某小区项目监理招标文件框架、砖混

*******房地产开发有限公司****小区监理招标文件招标文件编号：：****号招标人：（盖盖章）********房地产开发发有限公司代理人：（盖盖章）********工程造价咨咨询有限公司司编制日期：22007年01月总目录第—章投标标须知工程建设委托监监理合同第三章投标标函格式及附附件第一章投标须须知投标须知前附表表项目内容1工程综合说明工程名称：“*****”小区建设地点：*************工程性质：新建建委托监理范围：：工程建设施施工、保修阶阶段的监理工工作监理目标：合格格计划开工日期：：2007年01月30日2招标文件编号：：****号3资金来源：自筹筹4投标有效期：660天5投标单位资质等等级：具有房房屋建筑甲级级监理资质总监资质：国家家注册监理工工程师资格审查方法：：资格后审6勘踏现场时间：：本项目不统统一安排踏勘勘现场，投标标人如有需要要，可自行踏踏勘现场招标答疑：本项项目不统一组组织招标答疑疑会，投标人人如有疑问，请请于2007年01月17日上午10：00前将投标标疑问以传真真或书面形式式传递至********工程造价咨咨询公司地点点：*********************真***7投标保证金：贰贰万元（现金）在在开标前五日日内缴至招标标代理公司履约保证金：伍伍万元（现金）签订合同前前缴纳8投标文件正本一一份，副本四四份9投标截止期及开开标时间：2007年*月**日09时30分投标文件递交及及开标地点：：****************10招标人：********房地产开发发有限公司联系人：李先生生电话：*********************代理人：*************工程造价咨咨询有限公司司联系人：*****电话：****************11监督机构1：****************地址：*******************电话：************邮编：************监督机构2：*****************地址：***************电话：*****************邮编：*************一、总则1.1工程综合合说明：********房地产开发发有限公司“********·*********”小区项目是已经过过有关部门批批准的建设项项目。工程名称：“*********·********”小区建设地点：洛阳阳新区古城路路以南，市府府西街以西，永永泰街以东结构层次与面积积：2栋框架12层，8栋砖混多层层投资规模：第一一标段会0投资规模约2000万元。第二标段5号、6号、7号、8号、9号、10号住宅楼0投资规模约1900万元。工程性质：新建建质量监控目标：：工程质量控控制标准至少少要达到合格格标准，且应应达到施工合合同约定的质质量标准。1.2招标方式式：公开招标标1.3监理招标标范围：本标段工程施工工图范围内的的所有土建、装装饰、给排水水、电气、暖暖通、消防等等施工阶段和和保修阶段的的监理。1.4资格要求求投标人为独立法法人组织，证证照齐全,国家批准的的房屋建筑甲甲级监理资质质；项目总监具有工工程师职称及及国家注册监监理工程师证证书；投标人应是符合合上述条件的的单位。1.5投标人的的资格证明文文件为具有签订合同同的资格，投投标人应提供供令招标人满满意的证据，证证明其具有足足够的资产和和能力来有效效的履行合同同，为此提交交的投标文件件应包括：企业营业执照照、资质等级级证书和拟派派项目总监的的资质证明；；法定代表人证证明书或法人人授权委托书书；投标人简介及及实力情况(其中包括技技术人员比例例)；拟用于本工程程主要人员的的资格证书、岗岗位证书、职职称证书。反映投标人自自身信誉及能能力的资料；；拟在本项目中中使用的主要要仪器、设备备一览表。1.6投标人人的监理责任任期及要求：：投标人的监理理责任期为监监理合同有效效期，投标人人的监理合同同期为自工程程开工日至工工程保修期结结束之日止。中标人在投标标文件中拟定定的总监及主主要技术人员员在工程监理理过程中不经经招标人同意意不得更换；；上岗时招标标人将按投标标书中提供的的管理人员验验证上岗，且且对不符合要要求的人员无无条件更换。拟派项目经理理部应设项目目总监1人。监理人人员要求有中中、初级以上上相关专业职职称，中级职职称以上人员员需达到70%以上，且专专业配套、上上岗人员具有有岗位证。在施工过程中中不经招标人人同意不得擅擅自离开工作作岗位，离岗岗应履行请假假手续。工程竣工后，监监理单位应向向建设单位提提供一套完整整的监理档案案资料。1.7中标人的的责任和权利利：向招标人报送送拟委派的总总监理工程师师及其监理机机构主要成员员名单、监理理规划，完成成约定的监理理任务；运用合理技能能为招标人提提供与其监理理机构水平相相适应的咨询询意见，认真真、勤奋工作作．帮助招标标人实现预定定目标，公正正地维护各方方的合法权益益；未征得招标人人书面同意，不不得泄漏与本本工程业务活活动有关的保保密资料；按照保质量、保保工期、降低低成本的原则则对承建方的的施工组织设设计和技术方方案提出审核核意见并向招招标人书面报报告；经招标人同意意后发布开工工令、停工令令、复工令等等；有对工程上使使用的材料、设设备以及施工工质量的检验验权。对于不不符合设计图图纸要求及国国家质量标准准的材料、设设备，有权通通知承建方停停止使用同时时通知招标人人，对不符合合施工规范和和质量要求的的工序、分项项分部工程和和不安全的施施工作业，有有权通知承建建方整改、返返工；对承建建方不听监理理指令、拒不不进行整改与与返工的，在在与招标人协协商后，有权权停止承建方方施工；监督承建方按按其所投报工工程等级标准准施工，达到到所报工程等等级，符合所所报工程等级级的验收条件件。严格按照现行行的国家、行行业施工及验验收规范、标标准监理各专专业施工。1.8投标费用用不论投投标结果如何何，投标人应应承担其投标标文件编制与与递交所涉及及的一切费用用，在任何情情况下招标人人和招标代理理机构对上述述费用均不承承担任何责任任。1.9现场考考察投标人应对工工程现场和周周围环境进行行考察，以获获取那些须自自己负责的有有关编制投标标和签署合同同所需的所有有资料。考察察现场的费用用由投标人自自己承担。在考察现场中中由招标人提提供的资料和和数据，只是是使投标人能能够利用的招招标人现有的的资料：招标标人对投标人人由此而做出出的推论、解解释和结论概概不负责。二、招标文件组组成与变更2.1投标人人要认真审阅阅招标文件中中所有投标须须知、合同条条件等，如果果投标人的投投标文件不符符合招标文件件的要求，责责任由投标人人自负。实质质上不响应招招标文件要求求的投标文件件将导致投标标失效；2.2招标文文件包括下列列文件及按第第2．3条款发出的的补充说明文文件和按第2．5、2..6条款发出的的投标答疑纪纪要、补充通通知。第一章投标须知第二章工程建设委委托监理合同同第三章投标函格式式及附件第四章有关资料2.3招标文文件的澄清要求澄清清招标文件的的投标人应以以书面形式提提交质疑文件件并加盖企业业公章后送达达招标人。2.4招标人人将答复以答答疑纪要文件件的形式迅速速发给所有招招标文件收受受人(包括对要求求澄清问题的的说明，但不不指明问题的的来源)。2.5勘查现现场招标人建建议投标人勘勘查现场，并并为投标人自自行勘查现场场提供方便。2.6招标文文件的修改投标文件件递交截止前前，招标人可可以补充通知知的方式修改改招标文件，并并以书面形式式分发给所有有招标文件收收受人。同时时招标人将根根据这些补充充、变更对投投标的影响程程度而确定是是否推迟投标标截至时间。三、投标文件的的编制3.1投标文文件的语言与投标有有关的所有文文件必须使用用中文。3.2投标文文件的组成投标函(第三章章格式及附件件1格式)，授权委托托书；监理大纲，并按按第三章“附件”格式填写有有关内容；投标人的资格及及证明文件；；以及根据招招标文件要求求的及投标人人认为有必要要提交的其它它资料。3.3投标报报价投标人的监理理酬金是在监监理服务期内内，投标人按按合同规定的的范围所提供供的全部服务务所需的费用用。本项目投标报价价采用费率报报价形式，以以本监理标段段施工图纸以以内的土建、装装饰、安装工工程造价百分分比比率报价价。计算监理酬金的的工程造价中中不包含下列列工程项目或或材料、设备备的价款：.1中央空调、消消防工程的设设备费；.2电梯工程的的设备费；.3燃气工程；；.4电话、电视视、网络、安安防监控及智智能化工程的的设备费；.5室外管网及及小区供配电电工程；.6其它大型设设备的设备费费。投标人的报价应应根据监理责责任范围和市市场行情由投投标人参照工工程建设监理理收费标准，结结合本工程实实际情况和自自身实力，自自主合理报价价。投标人只能提交交一个报价，招招标人不接受受任何选择报报价。3.3.5本本项目以人民民币结算。3.4投标有有效期投标文件件在投标截止止时间后开始始生效，投标标有效期为60天(日历天)。3.5投标文文件的份数和和签署投标文件一式式五份，正本本一份，副本本四份。正、副副本都应装订订成册，并在在封面上标明明“正本”、“副本”字样，加盖盖投标人单位位公章和法定定代表人(或授权代表)印鉴或签字字。正本和副副本如有不一一致之处，以以正本为准，正正本大小写不不一致时以大大写为准。投标人应根据据本招标文件件要求，认真真编写投标文文件。投标文文件的正本和和副本均应使使用不能擦去去的墨料或墨墨水打印或书书写，字迹要要端正清晰，文文字、数字不不得涂改；投标文件及附附件如果未按按规定的格式式填写，内容容不全或字迹迹模糊，辨认认不清，则为为废标；投标文件应无无涂改和行间间插字，除非非这些改动是是为改正投标标人造成的必必须修改的错错误而进行的的。如有修改改，须在修改改处加盖投标标人法定代表表人或其授权权代表的印鉴鉴或签字。四、投标文件的的递交招标人将拒拒绝接收迟到到的或无投标标保证金或不不符合密封要要求的投标文文件。4.1投标文文件的密封与与标志投标文件正本本和副本应分分别包封，包包封密封处必必须用封条密密封，并在封封面注明“在年月日时时前不准启封封”（投标截止止期）字样，封封条上加盖投投标人公章和和法定代表人人(或授权代表)印鉴或签字字，包封的正正面加盖投标标人公章和法法定代表人(或授权代表)印鉴或签字字。包封封面格式按按附件七。4.2投标文文件递交及截截止时间投标人必须在在前附表中规规定的投标文文件递交截止止时间之前将将投标文件送送到开标会场场，地点见前前附表：招标人可以根根据投标须知知中的规定发发出补充说明明文件并酌情情延长递交投投标文件的截截止期限。在在上述情况下下，招标人与与投标人在原原投标截止期期前的全部权权力和义务将将适用于延长长后新的投标标截止期。4.3投标文件件的修改与撤撤回投标文件件递交截止时时间之后，投投标人不得修修改或撤回投投标文件。4.4每个投标标人只能提交交一套投标文文件和一个投投标报价，提提交或参与了了一套以上投投标文件或多多个报价的投投标人的投标标文件无效。五、开标与评标标5.1开标开标时间：20007年*月**日09时30分开标标地点：*****************投标人应派代表表参加开标会会，并签到以以证明出席会会议。招标代理机构将将当众拆启投投标文件并宣宣读投标人的的名称、投标标报价及招标标人认为适宜宜的其它主要要内容。投标文件有下列列情况之一的的，招标人或或其代理人将将拒收：.1投标截止时时间后送达的的；.2未密封、密密封不完整或或未按规定密密封的；.3未加盖投标标人公章和法法定代表人章章的；5.2评标按照《中中华人民共和和国招标投标标法》和七部部委联合下发发的《评标委委员会和评标标方法暂行规规定》的有关关规定，结合合本工程特点点制定本办法法。评标委员会组组成：评标委委员会有关技技术、经济等等方面的专家家组成，成员员人数为7人,其中业主2人,专家5人。参加评评标的专家由由招标人在开开标前从有关关管理部门评评标专家库中中随机抽取。评标原则：公平平、公正、科科学、择优的的原则。评标方法：采用用百分制综合合评估法。评标程序：分初初审、详审和和推荐中标候候选人三个阶阶段。初步评审.1评标委员会会首先审定每每份投标文件件是有效标还还是无效标，有有下列情况之之一的，投标标文件视为无无效标(即为废标)：(1)投投标人资格条条件不符合国国家有关规定定和招标文件件要求的，或或者拒不按照照要求对投标标文件进行澄澄清、说明或或者补正的，评评标委员会可可以否决其投投标。(2)评评标委员会负负责审查每一一投标文件是是否对招标文文件提出的所所有实质性要要求和条件做做出响应：未未能在实质上上响应的投标标，应作废标标处理。委根件逐标部投标偏差差分为重大偏偏差和细微偏偏差。(4)下下列情况属于于重大偏差：：a．没有有按照招标文文件要求提供供投标担保或或者所提供的的投标担保有有瑕疵；b.投投标文件没有有投标人法人人代表或授权权代表印签(或签字)和加盖公章章；c．高于于国家规定取取费比率的；；d.投投标文件附有有招标人不能能接受的条件件；e．投标标人以他人的的名义投标、串串通投标、以以行贿手段谋谋取中标或者者以其他弄虚虚作假方式投投标的；f．不符符合招标文件件中规定的其其他实质性要要求。.2开标或评标标过程中，有有效投标文件件少于3个的，招标标人将依法重重新招标，并并无息退回投投标保证金。购购买标书后，无无正当理由撤撤销投标者或或投标人在投投标有效期内内撤回其投标标文件者，投投标保证金将将不予以退回回。.3细微偏差不不影响投标文文件的有效性性。细微偏差差是指投标文文件在实质上上响应招标文文件要求，但但个别地方存存在漏项或者者提供了不完完整的技术信信息和数据等等情况，并且且补正这些遗遗漏或者不完完整不会对其其他投标人造造成不公平的的结果。如投投标文件中大大写金额和小小写金额不一一致的，以大大写金额为准准。.4评标委员会会不对无效标标评审。评标标委员会拒绝绝投标人通过过修正或撤消消其不符合要要求的偏差，使使之成为具有有响应性的投投标。投标文件的详细细评审经初步步评审合格的的投标文件，评评标委员会根根据招标文件件确定的评标标标准和方法法，对其技术术部分和商务务部分作进一一步评审与比比较。确定合格的中标标人通过评委会对投投标文件的综综合评审，按按评分办法和和评分标准进进行打分，所所有评委打分分的算术平均均值即为该投投标人的最终终得分。评委委会写出评标标报告并确定定中标人；5.3评标内内容及标准：：工程监理大纲：：(36分).1工期控制((2分)工期控制措施得得力，合理(1-2分).2质量控制((8分)(1)原材料控控制措施得当当，方法有效效(1-2分)(2)事前控制制措施具体，针针对性较强(1-2分)(3)事中控制制措施全面，周周到(1-2分)(4)事后控制制措施可行，有有效(1-2分).3造价控制措措施周密，及及时准确(1-2分).4安全控制措措施周密详细细(1-2分).5各项监理制制度完备(1-2分).6监理部人员员配备充足，专专业齐全（0-5分）监理部人员配备备专业齐全（土土建，电气，水水暖、造价、测测量）得3分，缺一个个专业扣1分，扣完为为止。监理部人员不得得少于6人，每增加加一人得0.5分，最多得2分。.7监理部成员员具有相关国国家级注册资资格者（验原原件），有1人得1分，最多得5分。.8监理部成员员中具有高级级工程师以上上职称者（验验原件），有有1人得1分，最多得3分。.9监理部各级级人员有明确确的岗位责任任制（总监、总总监代表、专专业监理工程程师、监理员员、信息资料料员、见证取取样员），得得5分。缺一项项扣1分。扣完5分为止。.10现场监理理部技术装备备(2分)现场配备：经纬纬仪、水准仪仪、计算机、数数码相机、回回弹仪及其他他常用工具、设设备。每缺一一项扣0.5分，扣完为为止。监理费率报价((40分)投标单位所报费费率与评标标标底相比，等等于评标标底底者，得基准准分30分；每低0.1个百分点，在在30分的基础上上加2分，最多加10分；每高0.1个百分点，在在30分的基础上上减2分，扣完为为止。计算公式：评标标底=所有有有效标的投投标报价的算算术平均值投标人的报价分分=30＋2×（评标标底-投标人的报报价）÷0.1%%企业和总监业绩绩(16分).1企业20004年01月以来通过ISO90001认证的得1分；.2企业20004年01月通过置业业健康管理体体系（GB/T22800）认证1分.3企业20004年01月通过环境境管理体系（ISO144001）认证1分.4企业20004年01月以来获得得过省级（含含）以上先进进监理单位称称号的得3分；市级先先进监理单位位称号的得1分；.5企业20004年01月以来监理理的工程获得得过国优工程程者得6分；省优工工程者得4分；市优工工程者得2分。.6拟任本工程程总监2004年01月以来被评评为优秀总监监理工程师者者：省级得4分；市级得2分。以上各项均以最最高得分计，不不累计得分。所所有证书或文文件均指由建建设部、省人人民政府、省省建设厅、省省辖市人民政政府、省辖市市建委、省辖辖市发改委以以及上述部门门委托的同级级协会所颁可可加分，其他他一律不加分分。所有证书书或文件必须须是原件。服务承诺(3分分)评标委员会根据据投标人服务务承诺情况给给予0-3分。综合考察分人件投地给以上分值保留小小数点两位。六、合同授授予6.1定标投标人的排名按按得分顺序从从高到低排列列。评标委员员会写出评标标报告向招标标人推荐中标标候选人。招招标人按评标标委员会依法法推荐的中标标候选人直接接确定中标人人；若中标人人放弃中标、或或因不可抗力力提出不能履履行合同，经经监督部门认认可后，可以以按顺序向后后确定中标人人。评标委员会成员员和参与评标标工作的有关关人员不得透透露对投标文文件的评审和和比较、中标标候选人的推推荐情况以及及与评标有关关的其它情况况。6.2中标通通知中标通知书是是合同的组成成部分，在中标人签订订了合同协议议书后，招标标代理机构将将中标结果通通知所有投标标人，但不做做任何未中标标原因的解释释，所有投标标文件不予退退还。6.3合同协协议书的签署署中标人在收到到中标通知书书后的7天内与招标标人签订合同同，合同格式式可以中华人人民共和国建建没部和国家家工商行政管管理局制定的的《建设工程程委托监理合合同》执行。招标文件、投投标文件及澄澄清文件的记记录和中标人人在投标时的的承诺等均作作为合同不可可分割的组成成部分。如果中标人不不按招标文件件要求和投标标文件承诺内内容签订合同同，招标人将将有充分理由由废除授标，不不退还其投标标保证金，并并另行确定中中标人。6.4合同价价款支付方式式监理合同签订、监监理机构进驻驻工地后预付付15%，以后按形形象进度付款款，至工程竣竣工验收累计计支付合同价价款的95%，剩余5%待工程保修修期后一次结结清。6.5其他中标人未履行招招标文件、投投标文件内容容，给招标人人造成经济损损失者，按以以下办法承担担责任赔偿损损失：赔偿金额=直接接经济损失×投标报价折折算的费率(扣除税金)。评标时，投标人人应出示企业业及项目总监监有关证件原原件，企业聘聘用人员个人人证书所示单单位与投标人人不一致时应应出示聘书原原件。6.6本招标文文件的解释权权归招标人。第二章工程建设委托监监理合同工程建设委托监监理合同第一部分建设工程委委托监理合同同委托人：监理人：经双方协协商一致，签签订本合同：：一、委托托人委托监理理人监理的工工程(以下简称“本工程”)概况如下：：工程名称称：工程地点点：工程规模模：总投资：：二、本合合同中的有关关词语含义与与本合同第二二部分《标准准条件》中赋赋予它们的定定义相同。三、下列列文件均为本本合同的组成成部分：①监理投标书或或中标通知书书；②本合同标准条条件；③本合同专用条条件；④在实施过程中中双方共同签签署的补充与与修正文件。四、监理理人向委托人人承诺，按照照本合同的规规定，承担本本合同专用条条件中议定范范围内的监理理业务。五、委托托人向监理人人承诺按照本本合同注明的的期限、方式式、币种，向向监理人支付付报酬：本合合同自年月日开始实施施，至年月日完成。本合同一式份，具有同同等法律效力力，双方各执执份。委托人：：(签章)监理人：(签章)法定代表表人：(签章)法定代表人人：(签章)开户银行行：开户银行：：帐号：帐号：电话：电话：第二部分标准条件词语定义、适用用范围和法规规第一条下列名词和和用语，除上上下文另有规规定外，有如如下含义：(1)“工程”是指委托人人委托实施监监理的工程。(2)“委托人”是指承担直直接投资责任任和委托监理理业务的一方方以及其合法法继承人。(3)“监理人”是指承担监监理业务和监监理责任的一一方，以及其其合法继承人人。(4)“监理机构”是指监理人人派驻本工程程现场实施监监理业务的组组织。(5)“总监理工程程师”是指经委托托人同意，监监理人派到监监理机构全面面履行本合同同的全权负责责人。(6)“承包人”是指除监理理人以外，委委托人就工程程建设有关事事宜签订合同同的当事人。(7)“工程监理的的正常工作”是指双方在在专用条件中中约定，委托托人委托的监监理工作范围围和内容。(8)“工程监理的的附加工作”是指：①委托人委托监监理范围以外外，通过双方方书面协议另另外增加的工工作内容；②由于委托人或或承包人原因因，使监理工工作受到阻碍碍或延误，因因增加工作量量或持续时间间而增加的工工作；（9）“工程监监理的额外工工作”是指正常工工作和附加工工作以外，根根据第三十八八条规定监理理人必须完成成的工作，或或非监理人自自己的原因而而暂停或终止止监理业务，其其善后工作及及恢复监理业业务的工作。（10）“日”是指任何一一天零时至第第二天零时的的时间段。（11）“月”是根据公历历从一个月份份中任何一天天开始到下一一个月份相应应日期的前一一天的时间段段。第二条建设设工程委托监监理合同适用用的法律是指指国家的法律律、行政法规规，以及专用用条件中议顶顶的部门规章章或工程所在在地的地方法法规、地方规规章。第三条本合合同文件使用用汉语语言文文字书写、解解释和说明。如如专用条件约约定使用两种种以上（含两两种）语言文文字时，汉语语应为解释和和说明本合同同的标准语言言文字。监理人义务第四条监理理人按合同约约定派出监理理工作需要的的监理机构及及监理人员，向向委托人报送送委派的总监监理工程师及及其监理机构构主要成员名名单、监理规规划，完成监监理合同专用用条件中约定定的监理工程程范围内的监监理业务。在在履行合同义义务期间，应应按合同约定定定期向委托托人报告监理理工作。第五条监理理人在履行本本合同的义务务期间，应认认真、勤奋地地工作，为委委托人提供与与其水平相适适应的咨询意意见，公正维维护各方面的的合法权益。第六条监理理人使用委托托人提供的设设施和物品属属委托人的财财产。在监理理工作完成或或中止时，应应将其设施和和剩余的物品品按合同约定定的时间和方方式移交给委委托人。第七条在在合同期内或或合同终止后后，未征得有有招标人书面面同意，不得得泄露与本工工程、本合同同业务有关的的保密资料。委托人义务第九条委托托人应当负责责工程建设的的所有外部关关系的协调，为为监理工作提提供外部条件件；根据需要要，如将部分分或全部协调调工作委托监监理人承担，则则应在专用条条件中明确委委托的工作和和相应的报酬酬。第十条委托托人应当在双双方约定的时时间内免费向向监理人提供供与工程有关关的为监理工工作所需要的的工程资料。第十一条委委托人应当在在专用条款约约定的时间内内就监理人书书面提交并要要求作出决定定的一切事宜宜作出书面决决定：第十二条委委托人应当授授权一名熟悉悉工程情况、能能在规定时间间内作出决定定的常驻代表表(在专用条款款中约定)，负责与监监理人联系。更更换常驻代表表，要提前通通知监理人；；第十三条委委托人应当将将授予监理人人的监理权利利．以及监理理人主要成员员的职能分工工、监理权限限及时书面通通知已选定的的承包合同的的承包人，并并在与第三人人签订的合同同中予以明确确；第十四条委委托人应在不不影响监理人人开展监理工工作的时间内内提供如下资资料：(1)与与本工程合作作的原材料、构构配件、机械械设备等生产产厂家名录。(2)提提供与本工程程有关的协作作单位、配合合单位的名录录。第十五条委委托人应免费费向监理人提提供办公用房房、通讯设施施、监理人员员工地住房及及合同专用条条件约定的设设施。第十六条根根据情况需要要，如果双方方约定，由委委托人免费向向监理人提供供其他人员，应应在监理合同同专用条件中中予以明确。监理人权利第十七条监监理人在委托托人委托的工工程范围内，享享有以下权利利：(1)选选择工程总承承包人的建议议权。(2)选选择工程分包包人的认可权权。(3)对对工程建设有有关事项包括括工程规模、设设计标准、规规划设计、生生产工艺设计计和使用功能能要求，向委委托人的建议议权。(4)对对工程设计中中的技术问题题，按照安全全和优化的原原则，向设计计人提出建议议；如果拟提提出的建议可可能会提高工工程造价，或或延长工期，应应当事先征得得委托人的同同意。当发现现工程设计不不符合国家颁颁布的建设工工程质量标准准或设计合同同约定的质量量标准时，监监理人应当书书面报告委托托人并要求设设计人更正。(5)审审批工程施工工组织设计和和技术方案，按按照保质量、保保工期和降低低成本的原则则，向承包人人提出建议，并并向委托人提提出书面报告告。(6)主主持工程建设设有关协作单单位的组织协协调，重要协协调事项应当当事先向委托托人报告。(7)征征得委托人同同意，监理人人有权发布开开工令、停工工令、复工令令，但应当事事先向委托人人报告。如在在紧急情况下下未能事先报报告时，则应应在24小时内向委委托人作出书书面报告。(8)工程上使使用的材料和和施工质量的的检验权。对对于不符合设设计要求和合合同约定及国国家质量标准准的材料、构构配件、设备备，有权通知知承包人停止止使用；对于于不符合规范范和质量标准准的工序、分分部分项工程程和不安全施施工作业，有有权通知承包包人停工整改改、返工。承承包人得到监监理机构复工工令后才能复复工。(9)工工程施工进度度的检查、监监督权，以及及工程实际竣竣工日期提前前或超过工程程施工合同规规定的竣工期期限的签认权权。(10))在工程施工工合同约定的的工程价格范范围内，工程程款支付的审审核和签认权权，以及工程程结算的复核核确认权与否否决权。未经经总监理工程程师签字确认认，委托人不不支付工程款款。第十八条监监理人在委托托人授权下，可可对任何承包包人合同规定定的义务提出出变更；如果果由此严重影影响了工程费费用或质量、或或进度，则这这种变更须经经委托人事先先批准；在紧紧急情况下来来能事先报委委托人批准时时，监理人所所做的变更也也应尽快通知知委托人。在在监理过程中中如发现工程程承包人人员员工作不力，监监理机构可要要求承包人调调换有关人员员：第十九条在在委托的工程程范围内，委委托人或承包包人对对方的的任何意见和和要求（包括括索赔要求），均均必须首先向向监理机构提提出，由监理理机构研究处处置意见，再再同双方协商商确定。当委委托人和承包包人发生争议议时，监理机机构应根据自自己的职能，以以独立的身份份判断，公正正地进行调解解。当双方的的争议由政府府建设行政主主管部门调解解或仲裁机关关仲裁日期，应应当提供作证证的事实材料料。第四十一条支付监理报报酬所采取的的货币币种、汇汇率由合同专专用条件约定定。第四十二条如果委托人人对监理人提提交的支付通通知中报酬或或部分报酬项项目提出异议议，应当在收收到支付通知知书24小时内向监监理人发出表表示异议的通通知，但委托托人不得拖延延其他无异议议报酬项目的的支付。其他第四十三条委托的建设设工程监理所所必要的监理理人员出外考考察、材料设设备复试，其其费用支出经经委托人同意意的，在预算算范围内向委委托人实报实实销。第四十四条在监理业务务范围内，如如需聘用专家家咨询或协助助，由监理人人聘用的，其其费用由监理理人承担；由委托人聘聘用的，其费费用由委托人人承担。第四十五条监理人在监监理工作过程程中提出的合合理化建议，使使委托人得到到了经济效益益，委托人应应按专用条件件中的约定给给予经济奖励励。第四十六条监理人驻地地监理机构及及其职员不得得接受监理工工程项目施工工承包人的任任何报酬或者者经济利益。监理人不得得参与可能与与合同规定的的与委托人的的利益相冲突突的任何活动动。第四十七条监监理人在监理理过程中，不不得泄露委托托人申明的秘秘密，监理人人亦不得泄露露设计人、承承包人等提供供并申明的秘秘密。第四十八条监理人对于于由其编制的的所有文件拥拥有版权，委委托人仅有权权为本工程使使用或复制此此类文件。争议的解决第四十九条因违反或终终止合同而引引起的对对方方损失和损害害的赔偿，双双方应当协商商解决，如未未能达成一致致，可提交主主管部门协调调，如仍未能能达成一致时时，根据双方方约定提交仲仲裁机关仲裁裁，或向人民民法院起诉。第三部分专专用条件本合同适用的法法律及监理依依据：（1）国家、省省、市颁发的的有关工程建建设政策，法法规及工程建建设监理法规规条例、文件件。（2）有关设计计、施工技术术规程、验收收规范及工程程质量检验评评定标准。（3）本工程设设计施工图，设设计交底及图图纸会审纪要要，设计变更更通知等。（4）与本工程程有关的依法法签订的有效效合同、协议议、招投标文文件等。第四条监理范围和和监理工作内内容：在工程设计阶段段，协助委托托人审查施工工图纸等设计计文件。在工程施工招标标阶段，总监监理工程师参参与招标文件件附件的审定定，协助委托人审查查经济文件等等。在工程施工、保保修阶段实施施质量、投资资、进度目标标控制与合同同信息管理，对对工程内部关关系进行协调调。严格按建设监理理法规、监理理合同及监理理规划，公正正、自主地开开展监理工作作。《监理规范》要要求的监理工工作内容。须取得委托人批批准才能行使使的职权：①工程变更；；②工期延误索索赔或签证，工工程量及费用用增减的索赔赔或签证；③工程款支付付；④停工通知；；⑤分包商的确确定；⑥主要材料的的确定⑦施工组织设设计、施工总总进度计划的的审定。外部条件包包括：委托人负责办理理工程建设有有关证件、批批件及所有外外部关系的协协调，监理人人负责协助。委托人应提提供相关的工工程资料及提提供开工时间间监签提施及地料工投资包工同同本工程有关的批批文、文件。委托人应在在7天内对监理理人书面提交交并要求作出出决定的事宜宜作出书面答答复。委托人的常常驻代表为委托人免费费向监理机构构提供如下设设施：根据实实际需要提供供现场监理办办公室间及办办公桌椅套；；监理人自备备的、委托人人给予补偿的的设施如下：：监理人应自自备电脑、打打印机、电话话及工程检测测设备，委托托人对监理人人自备设施不不再给予经济济补偿。第二十六条监理人在责责任期内如果果失职，同意意按监理金额额的比例赔偿偿直接经济损损失(扣除税金)经扣。玩造失重部如工期延误（属属于监理单位位责任的），委委托人有权要要求索赔。索索赔金额为每每延误一天工工期，监理人人按监理费的的千分之五赔赔偿给委托人人。第三十九条委托人同意意按以下的计计算方法、支支付时间与金金额，支付监监理的报酬：：监理费＝合同范范围内的工程程造价（应扣扣除投标须知知3.3.2条说明的不不包含的费用用）×费率费率为监理单位位投标投标报报价费率委托人同意按以以下的计算方方法、支付时时间与金额，支支付附加工作作报酬：/委托人同意按以以下的计算方方法、支付时时间与金额，支支付额外工作作报酬：/第四十一条双方同意用用转账方式支付付报酬。第四十五条奖励方法：：监理人在监理工工作过程中提提出的合理化化建议，经委委托人采纳后后，使委托人人获得了经济济效益，委托托人可给予适适当奖励。奖奖励金额以补补充协议方式式确定。第四十九条本合同在履履行过程中发发生争议时，当当事人双方应应及时协商解解决。协商不不成时，双方方同意由仲裁裁委员会仲裁裁（当事人双双方不在本合合同中约定仲仲裁机构，事事后又未达成成仲裁协议的的，可向人民民法院起诉）。附加协议条款：：（1）监理责任任期：本工程程监理责任期期自双方签订订监理合同之之日起至工程程保修期满止止。监理质量目标：：本工程监理理质量目标必必须达到中华华人民共和国国国家标准GB503300-20001规定的合格格的标准。（2）监理责任任期内监理人人必须确保投投标时所确定定的监理机构构人员完全到到位，且人员员素质必须与与投标资格后后审申请书申申报的一致，委委托人有权对对监理人员到到位情况进行行考勤，如未未经委托人同同意而脱岗，按按总监理工程程师1000元/人·天、总监理理工程师代表表800元/人·天、监理工工程师500元/人·天的标准收收取监理人违违约金，并从从监理费用中中扣除。（3）监理人的的监理人员不不到位，经委委托人书面通通知后一周内内仍不到位，委委托人有权解解除合同，监监理人在接到到解除合同书书面通知后，应应无条件在7天内完成交交接工作，因因合同解除后后给委托人造造成的损失由由监理人负责责并赔偿，且且不免除监理理人解除合同同之前已完工工作的责任和和义务；若监监理人员不称称职，委托人人有权要求监监理单位更换换不称职人员员。更换后的的监理人员需需经委托人确确认并符合要要求。监理人人一周内应完完成被撤换人人员与接替人人员的交接手手续，并保证证不因人员交交接耽误相关关工作。否则则，由此造成成的损失由监监理人负责；；因特殊原因因监理人确须须更换监理人人员，须书面面提出申请，并并经委托人同同意后，方可可更换。但委委托人有权按按下述标准收收取违约金：：总监每更换换一次收取2万元，总监监代表每更换换一次收取5000元，专业监监理工程师每每更换一次收收取2000元。（4）监理人在在责任期内，对对施工质量负负监理责任。必必须旁站的部部位和工序按按有关规定执执行。旁站和和值班的时候候，监理人不不在现场旁站站监督或值班班，委托人有有权对监理人人收取1000元/人·次的违约金金。保修期间，监理理人应定期检检查工程状况况，鉴定质量量问题责任，督督促保修，并并向委托人及及时书面反馈馈。监理人员员应派员跟踪踪检查验收，若若缺席，按500元/次扣尾款。监理人应负责协协调平行施工工承包商之间间或分包商和和总包的矛盾盾和纠纷。监理人应及时审审核分包单位位资质。若委委托人发现正正在施工的分分包单位资质质不符合要求求时，由此产产生的问题由由监理人负责责，并承担由由此造成的经经济损失和工工期延误的20%责任。施工期间，现场场监理人员的的人身意外伤伤害保险由监监理人负责办办理，并承担担保险费。第三