购房补充协议

购房补充协议

以下是我为大家整理的购房补充协议文章，供大家参考！

由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公允合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采纳一些不同等条款侵害购房者利益。

留意事项关于不行抗力：导致发展商逾期交付房屋的缘由许多，不行抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不行抗力事务一一列明，发展商通常会对不行抗力的范围作扩大性说明，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能限制的因素列入不行抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需担当的违约责任，对此购房者应当在补充协议中尽量明确不行抗力事务的范围，在出现不行抗力时发展商应当供应政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不行抗力事务导致逾期交房超过肯定期，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商赐予肯定数额的经济补偿。关于分摊建筑面积：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，干脆影响购房者实际获得的运用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍旧将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，仔细审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际运用率，即实际运用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商担当违约责任。关于装修标准：对于欲售商品房，特殊是约定了精装修的欲售商品房，购房者肯定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中具体约定与房屋有关的全部内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以限度地爱护自己的利益。房屋全部权证办理的时间。尽管从表面上看，房屋全部权是由房地产管理部门颁发的，与发展商并没有干脆的关系，不应构成其义务。但在实践中，房屋全部权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。因此须要让发展商作出相应的，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺当取得房屋全部权证，否则应担当肯定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商担当由此给购房者造成的经济损失。贷款办不来怎么办？由于在商品房购房购销过程中，普遍采纳按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依靠发展商供应的担保状况、购房者本人的资信状况等因素。假如购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而担当违约责任的风险。因此应当在补充协议中分清责任，假如由于开发商缘由导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商担当违约责任；假如由于自身缘由，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。关于保修责任。有关房屋质量的保修责任，国家及北京市已经作了明确规定，在此不再赘述。值得购房者留意的是，在北京市新增楼盘中，部分采纳了通过燃气系统独立供暖的方式，而不再通过市政热力管线集中供暖。由于供应该种燃气系统的大多为德国、意大利等国外厂商，地域分散、国内售后服务网点较少，加之该种系统设计寿命较长(一般为十年左右)，更增加了购房者在运用上述供暖系统中保修和修理的困难。因此，在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、修理、更换的责任连带起来，要求开发商在购房者联系不到厂商的状况下保证正常供暖，并负担肯定的修理费用。关于开发商在促销过程中的。为协作商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣扬等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出。上述因素干脆影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋