某住宅质量通病防治监理措施

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx工程某住宅质量通病病防治监理措措施编制人：日期：批准人：日期：一：工程概况位于佛山公园西西侧。本工程程建筑为高层层住宅。结构构类型为框架架结构，地下下两层，地上上xx层、地上分分开两栋，每每栋四户一部部电梯。地下下负二层，层层高为3.6m，负一层层层高为3.5m，首层架空空层层高为4.45m，二至十一一层层高为3.0m，总建筑面面积xxxxxxx㎡，其中地地下室面积为为490300.60㎡。建筑物物总高度为64.655m。本工程建设单位位为佛山市xxxxxxxxxx，设计单位位为佛山市xxxxxxxxxx，监理单位位为佛山市建建诚监理有限限公司，勘察察单位为广东东省xxxxxxxxx，施工总包包单位为广东东省xxxxxxxxx。总工期420天天，工程总造造价xxxxxxxx万元。二：监理细则编编制依据：《广东省住宅质质量通病防治治技术措施二二十条》的通通知。（粤建建管字【2005】60号）xxxxxxxxxxxxxxxxx工程施工图图纸。施工单位与业主主签订的承包包合同有关协协议以及监理理公司与业主主签订的监理理合同。国家现行的施工工规范、规章章和标准。《xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx工程质量通通病防治方案案和施工措施施》。三．监理目标：：住宅工程质量通通病基本上得得到防治，工工程质量控制制目标合格。四．监理组织机机构（一）监理人员员姓名职称职务任务职能领导关系备注xxx监理工程师总监理工程师项目总监总负责xxx工程师现场专业监理总监代表对总监负责xxx工程师现场专业监理现场负责对总监负责xxx工程师投资管理土建安全监理对总监负责xxx监理工程师现场专业监理水电、设备安全全监理对总监负责xxx助理工程师现场专业监理监理员、资料员员对总监负责xx工程师现场专业监理安装专业安全协协调员对总监负责（二）监理机构构框图监理组织机构总监理工程师∣总监代表∣∣∣∣∣投资控制、合同同、信息管理理组土建、园园林组水、电电、暖通组安安全管理组（三）监理人员员的基本权利利与职责1、监理工程师师基本权力（1）选选择施工分包包单位的确认认权；（2）工工程施工组织织设计和技术术方案，按照照保质量、保保工期和降低低成本的原则则，向承建商商提出建议，并并向业主提出出出面报告；；如果由于拟拟提出的建议议会提高造价价，延长工期期，应当事先先取得业主的的同意；（3）工工程建议有关关的协作单位位的组织协调调的主持权，重重要协调事项项应当事先向向业主报告；；（4）报报经业主同意意后，发布开开工令、停工工令、复工令令；（5）工工程上使用的的材料和施工工质量的检验验权。对于不不符合设计要要求及国家质质量标准的材材料设备，有有权通知承建建商停止使用用；不符合规规范和质量标标准的工序、分分项分部工程程和不安全的的施工作业，有有权通知承建建商停工整改改、返工、承承建商取得监监理机构复工工令后才能复复工。发布停停、复工令应应当事先向业业主报告，如如在紧急情况况下未能事先先报告时，则则应在24小时内向业业主作出书面面报告；（6）工工程施工进度度的检查、监监督权；（7）在在工程承包合合同约定的工工程价格范围围内，工程款款支付的审核核权，未经监监理机构签字字，业主不支支付工程款。工工程款支付及及工程结算价价的确定最终终由业主核定定为准；（8）监监理机构在业业主授权下，可可对任何第三三方合同规定定的义务提出出变更。如果果由此严重影影响了工程费费用，或质量量、进度，则则这种变更必必须经业主事事先批准。在在监理过程中中如发现承建建商工作不力力，监理机构构的工程师可可提出调换有有关人员的建建议。（9）在在委托的工程程范围内，业业主或第三方方对对方的任任何意见和要要求（包括索索赔要求）均均必须首先向向监理机构提提出由监理机机构研究处置置意见，再同同双方协商确确定。当业主主和第三方发发生争议时，监监理机构应根根据自己的职职能，以独立立的身份判断断，公正地进进行调解。其其双方的争议议由政府建设设行政主管部部门或仲裁机机关进行调解解和仲裁时，应应当提供作证证的事实材料料；（10）行行使施工合同同授予的其它它的权力和由由施工合同有有关条款引申申的其他权力力。2、监理理人员的安全全生产职责（1）项目总总监(项目经理)安全生产责责任对监理工程施工工过程中的安安全生产负全全面领导责任任。贯彻落实安全全生产方针、政政策、法规和和各项规章制制度，结合项项目工程特点点及施工全过过程的情况，监督施工单位制定本项目工程各项安全生产管理办法，并监督其实施。组织工程项目部部，聘用业务务人员时，必必须本着安全全工作只能加加强的原则，根根据工程特点点确定安全工工作的管理体体制和人员，并并明确本项目目部各员工的安全责责任和考核指指标，支持、协助安全管理人员的工作。健全和完善用工工管理手续，严严格用工制度度与管理，适适时组织上岗岗安全教育。施工单位落实施施工组织设计计中安全技术术措施，监督督项目工程施施工中安全技技术交底制度度和设备、设设施验收制度度的实施。监督、参与施工工现场定期的的安全生产检检查，发现施施工生产中不不安全问题，要督促责任相关单位制定措施，及时解决，对上级提出的安全生产与管理方面的问题，要定时、定人、定措施予以解决。发生事故，在做做好现场保护护与抢救工作作，及时上报报，组织、配配合事故的调调查，认真落落实制定的防防范措施，吸吸取事故教训训。（2）专业监理理工程师安全全生产责任本专业的安全生生产负全面责责任。严格执行上级政政策以及公司司制度的有关关规章制度。组织、指导、检检查和监督本本专业的监理理员安全生产产的工作。定期、不定期对对工地现场进进行安全生产产检查，制止止违章作业，对对安全隐患要要及时发出监监理工程师通通知要求施工工单位作整改改，并督促施施工单位实施施。定期、不定期将将工地现场进进行安全生产产情况向总监监理工程师报报告。发生事故，在做做好现场保护护与抢救工作作，及时上报报，参与事故的调调查工作，认真落落实制定的防防范措施，吸吸取事故教训训。（3）监理员职职责现场监理理员安全生产产责任严格执行上级政政策以及公司司制度的有关关规章制度。遵守安全生产规规章制度。定期、不定期对对工地现场进进行安全生产产检查，制止止违章作业，对对安全隐患要要及时向专业业监理工程师师报告，并督督促施工单位位实施整改。发生事故时，要要立即向专业业监理工程师师报告，参加加组织现场保保护与抢救工工作。五．住宅工程质质量通病的防防治措施和施施工方案的监监理。（一）事前控制制的监控措施施检查施工单位的的技术交底情情况，看其是是否按质量通通病防治方案案和施工措施施交清存在质质量通病的防防治方案和施施工措施。深入现场，与操操作工人交谈谈，看其是否否真正了解质质量通病的防防治措施的具具体做法。如如发现不了解解做法的，第第一，现场解解说，使其明明了；第二，通通知施工单位位加强现场督督促，加强各各工序施工前前的交底，严严格对操作人人员的到位交交底要求。（二）事中控制制的监控措施施1、钢筋工程质质量通病防治治方案和施工工措施的监控控监理。A、严格控制现现浇砼板内钢钢筋、管线的的位置。预留留管方向的距距离不小于25mm，管线密布布及管径大于于板厚1/3时应φ6@200钢筋长度为500mm；外墙拐角角处，异形柱柱处严格要求求图纸加5φ14斜钢筋。B、梁第二排筋筋用分隔筋φ25。梁面第一一分隔筋离支支座0.5m，以后每3m设一处，同同一边纵筋每每跨不少于2个；梁底第第一分隔筋距距支座1.5m，以后每3m设一处，每每跨不少于2处。C、框架梁、柱柱箍筋端弯成成135°，梁、柱节节点箍筋按设设计要求间距距设置，并每每侧用一根φ12钢筋段与节节点箍筋段焊焊制成钢筋笼笼，以保证箍箍筋间距要求求。D、严格控制垫垫块厚度，防防止垫块厚度度混淆，放置置数量、位置置要足够与正正确；支架高高度足够，支支架间距离800×8800，采取措施施，防止踩塌塌板面筋。E、钢筋的焊接接。检查（电渣压力力）焊工上岗岗证，正式焊焊接前，必须须监督焊工进进试焊，检测测合格后，方方可批准上岗岗。钢筋焊接接接头应符合合规范要求，并并根据有关规规定，抽取焊焊接接头试焊焊进行检验。严格控制电渣压压力焊质量，对对轴线偏移，接接头弯折结合合不良，焊接接不均、过热热、气孔、夹夹渣等通病的的防治措施严严加监督执行行。严格控制电焊时时的电流和执执行操作规程程的严肃性，严严格控制施焊焊的时间要求求。2、砼工程质量量通病防治方方案和施工措措施的监控监监理。A、防止钢筋砼砼现浇板裂缝缝的监控监理理加强砼供应的质质量控制，检检查砼出厂合合格证，配合合比。强度等等级，入模坍坍落度。砼施工过程中的的监控，对砼砼板的厚度与与标高监控。严严禁踩踏已绑绑扎的上乘钢钢筋。不偏振振，不过振，严严格按顺序浇浇筑砼。砼楼楼板施工过程程中监督施工工单位随时用用测量厚度卡卡和标高标识识测量砼板厚厚度，有误差差，随时更正正。监控砼终凝两次次压抹时间。监督砼养护按规规范要求进行行。控制过早上人施施工和过早拆拆模，防止造造成结构内伤伤。监督施工工单位是否按按质量通病防防治方案和施施工措施所要要求的时间和和条件施工。避免雨天浇砼。合理控制施工工工期。B、防止蜂窝、麻麻面、夹渣、烂烂、孔洞等通通病的监控监监理。模板制作和安装装的监控。柱柱、梁柱节点点、砼墙及楼楼梯模板安装装，在其根部部预留垃圾出出口孔；检查查模板的牢固固性及缝隙是是否堵好。垃圾是否清理干干净，砼浇筑筑前模板是否否用清水润湿湿，不留积水水。砼振捣有否过振振和偏振；砼砼浇筑高度超超过2m时是否采取取串筒、溜管管等措施下料料。麻面、蜂窝、夹夹渣、孔洞的的处理方法按按方案监控实实施。C、防止露筋通通病的监控监监理。检查垫块的厚度度，垫块的数数量和位置是是否符合要求求。砼振捣时严禁振振动钢筋，防防止钢筋变形形移位。钢筋密集区的砼砼石子大小和和振动棒的形形式控制。D防止砼强强度偏高和偏偏低的监控监监理。检查砼原材料试试验合格证明明书，严控砼砼配合比，保保证计量准确确。检查外加剂是否否按规定掺加加。监督砼坍落度的的检查工作和和砼试块的制制作工作，认认真做好试验验记录，防止止强度混淆，试试块混淆。3、填充墙裂缝缝通病防治方方案和施工措措施的监控监监理。审核承包人提供供的蒸压加气气砼砌块样品品，出厂质量量合格证，试试验报告，并并现场见证取取样送检，达达到节能指标标，符合设计计和规范要求求才允许其使使用。控制蒸压加气砼砼砌块的龄期期，不少于15d。审查承包人提供供的砌筑砂浆浆和抹灰浆的的配合比，要要提供有关粘粘结强度检测测报告和合格格证明书，并并现场见证送送检，检测各各种技术指标标是否符合要要求。严格监控砌筑方方法，按图纸纸设计要求每每天砌筑高度度不应超1.2m，砌筑用料料和锚固方法法按图03J1004《蒸压加气气砖砌块建筑筑构造》及有有关规定施工工；砌筑前洒洒水浇砌块，使使其表面含水水率在10%~115%，渗透强度8~10mmm。现场见证取样送送检增强网的的力学性能、抗抗腐蚀性。4、地下工程程渗漏防治的的监控监理。检查拉接螺栓是是否按方案实实施。检查施工缝设置置是否按图纸纸要求，新旧旧砼接槎处砼砼表面凿毛、垃垃圾清除工作作是否彻底。检查商品砼（抗抗渗微膨胀补补偿收缩砼）的的配合比，入入模坍落度。浇筑砼时，严控控砼振捣，不不得过振和漏漏振，控制垫垫块厚度，数数量，控制墙墙板厚度。监控外防水施工工程序和方法法，确保铺贴贴严密，搭接接做法符合要要求并做好成成品保护。5、地面及踢踢脚板空鼓，开开裂防治的监监控。残留砂浆、杂渣渣清理需验收收合格后方允允许进行下道道工序。隔日需对现浇板板面洒水湿润润，严控施工工顺序，确保保面层强度和和密实度。监控踢脚板抹灰灰前基底砂浆浆的清理工作作。地面找平层内暗暗敷的电气管管，管间距大大于25mm，紧贴地面面并固定牢靠靠。地面面层层施工24小时后进行行养护，并加加强成品保护护。室内电梯通道等等地砖（抛边边砖）贴面前前，先进行基基面清理，按按施工规定对对地砖进行湿湿润晾干，采采用干铺法施施工，及时进进行成品保护护防止过早上上人产生空鼓鼓。6、架空层地面面起砂防治监监控监理。基面清理验收。严格控制砂浆的的水灰比，稠稠度控制在35mm以内。控制压光时间。监督洒水养护。严禁不同品种，标标号的水泥混混用，控制砂砂的含泥量。督促施工单位做做好成品保护护，防止过早早上人和堆物物。7、地面、厨厨厕、卫生间间管道周边的的渗漏防治措措施的监控监监理清理地面基层，如如裂缝先沿缝缝切割成V槽，清理干干净，按方案案填环氧树脂脂混合液施工工地面找平层层。上、下水管道洞洞口凿毛，严严控按方案，分分两次浇膨胀胀细石砼，蓄蓄水试水试验验后，再用抗抗裂防渗水泥泥砂浆填塞，面面浇SBS防水油膏。厕所，卫生间地地面阴角抹成成圆弧，严控控加做防水层层、施工坡度度和蓄水试验验，无渗漏后后再做保护层层。8外墙渗漏漏防治措施的的监控监理外墙洞眼清理堵堵严。抹灰前严控墙面面清理，浇水水润湿。按图纸要求拉设设钢丝网（在在见证送检钢钢丝网合格后后）。监控抹灰砂浆配配合比，水泥泥基防水施工工。监控砂浆面层的的及时养护。在检测粘结强度度符合要求的的前提下，严严控贴面砖灰灰浆饱满度，不不合格及时处处理。窗台、阳台、腰腰线、挑檐等等坡度施工需需符合要求。滴滴水线做到密密实、顺直，不不出现爬水现现象。9、门、窗渗漏漏防治措施的的监控监理玻璃见证取样送送检，达到节节能指标方能能安装。门安装前须进行行三项性能检检测检查推拉窗的限限位装置泄水口的设置及及防水胶嵌缝缝。安装螺丝的材质质是否符合要要求，钉扣的的防渗处理。窗边框固定及固固定片的厚度度是否符合要要求。窗与墙体安装缝缝隙按方案要要求填缝，严严禁用混合砂砂浆填缝。10、使用安全全玻璃的监控控监理产品出厂质量合合格证和检测测报告。外观质量检查。进场见证取样送送检，合格后后进行安装。11、屋面的渗渗漏防治措施施的监控监理理检查保温隔热材材料挤塑聚苯苯乙烯板的出出厂质量合格格证及检测报报告。检查挤塑聚苯乙乙烯板的外观观质量。对挤塑聚苯乙烯烯板进行见证证取样送检，达达到节能及有有关指标后，方方能投入施工工。严格监控整个施施工过程，尤尤其是防水卷卷材、防水涂涂料及防水砼砼保护层的施施工。严控屋面排水口口做法及节点点细部处理和和坡度的正确确性。严控屋面泛水收收口及分隔缝缝的做法，分分隔缝须按要要求填高弹性性防水油膏。12、室内标高高，几何尺寸寸和楼板厚度度控制的监控控监理。经常抽查复检轴轴线、标高、层层高的准确性性。检查施工单位放放线测量是否否由有资质的的专人进行。检查现场控制线线是否有明显显的控制线标标识。严格监控现浇板板的厚度，控控制板厚的标标识及数量，并并随时督促施施工单位用测测量卡测量厚厚度。地面及墙面须施施工前先清理理并贴灰饼再再行施工，误误差大的及时时处理。13、栏杆高度度、间距、安安装不牢固防防治措施的监监控监理。检查进场栏栏杆材料规格格、型号、材材质是否符合合设计要求。安装时是否按图图纸要求进行行，注意检查查栏杆高度、净净距。焊接处焊缝是否否饱满、连续续等是否符合合要求。检查栏板、栏杆杆与墙交接处处是否用聚合合物水泥砂浆浆嵌填处理。检查栏板、栏杆杆距楼面、屋屋面0.1m高度范围内内不应留空的的施工情况。检查栏杆安装牢牢固可靠性。14、地漏返臭臭、管道渗漏漏防治措施的的监控监理。严控成品进场质质量的检查，选选用水封高度度符合规范的的产品或加设设存水弯，确确保高度不低低于50mm。检查给水管材的的出厂合格证证，检测报告告，并见证取取样送检，复复检合格证方方能投入施工工。监督施工单位中中按《建筑给给水排水及采采暖工程施工工质量验收规规范》（GB502242）进行水压压试验。禁止镀锌钢管采采用焊接连接接，若局部确确需焊接，应应进行二次热热浸镀锌处理理。15、接地支线线串接通病防防治措施的监监控。同回路插座间连连接的接地（PE）线、严禁禁串联连接，施施工期间逐个个检查，要求求施工单位采采用接线帽或或焊锡等连接接。16、保护接地地（含跨接）不不良通病现象象的监控。金属导管、线槽槽（母线槽）、桥桥架及其支