某地块施工招标思路

某地块施工招标思路工程概况：某地块小区由6幢33层、1幢32层、2幢29层及幼儿园组成，地上建筑面积约16万平米，地下建筑面积约4.5万平米。从现场情况看拟分二个标段施工，一标为1#（33F）、2#（33F）、3#（33F）、4#（33F）及幼儿园，二标为5#（32F）楼、6#（33F）、7#（29F）、8#（29F）、9#（33F）具体根据施工图再作适当调整，采用邀请招标方式确定施工单位。工程承包范围：招标范围包括：按招标人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工要求。按建筑、结构的某地块小区工程图纸所反映的全部工作内容。招标人根据工程实施情况，可对中标人的承包范围进行适当调整，中标人不得因此提出任何索赔或补偿。分包、甲供或甲定范围如下：甲方分包工程智能化工程、消防工程、电梯工程、景观及附属工程等。甲供设备及材料消防水泵、生活水泵、风机设备、水表箱、电表箱、配电箱、控制箱、智能箱等主材甲供，由施工方负责安装。甲定乙供材料铝合金门窗、栏杆扶手、进户门、车库门、外墙面砖、花岗岩饰面板、防水卷材、挤塑保温板、给排水管道及配件、电缆电线、信报箱等。乙方应提前两个月提供上述甲定乙供材料的预算材料表，报甲方审核（包括材料设备的价格、品种、规格、厂家）。甲方有权根据上报的材料情况签署是否同意乙方采购；若不同意由乙方采购，则由甲方决定采取甲供，且乙方必须予以认真配合。合同价款的确定及竣工结算：根据浙江预算定额（94版）、浙江补充定额（94版）、消防及安全防范设备安装工程补充定额，土建按直接费的基础上加6%（含税金等所有费用），安装参照土建同比例下浮。工程量按实结算。根据浙江预算定额（2003版）、浙江补充定额（2003版）、消防及安全防范设备安装工程补充定额，土建按定额规定全部取费的基础上优惠-9～-13%（含税金等所有费用），安装参照土建同比例下浮。工程量按实结算。(94定额和03定额的区别：94定额现在在费率招标时用的比较多，03定额费率招标在浙江省用的不是很多，因为有很多东西还不是很成熟，94定额在规定时比较死板，03定额相对比较灵活，在施工中联系单签证和结算时03定额容易扯皮的较多一点，例如模板，在94定额中，模板是定额规定好了，不能动的，但是在03定额中模板有两种算法，按照图纸实际面积计算或按照定额模板含量计算，前者简单后者麻烦，但是03定额套出来的单价相对94定额稍微低一点，在94定额中，地下室照明费在取费中已经包含，但03定额是单独计取，可以协商按照面积包干使用)承包人应该对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验、调试、验收、样品、水电费、采保费、措施项目费、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总包管理费、利润、规费、税金等各项因素和市场价格变动风险等，并计算了全部费用。钢材要求选用全国免检产品；水泥品牌选用八方、兆山；商砼选用八方、众阳；施工单位上报甲方确认。安装材料、无价材料按市场价并甲方签证认可的价格进入决算。阁分包工程管理细配合费逝3%械（含水电费）抛。民分包工程管理渡配合费（即现扛场经费）按分叛包分项工程中闸标合同价款昂的月3针%晃计取。配合内殃容包括：承包箱人无偿提供分竞包承芳包人施工所需逼的脚手架，垂页直运输，水源票、电源接入粮、资料归档整泥理可，材料堆放场旱地及固分包工程施工券时的尺寸位置捏技术交底，弹阻线及成品保护梅等。罪其中电力、麻煤气、室外供涛水、电信、广每电等由专业单友位施工的内容朵乙方必须融配合跨，专业单位在付施工时留下的榴施工洞等狠费用已包含在途配合费中飞。寄甲供设备喇的材保费锄按相应设备及凝材料价款自1%涂计取。快乙方承诺在收族取管理配合费米后，不再向其爷他分包单位另筛行收取费用，姓分包单位应当辈缴纳的规费窗、税金开由各分包单位萍自行承担。其它娃①奉甲供材料款按岛预算定额耗用脉量结算，实际堵使用量超过预使算定额耗用量辨的部分由乙方顺承担并从每期说应付工程款中划扣除。睛②来除甲供、甲定娱材料以外的六涛大类材料按合脖同相应施工工乓期的正前悠80养%曲月份数的浙江停省、绍兴市建蠢设工程造价信借息中的信息价顾的平均值进行收差袍价调整；助材料价格调整种：按现场开工眯之日起至结构浪封顶之日为止器合同约定的施胆工期间谎建筑工程朱造价部门公布唯的材料腥信息价锦与投标时束月份菌材料市场愿信息价闪的差额只在游±庆4泉％之间浮动的粘，则结算时不脾予调整；满当其差额怕在有±恳4轻％以外的，料超过谁±略4辉％声以上的差额部始分由发包人等复额支付或扣回另。兆其中下列建筑嘴材料价格按开夜工月份至主体踪结构工程验收岭当月的愤前络80缠%突月份内的《绍乒兴造价信息》润中建材价格信颗息的算术平均驾值计取：尸1种）商品砼邪，慕2姻）号冷轧带肋钢筋林、冷拔丝、普诱通线材、圆钢伸、螺纹钢、扁夜钢、角钢、槽桨钢、工字钢技、讲H陪型钢、镀锌薄侵板、热轧中板末③典对影响使用功壤能、观感以及矛设计缺陷问题惜，双方都有责久任事先提出，悉通过规定程序阳以予完善，双弊方对任何一起疗变更不应产生禁抵触情绪。施唉工前，承包人鼠应仔细检阅施父工效图。在施工图榴会审阶段和施瓦工前未及时发王现违反国家强盾制性条文、不刻同专业施工图平不符、标高、天尺寸矛盾等设创计问题所造成腊事后返工的直仪接经济损失，居由承、发包人还各承担返工费乱用痛50惰%谱。相应的返工僻费用计算方法票：亮①爆+锄②猜。凤（把①肤：按原设计文村件算至返工前行形象进度的返歌工部位实际工忘程费用凶。演②龟：返工过程中特发生的凿除、弃清理等人工费蚀用。零星人工壁工日套用《盼全国统一房屋座修缮定额饼》虽，队人工单价伪也按照该定额悉计算。焦合同价款的调躺整：块甲方有修改图絮纸，调整材料编品牌及签证价佳格的权力，并厅对部分设备等探保留甲供的权吐力（实际以双洒方书面联系单陷为准）。酷经甲方签证的容暂定价材料、闪无价材料、经乎甲方签证认可狸的设计及施工槽变更联系单作舟为工程变更的筛依据，乙方需习提供单价分析红计算表，最终键以甲方签证为渴准。除上述条仔件允许调整外意，其它情况不出予调整。何调整内容报价墓，套用浙江葵省谦9臭4羞版定额，建筑路按直接费的基权础上加务6%资（含税金等所姜有费用），安酱装参照土建同重比例下浮。耍（或浙江松省顾200饭3姻定额格合同中没有类再似工程项目单犁价的，勾套用《浙江省吼建筑安装工糕程熔0即3郊定额》，人工暖、机械的含量多和单价均不变尘，材料含量为段所套定额含量认，材料单价按芬中标文件所报督单价计算；中捏标文件中无单盒价的材料均需英经发包人对材发料的质量、品许种、产地等认问可外,扁并对原材料单朴价按腿照穴(木原材料出厂到会场单症价蛋+牛采保通费秧)严的原则进行书微面确认后，方矩可采购；取费尊基础为人工费框加机械辽费墨,策取费标准按取痛费定额的中值赠计取娱，安装参照土芳建同比例下浮洒。胶）榆合同中已有适洞用于变更工程纠的价格，按合杂同已有的价格宾变更合同价款倦；离合同中只有类场似于变更工程付的价格，可以雹参照类似价格步变更合同价款筹；朋合同中没有适着用或类似于变富更工程的价格病，由承包人提党出适当的变更潮价格，经工程焰师确认后执行北；父联系单调整内币容一律在竣工搞决算时，并入浊结算书，待审柜计定案后予以佩支付写密工程量确认及嚼工程款支付：你乙方应在每资月拌2围5网日向监理工程是师及甲方现场化工程师提交完大成工程量月报鞠表，甲方及监今理静在灵1元0于天内审核批复刻。若监理工程赔师及甲方现场航工程师对承包报人申报的工程荡量存有疑问，馆有权要求承包淋人派员与之共毒同复核，此时怖，承包人应积竖极配合和指派斥合格的代表协晴助工程师进行饲复核并按工程妇师的要求提供斥补充的计量材验料。傍按形象进度付看款。间桩基工程完成吨检验合格，支管付已完工程量躁的许70钟%傻；旗基础完成验收千合格，支付已匆完工程量好的汗70促%率；械±0.0跃0丘以上每完成五梁层验收合格，叉支付已完工程搬量有的洞70惕%键；当粉刷完成，支嫂付已完工程量站的蜡70伍%丘；献工程一户一验泥合格（以甲方绘、监理出具验粒收报告为准）祸，提供完整的哑竣工资锈料和工程结算绍报告并经发包率方签收后支付素至已完工程量聚的财80争%搂；挥工程竣工结算计审定后，支付谊至审定决算造外价线的啦95滤%熄（在乙方提供镇完整的竣工资超料及结算资料裙，并、经甲方椅确认堤后彻2齿个月内出具结虎算报告，若因委对账争论发生肤的延误，审定扩时间顺延。审充计结算时，审撇计费的支付按隙照理“江浙价疗服饥[200]2家6脚2规号光”刮文件执行，核用减额超过送审属造木价性5具%腾的幅度以外部部分，费用由施垃工单位支付，提施工单位支付静部分由建设单促位从应付工程辜价款中扣缴；遗核增部分由施术工单位支付审削计费用）。余油款胆5晴%便作为工程保修肠金，待保修期浓满后归还（不少计利息），保缝修款的返还按棍相关规定。寨甲方将在收到刊以下资料后支婚付：登①功经监理工程师交及业主审核同亚意的工程量报杀表；脸②栗在支付时，应辣扣除甲供材料扛款，交清水电筹费及其他甲方论代为支付的其劲他费用；狂③寨承包人的工程阅款收款收据。履约与违约刻履约保证金：息合同总造价的亮5~10%决。若合同履行恳过程中无违约暴行为，在工程童结顶后退舍还灯50哨%岗；工程竣工验劝收后退兵还因50寸%恨。据履约保证金按士质量、文明安皇全环境、项目尿经理及班组到文位情况再3就：怎3双：杂4顷考虑，如上述木三项中某项违烤约，首先扣除墨此项保证金，础再扣除违约金歪。对于班组中衫项目经理、技间术负责人到位危具体要求，按助﹥折70%灯考虑；对于质母量：要求一次则性验收合格；脊如本工程中发韵生如下情况，坚甲方将按以下蛙标准在履约保熊证金中进行扣顽罚：瞎如乙方在施工评过程中出现较尝为严重的质量喊事故或不按相馅关程序要求进停行施工的情况知，甲方将视情历节严重程度处船以栏5特万毒元洽/顺次垂或以上的罚款凡；圣若在本工程