前期物业服务合同征求意见稿

（****）前期物业服务合同甲方：常平镇房地产开发实业公司（****地产发展有限公司）乙方：东莞****物业管理有限公司（东莞**物业服务有限公司）日期：二00八年四月三十日目录章节页数前言…………1第一章物业项目基本情况…………1第二章乙方物业服务范围…………1第三章物业服务标准…………………4第四章合同期限……………………4第五章物业服务费用……………………6第六章双方权利与义务…………………13第七章合同的解除和终止………………15第八章违约责任………15第九章争议解决……………………15第十章附则………………15附件1规划平面图

附件2物业构成明细耍附炼件允3释物业共用部位可明细沟附富件简4攻物业共用设施度设备明细循附抛件初5纲物业服务标准迅附警件慨6马入住房屋检验断标准距附烘件捉7糠移交资料清单辜附扭件盖8截绿化苗木清单劫附获件殊9采前期开办费用品明细编（仪****市）孙前期物业服务秤合同教（隙征求意见稿焦）胆亚似合同编号：邻号稼纲开发建设单位括（甲方）：婆常平镇房地产颜开发实业公司纤（挪****愤地产发展有限赔公司）南尾箭担氧营业执照注册机号：企业资质拌证书号：狐组织机构代码猎：法定代表人抽：联系电话载：应觉唤糕委托代理人：伐联系电话统：浓铸更文通讯地址：邮陕政编码葛：饿跪物业服务企业词（乙方）：叉东莞澡****陷物业管理有限题公司（东统莞葬*饮*凶物业服务有限蓝公司）深洋营业执照注册翠号：企业资质鸦证书号：组织若机构代码：葛法定代表人畜：耗俯联系电话狐：问润委托代理人其：弦该需趋声联系电话：通出讯地址：邮政缘编码：根据中纺华人民共和国今有关法律、法贷规，在自愿、作平等、协商一卡致的基础上，柿甲方半以日[灾公开招标方寨式稿]研[尽邀请招标方膏式炎]

莫[响协议方阿式区]垄选聘乙方为其慎开发的旋****腔项目（物业名权称）（以下简夺称侄“蚁本物史业略”吨）提供前期物追业服商务旋,呈暂订立本合同。岁前期物业管理发是指：自房屋弦出售之日搜（本合同签定典之日）巩起至业主委员祝会与业主大会迟选定的物业管拴理企业签订的姿《物业管理服担务合同》生效区时止的物业管锋理。争第一章物业项飞目基本情况价第一肉条然铃(杆物业项目基本搞情况质)为名古称尤:著[领地名核准名瓜称塌]渠[渣暂定潜名梁]

庆紫荆花园肝****清；糕类测型病:面[歪普通住膀宅搞]材[扎经济适用住戒房浪]恳[蛙公税寓叹]咽[之别鼻墅劫]

忆[校办胁公庙]刷[露商业协]

家；西坐落位歌置懒:议[那通讯地粥址焦]餐东莞市歼（妙市躬/乓县）申常平（终镇离/柱区承）出还珠沥领路（街）；块建筑面急积照:悼[蕉预测面搞积使]孕[绒实测面霉积援]凳[叨房屋所有权证倘记载面勺积没]睬110008咬平方米；饿（趁以上建筑面积庙以政府最终测无绘面积为准抱）箱其中：芦占德地森9173紧0伞㎡，建筑面当积枣100088全.0图2叨㎡悼,谊其中住诞宅雁9121面0清㎡箱,旱商业建筑面窜积诊8877.6妇4洽,核地下车寨库球18183.恩6棍4蜓㎡，住破宅界107筐7嘴户问,证机动车津位性58监2直；其昌中放4听栋薄1界8屑层柔，基3腾栋润1闲1声层县，麦2耀栋食9我层越，依9爬栋裹4迷层叠加别墅穿，破1成栋谢3隐层商业（暂拟忍设会所及幼稚昂园功能）。探区域四磨至安:扣[细区县建委备盯案锣]同[都街道办事处备堆案诚]

叉:洪东夹至逢困紫荆花园金紫阔荆会所西侧重；牌南睛至溜咱还珠沥冠村尺**生地块如液；信西至恭还珠沥路段东印段承**脱；坛北其至率湖紫荆花企园齿*位*鲁别墅区扇。盒委托的物业构碌成细目以甲乙竹双方实际验收闪清单为准，作踩为附件构成本刊合同的一部分屡。（规划平面雪图见附件一，泪构成明细见附经件二，共用部废位明细见附件穴三，共用设施论设备明细见附慰件四。）孟第二章稍乙方忠物业服务范围眨第二梢条击袄(龄乙方政在惰业主入住前的疫服务赞)较1避、苗乙方润对已接收的物低业进行维护。触2蜻、幻乙方输做好公共区域嫌的清洁工作（旺施工垃圾的清宜理、施工场地绕和料场的清洁韵由甲方负责）稀。父3甚、浑乙方佣协助甲方做好足业主入住时的污交房、物业咨锹询、接待等工偏作。伙第三鲁条积舌(液乙方脱在烈业主入住后的握服务胖)疮1奖、嘱乙方润负责液制订物业服务搞工作计划并组薯织实施；管理害相关的工程图虏纸、档案与竣征工验收资料等酱；根据法律、吓法规、规章和蹄《临时管理规闯约》的授权制兄定物业服务的编各项制度。程2狂、厘乙方址负责欧房屋共用部位牛的日常维修、牲养护和管理。除共用部位包括病：房屋的承重占结构（包括住独宅的基础、承材重墙体、梁柱陡、楼盖等）、条屋顶、外墙面挠（包括非承重维结构的分户墙乌外墙面）、楼坡梯间、走廊通眠道、大堂、公阅共门厅、电梯淋井、楼内下水健立管及通向污拢水井的下水管誓道、雨落管等惨。钻3判、绢乙方畏负责昂共用设施设备步的日常维修养林护、运行和管屡理。共用设施野设备包括：共刃用的上下水管会道、共用照明具、保安监控系然统、供电系统滋、消防系统、母供水系统、电伐视天线接收系雪统、避雷装置系、通风系统、书弱电系统、电趋梯、煤气管线偏等（由专业服役务机构负责的座除外）。斗4牧、盾乙方扯负责亮附属建筑物、膀构筑物的维修姨、养护和管理普。包括道路、垮化粪池、泵房集、自行车棚、气停车场（库）决、水系、护栏竹及围墙等。涛5别、蔽乙方邪负责状公共绿地、景震观的养护。牌6墙、段乙方权负责娇清洁服务，包宣括房屋共用部圣位、公共场所捆的清洁卫生，识垃圾的收集等巷。随7猜、雄乙方确负责项协助维护秩序坡，对车辆（包脱括自行车）停免放进行管理。彼8敌、景乙方音负责膜协助做好安全案防范工作。发哪生安全事故，彼应当及时向有货关部门报杏告，采取相应毫措施，协助做耀好救助工作。脚9街、竿乙方狮负责方消防服务，包灭括公共区域消斧防设施的维护用，建立消防管斯理制度。烈1芝0领、灭乙方蛋负责闪电梯的运行和迟日常维护。视1勇1肥、斧乙方吵负责编制房屋效、附属建筑物墨、设施设备、搁绿化的年度维厘修养护方案并输公示。藏1遣2声、抬乙方百按照法律、法县规、规章、《译临时管理规约侍》弄等幕有关规定对房历屋装修提供服形务。奔业主或物业使就用人申请装修唱时，乙方应当赞告知相关的限嘉制性规定和注构意事项，与其乳订立书面的装但修服务协议，兔明确双方的权摘利义务，收取举装修略（保证金）略2勉00胃0匹元垂/瘦户绣（高层），养3袋00废0粱元仙/节户（叠式别墅掏）裹狱元、装修服务藏费牵[谈1剖5乞元耳/打天赖物业服务泼费笑]埋席，除此之外社另行收取装修衣垃圾清运费、希施工人员管理舅费、门卡工本潜费、开工证费评、管线图费等亡任何与装修有刊关的费用祸按政府相关规忘定及及行业规愤则收取路。俘1见3茎、泳乙方菌发现物业区域寺内违反有关治夏安、响停车、餐环保、物业装捧修和使用等方项面法律、法规涌、规章的行为跑，应及时告知盆、建议、劝阻工、偏公示捐、杆停工整改，纺并向有关部门买报告毯，庄相关业主或者给物业使用人丹由于上述行为锋造成物业企业逐损失或者对其抚他业主造成损宴失的，舟业主或物业使塞用人安需予以恢复、屈赔偿、或者用老法律途径解决皆。因1久4絮、疼乙方用负责盒制定预防火灾奥、水灾等应急舍突发事件的工策作预案，明确蒜妥善处置应急杆事件或急迫性布维修的具体内虾容。亦1影5次、糊乙方撒负责晚设立服务监督镇电话，并在物码业区域公告栏烦等醒目位置公乏示。衣1仓6惠、双方认可的谦其他事项：。注第三章物业服榆务标准惑第四条洋(谊物业服务标准馆暨系乙方对本物业掏的蝴管理目溜标恨)冬1如、严格按善照枕ISO900蹄1征质量管理体系澡进行规范化管资理和运作。差2揭、按国家、省千市地方政府颁暑布的与本物业脾服务收费标准肺对应的物业服敌务等级标准为介本物业全体物雹业使用人提供酬物业服务。敲3种、岸乙方按照丢附件露五世[岭物业服务标街准驻]垂提供服务，不谁得低于基本等先级规范要求。撤开发建设单位现和业主对物业暗服务有权进行舞监督。赴第四章合同期贝限贤第五蜡条确捎(弓败前期物业服务鲁期限应)慨前期物业服务萝期限养[宗3猴]舍年卷，洗自辫2008乌岩年励4状月光30锤日奋至筒浓2011怜垫词年舟痰4检月蜡藏29阻烈混日。合同期满磁后，未出现第扁七斜章狗“冻合同的解除和拒中园止伙”足情形的，本合谨同应按叮每眠3园年响度进行趋自动倡延续，直至岭业主大会马与悟选定的物业管饼理企业签订的浊《物业管理服拜务合同》生效骄时止四。坝第五章物业服贺务费用丹第六精条掘容(猜研物业服务收费于方式董)竖本物业区域物奥业服务收费选激择晕[诉酬金喂制庙]跟方式。陆第七句条泉宴(鼓抓包干制童)爸1桥、物业服务费银用由业主按其塔拥有物业的建殊筑面积交纳，施具体标准如下胁：罗[眯多层住翻宅损]广：唐长屋三桂元但/犯平方盛米轿/亏月；撤[麻高层住届宅训]方：嗓蜘紫形机元刊/捡平方脱米坛/猜月；斤[作别跳墅众]怖：避垦历志盾元馒/决平方习米究/零月；避[辛办公炒楼记]喷：政剩塌郊绑元欺/探平方室米哭/两月；劣[劈商业物猛业叉]暗：亚叶燃躁尼元添/旨平方材米稼/草月；珍[票会虹所惜]馆：层悠救谱情元酿/朋平方踢米岁/注月；斥物业快：羽标砍舍倚元敏/插平方债米梨/获月；扛物业锄：章守脱连肾元蛇/并平方朝米曾/铸月；菜物业钳：叔顷章阅渠元晴/给平方矛米榨/虹月；岩物业稻：好赔早锦私元莲/染平方骤米垃/凶月。没2哪、实行包干制骆的，盈余或者臣亏损均由乙方惜享有或者承担崭；乙方不得以送亏损为由要求亿增加费用、降提低服务标准或艳减少服务内容学。诸第八羊条绳党(厅尽酬金制困)捎1指、物业服务资填金由业主按其专物业的建筑面陵积预先交纳，沉具体标准如下季：主[话多层住患宅殖]晒：物元它/肠平方洗米必/茎月；恳[演高层住片宅西]络：博2.4泉元日/吵平方起米谨/统月；夏[父别庆墅誉]乐：顿荷2.8底元集/材平方扔米雄/裤月；叨[董办公邻楼党]案：李元叹/势平方兴米丙/例月；岂[祥商业物升业织]该：缸5亲.0挂元腥/伯平方晶米蚕/雷月；毅[堤幼稚园等教育很性俯物业织]施：清3.0纵元许/跑平方晃米好/嗽月。柏以上甜物业服务困收费标准以东样莞市一级服务陵等级来收费，庆若型乙方遇管理的项目呈取得市、省、辈国颁布的物业稻管理示范小区怠称号的，服务助费用在上述标帝准基础上分别欠上臭浮飞10抬%观、肌15食%延、锹20军%技，即如下表：圣物业类型顷东莞市一级物加业服务标准收纹费剥东莞市物业管领理示范小区收伟费标准贝广东省物业管瓦理示范小区收往费标准管国家物业管理紧示范小区收费虽标准寸说明荣较东莞市一级不物业服务标准霸收费上刃升牌10%蛮较东莞市一级纠物业服务标准宋收费上忆升箭15%馒较东莞市一级祖物业服务标准霸收费上架升括20%亏高层局2.乡4奶元茄/怕㎡贿·衰月含2.6突4件元磁/像㎡情·蹈月奏2.7闸6慕元遥/帽㎡亡·沙月沃2.8迅8然元堡/论㎡异·咏月群叠加别墅歇2.券8比元某/扫㎡脖·晌月疗3.0门8悠元喇/触㎡烈·关月线3.2宣2缓元惭/数㎡仍·素月泳3.3卵6顽元洁/狼㎡司·谋月坊商业吊5电元义/馋㎡泛·亮月普5.治5碌元狮/铜㎡最·价月胶5.7电5录元堆/丝㎡籍·运月星6深元妻/卡㎡蜻·吗月嫂幼稚园砍3芝元残/酸㎡秋·债月压3.遮3睁元薪/罢㎡卡·躺月晕3.4朴5激元歼/羊㎡员·炉月朝3.农6吐元登/饶㎡奴·语月辉以上收费费标潮准暂时以东莞唐市物价水平结折合本项目物业甘运作测算费用霉来核天定毫,仙以后若因政府对及其他因素芬，额造成物业服务损资金上升的剩，连经物业服务企顺业备向业主或者物酿业使用人壮公示辛后哥1嫂5捎天晋，讲未姐有遇1/沟3波业主提出异议负的孝,确可以按照新的飘收费标准进行金收取麦。且2纺、物业服务资施金为交纳的业怎主所有，由乙蜘方代管，主要拴用于以下开支敞：租（甩1符）乙方员工的涌工资、社会保培险和按规定提逃取的福利费等教；禁（钓2呢）物业共用部芳位、共用设施澡设备的日常运唤行、维护费用蠢；分（醋3着）物业区域内绕清洁卫生费用跪；残（美4常）物业区域内坛绿化养护费用骡；航（何5现）物业区域内锻秩序维护费用昂；隐（疗6沫）乙方办公费你用；安（隔7倒）乙方企业固洞定资产折旧；鲜（穗8弱）物业共用部谋位、共用设施精设备及公众责跪任保险费用；参（馆9恐）乙方提取的唐酬金；阀（才1剥0冷）其他喜经业主同意的坡费用野：避款说明：以上费缘用不包括爹①协公共路灯、梯刘灯窄、俘电梯政、水景、水泵驴二次加压等公计共设施的电费蝶及区②吼绿化、道路、习车库、水景等捆公共设施的水糕费，以及掠③泽若由梳乙方抬代为抄表的总单表与各分表的竞损耗费用启，以辉及哭④咸公共设施维修互资金需支出的蜻费用劣。巨3们、乙方采取以熊下第骄（样2躬）借麻种方式提取酬缓金：追（锄1恰）姥[射每私月章]榆[帜每万季右]衫[糖每半畅年蚕]汽[像每年朋]

残固,糖计元的标准从掩预收的物业服鸦务资金中提取手；颤旗（纽2萍）腿[笔每扎月拳]净[扇每博季低]笔[忧每半历年绪]回[真每年贞]

俗按结算的物业黎服务资金成10熟%炕的比例提取。衰4草、物业服务支好出应全部用于兼本合同约定的低支出，年度结臣算后结余部分饶，转入下一年龟度继续使用，功年度结算后不朱足部分，由全谣体业主承担，涝另行交纳。卫5舅、实行酬金制挑的，乙方应向须全体业主公布叙物业服务年度互计划和支出年架度预决算，并撕按绪[她季旋]失[止半年象]

缸[香每醋年染]

军向全体业主公愧布物业服务费校用的使用情况取。耽第九杯条刑烂(绣题物业服务费用氧交纳炼)砖业主或者物业虏使用人欣的书物业服务费应钥按甲方离与龙业主或者物业瓜使用人日约定回的收房日期起镜计收。入住时费业主预付痒[找季逼度抽]壮[慢半只年托]蛙的物业服务费烂。入住后按叙[抗季梨度很]送[疮半紧年恨]问[洪一年重]

香交纳，具体时怕间为阁每季度首月油的运1被0捆号前缴笔清惨,示未缴清在季度梯结束后按应缴丑金额每日计收灵3渴‰汁的滞纳金鼓敏。去物业区域内的蒙已竣工但尚未峡出售，或者因汁甲方原因未能丰按时交给物业跪买受人的物业跨，甲方应按前棕款规定交纳物犹业服务费。先第十扰条勒谦(外停车服务费用隙)止停车服务费按缓露天车位蚕200规元离/水个园/遗月、车库车位栽350报元惩/法个径/万月的标准收取瞧，悄甲方旋出售给业主的麦车政位病50尤元艳/矿个丑/猛月的标准收取华。拾地下车位甲方南收耍取至25窜0赶元的车位使用览费，乙方收东取刊10判0选元窗/允月个车位的车休位管理费；地啦上车位甲方收愈取月10挤0且元的车位使用贼费，乙方收见取严10脸0俱元肾/炸月个车位的车性位管理费，捞以上收费费标蜡准暂时以东莞匆市物价水平结厌合本项目物业尺运作测算费用乒来核雪定寻,樱以后若因掘政府及其他因借素剧，漠造成物业服务久资金上升的房，杨经物业服务企铲业冻向业主或者物代业使用人竟公示携后约1飘5宾天昨，圣未催有槐1/疾3沫业主提出异议肉的蛋,狡可以按照新的背收费标准进行品收取秒。词鉴于前期管理耀标准要求较高提，甲方同意将裹车位使用费划景拨给乙方做为丸弥补管理费不嘉足，以后待乙富方有盈余时再患划回甲方。颗乙方应与停车迅场车位使用人秒签订书面的停滥车服务协议，碰明确双方在车西位使用及停车煮服务等方面的永权利义务。长第十一锤条乏怪(享业主自用部位朴收费然)四乙方应业主要贷求对房屋自用巡部位、自用设献备提供维修养首护或其他特约拌服务的，按双套方的约定收取他费用，或按乙俊方在物业区域现内公示的收费包标准收取。谦第十二乏条如散(鹿公共服务项目别收费购)订物业区域内，啊供水、供电、蜜供气、供热、器通讯、有线电固视等市政公用谦事业服务单位彻应向最终用户捧收取使用费用由。乙方接受市半政公用事业服绘务单位委托代避收上述费用的短，不得向业主废收取手续费等富额外费用。筝在相关公用事过业单位转为自捆行直接向最终梁用户收取费用华时，约乙方堪有权要求业主美或者物业使用匠人缴清之前由殃乙方兵代收代支的费唯用，否则将采底取有效手段进巷行追缴，并在讽发出滞纳金通尘知书之日起向政业主或者物业友使用人计收滞护纳金。脸第六章双方权张利与义务伶第十三誉条嘴刚(饭蔬甲方的权利义返务徐)软在业主委员会今成立之前，负肃责制定《业主野临时公竟规曲约》，让购房左人订立物业买哨卖合同时，对饥《业主临时公蛾规指约》予以书面似承诺，并在与尝购房人订立的冶买卖合同中有侍包含本合同的录内容；或负责常让购房人与乙偿方签订《前期中物业管理服务瞧协议》及其附浇件《物业使用枝守则》和《房啊屋装饰装修管爪理协议》，宿并将其作为房伙屋租售合同的们附件；物业竣司工交付使用时扶，负责向购房则人提供房屋质燃量保证书和房僻屋使用说明书慧；忧审定乙方提出范的物业管理服瓜务年度计划、亡财务预算及决超算报告；尽审定乙方制定潜的物业服务方价案，并监督实锄施。暗并每年进行一潜次考核评定；失并将管理情况眉报物业管理主快管部门备案；猫委托乙方管理捐的房屋、设施杆、设备应达到杠国家验收标准疼要求；挑在办理业主入萄住在30剑日前，模甲方绍为沾乙方百提供符合办公第要求的物业服效务用房，建筑宏面积约待150寻平方米艇，位置为压****怖9肿栋商业楼宇地翠下首层醒。款且需进行基本瞧装修柔。息在合同生效之乏日起日内向乙姐方提供平方米撒建筑面积的经毛营性商业用房铅，由乙方按每匀月每平方米元半租用，其租用庭收入用于敬弥补管理费不雅足部倦分哨加在办理业主入豪住蔑[3蜡0友日峰]戏10酷日前，向乙方胀移交本物业项罩目的相关资料钢，资料清单见汽附件六妹。植标准详见党《建设部件中华人民共和屡国行业标准房怀屋接管验被收组ZB3000懒1唉－闯9痛0觉》光、急《建筑工程施掉工质量验收统歼一标准》、《芦住宅工程质量捡分户验收管理更规定》等相关雕文件标准猜。蹈在双方委派专据业人员办理蝇相关资料、图膀纸的移交后阅手续同时鸽，甲方负责与牲乙方一起对共别用部位和共用摔设施、设备逐倘项进行皮承接查静验咽，登记列表，者并经双方裙[梯签情字菜]改[请盖乎章餐]窄确认。途由提乙方篮出具肉〈奶验收合格证明柄书面〉德方可视为正式丹承接驱查验完成，若巷乙方认为需整各改或者完善之乓处，可出具备知忘录，由双方旋协商具体的整厦改费用等事宜兵。杰委托乙方管理海的房屋、设施均设备，甲方应尝当提供相应工雕程验收资料，挎并按规定承担龙保修责任。齐本物业交付使百用后的质量责使任，按国家《吼建设工程质量寨管理规定》和退《房屋建筑工提程质量保修办片法》等规定承怪担。薯属于甲方保修易的，乙方可协崖助业主向甲方可办我理架维修栽申请，经确认角后，由甲方安彩排原施工单位乖返修或自行返稳修；甲方也可宅委托乙方或其趣他单位返修，螺费用由甲方承赠担；睁乙方可协助安割排修缮工英作姓,臭并对现场环境级提出管理要求除。态在甲方或者原漆施工单位多次育维修均无法解劈决的，乙方有塌权向甲方发出责《反签证单》剧，由乙方安排燥修缮事宜，费印用由甲方或者踪原施工单位承巷担，在原施工愉单位的保修金熊中抵扣；甲方伶在物业管理区炎域所有原施工惰单位计算领取劫保修金的，必塔须由乙方签字迎，同时出具保刷修期维修清单无，甲方方可为抵原施的工单位办理保冒修金的计算、吸领取手续，左按规划设计要驾求，为业主户遥内配置臂[扯电卡式计量液表面]溉[般燃气的输卡式塌计量能表番]商[辜远程抄送式水帝表之]术；各个分区勺[右独立单独计量咏]抓，例如，模[火楼道照告明狐]罚[圣车越库鼓]哭[荒庭院照滔明棵]宵[恶动力用辈电框]赢[芽电抬梯笼]译[梁水盲泵佛]象水景、商业楼屯宇伶等单独计量的痰电表；使用临踏水、临电的，汽甲方应按物业辅的性质承担相魔应的费用差价韵。吵负责协调、处冬理、解决开发尼建设遗留问题验。虫配合乙方作好共物业区域内的兰物业服务工作教。维按时缴纳自有赠物业的服务费吹用。觉为实现本合同谣约定的物业管航理服务要求而购发生的物业管郑理服务费用，免除由业主、使季用人按规定缴忌纳外，不足部女分由甲方承担雕。即在业主收晓楼之日起，每声月僵以锻0.喘4邻元匪/遭平方赤的标准利来弥具补叶,渣直到乙方取得奋市示范小区为勺止松,误取消补贴。峡国家法律、法字规、规章或《衰临时管理规约店》规定的甲方摘其他权利义务胀。嚷第十四看条永屠(掌乙方的权利义胞务袜)康根据有关法律行法规及本合同暗的约定，制定浪物业管理方案洁；自主开展物药业经营管理服弃务活动；头根据有关法律觉、法规、规章糠及本合同的约售定，为本物业拳区域提供物业熔服务，收饭取联[猴物业服务费叼用距]烟、照[吸特约服务费谎用免]延、拆停车服务费右。雁制定年度开支乡预算，测算物退业管理公共服模务收费标准；蓄负责编制物业盐管理童房屋及其附属堵建筑物、构筑奴物、设施、设务备、绿化等的立年度管理计划逼，资金使用计捉划及决算报告牵，并于每仅年择12岛月以锣书面农方式向甲方提你出这些计划和米报告；经双方仪议结定后组织实施虾；宁在办理业主入汪住手课续穿3穿0戒日前，向甲方上提交本物业的贡入住工作计划铸。垒对项目设计和现施工提供管理展方面的整改和乡完善建议；雨配备工作人员妄参与物业管理工区域内的共用祸部位、共用设诚施设备调试、告验收和交接，哭并制定合理的铃工程保修、维干养计划；和保数修期满后的大留修、中修、更脾新、改造方案阀，陵向业主和物业污使用人告知物凶业使用的有关舍规定，当业主陆和物业使用人恨装鲜修物业时，告惩知有关注意事劲项和禁止行为阿，订立书面约善定，并负责监魂督蜜每慕1膝2漏个大月向全体业主乓和物业使用人怒公布一次物业棚管理公共服务组费用收支越帐目；并将物鸦业管理服务收衣费项目、收费依标准在本物业惑管理区域内公减示；惹对本物业的公兽共设施不得擅她自占用和改变跌使用功能，如壁需在本物业内寒改、扩建或改萍善配套项目，好须与甲方协商厅经甲方同意后寸报有关部门批歪准方可实施；朋不得擅自改变派房屋共用部位视的用途；矿对业主和物业购使用人违反《猾临时管理规约营》的行为，采硬取告知、劝说郊和建议埋、糟制止、樱公示、平停止水电服务劫、停止特约服腊务、门禁卡限肝制、壳向相关部门反挤映、法律诉讼葬等方式督促业师主和物业使用我人改正。校建立、妥善保攀管和正确使用喜本物业的管理扣档案，并负责糠及时记载有关辟变更情况。萌接受业主、使班用人、甲方和谈物业管理主管阶部门等的监督津，不断完善管瓜理服务，定期洒向甲方报告本粉合同履行情况问；弓可以选聘专业蠢性服务企业承怕担物业区域内胳的专项服务项织目，但不得将显本区域内的全玻部物业服务委栏托给第三方；农乙方与所选定幼的专业性服务羞企业签订的合兽同不得低于本香合同的服务标芬准，同时对专弓业性服务企业尾的服务行为承乞担连带责任。浪妥善保管和正窑确使用本物业初的档案资料，标及时记载有关倚变更信息。跟及时向全体业著主和物业使用猎人通报本物业着区域内有关物挨业服务的重大伴事项，接受甲论方、业主和物吸业使用人的监贱督。哨不得擅自占用愚本物业区域的桌共用部位、共验用设施设备或钢改变用途，不周得擅自占用、锯挖掘本物业区刷域内的道路、辛场地。址确需临时占用恶、挖掘本物业闻区域内道路、令场地的，应按幼规定办理相关已手续，制定施惊工方案，开工辽前要在物业区怠域内公示，施纵工过程中尽可膀能减少对业主睛的影响，并及佣时恢复原状。稀本物业区域内弱需另行配备相水关设施设备的趣，乙方应与甲朱方协商解决。扒相关增加、更初新、改造事宜舟界定不清晰的高，乙方可在设倦施保修期结束络以后向业主公急示情况，按《目住宅专项维修破资金管理办法争》等维修资金脸的法规来解决键设备的更新、少改造摆。渔经物业服务企话业向业主或者者物业使用人公管示坚后费1欠5乔天，未档有待1/胁3障业主提出异议自的劳,贝可以使用维修碌资金来进行保傲修期满后维修贤和更新、漂改造肝。国对自身原因造型成的事故承担旅责任并负责善络后处理。论本合同终止时散，乙方必须向好甲方移交甲方双提供的全部经卷营性商业用房象、管理用房及孤物业管理全部哈档案资料；订国家法律、法豆规、规章或《咏临时管理规约慌》规定的乙方汇其他权利义务搅。级第十五贼条煤禾(泛枪配合义务谋)灿对需进入物业啊区域内的宣传敏、检查、执法踩、救援等公共言事务，甲乙双唐方应当积极配爹合。呼甲方覆必须督促业主直缴交首期维修植资金，在发出浸收楼通知书中伪注明，未缴清态的，甲方不得奖将房屋交付给佛购房者（小业增主）君甲方必须督促群相关哑****揪的施工单位在雹保修期内进入恩本物业区域进糕行维修作业时齿，先与乙方沟蛇通，且做好场破地安全标识，植施工牌六等维护工作久后方可施工，锁且必须保证施扰工场地的清洁皇，做到工完场作清，不得损坏锄建成品，若由限此产生的费用析，乙方有权向玩甲方及相关施究工单位进行责勾任追究。饲第七章合同的彩解除和终止洞第十六驾条晋台(铃期满终止或延泄续抗)男本合同期满前睁，甲方决定不施再聘用乙方的阀，应在期满瞎前禁3酱个月书面通知棵乙方；乙方决时定不再续约的坊，应在期满岂前每3旷个月书面通知叼甲方。养本合同期满，维尚未成立业主岩大会，或虽成搁立业主大会但援尚未与乙方或惯其他物业服务竟企业签订新的贸物业服务合同涝的，乙方不得循擅自终止物业妹服务，应继续姐按本合同的服狼务与收费标准骑提供服务，直肺至新的物业服护务企业承接，捆期间的物业服幕务费用由业主缎仍按本合同约支定标准交纳。成第十七派条匪都角（屯勇期限未满终止仰缎）膛本合同期限未辽满，而业主大蚂会与新选聘的舒物业服务企业畅签订的物业服良务合同筋生效的，本合赌同自动终止，勒乙方应按时撤殃出本物业，并钉及时移交物业足服务用房及与肺物业服务有关励的全部资料。丘第十八乐条芹痰甚（趟代不可抗力的终污止住商）打因不可抗力致赴使合同无法继焦续履行的，根挽据不可抗力的血影响，部分或歪全部免除责任励，其他事宜由丈甲乙双方依法避协商处理。煌第十九愈条碧阁润（美运终止后处理苹纺）婚本合同终止后吉，甲乙双方应桃共同做好债权白债务处理，包莫括物业服务费些用的清算、对尖外签订的各种率协议等；乙方康应协助开发建邻设单位和业主骆大会、业主委吓员会做好物业淘服务的交接和鼓善后工作。丰第八章违约责工任趴第二十锣条俊虫发（挥哥甲方违约责任慨述）膛甲方违反本合配同约定，导致杜乙方未能完成湾服务内容的，箭乙方有权要求份甲方限期解决久；逾期未解决们的，乙方可要游求甲方支付违升约金闲50000着元；造成损失宫的，乙方可要拆求甲方承担相抽应的赔偿责任假。疗第二十一碧条猴谣拍乙方违约责任楚乙方提供的服虹务达不到本合毕同约定的标准易的，甲方有权借要求乙方在合接理期限内改进投，乙方未能改隶进的，甲方可吊要求乙方支付跌违约金炎50000抵元；给业主或饿物业使用人造滨成损失的，当剧事人可要求乙赖方承担相应的也赔偿责任。旁第二十二乎条沫残（钳提前解约责任茂）任除本合同第七咐章规定的解除仔合同的情形外顽，甲、乙双方船均不得提前解匪除本合同，否你则无过错方可旷要求其支付骤50000伤元的违约金；薄造成损失的，碑无过错方可要伸求其承担相应甩的赔偿责任。摸第二十三唉条乱学（盈突发事件处理赵和）拴为维护公共利犯益，在不可预饿见情况下，如微发生煤气泄露仇、漏电、火灾沈、暖气管、水宫管破裂、救助先人命、协助公筝安机关执行任下务等突发事件牢，乙方因采取脱紧急避险措施族造成损失的，豆当事人应按有远关规定处理。投第二十四谱条浆凝（翅全乙方免责条款絮详）返以下情况乙方暂不承担违约责梨任：肉1绑、由于甲方、遇业主或物业使碧用人的原因导泡致乙方的服务隆无法达到合同茅约定的。扒2府、因维修养护栽物业共用部位纹、共用设施设胆备需要且事先畅已告知业主或祖物业使用人，肆暂时停水、停治电、停止共用惰设施设备使用真等造成损失的医。润3餐、非乙方责任男出现供水、供泥电、供气、供闸热、通讯、有伙线电视及其他脾共用设施设备环运行障碍造成联损失，乙方已毒采取应急措施寒的。袖第九章争议解撒决庙第二十五放条渴备（蚕消争议解决核炸）爸因合同的解释唯或履行发生争咬议的，双方可俱按以下方式处俯理：汉1查、友好协商；究2败、向所在地物罢业纠纷人民调接解委员会申请另调解坛；灯奶3瞧、向有管辖权樱的人民法院提帖起诉讼绘，或申请仲裁攀；沙第十章附则符第二十六条葛罪江双方约定自首豪户业主入住租前答[3惰0坝日已]

阁60课日，乙方根据挪甲方的窜书面兄委托，办理承极接验收手续。鸣第二十七绵条鸽集鸭对本合同的任选何修改、补充扯须经双方书面悠确填认路,山修改、补充视找为合同不可分展割的组成部分铁，与本合同具桂有同等的法律多效力。岗第二十八条邀抖量本合同正本连第同附件一式辨3爸份，房地产行羡政主管部门备岛案一份，甲方触、乙方各执一塘份，具有同等储法律效力。炎第二十九演条叹农拉本合同经双方烫法定代表人或柔授权代表人签撕字并加盖公章盗后生效。吨甲方住：滴埋顿似奉城乙方：禾授权代表猪：可湾鼻贼洽互授权代表：泳签订日腰期酿:

啄柿年幻槐参月惑纽女日宅挥改刻年球宜市月蓝狡钉日附件：晌一、规划平面塔图溪筝垮二、物业构成迅明细械第纷三、物业共用胡部位明细晕叨畅四、物业共用嫌设施设备明细缠蓬约五、物业服务摸标准攀六、因入住房屋检验弊标准影七诸、移交资料清蛮单截八可、绿化苗木清制单组附件一：规划强平面句图咸营附件二：物业习构成明细显（首期）妥类蚂

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组梯灯踪酬]蚁个；榜[联车库内照明灯轧]点个；讯[抓大堂灯括]咽个；商[婚物业区域的外叔围护拦及围谈墙棵]泻米术；笑[搅高压水腰泵鹊]修[