购房违约合同

Word第第页购房违约合同购房违约合同1

甲方(出卖人)：_____________________

乙方(买受人)：_____________________

鉴于：_________________

1、____年____月____日，甲、乙双方共同签订了《__________市商品房预售合同》(合同编号：_________________)，乙方购置___小区住宅楼，乙方已向甲方支付购房款人民币____元。

2、甲方应于____年____月____日前向乙方交付商品房。

3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同商定期限向乙方交付商品房。

4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自年月日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至____年____月____日。

5、乙方已于年月日办理了入住手续，接收了商品房。

6、自____年____月____日起至____年____月____日止，甲方逾期交房日，对比《__________市商品房预售合同》第十三条之商定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币____元。

甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行

一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币____元，于年月日前以现金方式一次付清。

二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。

三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主见或要求。

四、本协议自双方签字盖章之日起生效。

五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。

甲方：______________乙方：______________

_____________年_____________月_____________日

购房违约合同2

购房者违约，房主能否单方终止合同?

市民张女士问：我在卖房时定价为80万元，但买方前期只交付了65万元，原商定剩余15万元在5月15日前全部付完，但已逾期近一个月，买方未付余款。双方签订的合同中写明，过期不付，每天收取100元利息或终止合同，且所交款项和房屋仍归甲方。我是否可以退还65万元，并且终止合同，该如何操作?

律师解答：遇到这样的状况，张女士可以根据合同商定的内容，维护自己的合法权益。就张女士询问的状况来看，这属于购房者违约，张女士完全可根据合同的商定主见自己的权利。假如想连续卖房，就主见对方连续履行合同，支付剩余房款及相应的违约金。张女士也可以根据合同商定，将房款退还给购房者并终止合同的履行。

张女士无论选择哪一种途径解决都可以，由于这是根据双方签订的合同，她应当享有的合同权利。

工业用地改住宅用地靠谱吗?

市民杨先生问：我看上了经开区的一处二手房，据周边邻居介绍，该小区的土地本来属于工业用地，后用于住宅开发，开发商正在进行相关工业用地转住宅用地的手续。我想询问一下，购置此处的房产是否有风险，我该如何规避风险?

律师解答：根据我国现有法律规定，在工业用地上建设住宅出售属于违规行为。这样的房屋虽然价格会比同类楼盘低，但是存在不能办理产权证、无法落户口、使用年限短等诸多风险。当然假如工业用地符合城市总体规划，经过规划部门、土地部门批准等一系列的程序可以转为住宅用地。

像杨先生遇到的状况，建议杨先生在购房时看看开发商是否取得了五证，即《建设用地规划答应证》《建设工程规划答应证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售答应证》，假如五证齐全的话，说明开发商已经完成了土地性质转换的相关手续，此时购房就不会存在上述的风险。

如何解除房产合同

一、开发商消失哪些状况购房者可以解除购房合同?

(一)开发商将商品房一卖一抵时，购房者可以恳求解除合同;

解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同”同时买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付房款一倍的赔偿责任。

(二)开发商一房二卖时，购房者可以恳求解除合同;

解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同”同时买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付房款一倍的赔偿责任。

(三)开发商有意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给购房者的，购房者知情后可以解除合同;

解释第九条其次项“有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人有意隐瞒所受房屋已经抵押的.事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。

(四)开发商有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给购房者的，购房者知情后可以解除合同;

解释第九条第三项“有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同。

(五)出卖人拖延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以恳求解除合同;

解释第十五条“依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持”即出卖人拖延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以恳求解除合同。

(六)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同也无处理商定，且面积误差比肯定值超出3%，买受人可以解除合同;

解释第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，根据商定处理;合同没有商定或者商定不明确的，根据以下原则处理：”，“面积误差比肯定值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。另一层是房屋全部权转移即产权过户。

6、签约时要留意房屋质量问题

购房者在签约时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方商定的物业管理范围和收费标准。

8、留意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公正的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、留意商定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。

买房签合同补充协议留意事项：

在买卖的时候一个是签订认购书，其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购置合同里没有商定的事项通常在补充条款里进行商定。需要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它商定的事项比房屋购销合同里商定的还重要，由于补充条款是依据不同的项目的不同详细状况来商定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。

1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋全部权证办理的时间。由于购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里商定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。如今买房通常需要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比较冗杂，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。如今面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。如今有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。

5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比方说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比方说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

盼望以上我整理的买房签合同留意事项能够关心到您，让您在买房签合同时避开许多不必要的损失。

婚前购置按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？

家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购置了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清。20xx年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。20xx年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购置，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购置商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢?

律师说法：依据我国20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。