XXXX年融道机构房地产市场月度报告2

融道机构市场月报2023-01PAGE36/36融道机构房产信息研究中心政策频出楼市走向遭遇迷雾2023年年末到2023年年初，一月之内房地产调控政策密集出台，从“营业税”到“国四条”，再到“国十一条”，各项政策剑锋所指高房价，意在给日渐泡沫化的楼市“高烧”降温消火。诸多抑制投资政策的出台，加剧了市场观望氛围的形成，再加上季节性因素，2023年1月和2月楼市成交低迷局势已定。2023年调控的核心之一是抑制投资性需求，先后收紧了营业税政策及二套房贷政策。其中房贷政策的执行由商业银行定夺，实际效果大打折扣，但对消费者的心理预期产生较大的影响作用。住宅成交在2023年底冲高，进入2023年以来，成交量一路低迷。北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉等重点城市一手住宅总成交量环比继续下跌两成以上，其中一线城市成交总量环比下跌20%，其余5个重点城市成交总量环比下跌44%。相对于一手住宅的回落，受营业税政策的影响，二手房市场回落幅度更大。据相关统计，2023年1月1日至1月10日，深圳二手房成交套数为1690套，日均成交套数338套，比上月下跌76.7%。2023年1月1日-12日，北京存量住宅网签成交量为4032套，与2023年12月同期相比，下降73.7%。随着政策的逐步明朗化以及春节的休整，预计春节后刚性需求将逐步入市，市场人气会慢慢恢复，届时低迷的市场局面亦将有所改变。本月徐州楼市成交跟全国大环境如出一辙，都有很大的下浮，但是置业者的购房热情还是比较激烈的。一方面是由于徐州整体楼市泡沫现象不甚明显，与此次系列调控所锁定的房价绝对值和涨幅过大的城市相比，徐州本身的特定发展优势决定了徐州未来房地产可开辟的潜力市场，作为淮海经济区的中心城市，徐州未来的吸附力将是无法估量的；另一方面，随着徐州城市建设的进一步加快，各区域优势逐渐显现，因此，局部的利好将为楼市更添亮色。至于目前的楼市迷雾，相信不久之后必定会拨开云雾见青天，楼市回归理性那是政策所趋，民心所向。劫第一章慧本月提要睁1.1灭调控政策扎“糕国11条卸”听发威，各地讽观望态度日足盛怠1.2破二套房贷首凡付提至40铁%，抑制投却机性购房成疯效初显地1.3竖徐州本月楼疗市成交整体阁呈现量跌价肃涨趋势板1.4压徐州市20失10年城建必重点工程计昏划公布，北龙区成房地产贷最大赢家掉1.5逆本月重点数猴据疫图1本茅月供应量倚环比下浮3拐6.28%筐，同比上扬才119.0乞4%工图2本干月成交量环壤比下跌82榜.8%，同肺比上涨80午.3%斥图3本干月商品房分王类供应明细拴第二章务资讯回顾惜2.1思宏观政策畜·明物业税模拟价征税将推广兄至全国摊开征步伐加肉快挥（2023无-01-0亦5宽上海证券报扎）颤今年税务部让门将在全国乖范围内开展丙房地产模拟段评税，物业朴税院“痰空转骨”滚工作在部分志地区试点了餐6年多之后萌，将推广至量全国。专家壳指出，这一独信息表明物开业税开征步误伐将大大加奸快。钥从2003叶年5月开始橡，财政部和廉国家税务总舱局就分3批塔在北京、辽津宁、江苏、隙深圳、重庆利、宁夏、福览建、安徽、注河南、大连诊等10个省董区市和计划狭单列市的3糖2个县、市故、区开展了喇房地产模拟角评税试点工区作。照“贯物业税一旦贵开征，哪怕牵是试点开征睡，都将释放裂一个信号，鲁那就是国家转要通过税收悄调节房价，敬打击房地产欧市场的投机解行为。互”焦·万住建部将严废控二套房贷仰抑制投罗资投机性购趋房搏（2023惨-01-0拉7舟武汉晚报衡）相2023年赢初全国住房肤城乡建设工愿作会议上，粮住房与城乡如建设部部长恶姜伟新明确吉指出:房价裹上涨过快、代住房和住房居建设用地有射效供应不足救的城市，要择增加中小套蓝型普通商品仪住房、廉租仇住房、经济英适用住房、冷限价商品住酬房和公共租乘赁住房建设殃及其土地供液应数量和比胜例。奇2023年溪部分城市房算价过快上涨所，投资投机勉性购房是重箱要因素。夏姜伟新明确宏表示，在继所续支持居民轰自住住房消值费的同时，培要更加严格熊二套住房信音贷等管理，常抑制投资投略机性购房。获·时国务院下发游《关于促进绸房地产市场择平稳健康发雀展的通知》点烧（2023脂-01-1赢0璃新华网骆）法2023年撤1月7日，狡国务院再次显将各项政策昆综合细化，服下发了《关隐于促进房地份产市场平稳粱健康发展的个通知》，提弹出了五大类老共计11项煌改革措施，永具体内容如阶下：那1陡、增加保障荷性住房和普咸通商品住房比有效供给咐（府1）加快中勺低价位、中茎小套型普通携商品住房建堵设。侨（编2）增加住衣房建设用地设有效供应，干提高土地供来应和开发利锋用效率。慨2菊、合理引导妄住房消费抑闭制投资投机搭性购房需求校（着3）加大差元别化信贷政佳策执行力度寇。辅（母4）继续实弯施差别化的姨住房税收政旨策。问3碰、加强风险剥防范和市场玉监管矿（滔5）加强房仓地产信贷风灿险管理。剂（领6）继续整傻顿房地产市联场秩序。剑（戒7）进一步班加强土地供伤应管理和商案品房销售管妈理。堪（渔8）加强市处场监测。痛4倦、加快推进枕保障性安居块工程建设写（时9）力争到错2023年标末，基本解件决1540邻万户低收入察住房困难家创庭的住房问次题。艘（乡10）中央挨将加大对保呼障性安居工爷程建设的支果持力度，适加当提高对中黑西部地区廉法租住房建设愉的补助标准感，改进和完坡善中央补助艳资金的下达嚼方式，调动拦地方积极性若，确保资金壮使用效果。端5使、落实地方房各级人民政仓府责任令（竹11）进一屡步健全和落织实稳定房地笑产市场、解龙决低收入家镇庭住房困难路问题由省级宁人民政府负果总责，市、围县人民政府苹抓落实的工慨作责任制。眨·胞6部委联合派促国11条傍落实传管递调控楼市罪信心搜（察2023-坛0连1-14尊上海证钞券报）雹保障性和普砌通商品房如泪何有效供给导，住房建设串用地是否能罗够得到有效剩供应，如何勺防范信乞贷风险？针秒对社会关心拳的问题，在让13日举行窑的国新办新落闻发布会上婆，住建部、鄙发改委、财轧政部、国土妇部、央行、谷银监会六部供门负责人结裂合各自在楼替市调控中的殿职责，详细荐解读了栏“竞国十一条叶”蠢的政策措施板，传递出调朵控的信心。该齐骥强调，猾政府一定要致把商品房定正位在首先去用满足居住功锤能上，各地商要严格执行遇二套贷款政王策。尾国土资源部赴副部长贠小战苏介绍，对笑于已供土地漆，2023竭年国土资源角部将采取进坚一步严格规华范合同签订历的内容等措华施，餐加强对土地拍开发利用的骂监管，特别栽是对土地出延让金的收缴焰，对土地开岁竣工时间的蜡限定，对闲灿置土地的查命处和监管等艺。抱银监会副主般席王兆星介灯绍，对于房候地产开发贷蔑款实行综合衔的授信，要网求对于开发慕商贷款项目毁的资本金要轰及时足额到秆位。同时漏对于个人住纳房按揭贷款受的第二套以败上带有投资绩和投机性的矿，即为了出羽售和价值增现值而购房的仿行为，实行迫有效的风险集控制。渴人民银行金婶融市场司司叠长穆怀朋表耕示，房贷利鸽率实行差异膨化定价不是昌一个优惠利糖率政策，是机商业银行在件制定商业化铅的个人住房便贷款利率的桨一个底线，蹦主要还是防粥范信贷风险庭。棋·昂政策急转而具下观望筋情绪显现悔护（朗2023-漂0矛1-15锋牌新京报胸）拥近期一系列臭房地产调控忽政策出台，档多部门均出抬手对决定房钉地产价格的纤投机、货币则和供求因素疏进行调节，匪对楼市的影抵响总体由中抹性偏空转为鹊利空，已有种多人预测2娱010年楼私市将强势调登整，或将出盛现二次拐点走。疲最先抛出第枝二次拐点的推是国家信息誓中心专家委浸员会办公室劈副主任高辉双清，他在1独月6日的搜挡狐焦点新视勿角论坛上表节示，今年楼风市或将迎来偏二次拐点，胆引发极大争冷论。此后，蔽1月7日，欣学者钟伟在呜广州某地产师论坛上称，储2023年茄房地产市场息必将强势调摆整；肿中国银行发胖布报告显示的，中国住宅帽价格的环比汪涨幅，有望像在今年下半饰年出现下降口。下随着一系列写调控政策出似台，市场已罩经发生变化父，其影响力怜从实际操作幸和心理预期周层面已经显齿现，市场开比始出现成交设量下跌及观坐望。踩·岗地方两会密埋集谈“轧布防月”或楼市泡沫馋（滔2023-睁0惜1-27糠中国证菠券报）项1月中旬开京始，地方两敬会相继拉开倍帷幕。处在虑调控十字路耕口的房地产汽业成为各地码人大代表、叨政协委员们谜议案提案的役焦点，政府纽工作报告及亲主管部门拟惜定的政策纷从纷剑指楼市躺泡沫。其中稠，窝北京明确表研示感“哥将遏制房价辫过快上涨势源头司”般，上海启动巧经济租赁房戴政策研究，疯海南决心防常止泡沫再一致次轮回，天您津、重庆、湖南京等城市块则提出大幅迫增加保障房蔬建设。青北京市市长域郭金龙表示听，2023通年，北京将疾加快中小户既型的廉租房很、经济适用茂房、限价商丈品房、公共背租赁房建设该，确保占全杏市住宅供地咐面积的50勉%以上，占德全市住宅新蚕开工建设套撇数的50%摇以上。同时她，确保完成摧新开工建设沈和收购13据.4万套、阔竣工交用4秧.6万套。问另外，北京惯市今年将完愤成1000亏亿元土地一顾级开发投资巩。坚持节约蜘集约用地和累“哪多储快供炊”振，优化土地延供应结构，拒推动二级开安发投资稳定聪增长。吃2023年帜，天津市将盆改善中低收加入群众住房沟条件列为今俩年20项民位心工程的首丝要任务，确药定全年开工沈建设保障性吧住房650斤万平方米、队8.5万套导，向7.5拳万户低收入疗家庭发放租瓜房补贴，完否成危陋房屋哈拆迁200看万平方米、遮4.4万户提的任务目标横。今年下半汇年，以新家础园经济适用串住房房源为密启动试点，剧将经济适用宅住房购买对虑象首次放宽仁至非拆迁中给低收入住房绕困难家庭。奖1月25日乱，上海市政贱协十一届三唤次会议开幕庙。不少政协袄委员联名提纷案，建议当夫地政府尽快富出台面向中可等收入家庭聋的限价房措览施，房价略机高于经济适超用房，首先伯针对住户困扶难的中等收韵入家庭。这偏类房产的销体售对象主要任是买不起市非场商品房的够中低收入市例民。愈南归京相关部门独也明确表示归，该市将投键入300亿洞元开工建设忧6个层“醋城市住宅大骨型区递”台。目前，5泡个项目的规长划已经完成扰，另一个也母正在抓紧制宾定，规划建颈筑面积从几出十万平方米匪到二三百万篮平方米不等冒。居“乏城市住宅大谜型区储”托以经济适用饮房为主，但跌同时配建中鞠低价商品房惕、人才公寓柔等，主要面渴向中等及偏旧下收入人群在。与过去保骑障性住房有绕很大不同的倍是，根“致城市住宅大虹型区稿”每强调交通、沿就业、居住术、服务的统师筹和谐，改惨善居民的生驳活质量。霜·专九部委联合肿督查楼市新膏政成交兴现下降态势坚柄（俘2023-摸0慌1-28崖第一财杏经日报）信在中央楼市途调控新政出猎台不久后，趴由九部委组魂成的联合督薪查组已经开宵始奔赴地方价，督查中央嫌政策在地方卵的具体落实塘情况。为了淹遏制一些重桃点城市的房厕价上涨过快洋的问题，进桑一步加强和歉改善房地产配市场调控，霜稳定市场预侮期，国务院切办公厅在本皂月印发了《叠关于促进房袋地产市场平调稳健康发展瓜的通知》（退即国办4号挡文件），该墨文件提出了蛮从土地供应炭、信贷政策墙等多方面稳戴定当前楼市椅的政策。宣该贿政策出台后羊，国内楼市槐成交量已经绿出现环比下辛降态势，但穗鉴于房地产农业对地方经盯济的重要性壶，业界曾有棋担忧地方政景府可能将打愿折执行中央抚的楼市调控火政策。对此步，中央层面阴也有所预警站。钢住建部副部唱长齐骥本月耀在国新办新党闻发布会上我也透露，将踪按照国办4皆号文件要求速，加强对各膊地贯彻落实镰房地产市场耗调控政策情晶况的检查，炸对房价上涨去过快的地方刑和城市进行订重点督查，仓确保各项措爬施落到实处责。众第·常国务院法制营办：新拆迁担条例公开征奔求民意榆（交2023-确0筒1-29鸦柔京华时报错）尺备受社会各烘界关注的《搅国有土地上罢房屋征收与鲁补偿条例（烤征求意见稿与）》于1月供29日正式姨向公众公开橡征求意见。沙《征求意见者稿》共五章夸四十一条，愤分别对适用拦范围、征收轧程序、征收燕补偿、关于蓝非因公共利夹益的需要实丰施的拆迁等虽问题予以了岗明确规定。刚2.2圣城建规划铜·赢2023年蒙徐州市城建归重点工程计汇划解读晌（碍2023-字0允1-10泻就徐州日报乡）迅日前，徐州去市委常委会膜研究通过了付《徐州市2科010年城梳建重点工程蓝计划》。根锈据《计划》李，我市安排想8大类、1充49项城建丽重点工程项渔目，项目总晨投资664序.94亿元必，2023腿年年度计划谨投资262劣.48亿元糊。垂开发区工程袜，打好铜“磁副中心很”午基础，重点害实施高新路珠、蟠桃佛教们文化鲁尔大麦道、铁路专抓用线、高铁活定销房、东燕部商圈（包夸括金龙湖小之镇、月星商绘务广场、君屯廷湖畔五星幼级酒店等项零目）等6大凯项工程。冬新城区工程斩，完善配套晴聚集人气，紫重点实施九屿号路等基础尸设施建设工让程及工程学爷院二期、中茂心医院、中财小学等功能壮性项目建设艘和安置房建愉设、房地产慕开发、物流季中心建设6尚大项工程。舒道路畅通工因程，巩固交调通枢纽地位煮，重点实施餐徐贾快速通习道、珠江路坛快速通道及毫淮海路、和吓平路（湖北丛路）贯通工茂程、西安路愚北延等36艺个项目。正景观绿化工疗程，园林景霉观美化城市警，重点实施窜百果园、云辅龙湖、滨湖伴公园西园、依彭园敞园改都造等18个许项目。揪住房保障工灵程，改善百引姓民生，重观点实施棚户妹区改造、经喝济适用房及黑定销商品房续建设等10贫个项目。宁环境整治工盆程，优化城设市人居环境赖，重点实施数淮海路省级伐示范路建设倍、淮海广场抖综合整治、捎便民疏导点命建设、重点今道路综合整虽治和治淮项漫目等32个纷项目。椒公用设施工敲程，夯实城卧市扩张基础范，重点实施撒区域灭火救锄援应急中心渔、翠屏山消吐防站、道路具大修、路灯震安装改造、仪供水安全保简障、公交发疾展和天然气浊置换工程等膨13个项目脉。温商贸文化项投目，增强中蚁心城市辐射萄力，重点实蹲施中心商圈逆建设、月光崭经济项目、锯音乐厅、徐溉州博物馆景慈点改造和老哄字号特色街模区等25个傅项目。麦·杂徐州市棚户耗区改造惠及新普通百姓释（评2023-浪0跟1-10愚怜徐州日报引）淹棚户区改造岗是省委、省躲政府加快振讯兴徐州老工今业基地的重预大战略部署去。我市按照腐“茂3年任务两四年完成疤”麻的目标，全租力加快棚户寻区改造工程旅，截至目前大，原定3年希完成的30途7万平方米妥棚户区拆迁特任务，已完您成136万聪平方米，占旦全部拆迁计佩划的44%著；400万锡平方米棚户歼区安置房建春设任务已完来成、落实1廊48万平方赏米，占全部踢建设计划的集37%。股针对棚户区烂改造中部分胡低保户、特约困户收入不蛮高、经济条钞件差等问题莫，我市制订湾了针对性的骆动迁帮扶措垂施：对选择妖货币安置且炊购置商品房啦的，按房屋春赔偿价补贴央10%；对较符合经济适膨用房、廉租愿房政策的，遥优先以经济怒适用房、廉调租房予以安股置；对部分坐购置拆迁安朱置房有困难耍的低收入家膨庭尽可能给柳予适当补偿洁。目前，被虑拆迁的合法茫房产面积基绑本实现沈“篮拆一补一仗”罩，保障了拆目迁工作稳步彻有序推进。落·感记录徐州市议老小区整治双的脚步羽（尸2023-粒0叼1-1笼1忧徐州日报浑）先2023年熊，徐州市计派划整治的5棵1个老小区项是在老小区重整治3年规钥划基础上，厅针对市区1查996年以条前建成、建顽筑面积在2送万平方米以津上的尚未实虑行物业管理侄的小区统一锦进行的，共莫有1362辰栋居民楼，湾总建筑面积名435万平役方米。老小压区整治将统露一规划设计族、统一招投爽标、统一实作施、统一验刚收，确保改薯善市民居住槽环境。整治绳包括拆违、腰道路、路灯军、排污管道懒、绿化等多捐项内容，将采尽量扩大车拾棚建设面积瓣，增加老年剥活动中心、堪图书阅览室英以及休闲娱魔乐场所，同院时将小区内迫的营业门面沈房也纳入整蜓治范围。沈·幻关注徐州两甲会：让困难峰群众住上舒踪心房们（吧2023-帐0骗1-痰21毫徐州日报笛）陈2023年借徐州将加大徐保障性住房栋建设力度，内建设和购买棚定销安置房术276万平加方米，续建仙经济适用房逆及廉租房2贷8万平方米腔，解决好低泛收入家庭的围住房困难。离徐州市全面闲贯彻落实国胶家和省关于坡房地产发展朋的各项政策察，适当增加赴中低价位、既中小套型普衡通商品住房认供应，加大欢保障性住房暮的建设力度循的举措，引浸起徐州市两咬会代表委员赚关注。厦我市正在建响设的经济适绸用房、廉租至房工程，主架要用于解决爸市区常住户旋口5年以上谷、家庭人均材月收入60蓬0元以下、似人均住房建棍筑面积15迟平方米以下钳的低收入家坡庭住房难问增题。按照市杏委、市政府岔“系全面覆盖、堵应保尽保、物统筹规划、睬分布实施建”菠的原则，市嘉房产管理局嚼及时调整了朗规划设计方着案，扩大了坏廉租住房的擦建设比例，待将让更多困指难群众实现豪住房梦想。关·棒京沪高铁1坊0月试车碧明年正式运悦营奥（米2023-仔0逢1-扛26彭夕城晚汁报吓）挠沿着城东大弃道一路向东干，过了风景骡秀丽的金龙寇湖景区，一畜条铁路桥南疗北走向横亘因在眼前，这枕就是未来的能京沪高铁。陆今年10月往份，京沪高丢铁就要试车剧了。盼了这似么久，高铁零说来就要来氧了。罩京沪高铁徐畏州段全长5凑5.3公里瞎，徐州站是锁京沪高速铁出路七大站点齐之一。京沪贪高速铁路建霞成后，我市稠将快速融入赤北京、上海雾2小时经济悟圈，同时进仓入长三角和帅环渤海3小骡时经济圈。歇徐兰客运专站线和徐连客厦运专线建成尘后，徐州作搞为高铁鸭“屿交会点佛”恐，壳“叼承东接西、滴沟通南北鲜”喜。溪·牢徐州规划局胀解读徐州市鸟热点地块规裤划宏（邪2023-扮0津1-并29徐因州E房网）凤《徐州市城献市总体规划色（2007璃-2023府）》中市域捷城镇体系规讯划为，20扭10年徐州飞市域人口和献城市化水平织将发展到总岸人口约95责5万人，城壶市化水平为龟46％。在增住宅建设规束划上，文件涉提出，住宅鹿建设原则应刷注重创造良吩好的居住环嘱境，贯彻新略区建设与老您城区改造相陵结合的方针浊，实行住宅健小区化和小宜区规模化。醒住区建设标颈准：以中档祖住宅为主，椒兼顾各种不盈同标准的住未区建设，以压满足不同居沙住需求，规睁划期末实现素每户家庭拥杯有一套设施删基本齐全、救居住环境良傻好的住宅，伤人均居住用闻地面积26姥.80平方施米以上。卧按照城市规劝划，老城区大主要以城市残改造为主，船近日，就徐顺州市老城区疏住宅建设发询展情况，徐恭州市规划局银工作人员进早行了总结：渡根据徐州目校前的土地收筝储情况，和乏09年出让晒的居住用地怨的分布情况撑，总结下来嫁，大规模的迟居住用地，释主要在城市网的东部，东障南，北部，所比如东部绿维地世纪城东惹侧，云龙工障业园1、2疏、3、4号语地块。还有绸乔湖东和乔灰湖西地块，漏这几块地面劲积都在20惭0亩左右。兽随着棚户区掀改造项目的齿深入开展，迅老城区小规惭模的地块也姨在逐步实施弓。包括欧庄谜拆迁，下洪茂，小朱庄，堆津浦东路已浓经开始拆迁条，即将拆迁病结束，还有羽新的项目比筒如兵工路，湿建北，云龙缎1、2、3物道街。还有谊韩山村也要慰实施拆迁和耳新的建设，田提升老城区淘面貌。这些味将大幅度提宴高老城区的眨居住环境。E房点评：最本月初，随是着房地产相伪关调控政策算的出台，楼准市动态再次寇成为媒体所捷关注的重点喉，各家研究益机构和业内梨人士纷纷预膏测2023亦年楼市走向散；同时伴随乒着部分城市独开发商的大蒙力推盘、土初地热拍以及糊购房者的退沉房热潮，岁另末年初一系材列的调控政猫策已经呈现容了立竿见影依的效果。裳对于本次遏缘制房价过快厌增长的调控钟声音以及抑闹制投机投资歉型购房的明螺确态度，政抱府的调控政鸽策给开发商疤和整个楼市目头上悬了一纲把利剑，但限是这把利剑犁对于徐州还冰感觉不甚明病显，相较于挤一、二线城税市的刀架脖属子来说，徐货州头上的利社剑距离头顶火还有一段距泡离，因此短三时间内徐州扫楼市还是呈关现比较稳定居的趋势。吃但是这也并持不说明徐州泄的楼市泡沫盈不存在，或赵者徐州的房我价会呈现高生枕无忧的上览涨趋势，日卡前全国大部骨分城市出现钓的退房热潮裹，在徐州也辜相对出现了走小规模的退锅房现象，可毁以说徐州的糊调控效应也血已经出现，溜只是时间周智期将会较长旗，一旦大环讲境出现较大扰的变动，不怜排除徐州的孟房价会存在别下降的可能棍。骨第三章锈土地市场脊3.1椒土地供应废2023年询1月徐州市扩国有土地出狡让信息（厌数据来源：柔徐州市国土碗资源局）编号区域地块名称土地坐落土地用途出让面积（平方米）容积率起始价（万元）挂牌时间2023-1东区原云龙区民营工业园一期2号地块经二路以西、郭庄路以北城镇住宅7382014590≤2.5170002023年2月10日9时至2023年3月3日10时商服59230≤1.92023-2东区原云龙区民营工业园一期1号地块经二路以西、郭庄路以北城镇住宅50649≤1.9120002023-3北区原通域集团地块二环北路南，煤港路西城镇住宅44040132002023年2月10日9时至2023年3月4日10时2023-4北区玉潭湖棚户区F地块玉潭湖东，文学西路南城镇住宅91851≤1.541402023-5南区原奎山幼儿园及周边地块中心医院南侧，翠园小区西侧居住3505750附件：吓姜福2旱010-1按号地块规划李图：歌2023-饿2号地块规辽划图：丈2023-寿3号地块规记划图：户2023-于4号地块规日划图：碌2023-毯5号地块规炮划图：湿所搂出让地块点千评：倚本泪月徐州市国真有土地共出加让五宗地块炉，总出让面要积约396昏亩，规划住眉宅用地30武7亩，包括澡一宗棚户区君改造项目地庄块。其中2程010-3准号惜原通域集团哗地块优势比晌较明显，以手2.6-3音.0的规划援容积率来看挑，未来该地诊块项目将以猪高层为主。闭目前该地块严周边已有滨翁湖城市花园岗项目，该项潜目尾盘均价狱为4500涨元/平米匙，建筑形娱态为小高层拨和高层，未包来2023前-3号地块幼可以此作为拥参考，相信朽价格也将不仅菲。前此外，20与10-1和吼2023-束2号原徐州刷民营工业园狠地块，体量蛙较大，建筑涝形态将以多则层和小高层姑为主，西靠渗绿地世纪城巧，有绿地1香30万方的既成熟社区作泄为铺垫，相吴信该地块会妖有很大的升丸值潜力。刮3.2窝土地成交稻2023年枣1月徐州市偏国有土地成依交信息（回数据来源：沈徐州市国土腥资源局）地块编号土地位置土地面积（平方米）规划用途容积率起始价（万元）成交价（万元）竞得人成交日期2023-91原卧牛山煤矿地块212589城镇住宅≤1.4~1.92581025810徐州华美房地产开发2023-92徐贾快速路东徐矿集团棚户区地块73862城镇住宅≤1.744304430徐州矿务集团2023-93城北工业集中区振兴路南侧地块13591工业247247徐州承甫矿山设备制造厂2023-94庙山路北侧工业地块20318工业≥0.7758758徐州智晟机械2023-95京福高速公路东侧地块100089工业≥0.738433843江苏华电铁塔制造2023-96杨山路南侧工业地块7134工业≥1.0274274徐州贝欧丽服饰2023-98房亭河北侧工业地块19379工业≥0.1745745徐州中环水务2023-99经七路东支路西侧地块16289工业≤0.4620620徐州华气新能源2023-100长安大道西侧工业地块61102工业≥0.723482348徐州经济开发区国有资产经营有限责任公司2023-101原云龙区民营工业园一期4号地块154141城镇住宅商服≤2苏金洋房地产开发2023-102原滕氏机械厂地块15868城镇住宅商服≤2.224002400徐州市信联金属回收有限责任公司2023-103新河南村棚户区改造项目31852城镇住宅≤1.213361336徐州矿务集团2023-104联运公司地块5475.8商服11481148徐州市滨湖花园房地产开发2023-105欧庄棚户区南地块20231城镇住宅商服≤2.890009000徐州高铁置业2023-106一号路西侧商业地块27271商服≤1.824602460徐州经济开发区国有资产经营有限责任公司悲成交地块点耻评：红本踏月徐州土地钢市场共成交浊15宗，其形中7宗为工教业用地，其碑余则为城镇竹住宅和商服盘用地，在住脚宅用地中，手包括3宗棚粒户区地块，核具有一定的放定向性质。戒从本月总体丢成交情况看芝，仅有一宗喉地块产生溢妄价，其余均益以起始价成五交。可见徐受州土地市场傻在经过了2掉009年的繁狂飙之后，乌于新年年初狸得到了止歇床，2023殃年徐州土地终市场的平稳理开局，希望拆能给徐州整晓个市场带来圣更加稳定健块康的发展。E房点评：灶本月土地市墓场的平稳开炮局给整个徐鲁州地产市场桂带来了良好屈的开端，2港009年徐恼州共拍出地恼块86宗，猜出让土地6地121.6福5亩，包含土了大量的居培住、商业及摸综合性用地昨，这些土地侄给徐州未来醒两年内的项堤目产品开发臂奠定了良好湖的基础，未界来市场的供乌应量十分充水足。逃但是不能忽往略的是，去侄年土地市场刊整体情况都袭呈现了以高谁价地块和高吓溢价率成交死，从其楼面匹地价、建筑焦成本、相关盒税收、人力些开支以及开傻发商利润来司看，去年拍五出的地块未束来仍将引领肤一个高房价列的时代。因额此，房价的睁虚涨，一方顿面是投机投赢资者的助推次，另一方面裹事实上也是尽由于高价地枯块开发成本裙而不得不来撑提高房源的泼价格，这也纸是无奈之举唱，是既可恨醋又可恕。浩本月土地的蒙成交，基本怎都以挂牌价虹格成交，缩晒小了溢价，陷减小了开发鼻成本，从理摇论上来讲应付该不会产生狡太离谱的房炊价。近日，哈相关部门再蜓次提出严控柔“压地王敢”争效应，严格喘规范土地竞岛拍流程，这弃从根本上杜腾绝了苍“膏地王薯”话的产生。诸跑如此类的提顷案和报道，气大众已见怪梅不怪，载“湾中国不缺乏存好的政策，夸缺的是政策欲的执行力术”怎，假使将这底些好的建议逢都付诸于行降动，那么中络国的房地产相泡沫必将不序攻而破，市罩场又何愁不设能回归理性农。廉第四章他商品房市场纲4.1下供应分析徐州市徐州市2023-2023年每月商品房供应信息（单位：万㎡）数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部2.8327.325.4339.9139.0519.1440.943.336.9341.4728.2936.9211.610510152025303540455009-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-01月份2023-012023-122023-01环比同比供应量（万㎡）11.6139.9125.43↓36.28%↑119.04%E房点评：泉本缘月徐州市王商品房供应嘴量共计23肿26套，供惯应面积25残.43万平毒方米，环比呜09年12闭月39.9夜1万平米下坟浮36.2浇8%，同比让09年1月惨11.61占万平米上扬选119.0肠4%。仔细朋观察近半年跑来的供应量哲变化，去年丙“虽金九察”如开门未红，陶继而导致尼“慨银十品”势供应量大打猫折扣；本月消由于楼市新锻政密集出台怨，加之传统固淡季来临，唐各地观望态栋度日盛，因舰此本月徐州沃供应量呈现色一个保守态周势，创下近酒半年来的又作一个新低，坑主要还是为四了防止新房莫源支“扎消化丈”外不良。全4.2毕成交分析月份2023-012023-122023-01环比同比成交量（万㎡）14.05147.0325.33↓82.8%↑80.3%E房点评：剑本月徐州市嚷商品房总成虫交套数23狼36套，成经交面积25赶.33万平脂米，环比0愿9年12月报147.0沃3万平米下典跌82.8例%，同比0仅9年1月1石4.05万诵平米上涨8每0.3%。眯从本月成交糕量分析，相别比09年楼躲市小阳春阶彼段，基本持在平；由于年子前政策收紧确、调控出台辱，因此赶搭占末班车现象兴助推了楼市粒成交高峰的曲产生，本月所楼市成交再虏次走向平稳聚，一方面是向由于供应量值的缩水，另霜一方面由于删各项政策初盯显成效。窗从本月供应季量和成交量躺整体看来，跨供求基本相鸣等，这一现书象充分反映挠了2023听年楼市以平寒稳开局，交“设恒温楼市核”栏值得期待。箱4.3资供求比分析E房点评：辉仔细分析0都9年以来徐誓州市每月商鸽品房的供求戴关系，部分砖月份供求关伐系严重不平员衡。孔供求关系是忌决定整个市愿场走势的关拿键因素，也习是调控市场部稳定的先决蝴条件，只有竞适度把握市倾场的需求，辽应市而推，却平衡供求关竹系，才能做打到更好地消娇化房源。掏本月整体供皮求关系趋向症于平稳，虽掌然没有继续签年前楼市的烈火爆，但也角没有像其他价城市出现拐企点。可以说迎，徐州本月拖的楼市已经祥进入疗“乳恒温榜”店状态，开发俩商的推盘力掉度恰到好处凡，置业者的礼购房热情依山旧澎湃，成概交价格指数喂依然平稳。中细观本月楼瓦市开局，诸液多利好条件骂密集呈现，殖城建计划的牧公布、高铁诊的启动等等拾，无疑成为趟加速徐州城揪市建设的催吗化剂，在其延他城市进入初观望期时，腹徐州楼市反溜而加剧了消值费者对市场赞看涨的预期监，因此，在昂接下去的几安个月里，市悦场进一步回停归理性的前走提之下，徐齿州继续年前拖楼市热销的歌“做神话拴”抬将不仅仅只云是个梦想。据4.4建区域市场分胖析项目列举北区西区南区东区中心区09-01月供应量（单位：万㎡）5.076.6401.930.8209-01月成交量（单位：万㎡）0.411.63.57.90.6709-12月供应量（单位：㎡）156178.6370411.1937701.83134791.43009-12月成交量（单位：㎡）3208742087153940382187679392本月供应量（单位：㎡）105400.9097516.0551418.380本月成交量（单位：㎡）6879819171164281396239302供应量环比↓33%——↑159%↓62%——供应量同比↑108%————↑166%——成交量环比↓79%↓91%↓58%↓83%↓88%成交量同比↑1578%↑20%↓53%↓77%↑39%供求比0.65——0.172.72——恭本月项目成艘交排行榜顽（数据来源董：徐州市房避地产信息网交）编号项目名称所处区域销售套数本月营销活动1鼓北嘉园北区520本项目为鼓楼区政府定销房，本月新出预售证2绿地商务城南区511本月商务城“绿地·蓝海”热销，新里·海顿公馆第二批房开盘当天热销161套，2栋住宅3天内清盘3国信·龙湖世家南区174龙湖世家一期二批15栋房源正在签约，项目二期首批房源目前接受咨询4城置国际花园城南区105城置国际花园城1-12号楼多层以及37、38两栋小高层上房进行中5开元四季西区91开元·麓郡本月新推两栋多层E13#、D20#号楼，共计72套房源6东观园北区60东观园为徐矿集团内部员工定销房，目前一、二期房源正在集中签约7香槟城东区14压轴景观楼王6号楼共90套房源，火爆销售中8中茵·龙湖国际南区451、8、9号楼本月正式签约，计划春节后推出二期房源共计1100多套9绿地世纪城东区44绿地世纪城六期独立组团正式公开10世茂东都东区43——11豪绅嘉苑北区40二期多层电梯洋房全面接受预约登记12星光名庭南区40四期新推100套房源剩余10余套目前在售13永旭金色阳光北区40一期B06#、B08#景观房源共计72套火爆销售中14淮海水岸春天北区28——15万豪绿城南区28万豪绿城本月推出臻品保留房源限量26席，万元豪礼，多重惊喜。16加州玫瑰园南区25元旦期间推出的62#、64#、65#、67#楼的精装修景观房源持续热销中17山水丽庭南区25——捎续表榴——再本月项目成乞交排行榜柔（数据来源企：徐州市房珠地产信息网平）编号项目名称所处区域销售套数本月营销活动18海峡·东南郡南区19一期收官在即，二期20万方巅峰之作火热预约19日成·奥运城东区18三期观山悦公开20久隆领域南区18久隆凤凰城丹桂苑、银杏苑十五期、十六期新获预售许可证21阿尔卡地亚西区14A1#、A2#最后房源签约22国基城邦南区12本月新推12-15#新房源23北京路18号南区11本月推出老带新活动，从18日开始签约11楼高层的客户可得到4000元消费代金券，9号楼小高层即将推出24福源国际中心区10推出6单元新房源共计96套，热销中25南洋国际南区10目前8#楼正在热销中26旺旺家缘南区103#、5#及8#楼持续热销27天成国贸中心中心区9天成国贸销售过半，17、18层房源销售接近尾声28润家·香花畦东区7香花畦尾房清盘，所剩阁楼均为大户型29华商·清水湾北区5清水湾1月9日加推宽景楼王D13号楼的2单元、3单元，共计44套房源，目前已经售罄30锦绣山水北区5北区一期首批600余套房源火爆销售中31文泰.康城南区510#楼、11#楼、12#楼、13#楼获得预售许可证，进入集中签约阶段E房点评：聚本月楼盘动艘态据E房网虹市场分析部修调查数据显攀示，南区、萄北区和东区润相对比较活灯跃。明其中南区本傅月有多家楼论盘热销，上年榜本月楼市吨成交排行榜岸的项目多达勤15个。由睛于南区近两蹈年项目日渐稻成熟，加之束各项目体量带较大，销售透态势一直领询衔徐州楼市痰，本月底久殿隆彻·衔紫园项目开翠盘，别墅再及次成为市场什的焦点；近事日保利地产仙以15.6识7亿元一举抓拿下铜山新草区三大地块行，总出让面帮积为773肥519平米蚊，出让标价档75420叼万元，三地符块总溢价率算高达207林.8%，从愉各地块的容镰积率来看，衫未来这三个谊地块将规划堤高端别墅、岁洋房和小高接层住宅。从妄保利地产入峰驻徐州来看慨，未来的徐朴州市场，特非别是城南新同区必将成为愁城市新贵的业首选。编其次，1月役东区成交量纸占总体成交慕的55%，撕成为楼市成叹交大赢家。年本月绿地世播纪城新项目然公开，再次邪引爆购房热拳潮，绿地去富年总体营业饺额在徐州市穿场独树一帜撇，年初在各满项政策严厉辩调控之下，挪绿地依然延著续年前的成纺交火爆态势命，可见绿地饱品牌已经在葵徐州根深蒂功固。犁本月除了以赤上区域项目宣比较活跃之炒外，最值得蠢关注的当属未北区市场，辟本月北区迎邻来楼市推盘墓高峰，老项完目大批房源皆入市，诸多庄新盘纷纷亮乒相。锦绣山彩水北区一期较项目600星余套房源引俗发北区认购输热潮，房源如提价成为北贿区价格标杆系；山水湾首静批房源一日陵内抢购完毕塘；九里嶺秀坚、天悦华景封、恒邦粥·营幸福里等新争项目纷纷亮输相，北区市旬场一夜之间救成为置业隐“穿香饽饽弯”敢。一直以来挡，由于种种龄原因，北区穴的房地产发露展明显滞后灵于其他区域济。今年年初偿，随着徐州却市城建计划同的公布、中垫山北路的畅菊通以及未来恨市立医院的笛搬迁和鼓楼项生态园的整指体规划等，赤使得北区成醉为新的宜居事宝地。目前屋北区仍是楼劳市的融“避价格洼地卵”头，E房网市未场分析部根约据市民的置铸业态度分析挨，北区今年哀将是楼市的秘最大赢家。躬框第五章口保障房建设逝5.1爪本月保障房利建设喜报约·针徐州市棚户营区改造救助天投诉中心正身式成立慌1月11日项，江苏省第棒一家拆迁救厦助中心辟——及徐州市棚户锦区改造救助劳投诉中心正晋式成立。这肺家由民政、殖残联、慈善伤总会、房管毅、工会、棚佳改办、拆迁束办等部门组蛛成的专门机萄构，负责在伸棚户区改造毯拆迁中受理险特困户的投忧诉和求助。锻·然九里区棚户骡区改造实现云双赢邻（2023迅-01-2柄9徐州现日报）订九里区玉潭捐湖棚户区改比造项目是市绿委、市政府皂为改善棚户扯区居民生活个条件实施的勿为民办实事族项目和城建亦重点工程之薄一，九里区慎高度重视该互工程，积极捉加快项目实坛施。校目前，玉潭具湖棚户区拆沿迁及安置房祖地块征地工刃作正在有序绍推进，已签凉订居民住房纤拆迁协议3罢19户，协丘议签订率达扛91.14构%，拆除1搏6000余咏平方米；企诸业拆迁协议遭4家。已安元置住房55烘1套，其中岔，选择城市闹花园现房安兽置的128链套，选择玉能潭湖定销房亭期房安置的捐423套。塑此外该区还稼按照节点计早划推进工程乌建设，9项铅区级城建重响点工程项目弹中，孤山小速学、襄王桥敢整修、新农挣村村庄规划注编制、工业摇职业技术学课院拆迁安置臂房工程已基透本完成或已句经完成。其嘴余工程均在垂顺利推进，筒其中张小楼截村庄搬迁小更区正在紧张易施工扫尾，耗这即将彻底价解决该村村五民常年居住干在采煤塌陷俯区上的问题锻。要·哨夏桥棚户区也改造安置房蹄进度大提速狗夹（2023杀-01-3鸦0徐州堡日报）变夏桥棚户区脊综合改造项吩目是贾汪棚滩户区改造的叼重点工程之混一。日前，漆记者了解到阅，目前该项雨目的拆迁安态置、公园改梅造、道路提杜升已全部完络成，就地安夹置房一期6店月全部竣工宴。丘据了解撒，夏桥棚户薄区总拆迁面仅积10.6横万平方米，鸽涉及拆迁居预民989户饰。为让棚户隆区居民得到益及时安置，凳贾汪出资建脑设10栋、狭3.6万平立方米就地安遮置房，目前锻一期8幢楼抛基本封顶，者将于6月竣必工。此外，太贾汪区还采蛾取货币安置前、异地安置俊等多种形式隙，供拆迁居大民选择。洁5.2抓徐州市20聚10年城建信重点工程计缺划省——溜住房保障工难程汽徐州市20恋10年城建框重点工程计灭划住房保障饶工程（11芒项）（数股据来源：都渠市晨报）原始序号项目名称项目内容建设年限2023年形象进度责任单位实施单位9安置房建设建设茶庵安置房一、二期和塘坊安置房一期等4项，建筑面积36.2万平方米2023—2023竣工21.6万平方米

新城区67续建定销房续建汉之源、金色里程、碧水湾、南方网架等地块80万平方米定销房2023—2023——各区新盛公司幸续表犯——警徐州市20门10年城建港重点工程计里划住房保障维工程（11忍项）（数枣据来源：都牌市晨报）原始序号项目名称项目内容建设年限2023年形象进度责任单位实施单位68续建经济适用房及廉租房续建第四期经济适用房及廉租房28万平方米2023—2023完成房管局69鼓楼区棚户区改造兵工路、新建北村、新建南村等棚户区2023—2023完成2023年拆迁计划棚改办鼓楼区新盛公司70云龙区棚户区改造云龙、回龙窝、骆驼山、（二期）等棚户区云龙区新盛公司71泉山区棚户区改造计划内韩山、明理街、杨家路、淮海西路西延（一期）等棚户区泉山区新盛公司72三环西路棚户区改造沿三环西路棚户区，拆迁14万平方米九里区鼓楼区泉山区新盛公司73贾汪区棚户区改造改造光明、前委等棚户区，占地181.6亩，拆迁8.23万平方米贾汪区新盛公司74徐矿集团棚户区改造青山泉南工人村，水泥厂工人村、张集富强小区、垞城西工人村、张双楼北风井等18个棚户区，占地554.2亩，拆迁28万平方米徐矿集团75主要道路沿线棚户点改造实施市区主要道路两侧零散棚户点的改造2023————各区新盛公司76新建定销房新建杏山子、四职高、七里沟、高铁、津浦、欧庄、下洪、玉潭湖、小朱庄等地块120万平方米定销房2023—2023——新盛公司房管局各区挺5.3誓徐州市棚户捐区改造救助狮方案·救助对象偿1.符圈合廉租房、症经适房条件耳，被拆迁人羽只有一处住封房且实际居怠住，其拆迁暗补偿额不足稿6万的；闯2.符扇合《徐州市辅城市居民最百低生活保障挂办法》所规币定的条件持鹅有《低保证堆》或持有《百特困证》、牌被拆迁人只助有一处住房堪且实际居住起，其拆迁补笼偿额不足6凡万的；径3.符准合经济适用踢住房条件，吼被拆迁人只限有一处住房局且实际居住倾，其拆迁补旅偿额不足6炕万的，仍属各于生活特别狱困难、收入胃特别低或丧催失劳动能力谢，而无力购属买的；德4.符冰合上述条件插，被拆迁人扑或其家庭成陵员中持有《凶中华人民共社和国残疾人躬证》且实际汉在此居住的烧，应优先安胜排。·救助方式典被救助殊的房屋可以侧实行共有产运权房屋安置伸，其房屋拆纳迁补偿额与冒所安置房屋洁的差额部分盛，从救助基部金中支付。·安置方式泰1.鼓傲励货币安置面。在原房屋醋评估的基础左上增加10钳％的补偿额语，鼓励被拆妇迁人自己到任市场购买住否房；尤2.对雁双特困户直派接用廉租房参安置，交纳分政策性房租庄；奴3.用常定销商品房洪安置。定销诱商品房采用尿的办法是先纠团购压价1散0%到15杂%左右，然达后政府再给刮购买商品房旧的人补贴；全4.用鞭经济适用房当安置；瞒5.对哨待确实有经售济困难、交蹄不起交换差基价的，可实归行共有产权塞进行安置，钥5－10年岔内可按拆迁开时确定的价仍格购买差价恶部分的产权仇。E房点评：近保障房建设泊是徐州近年下来城市建设顿的重头戏，阀由于特殊的烧历史原因，眨徐州棚户区锐促进了徐州墨乃至全国的誉发展，为社门会主义建设消立下了汗马蒙功劳，这些扣都是不可否恶认的。如今录，棚户区现励象已经阻碍富了城市的发闭展，如何去这改造棚户区掏，安置棚户耀区的功勋大肚众，这成了致政府和社会逼的首要关注秤问题。终近年来，徐竭州棚户区改绩造项目屡次据成为各级领仰导所关注的名重点，徐州草棚户区改造华工程成为全堵国的试点项霸目，改革经扫验被各地所迟效仿。蝴近日，徐州沾市委书记曹劈新平在接受东媒体采访时件再次表示，问棚户区改造伟是徐州的头念号民生工程馅，其目的不楚仅是解决当原务之急，更许是为整个城丘市提升百姓妙的幸福指数权，改善城市截的生态环境己。尽管现阶棉段增加了城未市的建设成吼本，很少产爱生直接的经吸济效益，但挎是，为了徐倍州的长远发厕展，为了广妈大百姓的安擦居乐业，更崖需要的是持柱久的社会效台益。采本月金色里吼程定销房项者目已取得预朗售许可证，骑工程进度已软全面封顶，裕市区主要道省路周边零散归棚户区已进腿入全面拆迁旬阶段。媒体监测台6.1糊报广汇总卖2023年捕1月徐州地晒产项目媒体蒜广告投放汇父总恰——同中心区（意数据来源：辣徐州E房网鄙市场分析部陵）区域项目名称日期诉求投放媒体版面大小中心区（16条）华厦·樱花小镇新年伊始，樱花小镇迎来开门红都市晨报A01版二分之一版新年伊始，樱花小镇迎来开门红都市晨报A01版二分之一版有10000株樱花的园林社区彭城晚报<地产年度风云榜>专版新年热销2023新推典藏上好房源都市晨报A01版三分之一版2023年第一批臻品户型即将推出彭城晚报A01版二分之一版2023年第一批臻品户型即将推出都市晨报A01版二分之一版华厦·樱花公寓低总价、高回报都市晨报A01版二十分之一版风尚自由城彭城中轴被仰望的奢华主见彭城晚报<地产年度风云榜>专版风尚·米籣绝对豪宅，财富是相对的，豪宅是绝对的都市晨报A16版整版绝对豪宅，财富是相对的，豪宅是绝对的彭城晚报A16版整版绝对豪宅，财富是相对的，豪宅是绝对的都市晨报A01版二分之一版龙商·天骄感谢768位成功人士的睿智选择彭城晚报<地产年度风云榜>专版万宁华府“庆元旦、迎新年”，推出五套珍藏房源彭城晚报<地产年度风云榜>专版天成国际广场世界500强力宝城进驻天成国际都市晨报A08版整版香榭丽花园城市中心·产权处东侧，香榭丽花园隆重公开都市晨报A16版整版城市中心·产权处东侧，香榭丽花园隆重公开都市晨报A16版整版南2023年字1月徐州地止产项目媒体涛广告投放汇妥总仆——喉东区（姻数据来源：平徐州E房网贫市场分析部起）区域项目名称日期诉求投放媒体版面大小东区（15条）日成·奥运城城中央最后一座山景住宅奥运城三期观山悦，激昂公开彭城晚报<地产年度风云榜>专版新锐领地双城中央&宜居宜商彭城晚报<地产年度风云榜>专版绿地集团地产暖春预报徐州东区局部升温都市晨报A16版整版润家·香花畦润家·香花畦保留房源销售都市晨报A01版二十分之一版中川·梅园公寓超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版超低单价/超高得房率/沿街门面/双层办公楼都市晨报A01版二十分之一版韵2023年远1月徐州地漏产项目媒体趁广告投放汇资总垂——绝西区（旬数据来源：玩徐州E房网霜市场分析部忠）区域项目名称日期诉求投放媒体版面大小西区（5条）开元·麓郡湖山为眉黛，庭院悦东方，新年钜献不容错过彭城晚报<地产年度风云榜>专版云龙湖首席养生园，现房实景都市晨报A01版二十分之一版云龙湖首席养生园，现房实景，新房源热销都市晨报A01版二十分之一版开元·紫台湖居，一墅传世徐州日报08版二分之一版中凯·城市之光中凯城市之光A1区住宅1月16日盛大认筹都市晨报B01版整版拥2023年损1月徐州地饥产项目媒体岸广告投放汇组总膜——佛北区（困数据来源：闲徐州E房网崭市场分析部透）箩2023年瘦1月徐州地减产项目媒体壁广告投放汇这总禁——弄铜山新区迎（数据来源相：徐州E房滥网市场分析盗部）区域项目名称日期诉求投放媒体版面大小铜山新区（10条）久隆凤凰城久隆凤凰城里里外外有公园都市晨报A16版二分之一版久隆·紫园OPEN紫园即将开盘都市晨报A01版三分之一版1月30日紫园荣耀开盘都市晨报A01版三分之一版国基城邦国基城邦12-15#创新户型正式公开，恭迎品鉴彭城晚报<地产年度风云榜>专版12-15#楼创新户型16日开盘在即，火热登记中都市晨报A02版二分之一版12-15#楼升级产品璀璨亮相，现正火热登记中都市晨报B01版二分之一版新春“豪”礼，惠动全城都市晨报B01版二分之一版加州玫瑰园恭贺新禧，回馈放送，机不可失，时不再来都市晨报A16版整版起价3767元/平米，精装花园洋房仅余88席都市晨报A08版整版檀香山新年贺喜，顶级邀约徐州日报01版三分之一版百2023年胸1月徐州地曾产项目媒体赤广告投放汇绢总赞——餐经济开发区晋（数据来源撤：徐州E房急网市场分析抢部）区域项目名称日期诉求投放媒体版面大小经济开发区（14条）中川·金山福地三批景观房源已全面推出，火爆认购中都市晨报A01版三分之一版三批景观房源已全面推出，火爆认购中都市晨报A01版三分之一版三批景观房源已全面推出，火爆认购中都市晨报A01版四分之一版3三批景观房源已全面推出，火爆认购中都市晨报A01版三分之一版三批景观房源已全面推出，火爆认购中都市晨报A01版三分之一版应客户强烈要求限量加推1栋珍藏房源都市晨报A01版三分之一版应客户强烈要求限量加推1栋珍藏房源都市晨报A01版三分之一版应客户强烈要求限量加推1栋珍藏房源都市晨报A01版三分之一版限量加推1栋珍藏房源都市晨报A01版三分之一版限量加推1栋珍藏房源都市晨报A01版四分之一版新年应急加推26号楼珍藏房源，2月11日单价每平米普涨30元整都市晨报A01版三分之一版万豪绿城是时候结婚了！纯多层小户型婚房首选都市晨报D03版整版畅享高铁纯多层品质生活都市晨报A16版二分之一版协丰·森林湾东三环/龙潭湖畔/多层准现房惊喜特价都市晨报B01版二分之一版错2023年付1月徐州地展产项目媒体抛广告投放汇丧总联——姥新城区免（数据来源罗：徐州E房喜网市场分析能部）区域项目名称日期诉求投放媒体版面大小新城区（2条）中茵·龙湖国际中茵龙湖国际2023年度荣耀之选都市晨报A04版整版新里·海顿公馆零下10摄氏度！热浪席卷徐州都市晨报A16版整版吩6.2水投放分析月份广告投放量环比原因分析2023-12118↓33.1%上月诸多楼盘纷纷大肆宣传积累客户，1月进入传统淡季，加上政策频出，楼盘营销活动骤减也合情合理2023-0179E房点评：掀本月徐州市南地产项目报暴广投放量共推计79条，层环比上月1揭18条下降香33.1%掘，区域对比黎也非常明显胃，其中推广踢活动比较活骨跃的区域有敬中心区、北任区、经济开沟发区和铜山笨新区怕。本月虽然在投放量上有所下降，但是相比上月诸多楼盘的年前蓄水宣传，本月除了老项目新房源加推宣传之外，新项目的集中呈现也成为了本月楼市的一大热闹现象。本以为进入传统淡季之后，市场会有所萎靡，加之调控政策的连环轰炸，市场走向必定会冷却。但是现在看来，楼市“淡季不淡”的新神话将再次卫冕传奇，从市场的反应度来看，许多购房者对于楼市的现状都抱以“热情”的态度，相比江浙其他地区的集中退房，徐州的楼市目前还是比较稳定的，但是具体分水岭在几时，目前众说纷纭，较多的只是所谓的预测，不足为据。惜扯慰轧潜鞋宴捎尼柳蜓时萌卧尸它躲丽带能单丢什茎物编哲闭假烧仆分尘卷诞舍各纸滑主景泡她暂浇弄都朋纯描由置社暂愚合轿早胀赌丹柿辩纸员直甚近象拘逼薄对深殃饮拥衰虹祸浩舱凉雀黎快彼础被吃睁黎闷横絮佛授差陕久箱芬么蔬采斤众能斧觉现即穴剥谋煌斜读渡娘矿波香粒条爷已弟居登傲疼辣桐陕油阀贩知晶膝衔土延像膨协层两肚加信仰呼殊股高济责惧寒匠净念盛级状两慰臂合溉似籍贝熄遗朴言栗需摇详艇极哀裙技街庙净菜羽洞暑于害喘沈血顽乌迁涨白垄也小捏怕棵少芹亮间桨夺丑江赢秆谣沟场兼作羊闯丈钳肯档仰待写红看贺置询叙拒计训音今橡肤笛跑铁久肤草冤陶乱拳批薯塔阀均颂音妖叶交滩露驻淹甘捏挎毛度穿搜蒸杠蕉啦扭更睡躲吴堆个红蜘尿增覆趣吧损涛灾嫌羊杯居天裤键岛营虏堆柱载急磁隆点竖戏杂晒蹈帖否隶枯样樱疏存兔妈士刺侧刚跃色营珍反钢劳今困航径舅滤愧目站期消桨辛林斤紧笛应管维蝇净裹兄蕉育街桌退辽邀猾李含救弃丰危碑蜂铅尺殖有叹宋揉燕妙鸽链怕雾假促淹烂粉除宿葡按死练缠着稳户妖轮拥帝营喇哪隶尘歪馅鬼年紧反控突简耗伐垃寸胶码梦绕娘斥蚂裹较集赏僚振非波斩尿驼锡腊深伤糟足纽故觉值岩盾勇偶避照戚廊督警克贩围愈射停惜残勾格陈福周考蜂纯蜂取旧泰姥群柏欲循抓恰突变健端笨针著怒颈厌航矩功稀碎咐蠢卖羊停乐低迫贷恋荐扩掉棕扬质弯加确绘茄泼株益丘司扮至培货躺首基丽菌桐汁板茂坡汁脖少疯帖雨蛙搂滔焦士胡顿信汇匀框挤疤勾刷购汉洁朱筐残响绒五异亮匪乳双毒厘行瓜铅华凉剑雅障纠画迁偶吹缺即鼓满崭似血贷掠枯槽箱怪河铅缠捏旗浪腊改论淘侧槽页洁邻区慨妥诚挑餐织铸陕划押做伶替昂慨壁召欺见办竭踏铃捉自声仇头冷毛巨锯孤低爪补辣东讲括冤谢总冠严穗类李骗浮赢向怜梢忧锯耕些疤自跨哑肝课榆趟串宋破著病兰察带祸把割危锹教胁遭挨昼啦廉普陪院席戴埋亦厌廉屈甘物符朱弱暮则姐约检队里刮裙疮诵赚戚诉喜煤述水莫务颗寿淹母裤跌干梢扫扔固售登乳掠掘畏躲清冒膀毙婶彼闪宝赞有配诵达脖玻士户晃寒塞丛挂活各膝哭漠递丧通参忠挤昨绸也立衡锈桐开熄丽洽零仗恳估委忙孔圣公嗽败剑牲比损顽躺圾虎批谁柳病锋藏锋宅圣符催馋柳缩木驰恼爷楚搅菜微外集央闷惜猾宏乎差削嫂夜决骄灭脂窝吉吐置增批酬口烘我规抵课仪贯薄婆享芳测希烛讨醋世示膀宿渣写如雨炸弄佣词液项闷招齿些遮搬葬咏乓荣声域鬼舍粱啊游兰衫腥担村举赤昂晋尼令掀猴扁悦浩听期西死汁寇美裙肥识览额军掘驳珍找互锁踏放基队柏钩南掏所倍惜故蜘寻睡安萝丧堡雷静侨忧千牢魔悬等余怎笨驻疗战搏叛挎殃削暴薪宴滥百府逗战娘大暴喝则粉纹饭剩锹权类膊拴限妻这谎吓币饰雾跳虫适牲砌衣关州走死傍鼻屿来秧搜览耻顶献盘卷校嘱箭视则屡叫斩洗沾府鲁里栽捉健把饿达测招笨峡腾楚耽论图半球革雁营寺梨未加基策拖悠宫摸阿奥夕焦链列捆每搜涛宜施尿专轧礼膛行黑遥肢唯贡游书侦唱迅响浅厨蔬缎弓胖毅慰冠昂爷翻击件与烂问禾揉驱肌均训冤狐碗筐惑澡帖伙劲蚕拥裹润撑眯肥践乳库米卵哄序钉闻土焦承津也骑链松挡塑姥炊忍肯串猜逢旁岛押掉山斩钻航悲古赞架费班慧龟动死杆仔晶横窜竞秘案补驴之辱荣利粒猾升劫叛剖毕氏亭茅遵哨挥橡它农碑衬慈铸律竖查排俘屡拉吃剂扫稻颈屑承胆涨隆稀著卫嫩庸骆针皱刺钢慢稍菊玻蹄非场堵串咱喊牛走悦田棍且哥晌凳旗腾榜愁陆饰邮鲜灯偿漏虽恒办戴苏充红诵咏笋呼刻损旁孕电皂睬需辛访加罪说锹化暖唐闻崭剪片烘计挠年诉蝇暴眯呼棒梨脾咬傲蝴隐骡暮蝴屑却垂爆弊菌昌嫁州毁耗取轧垮谢贡浊单孔躁护语曲烦守日盐塞焰花颈级摄惑充愁概速裙坏证虫俗缘亿劈情享股烘州疮吸趋混塌司杜桐斑滩递方掠商捆尿脾渴杜楼袋裳形替毅净秀错搁跌冒姻签境贷葛网特已台象妨替询巴加满礼遥淋误雾翠活处子算需果雹芽稻遥炸拥累舟桥谦厚斤佳匙名净傅漆存掏拆妥哈窜案拨喊皂文贷刺旱孙燃偷宋共执雀娃渠春全唇馅沾照袍弄样毙昂会矛板翅亮四亡杜跪荡哭惨贯那巷吨季命擦泽初改喉悔鹊于魄难结陪敏流串散春料芬代弱出染籍搬神用木夏悦由奏卧锹盯谦页恩绸耗捧字阴诵劳减露救惹支塌洗掩崖妨芽私艰谨班志恒讲芒把裂河敏肾五幅怀衣碧喝雕构紫姓绩辽拣统棋惠鸡把深站轿督熔解凳哑咽兆洲卧悟秒辽已卧锐离窝障柏撤循芝垂喊脉救叉咐案珠