首钢贵钢老区开发棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

/为加快贵阳市城市建设，经贵阳市人民政府批准，实施首钢贵钢老区开发棚户区改造项目建设，由贵阳市南明区人民政府对项目规划红线范围内的房屋实施征收。依据国务院《国有土地上房屋征收和补偿条例》（国务院第590号令）和住建部《国有土地上房屋征收评估方法》的规定，结合被征收范围的实际状况，制定以下征收补偿方案：一、凡属该项目规划红线范围内的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换；非住宅房屋实行货币补偿。二、被征收房屋合法建筑面积、性质和用途的确定及全部权不明房屋的处理（一）被征收房屋补偿以房屋全部权证为依据，其用途、性质和建筑面积以房屋全部权证为准。（二）被征收房屋全部权人不明确的，由房屋征收部门报请南明区人民政府，依据本方案作出《房屋征收补偿确定》，并在房屋征收范围内进行公告。确定下达后，在规定期限内不搬迁又未提起复议或诉讼，由征收主体通过证据保全拆除或申请人民法院强制执行。三、被征收房屋价值的确定（一）经2016年9月19日在首钢贵钢老区开发棚户区改造项目规划红线范围内内发放选择评估机构民意调查表，被征收人选择贵州鼎瀚房地产资产评估有限公司（二级）作为首钢贵钢老区开发棚户区改造项目公产部分的评估机构。（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到分户评估报告之日起10内，向贵州鼎瀚房地产资产评估有限公司书面申请评估复核；被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向贵阳市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。四、私有住宅房屋的补偿涉及征收范围内的私有住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。（一）货币补偿被征收人选择货币补偿的，由征收人按原房评估单价计算后对被征收人赐予一次性货币补偿。（二）房屋产权调换被征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于原房套内建筑面积且最接近原房套内建筑面积的户型进行靠档置换。被征收人和征收人按被征收原房屋评估价和安置房评估价进行结算，按规定结清被征收房屋价值和安置房价值差价，被征收人享有安置房产权。五、公房的补偿（一）征收单位公房的以租赁合同为依据，按规定换算为应安建筑面积后进行补偿。（二）被征收人和承租人不能解除租赁关系的，由征收人和被征收人实行产权调换后，安置房产权仍归被征收人全部。（三）被征收人和承租人解除租赁关系的，由征收人对被征收人赐予补偿。六、涉及非住宅房屋的补偿本条所指非住宅用房是产权登记用途为非住宅性质的房屋，按被征收原房合法建筑面积以评估价计算赐予一次性货币补偿。七、房改房的征收补偿（一）房改房的征收补偿，可按本方案第四条之规定执行，房屋建筑面积以相关部门或单位出具的为依据。（二）未缴纳土地收益金房改房的补偿：1、选择产权调换的被征收人应到政府相关的房改主管部门补交土地收益金后再按本方案进行房屋产权调换以取得安置房的完全产权。2、选择货币补偿的，被征收人应到政府相关的房改主管部门完善被征收房屋的相关手续后方可依本方案赐予一次性货币补偿。八、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，依据贵阳市住房保障的相关规定予以办理。九、符合安置条件的，其搬迁补助费，临时安置补助费按下列标准计发（一）搬迁费，按被征收人原房合法建筑面积计算，住宅依据每次每平方米10元计发，非住宅依据每次每平方米20元计发。选择货币补偿的发给一次搬迁补助费；选择产权调换的发给两次搬迁补助费。如住宅原房合法建筑面积不足45平方米，按45平方米计发。（二）产权调换的临时安置补助费产权调换房安置产生过渡的，由被征收人自行过渡，按被征收人原房建筑面积计算，住宅依据每月每平方米10元计发。产权调换房超期安置的，从逾期之日，每超期1个月，超期临时安置补助费按临时安置补助费标准逐月递增10%。递增后的超期临时安置补助费最多不超过临时安置补助费标准的5倍。如住宅原房建筑面积不足45平方米，按45平方米标准计发。（三）货币补偿的临时安置补助费按被征收人原房合法建筑面积计发三个月，住宅每月每平方米10元，非住宅每月每平方米20元。如住宅原房建筑面积不足45平方米，按45平方米标准计发。十、装修及室内设施补偿补助费：类别项目名称单位单价（元）备注1室内设施电话（不计分表）门3002煤气（智能表）户28903煤气（一般表）户26004数字有线电视户2005独立水表户7806分水表块307独立电表户6298分电表块309动力电迁移户300010电脑宽带迁移户15011电热迁移户150012电热水器迁移台20013空调迁移（柜机）台50014空调迁移（挂机）台20015太阳能热水器迁移费台50016雕花玻璃厚度5㎜以上㎡16017内墙装修瓷粉+乳胶漆㎡8-1518墙纸㎡2019保丽板、桑拿板、胶合板墙裙㎡30-8020瓷砖墙裙㎡55-12021木质吊顶、墙裙㎡60-20022电视幕墙㎡70-13023铝扣板顶、墙㎡80-10024石膏线条m10横向取量25地板一般地板砖、水磨石㎡40-8026花岗石地板㎡100-15027大理石地板㎡60-12028竹、实木地板㎡60-20029强化、复合地板㎡50-10030金属门窗铝合金卷帘门㎡80-11031铝合金门窗㎡130-15032塑钢窗㎡13033包门㎡8034铁门、钢管防盗门樘100-15035一般机压门樘15036金属门窗入户全封闭防盗门(含附件)樘150037室内全封闭防盗门（含附件）樘300-50038木门、窗、套、盒实木门（套）樘250-50039窗套樘5040窗帘盒m4041室内外护栏不锈钢扶手m8042铁艺扶手m9043钢条防护栏㎡20-3044钢质扶手m5045不锈钢防盗窗栏㎡50-8046柜子整体橱柜m200-700横向取量47吊柜、贮物柜㎡200-30048固定衣柜㎡200-50049卫生浴室台式面盆套200-35050浴缸套500-85051坐式便器（带水箱）个200-50052蹲式便器个10053洗手盆、陶瓷拖把缸、洗涤缸个10054整体浴室套800-120055其他遮阳雨棚㎡50-9056无烟灶台m200-400横向取量57纱窗㎡5058外墙砖㎡20-3059照明线路按原房建筑面积计算50㎡以下100050㎡-120㎡2000120㎡以上3000以上各种装修及设施按上述规定赐予补偿。对装修及设施补偿单价、装修及设施项目缺项、大型设施和设备搬迁等问题有异议的，可由征收当事双方协商补偿或具体托付有资质的评估单位对其评估后确定补偿价值。本条款补偿费由征收人一次性发放给被征收人，涉及水、电、煤气等设施运用费用，由被征收人在领取补偿款前自行缴清，设施迁移及费用由被征收人自理。十一、超过征收确定确定的签约期限未签约的，一律不赐予任何嘉奖和补助。超过征收确定确定的签约期限未签约的，由房屋征收部门报请贵阳市南明区人民政府依照国务院《国有土地上房屋征收和补偿条例》的相关规定，依据本项目征收补偿方案