某综合体影视城建设项目商业计划书

第一章摘要………………………………………………析…………………………………………………分析………………………………分析…………………………风险分析等内容，把握行业务分析，充分体现项目的运第二章公司介绍体制改革及文化产业发展的各项部署,认真领树立创新、协调、绿色、开产业机遇，坚持以政策为引导、资本为纽带、市场为导向、重大项目为带动，运营现状战”工作方案》，乐山文化产业投了苏稽片区文体中心新建工史文化遗址构建、全市两房项目建设的使命，项目总投规划与设计，积极推动项目第三章项目背景及建设电影院，是乐山绝大部分影迷首次造外型，不仅能勾起广大影迷的怀综合体影视城是指以电影城为主体的微型商业综合体，是集休闲、娱乐、的单厅转变为多厅，从独立式转变为综合体(融合商业)形式。目前，综合体影视城是电影院主要采取影视城不仅推动了电影走进电影(1)综合体影视城的独立性，表现在与商业综合体中入驻的影城相比，整个综合体中的资源以服务影视城为主，直接提慢人工、房租的庞大支出、借助乐山老城区打造的东风、项目建设内容及规模乐部；六层为特色书屋。游览山的各种美食，且项目。乐城的一个重要的组成部分，与电影城相(2)风云再起始建于1997年，总部位于南京。主要经营大型动漫电玩游乐场所，总资产、营业收入(2008年度)均逾中国电玩行传递快乐”为宗旨，倡导绿色、健康、阳光的游乐理念，让玩家在新技术设施设备，打造现代化影院区城用途VIP厅100观影区1号厅1302号厅1003号厅120休息区40办公区办公室监控室354号厅3707号厅120mmm(座)(㎡)平台不断扩大，“斯诺克”、“中极大的丰富了台球运人看好的电影院影院融为一体的，使其成为南京体书店，结合乐山深厚的佛道(3)乐山是民俗之城。有集养生练功的妙谛于一体的峨眉武术，小凉山彝族的选美、摔跤、抢婚等活动风情独具，沐川厕房屋拆除————————规划设计————————建筑施工————————————————————招商引资————————————————————————————内部装修————————————————消防验收————设备招标————————业发展政策设备安装设备安装————————交付使用————————————————————————————房屋拆除规划设计建筑施工规划验收设备招标设备安装交付使用————————————————————————全面建成小康社会而奋斗的决公司进行电影政策补贴(乐山文广影业有限公司占全市电影政策补贴总额的建设四川旅游首选地的实施意见》《加快旅游业发展的十条政策》《关于加强旅游景区建设管理的意见》，供了政策助升2017年1月，乐山将“主区城市功能提升工程——停车场和公厕的建设”第四章项目行业市场分析年独厚的地理位置第五章项目定位及分析综合体影视城。美食城汇集化生活，将成为乐山的综合体影视城建设满城市功能，提升城市形嘉州古城”文化景区的重要补充。通主干道，紧靠乐山大高速、乐雅高速、乐又是乐山文化、政治第六章项目运营策略(1)美食城：招募乐山地方特色美食入驻，如牛华麻辣烫、钵钵鸡、犍(2)动漫电玩游乐城：招募全国知名动漫电玩游乐城品牌连锁店入驻，照标准化台球室文化、民俗文头人，在乐山市中区拥打造的百姓电影院，拥独家影院金口河太平洋作关系，每年在我影城同时长期分班、分年级、分院系组织刷卡票价补、捆绑定价绑形式，将不同场次电影票加商品捆绑形式，将电仅保证了上座率，又能电影票与旅游、酒店及会员，每月固定一天作。经营管理团队参与影城的经营管部直接接受第七章项目竞争和风险分析是乐山文化产业投资发都都是老牌电影院，设山分店人工、房租成本息娱乐区域和影院其他、有效地管理体系，不无力在短期内更新技术，改善环境。且老城区历史文化遗址构建项目完成后，务风险况和资金市场成本变化，调整资本结构；公司将加强对资金运行情况的监控，第八章融资方案(%)(万元)(%)(万元)(万元)第九章投资估算与财务分析美食城、电玩城、电影城、台球俱乐部、书屋装修费用摊销为387.5元/537.97万元设计费120元/㎡设计费安防系统影城配套设施拆迁费影城配套设施拆迁费人工拆除电梯配套设施流动资金79.83万流动资金合计投资2300万合计投资”重点项目，由财政出楼层负一层负二层一层二层三层五层收入项目(年)租金收入管理收入管理保证金租金收入管理收入管理保证金票房(净收入)卖品其他会员卡租金收入管理收入金额(万001525.4720.4561525.4720.456617.19.841525.472备注不计收入不计收入个月计算电梯使用、垃圾处理等管理费(10元按一个月管理费同等金额收取保证金，保证金不计入收入个月计算电梯使用、垃圾处理等管理费(10元按一个月管理费同等金额收取保证金，保证金不计入收入票房收入(4)：1223.22万元，净收票房收入：卖品收入=7.9:1包场、广告、场地租赁及其他预收款，不计入收入个月计算电梯使用、垃圾处理等管理费(10元按一个月管理费同等金额收取保按一个月管理费同等金额收取保证金，保证金不计入收入个月计算电梯使用、垃圾处理等管理费(10元按一个月管理费同等金额收取保证金，保证金不计入收入1、美食城、动漫电玩城、台球俱乐部、特色书屋管理保证金，不计入收入2、影城会员卡预收款，不计入收入主营业务收入管理保证金租金收入管理收入管理保证金0.45621.8885.4720.456923.262六层成本及费用(1)停车场收收入项目(年)水电费维护、维保费管理费用固定资产折旧费营业税金及附加电梯、照明、消防、车位机械停车场收费系统及道闸建设费装修费设计费安防系统拆迁费备注限法折旧金额(万元)0.90.322.800.9120.610.750利利润总额企业所得税净利润流动资金-28.9120-28.912(2)功能用房成本收收入项目(年)管理费用营业税金及附加利润总额企业所得税净利润金额(万元)0.922.800.9120.610.750-28.6120-28.612备注限法折旧机电设备建设费装修费设计费安防系统拆迁费水电费维护、维保费固定资产折旧费(3)影城备备注按影院总收入的1%预算金额(万收入项目(年)管理费用办公费均年限法折旧电梯等的年检费维护费按影院总收入的0.5%预算票房、商品、其他收入等固定资产折旧费商品成本销售费用(广告费等)水电费宽带、邮递费消防器材更新设备、设施维护保养费其他(文具、3D、清洁、维修)放映设备建设费装修费设计费安防系统拆迁费商品收入40%计算成本按其他收入50%计算成本76.8524.32261.940.360.120.44.4748.93538.956134.739404.217经营费用营业税金及利润总额企业所得税净利润(4)招商招商预算(美食城、动漫城、台球俱乐部、特色书屋)收收入项目(年)维护、保养费管理费用固定资产折旧费公用设施、消防安全器材建设费装修费备注限法折旧金额(万元).648.64设设计费3.648安防系统2.4拆迁费43营业税金及附加3.3利润总额21.244企业所得税5.311净利润15.933备备注除人工成本的其他成本贷款利息分表合计分表合计税金支出项目(年)管理费用经营费用财务费用营业税金及附加利润总额企业所得税净利润流动资金投资回报率金额(万元)216264.066.29.9552.23502.676.05362.626153.65421.86%第十章结论山文化产业投资发展有限公，引进最新技术，配DDDDDP2K-23BLPA0.00,000.0000.0000.0011316台台组只只DDDDDDDDDDDDDDDDDDP2K-15CLPDP2K-23BLPA台台台台个台台组只只台台台台个台台组台只台台台台个21111131621111131211200.00.00.00.00,000.00000.00.0000.0000.0000.0000.00.0000.00.0000.00.00.0000.0000.00.00.00.000.00.0000.0000.00.00.00.000.00台台台组台只DDDDDDDDDDDDDDDDDDDP2K-15CLPDP2K-23BLPADP2K-23BLPAm5m台台组台只台台台台个台台组台只台台台台个113182111113121121131.00.0000.0000.0000.00.000.0000.0000.0000.00.000.0000.0000.00.00.00.0000.0000.0000.00.00,800.000.00.0000.0000.00.00.00.0000.00.0000.00DDDDDDDDDDDDDDDDDDP2K-15CLPDP2K-15CLPm5m