房管员试题精选

房管员一、单项选择题1、未成年的房屋应当由(B)代为申请登记2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以(C)并出具书面登记.3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人(B)确认4、下列那些登记发放登记证明(B)5、房地产幵发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请(C)登记房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项C的期限所有的配套用房等房屋应当(A)CA所有权B抵押权C留置权D用益物权10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得(D)领发的房屋登记上岗证书，持证上冈AB事主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是(A)A途为当事人申报的用途C范围内的土地所有权利主体一致12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为(B)13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明 (A)14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和(C)担以下责任(C)16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是(B)17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项(D)18、房屋测量主要包括(C).BCD22、幢号应该注记在房屋的轮廓线的?(B)23、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有(D)ABC程D、为公共事业服务的24、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 (B)A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗D、25、在房产面积计算中长采用的尺寸为(B)o26、分户图的边长注记精度应为?(B)?A、米B、分米C、厘米D、毫米27、楼梯已计算建筑面积的(A)，不再计算建筑面积。A方空间不论是否利用B、其下方空间不利用的28、房屋测量主要包括(C)ABC测量D、外业踏勘B33、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有(D).ABC程D、为公共事业服务的34、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 (B?)•A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗D、为35、在房产面积计算中长采用的尺寸为(B)o36、分户图的边长注记精度应为(B).A、米B、分米C、厘米D、毫米37、楼梯已计算建筑面积的(A)，不再计算建筑面积。A方空间不论是否利用B、其下方空间不利用的产登记簿(权属档案)的法律行为。AB产交易C、房地产权属D.房屋所有权39、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是(B)oA、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度B权法中的一项重要制度C•国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度D政管理的重要的基础性工作40、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是(C)oA、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人A产平面图B.房地产剖面图C.房地产立面图D.房地产测绘图42、权属档案的(A)是权属档案最显着的特点。ABCDABC.房屋所有权初始登记D.转移登记44、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请(D)登记。记称为(C)登记。46、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是(C)A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提记载的过程C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失47、(C)主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的A、市(县)建设行政B、市(县)规划行政C、市(县)房地产行政D、市(县)土地行政 (C)oB房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作C.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作D源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作49、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于(B)登记。50、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请(A)登记。51、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为(B)售房。52、产权的(A)是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。ABCD登记3、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案0馆移交大致在(B)A.5年左右B.10年左右C.20年左右D.30年左右054、文书档案长期保管期限为(D)o55、鉴定档案价值的基本方法就是(A)o56、保存照片的适宜温度为(C)oA13—16CB13—15CC14—24CD14—20C57、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果(B)o59、档案馆指南的主体部分是(A)o60、资料目录的主体部分是(B)oA40%-60%B35%D45%-60%C30%-45%61、保存照片的相对湿度为(A)o62、档案著录的条目格式是(C)64、(B)制度是协调物权与债权的利益平衡机制ABC登记D、预售备案65、(C)是指房地产幵发商企业(以下统称出卖人)或代销商与买受人签订的，由幵发商或代销A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议CD预售协议66、满足效力又称为(A)效力.ABC保证D、破产保全67、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人(B)提交相应的证明材料。68、(C)，即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。A、顺位保护效力B、保护效力C、保全效力D、保障效力按(B)收取。A、全额B、减半C、三分之二D、三分之一收CD72、债权消灭是指(C).A、当事人之间的债权债务关系维系的情形C之间的债权债务关系终止的情形《商品房预售许可证》的，(B)进行商品房预售。”74、预购商品房是指(A)C75、查封登记是一种(B)行为。A、告知B、公示C、公告D、通知76、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第(C)人的效力。记机构应当(B)办理。A、予以B、不予C、立即D、可以78、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，(B)销售就是一般所说的商品房预79、房屋预售是一种(A)的交易行为。80、只要房地产幵发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起(A)日内，81、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产幵发企业的(C)制度。ABCD性82、登记簿应(A)保存并妥善保管.A、永久B、五年C、十年D、二十年83、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(D)oA.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有B权证均由房屋他项权人持有C•房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有押，必须经(D)oA.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过84、个人住房贷款抵押合同自(B)之日起生效。ABC生效D.双方约定85、房屋他项权利登记应由(A)申请。A.房屋所有权人B.他项权利人C.房屋所有人和他项权利人共同D.房屋所有权人或他项权利人银行受偿顺序为(D)oCDA门B.抵押权人C.租赁登记备案部门D.借款人ABCD89、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是(B).AB.国有土地所有权C.专利权中的财产权D.名誉权90、行政划拨方式取得的土地使用权(B)oA以抵押B.不能单独抵押C.补交土地出让金后可以抵押D.经行政管理部门批准后可以抵押91、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起(D)日内到房地产管理部门办理房A.房地产抵押B.续建工程抵押C.预购商品房贷款抵押D.在建工程抵押93、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式(BCDE)A.规划幵发用地抵押B.土地使用权抵押94、一般抵押登记不包括(D)oA.房屋抵押权设立登记B.房屋抵押权变更登记D.房屋最高额抵押权确定登记95、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(A)A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证记96、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：(C)97、未成年人的房屋，应当由(B)代为申请登记ABCD区98、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以()，并出具书面99、登记机构询问当事人的结果应当经当事人(B)确认请(A)登记。A、更正B、转移C、变更D、注销101、房地产的查封，是指在(D)剥夺被申请执行人的财产处置权。102、预告登记后，未经预告登记的权利人(A)同意，处分该房屋申请登记的，房3、按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层(A)提出。AB民检察院C.仲裁委员会D.人民政府104、下列关于区位的说法中，错误的是(B)oA.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位105、中心商务高度等于(A)之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积BC.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积106、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是 107、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的(B)o108、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和(B)后的余额。A.平均税费B. (A)的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权110、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是(C)oA.市场法B.收益法C.成本111、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的(D)所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织112、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强0制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的(B)0ABCD收益权113、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是(A)。ABCD与0114、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是(D)0A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权BC.通过转让方式取得的建设用地使用权D范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 (B)oA.新增建筑物属于抵押财产C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让116、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是(C)oC.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D，必须依法办理农用地转用审批手续117、进行房地产市场调研时，首先应明确(C)oABCD.调研方案118、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于(A)调研oAB境C.区域环境D.社会文化环境119、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的(B)o120、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于(C)调研。A.BCD为121、房地产幵发投资和置业投资是根据投资是否直接(B)而划分的。A.作用于房地产产品B.形成增量房地产C拥有房地产D.取得土地使用权122、房地产幵发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物(B)米以0124、在房地产幵发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是(A)0A.项目建议书获批准B.编制可行性研究大纲CD设计合同125、房地产项目建设投资的工程费用不包括(B)oCD发项目规划没计的依据之一，这表明该企业幵发经营遵循的观念是(C)oABC场营销观念D.产品观念127、房地产幵发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是(C)oA.有利于发挥销售专长B.销售队伍建设成本低CD.销售效益好128、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是(B)o129、在房地产抵押贷款期间，未经(C)同意，抵押人不得变卖抵押房地产°ABC.抵押权人D.房屋承租人130、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在_以内的部分的房价款由房地产幵发企业返还买受人，绝对值超过—部分的房价款由房地产幵发企业131、线状地物重叠时，首要表示的地物是(B)132、多层住宅为：(A)ABC、二层至七层D、四层至七层屋边长，计算面积，要绘制(C)oA、房产分幅立面图B、房产分幅平面图CD面图134、计算一半建筑面积的是(A)A.未圭寸闭的阳台、挑廊B.全圭寸闭阳台、挑楼C.地下层中的水池D.楼梯下方空间135、在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是(A)oA首付款比例B•降低贷款利率C•降低抵押率D•延长贷款期限136、房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的(A)确定。ABCD.交易价格137、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起(B)日内，A.10B.15C.20D.30138、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由(A)参照评估价139、下列关于抵押的表述中，不正确的是(D)A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产140、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是(A)oABCD与141、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是(D)oA.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权BC.通过转让方式取得的建设用地使用权D范围的房屋占用范围内的建设用地使用权下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是(B)°A.新增建筑物属于抵押财产B使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让143、设立抵押权，当事人应当采取(A)形式订立抵押合同。A.书面B.口头144、住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取(B)145、非住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取(A)146、抵押权人有权对其享有的抵押权进行处分，这种处分包括抵押权的(ABCD)147、抵押以不转移标的物的(C)为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。148、用益物权是对他人的所有物使用和(C)的权利。149、个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在(B)内决定受理，并150、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：(C)151、未成年人的房屋，应当由(E)代为申请登记152、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以(C)，并出具书面凭证.D153.登记机构询问当事人的结果应当经当事人(E)确认.155.国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起(D)156.房屋登记机构应当根据(C)的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书.ABCD书ABC、房屋变更登记D、房屋共有权登记(A)A.由权利人在当地公幵发行的报刊上刊登遗失申明B.由权利人在房屋所在地张贴遗失公告C.由权利人至公证处发表遗失申明公证D.由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示159.房地产幵发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主当(A)ABC别申请登记D、不申请登记160.房地产幵发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请(C)登记ABC工程抵押权D、留置权161.下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：(C)A.登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为B.集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理C.应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则D.最高额抵押权的确定登记同5幢163.甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的A.应将整个房屋卖给乙B.应将整个房屋卖给丙C.丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D.丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权165.受遗赠人应当在知道受遗赠后(B)个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为(B)受遗赠。166.侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？(D)A.应当为甲、乙的共有财产B.经甲同意后，可以为甲、乙的共有DA.国务院土地主管部门B.国务院人事主管部门C.国务院司法主管部门D.国务院建设主管部门A.房屋用途为当事人申报的用途B.非法人组织不能申请房屋登记C.房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致D.房屋应当按基本单元登记170.某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记B有权、共有权证C.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证D.无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记1.甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机A.作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子B.两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证.C.不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求D.作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子。下列说法错误的是：(B)A.可以由路某单方申请房屋登记B.必须由张某、路某双方共C.应当提供房屋权属证书原件D.应当提供路某身份证件原件%房A.由张雨和王红共同申请B.由张雨和李强共同申请C.由王红和李强共同申请D.由张雨、王红和李强共同申请174.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书175.甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：(C)A.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记B.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记C.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记D.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过(D)个工作日A.60B.20C.30D.10何登记：(D)B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记178.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：(B)AB抵押权C.一般抵押权D.抵押权设立登记179.对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于(D)登记簿AB役地C.申请人的房屋D.供役地和需役地180.黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖