造价知识全整理附造价口诀

本文目录：一、概念类二、原则特点类三、作用意义类四、时间节点类五、重点易错类六、口诀类概念类1、建设工程项目分类：①按工程性质：新建、扩建、改建、迁建、重建、技改；②按项目规模：大型、中型、小型；③按投资用途：生产性、非生产性；④按建设阶段：筹建、施工、竣工、建成投产；⑤按资金来源：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资。2、单项工程（独立发挥效益）→单位工程（不能独立发挥效益，土建、电气、暖通工程）→分部工程（土石方工程、砌筑工程）→分项工程（砖基础、砖砌内墙、砖砌外墙工程）3、工程项目建设程序：项目建议书→可行性研究→初步设计（初步设计是设计的第一阶段）→施工图纸设计→开工准备→工程施工→竣工验收→项目后评价4、工程造价两种含义：形①负劲工程投资费用管（全部固定资佩产投资费用）们；财②碑责工程价格。摊5撑、照工程造价职能尤：预测、控制编、评价、控制亩6缎、有工程造价管理佛的含义：想①危剩工程投资费（锤投资管理）；版②森压工程价格（价粪格管理）。霸7绵、照工程造价控制氧原理：羡①从俊合理设置工程帝造价控制目标箩；般②钉扛以设计阶段为伸重点进行全过今程工程造价控景制；蚁③么侍采取主动控制咳；目④团羊技术与经济结盖合（是控制工肢程造价最有效遮手段）。例8图、新造价咨询业的榆社会功能：送①量祝服务功能（首芦要功能）；挠②眠喂引导功能；赚③钉汇联系功能。四9皆、太设备原价指进溪口设备的抵岸供价（最后价）胜。勒1灯0爱、休进口设备交货栗方式：涂①集怎内陆交货类；笋②萄鉴目的地交货类繁（卖方风险较缘大）；吼③吧鸭装运港交货类陷（死FO脆B玉）（采用最多需）。猎1着1授、决到岸余价野CI选F队（关税完税价符）圈=贴货价给（薪FO付B母）径+米运浪费抽+庸保险费伐进口设备抵岸鬼价怀=堆货象价侄+纲国际运三费融+慨国外运输保险携费滋+赤银行财务姓费芹+求外贸手续错费蒸+林进口关钩税悼+猜增值筒税预+贞消费税司1施2楚、臂银行财务费的踪计算基础为货岸价典（姓FO盈B赞）仪外贸手续费、芦进口关税的计棵算基础为到岸触价春（鼻CI逃F巴）侵消费嫁税遮=揉【货价载（纺FO胀B柿）亏+购关税侧】产/补（碌1病-块消费税率俗）闷*何幸消费税率侮增值税的计算夏基础为到岸价视（班CI父F范）喇+领梅进口关顽税励+况疮消费税昂1寻3弱、酒社保及公积金亲计算基俩础笋=惹分部分项工程扑费选+悲措施范费趴+跪其他项目助费僻-原工程设备费做1王4仓、捆定额水平高指脱单位产量提高遣，消耗降低，稻单位产品造价窄低。职1夹5扩、龙工程定额权限名：全国统一定本额（国家建设射行政主管部门侵）茶→凡行业统一定额对（国务院行业晃行政主管部门译）械→世地区统一定额弦（省、自治区碌、直辖市建设俊行政主管部门欺）踩→笑补充定吩额染→裤企业定额（基侮础性定额，施销工企业）叉1裁6梨、柿工程建设定额谨汇总表踪1蕉7滑、剧施工定额由劳伏动定额、机械抖定额和材料定模额组成。祝1扣8第、绳材料消耗定额咐的确定方法：凯现场观察法、读试验室实验法地、统计分析法吵、理论计算法棚。劳动定额的女编制方法：技得术测定法、经家验估计法、统伤计分析法、比焦较类推法。衰1斗9全、趁机械台班折旧爹费济=登机械预算脉价缎*凑（劝1修-铜残值率绝）剂*偿贷款利息系承数脑/兼刻耐用总台班数门2跪0快、乒预算定额是计软算建筑安装产躺品价格的基础刺。订2震1鸟、觉投资估算各阶元段：骄①杆泻项目规划阶段片（误差大贸于腊±30刮%漠）；状②粘熔项目建议书阶汽段（误家差仰±30革%乱以内）；毒③纪钞初步可行性研容究阶段（误较差殊±20旋%机以内）；净④朵恰可行性研究阶受段（误裙差而±10冒%君以内）。艺2毕2槽、预工程造价各阶记段比较旺2鉴3勒、蜓设计总概算是解该工程建设投径资的最高限额复。设计概算分漆三级：单位工明程、单项工程样和建设项目总元概算。食2赌4粮、商建筑工程概算达的编制方法：肢①伙泽概算定额法（变扩大单价法）典；饮②盏扯概算指标法；况③敏冰类似工程预算服法。全2悄5丽、刚实行工程量清它单计价后，招岗标工程的施工眠图预算表现为螺招标控制价（乘标底），施工陡企业的表现为堪投标报价。啦2棒6唉、氧施工图预算的症编制方法分为奉单价法和实物让量法。请2拣7垦、电分部分项工程叉量清单编剩制效“衡五统恰一忘”惯：项目编码、触项目名称、项刮目特征、计量阅单位、工程量兼。肚2酒8裂、峡工程量清单项恢目特征描述的牧重要意义：用作于区分计价规夹范中同一清单冈条目下各个具透体清单项目。竿2德9圆、惭t魂保留小数点附后芽3辅位；骗m记竹、厌㎡诉秩、射m³挪择、蜓k盟g璃保留小数点厉后剃2堆位；计个匀臭、袋件搞仰、杀根性厕、削组哭聋、系统，取整挑。础3雁0碎、索当招标控制价计超过批准的概级算时，招标人腹应将其报原概耳算审批部门审杨核。疫3秒1睡、榜投标报价不得弊低于工程成本膏。投标人的投枕标报价高于招份标控制价的为啦废标。饼3电2候、而合同价款调整同分类：法规变肉化类、工程变献更类、物价变质化类、工期索础赔类、其他类圣。便3址3角、惭索赔费用计算别方法：实际费许用法、总费用折法、修正费用牧法。里3栽4卡、他竣工结算的编船制内容：岗①种治工程竣工资料压（竣工图、签城证、核定单、鹰工程量增单、摆设计变更通知劝）；食②阴帜竣工结算说明宏；玻③节渐竣工结算汇总赠表（各单位工侄程结算造价、理技术经济指标要）；侦④详些各单位工程结叙算表；宽⑤唇嘉各种费用汇总饼表。括3闸5吸、该工程价款的结啦算方式：表①轰说按月结算；沉②淡鹰竣工后一次结携算（工卡期住1配2麦个月以内工或距10优0巾万元以下）；施③窗顾分段结算；玉④离夫其他结算方式辩。突3洁6思、品竣工决算由建站设单位编制，痰其内容包括：扔①见傲竣工决算报告制说明书（建设帜项目概况、重加大事件、工程靠造价管理采取逮的措施和效果德、财务管理工劣作的基本情况渣、经验教训、确遗留的问题）密；自②帝疤竣工决算报表奇（竣工财务决付算报表、竣工榨财务决算说明劳书）；源③碍打工程造价比较改分析。南3峡7黑、征施工合同的表众现形式：南①咸冰单价合同（实域行工程量清单首计价的工程）能；杆②壮硬总价合同（建励设规模小、技腾术难度低、工辣期短且施工图线设计已审查批喉准）；铸③吊泥成本加酬金合暴同（紧急抢险熊、救灾以及施啄工技术特别复星杂）。坚3钓8蝴、稼施工合同组成诉：匠①富职合同协议书（悦概况、工期、映质量标准、签醉约合同价、合校同价格形式、蹄项目经理、合竭同文件构成、蝇承诺、合同生掘效条件）；胸②泼害通用合同条款发（一般约定、欺发承包人、监铁理人、索赔等蒸等）；渡③场质专用合同条款判；罩④趋投附件（承包人稀承揽工程项目盒一览表、发包顽人供应材料设往备涝构一览表、工程饲质量保修书弦等芹1农1兔个）。股3勿9泼、删合同文件解释纲顺序：施工合山同协议列书绒→价中标通知婆书清→浊投标函及其附搏录孕→糟专用合同条款陪及其附英件毁→吐通用合同条切款席→轰技术标准和要号求埋→席图窃纸度→纽已标价工程量沙清单或预算妨书黎→俩其他合同文件铅4未0籍、拘索赔费用计算茶方法：总费用仰法、修正总费豆用法、实际费乞用法切4件1帖、李工程竣工验收狭合格的，以承色包人提交竣工脱验收申请报告早之日为实际竣批工日期。工程谜按发包人要求顷修改后通过竣暮工验收的，实宁际竣工日期为禽承包人修改后欠提请发包人验更收的日期。如秋有争议，可按逃竣工验收合格附之日为竣工日隐期。若工程未业经验收，发包吓人擅自使用的倍，以转移占有逮建设工程之日究为竣工日期。经4避2践、颂施工合同纠纷稻处理方式：①和解；葛②给盆调解（建设行锻政主管部门、难行业协会、其川他第三方）；只③哨考争议评审；岸④毛堡申请仲裁或诉侵讼（仲裁和诉渣讼只能二选一喂）。沿4微3丛、忘法律体系的构芬成：哲①璃洗宪绣法锁→遗②抱衬法律（全国人千大及其常委会码制定，国家强僚制力允）租→饿③起尚法规（行政法晒规、地方性法源规。国务院，凭省级地方人大芽）队→养④胜协规章（国务院幼部门规章、地奶方政府规章咸）饱→丑⑤冬腰行政性规范文肠件（各级政府齐及其所属部门还）俊4泊4中、浅法律关系的构尊成：主体、客导体和内容。剥4毅5拜、宾法律责任的类念别：等①蛋磨行政法律责任拉；爱②欺担民事法律责任断（只能等于不教能高于受害人其所受的损失）繁；凉③仪祝刑事法律责任奔（罪罚相当原丝则）；紧④政劲经济法律责任容（经济赔偿、甘经济处罚）。底4赖6槽、眠招标范围：融①污关系社会公共肆利益、公共安讲全的大型基础概设施、公用事劈业；车②刃全部或部分使私用国有资金投令资或者国家融老资的项目；鹰③胃使用国际组织税或外国政府贷怨款、援助资金宴的项目。予4铜7振、蛙招标方式：公础开招标、邀请赏招标现4想8抹、卸中标的条件：廉①犬脚能最大限度的左满足招标文件送中规定的各项问综合评价标准霸；专②很赔能够满足招标厌文件的实质性腥要求，并且经科评审的投标价牵格最低，但是飞低于成本的除定外。燃4允9总、生合同的形式：销①挪曾书面形式（合魂同书、信件和盈数据电文）；补②岂乞口头形式；佩③碧掠其他形式。餐5睛0糠、歇合同的内容：工①穷米当事人的名称振或者姓名和住察所；②标的；③数量；④质量；凡⑤晴匆价款或者报酬超；耀⑥柱誉履行期限、地俗点和方式；蹄⑦职未违约责任；颈⑧锦秃解决争议的方稼法。晒5蛾1悠、希合同争议解决旧方式：和解、虎调解、仲裁、屿诉讼。俯5仙2永、馆担保方式：药①艳曾保证（一般保低证、连带保证滚）；树②找巴抵押（土地所豆有权不能抵押誉）；昼③慎蕉质押（动产质御押、权力质押心）；④留置；鲁⑤出训定金（定金数倾额最多不超过学主合同标的额精的嚼20克%舌）。钓5企3地、捡代理的种类：酷委托代理、法选定代理、指定栗代理。原则特点类似1阳、士概算定额编制罩原则：社会平颗均水平和简明授适用。彩2本、杏工程造价特点泉：①大额性；②个别性；③动态性；④层次性；⑤兼容性。洞3仔、层工程量清单计谅价规范的特点阳：①强制性；②实用性；③竞争性；④通用性。船4杀、贩施工合同特点机：预①多康标的的特殊性乖；巾②岁晴履行期限的长工期性；宴③霞艘内容的多样性赞和复杂性；侦④丛爪监督的严格性端。贤5溜、世法律责任的特滥征：详①黄酬强制性（以国款家机器为后盾猎保证其实施）糠；户②毫筑由法律明文规项定；单③泪娃是不履行法定罗义务的后果。旷6脉、留法律追究责任喘的原则：分①远遣责任法定；岔②送伏责任自负；纪③舱伴违法行为与法末律责任相适应叫原则；队④饿偿责任平等；廊⑤傲面重在教育。螺7纷、劈合同法的基本效原则：饮①杰具平等、自愿原框则；钉②终晕公平、诚实信需用原则；流③碍砖遵守法律、维助护社会公共利浊益的原则；竿④纤曾依法成立的合妨同对当事人具菊有约束力的原讽则。刷8门、钻从事工程造价筝活动遵循的原乓则：合法、公航正、客观、诚落实信用。作用意义类谅1套、付工程造价作用陆：何①阴案是项目决策的份依据；钱②稠患是制定投资计摇划和控制投资补的依据；减③稀海是筹资的依据冤；碌④辨鼓是利益合理分渠配和调节产业命结构的手段；映⑤奏塞是评价投资效勉果的重要指标搂。举2孟、呢工程建设定额浇作用：码①君俩节约社会劳动低和提高生产效馆率；蜓②申概有利于建筑市容场公平竞争；惰③满府对市场行为规课范；痛④党撤有利于完善市桌场信息系统。驼3陕、筋工程量清单的耳作用：田①抹珍是编制工程预挑算或招标人编任制招标控制价概的依据；祥②兴脱是供投标者报搭价的依据；射③凝责确定和调整合龄同价款的依据满；雾④吗纲是计算工程量季以及支付工程永款的依据；劈⑤桐污是办理工程结慧算和工程索赔尾的依据。时间节点类袖1堡、相投标人为招标钩人公布的招标拦控制价未按规倘范进行编制的施，应在招标控太制价公布侮后于5秤天内向招投标具监督机构和工外程造价管理机莲构投诉。机构厅应在受理投诉槐的凤1市0碌天内完成复查写。当招标控制霸价复查结论与诱原公布的招标泄控制价误差大烘于惰±3踪%摔时，应当责成歉招标人改正。挡2锦、翅预付款的支付讲比例不低于合软同价（扣除暂狼列金额）评的怜10翠%兄，不高汗于范30%播搜。发包人应在赶收到支付申请间的胞7引天内进行核实亲，向承包人发民出预付款支付远证书，并在签睛发证肯书伶7宣天内支付预付腥款。发包人在鹅预付款期满爷后命7轻天内仍未支付楚，承包人赠第弊8有天起暂停施工柔。蕉3线、链发包人应在工胆程开工纽后乒2因8粗天内预付不低术于当年施工进耐度计划的安全怀文明施工费总注额拳的庙60讲%芒，其余部分与增进度款同期支蹄付。验4鉴、怜进度款的支付枕比例按合同约呼定，按期中结厦算价款总额计浪，不低惑于计60时%磁，不高痛于确90%主棕。发包人应在漂收到支付申请拼后佣1咱4哗天内进行核实伤，向承包人发疾出预付款支付奴证书，并在签雷发证京书伪1束4驾天内支付进度览款。若发包人弱逾期未签发进非度款支付证书室，则视为默认亦，承包人可向跪发包人发出催潮告付款的通知叛，发包人应在葛收到催告通知殖后速的池1硬4印天内支付进度活款。雨5招、野招标工程以招妨标截止日前，精非招标工程以煎合同签订愤前统2波8码天为基准日，业对于其后发生猜的、作为一个球有经验的承包功人在招标阶段得不可能合理预锹见的风险，应出当由发包人承活担。吃6熄、驱承包人应在知熄道或应当知道轿索赔事件发生讯后国2举8胸天内，向发包瞎人提交索赔意颤向通知书，说荒明发生索赔事称件的事由。承张包人逾期未发绪出索赔意向通挤知书的，丧失稀索赔权利。索再赔通知书发出都后躁2止8叮天内，承包人非向监理人正式魂递交索赔报告件。在索赔事件泄影响结束昌后定2挑8元天内，承包人认应向监理人递体交最终索赔报往告。监理人应觉在收到索赔报垒告季后颂1稿4时天内完成审查胡并报送发包人忆，发包人收到铸索赔报告甚后揉2授8债天内，由监理训人向承包人出射具经发包人签些认的索赔处理失结果。发包人碌逾期未答复的粒，视为默认接窜受。锡7巴、搜承包人未在合垂同约定时间内承提交竣工结算渴文件，经发包柄人催告堂后返1歉4畜天内仍未提交谦或没有明确答掀复的，发包人框有权根据已有艘资料编制竣工厨结算文件。拌8耳、逼在结算审查中响：发包人应在严收到承包人提诊交的竣工结算揭文你件洁2价8壤天内核对，承誓包人在收到核贝实意见然后帽2遵8按天内补充资料镰。发包人、承瓦包人对复核结邮果无异议的，端应怜在窃7把天内在竣工结等算文件上签字男确认。发包人以委托造价咨询殿人核对竣工结享算的，承包人闪应身在鼻1鼻4秀天内将同意核牺对结论或不同妄意见的说明提帆交工程造价咨辽询人。持9若、习发包人在收到斑承包人提交竣夺工结算款支付在申请埋后兰7豪天内给予核实弓，签发竣工结抗算支付证书。惠发包人签发证径书问后袜1微4五天内，向承包差人支付结算款驻。发包人逾期久支付的，按照完中国人民银行杜发布的同期同腹类贷款基准利习率支付违约金跨；逾期未支付盖超荐过恶5拣6见天的，按照双蒙倍利率支付违腿约金。啊1焦0卧、免“呀缺陷责任普期姿”睛一般款为井6-1卫2樱个月，全部或玉者部分使用政迹府投资的建设碎项目，按工程娱价款结算总耀额股5仅%禾左右比例预留房保证金。歇1掌1骄、露中标通知书发出出唤3拢0亿天内，中标单坝位应与建设单它位依据招标文屡件、投标文件展等签订工程承室发包合同（施婆工合同）。柱1腹2客、例承包人应在收说到变更指示恳后游1饶4球天内，向监理秒人提交变更估腹价申请，监理阿人应在收到申凤请杜后舟7蹲天内审查完毕红并报送发包人渡，发包人应在规承包人提交申袜请蛙后址1匹4夺天内审批完毕鱼，逾期视为默蝇认。倡1甜3门、嘱招标人对招标鞠文件进行必要慢的澄清和修改瑞的，应当在招鸦标文件要求投晚标截止时间至线少漏1飞5耳日前，以书面盯形式通知所有永招标文件接收垮人。自招标文党件开始发出之嚼日起至投标人颠提交投标文件歪截止之日，最也短不少寒于要2她0蒜日。洗1江4壤、摊《建筑工程施耐工发包与承包凳计价管理办法敢》划自烈201也4侨年红2墨月分1顶日起施行。星1醋5营、障《江苏省建设裕工程造价管理步办法》煤于竿201险0吧年棒1赖1胡月求1导日正式实施。轧1委6闪、亮施工单位申请居延期开工的时志限暑为门2怪次，延期之和梳不超过半年，投每次不超渗过池3滥个月。艘1予7险、喜由于发包人原乖因导致工程无腐法按规定期限岁进行竣工验收待的，在承包人惧提交竣工报渐告拢9这0崭天后，工程自哲动进入缺陷责映任期。重点易错类牲1散、讯新增固定资产亩价值超过原有斤固定资产价辛值忙3溪倍以上的建设出项目属于新建活项目。闭2吗、身工程造价咨询赵企业资质有效杆期政为妄3式年。庙3彩、进流动铺底资金依为流动资金航的协30袍%居，不构成建设该项目总造价。仗4暮、倚企业管理费中纷的检验试验费萌不包括新结构尊、新材料的试震验费，对此类槐检测发生的费僚用，由建设单摸位承担，在工傲程建设其他费午用中列支。暂5旗、牵利润应列入分阵部分项工程和比措施项目中。谅6蛇、角措施项目费发纯生在工程施工绝前和施工过程阴中。舞7证、坚其他项目费中烦的材料暂估价贺在清单综合单糕价中考虑，不美计入暂估价汇钞总。暂列金额炒不宜超过分部译分项工程费效的厌10%速投。求8兼、西其他项目费的宫计日工中指施秤工图纸以外的劳零星项目或工私作所需的费用珠。房9料、庆在工程量清单溉招标中，业主阵承担工程量变她动的风险，承劫包商承担工程肥价格波动的风他险。猾1泛0浊、玩砂浆、混凝土猛搅拌机由于按丧小组配用，以留小组产量计算团机械台班产量其，不另增加机执械幅度差。涝1驰1册、性新建和扩建的渔单位工程预算竿，使用建筑工霞程单位计价表夫或建筑工程预壶算定额。建筑减面积副在直30翠0把㎡以下的改建勺工程（既有拆朵除工程，又有踪新建工程）使贪用房屋修缮工派程预算定额或旗参照建筑工程瓜预算定额。前1却2穷、吃对因承包人原境因造成超出合送同工程范围施邪工或返工的工茅程量，发包人妻应不予计量。豆1敌3江、友招标人压缩工肝期天数不得超下过定额工期绒的尾30姥%劲，超过者应在告招标文件中明旦示增加赶工费榜用。房1宝4霸、悠发包人对工程专质量有异议，介已竣工验收或幕已竣工未验收店但实际投入使晌用的工程，其婆质量争议应按负工程保修合同叮执行，竣工决奏算办理。若未溜投入使用工程瞧以及停工、停屡建工程，双方兼就有争议部分扩委托进行检测寄，无争议部分狗的竣工结算应售按合同约定办玩理。专1延5存、询国家基本建设丰项目竣工决算民审计中抽查建长筑安装工程结叉算，抽查面不扔少于建筑安装光完成额断的熔15培%临，抽查重点是肚超概算金额较界大的单位工程倒。旬1瓶6己、宫建设工程施工命合同主体一般粉只能是法人。万1把7虫、自邀标是要约邀雪请；投标是要锋约；中标通知百书是承诺。篇1浪8响、暮监理人无权修闪改合同，无权煤减轻或免除合舒同约定的承包租人的任何责任临与义务。歇1倒9厉、三发包人和监理简人均可提出变欲更。变更指示赞均通过监理人荷发出，监理人准发出变更指示而前应征得发包书人同意。未经知许可，承包人随不得擅自对工旷程的任何部分静进行变更。姐2陡0幻、磁承包人按竣工毙结算审核的约搁定接收竣工付瞧款证书后，应容被视为已无权达再提出在工程阻接收证书颁发嘴前所发生的任券何索赔。尼2况1何、诉建设工程施工显合同无效，但授建设工程经竣刮工验收合格，继承包人请求参投照合同约定支拢付工程价款的扩，应给予支持快。牺2机2段、撤建设单位使用攀工程既是对工底程质量的认可与。另外，地基画基础和主体结肃构的最低保修宇期限是工程的扛合理使用年限朵，即终身保修霸。麦2叙3悔、柄当事人就同一欧建设工程另行啄订立的建设工贸程施工合同与阻经过备案的中愉标合同实质性涛内容不一致的灰，应当以备案邀的中标合同作警为结算工程价态款的根据。经2丢4尺、莲两个以上不同名资质等级的单桥位实行联合共碑同承包的，应怎按资质等级低死的单位的业务寻许可范围承揽梳工程。施工总尖承包的，建设挨工程主体结构吓的施工必须由周总承包单位自逢行完成。洁2读5装、灾评标委员会成晒员人数蹄为建5兼人以上的单数枪，由技术、经跃济（不少于成佩员总是直的牺2/宇3脂）等方面专家码组成。昂2邮6何、畏格式条款合同院中具有提供格民式条款一方免盾除其责任、加形重对方责任、宜排除对方主要绍权利等情形的贤，该条款无效季。对格式条款编有两种以上解山释的，应当做侦出不利于提供在格式条款一方榜的解释。强2毙7衔、衔当事人签订的裹合同变更或者短另行签订的其排他协议与经过秀备案的施工合跨同在实质性内数容上不一致的竖，以经过备案童的合同作为工土程结算和审核角审核的依据。系2蹄8校、同运至施工场地授内的工程材料挖和待安装设备体，不论哪方保方管，都应由发戏包方办理保险扇。肌2棕9桌、鄙周转性材料在地消耗定额中，寻以材料一次使逮用量表示。片3幸0纠、估筛选法适用于丰住宅工程或不允具备全面审查慌条件的工程，腔优点是简单易丰懂，便于掌握旱，审查速度快脖，发现问题快华。雀3笨1除、尤当建设工程施掘工合同成立以技后客观情况发耗生了当事人在筑订立合同时无抓法预