租赁双方合同注意事项

Word第第页租赁双方合同注意事项步骤/方法

1、双方当事人的状况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。

2、住房详细状况住房的详细位置，写明住房确实切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付出租住房。

3、住房用处主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用处，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求赐予一些优待。但从承租人的经济承受力量角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的托付人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行仔细检查，保证自己今后能够正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应准时通知出租人请物业管理公司予以修理。但假如是由于承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责修理或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资修理，承租人负担的修理费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例；假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按商定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要转变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。假如承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应当事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并根据合同商定或协商赐予对方肯定的.补偿。假如合同到期，那么该合同自然终止。

留意事项

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时许多详情需要留意。

租赁双方合同留意事项[篇2]

房屋租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避开在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确商定，所以合同的签订肯定要留意相关事项。

一、房屋租赁合同之出租人的基本状况

1、作为房屋租赁合同的承租方，应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋全部权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；

(6)不符合平安标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。

2、作为房屋租赁合同的承租方，为了预防欺诈，在合同中商定，假如承租方是房屋的全部人，必需具有产权证明等相关证件；假如房屋租赁合同的承租方不是房屋的全部人，必需具有转租权。

二、房屋租赁合同之租期条款

在房屋租赁合同中，明确商定房屋的租赁期限，明确租赁的详细起止日期，如承租方超过租赁期使用房屋，应支付给出租方超过租赁期限使用的租金。

三、房屋租赁合同之租金条款

1、在房屋租赁合同中，明确商定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。

2、在房屋租赁合同中，明确商定租金支付时间，应于每月的详细日期支付租金。假如房屋租赁合同的承租方在肯定宽限期内没有按期支付，应支付拖延租金或违约金或出租方可解除合同。

3、在房屋租赁合同中，明确商定租金的调整，如房屋租赁合同的出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

四、房屋租赁合同之保证金条款

在房屋租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避开风险，预防欺诈，房屋租赁合同的承租方应在合同订立前交给出租方肯定的保证金，应依据实际状况在租赁物价值范围内确定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确商定。

五、房屋租赁合同之配套设施条款

在房屋租赁合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确商定。双方应明确商定，租赁房屋所包括的相关配套设备，建议房屋租赁合同的承租方应检查配套设施是否可以使用，并在双方交接时进行清点。

六、房屋租赁合同之转租条款

在房屋租赁合同中明确商定承租方是否可以转租。

1、作为房屋租赁合同的承租方，经过房屋租赁合同出租方的同意，可以将房屋转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

2、房屋租赁合同的承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的，房屋租赁合同的出租方可以解除租赁合同，因转租造成承租房

屋损坏的，承租方还应承当赔偿责任。

七、房屋租赁合同之装修条款

1、明确商定装修条款，经过房屋租赁合同的出租方同意，房屋租赁合同的承租方可以依据自身需要对本合同商定的房屋进行装饰装修，但是装修不得转变房屋原来的结构。

2、明确商定租赁期满时装修附加部分的归属，在合同终止时，房屋租赁合同的出租方有权要求承租方恢复原状或保存返还时的现状，不能撤除的，可以折价归出租方，但给房屋造成损失的，房屋租赁合同的承租方应赐予出租方肯定补偿。

八、房屋租赁合同之妥当保管责任条款

在合同中明确商定，房屋租赁合同的承租方在租赁期间，应妥当保管租赁物及配套设施，假如未尽妥当保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承当赔偿责任。如，应爱惜并合理使用房屋内的各项配套设施，造成损坏的还应承当修复或赔偿责任。

九、房屋租赁合同之修理责任条款

在房屋租赁合同中，对修理责任进行明确商定，