的五金配件（下水地漏盖、花洒等）一般在移交验收前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便；浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）；采用浴缸进场报装所有的细木工板覆盖在浴缸上面，周边用美纹